売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通 阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上 地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数 122戸（住戸）
販売戸数 未定
敷地面積 4730.56m2
専有床面積 65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積 11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積 7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積 19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積 3.11m2～3.84m2
間取り 2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 125台 （屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台） 月額使用料：未定
バイク置き場 全29台 月額使用料：未定
自転車置き場 全244台 月額使用料：未定
竣工日 平成27年9月25日（予定）
入居開始日 平成27年10月26日（予定）
販売予定時期 平成26年6月下旬
南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
[スレ作成日時]2014-02-09 00:28:27
現在の物件
ライオンズ南千里マスターハウス
ライオンズ南千里マスターハウス [最終期]
- 所在地：大阪府吹田市佐竹台一丁目25番37（地番）
- 交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
- 総戸数： 122戸
ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-11-03 22:50:39
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やはりそうなんですね。あまり売れてなさそうだったのでもしかしたらと思いました。ありがとうございます。
竣工後安くなったら検討します。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
近所のライオンズと比較しますと、
駅近、設備、外観、戸数、間取りはこちらが良いかなと思いました。 逆に、眺望、開放感、共有施設、マンションコミュニティ、南向き、等はあちらが、魅力的でした。 好みの問題でしょうけど。 ライオンズの管理は良いと思います。 |
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| No.153 |
キッチンの、LILカウンターって使いやすそうで良いですね。
下部にはゴミ箱などを収納して、引き出してカウンターとして利用できるのは、便利かな？と思いました。 我が家では２カ月に１回くらいのペースでホームパーティを行うので、その時はキッチンに何人かが入り料理などをします。 その場合、いつも調理台が狭くなってしまうので、こういう時にカウンターがあると道具などを置けて便利だなぁって考えてしまいました。 |
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| No.154 |
ライオンズは、他物件と比べて高いイメージはありますが
管理に関しては、安心出来そうだと思います。 設備はもう少し頑張ってもいいのかなと思うところもありますけど。 |
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| No.155 |
5邸のみ特別仕様だそうですが、設備のグレードが高く
リビングダイニングと洋室、和室の天井が2500mmと 標準よりも高くなっているんですね。 数が少なく、ルーフバルコニーつきと条件が良いので もう全て売り切れてしまったでしょうか？ |
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| No.156 |
公式ＨＰでは特別仕様のＳタイプの間取りがのっているのでまだ残っているのではないでしょうか。
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| No.157 |
>>97
同感ですね。ゴミ回収サービスは生ごみ以外に限られますし、ディスポーザは固いもや繊維質ものを入れると詰まって修繕費用が大変で、大量の水を使いながらディスポーザを回しますので非常に不経済です。ゴミ回収サービス要らないから管理費下がらないかなとも思いました。 気になるのは日中管理員がいるだけなのに管理費が11000円もすること。この規模のシンプルマンションで11000円はあまりに高すぎます。 管理費の削減検討は入居年度からしていかないと固定管理費は赤字会計になりそう。機械式駐車場の大幅収入でみかけトータル黒字にするのでしょうね。でも機械式駐車場は莫大なランニングコストがかかるので、国交省が奨めるように最初から機械式駐車場の収入費用は別会計にしておかないと、本体建物の修繕積立金不足になりますね。修繕積立金の書き込みがないですが、これがマンションの資産価値を見極める一番の要素です。初年度から見直ししておかないと、数年後必ず管理組合が揉めますよ。 大京だからといって管理会社任せにしたらブランド名と余計なサービスで過剰出費がかさみます。一番住みやすい、資産価値の高い規模のシンプルマンションなので、住民でつくる理事会と管理組合がどこまで主体的にやるかで経費的住み心地も相当変わるでしょうね。 斜平地で西側向き主体マンションにしては価格が高すぎると思っています。 |
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| No.158 |
>>148
共用施設はできるだけない方が維持費も安く抑えられて長く安心して住めますね。全く同感です。 集会所にあるマッサージチェアなんて要らないでしょう（笑）。共用施設の充実さを求める方に全く向かないマンションとも言えますね。 |
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| No.159 |
>>123
玄関口は管理室直結型なので、管理人がしっかりしていればいいですが、ベランダ側セキュリティとなると心配もありますね。セコムも万能ではないですし。建物廊下端側のセキュリティはどうなっているのかご存知の方いませんか？ |
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| No.160 |
http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html
大京だからといって安心はできないのよね。管理会社大京アステージ担当者が大切なポイント。しっかり理事会がみないとね。120世帯ちょっとだから、まとまればいい環境になる。 委託管理費が高すぎることを書いていた方に賛成。他社と見積もりとれば4割ぐらい安くなりますね。 大京アステージで検索したら、実態が見えてくる。ブランド名を過信しないこと。マンションは管理を買うもの。 |
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| No.161 |
駅横に建設中の近鉄不動産物件なら南だし、駅まで徒歩一分。売れ残りのライオンズが大幅値引きされるのを待って、天秤にかけようかな。安い修繕積立金のマンションを買っては損すると言われたし。
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| No.162 |
西向きの北千里のある新築マンションで西向き対策のことが書いてありました。
ガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！ ちなみに家は、「ナノ80S」というフィルムを使用するつもり。 やっぱりカーテンも含めて対策しないと暑いのかも。 |
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| No.163 |
>>160
http://mansion-canri.com/index. 管理費の明快な基準は各社間でないですが、理事会が内容精査して管理費を下げて、修繕積立金にできるだけ回すように皆で協力理事会なら、資産価値も維持されながら、長期に安定して住めるでしょう。 昔から修繕積立金の安いマンションには手を出すな！という格言もありますし、購入した以上、管理規約集だけはマンションライフで必読書ですよ。 |
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| No.164 |
>>42
11月にモデルルーム行きましたが、まだまだ空き室があって、次期予約分譲も沢山ありました。 1から１０のポイントもみましたが、なかなかしっくりこず、モデルルームもオプションが多くて、オプションが高いだろうなと思いましたね。間取りはともかくここの売りは他には何なのでしょうね。 |
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| No.165 |
管理人さんとゴミ回収サービスで管理費が11,000円ということなんですか？それって高いですよね？ごみ出しは面倒だから、回収してくれるのは助かるんですけど。管理人さん以外にゴミ回収専門のスタッフを使うということなのかな。人件費も含むとなると高くなるのはしょうがないのかも。
164の奥様、モデルルームへ行かれた感想では、あまり魅力を感じられなかったということなのですか？間取りは特に個性もなく無難なタイプなのかなと思いましたが。駅に近いというのも売りですよね。 |
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| No.166 |
南千里駅の改札が反対側にもうひとつできたら
ここは駅徒歩１～2分になり資産価値もグッとあがると思うんですけどね～。 無理ですかね？ |
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| No.167 |
無理でしょう。
阪急オアシスが北側にある限り、改札口は北側だけになると思います。 |
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| No.168 |
管理費はセコム代、インターネット使用料が含んであります。妥当な金額だと思います。
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| No.169 |
色々カスタマイズできたり、選べるので自分好みになりそうですね。
期限があるのが、悩みどころかも。 カスタマイズし過ぎるとお値段がアップするので、注意しないとなって思います。 |
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| No.170 |
いつの間にか最終期分譲になっています。ＨＰでは販売数は19戸、間取りは80㎡台がほとんどといった感じです。順調に売れたってことでしょうか。
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| No.171 |
駅から近いのは、いい。
４Ｇ ＨＯＵＳＥは、仲の良い家族ならよい案だと思います。 お互いに助け合いながら、生活をしていく。 ＮＥＸＴ21で最優秀賞を受賞しているのですね。 ベランダのセンターオープンサッシは、開放感がありいいですね。 |
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| No.172 |
4Gって4人の女性って意味のようですが、
祖母・母・私・娘が同居する人々の為っていう感じですよね なかなかレアケースなような感じはしますけれども… それぞれ部屋の独立性や、リビングへの集まりやすさなどについては 考えられ知えるとは思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
最終分譲ですね。
収納は、メニュープラン変更で増やすことが可能のようですね。 結構、戸建てと違いマンションの場合は収納が大切です。 余分な家具を置くとそれだけスペースがせまくなりますから。 できるだけ、外付の家具は置きたくない。 |
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| No.175 |
3月1日にモデルルームが閉館になるようです。順調に販売が進んでいるようです。
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| No.176 |
外観が少し見えてきました。素敵な感じです。近隣の者ですが、街の雰囲気がどんな風に変わるかなと思ってみてました。マンションだらけですが、静かな街です、佐竹台。
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| No.177 |
3月1日でモデルルーム閉館ということは、遂に完売なんでしょうか。
まだ最終期の売出し中のはずですが。 入居開始は10月下旬なので今の時期の完売ならすごい人気なんですね。 竣工後に棟内モデルルームができたら実物を見学しようと思っていたのに。 |
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| No.178 |
完売のメドがついたのでしょう。ここは予想通りですね。隣りの三菱ザ・パークハウスも竣工半年前完売でしたから。皆さんよく研究されていますね。
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| No.179 |
このモデルルームの場所が3月までの契約のようで別の場所に移転するようですので完売はまだです。 すでに8割以上は売れているようですが何とか完売まで頑張ってほしいですね。
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| No.180 |
移転するんですか。棟内モデルルームになるにはまだ早いんでしょうかね。
すでに最終期になってますし残り何戸あるのか分かりませんけど時期的に微妙な感じ。 残る部屋はほとんど中部屋なんでしょうか。スーモだとA2タイプが載ってましたけど 方角がちょっと気になりました。 |
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| No.181 |
モデルルームはもしかしたら棟内1Fあたりに設置するかもしれませんね。まだ決まってないと思いますけど。
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| No.182 |
この掲示板では販売戸数が２０戸なっていますが、MR終了間近になり、ほとんど売れてしまったのでしょうか。MRを訪れる方は未だに結構いるとすると、部屋の選択肢は限られてしまうのでしょうね。
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| No.183 |
マスターハウスのHPを見たら残り17戸になってます。無くなっている間取りもありますがまだ平均的に
残っているみたいです。 モデルルームが今週末までですのでこの後どうなるのか気になります・・・ |
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| No.184 |
凄い早いですよね、販売ペースが。あと１７戸って。入居もまだまだこの秋なので半年以上先の話になってくるし。
この後、本当にどうなるのでしょうね。 南千里駅まで徒歩４分ってどう考えても便利だし、価格的にも適正な感じが皆さんされたのかな、と思いました。 |
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| No.185 |
ここの場所ってほんとフラットで駅まで行けるのでストレスがありませんし、実際自分の足だと3分くらいで駅に着きます。今住んでいる家から駅に行くのに100Mほど登りがあるんですけど嫌になってきますもんね、特に朝の通勤時。
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| No.186 |
本日のHPで残り16戸になっています。自分としては南千里駅前ルサンクよりこちらの方が静かでいい感じだと思います。お隣のパークハウスも綺麗ですし、ブランズのおかげで車の騒音も遮断していると思います。
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| No.187 |
南千里駅までのルートは本当にフラットです。ただ、あまり好ましくないでしょうが公団住宅の敷地を近道にしてしまいそうです。
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| No.188 |
ここは静かで駅近で駅までフラット。最高の場所では。身内が隣りのザ・パークハウスに住んでいますが。ここも同様住みよいですよ。阪急の高架下にはドラッグストアと医療関係が出来ます。ガーデンモール２階のドラッグストアの跡にくら寿司が入店し駅前ルサンクにスタバが入店。ますます便利になります。
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| No.189 |
くら寿司やスタバが近くにできるのですか？近々、北大阪急行の沿線に引っ越しを考えていたのですが、考え直そうかと思ってしまいます。
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| No.190 |
>>188
スタバはどこの情報ですか？決定しているのですか？ |
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| No.191 |
個人的にはコンビニが駅周辺できればこの物件のアドバンテージが上がるのですが、未だにそんな情報が入ってきません。やはり期待するほうがおかしいのでしょうか。
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| No.192 |
駅周辺にはコンビニはできそうもありませんね、土地代高いですし・・・ イオン南千里に行く手前歩いて3分くらいの所にローソン（小さいですが）あります。
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| No.193 |
確かに近隣は静かでいいんだが、唯一の不満は徒歩で数分圏内に
コンビニが無いことですね。 24時間、ATMや宅急便の受付け、ちょっとした不足品の買い足し が出来るメリットは大きいんですけどね。 |
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| No.194 |
コンビニはあまり近くにあり過ぎると明るすぎたり煩いバイクや車がエンジンかけたまま止める人間が居て私は嫌ですね。上に書いてあるように数分以内でローソンありますのでOKです。
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| No.195 |
とうとうモデルルームが閉鎖されました。暫くして現地モデルルームができるのかもしれませんが、もう少しよく部屋を確認しておくべきでした。のんびり屋の自分には仕方がないことですが。ゆっくり他の近隣のモデルルームでも見て回るつもりです。
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| No.196 |
今後はおそらく建物内MRに切り替わっていくでしょうね。
とすると、実際の環境を確かめることはできるのですから、それはそれで悪くはないんじゃないかと思われます。 先着順住戸ということで、なんとなくマンション内での環境としてはどうなんだろうというのは出てきてしまうけれど、一番選び方としてはリスクは少ないような。 |
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| No.197 |
モデルルームの跡地に何ができるのか気になります
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| No.198 |
モデルルーム後にはまだほかのモデルルームがあり、暫くはそのままではないでしょうか。北千里のマンションはこれから販売する住居があるようですので。何かの店舗ができればうれしいと思います。
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| No.199 |
MRが暫くない状態になりますが、販売が進まないのではないでしょうか？ なんか余裕ですね。
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| No.200 |
余裕というか、モデルルームを維持する方がコストがかかるんでしょうね。
モデルルームがあったら竣工前完売できたかも知れなかったのに。 |
現在の物件
ライオンズ南千里マスターハウス
ライオンズ南千里マスターハウス [最終期]
- 所在地：大阪府吹田市佐竹台一丁目25番37（地番）
- 交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩4分
- 総戸数： 122戸
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