オーベルグランディオ川崎ってどうですか？

[ねね]

川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。

[162: ふーこ]

はじめまして。先日抽選で当たりました。
そして今日ここのページを発見してうれしく思っています。
しかし私もポーチに扉がないなんでぜんぜん気づきませんでした。
何度も何度もMRに足を運んだのに・・・。
それに土壌汚染ですか！？なんだか不安になりますねぇ・・・。

[163: 匿名A]

KAMOさんへ
早速のお返事どうもありがとうございます。
ちょっと安心しました。
探しはじめのスタートが遅く、すでに最終期になってしまい
気に入ったのですが、申し込んだところで当選するかどうか。
とりあえず申し込んでみようとは思っているのですが。

今までずっと都内に住んでいて、川崎の雰囲気がよくわからないのですが
どんな感じなのでしょうか？
何度か行ってみた感じでは、住みやすそうな気はしているんですけど。

[164: 匿名さん]

川崎ってたしかにあんまりいいイメージじゃ・・・（笑）
でも、都内だって城南地区と城北地区ではずいぶんと違うし、
川崎市内でも場所によってずいぶん雰囲気ちがいますからね。
まぁ、住めば都ですよ！（かなり強引かな？？？）
自分の前は都内に住んでいて、今は川崎在住ですが、便利な街だと思ってます。
ゴミの回収はほぼ毎日あるし、分別しなくていいし、粗大ゴミは今年から有料に
なったけど最近まで無料でしたからねぇ〜...ってゴミのことばっかりですね（爆）

[165: ↑訂正...]

×　自分「の」前は都内に住んでいて...
○　自分「も」前は都内に住んでいて...
失礼しました。

[166: ふーこ]

私も川崎に住んで1年、ごみの分別がなくていいな〜と思っています。
でも買い物したあと置き引きにあったこともあるから・・・
会社の人も空き巣に入られたって言ってましたし。
人口が多い分注意しなくてはいけないこともあると思います。
都心にも横浜にも近いしGOODだと思ってます。

[167: 匿名さん]

新築マンションは何かと注意！ですね。
近く4棟並んで建ってる、そふぃあ、びるぬーぶ・・・の１つに
住んでる友人から聞いたところ、
入居したばかりの頃、バイクを盗まれたり
盗難の被害にあってるお宅が多数あったそうです。
5年経った今はそんなことは無いそうですが・・・
新しいお顔ばかりですと誰彼わからないですよね。
特に新築は狙われやすいのでどこに住んでも同じだと思います。
もちろん、オートロックではありますが
入居の際の引越し作業などの隙間を狙って
新聞の勧誘、水周りコーティングの勧誘などなど
必ず入ってくるそうです。
セキュリティなどあってないようなものと考え、
自分で守るのが鉄則でしょうか。

[168: かわさきっ子]

土壌汚染についてはきちんと説明してくれましたよ。
一応、対応はきちんとやっているとのこと。
別に隠したりしてはいなかったですね。

まー素人なので、何をどう対応したのかは知りませんし、
詳しく聞こうとも思いませんでしたが。。。

川崎市は企業が一杯入っているので、住民税も安いですよ。

[169: 匿名さん]

土壌汚染の件は、私もちゃんと説明を受けました。
大きなマンションは工場跡地が多いと思っているので、
あまり気にしないことにしました。
それよりもやっぱり気になるのは、川崎の治安かなあ。
どうしても川崎駅前のイメージがあるので・・・。

[170: 匿名さん]

1年間ぐらいはバイクを持っている人は家に置いててもロックをたくさんかけないといけなそうですね。
情報ありがとうございます。盗まれてからでは遅いですもんね。
あと、私はポーチがないのは最初から知ってましたよー
なんかポーチってしっかりゴムで挟み込むわけじゃないから、
扉があると風が強い日に「がしゃがしゃ」うるさそうだったので、あえてないほうがいいかなーって・・・

[171: かわさきっ子]

川崎の治安について

　東口の繁華街のちょいはずれに一時期住んでいた者です。
　「治安」という定義も曖昧ですが、
　マンション内での自転車泥棒とかそういうレベルでは、
　どこもそう変わらないかと。

　川崎特有事情：
　　・パチンコ屋が多い（都内含め、有数のパチンコ激戦区）
　　　→という意味では、若者や無職の中年が平日でも
　　　　東口側には一杯います。
　　・＊＊＊（事務所）多し。
　　　別に被害は特にないですが、
　　　小さな路地道では運転注意。一時停止・優先等は無視してきます。
　　　夜にパチンコ店のシャッターに鉄砲玉打たれたり、
　　　発砲事件は時々あります。
　　　翌日からは、あちこちに警官が立ち始め、パトカーいっぱい。
　　・風俗多し。　まぁ昔ながらの....ですから。
　　・ブラジル人多し。　ワールドカップ優勝時はうるさくて眠れませんでした。
　　・今はよくわからないが、浮浪者多し。
　　　→缶カンを集めるのは別にいいのに、つぶす音がうるさい。
　　　　あちこち小便のにおいがする。

まー西口側は、ミューザができた今でも静かなもんです。
東口側に出かけるときは、「スリ・置き引き」には要注意です。
ベビーカーに荷物入れている人もいるけどやっぱり要注意です。

特に私は被害に遭っていませんが、とにかく「うさんくさい人」が
一杯います。

[172: 匿名]

う〜ん。どこに住んでも絶対平和なんてところは
ないってことですか〜？
でも、思ったより治安的には大丈夫なような気もしてます。

オーベルの託児施設はどうなんでしょうか？
まだ子供はいないのですが共働きなので保育所の心配がないのは
安心かなと思ってますが、定員とか金額的な面とかどうなんでしょう？

[173: 匿名さん]

>172：匿名さん
手元の資料によると、月極保育（0才〜）、月極幼稚園（2才のみ）、
一時保育（0才〜）、学童保育の各コースがあります。
料金は、月極保育の週5日（月〜金の7：00〜20：00）で、
53,000（0才）〜41,000（3才以上）／月、＋布団代1.000／月
延長は30分単位で2,500／月　だそうです。
定員は記載されてませんです。営業さんに確認ください。
以上、ご参考まで。

[174: なな]

私も地元っぴぃですが、今まで被害にあった事ないっす。
ちなみに、置き引きやスリは、私はどこにいても注意してるな〜。

＊＊＊さんに関しては、ある程度＊＊＊さんが元締めしてくれてる
土地のほうが暮らしやすいという事もありますよ。
たとえば、風俗とかキャバクラは、場所が
きちんと区別されてて、良いと思います。
人によって、感じ方が様々だから難しいねっ。


その割に、蒲田なんかは、駅前からいきなり
Hなマッサージとかあるからひどい気がします。

あと、オプションですが私が思うに、もともと温水便座使用者じゃない人は
無理して付けない方がいいと思う。重要なのは、節水！？
貧乏性？の私なんか、電気代勿体無いって思っちゃう＾＾；
それから、人感センサーも自動でつくという事は、
付けたくない、付ける必要がない時まで、ついてしまう。

そうそう、川崎は、水道料金も安いらしいよ？みんなに言われるから。

[175: ゆう]

治安については、オーベルは、防犯カメラがついているのですが、
何ヶ所とかどのあたりに設置とか
ありましたっけ？？
効果はあると思いますので、
不安でしたら、設置数を増やしたり、管理組合が
構築されたさいに提案してみるのもいいかもしれませんね。

[176: 匿名さん]

たしか23、4台設置、とモデルルームにあったような気がします。
お隣と比べると倍くらいの台数を予定しているようですが、設置場所まで
細かい表記はなかったと思います。
まあ、プロですから効率的に効果的な場所に設置してくれると思ってます。

[177: 匿名さん]

おはようございまーす！
たしか日中はフロントに人もいたと思いますがどうでしたっけ？

[178: ことり]

そう、フロントに1人いますよね。金・土・日は2人だったような・・・。
あと管理人さんもいますよね。でも正直フロントと管理人さんって
結構仕事がかぶりそう。どっちかだけでも平気なんじゃないのかな？
って思っちゃうんですが。お金かかるし。

[179: 通りすがり]

土壌汚染の話ですが，工場が建っていた頃の写真を営業の人に見せてもらいましたが
工場があったのはオーチャードの方でオーベル側は事務所だったですよ。
もし土壌汚染があるなら直接影響するのはオーチャードのほうでしょう。

[180: 匿名さん]

＞178ことりさん
人数は仕事内容にもよりますよね
業務日報みたいなのみせてもらえないのですかね

便利さは別として安全はお金にはかえられませんけどね

通りすがりさんもおっしゃっていた土壌汚染の話は
度々話題にあがりますよね
仮に土壌汚染が解消しきれていない場合
どのような影響が周辺環境や人体に及ぶのでしょう
ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします

[181: KAMO]

こんにちは〜
土壌汚染は解消し切れてない場合は怖いでしょうね〜
ちょっと前に話題になった環境ホルモンとかが検出されたりするようになるんじゃないでしょうか？
専門家じゃないのでな〜んにもわりません、すみません（泣）
さて、みなさん管理規定集とか読まれました？
読んでみたんですけど、修正計画が出されている修繕積立金だけでなく、
管理費も運営こわいですよね。

１、駐車場の未契約率が１２％で駐車場費用を管理費にあてていますが、
　実際に駐車場が埋まるかどうか
２、暫定管理期間（３ヶ月）に関しては771千円（月）の予備費があるものの、
　４ヶ月め以降には月に19,130円しか予備費が残らない
３、フロントサービスに関して、フロントレディ人件費として月額52万円があてられて
　いるが、本当に必要か
４、日常清掃費が月額113万で、清掃員6人×週6日となっているが過剰ではないか

など、目立つものだと上述のものが気になりますが、修繕積立や管理費に
関しては、理事会で区分所有者がしっかりと話し合いをして自ら決めていくことが
重要だと思います。

長文、失礼しました・・・。