ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[124: 周辺住民さん]

121さん。どこも同じですよ。ただし、千里ニュータウン内の公立中学校にかぎりますが…
高野台中学も小さな問題はたくさんあります。
でも、各学年3クラスだけの小規模校なので、こじんまりまとまっているところもあります。
反対にクラブの数が少ないのも事です。
せめて、男子バスケや女子テニス部ぐらいあってもいいと思います。
123さん、夜は寂しいですよ。
特に日曜日の夜9時以降
駅前でも人はまばらです。

[125: 匿名さん]

5邸のみの特別仕様があるそうですが、タイプとしてはQ以外にどの部屋が該当するのでしょう？
ルーフバルコニー付きだとPも特別仕様に当たりそうですね。
全ての間取りが公開されていないのが残念ですが、もう売れてしまった部屋もあるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

このマンションは建替えです。容積率も通常は１５０％ですがここは建替えの特権で２００％ですね。入居希望されている地権者がいられるのでは。グランファーストも同様で地権者には特別仕様で提供されました。グランファーストの特別仕様の部屋拝見しましたが、例えば部屋のドアを引き戸に成っているとか、其の他は大して変わりませんでした。ここは？

[127: 周辺住民さん]

従前の地権者（佐竹台ハイツ）とはすでに清算が終了しています。
今回は特別分譲等の処置は一切ないと聞いています。
近くのブランズ（旧メゾネット）は、従前の地権者に優先分譲があったみたいで、
戻られた方も何人かいるみたいです。

[128: 匿名さん]

佐竹台ハイツの1戸当りの買取り価格は5000万円以上だったそうです。すごいですね。

[129: 周辺住民さん]

メゾネットも佐竹台ハイツも知人がおりましたが
いわゆる富裕層の方々でした。

中学校はニュータウン内は大きく違いはないのは
雰囲気でしょう、だいたいこじんまりとして
子どもはのびのび育ってますよ。
ただ、教育、学力レベルには多少差がでるのは
仕方がないです。
気にされてる方々は高中のそのあたりが気になるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

夜は人通りがまばらで寂しいとのこと、治安的にはどうなんでしょうか？
ここは駅から4分なのでそれほど気にせずにすむかもしれませんけど、帰宅が遅くなるようなときはちょっと心配でもあります。
途中にコンビニなどあると明るくて少し安心感があるのですけど、無さそうですものね。

[131: 匿名さん]

千里はどこも夜は静かで人を見かけないですよ。ここは駅近で全く問題有りません。千里の中でも治安良いと思っています。千里に生まれ住んで４５年（３か所）治安の事心配したこと有りません。たいていの方は今住んで所が安心でしょう。他の知らない所は誰でも心配になりますから心配は当然ですね。

[132: ご近所さん]

ここの立地で治安を心配していたら
「他のところでは生きていけないじゃん（笑）」
って思うほど駅からの道は安全だと思いますけどね。
車も入ってこれない夜間照明もばっちりの遊歩道ですよ。
そして四方向マンションに囲まれていますので、
「キャー」と叫ぼうものなら
ベランダというベランダから住人の視線が
注がれることと思いますよ。

[133: 周辺住民さん]

夜間は人通りが少なくなりますが、
電車利用の場合、改札口から何人もマンション方面に歩いて行かれるので
一人ボッチになる事は少ないでしょう。
菩提池や公園では、幼児を狙った声かけ事案も発生していますが、重大事件には至っていません。
車上荒らしや空き巣等も今は少なくなりました。
佐竹台の治安を心配していたら、住むとこなくなる様な気がします。

[134: 匿名さん]

ここのナナメお向かいのライオンズ
購入見送ったのが、
今さらながら悔やまれます。
あ～買っときゃ良かった。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[136: 周辺住民さん]

ここの中古物件数か月前から数件出てましたし、今でも掲載されてるのがあったと思います。
理由は分かりませんが、立て続けに広告に出てた印象があるので、住んで数年で売るなんて何かあるのかな？と思ってました。

[137: 匿名さん]

口うるさい住人がいるという噂。
せっかくあれだけの共用施設があるのに勿体無い。
マンションはシンプルが1番だな。

[138: 匿名さん]

共用施設があるところに一度住んでしまうと
それに慣れてしまい、次にないところへ行くと
寂しさや物足りなさを感じてしまったりしますよ。

[139: 購入検討中さん]

購入検討していましたがやめました。

良かったところ
・南千里徒歩5分以内
・町並
・クランクイン玄関
・ディスポーザー、ＬＯＷＥガラス

悪かったところ
・西向きメイン、眺望抜けず
・南東もやはり眺望抜けず、安いところは半地下
・セキュリティーも一見よさそうだが全体的に見ればいまいち

結局ほしいと思う部屋は既に売約済みだったので検討からはずしました。
坪単価160万超える南千里では手ごろな価格でよいとは思いました。
設備や間取りは充実しているので、向きや眺望我慢できる方には良い物件だと思います。

4,000万円以上の部屋は南千里駅前のルサンクや桃山台のローレルコートなども価格的に競合してくると
思うので苦戦するのかな。

[140: 匿名さん]

ピンポンですね。

[141: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームギャラリーですが、恐らくA2タイプの
ベッドルームとプライベートルームの間の扉がガラス製で透明ですね。
これはオプションと考えてよろしいでしょうか。
ものすごく開放的で部屋が広く見えますが、DINKSでもない限り
こういった贅沢な使い方はできないように思えます。

[142: 物件比較中さん]

オプションです。

[143: 匿名さん]

大京の管理について調べたことがありませんでしたが
24時間365日受付ているかけつけサービスがあるのは安心ですね。
水漏れや玄関鍵のトラブル、ガラスの修理、蛍光灯の交換などが
時間的な制限はありますが基本的に無料だそうで、かなり行き届いて
いると感じました。

[144: 匿名さん]

間取りのプランが色々あって面白いですね。和室が無いタイプやお風呂キッチンに窓がついているタイプがあるのはいいですね。

広い収納もついているので、ファミリーでも充分の収納力があるのがポイント高いですね

[145: 匿名さん]

数年前、近隣のもうひとつのライオンズ（グランハート）を新築時に購入検討していて、
共有施設と眺望は魅力的だったのですが、結局、グランハートは

駅から5分以上かかる
高圧電線が近すぎる
オール電化
外壁に高級感がない
設備、内部のつくりが安っぽい

という理由でやめました。
しかし、今回のマスターハウスの方は、これらが改善されていて
よさそうだなと思いました。

共有施設にこだわりがある人はグランハートの方がいいと思いますが、
住まいそのもののグレードはこちらの方がよさそうにも思います。

今さら過去のマンションと比較するのもナンセンスかも知れませんが
同じ近隣のライオンズということで。

[146: 匿名さん]

共用施設やサービスはシンプルな感じが良いかなと思っています。
色々揃っていても、将来ずっと必要か疑問な物も多い気がしますし。

[147: 匿名さん]

シンプルはシンプルで良い。
いろんなのがゴチャゴチャしているよりシンプルが一番ベスト。
ゴチャゴチャしていても何れは飽きてしまいますから。
あっさりしている方が飽きもそれ程では無いと思います。
確かにいろいろあっても使わないものばかりではね。

[148: 匿名さん]

同感です。
共用施設の多くはけっきょく使わないだろうなというものが多くて
その分の費用がもったいないなと思ったりしていました。
将来空きスペースになんてなったら無駄が増えそうですし。
それに、維持費が低いにこしたことないです。
マンション内に篭もるより外に出かけて行くほうがいいかなとも思いますし。

[149: 匿名さん]

ライオンズは値引きはありますか？
あるとしたらいつくらいからでしょうか？

[150: 物件比較中さん]

値引きはまだまだないでしょう。
竣工入居が始まって、棟内モデルルームの家具類つきとか、諸費用100万とか、その辺りからやないですか？

そこそこの売れ行きみたいですし。

[151: 匿名さん]

やはりそうなんですね。あまり売れてなさそうだったのでもしかしたらと思いました。ありがとうございます。
竣工後安くなったら検討します。

[152: 周辺住民さん]

近所のライオンズと比較しますと、
駅近、設備、外観、戸数、間取りはこちらが良いかなと思いました。
逆に、眺望、開放感、共有施設、マンションコミュニティ、南向き、等はあちらが、魅力的でした。
好みの問題でしょうけど。
ライオンズの管理は良いと思います。

[153: 匿名さん]

キッチンの、LILカウンターって使いやすそうで良いですね。
下部にはゴミ箱などを収納して、引き出してカウンターとして利用できるのは、便利かな？と思いました。
我が家では２カ月に１回くらいのペースでホームパーティを行うので、その時はキッチンに何人かが入り料理などをします。
その場合、いつも調理台が狭くなってしまうので、こういう時にカウンターがあると道具などを置けて便利だなぁって考えてしまいました。

[154: 匿名さん]

ライオンズは、他物件と比べて高いイメージはありますが
管理に関しては、安心出来そうだと思います。
設備はもう少し頑張ってもいいのかなと思うところもありますけど。

[155: 匿名さん]

5邸のみ特別仕様だそうですが、設備のグレードが高く
リビングダイニングと洋室、和室の天井が2500mmと
標準よりも高くなっているんですね。
数が少なく、ルーフバルコニーつきと条件が良いので
もう全て売り切れてしまったでしょうか？

[156: 匿名さん]

公式ＨＰでは特別仕様のＳタイプの間取りがのっているのでまだ残っているのではないでしょうか。

[157: 物件比較中さん]

>>97
同感ですね。ゴミ回収サービスは生ごみ以外に限られますし、ディスポーザは固いもや繊維質ものを入れると詰まって修繕費用が大変で、大量の水を使いながらディスポーザを回しますので非常に不経済です。ゴミ回収サービス要らないから管理費下がらないかなとも思いました。

気になるのは日中管理員がいるだけなのに管理費が11000円もすること。この規模のシンプルマンションで11000円はあまりに高すぎます。

管理費の削減検討は入居年度からしていかないと固定管理費は赤字会計になりそう。機械式駐車場の大幅収入でみかけトータル黒字にするのでしょうね。でも機械式駐車場は莫大なランニングコストがかかるので、国交省が奨めるように最初から機械式駐車場の収入費用は別会計にしておかないと、本体建物の修繕積立金不足になりますね。修繕積立金の書き込みがないですが、これがマンションの資産価値を見極める一番の要素です。初年度から見直ししておかないと、数年後必ず管理組合が揉めますよ。

大京だからといって管理会社任せにしたらブランド名と余計なサービスで過剰出費がかさみます。一番住みやすい、資産価値の高い規模のシンプルマンションなので、住民でつくる理事会と管理組合がどこまで主体的にやるかで経費的住み心地も相当変わるでしょうね。

斜平地で西側向き主体マンションにしては価格が高すぎると思っています。

[158: 物件比較中さん]

>>148
共用施設はできるだけない方が維持費も安く抑えられて長く安心して住めますね。全く同感です。

集会所にあるマッサージチェアなんて要らないでしょう（笑）。共用施設の充実さを求める方に全く向かないマンションとも言えますね。

[159: 物件比較中さん]

>>123
玄関口は管理室直結型なので、管理人がしっかりしていればいいですが、ベランダ側セキュリティとなると心配もありますね。セコムも万能ではないですし。建物廊下端側のセキュリティはどうなっているのかご存知の方いませんか？

[160: 契約済みさん]

http://mansionkanri1.com/cat0006/1000000005.html
大京だからといって安心はできないのよね。管理会社大京アステージ担当者が大切なポイント。しっかり理事会がみないとね。120世帯ちょっとだから、まとまればいい環境になる。
委託管理費が高すぎることを書いていた方に賛成。他社と見積もりとれば4割ぐらい安くなりますね。
大京アステージで検索したら、実態が見えてくる。ブランド名を過信しないこと。マンションは管理を買うもの。

[161: 検討中の奥さま]

駅横に建設中の近鉄不動産物件なら南だし、駅まで徒歩一分。売れ残りのライオンズが大幅値引きされるのを待って、天秤にかけようかな。安い修繕積立金のマンションを買っては損すると言われたし。

[162: 契約済みさん]

西向きの北千里のある新築マンションで西向き対策のことが書いてありました。

ガラスフィルムとその施工会社を比較していて、何か情報をお持ちの方がいたら教えていただきたいです！ ちなみに家は、「ナノ80S」というフィルムを使用するつもり。

やっぱりカーテンも含めて対策しないと暑いのかも。

[163: 物件比較中さん]

>>160
http://mansion-canri.com/index.
管理費の明快な基準は各社間でないですが、理事会が内容精査して管理費を下げて、修繕積立金にできるだけ回すように皆で協力理事会なら、資産価値も維持されながら、長期に安定して住めるでしょう。

昔から修繕積立金の安いマンションには手を出すな！という格言もありますし、購入した以上、管理規約集だけはマンションライフで必読書ですよ。

[164: 検討中の奥さま]

>>42
11月にモデルルーム行きましたが、まだまだ空き室があって、次期予約分譲も沢山ありました。

1から１０のポイントもみましたが、なかなかしっくりこず、モデルルームもオプションが多くて、オプションが高いだろうなと思いましたね。間取りはともかくここの売りは他には何なのでしょうね。

[165: 匿名さん]

管理人さんとゴミ回収サービスで管理費が11,000円ということなんですか？それって高いですよね？ごみ出しは面倒だから、回収してくれるのは助かるんですけど。管理人さん以外にゴミ回収専門のスタッフを使うということなのかな。人件費も含むとなると高くなるのはしょうがないのかも。

164の奥様、モデルルームへ行かれた感想では、あまり魅力を感じられなかったということなのですか？間取りは特に個性もなく無難なタイプなのかなと思いましたが。駅に近いというのも売りですよね。

[166: 匿名さん]

南千里駅の改札が反対側にもうひとつできたら
ここは駅徒歩１～2分になり資産価値もグッとあがると思うんですけどね～。
無理ですかね？

[167: 匿名さん]

無理でしょう。
阪急オアシスが北側にある限り、改札口は北側だけになると思います。

[168: 契約済み]

管理費はセコム代、インターネット使用料が含んであります。妥当な金額だと思います。

[169: 匿名さん]

色々カスタマイズできたり、選べるので自分好みになりそうですね。
期限があるのが、悩みどころかも。
カスタマイズし過ぎるとお値段がアップするので、注意しないとなって思います。

[170: 物件比較中さん]

いつの間にか最終期分譲になっています。ＨＰでは販売数は19戸、間取りは80㎡台がほとんどといった感じです。順調に売れたってことでしょうか。

[171: 匿名さん]

駅から近いのは、いい。
４Ｇ　ＨＯＵＳＥは、仲の良い家族ならよい案だと思います。
お互いに助け合いながら、生活をしていく。
ＮＥＸＴ21で最優秀賞を受賞しているのですね。
ベランダのセンターオープンサッシは、開放感がありいいですね。

[172: 匿名さん]

4Gって4人の女性って意味のようですが、
祖母・母・私・娘が同居する人々の為っていう感じですよね
なかなかレアケースなような感じはしますけれども…

それぞれ部屋の独立性や、リビングへの集まりやすさなどについては
考えられ知えるとは思います。

[173: 契約済みさん]

契約者専用スレを作ってみたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551233/