ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[184: 匿名さん]

凄い早いですよね、販売ペースが。あと１７戸って。入居もまだまだこの秋なので半年以上先の話になってくるし。

この後、本当にどうなるのでしょうね。

南千里駅まで徒歩４分ってどう考えても便利だし、価格的にも適正な感じが皆さんされたのかな、と思いました。

[185: 契約済みさん]

ここの場所ってほんとフラットで駅まで行けるのでストレスがありませんし、実際自分の足だと3分くらいで駅に着きます。今住んでいる家から駅に行くのに100Mほど登りがあるんですけど嫌になってきますもんね、特に朝の通勤時。

[186: 契約済みさん]

本日のHPで残り16戸になっています。自分としては南千里駅前ルサンクよりこちらの方が静かでいい感じだと思います。お隣のパークハウスも綺麗ですし、ブランズのおかげで車の騒音も遮断していると思います。

[187: 契約済みさん [男性]]

南千里駅までのルートは本当にフラットです。ただ、あまり好ましくないでしょうが公団住宅の敷地を近道にしてしまいそうです。

[188: 周辺住民さん]

ここは静かで駅近で駅までフラット。最高の場所では。身内が隣りのザ・パークハウスに住んでいますが。ここも同様住みよいですよ。阪急の高架下にはドラッグストアと医療関係が出来ます。ガーデンモール２階のドラッグストアの跡にくら寿司が入店し駅前ルサンクにスタバが入店。ますます便利になります。

[189: 周辺住民さん]

くら寿司やスタバが近くにできるのですか？近々、北大阪急行の沿線に引っ越しを考えていたのですが、考え直そうかと思ってしまいます。

[190: 周辺住民さん]

>>188
スタバはどこの情報ですか？決定しているのですか？

[191: 物件比較中さん]

個人的にはコンビニが駅周辺できればこの物件のアドバンテージが上がるのですが、未だにそんな情報が入ってきません。やはり期待するほうがおかしいのでしょうか。

[192: 契約済みさん]

駅周辺にはコンビニはできそうもありませんね、土地代高いですし・・・　イオン南千里に行く手前歩いて3分くらいの所にローソン（小さいですが）あります。

[193: 契約済みさん [男性]]

確かに近隣は静かでいいんだが、唯一の不満は徒歩で数分圏内に
コンビニが無いことですね。

24時間、ATMや宅急便の受付け、ちょっとした不足品の買い足し
が出来るメリットは大きいんですけどね。

[194: 契約済みさん]

コンビニはあまり近くにあり過ぎると明るすぎたり煩いバイクや車がエンジンかけたまま止める人間が居て私は嫌ですね。上に書いてあるように数分以内でローソンありますのでOKです。

[195: 購入検討中さん]

とうとうモデルルームが閉鎖されました。暫くして現地モデルルームができるのかもしれませんが、もう少しよく部屋を確認しておくべきでした。のんびり屋の自分には仕方がないことですが。ゆっくり他の近隣のモデルルームでも見て回るつもりです。

[196: 匿名さん]

今後はおそらく建物内MRに切り替わっていくでしょうね。
とすると、実際の環境を確かめることはできるのですから、それはそれで悪くはないんじゃないかと思われます。
先着順住戸ということで、なんとなくマンション内での環境としてはどうなんだろうというのは出てきてしまうけれど、一番選び方としてはリスクは少ないような。

[197: 周辺住民さん]

モデルルームの跡地に何ができるのか気になります

[198: 契約済みさん]

モデルルーム後にはまだほかのモデルルームがあり、暫くはそのままではないでしょうか。北千里のマンションはこれから販売する住居があるようですので。何かの店舗ができればうれしいと思います。

[199: 契約済みさん]

MRが暫くない状態になりますが、販売が進まないのではないでしょうか？　なんか余裕ですね。

[200: 匿名さん]

余裕というか、モデルルームを維持する方がコストがかかるんでしょうね。
モデルルームがあったら竣工前完売できたかも知れなかったのに。

[201: 契約済みさん]

おそらく近くのライオンズの完売が遅れた為マスターハウスの販売時期が遅くなり、元々今年の3月までしかここのMRの契約していなかったのではないでしょうか？　4月以降は近くに建設するマンションのMRになるのでしょう。

[202: 契約済みさん]

ライオンズの隣にあった千里丘のモデルルームも解体に着手しているようでした。従って、元々３月までの契約であったというのは納得がいきます。あるいはその敷地を近々他の目的で利用する予定があるかもしれません。他の目的が、新しい店舗ということであれば、楽しみが倍増するのですが。

[203: 周辺住民さん]

市有地だから店舗は有りえないと思います。市が売買されているのなら別ですが。

[204: 契約済みさん]

市有地であればこそ有効活用が望まれます。

[205: 周辺住民さん]

市有地って確かですか？
以前あそこの土地は全部大和ハウスで、自社MR以外は貸し出していると、営業から聞いたような。

ごめんなさい。一年前なのでこちらのソースもはっきりしてないのですが。

[206: 契約済みさん]

大和ハウスの所有地であれば、現在もMRが残っていること頷ずけます。市有地か大和ハウスの所有地か登記簿を確認すればわかるのでしょうが、暫く静観するしかないのでしょう。

[207: 周辺住民さん]

この場所は以前は市営駐車場でした。千里地域分譲が多くつぎのＭＲ計画があるのでは。

[208: 匿名さん]

コンビニ希望。MRの一階に併設でも可。

[209: 契約済みさん]

MRだとすると京阪電鉄が販売する津雲台5丁目のマンションのMRが立つのでしょうか。吹田市のHPで公開されていますのでマンションが計画されているのは確かだと思います。でもコンビニができてほしい。

[210: 購入検討中さん]

契約者専用の住民スレにある、高架下のテナントってここじゃないですよね？

[211: 契約済みさん]

MRの場所と高架下は別になります。MRの駐車場をはさんで高架下に病院とﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱは確定しているようです。ｻﾝﾄﾞﾗｯｸが入って欲しいです、個人的に。

[212: 契約済みさん]

吹田市ＨＰ大規模開発事業構想の経過書（仮称）南千里高架下　新規入居計画「物販店舗、クリニックモール」PDF「見解書」＆「再見解書」等より

＜ソース＞
　　↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

上記情報によれば物販店舗はスギ薬局(営業時間10:00～22:00)のようです。
なお、クリニックモール(営業時間9:00～19:00)の配置はスギ薬局からみて東側となります。
工期は2015.4/1～9/30のようですので、ライオンズ南千里竣工前に当該施設が完成(開店)することになります。
１階部分をすべて駐車場とし、出入り口を２箇所設けるようですが、日照障害等も含め隣接するサンクタス南千里管理組合とはいろいろ揉めてるようです。
残念ながらコンビニ等の計画は散見できませんでした。

[213: 匿名さん]

>>212

ドラッグストアはクリエテ阪急跡の場所だと思いますが、このMR跡地も含まれるのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

これから分譲予定マンション　津雲台５丁目（山田）駅前２５０戸。高野台１丁目（南千里）民活など駅近の分譲が計画されていますね。

[215: 契約済みさん]

結構、駅地価の物件が豊富に分譲されるのですね。

[216: 契約済みさん]

南千里駅近くの今後の建て替え情報は高野台に三井か三菱？かが数年後に分譲を計画と聞いていましたが徒歩10分くらいかかると聞いています。　あとは駅向こうの竹見台の賃貸マンションが新たな賃貸マンションに建て替えするのを聞いています。マスターハウスより駅近の物件はもう無いと思います。

[217: 物件比較中さん]

以前プレミストの津雲台？のMRがあった府営住宅跡地（ブランズ南千里やURが面しているスクランブル交差点の角地で佐竹台二丁目側）は何ができるんでしょうか。マスターハウスほどではないけど、ここも南千里駅からは近いので気になります。

[218: 周辺住民さん]

市営住宅が計画されていますね。。

[219: 契約済みさん]

市営住宅ですか？公表されているものがあれば教えてください。いずれにしても南千里駅周辺に新しい住宅が建設されることで住民が増え、その結果、新たな商業施設が生まれることは利便性の面で非常に喜ばしいことだと思います。

[220: 周辺住民さん]

このスレ２１２で資料提示していただいていますからご覧ください。

[221: 契約済みさん]

さっきMRの前を通ったら更地になっていました。　公式HPでは販売14戸となっており残りの間取りも載っていました。竣工前に完売しますでしょうか?

[222: 周辺住民さん]

今年の１０月末入居ですよね。間違いなく完売しますよ。

[223: 契約済みさん]

約７ヶ月引き渡しまで期間が残っていますが、これまでの新築マンションの販売経験・実績から、７ヶ月あれば14戸は間違いなく売れるといく数字なのでしょうか。やはり入居するマンションが完成までに完売していると満足感があります。

[224: 匿名さん]

このペースなら竣工のかなり前の完売もあり得たのでしょうが、ＭＲが閉鎖されて以降、積極的な販売活動はしていないような気がします。
販売側は、竣工前完売は目指していないのではないでしょうか。契約済みの方からすれば頑張ってほしいところですけど。

[225: 匿名さん]

積極的な販売活動をしないというのは、完売に自信があるということでもありますよね。
駅近だし、いい物件は、コストをかけなくても売れるということでしょう。

[226: 契約済みさん]

そうなんです。「いい物件はコストをかけなくても売れる。」ということはこの物件は「いい」ということになります。契約者としては「いい物件」を購入したと思いたいものです。

[227: 周辺住民さん]

ガーデンモールに出来る「くら寿司」はマックハウスの店舗跡で
コクミン跡ではありませんよ。コクミンは改装して営業中です。

[228: 契約済みさん]

MR跡地は残りクラッシーだけになりましたね。この場所にMRはなくなるという事は近隣の再開発の分譲マンションは終了という事なのでしょうか。

[229: 匿名さん]

このあたりだと、再開発ではないですが、イニシア桃山台がありますね。
あと、高野台でそろそろ動きがあるのでは。

http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/tmpj_winner.html

[230: 契約済みさん]

高野台のどの辺なんですかね? ３３０戸とかなり大きな計画になっていますね。

[231: 購入経験者さん]

高野台１丁目はリーザスＭの東隣りの住宅都市整備公団２棟の東側。駅から徒歩５分～８分の位置ですよ。建物の南側は広い道路沿い（南千里から亥子谷に向かう）北側は高野台小学校沿いの道路です。

[232: 契約済みさん]

この高野台のマンションは大阪府営住宅との表示なっていましたが、分譲マンションなのでしょうか？立地的には悪くない場所だと思います。南千里の住民が増えることは、町の活力にもなりますので歓迎です。

[233: ご近所の奥さま]

佐竹台は住民層が随分若くなったと思います。高野台ももう少し活気づくと良いですね