オーベルグランディオ川崎ってどうですか？

[ねね]

川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。

[251: 匿名さん]

２期２次はオープンなもの（抽選に漏れた方対象ではない）だと思いますよ。
だってホームページに日程が記載されているのですから。
先々週の抽選って、２期１次の抽選（５月２９日）ではなくてですか？
公式な発表は、１期で２３０戸、２期１次で１０５戸ですから、残り９５戸のはず
ですが、217さん辺りで書き込みがあるように、残り５０戸との情報もあります
ので２期１次の抽選で漏れた方を対象に追加で出したのかも知れません。
ちなみに先日MRでもらった２期２次の予定価格表には５２戸分が記載されてました。

[252: 匿名さん]

先々週の抽選で契約した者です。
あれを何期何次と呼ぶのか忘れましたが、オープンではあったようです。
ただ前の抽選と期間が２週間しかないので、前回の抽選に漏れた人しか決断できなくて、
結果的に抽選漏れ向けみたいになってしまったみたいです。
たぶんそこで、１０５−５０＝５５戸が売れたんじゃないでしょうか。

[253: 匿名さん]

ホームページによると、２期２次の予定販売戸数は３５戸のようです。
残りが３５戸なのか、もう少しあるのかわかりませんが、順調に行けば、
２期２次で４３０戸完売も有り得そうですね。

[254: 匿名さん]

みなさんはじめまして。第一期で契約した者です。
スケルトン収納で使うハンガーパイプやメッシュ引き出しなど
オプションパーツがあるようですが、そのカタログって存在します？
あれってどういった部品が使えてどこで入手するでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[255: 匿名さん]

今朝の新聞の折込チラシによると、１期、２期１次で３７８戸完売、とありました。
前の方の情報にもありましたが、やはりあと５２戸のようですね。頑張って完売
して欲しいものです。
>254さん
スケルトン収納のパーツのパンフですが、オプション会でもらえましたよ。
フォリスに問い合わせたらいかがでしょうか。

[256: 匿名さん]

現在検討している部屋の和室の窓が「腰窓」となっていて、床から70cm位の壁があるみたい
なのが気になっています。バルコニーへの出入りはリビング側を使えば良いのですが、
開放感の面で「下まで窓があればいいのに」と思っています。
営業さんは物が置けるとか畳が焼けにくいなどとおっしゃっていますが、
既に契約されたみなさんはどのようにお考えになりましたでしょうか？

この物件は南向きの棟の窓が網入りガラスだったりして、窓に関しては
イマイチのような気がします。（法令上仕方がないことみたいですが）

[257: 匿名さん]

イマイチとお考えなのであれば、他の物件を検討された方が良いですね。
網入りガラスでない物件、全ての窓が掃出し窓の物件なんていっぱいありますよ。
他人の意見も参考にはなりますが、最終的にはご自分が納得されるか
どうか、ですから。逆に自分自身が納得すれば、他人の意見なんてどうでも
よくなります。よく言われることですが、100％満足できる物件にめぐり合うの
は至難の技です。全体的に見て、気になるポイントが妥協できるのか、でき
ないのか、ご自身で判断されるのが一番です。
私の場合は、オーベルは気になる点をカバーするに十分な魅力があると判断し
契約しましたが。

[258: ふーこ]

>254さん
うちは網入りガラス＆腰窓の部屋ですが契約しました。
網入りって実際あんまり気にならないと思いますよ。今の家が網入りなんですけど
全然気になってません。気づかなかったくらいですので平気です。
腰窓はやっぱり畳焼けなくていいし、物置けるし、ずっと和室にいるわけではないし
という事で納得しましたよ。

[259: コリー]

ふーこさん同様、うちも今網入りガラスです。ちなみに和室が腰窓という
点まで一緒です。
実際いつも日中はレースのカーテンをしているので、ほとんど気になりませんよ。
レースのカーテンをしないのなら、ちょっと気になるかな。
あとプライバシーの保護にもなりますよ。（実際真向かいに家があるので感じます）

腰窓は私も正直、何で腰窓なの？？と悩みました。
が、ファミリークロークという便利な収納があるってことで、腰窓をカバー
できました。
確かに１００％満足できる物件ってなかなか難しいですよね。
自分がこだわりたい点が１０個あるなら、そこから３点そろっていれば
いい方だって営業さんが言ってました。

[260: 匿名さん]

すいません。カタログで確認できないので、お聞きしたいのですが、
南向きが網入りガラスという書き込みがあったのですが、
それはE棟だけなのですか？
それとも南西、南東のA,B棟もそうなのでしょうか？

[261: よっきー]

２６０さんへ
Ｅ棟を購入しましたが、網入りガラスはおっしゃる通りＥ棟だけのようですよ。
担当の方に聞いた時はえっ？と思いましたが、防犯上と言われまあ仕方ないかと思いました。現在の住まいもやはり網入りなのでそれほど抵抗はありませんでした。

[262: 匿名さん]

えっ、網入りガラスって防犯対策のためなのですか？
網入りガラスは防犯上は役に立たないって聞いたことがありますけど。
たとえばこちら
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/28.html
本当のとこはどうなのかな？

[263: 匿名さん]

私も同じくＥ棟を購入しました。
防犯ではなくて、防火の為だと営業担当さんから聞きましたよ。
網入りガラスは防犯にはならないと思います。

[264: 匿名さん]

網入りガラスは火災のとき高温にさらされたガラスが吹き飛ばないように
網が入ってるだけです。
防犯にはほとんど役に立たないでしょうね…

[265: 匿名さん]

260です。
なぜE棟だけが網入りなのでしょうか？
防火ならどこでも関係ないと思うのですが・・・

[266: 匿名さん]

260さん＞
私はＣ棟購入ですが、
担当営業さんから、タイムズスクエア（共有エリア）に面している窓には
全て網入りガラス装着が義務付けられていると伺いました。
なので、Ｅ棟だけでなくＡ、Ｃ、Ｄ棟のタイムズスクエア側に面したベラン
ダは網入りになっている筈です。
詳しくは、営業さんにでも確認してみたらいかがでしょう？

[267: ふーこ]

コリーさん！同じ間取りですね。ふふふ。
私も腰窓悩んだんですけどＦＣがそれを上回っていました。
266さんの言うとおりうちも網入りはタイムズスクエアに面しているからって聞きました。

どなたか設計図面のコピー貰った人っていますか？

[268: 匿名さん]

間取り集（バインダー）の各階の平面図に網入りガラスの表記はありますよ。
確かにＡ〜Ｄ棟もタイムズスクエアに面しているガラスは網入りですね。
ただ、ほとんど廊下側ですけど。

[269: 匿名さん]

「間取り集」にはポーチ内の窓のことは記述してありますが、Ａ〜Ｄ棟の
タイムズスクエア側に向いているベランダの窓については「変更〜」にしか
記述されていなかったような・・・。

[270: 256]

みなさま、貴重なご意見ありがとうございました。結局は自分で判断するしかないことではありますが
とても参考になりました。もう一度オーベルの魅力とあわせて検討してみたいと思います。

> ふーこさん、コリーさん
網入り＆腰窓の間取りは一タイプしかないし、私もその部屋はいいなと思ったのでどこの部屋だか
すぐにわかりましたよ（笑）。ファミリークロークいいですよね！！私は予算の関係で諦めてしまいましたが・・・

> 260さん
268さんのおっしゃるように平面図にしか表記がないので、私も部屋の間取り図しか見ていないときには
気づきませんでした。
理由は駐車場棟までの距離が短いからだと営業さんが言っていました。なのできちんと距離がとれている
オーチャードさんの方は普通の透明ガラスを入れられているみたいですよ。

[271: Ｅ]

こんんちは。
はやく完売しないですかぇ・・。
なんかＥ棟の人多そうですね。
やはり気になりますかねぇ、網入りガラス・・・・・。
それより、とにかく来年が待ち遠しいです。
きのう、川崎西口より歩いてみました。
駅前はミューザとかあってかなり変わりましたね。
そういえば、銀行の融資契約？の手紙がきていましたね。

[272: pr]

東棟検討してるのですが、バスの騒音は実際どうなのでしょうねー？

[273: KAMO]

>>pr さんへ
私は国道一号沿いに住んでおり騒音に慣れているのでなんとも思いませんが、
いま静かなところにお住まいでしたら多少は気になると思います。
バスの騒音より、夜中の暴走族の方がうるさいと思います。
その程度のレベルではないでしょうか？

[274: pr]

KAMOさん回答ありがとうございます。
目の前がバスの車庫ってのが気になっていたんです。
でも東棟は日当たりよさそうでした。

[275: 匿子]

おはようございます。　私も東棟購入いたしました。
バス車庫ですが早朝5時位からのアイドリングがはじまるって聞いてますが
寝室として使う部屋が反対側の西なので　あまり気にしてません。
また日中はほとんどのバスが出動してるので(笑）
暴走族のほうがうるさいでしょうね〜。
でも最近あまり通ってないかもしれません。　あ、これからかな？！

契約前から近隣をよく通っていたのですが日当たりは南には劣るものの
それほど悪くなさそうです。
我が家は暑がりなので適度な明るさ日当たり(風通し）で決めました。
長年、バス車庫ということで　あのバスたちの移る場所が現れない限り
目の前に高層建物が建つ心配もなさそうかなぁーと。

[276: 匿名さん]

夜の0時頃、周辺を歩いてみましたが少し暗い感じ
（街灯がすくないのかな？）がしました。
時間が時間でしたのであまり明るすぎてもとは思いましたが・・・
マンションができればエントランス付近の灯りや植栽で
暗さは解消されるのかな？

夏場に増える珍走団は、なんとかなんないですかねぇ。
免取にしてあげたいです。

[277: 匿名さん]

幸い近くに警察署ありますね。
ひどいようでしたら、
呼びましょう！

公開空地とかに、たまり場に
ならなきゃ　いいですがね。

[278: 匿名さん]

24時間有人管理に期待しましょう。

[279: 匿名さん]

＞276
資料にＣＧですけどライトアップされたエントランスの
図がでてますね。水も流れてて夏は涼しげですぞ。
あくまでもＣＧですけど・・・。

[280: 匿名さん]

今週金曜日に2期２次の抽選会があるみたいですね。
現在の申し込み状況どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてくださーい。

[281: KAMO]

>>277
幸警察署とかけたんですか？？
下らなくてすみません。。。

[282: 匿名さん]

くだらなく、ないですよ〜。
でも、狙ってはいません
たまたまですよ。。　277より
(^o^)

[283: TOM]

はじめまして。
今日は抽選日ですね〜。
当たるかどうか分かりませんが、当たったらお仲間にいれてくださーーい！

[284: 匿名さん]

>283さん
結果はいかがでしたか？教えて下さいね。

>277さん
現在幸警察署管内に住んでますが、幸警察の対応はいいですよ。
まあ、もっとも私の時は、神奈川県警の不祥事が続いた頃でしたが．．．。
その時言われたのが、若者の溜まり場になる前に対策すること、だそうです。
あそこでたむろしてるとすぐ通報される、という印象を植え付けることが
必要だそうです。有人管理に期待するところもありますが、住民一人一人の
意識も大事ですね。
その辺りも皆さんとうまくやっていければと思います。

[285: 匿名さん]

277です。
わたし、公開空地のところですので、
もし、騒いでたら
勇気持って　通報しちゃいます！！
ありがとうございました。
いいですよね？

[286: KAMO]

そうしましょう！
幸いすぐ駆けつけられる距離なので（笑）

[287: 匿名さん]

昨日覗いたのですが、
壁のバラのあるパネルには、
C・D・E棟があるのみ。
A棟、B棟は　完売？
残りは、20戸もなかったような気がします。

[288: dora]

はじめまして。
本日申し込みしちゃいました。
倍率つかなかったので抽選にならなくってよかったぁ。。
託児施設がしっかりしてそうだったのが決め手でした。
MR見学の時もしっかり見ていただいて大変好感がもてました。
皆さん、3月からよろしくお願いいたします。

[289: 匿名さん]

2期2次で完売というわけではなかったのですね。
のこり20戸はもう3期になるのでしょうか？
早く完売するといいですね。

[290: 匿名さん]

はじめまして私も昨日申し込みをしてきました。
ただ心配事がありまして仮にバス操作場（車庫）がなくなった場合に
跡地には最高７階建ての建物が建設可能だと聞きました。
かつ、この地域は準工業地帯という事で日照権などが
不利になったりしないかな？と少々不安です。
考えすぎかもしれませんが、その辺りは皆さんどうお考えですか？
ご教示下さい

[291: 匿名さん]

2期2次最初段階で残り52戸。2期2次の販売予定戸数が35戸だったはず
ですから、52-35＝17戸。当初の勢いはないにしても一応予定通りですかね。

バス車庫の件は、どちらからの情報でしょうか。仮に7階建てが建ったとしても、
常識のあるデベであれば道路一杯までは建てないと思われますし、オーベル
のＣ棟、Ｄ棟は専用庭があることを考えると、意外と日当たりは確保できる気が
します。（あくまでも推測ですが．．．）
それより、アイドリングの排ガスがなくなることや、第二京浜からの騒音を防いで
くれるかも、というメリットの方が大きいように思えます（というか思いたいです）。
いかがでしょう。

[292: 匿名さん]

290です
バス車庫の情報元はオーベルとオーチャードの両方のＭＲで聞きました。
（オーチャードではかなり脅かされました）
おっしゃる通り７階建ての建物が仮に出来たとしてもメリットもあると考え
今から余計な気は使わない様にしようと思いました。
ありがとうございました。

[293: TOSHI]

はじめまして。
私も東棟の契約を先日済ませました。
心配事が多少ありますが、前向きに行きましょう。よろしくお願いします。

ここで一つ東棟の皆様へ一年に一度のお楽しみ情報。
8月15日に大田区主催の花火大会が毎年六郷土手で行われます。
見えるかどうかは未確認ですが、川原町団地越しに見えるのではと伺っ
たのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいます？

[294: KAMO]

こんにちは。
わたしもＣ棟購入者なので、臨港グリーンバス操車場がなくなった場合について。

営業さんにMAXで６〜７階の建物が立つと聞きました。
しかしそれは、ハロープロジェクトのように「公開空地」などの設定による、
規制緩和を受けることができる場合だそうです。
あの敷地で「公開空地」も作って、ということになるとあまりおいしくないので、
そう大きな建物は建てられないと考えるのが妥当でしょう。

また、臨港バスの川崎周辺の重要拠点ですから、臨港バスが手放すというのも
近い未来にはない話でしょう。
近くの下平間あたりには「川崎市営バス」、府中街道沿いには「東急バス」の
操車場があることからも、重要拠点であることが分かると思います。

長文失礼しました。

[295: dora]

長期修繕計画を見てとっても驚いたのですが、
「修繕積立金改正計画案」っていうのが載っていて
段階的に値上げが必要な旨が提示されていますね。
２０２０年にはなんと当初の３倍とか、、、、高っ！！！
かなりショックを受けたのですがマンションっていうのは
普通、年数が経つとこんなに修繕積立金が上がるもの
なのでしょうか？？

[296: C棟の人]

最初にまとめて積立金を払っていることもあるし、初めは大きな修繕もないので修繕積立金は少ないですよね。
段階的に値上げし３倍程度になるのは普通のパターンだと思います。
まあ、修繕費は必要なだけかかるわけで、これを安く見積もってごまかしている方が将来不安です。

[297: TOM]

>284さん

第２期2次でなんとか当選しました！
みなさんもそうだと思いますが、私は県外の人間なんで、
ものすごい決意をもって申し込みました。だから、なおさら嬉しいです。
これからよろしくお願いします。
私も東向きC棟なのでいろいろ不安もありますが、超前向きに考えてます。
すいません、話の腰を折ってしまって、でも、あんまり嬉しいのでカキコさせていただきました。

[298: 匿名さん]

>297さん
284です。おめでとうございます！よかったですね。
この掲示板を見てもなんとなくわかるように、皆さん良い人達ばかりに感じます。
これからもよろしくお願いします。いろんな情報を交換しましょう。超前向きに。
ところで、抽選には参加されましたか？どんな感じでした？
最高何倍だったとか、残りはどれくらいだ、とか。わかれば教えて下さ〜い。

※もう少しで300の大台ですね。

[299: ゆう]

・・久々の登場です。。。

TOMさん、おめでとうございます！
よろしくお願いいたします。

300番さん　どうぞ！
　↓　　　↓

[300: 284＝298]

＜すみません、追加です＞
>293さん
大田区の六郷の花火ですが、おそらく見えると思いますよ。
というのも、現在南武線を挟んで反対側に住んでますが（幸警察管内です）、
見えます。4階なので、下のほうは切れてしまいますが、まあそこそこです。
オーベルの方が地理的に近いし、ばっちりかと。タイムズガーデンから見え
ればベストなんですけどね。それはちょっと苦しいかな。
ちなみに、南の方角には鶴見の花火（日時不明）も見えると思います。