ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

ライオンズなのである程度の高い価格帯になると思いますが
立地も良いので気になりますね。
価格公表を楽しみにしています。

[2: 匿名さん]

阪急の駅近となると、人気の物件になると予想できます

その状況を見てからある程度の価格が確定されるのかもしれないです

詳細がオープンになるのはどれくらいでしょうね

[3: 匿名さん]

会員を募集されていますが

入会された方いらっしゃいますか？

特典があるとのことですが、優先に得られることがあるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

あの土地の形状からすると全戸東向きになりますよね？

[5: 匿名さん]

土地は抑えてたけど、グランハートが売れないから売り出せなかったっていう物件ですよね。グランハートを値引きで叩き売りした分、こちらは価格を上げてきそう、、、

[6: 匿名さん]

北千里のプレミスト位の価格でしょうかね

[7: 匿名さん]

南千里はグランファーストの時期に大量供給、価格破壊があったので需要が戻るまで少し待っていたのでしょう。
場所は良いと思うので、多少高くても内容がしっかりしたものであれば、購入を前向きに考えたいと思います。

[8: ご近所さん]

南千里駅前（クリエテ跡地）工事されていますが、何ができるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか。
マンションが増えて活気が出るのは良いですが、駅周辺の商業施設がもう少し充実すると嬉しいですね。
あと駅の南側に改札ができるとさらに便利になりますね。

[9: 匿名さん]

３様、会員になると情報を早くいただけたりする特典があると思います。
ライオンズだけでなく、他社でも募集されていますよ。

[10: 匿名さん]

でも入会するとＤＭとかメールとかたくさん来るんじゃないでしょうか。。これが心配です。

この地域は南北線と千里線が縦に走っているのですね。

横に移動する際は鉄道の存在を気にしておかなければいけないと思いました（実は地下、とかだったりして）。

高架をくぐるなり踏み切りを渡るなりが要されますから、最寄のポイントを覚えたほうが良いと思います。

[11: 匿名さん]

ライオンズは、グランハートで大苦戦して値引きしてたのに、懲りずに南千里でまたやるんだね。
迂闊に資料を請求すると、家までくるのがいやでしたね。ライオンズグランハートの投稿で話題になっていたよ。
今回も完成まで待ったら値引きするかな？

[12: 購入検討中さん]

ここは（おそらく全戸）東向きという条件さえクリアできれば
他に懸念材料もないように思われるので、
竣工前に完売しそうでは？　と見ています。
やはり駅徒歩４分は強いですよ。
駅周りも今、変わるべく開発に力入れてますしね。
全容発表が楽しみです。

[13: 匿名さん]

ここ含めて南千里駅周辺はこれから騒がしくなりそうな気配ですね。
駅前のクリエテがいつの間にか更地になっており、整地されて何か建つ気配がありますけど気になりますね…

市民センター跡は今工事中で某デベのマンションが建設されるみたいです。(警備員の人に確認済み)

[14: 匿名さん]

価格はまだ出てこないでしょうか。
阪急駅近なので大変興味があります。

[16: 匿名さん]

>>南千里駅周辺はこれから騒がしくなりそうな気配ですね。

本当にそうですね。
他のマンションが建つことは噂で聞いているので
比較して決めたいと思います

[17: 匿名さん]

南千里、落ち着いたいい街ですよね。
お店でガチャガチャした駅前の雰囲気は好きではないので、この辺りが丁度いい感じです。

ただ、、、
沿線に関大前があるのがちょっと、、、
あの淡路～関大前の電車内のうるささ、何とかならないですかね。

[18: 匿名さん]

おばさんも集まればとても煩いし見苦しいものです。
学生さんのざわざわならまぁ～仕方ないかなと許せますよ。

[19: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ、完売する物件でしょう。

[20: 匿名さん]

佐竹台小がパンク寸前なので、もうこれ以上の佐竹台マンション建設
はやめてほしいですね。
今春は小学1年生が異例の5クラスになるという話です。
現１年生は4クラス。

高野台のほうの再開発を急ピッチで進めてほしいですね。
現１年生が１クラスしかないらしいし。

[21: 匿名さん]

住環境・行政・医療・教育とどれをとっても優れている吹田市。
こういう所は黙っていても人が集まってきちゃう。
阪急千里線は大阪堺筋線にも直通している唯一の線だから、ビジネスで使う人にはさらに便利。
増えるのは仕方ないですよ〜広い心で見てあげてくださいませ。。。
にしても、このマンションも駅近ですぐに完売しちゃうんだろうね。

[22: 匿名さん]

4G HOUSE　プランとは何だろう？とよくよく読めば、4世代の4人の女性が住めるような住まいなのだそうですね。
少人数の世帯同士が集まり、お互いにサポートしつつ、それぞれ自立して住めるような設計であって、こちらのマンションはこの発想を取れいれた間取りになるそうです。
大阪ガスのNEXT21のようなマンションを目指しているのでしょうかね？

[23: 匿名さん]

>>20
マンモス小学校なんでしょうか。一クラス何人ほどなんでしょうか？
そういった状況だと近所の幼稚園、保育園も結構な人数がいるんでしょうね。
待機児童数はどうなのでしょうか。

「4G HOUSE」の説明も見ましたが載ってるものは戸建のものなのでちょっと分かりにくいです。
マンションでの詳細が気になりました。あと、お父さんはどうなの？なども…。

[24: 匿名さん]

隣接地がマンションに囲まれていて少し窮屈な感じがします。
それと詳細はわかりませんが、建物の下層階が西側からみると地下に埋れているような感じがするのですが、半地下の住戸もあるのでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

No8さん
クリエテ跡地はマンション建ちますよ。1階には店舗入れる見たいです。
ちょうど今週、周辺住民にアンケートとりにきたので、まだ計画段階ですがね。
大手デベらしいですが、そこまで教えてもらえませんでした。

[26: 匿名さん]

中学校の校区はどうなりますか？高野台中でしょうか？

[27: 匿名さん]

23>>
マンモス小ではないです。
ずっと長い間、各学年２～３クラス（１クラス30人）で普通という感じの規模で推移してきたのに、
ここ５年ほどで本当に竹の子のごとく、佐竹台にどんどんマンションが建ち、子供が増え、
今後、佐竹台小の受け入れ可能人数を超えてしまったらどうするのか？
という問題を本気で考えなくてはいけない時期にきているのです。
中学は公立希望なら全員、高野台中学へ進みます。

[28: 匿名さん]

やはり、高野台中なんですね…。
正直、高野台中に進学させようとは思いません。
中学は私立にするしかないかな…。
学校区以外は理想的なだけに悩みます。

[29: 匿名さん]

現在の高野台中学校では、
いわゆる「不良？」みたいな子は、ぜんぜん見かけたことないですけどね。
高野台、佐竹台の道ですれ違う子たち、
男子も女子も飾り気のない素朴な感じですよ。真面目にクラブ活動してそうな。
昔は荒れていたというようなことを聞いたことはありますが・・。

[30: 匿名さん]

中学校の雰囲気なんて結構すぐかわりますからね（いい方にも悪い方にも）
今は良い方に向いていて良かったなとは思います。
高野台だったら別にいいのではないでしょうか…。
学校のブログを頻繁に更新しているので、雰囲気が良く伝わってきますよ。

[31: 匿名さん]

高野台は学力低いけどね。
摂津市の中学と同レベル。

[32: 匿名さん]

佐竹台小出身です。
5クラスなんてびっくりです。
私の子ども時代並みで・・・

近年、児童数が減ってきて佐井寺4丁目も校区になりませんでしたか？
それもまた見直されるのでしょうか？

このマンションの場所は昔、低層のマンションが東西向きに建っていて
（戸建感覚の横長マンションで全戸2階建ての庭付き）
西側に玄関があり、玄関が中2階だったと思います。
新しく建つマンションはどうなるんでしょうか・・・

高野台中は昔は荒れている学年もありましたが
今はごく普通の中学校だと思います。
なぜか女子が極端に少ないと聞いたことがありますが・・・

桃山台にはかないませんが南千里は利便性が良いですし
駅前だけは町がフラットで自転車でも軽快です♪

[33: 匿名さん]

校区の話がたくさん出ていますね。
子供がいると、一番は校区について考えますから当然ですね。
周辺環境は悪くないと情報がありますがお買い物なども便利なのでしょうか?

[34: 匿名さん]

ここは車がなくても日常生活の一通りは、
困ることないですよ。
駅、スーパー、役所、病院、図書館、銀行、
郵便局、徒歩圏内にあるので。

[35: 匿名さん]

>>駅、スーパー、役所、病院、図書館、銀行、
>>郵便局、徒歩圏内にあるので。

これだけ近くに揃っているのであれば
専業主婦にとってはとても嬉しい条件が揃っていますね。
でも、あればあるで、
たまには違うところも行きたいと思うものかもしれませんが（笑）

[36: ご近所さん]

子どもが佐竹台小学校にお世話になっている者です。
我が家も転入組ですが、ここ数年で児童数も増え、活気がでてきているように感じます。
大阪市内に比べると、落ち着いたご家庭が多いようで、服装や態度などが乱れているようなお子さんはあまり見かけません。
転勤族や転校生も割といらっしゃいます。
駅前に塾や音楽教室、校区内にくもんやそろばん、英語教室などもあり、子育てするにはまずまず良い環境かと思います。
地元でないので学校区の良し悪しまではわかりませんが、私の周囲には教育熱心な方もいらっしゃいますよ。
団地の建替えが進んで、若い世帯が増えているので、これまでとは住民層も変わってくるのではないでしょうか。
幼稚園はたくさんあって、選択肢も多いと思いますが、保育園はかなりの激戦区のようです。

[37: 周辺住民さん]

今日、南千里駅でチラシ配りとアンケートをしてた。

[38: 匿名さん]

子供が居る家庭では、やっぱり校区気になってしまいますよね。
私は、荒れていなければ、大丈夫かな？
とは言え、時分の子供の時に荒れるかどうかはわからないですからね。
周辺には買い物も、病院もいろいろ揃っていて、便利そうな場所ですね。
ホームセンターや、ドラッグストアがあるともっと良いと思うのですが、
徒歩圏内にはあるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

阪急オアシスの中に美スギドラッグストアがあります。
ホームセンターは、近くにはないですね。
車で15分～30分の位置に中国自動車沿いにあるフルデイズか119号線沿いの
コーナンがこの地域のホームセンターとなります。
物件駐車場が100%なので週末にまとめ買いすれば問題はない範囲と
我が家としては思っています。

[40: 匿名さん]

36さん、学校の雰囲気についてありがとうございました。
生徒さん落ち着いている雰囲気なんですね。
お子さんの様子からご家庭の様子って伺えますから、
そのようなお話を伺えてほっとしました。
うちの子の時にはどうなるかはわかりませんが、
だいたいの地域性っていうものはそこまで変わりませんでしょうから。

[41: 匿名さん]

ここはかなり便利そうなので気になってます。
竣工前に売り切れそうでしょうか？

[42: 匿名さん]

結構人気がありそうですよね。
駅までも近いですし、買い物とか、銀行や、公共施設にも恵まれています。
予約もまだできないですが、もうすぐモデルルームの見学会があるようです。
既に４月２９日と、５月６日は満席になっていました。
５月３日の午前中も満席です。
検討されているのでしたら、早めに見学会に参加しておいた方が良さそうです。

[43: 匿名さん]

外観はシックで落ち着いた感じで良さそう。黒めのガラス手すりとサッシがいい感じです。あとは価格次第。

[44: 匿名さん]

千里線を使ったことがないののですが、梅田や京都にいくのにも便利なところなんですか？

[45: 匿名さん]

梅田に行くには乗り換えなしで１本で行けますよ。
阪急京都線には淡路駅で神戸線には十三駅で一度乗り換えが必要です。
ただ、北急＋御堂筋線に比べれば、やたら通過待ちなどが
あって電車がノロイと感じると思います。

千里線の山田駅はモノレールの山田駅でもあるので
そこから５駅ほどで大阪空港へも行けますよ。

[46: 匿名さん]

通勤面でもソコソコ良さそうな感じですね

梅田まで行くときには乗り換えなしなら、結構助かる人もおおいんじゃないでしょうか

子育て環境については36さんのコメントがとても参考になりました

新しい住居が増えているので転校生も多くなっているという状況なのでしょうか

習い事ができる場所があると送迎の必要がなかったりあったとしても楽だったりするので子供がいる家庭には良いかと思われます

[47: 物件比較中さん]

後からできる南千里直結のマンションと比較ですかね？
あちらは16年3月ですが。

[48: 周辺住民さん]

リーザスもそうですが駅前だと高野台小になるので
マンションが１棟増えても児童数にさほど影響ないかもしれませんね。
その点、佐竹台は民間マンションが増えて
児童数も増えつつあるのではないでしょうか？

[49: 匿名さん]

HP更新されてますね。
デザインと間取が良い感じですね。

[50: 購入検討中さん]

ディスポーザーじゃない？
あと、直接基礎ってのが残念。
見送ります。