ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[101: 購入経験者さん]

耐震１は極めてまれに（数百年に一度程度）発生する地震に対して倒壊、崩壊しない程度の耐震性があるのでは。私はそう理解しています。学校、遭難所、病院は１，２～１．５が基準ですね。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーって性能差があるんですか。あって当たり前と言えば当たり前っぽいですけど、てっきり入れられない物は同じなんだと思い込んでいました。よく聞く玉ねぎの皮や鳥の皮、魚の骨なんかも入れ大丈夫な物もあるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

いや～基本その辺は難しいんじゃないかなって思います
排水管に皮とかは張り付いちゃって、蓄積していくのがいやみたいなんですよ
それらは分けて生ごみとして出すしかないですね
生ごみ０っていうのはさすがに難しいです
ディスポーザーが普及して一時期流行った生ごみ処理機はあまり見かけなくなりましたね

[104: 匿名さん]

ただ設備節約でしょ

[105: 物件比較中さん]

いま、どれくらい売れたのでしょうか？

[108: 物件比較中さん]

ここのスレはここ一月ディスポーザーしかでてないですが、動きはなしですか？

[109: 購入経験者さん]

掲示板に動きがないとうことは順調に売れているということでしょう。

[110: 周辺住民さん]

近くに住んでますが土日に営業がチラシとかをよくポストに投函しています。まわりにも競合物件あるのでそこまで順調ではないような気がします。

[111: 物件比較中さん]

109はガセですか

[112: 匿名さん]

>96さん
玄関先で回収されるゴミは生ゴミ以外ですか。
ディスポーザーを利用すれば生ゴミ以外のゴミが圧倒的に多く、
私にはメリットが多いように感じます。
ディスポーザーで粉砕できないものを集めても、1週間に出る
生ゴミの量などたかが知れていますよね？
分別も台所に生ゴミ専用の小さなゴミ箱を設置すれば苦ではないのでは？

[113: 周辺住民さん]

書き込みもないとこを見ると
今回もライオンズ苦戦しているのかな
前回は最後投げ売りの大幅値引きで販売していたし

[114: 物件比較中さん]

西向きや地上階など、その可能性大ですね。

佐竹台は1000万引きとか噂ありましたし、セレクトなど諦められるなら、待った方がいいかも。
まぁ、売れちゃうかも知れませんが。

[115: 匿名さん]

でも今なぜか、不思議なことに
前ライオンズの空き部屋待ちが殺到していて、
高値で取引されていますよ。
かなり広いマンション専用庭とコンシェルジュサービス、
ミニストア等があるのが、
子育て世代には（ここより）魅力的なようです。

[116: 物件比較中さん]

そうなんですか。ちょっと前まで3400万くらいで2つほど売りがでていましたよね。

マンションが増えたせいか、佐竹小も最近はよくなってきてるみたいですし。
問題は高野台中ですかね。
現状ご存知のかたおられますかね。

[117: 物件比較中さん]

MRいった方いたら教えてください。
HPで見るとここのB棟の１、2階ってエントランスより低くなっていますが、これって半地下みたいになってるのでしょうか。
あまり土地勘ないので、どんな感じになってるのかよくわからないのですが、半地下の場合資産価値や住み心地ってどうなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

高野台中も昔は荒れていたと聞きますが、
現在では道ですれ違う子たち、いたって素朴な
普通の子ばかりですね。
背伸びしてお化粧しているような女子も
服装の乱れたヤンキー？みたいな子も
周辺で見かけたことないです。
特に心配のいる中学だとは思えませんが。

[119: 匿名さん]

学校の事心配される方いますが。今の千里Ｎ内の公立中学校はどこもほぼ同じです。一昔悪い時が有りましたからその時の事言われる方いますが、今は心配するされる事では有りません。身内に小学校では勉強嫌いだった高中在校生いますが、中学校に入ってから周りの同級生に影響受けたのか、それなりに勉強、スポーツに励んでいて学校生活楽しんでいます。子供さんもいろいろですから御心配で有れば有名私立中学校が近辺に沢山有ります。

[120: 物件比較中さん]

119
同じではないですよ。
住んでいれば分かることと思いますが。

[121: 匿名さん]

どこもほぼ同じって、大胆に言い切りましたね。
キライじゃないです。そんな性格(笑)。

でも、若干の違いでも親は気にしちゃうものなのではないでしょうか。

そりゃあ学級閉鎖になる学年だと「大分違う」ですが、そうでなければ「どこもほぼ同じ」になっちゃう可能性もあるってこと。

[122: 匿名さん]

玄関がクランクイン玄関といって、部屋の中まで見ることができない設計になっていると知りました。
玄関ドアを開けたら室内までわかってしまうのってショックなので、この設計、嬉しいです。

宅急便とか知り合いの人と玄関で話すと、室内まで見られているんじゃないかと思ったりしていたので。。。

[123: 匿名さん]

社宅（団地？）が多いですね。
駅から近い。
販売価格が安めで環境も良さそうですが、夜、寂しいかもしれない。
防犯面が気になります。
ドアセキュリティが、かなり配慮されているのはいいです。
ただ、玄関のセキュリティも大切ですが、窓などですよね。大切なの。

[124: 周辺住民さん]

121さん。どこも同じですよ。ただし、千里ニュータウン内の公立中学校にかぎりますが…
高野台中学も小さな問題はたくさんあります。
でも、各学年3クラスだけの小規模校なので、こじんまりまとまっているところもあります。
反対にクラブの数が少ないのも事です。
せめて、男子バスケや女子テニス部ぐらいあってもいいと思います。
123さん、夜は寂しいですよ。
特に日曜日の夜9時以降
駅前でも人はまばらです。

[125: 匿名さん]

5邸のみの特別仕様があるそうですが、タイプとしてはQ以外にどの部屋が該当するのでしょう？
ルーフバルコニー付きだとPも特別仕様に当たりそうですね。
全ての間取りが公開されていないのが残念ですが、もう売れてしまった部屋もあるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

このマンションは建替えです。容積率も通常は１５０％ですがここは建替えの特権で２００％ですね。入居希望されている地権者がいられるのでは。グランファーストも同様で地権者には特別仕様で提供されました。グランファーストの特別仕様の部屋拝見しましたが、例えば部屋のドアを引き戸に成っているとか、其の他は大して変わりませんでした。ここは？

[127: 周辺住民さん]

従前の地権者（佐竹台ハイツ）とはすでに清算が終了しています。
今回は特別分譲等の処置は一切ないと聞いています。
近くのブランズ（旧メゾネット）は、従前の地権者に優先分譲があったみたいで、
戻られた方も何人かいるみたいです。

[128: 匿名さん]

佐竹台ハイツの1戸当りの買取り価格は5000万円以上だったそうです。すごいですね。

[129: 周辺住民さん]

メゾネットも佐竹台ハイツも知人がおりましたが
いわゆる富裕層の方々でした。

中学校はニュータウン内は大きく違いはないのは
雰囲気でしょう、だいたいこじんまりとして
子どもはのびのび育ってますよ。
ただ、教育、学力レベルには多少差がでるのは
仕方がないです。
気にされてる方々は高中のそのあたりが気になるのでしょうね。

[130: 匿名さん]

夜は人通りがまばらで寂しいとのこと、治安的にはどうなんでしょうか？
ここは駅から4分なのでそれほど気にせずにすむかもしれませんけど、帰宅が遅くなるようなときはちょっと心配でもあります。
途中にコンビニなどあると明るくて少し安心感があるのですけど、無さそうですものね。

[131: 匿名さん]

千里はどこも夜は静かで人を見かけないですよ。ここは駅近で全く問題有りません。千里の中でも治安良いと思っています。千里に生まれ住んで４５年（３か所）治安の事心配したこと有りません。たいていの方は今住んで所が安心でしょう。他の知らない所は誰でも心配になりますから心配は当然ですね。

[132: ご近所さん]

ここの立地で治安を心配していたら
「他のところでは生きていけないじゃん（笑）」
って思うほど駅からの道は安全だと思いますけどね。
車も入ってこれない夜間照明もばっちりの遊歩道ですよ。
そして四方向マンションに囲まれていますので、
「キャー」と叫ぼうものなら
ベランダというベランダから住人の視線が
注がれることと思いますよ。

[133: 周辺住民さん]

夜間は人通りが少なくなりますが、
電車利用の場合、改札口から何人もマンション方面に歩いて行かれるので
一人ボッチになる事は少ないでしょう。
菩提池や公園では、幼児を狙った声かけ事案も発生していますが、重大事件には至っていません。
車上荒らしや空き巣等も今は少なくなりました。
佐竹台の治安を心配していたら、住むとこなくなる様な気がします。

[134: 匿名さん]

ここのナナメお向かいのライオンズ
購入見送ったのが、
今さらながら悔やまれます。
あ～買っときゃ良かった。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[136: 周辺住民さん]

ここの中古物件数か月前から数件出てましたし、今でも掲載されてるのがあったと思います。
理由は分かりませんが、立て続けに広告に出てた印象があるので、住んで数年で売るなんて何かあるのかな？と思ってました。

[137: 匿名さん]

口うるさい住人がいるという噂。
せっかくあれだけの共用施設があるのに勿体無い。
マンションはシンプルが1番だな。

[138: 匿名さん]

共用施設があるところに一度住んでしまうと
それに慣れてしまい、次にないところへ行くと
寂しさや物足りなさを感じてしまったりしますよ。

[139: 購入検討中さん]

購入検討していましたがやめました。

良かったところ
・南千里徒歩5分以内
・町並
・クランクイン玄関
・ディスポーザー、ＬＯＷＥガラス

悪かったところ
・西向きメイン、眺望抜けず
・南東もやはり眺望抜けず、安いところは半地下
・セキュリティーも一見よさそうだが全体的に見ればいまいち

結局ほしいと思う部屋は既に売約済みだったので検討からはずしました。
坪単価160万超える南千里では手ごろな価格でよいとは思いました。
設備や間取りは充実しているので、向きや眺望我慢できる方には良い物件だと思います。

4,000万円以上の部屋は南千里駅前のルサンクや桃山台のローレルコートなども価格的に競合してくると
思うので苦戦するのかな。

[140: 匿名さん]

ピンポンですね。

[141: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームギャラリーですが、恐らくA2タイプの
ベッドルームとプライベートルームの間の扉がガラス製で透明ですね。
これはオプションと考えてよろしいでしょうか。
ものすごく開放的で部屋が広く見えますが、DINKSでもない限り
こういった贅沢な使い方はできないように思えます。

[142: 物件比較中さん]

オプションです。

[143: 匿名さん]

大京の管理について調べたことがありませんでしたが
24時間365日受付ているかけつけサービスがあるのは安心ですね。
水漏れや玄関鍵のトラブル、ガラスの修理、蛍光灯の交換などが
時間的な制限はありますが基本的に無料だそうで、かなり行き届いて
いると感じました。

[144: 匿名さん]

間取りのプランが色々あって面白いですね。和室が無いタイプやお風呂キッチンに窓がついているタイプがあるのはいいですね。

広い収納もついているので、ファミリーでも充分の収納力があるのがポイント高いですね

[145: 匿名さん]

数年前、近隣のもうひとつのライオンズ（グランハート）を新築時に購入検討していて、
共有施設と眺望は魅力的だったのですが、結局、グランハートは

駅から5分以上かかる
高圧電線が近すぎる
オール電化
外壁に高級感がない
設備、内部のつくりが安っぽい

という理由でやめました。
しかし、今回のマスターハウスの方は、これらが改善されていて
よさそうだなと思いました。

共有施設にこだわりがある人はグランハートの方がいいと思いますが、
住まいそのもののグレードはこちらの方がよさそうにも思います。

今さら過去のマンションと比較するのもナンセンスかも知れませんが
同じ近隣のライオンズということで。

[146: 匿名さん]

共用施設やサービスはシンプルな感じが良いかなと思っています。
色々揃っていても、将来ずっと必要か疑問な物も多い気がしますし。

[147: 匿名さん]

シンプルはシンプルで良い。
いろんなのがゴチャゴチャしているよりシンプルが一番ベスト。
ゴチャゴチャしていても何れは飽きてしまいますから。
あっさりしている方が飽きもそれ程では無いと思います。
確かにいろいろあっても使わないものばかりではね。

[148: 匿名さん]

同感です。
共用施設の多くはけっきょく使わないだろうなというものが多くて
その分の費用がもったいないなと思ったりしていました。
将来空きスペースになんてなったら無駄が増えそうですし。
それに、維持費が低いにこしたことないです。
マンション内に篭もるより外に出かけて行くほうがいいかなとも思いますし。

[149: 匿名さん]

ライオンズは値引きはありますか？
あるとしたらいつくらいからでしょうか？

[150: 物件比較中さん]

値引きはまだまだないでしょう。
竣工入居が始まって、棟内モデルルームの家具類つきとか、諸費用100万とか、その辺りからやないですか？

そこそこの売れ行きみたいですし。