ライオンズ南千里マスターハウスってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

所在
大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７号(地番)
大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通　阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
用途地域　第一種中高層住居専用地域
規模・構造　鉄筋コンクリート造、地上11階建て（建築確認申請上　地上10階、地下1階建て）、陸屋根、共同住宅
総戸数　122戸（住戸）
販売戸数　未定
敷地面積　4730.56m2
専有床面積　65.52m2～ 114.20m2
バルコニー面積　11.59m2～23.95m2
ルーフバルコニー面積　7.44m2～41.95m2（月額使用料：未定）
テラス面積　19.05m2～29.51m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積　7.44m2～14.51m2
アルコーブ面積　3.11m2～3.84m2
間取り　2LDK+N, 3LDK, 3LDK+N, 4LDK
権利形態　敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格　未定
管理費 未定
修繕積立金　未定
管理準備金　未定
修繕積立基金　未定
駐車場　125台　（屋外平地式5台（来客用3台含む）、屋外機械式120台）　月額使用料：未定
バイク置き場　全29台　月額使用料：未定
自転車置き場　全244台　月額使用料：未定
竣工日　平成27年9月25日（予定）
入居開始日　平成27年10月26日（予定）
販売予定時期　平成26年6月下旬

南千里
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%8D%83%E9%87%8C
ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[204: 契約済みさん]

市有地であればこそ有効活用が望まれます。

[205: 周辺住民さん]

市有地って確かですか？
以前あそこの土地は全部大和ハウスで、自社MR以外は貸し出していると、営業から聞いたような。

ごめんなさい。一年前なのでこちらのソースもはっきりしてないのですが。

[206: 契約済みさん]

大和ハウスの所有地であれば、現在もMRが残っていること頷ずけます。市有地か大和ハウスの所有地か登記簿を確認すればわかるのでしょうが、暫く静観するしかないのでしょう。

[207: 周辺住民さん]

この場所は以前は市営駐車場でした。千里地域分譲が多くつぎのＭＲ計画があるのでは。

[208: 匿名さん]

コンビニ希望。MRの一階に併設でも可。

[209: 契約済みさん]

MRだとすると京阪電鉄が販売する津雲台5丁目のマンションのMRが立つのでしょうか。吹田市のHPで公開されていますのでマンションが計画されているのは確かだと思います。でもコンビニができてほしい。

[210: 購入検討中さん]

契約者専用の住民スレにある、高架下のテナントってここじゃないですよね？

[211: 契約済みさん]

MRの場所と高架下は別になります。MRの駐車場をはさんで高架下に病院とﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱは確定しているようです。ｻﾝﾄﾞﾗｯｸが入って欲しいです、個人的に。

[212: 契約済みさん]

吹田市ＨＰ大規模開発事業構想の経過書（仮称）南千里高架下　新規入居計画「物販店舗、クリニックモール」PDF「見解書」＆「再見解書」等より

＜ソース＞
　　↓
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

上記情報によれば物販店舗はスギ薬局(営業時間10:00～22:00)のようです。
なお、クリニックモール(営業時間9:00～19:00)の配置はスギ薬局からみて東側となります。
工期は2015.4/1～9/30のようですので、ライオンズ南千里竣工前に当該施設が完成(開店)することになります。
１階部分をすべて駐車場とし、出入り口を２箇所設けるようですが、日照障害等も含め隣接するサンクタス南千里管理組合とはいろいろ揉めてるようです。
残念ながらコンビニ等の計画は散見できませんでした。

[213: 匿名さん]

>>212

ドラッグストアはクリエテ阪急跡の場所だと思いますが、このMR跡地も含まれるのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

これから分譲予定マンション　津雲台５丁目（山田）駅前２５０戸。高野台１丁目（南千里）民活など駅近の分譲が計画されていますね。

[215: 契約済みさん]

結構、駅地価の物件が豊富に分譲されるのですね。

[216: 契約済みさん]

南千里駅近くの今後の建て替え情報は高野台に三井か三菱？かが数年後に分譲を計画と聞いていましたが徒歩10分くらいかかると聞いています。　あとは駅向こうの竹見台の賃貸マンションが新たな賃貸マンションに建て替えするのを聞いています。マスターハウスより駅近の物件はもう無いと思います。

[217: 物件比較中さん]

以前プレミストの津雲台？のMRがあった府営住宅跡地（ブランズ南千里やURが面しているスクランブル交差点の角地で佐竹台二丁目側）は何ができるんでしょうか。マスターハウスほどではないけど、ここも南千里駅からは近いので気になります。

[218: 周辺住民さん]

市営住宅が計画されていますね。。

[219: 契約済みさん]

市営住宅ですか？公表されているものがあれば教えてください。いずれにしても南千里駅周辺に新しい住宅が建設されることで住民が増え、その結果、新たな商業施設が生まれることは利便性の面で非常に喜ばしいことだと思います。

[220: 周辺住民さん]

このスレ２１２で資料提示していただいていますからご覧ください。

[221: 契約済みさん]

さっきMRの前を通ったら更地になっていました。　公式HPでは販売14戸となっており残りの間取りも載っていました。竣工前に完売しますでしょうか?

[222: 周辺住民さん]

今年の１０月末入居ですよね。間違いなく完売しますよ。

[223: 契約済みさん]

約７ヶ月引き渡しまで期間が残っていますが、これまでの新築マンションの販売経験・実績から、７ヶ月あれば14戸は間違いなく売れるといく数字なのでしょうか。やはり入居するマンションが完成までに完売していると満足感があります。