ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[42: 匿名さん]

結構人気がありそうですよね。
駅までも近いですし、買い物とか、銀行や、公共施設にも恵まれています。
予約もまだできないですが、もうすぐモデルルームの見学会があるようです。
既に４月２９日と、５月６日は満席になっていました。
５月３日の午前中も満席です。
検討されているのでしたら、早めに見学会に参加しておいた方が良さそうです。

[43: 匿名さん]

外観はシックで落ち着いた感じで良さそう。黒めのガラス手すりとサッシがいい感じです。あとは価格次第。

[44: 匿名さん]

千里線を使ったことがないののですが、梅田や京都にいくのにも便利なところなんですか？

[45: 匿名さん]

梅田に行くには乗り換えなしで１本で行けますよ。
阪急京都線には淡路駅で神戸線には十三駅で一度乗り換えが必要です。
ただ、北急＋御堂筋線に比べれば、やたら通過待ちなどが
あって電車がノロイと感じると思います。

千里線の山田駅はモノレールの山田駅でもあるので
そこから５駅ほどで大阪空港へも行けますよ。

[46: 匿名さん]

通勤面でもソコソコ良さそうな感じですね

梅田まで行くときには乗り換えなしなら、結構助かる人もおおいんじゃないでしょうか

子育て環境については36さんのコメントがとても参考になりました

新しい住居が増えているので転校生も多くなっているという状況なのでしょうか

習い事ができる場所があると送迎の必要がなかったりあったとしても楽だったりするので子供がいる家庭には良いかと思われます

[47: 物件比較中さん]

後からできる南千里直結のマンションと比較ですかね？
あちらは16年3月ですが。

[48: 周辺住民さん]

リーザスもそうですが駅前だと高野台小になるので
マンションが１棟増えても児童数にさほど影響ないかもしれませんね。
その点、佐竹台は民間マンションが増えて
児童数も増えつつあるのではないでしょうか？

[49: 匿名さん]

HP更新されてますね。
デザインと間取が良い感じですね。

[50: 購入検討中さん]

ディスポーザーじゃない？
あと、直接基礎ってのが残念。
見送ります。

[51: 購入検討中さん]

私もこのマンションが気になっている者ですが、
このマンションは、ほぼ西？南西向き？のリビングになるのでしょうか？

ディスポーザーについては別になくてもいいやと思っています。
今住んでるところにはついてますが、ディスポーザーって
そんなに良いものでもないですよ。
ちょっとスジスジした繊維質のもの（野菜の皮とか）
を多めに流したらすぐ詰まって故障してしまいます。
鶏の皮や生イカで詰まったこともあります。
詰まると水も流れなくなるときがあり、
修理に来てもらえるまでかなり不便で面倒です。
（洗面所で洗い物するはめに・・）
最近は詰まると面倒なので、スジスジしたものは
他の一般ごみと一緒に捨ててます。
なのでディスポーザーがあれば生ごみは出ないってことはないです。
日本で一番シェアのある大手メーカー製ディスポなんですけどね・・。

[52: 物件比較中さん]

いい物件ですが、西向きで3400万は結構高いですねぇ。
4000万クラスの中上層階には、我が家は手がでないので、援助か会社員でもかなり所得の多い方が多くなりそうです。

悩みどころです。

[53: 匿名さん]

いい物件だから（自分にはどんな点がいいのかまだわかりませんが）西でも高い、ということなんでしょうねえ。西日慣れしていないと余計に高く感じるかも・・。

ちょいと公式の間取りを見てみましたが、
これは・・一階でしょうかね、
どうやら南向きのようで、
これなら居心地は良さそう、
でも高いのかな、
西向き以上に。

[54: 匿名さん]

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
この件、営業さんに確認されたかたいますか？

[55: 匿名さん]

そんなことがあったばかりなら、
再発防止に重点的に気合い入れて
建てるのでは？(笑)

[56: 匿名さん]

直基礎って地盤が良い地域だと行える工法だと認識していましたが、
そういう場所なら直基礎でも問題ないのでは？
それでも杭打ちした方が良いのですか？？

特別仕様の物件もあるのですね。
天井高が少し他よりも高いのと、仕様面も高いという事でよろしいでしょうか。

[57: 匿名さん]

要望書はどのくらい出ているのでしょうか？どなたか聞いていますか？

[58: 匿名]

本当かどうか分かりませんが、40くらいと言ってました…
多いですか？少ないですか？

[59: 匿名さん]

要望書ってなんの要望書？

[60: 物件比較中さん]

営業が40と言ってるなら20が本当でしょうね。

[61: 匿名さん]

営業さんはサバ読むんですか？？
南東向きと西向きはどちらが人気なんでしょうか？
（営業さんは西向きだと言っていましたが。）