オーベルグランディオ川崎ってどうですか？

[ねね]

川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。

[22: 匿名ちゃん]

えー担当さん異動ですか。人事異動の時期とはいえ
ショックですね〜〜
わたしも異動されてないか確認TELいれてみよ!!
グレードアップは
・キッチンパネル
・シャワー水洗
だけにしておいて汐留でまた悩みます。。。

[23: 匿子]

わおっ！担当者さん異動・・・。誰だぁ？！
春ですからねぇー。。。　ちょっと残念ですね〜。　うぅ・・。
我が家のグレードアップセレクトは
・食器洗浄乾燥機
・オールインワンシャワー洗浄器
・ピピッとコンロ
・ランドリー吊戸
・・・もちろんオーバーしちゃったので差額支払いましたー。
チラッと見えちゃったんですがグレードアップ申し込まれた方で
差額４０万超えてらっしゃる方いましたよー。
見るとアレコレ〜欲しくなってしまいますからねー。

あぁ、そうそうインテリア相談会ありましたね！
行けたら行こうと思っています。
ひょっとしたら　ここで書き込まれてる皆さんに会えるかも
しれませんね？！　

[24: 匿名ちゃん]

私の担当者さんはヘイキでした。＞人事異動
よかった〜〜

匿子さんはいつ行かれるんですか　汐留。
私は24日の予定です(~o~)

[25: 匿名]

すぐ近くにラ○ホがあるのはどうなの？

[26: 匿子]

匿名ちゃんさん〜、こんばんは！
うちも２４日に行く予定ですよぉー。
匿名ちゃんさんは　お子さんはいらっしゃいますか？

[27: 匿名ちゃん]

匿子さん、おはようございます。
24日ですかあ。会うかもですね♪
ウチはDINKSです。
よろしくね〜〜

[28: 匿子]

またまた来ました。こんばんは。
匿名ちゃんさん、当日会えたら・・・て分かんないか？！
うちは男の子が一人おりますです。宜しくですぅ〜。

25　＞すぐ近くにラ○ホがあるのはどうなの？
・・・これはホテルケ○ンのことでしょうか？
目の前や並びに建ってないのでモロにネオンが目に入る
ことはなさそうですけど　どーでしょう？
南西の上階の方がちょっと身を乗り出して見ないと
見えない程度かなーと思いました。
ちょうど横並びにオーチャードがきますし大丈夫かと。。。
間違ってたらごめんなさい！

[29: 匿名さん]

ケルンはオーチャードから見て真南ですんで、南西からはばっちり見えるかと…(^^ゞ
まぁ、私は気にしませんがね。

[30: 匿名ちゃん]

匿子さん、こんにちは。
24日　男の子連れの夫婦がいらっしゃったら
チェックしておきます〜
私はロングヘアで旦那はメガネです、そんな夫婦いっぱいいそうですね
(^ー^)ノ

[31: Ｅ]

はじめまして、こんばんは！
みなさん、来年が待ち遠しいですね。うちはシャワー水洗と
温水洗浄便座ですぅ。ちなみに、奥さんになる人に気を使い
電子コンベックか食器洗浄乾燥機を検討中です。
そういえば今週末ですね、汐留。でも、挙式前なので
見るだけにします。(-_-;)
ちなみに、ケ○ンちゃんは、Ａの下の階の人以外はよく見えちゃいますよ。
多分・・・。でも、幸区唯一のラブ○らしいですよ。
って、別に・・・。
では汐留で、勝手にみなさん探します！よろしくおねがいします。_(._.)_

[32: Ｅ]

あっ！Ａの下の階の人以外の南西向きの部屋の人ですよ。

[33: 匿子]

インテリア相談会の出欠席の返事をすっかり忘れてました！
今日、確認の電話がかかってきました（汗）
とってもおっちょこちょーいでっす！　当日はけっこう混むそうですよー。

[34: Ｅ]

みなさん見ましたか？今日の日経新聞の川崎版。
オーベルでてましたよ、結構大きく。(^^)
エミットシステム（？）のことで、有楽の名前とともに
説明されてました。みなさんもみてみてください！
うちはちゃんと返事だしているんだろうか・・・・・、インテリア相談会の。

[35: 匿名ちゃん]

えー返事出すんだった？？
やばっっ
早速明日出します〜〜
匿子さまーありがとーーー！！！

[36: 匿子]

やっぱり？！　私だけじゃーなかったのですね！（ちょっと嬉しい）
返信用ハガキがあったらしいのですよ。
今日、ご丁寧に留守電にメッセージが残っていて
電話でも受付けできますので・・・とのこと。
フォリスのフリーダイヤルに電話したのでした〜。

おぉ〜日経に出ていたんですね？　あぁ〜見たかったですぅ。
エミットシステムは家族がそれぞれ帰宅した時間が分かりますから
小学生くらいのお子様をお持ちの方とか安心ですね。
ぶっそうな世の中ですから・・・。

[37: 匿名ちゃん]

匿子さん、TELでOKだったのね〜
教えてくれてさんきゅです。
一応ハガキだしときましたけどウチにはTELこなかったな〜〜
ま、いいか。
そんなに問題ないよね♪
これからもよろしくお願いします(-_☆)

[38: あにき]

今後のイベント、公式サイトで公開されてました。

４月２４日（土）　第２期モデルルームプレオープン
４月２４日（土）・４月２５日（日）　鯉のぼりを作ろう！
５月１日（土）・５月２日（日）　　　アイロンビーズづくり
◎ガーデンガーデンオリジナルグッズプレゼント

でも、子供向けのイベントっぽいですねー。

[39: Ｅ]

みなさん明日からのイベント行くんですか？
オリジナルグッズ気になるなぁ・・・。

名前もオーベル・・・じゃなくって、ガーデンガーデンにしてくれれば
いいのに。
あと、あの宣伝の絵いいですよね。ロゴとか。

いったら、飲み物くれるかなぁ。(*^_^*)

[40: 匿子]

明日からのイベントは子供向けですね〜。
うちはお子ちゃまがいるからなのか？　イベントのハガキが
少し前に届いてました。
明日はインテリア相談会の方があるのでいけないし〜
５月のは対象年齢が5歳以上になっていました。
うちは5歳以下なもんで今回のイベントはいけませんが・・・
みなさんは行くのかなぁ？
行ったらきっと！飲み物くれますね（笑）

[41: あにき]

日経新聞の記事、こちらで参照できます。

有楽土地、防犯強化マンション、不審者・火災・ガス漏れ…、留守宅の異常携帯に通知。
http://www.shopbiz.jp/contents/AC20040422/615_005.phtml

[42: 匿子]

あにきさん　日経の記事情報どうもありがとうございます！
早速見てみました。　ふふふ・・・ちょっと嬉しい記事ですね。

今日、インテリア相談会行ってきました。
すごい人・人・人でした！　子供をキッズルームに預け
いろいろ気になってるものをチェックしてきました。
匿名ちゃんさんは納得のいくもの決まりましたか？
私は悩みに悩んで決められず・・・明日また行くことに
なってしまいました。。。
今夜また悩んで最終的に何にするか予算と相談です。

[43: 匿名ちゃん]

混んでましたね〜OP会！
私は見積ONLYで帰ってきちゃった〜
まだ先でもヘイキみたいだったので今後の貯蓄しだいで考えます。
ポイントも150ぐらい残ってるのでどうしよっかな♪ってカンジです。
匿名ちゃんには会えませんでしたね〜 (。・_・。)ノ

[44: Ｅ]

ＯＰ会行って来ました。まだまだ１年先なんで、うちも見積もりだけでした。
で、あまり見ていても疲れるし、部屋の感じをつかむためにオーベルに
行きました。結局、１期に２６０戸販売したんですね。南西の部屋は
赤い花だらけでした。でも、あと１７０戸・・・、完売までは心配です。
新聞のコピーもおいてあったし、またハンカチタオルみたいのを
くれました。当然飲み物も（笑）。
あ〜、建設途中の現場見学とかやってくれたらいいのになぁ。
１・２階部分とかできてきていて、ワクワクです。
うちは、ニトリがメインかなっ。(-_-;)

[45: 匿子]

こんばんは〜。皆さんは見積もりだけだったんですね？
まだ部屋を見てないから、それが一番賢いと思います。
頑張ってオリジナルな我が家を作っていきたいですね。

匿名ちゃんさん　らしきご夫婦を探しましたが混んでて。。。
でも帰るころ”もしや？”なご夫婦発見！？
違うだろうけど・・・ベージュの上着に黒いパンツ＆
バーバリー調プチバッグ持ってませんでしたか？？
ご主人はモノトーンファッションで斜めがけバッグ。
メガネさんでした。
あれだけいたから当たったら奇跡ですね！？　ははは。

Ｅさん　飲みもの頂きましたね（笑）！
なんと一期で２６０戸販売していたんですね。
南西が人気なんですねー？皆さんはどの方角を選ばれましたか？
ちなみに私は南西ではありませんです。。。（予算の都合上）。

[46: Ｅ]

すみません。m(__)m
２３０戸でした。最近はちょっとボケが・・・。
あと２００！あと２００♪！！
オーチャードも気になったんですけれど
さすがに中見れなかったです。
そうです、名前のとおりＥ○のお部屋です。
うちは小さめ。。。（予算の都合上）(+_+)

[47: 匿名ちゃん]

匿子さん、残念。私は上下黒でバックも黒でした。
旦那はＧジャンでしたからモノトーンファッションの素敵な人とは程遠い。。
((((((^_^;)
どこかで会えたらいいですね♪

[48: 匿子]

Ｅさんは予想していたとおりＥ棟の方だったのですね（笑）
小さめとはいえ南向き！羨ましいですよ〜。
きっと収納バッチリなのでは？その分、広々お使いになられるのでしょうね。
私はそのお隣・・・Ｄ棟で小さめですよ。　よろしくお願いいたします。

匿名ちゃんさん！　あぁ〜ん残念！！
またどこかで会いましょう〜。
もし会えなくても入居後どこかできっと会えますねん(＾ー＾)
こちらこそどうぞよろしくお願いいたしまっす。

[49: Ｅ]

またまた今日の日経新聞神奈川版にでてましたよ。
ｎｉｃｅがメインかなぁ。駅から１５分の川崎西口最大規模の
マンション、ハロープロジェクトって。
うちはあまり収納ばっちりではありません・・・・。
やっぱりＦ・クロークうらやましい。(>_<)
ん！？今日はオーベル平気かなぁ？風強すぎ、まさか
足場倒れていないよなぁ。

[50: あにき]

ガーデンガーデンオリジナルグッズ、来場者にプレゼント。
それも週変わりらしいです。
第一期でもやってくれれば良かったのになぁ。
ってことで、実際何をもらえるんでしょうね。

[51: 匿さん]

相談会でカビを防ぎますとかいうコーティングがあったけど、そんなにこのマンションってカビ生えるの？
専門家が売ってるんだから、そうゆう事かな？？

[52: Ｅ]

匿子さん、あんまりうちのほうのぞかないでくださいね。（笑）
今週はみなさんイベント行きました？先週は、ハンカチタオル
でした。確か、申し込みかなんかのときくれたのとおなじです。
ん！？カビを防ぐコーティング・・？マンションて最初は湿気が
すごいらしいけれども、コーティングいるのかなぁ・・・？

[53: 匿名さん]

昔のマンションじゃあるまいし。
カビ生えるハズ無いじゃん。コーティング？ナンセンスだね。
生えたら住宅性能の説明の理由からだとコリャ問題だよ。（笑）

[54: 悩み中。。。]

こんにちは！
モデルルームに行ってきました。
良かったのですが、すぐ横にあるお墓が気になりました。。。
お墓が見える位置で購入された方はどのようにお考えでしょうか？
気にしないようにしたのですが、やっぱり。。。
う〜ん（悩）

[55: 匿匿]

え？　オーベルってお墓見えるの？
すぐ横にお墓があるのはナイスのオーチャードじゃないの？

[56: 悩み中。。。]

>55
こんにちは。
オーチャードだと南向きがお墓（静翁寺）真ん前です。
オーベルだと、南西向きの部屋の中層階以上だとお墓が見えるようです。
ただ、お墓との間にお寺の本堂があるので、オーチャードほど直で
見えることは無さそうです。（眺望写真を見せてもらいました）
まあ、下をのぞかなければ見えないんですけどね。。。
うむむ。。。

[57: Ｂ希望]

初めまして、おいらも検討中です。
１期は気づいたら終わっていたので２期から。
おかげで南向きはほとんど埋まってますね。

南西はラ○ホとお墓が見えるし、
南東はバスがターミナルから向かいの道をがんがん通るし、
いろいろ悩みますね。抽選も厳しそう。

[58: 川商OB]

１期で買いました〜
ケルンの看板は母校からも見えました〜（あの当時は・・・）
環境は今住んでるところより全然良いので気になりませんでした。

[59: Ｅ]

月曜日にまたまたいってきました。今週は、キーホルダーでした。
結局２期でも１００戸くらいの販売で、２期も完売すれば
４３０−３３０＝１００戸くらいが次回みたいです。
さすがに、鯉のぼりつくりは参加できませんでした。

そうですねぇ、換気をしっかりしていればカビは平気かなぁ。
それより今日職場の同僚と話したんですが、やはりマンションは
上の階の音って気になるんですかぇ・・・。

[60: とくめい]

匿名掲示板でないと聞けないのですが、
みなさん価格交渉はしましたか？

[61: 定価で]

価格交渉なんてありなんですか？

[62: ありえない]

一期終わって二期はじまったばかりで普通ありえませんって。
キャンセル物件、モデルルームとして実際使われた部屋、
もしくは一軒だけ売れ残った部屋・・・とかじゃーない限り
ありえないと思いますけど？！

[63: 匿名さん]

もう入りたい物件はすべて先客がいて、
どこを選んでも抽選になりそうです。
1期で抽選をされた方いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、どのような抽選方法だったか教えていただきたいです。
やはりはじめに仮登録をしていた人が有利なのでしょうか？
一戸建ての抽選ではそうゆうことがあると聞いたものですから、
マンションでもそうなのかなと・・・

[64: かわさきっ子]

1期申し込みして、倍率4倍でした。
抽選は公平で、私のところは結局4番目に登録した人が当たりました。

抽選方法は、同倍率の部屋を一斉に抽選します。
別にその場で見たことはないのですが、
4倍だったら、1〜４の玉を入れてガラガラと回すのではないでしょうか。
出た番号の人が当たりです。

[65: 匿名さん]

かわさきっ子さんありがとうございます。
あたりまえのことなのですが、
どうやら公平に行われているようですね。
抽選に当たることと、
長谷工さんが手抜き工事をしないことをねがいますね。

[66: 匿名さん]

オーベルさんのメインのA棟B棟である南西向きと南東向き。
日当たりなどの点から考えて、
どちらがよろしいのでしょうか？
南東向きは冬は14時まで日が入るでしょうが、
夏は12時まででしょうね。
南西向きは逆に正午からしかはいらなそうですし。
私は西日が入らない分南東かなとはおもっているのですけど、
実際に南東向きに住んでらっしゃる方など、
ご意見お待ちしております。

[67: 匿名くん]

はじめまして、garden2　1期購入したものです。
（オーチャードは、カタログ程度、迷わずオーベルにしました。
Wクローゼットなど、収納面と有楽土地のネームバリューです。）
ご参考になれば・・・。私も「A棟B棟である南西向きと南東向き。」
悩みました。
結果、南西向き（Ａ棟）にしました。決める前に担当者に日陰図を見せてもらいましたよ。
10時くらいから入ったと記憶しております。
Ａ棟：公開空地の広さ◎、お寺ありますが、お墓は陰になる△、ラブホ×、前方住宅街◎、日当たり○
Ｂ棟：日当たり◎、前方の5Ｆビル（東芝？）△、クルマ騒音（道路沿い）×
と、自己採点した結果です。

なお、抽選方法は、
『抽選方法は、同倍率の部屋を一斉に抽選します。
別にその場で見たことはないのですが、
4倍だったら、1〜４の玉を入れてガラガラと回すのではないでしょうか。
出た番号の人が当たりです。』　で正解です。

[68: Ｂ検討中]

匿名くんさんとっても参考になりました。

おいらもＡ棟のほうがよいな、と思ってますが、
２期でＡ，Ｂはほとんど空きがなくて予算的にＢ検討中です。
その理由でオーチャードもちょっとまだ迷ってます。

抽選に当たったらよろしくお願いします＞１期のみなさま
抽選といえば、たとえば４人なら４人そろってる場所でくじを引くんですか？
そうだったら、ちと気まずいなぁ。

[69: 1期経験者]

>68「Ｂ検討中」さん
抽選会の参加は任意ですから、皆さんが来ているとは限りませんが、
同じ部屋を希望されている方が全員来ていたら、みなさんがそろってる
前で結果が出ます。オーチャードの場合はその場で「当りの人はこちら」
ってやってましたから、「ああ、あの人が当たったんだ〜」てのが判って
しまってました。（オーチャードは同じ倍率でも部屋毎の抽選でした）
オーベルは全ての抽選が終わった後に当選者の手続きをする形式でした
ので、自分が希望した部屋にだれが当選したかはわからなかったです。

>63「匿名さん」
抽選自体はみなさんが書かれているように公平だと思います。
ただ、次点以降の扱いについては、ディべの意思が働くことがあるようです。
これはこの物件で聞いた話ではなく、あくまでも噂ですが、当選者が辞退し
た場合、次点の方に権利が移るわけですが、その方があまり本気ではない
ような場合、いきなり次々点の方に話を持っていく、なんてケースもあるよう
です。ですので、購入したい気持ちが強いのであれば、営業の方にその意思
を伝えておくのもある意味重要かも知れません。
あくまでもご参考まで、ということで。

[70: 匿名ぱぱ]

第２期に購入を検討しているのですが、来年から小学生になる子供がいるので
小学校や中学校の様子が気になります。
学区になる小中学校の評判はどうなのでしょうか？
この地域の事にあまり詳しくないので教えてください。

[71: 匿子]

入居と同時にご入学なんですね。地元の友達の情報ですが
一昔前と違って　そーんなに悪い噂聞かないけどーとのこと。
それより気になったことがあります。オーチャードで聞いた
話によりますと学区地域である戸出小学校が生徒減少で
２〜３年後に廃校になってしまうかもと言ってました。
そうなった場合、南河原（？）小学校になるとのこと。
どちらも通学時間は変わらなさそうですが南河原小になった
場合、第二京浜の大きな道路を渡って通学することになります。
御幸中学校も同じです。御幸中学校の目の前が保健所。
中学校近くの”かわしん”は数年前に強盗が入り従業員が刺され
死亡する事件がありました。犯人いまだ逃走中です。。。
ちょっと話が反れてしまいましたがオーベル＆オーチャードの影響で
子供が少し増えたとしたら戸出小学校は残れるのかなぁ？
うちは３年後に小学生になるので学校があるかどうか微妙〜です。