オーベルグランディオ川崎ってどうですか？

[ねね]

川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。

[421: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価はこれと同じ内容です。
http://www.house-navi.com/satou/index.html
ご参考にどうぞ。

[422: TOM]

ダイヤモンドの評価高いですね〜。「住まいサーフィン」では74点でしたが。
嬉しい限りです。ますます、楽しみになります。

[423: M♪]

この情報をみて、昨日ダイアモンドを買いに行ってしまいました・・
嬉しいですね！本当に楽しみです♪

[424: 匿名さん]

いまだに買いませんかの電話って

[425: 未登録]

土日にＭＲに行った時は、キャンセル物件で商談中って言ってました。
月曜には売れたみたいですよ〜

[426: 匿名さん]

高評価はうれしいですね。

オプションで食洗機といえば、今回は表を建具と同じにしてくれると言う話を聞いたのですが、
後から自分でつけるときも簡単に出来るものなのでしょうか？？
面材を取り寄せるとか何とか。

[427: 匿名さん]

オーベルグランディオ川崎ＨＰのイラスト＆キャラクターは世界的に有名な
イラストレーター、ロドニー氏がオーベルグランディオ川崎の未来に賛同して
イラストしてくれたとのことですが、入居後の管理組合ＨＰ＆住人間のメール等で
使用できるのでしょうか？
せっかく有名な方のイラストを販売のＨＰだけで終わらせるのは大変残念に思い
ます。
みなさんどう思いますか？
イラストの今後の使用に関して何かご存知の方教えてください。

[428: 。。]

著作権とかからすると、普通は無理ではないかと・・・。

[429: Ｅ]

ん〜〜〜、正直かなりひかれましたよね。あのイラスト。
それに、オーベル・・・・じゃなくって「ガーデン・ガーデン」がいいですよね。

[430: 匿名さん]

860prjは双方とも"オー"始まりだったので、初めのうちは
よく言い間違えていました。
「ガーデン・ガーデン」の方が分かり易くていいのに。

ところで、話題をかえて、エントランスの内部ってどんなイメージなんでしょう。
パンフにも出ていないし、気になるなぁ。。
知ってる方いらっしゃいますか？

[431: 匿名さん]

あと半年程度になりました。
第一期に契約したのでようやく半分経過。
長いな〜と感じてしまいます。

ところで、来年３月末に鍵の引渡しとなりますが
引越しは鍵の引渡し後なんですかね？それとも前？
なんとなく気になっています。どなたかご存知ですか？

[432: コタコジ]

確か、鍵の引渡しが先じゃなかったでしたっけ？
私も第一期に契約したので、だんだん記憶があやふやに。。。
引渡し後も引っ越す前に掃除とかしときたいので、早めに鍵が
欲しいなあと思ってます。
そういえばエントランスって良く分からないですね。すっかり忘れてました。
内覧会の時のお楽しみになっちゃうのかな？
それともMRに行けば分かるのかしら？
本当、あと半年ですね。長いような気もしますが、なんだかんだであっという
間に引渡しになりそう。少しずつでも、要らない物は整理していきたいです。

[433: A子]

鍵の引渡し
　↓
オプション工事・設置
　↓
引越し　　だったような気がします。

[434: 431]

なるほど。ということは引越しは４〜５月くらいってことですね。
私は荷物がほとんどなく、ほぼすべてといっていいくらいいろいろ
買わなくてはいけないので、他の方の引越しとかち合わないように発注せねば。
実際に落ち着いて住めるのは６月以降くらいですね。

[435: 匿名さん]

>431

鍵もらわなきゃ引越しできないよｗ

[436: A子]

鍵をもらってから、
オーダーオプション（食洗機、クーラー、棚取付け、床ワックス等）
をした部屋は　取付けに一週間ほど。
その後、引越しって言ってましたよ。

[437: 匿名さん]

いずれにしても、あと半年ですね。
引越しが終わればとりあえず一段落でしょうけど、他のスレッドを見てると入居後もいろいろありそうです。
同じオーベルということで、ひと足先に入居が始まったオーベル多摩永山のスレッドなんかなかなか参考になります。
他人事ではないかも．．．。

[438: 匿名さん]

そーですね〜
オーベルさん系列とか、長谷工さんのエフユニバース府中の杜とか、
参考になりますよね〜この掲示板はそれらを参考とし、
平和なスレを保って行きたいものです。

[439: 匿名さん]

オーベル多摩永山の掲示板・エフユニバース府中の杜の掲示板を少し読ませて頂きました。
内覧会では共用部分のチェックも必要ですね。みなさんでどんどん指摘して直してもらい
ましょう。
入居後は住人間のマナー意識レベルの違いでいろいろ問題が発生しているようですね。
当マンションの管理規定もポーチ使用規定なし、ステレオ・ピアノ等の使用時間規定なし
で個人個人のマナーで行うようなっているのでちょっと不安。
やはり、全てのみなさんが気持ち良く暮らすにはマナーに関しても管理規定のペット飼育
細則のように具体的に記載し意識レベルを合わせないといけないということなのですね。
管理規定を守らない人には管理人から注意してもらいましょう。
管理人とのつきあい方に付いては管理人研修会で使用されたこともある
↓ＨＰが参考になるかも？
http://red.ribbon.to/~kanritsurai/index.html

[440: 匿名さん]

確かに、430戸ですからね。お互いが悪気がなくても意識レベルの違いは出てくるでしょうね。

改めて管理規定集を読み直すと、「使用細則」に「注意事項」「遵守事項」「禁止事項」として
最低限のルール（＝規則、決まり事）が記載されてます。
（下駄で外廊下を歩いてはダメ！なんてのもありました。知ってました？）
439さんご指摘のように、それ以外の項目に関しては、当初は個人のマナーの範囲としても、
近い将来的には、管理組合で規則を作らざるを得ない状況になるかも知れませんね。
完売だ、オプション会だ、の話題に比べるとちょっと硬い話になってしまって恐縮ですが、
入居後は皆さん一人一人が管理に対して高い意識を持つことが非常に重要です。
それがお互いに気持ちよく暮らすことにつながるのですから。以前の書き込みにもありましたが、
皆さんで協力して行きたいものです。

管理がちゃんとしてると、マンション自体の価値も保たれます。オーベルの近くですと、JRの
鹿島田と新川崎の間にある、パークシティが良い例ですね。竣工後20年近くになりますが、
中古物件の価格はいまだにかなり良い値段が付いてます。
（30階、110㎡、3LDKで7,800万円！8階、80㎡、3LDKでも3,500万円）
まあ、竣工時がバブルでしたから、新築時の価格と比較してしまうと、どうなのかな。

[441: 匿名さん]

439、440さんのおっしゃる通りだと思います。
みなさんが気持ちよく暮らすには、入居者全員の努力が必要ですね。

ところで、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」というマンションに関するスレッドが、たまたまオーベル
の前のスレッドにあったので何気なく覗いたら、ここ、すごいことになってます。
推測すると入居が始まってそこそこ経つ感じなのですが、ペットのマナーに関して、住民同士が
言い争いになってます。ペット可、500戸近い規模となると、オーベルに似ているだけに、ちょっと
考えらせられてしまいます。

[442: Ｃ]

皆さん始めましてＣ棟に入居します。完売してすごく嬉しいですね！
皆さんの意見いろいろ参考になります。
今は何階くらいになってるのでしょうか？
モデルルームも終わりですね〜最後に見に行きたかったんですが都合が悪くて..
矢向は人口が急激に増えそうで本当に朝の駅は大変そうなので川崎まで頑張って歩くしかないかと考えています。

[443: 匿名さん]

先週、見た感じでは11階まではできていました。
シートがついていたのでよくは見えませんでしたが
外観のタイルは７Ｆくらいまでついていましたね。
エントランスは作業用トラックが内部に入るための通路になっていて
まだ何もないようです。出来上がるのは一番最後になりそうな感じでした。

[444: 匿名さん]

今日現地に散歩がてら行ってみました。
カバーが一部外れていて白い壁がみえていました(^▽^)
ずーっと白いままならいいですがいつかは黒ずんできちゃいますよね・・・
部屋の中と違って自分でお掃除できないし。
汚く黒ずまないよう管理会社にはお掃除してもらいたいですね。

[445: Ｃ]

もう7階までタイルがはられてるなんて早いですね！
私も白いタイルは気になります。汚れそうですよね〜
外見はお隣の方の茶色の方が個人的には好きなんですが...
廊下の幅は少し狭いっぽいですがベットなんか運ぶ時は傷つくらないように
しないといけないですね。
内覧会はいつ頃なんでしょうか？自分でチェックするのは見落としがありそうで
心配ですが業者に頼むのも...迷ってしまいます。

[446: コタコジ]

すごい、もう7階までタイルきてますか。早いですね。
内覧会ってきっと来年ですよね。うちは業者に頼もうと思ってます。
はじめての内覧会だから、絶対見落としがありそうで・・・。
でも早めに内覧会の日程を教えてもらわないと、業者も予約出来ないので、
そのうち聞いてみようかと思ってます。
廊下は確かにちょっと狭いですよね。家具を運ぶ時、すごく気を使いそう。
これから先色々な業者の見積もりとかとらないといけないですね。
頑張りましょう。

[447: Ｃ]

業者に頼むといくらくらいかかるのでしょうか？それ程高くなければ頼みたい気も
します。舞い上がってチェックどころではなくなるかもしれないですし...
あと駐車場の抽選はいつ頃になるんでしょうか？

[448: 匿名さん]

業者に頼むと、かんたんに調べたところ大体 \35,000〜\60,000位
再内覧時も頼むとさらに\25,000〜\50,000といったところが多いですね
この費用が高いか安いかは微妙ですが、自信がなかったり経験者が
同行しない場合は頼んだほうが無難ではないでしょうか？

内覧時はどうしても舞い上がってしまい、さらに親切心で施工会社の
人間に"悪い"と思ってしまい、うまく指摘できなかったりするかも

駐車場といえば現在車を持っていない人は借りれないのでしょうかね？
当然車を持っている人が最優先でいいんですけど・・
駐車する車は管理組合に報告することみたいなことも規約に書いてあるし
やっぱり無理？どうなんでしょう？

[449: Ｃ]

ありがとうございます。
たしかに悪いと思ったりするかもしれないですね。
主人と相談して決めたいと思います。

駐車場はどうなんでしょうね？車を持ってない人でも契約出来そうですが担当の方に
聞いた方が確実だと思います。途中で車を手放す事になった時とかどううなるのかとか...

[450: 匿名さん]

車は必ずかりなきゃいけないんじゃないの？
車もってなくても駐車料金はらうんだよねぇ？

[451: A子]

そういえば、車検証のコピーをモデルルームで渡しました。
抽選方法等の詳細は、未定のようでしたが、
全部屋が車所持してるわけもないので、
2台目や、来春購入予定、来客用としてほしい、
などの人にも　うまくいきわたればいいのですがねぇ

マンション管理の説明で駐車場
管理費は、駐車場占有率88％（だったかな？）
で計算してるとかでしたよ。

[452: 匿名さん]

４５０さん駐車場は利用する人のみ駐車場代を払えばよいようです。
車を所有し、駐車場を利用したい時は優先的に空けてくれるので
その時から駐車場代が発生します。

[453: 450]

>>452
そうでしたか。ありがとうございます。
今こちらにするか隣にするかで悩んでいて（隣は高くて多分買えないですが）
たしか隣では駐車場の件はそんなような説明を聞いたようなきがしたので
こちらもそうかとおもいました。

車所有してないので駐車場いらないんですよ。

もし希望する人が駐車場より少なかったら駐車場収入少なくなって
駐車場のメンテ代とか大丈夫なもんですかね？
心配になります。

[454: 匿名さん]

>450＝453さん
管理規定によると、
「駐車区画は、原則１住宅１区画だが、駐車区画が空いている場合は、2台目以降の
駐車場として利用できる」旨の記載がありますから、451、452さんが言ってるように、
利用する人だけが負担すれば良いような気がします。

こちら（オーベル）にするか、お隣（オーチャード）にするかお悩み、とのことですが、
オーベルのHPには「キャンセル待ち受付中」とあります。その後キャンセル住戸が発生
したのでしょうか。お隣はあと数戸あるようですが。
オーベルのキャンセル状況などの情報をお知りでしたら、教えて下さい。

[455: 匿名さん]

オーベルまだ余ってるんですか？先日モデルルームに行ったのですが
何人か客の出入りはありましたが、入り口に完売と書いてあったので
帰って来てしまいました。キャンセル情報教えてください。

[456: 匿名さん]

>>455
モデルルームは明日(10/10)までなので気になるのであれば行ってみてはどうですか？
10/11は解体作業に入るので見学は難しいってお知らせが着ましたよ

[457: 匿名さん]

>455さん
430戸ですから、何らかの事情でキャンセルが発生する可能性は十分にあると思います。
ご興味があるのであれば、問い合わせてみてはいかがでしょう。
実際にキャンセルが発生するかは解りませんが、問合せだけでも大歓迎だと思いますよ。

[458: 匿名さん]

昨日の台風凄かったですね〜
矢向は大きな川に挟まれているので大雨が降ると少々心配です
昨日の矢向はどんな感じでしたか？
ご存知の方教えてください

[459: Ｃ]

地震台風と続きますがマンションは大丈夫でしょうか？
今日でモデルルームも終わりですね。無料ジュースを飲みに行くの楽しみに
してたのに残念です(^.^)
情報誌は月一くらいで届くのでしょうか？それ以外は何の情報も無いので
マンションを買った事すら忘れてしまいそうになります。
頭金を増やしたかったのですが赤ちゃんの物を買ったりで全然貯まりません・・・
家具など見に行きたいのですが前にも書かれてたダイニングテーブルは必要か
考え始めてます。わたしが使うと物置状態になりそうだし(^_^;)

[460: 匿名さん]

今日で最後ですね。
今、オーベルのモデルルームから書き込んでいます。
（２Fのインターネットサービスのところ(^o^)）

今後ともみなさんで情報交換して、気持ちよく暮らせるように
していければいいですね。

[461: 匿名さん]

450までなのにオーバーしてしまいました・・・

新スレたてました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39851/

[462: 匿名さん]

sage

[463: -----]

【OCNユーザーより個人情報が含まれる誹謗中傷の内容の投稿でしたので削除させて頂きました。
　同様の行為があれば、ホスト名を開示させて頂きます。管理人】

[464: カ]

とってもいいですよ

[465: イチゴ]

桜のはなびらがベランダから、入って来ました。もう春なんですね。皆さん連休は、どのようにお過しになるんですか？いい所だありましたら、教えて下さい。

[466: イチゴ]

皆お話いっぱいしましょうね。皆さん、マンションは、どうですか？よろしくお願いいたします。

[467: イチゴ]

皆さん、この掲示板、皆、見てないんでしょうか？カさんは、私のお友達です。宜しくお願い致します。

[468: 匿名さん]

通りすがりですみませんが、
>>461
を見て下さい。
ずーっと前、去年の10月に、他のスレッドに移動してるみたいですよ。
あまりにかわいそうなので、書いてみました。
お休み。

[469: オーベル購入者]

うちも３年前にオーベル買いました。２重サッシでは無かったですが結構満足しています。
しかし、マンションは共同生活なので、居住者の価値観が様々なので、いろんな問題が発生します。
世帯数は少ない方が懸命かもしれません。
大規模マンションは特に意見がまとまらない事が多いようです。理想は５０〜１００世帯じゃないでしょうか！
目先の便利さにとらわれないほうが・・・。
川崎は駅前に夜ホームレスが死体のように並んでますし、それ系の事務所が多いから流れ弾で怪我する可能性も？
だいち川崎ナンバーなんてとっぽくないですか？都内の白金や銀座、自由が丘には出没してほしくないですね。
もう一度よーく考えて、せめて鶴見か大田区のほうが良いのでは・・・。

[470: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。