川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。
[スレ作成日時]2004-03-15 16:46:00
オーベルグランディオ川崎ってどうですか？
| No.151 |
by Ｅ 2004-05-30 19:05:00
投稿する
削除依頼
あっ！？
それとオーベル、ポーチに扉はないんですね・・・・・。 こないだ気がついて、ちょっぴり残念です・・・。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
う、うそ！？ 扉ありませんでしたっけ？？
あれー！ずっとあると思ってました。え〜そりゃないよぉぉぉー。 ＭＲだから外してあるとかじゃーなくて違いますか？ |
|
| No.153 |
残念ながらオーベルは角部屋などの一部の住戸を除いてポーチに扉はありません。
お隣は全部屋についてますね．．．。 ただ、ポーチに扉といっても鍵をかけられるわけではないし、防犯的には差はない ですね。気分的には違うかもしれませんが。オーベルにはそれ以上に魅力があると 思いますよ。前向きに考えましょう！ |
|
| No.154 |
みなさんこんばんは。当選おめでとうございます。そして引き続きよろしくお願いします。
マンション周辺の事を全く知らないので、たくさんの情報が寄せられていて、とっーてもありがたいです。 私もポーチ扉知りませんでした・・・。勝手にあるものだと思い込んでいました＾＾； う〜んちょと残念です。。。 |
|
| No.155 |
>コリーさん
ごめんなさい...m(_ _)m 我が家も同じ棟です。...今後ともよろしくお願いします！ |
|
| No.156 |
最高２２倍の部屋。
債権積み立て者が二人 一般人 二人 この倍率で抽選結果が２２番になり、一般人が引き当てたそうです。 この人が真の強者では。。。 |
|
| No.157 |
>>146：匿名さん
最終的には１２中なのですね、教えていただいてありがとうございます。 でも、その心配は必要なくなりました。 はずれましたー。 （ＨＮかえなきゃ） 特にキャンセルの案内もなかったので、 ３期に向けてゆっくりほかの物件も見直してみます。 |
|
| No.158 |
うずまきさん、気にしないでくださいね。
同じ棟ということで、末永く！？よろしくお願いしますね。 それよりもポーチの門・・・私も無いなんて知りませんでした(>,<) 今のマンションってだいたい付いているところ多いから、もちろん オーベルもあるって思ってましたから、営業さんに確認しません でした。。。あいたたたた・・・・・ 防犯上はあまり、かなあ。でもあると無いとでは入りやすさが違うと 思いません？？ 格好もいいし（笑） 柵はあるみたいだけど、入り口がないのかあ。 って嘆いても仕方ありませんね。 あと、無いといえば、キッチンの水道蛇口はノーマルなんですね。 これもてっきり「伸びる蛇口」だと思ってました。 グレードアップがあるけど、なんだかここのって形が？？じゃありません？？ って人それぞれかしら。 あまりにもここのマンションの全体が気に入ってしまって、細かなチェックが 抜けてました。。。 |
|
| No.159 |
私もお隣も見ていたためかいろんなモノがあやふやなまま契約しちゃいました。
門扉がついていたのも伸びる蛇口もお隣でしたよね・・・ まぁいいかぁ。かなり残念だけど(´・ω・｀） |
|
| No.160 |
はじめまして。
昨日、はじめてMRを見に行きました。 で、気に入ったのですが 帰りに他のMRにもたちよってみたのですが そこの営業の方が 「ハロープロジェクトの土地は土壌汚染 が出たため どの会社も手をださなかった。 リスクを分散させる為に二つの会社による プロジェクトになった」との話を聞き、ちょっと不安 になりました。 多分、営業のかたの戦略話であるんだなと思い 話半分に聞いていたのですが、ちょっと心配で・・ |
|
| No.161 |
>>160さんへ
はじめまして、こんばんは〜 あそこの場所はもともとは池貝鉄工の工場があった場所ですから、土壌汚染が まったくない、といったら嘘になるでしょう。 建物を建てる場所は全部掘り起こし、地盤調査などもしているわけで、 あまりにまずい状況だったら工事をしていないと思います。 重要時事項説明書（分厚いやつ…）を全部読みましたが土壌汚染に関する 記述はありませんでしたよ。 ただ、公開空地となる部分に関しては表面工事のみで配管やコンクリートなど 工場の時のものが残ったままになる旨、記述ありました。 私は、あまり重く受け止めてはいませんけどね〜 では |
|
| No.162 |
はじめまして。先日抽選で当たりました。
そして今日ここのページを発見してうれしく思っています。 しかし私もポーチに扉がないなんでぜんぜん気づきませんでした。 何度も何度もMRに足を運んだのに・・・。 それに土壌汚染ですか！？なんだか不安になりますねぇ・・・。 |
|
| No.163 |
KAMOさんへ
早速のお返事どうもありがとうございます。 ちょっと安心しました。 探しはじめのスタートが遅く、すでに最終期になってしまい 気に入ったのですが、申し込んだところで当選するかどうか。 とりあえず申し込んでみようとは思っているのですが。 今までずっと都内に住んでいて、川崎の雰囲気がよくわからないのですが どんな感じなのでしょうか？ 何度か行ってみた感じでは、住みやすそうな気はしているんですけど。 |
|
| No.164 |
川崎ってたしかにあんまりいいイメージじゃ・・・（笑）
でも、都内だって城南地区と城北地区ではずいぶんと違うし、 川崎市内でも場所によってずいぶん雰囲気ちがいますからね。 まぁ、住めば都ですよ！（かなり強引かな？？？） 自分の前は都内に住んでいて、今は川崎在住ですが、便利な街だと思ってます。 ゴミの回収はほぼ毎日あるし、分別しなくていいし、粗大ゴミは今年から有料に なったけど最近まで無料でしたからねぇ〜...ってゴミのことばっかりですね（爆） |
|
| No.165 |
× 自分「の」前は都内に住んでいて...
○ 自分「も」前は都内に住んでいて... 失礼しました。 |
|
| No.166 |
私も川崎に住んで1年、ごみの分別がなくていいな〜と思っています。
でも買い物したあと置き引きにあったこともあるから・・・ 会社の人も空き巣に入られたって言ってましたし。 人口が多い分注意しなくてはいけないこともあると思います。 都心にも横浜にも近いしGOODだと思ってます。 |
|
| No.167 |
新築マンションは何かと注意！ですね。
近く4棟並んで建ってる、そふぃあ、びるぬーぶ・・・の１つに 住んでる友人から聞いたところ、 入居したばかりの頃、バイクを盗まれたり 盗難の被害にあってるお宅が多数あったそうです。 5年経った今はそんなことは無いそうですが・・・ 新しいお顔ばかりですと誰彼わからないですよね。 特に新築は狙われやすいのでどこに住んでも同じだと思います。 もちろん、オートロックではありますが 入居の際の引越し作業などの隙間を狙って 新聞の勧誘、水周りコーティングの勧誘などなど 必ず入ってくるそうです。 セキュリティなどあってないようなものと考え、 自分で守るのが鉄則でしょうか。 |
|
| No.168 |
土壌汚染についてはきちんと説明してくれましたよ。
一応、対応はきちんとやっているとのこと。 別に隠したりしてはいなかったですね。 まー素人なので、何をどう対応したのかは知りませんし、 詳しく聞こうとも思いませんでしたが。。。 川崎市は企業が一杯入っているので、住民税も安いですよ。 |
|
| No.169 |
土壌汚染の件は、私もちゃんと説明を受けました。
大きなマンションは工場跡地が多いと思っているので、 あまり気にしないことにしました。 それよりもやっぱり気になるのは、川崎の治安かなあ。 どうしても川崎駅前のイメージがあるので・・・。 |
|
| No.170 |
1年間ぐらいはバイクを持っている人は家に置いててもロックをたくさんかけないといけなそうですね。
情報ありがとうございます。盗まれてからでは遅いですもんね。 あと、私はポーチがないのは最初から知ってましたよー なんかポーチってしっかりゴムで挟み込むわけじゃないから、 扉があると風が強い日に「がしゃがしゃ」うるさそうだったので、あえてないほうがいいかなーって・・・ |
|
| No.171 |
川崎の治安について
東口の繁華街のちょいはずれに一時期住んでいた者です。 「治安」という定義も曖昧ですが、 マンション内での自転車泥棒とかそういうレベルでは、 どこもそう変わらないかと。 川崎特有事情： ・パチンコ屋が多い（都内含め、有数のパチンコ激戦区） →という意味では、若者や無職の中年が平日でも 東口側には一杯います。 ・＊＊＊（事務所）多し。 別に被害は特にないですが、 小さな路地道では運転注意。一時停止・優先等は無視してきます。 夜にパチンコ店のシャッターに鉄砲玉打たれたり、 発砲事件は時々あります。 翌日からは、あちこちに警官が立ち始め、パトカーいっぱい。 ・風俗多し。 まぁ昔ながらの....ですから。 ・ブラジル人多し。 ワールドカップ優勝時はうるさくて眠れませんでした。 ・今はよくわからないが、浮浪者多し。 →缶カンを集めるのは別にいいのに、つぶす音がうるさい。 あちこち小便のにおいがする。 まー西口側は、ミューザができた今でも静かなもんです。 東口側に出かけるときは、「スリ・置き引き」には要注意です。 ベビーカーに荷物入れている人もいるけどやっぱり要注意です。 特に私は被害に遭っていませんが、とにかく「うさんくさい人」が 一杯います。 |
|
| No.172 |
う〜ん。どこに住んでも絶対平和なんてところは
ないってことですか〜？ でも、思ったより治安的には大丈夫なような気もしてます。 オーベルの託児施設はどうなんでしょうか？ まだ子供はいないのですが共働きなので保育所の心配がないのは 安心かなと思ってますが、定員とか金額的な面とかどうなんでしょう？ |
|
| No.173 |
>172：匿名さん
手元の資料によると、月極保育（0才〜）、月極幼稚園（2才のみ）、 一時保育（0才〜）、学童保育の各コースがあります。 料金は、月極保育の週5日（月〜金の7：00〜20：00）で、 53,000（0才）〜41,000（3才以上）／月、＋布団代1.000／月 延長は30分単位で2,500／月 だそうです。 定員は記載されてませんです。営業さんに確認ください。 以上、ご参考まで。 |
|
| No.174 |
私も地元っぴぃですが、今まで被害にあった事ないっす。
ちなみに、置き引きやスリは、私はどこにいても注意してるな〜。 ＊＊＊さんに関しては、ある程度＊＊＊さんが元締めしてくれてる 土地のほうが暮らしやすいという事もありますよ。 たとえば、風俗とかキャバクラは、場所が きちんと区別されてて、良いと思います。 人によって、感じ方が様々だから難しいねっ。 その割に、蒲田なんかは、駅前からいきなり Hなマッサージとかあるからひどい気がします。 あと、オプションですが私が思うに、もともと温水便座使用者じゃない人は 無理して付けない方がいいと思う。重要なのは、節水！？ 貧乏性？の私なんか、電気代勿体無いって思っちゃう＾＾； それから、人感センサーも自動でつくという事は、 付けたくない、付ける必要がない時まで、ついてしまう。 そうそう、川崎は、水道料金も安いらしいよ？みんなに言われるから。 |
|
| No.175 |
治安については、オーベルは、防犯カメラがついているのですが、
何ヶ所とかどのあたりに設置とか ありましたっけ？？ 効果はあると思いますので、 不安でしたら、設置数を増やしたり、管理組合が 構築されたさいに提案してみるのもいいかもしれませんね。 |
|
| No.176 |
たしか23、4台設置、とモデルルームにあったような気がします。
お隣と比べると倍くらいの台数を予定しているようですが、設置場所まで 細かい表記はなかったと思います。 まあ、プロですから効率的に効果的な場所に設置してくれると思ってます。 |
|
| No.177 |
おはようございまーす！
たしか日中はフロントに人もいたと思いますがどうでしたっけ？ |
|
| No.178 |
そう、フロントに1人いますよね。金・土・日は2人だったような・・・。
あと管理人さんもいますよね。でも正直フロントと管理人さんって 結構仕事がかぶりそう。どっちかだけでも平気なんじゃないのかな？ って思っちゃうんですが。お金かかるし。 |
|
| No.179 |
土壌汚染の話ですが，工場が建っていた頃の写真を営業の人に見せてもらいましたが
工場があったのはオーチャードの方でオーベル側は事務所だったですよ。 もし土壌汚染があるなら直接影響するのはオーチャードのほうでしょう。 |
|
| No.180 |
＞178ことりさん
人数は仕事内容にもよりますよね 業務日報みたいなのみせてもらえないのですかね 便利さは別として安全はお金にはかえられませんけどね 通りすがりさんもおっしゃっていた土壌汚染の話は 度々話題にあがりますよね 仮に土壌汚染が解消しきれていない場合 どのような影響が周辺環境や人体に及ぶのでしょう ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします |
|
| No.181 |
こんにちは〜
土壌汚染は解消し切れてない場合は怖いでしょうね〜 ちょっと前に話題になった環境ホルモンとかが検出されたりするようになるんじゃないでしょうか？ 専門家じゃないのでな〜んにもわりません、すみません（泣） さて、みなさん管理規定集とか読まれました？ 読んでみたんですけど、修正計画が出されている修繕積立金だけでなく、 管理費も運営こわいですよね。 １、駐車場の未契約率が１２％で駐車場費用を管理費にあてていますが、 実際に駐車場が埋まるかどうか ２、暫定管理期間（３ヶ月）に関しては771千円（月）の予備費があるものの、 ４ヶ月め以降には月に19,130円しか予備費が残らない ３、フロントサービスに関して、フロントレディ人件費として月額52万円があてられて いるが、本当に必要か ４、日常清掃費が月額113万で、清掃員6人×週6日となっているが過剰ではないか など、目立つものだと上述のものが気になりますが、修繕積立や管理費に 関しては、理事会で区分所有者がしっかりと話し合いをして自ら決めていくことが 重要だと思います。 長文、失礼しました・・・。 |
|
| No.182 |
管理規定はまだ読んでません。
明日契約なので今晩気合を入れて読みたいと思います。 ではまた読んでから出直します！ |
|
| No.183 |
明日はいよいよ契約日です。
重要事項説明、管理規定をサット読みました。 確かに清掃業務は通勤６名となっていますね。これだけ大きなマンション ですから、人数がいないと掃除ができないのでしょうか。 その人たちの給与も私達の管理費でまかなうんですね〜 まあ、マンションをきれいに保ってくれるのは嬉しいですがね・・・ あとどこもそうですが、修繕費も５年毎に値上がりますね（＊_＊） 土壌汚染も無いほうがいいですが、今の世の中、街中にこんな大きな敷地 があるところってあります？！どこかの山を切り崩さない限り無いような気が します。どこにしろ、なんらか問題があるんじゃないかしら。 本当に人体に影響があるのだったら、マンション建設しないと思いますし。。。 一応川崎市緑の街つくり？プロジェクトいうことでかなり安心している私です。 インテリアオプション会は９月で先ですが、そこのものはかなりお値段が張る そうですね・・・ バルコニーにタイル貼りたいのですが、注文するといったいいくらになるんだろう？ 前回行かれた方で、おおよそでいいんでわかりましたら教えてください。 営業さんに「自分でホームセンターで材料買ったほうが安い」と言われましたが 本当に自分できれいにできるんですかねえ〜 |
|
| No.184 |
明日に備えて書類整理しとかなきゃ
|
|
| No.185 |
皆さん今日なのですね♪
準備は万全じゃないけど、仕事も半休取ったし、だいたいはＯＫだな。 （あ、皆さん日にち変更は出来ないって言われましたか？） ホ−ムセンタ−で買ってきて自分で出来る事も多いと思う！ バルコニ−タイルは多分はめ込みながら敷きつめていくだけじゃないかしら？ ＭＲの１枚はがしてみたら？（怒られちゃうかしら？笑） |
|
| No.186 |
>183さん
バルコニータイルは、タイルの質やバルコニーの広さによってかなり幅がある のですが、20万円ちょっとから60万円前後までです。 ちなみに、バルコニーの面積が10.2㎡の場合、\214,200〜\413,406らしい です。（いずれも運搬搬入施工費込み） この掲示板の以前の話題にもありますが、オプションは自分でやれることが いっぱいありそうです。 |
|
| No.187 |
いよいよ本日契約です。
長期修繕計画、全然読んでない〜（汗） ざっとでも目を通しておかなくっちゃ！ |
|
| No.188 |
初めまして。一期でＥ棟を購入しましたよっきーと申します。オーベルの皆様、今後とも宜しくお願いします。今さらながら昨日初めてこのページを見ました！皆さんのご意見色々と参考になりますね。我が家は４月のインテリア相談会にいけなかったのですが、カタログを何度もみては新居のイメージをふくらませています。が、しかしマンション購入でいっぱい、いっぱいの我が家ではバルコニータイルまで予算がまわりそうもありませ〜ん（泣）
|
|
| No.189 |
やはりバルコニーのタイルは注文するとかなり・・・のお値段ですね。
うちもマンション購入でも苦しい状況だからなあ〜 入居後に自分達でコツコツやるしかなさそうです。。 うちも早くインテリアのカタログ来ないかなあ〜 実際買えなくても、見ているだけでウキウキになる私です（笑） |
|
| No.190 |
そうですよね〜、エアコンやら照明やら電化製品に持ってかれる事を
考えると返ってカタログ見たく無くなっちゃいますよ〜(^^;ローンの払いが 不安で不安で・・・笑。苦しいのはどこも一緒ですかね。 |
|
| No.191 |
何日かおきにここをみるのが大変たのしみです。
来年の入居後もみなさんと楽しく過ごして行きたいですね。 うちもバルコニーにタイル・・・・、やりたいんですけど費用が・・・・。 ホームセンターでも、30ｃｍ×30ｃｍが700〜800円ですもんね。 すくなくても７〜８万くらいはかかりますもんね。 やはり贅沢品なんでしょうか・・・・・。 |
|
| No.192 |
バルコニーにタイル・・・ たしかに憧れますよね。
でも、手入れをしないとごみが溜まって虫がわいたりカビが生えたり、 と悲惨な状況になるようです。 定期的に剥がして下を掃除しなければ、と思うと敷きたくなくなります。 タイルはけっこう重いし、かなりの重労働となることでしょう。。。 |
|
| No.193 |
タイルとベランダ床との差が低ければ低いものほど通気性が悪くなって
しまうみたいです。ＯＰ会でもそういう説明うけました。 安いウッドデッキ系で友人宅は失敗してました。ヤモリがニュロリだったみたいです。 ある程度、機能性も重視しないといけないかも〜です。 でもやっぱり敷きたいなぁー。部屋の延長線上で広く見えるそう？！ 重労働覚悟で少しずつ頑張ってみようかな。 |
|
| No.194 |
家具、照明、エアコンなど出費がかさみそうです。
でもウッドデッキは敷きたいよなぁ・・・ ヤモリがニュロリ（笑）でも可愛ければ許します。 現実を忘れてインテリア本を眺めている時が いちばん和みます。ここ数日・・・。 |
|
| No.195 |
和みますよねぇ♪
まだまだ先なのにもうインテリアショップに行ってはイメージしてにやけてます。 |
|
| No.196 |
あははは！私もですよー。
もう現実忘れて夢見る夢子ちゃん状態になってます。 でも・・・散らかし大魔王が二人(旦那と息子）いるのでどんなに頑張っても 生活感丸出し屋敷になりそうですが(笑）！！ |
|
| No.197 |
ウチも今の住まいにウッドデッキ敷いてますが
掃除が大変です・・・裏面にビッチリ髪の毛とかホコリがひっついて取れない〜！ もうぜったいやりません。 |
|
| No.198 |
安いウッドデッキって歩くたびパッタンパッタンしてうるさいよ！
永住するつもりで契約したならそういうとこにこそお金かけたいもんだよね。 ウッドデッキ敷いても洗濯物やらフトン干すくらいしかベランダ使わないかもしんないな 初めは狭くても素人ガーデニングしたりして結局虫怖い〜ってやめたりするかも 入居前は現実は考えられないもんだしね |
|
| No.199 |
ウッドデッキとバルコニータイルは別物ですけどね。
|
|
| No.200 |
（友人経験談）オプションの商品ってほとんど入居した頃に販売しに
来るらしいですよ。かなり安いらしいです。慌てないことですよね。 引越しした時で終わりじゃないんだから、それからゆっくり考えて揃えるのも 楽しみの一つだとアドバイスされました。（これも友人談）。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
