オーベルグランディオ川崎ってどうですか？

[ねね]

川崎のハロープロジェクトの一つである有楽さんの物件を購入検討しています。
ただ施工が何かと噂の長谷工なので不安があります。
住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類をとるようなのであまり気にしなくてもいいのでしょうか。
同じように購入を検討している方，ぜひ意見交換してください。

[62: ありえない]

一期終わって二期はじまったばかりで普通ありえませんって。
キャンセル物件、モデルルームとして実際使われた部屋、
もしくは一軒だけ売れ残った部屋・・・とかじゃーない限り
ありえないと思いますけど？！

[63: 匿名さん]

もう入りたい物件はすべて先客がいて、
どこを選んでも抽選になりそうです。
1期で抽選をされた方いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、どのような抽選方法だったか教えていただきたいです。
やはりはじめに仮登録をしていた人が有利なのでしょうか？
一戸建ての抽選ではそうゆうことがあると聞いたものですから、
マンションでもそうなのかなと・・・

[64: かわさきっ子]

1期申し込みして、倍率4倍でした。
抽選は公平で、私のところは結局4番目に登録した人が当たりました。

抽選方法は、同倍率の部屋を一斉に抽選します。
別にその場で見たことはないのですが、
4倍だったら、1〜４の玉を入れてガラガラと回すのではないでしょうか。
出た番号の人が当たりです。

[65: 匿名さん]

かわさきっ子さんありがとうございます。
あたりまえのことなのですが、
どうやら公平に行われているようですね。
抽選に当たることと、
長谷工さんが手抜き工事をしないことをねがいますね。

[66: 匿名さん]

オーベルさんのメインのA棟B棟である南西向きと南東向き。
日当たりなどの点から考えて、
どちらがよろしいのでしょうか？
南東向きは冬は14時まで日が入るでしょうが、
夏は12時まででしょうね。
南西向きは逆に正午からしかはいらなそうですし。
私は西日が入らない分南東かなとはおもっているのですけど、
実際に南東向きに住んでらっしゃる方など、
ご意見お待ちしております。

[67: 匿名くん]

はじめまして、garden2　1期購入したものです。
（オーチャードは、カタログ程度、迷わずオーベルにしました。
Wクローゼットなど、収納面と有楽土地のネームバリューです。）
ご参考になれば・・・。私も「A棟B棟である南西向きと南東向き。」
悩みました。
結果、南西向き（Ａ棟）にしました。決める前に担当者に日陰図を見せてもらいましたよ。
10時くらいから入ったと記憶しております。
Ａ棟：公開空地の広さ◎、お寺ありますが、お墓は陰になる△、ラブホ×、前方住宅街◎、日当たり○
Ｂ棟：日当たり◎、前方の5Ｆビル（東芝？）△、クルマ騒音（道路沿い）×
と、自己採点した結果です。

なお、抽選方法は、
『抽選方法は、同倍率の部屋を一斉に抽選します。
別にその場で見たことはないのですが、
4倍だったら、1〜４の玉を入れてガラガラと回すのではないでしょうか。
出た番号の人が当たりです。』　で正解です。

[68: Ｂ検討中]

匿名くんさんとっても参考になりました。

おいらもＡ棟のほうがよいな、と思ってますが、
２期でＡ，Ｂはほとんど空きがなくて予算的にＢ検討中です。
その理由でオーチャードもちょっとまだ迷ってます。

抽選に当たったらよろしくお願いします＞１期のみなさま
抽選といえば、たとえば４人なら４人そろってる場所でくじを引くんですか？
そうだったら、ちと気まずいなぁ。

[69: 1期経験者]

>68「Ｂ検討中」さん
抽選会の参加は任意ですから、皆さんが来ているとは限りませんが、
同じ部屋を希望されている方が全員来ていたら、みなさんがそろってる
前で結果が出ます。オーチャードの場合はその場で「当りの人はこちら」
ってやってましたから、「ああ、あの人が当たったんだ〜」てのが判って
しまってました。（オーチャードは同じ倍率でも部屋毎の抽選でした）
オーベルは全ての抽選が終わった後に当選者の手続きをする形式でした
ので、自分が希望した部屋にだれが当選したかはわからなかったです。

>63「匿名さん」
抽選自体はみなさんが書かれているように公平だと思います。
ただ、次点以降の扱いについては、ディべの意思が働くことがあるようです。
これはこの物件で聞いた話ではなく、あくまでも噂ですが、当選者が辞退し
た場合、次点の方に権利が移るわけですが、その方があまり本気ではない
ような場合、いきなり次々点の方に話を持っていく、なんてケースもあるよう
です。ですので、購入したい気持ちが強いのであれば、営業の方にその意思
を伝えておくのもある意味重要かも知れません。
あくまでもご参考まで、ということで。

[70: 匿名ぱぱ]

第２期に購入を検討しているのですが、来年から小学生になる子供がいるので
小学校や中学校の様子が気になります。
学区になる小中学校の評判はどうなのでしょうか？
この地域の事にあまり詳しくないので教えてください。

[71: 匿子]

入居と同時にご入学なんですね。地元の友達の情報ですが
一昔前と違って　そーんなに悪い噂聞かないけどーとのこと。
それより気になったことがあります。オーチャードで聞いた
話によりますと学区地域である戸出小学校が生徒減少で
２〜３年後に廃校になってしまうかもと言ってました。
そうなった場合、南河原（？）小学校になるとのこと。
どちらも通学時間は変わらなさそうですが南河原小になった
場合、第二京浜の大きな道路を渡って通学することになります。
御幸中学校も同じです。御幸中学校の目の前が保健所。
中学校近くの”かわしん”は数年前に強盗が入り従業員が刺され
死亡する事件がありました。犯人いまだ逃走中です。。。
ちょっと話が反れてしまいましたがオーベル＆オーチャードの影響で
子供が少し増えたとしたら戸出小学校は残れるのかなぁ？
うちは３年後に小学生になるので学校があるかどうか微妙〜です。

[72: 匿名ぱぱ]

>71「匿子さん」
素早く詳しい情報ありがとうございます。
ちょっと雰囲気がつかめた気がします。
世帯数が多いから同級生の友達がいっぱいいるといいな

[73: 匿名さん]

＞６７匿名くんさんありがとうございます。
私は朝日が入ったほうがいいかなということでB棟を選択しようかとは思っているのですが、
確かに騒音がどれくらいなのか気になります。
国道1号から１００ｍほど離れているのですが、
やはり音は聞こえるものなのでしょうか？
ベランダにお布団干して排気ガスくさくなることはないのでしょうけれど。

あと、日当たりは５Fまでの東芝さんのビルがあるということはそれ以上の階だったら問題ないんでしょうねぇ。
なかなか予算が難しいですね。

[74: 匿名っち]

Ｂの前のビルに関していえば、少し離れているので日当たりという点では下のほうの階でも
それほど極端に悪くはならないと思います。
ただ景色的にはビルは５階建てですが事務所ビルのため若干天井が高く、視界が遠方まで
抜けるのは６階でぎりぎりかな〜という感じです。

[75: 匿名くん]

抽選会について
オーベル1期では、およそ
1倍100室、2倍40室、3倍5室、4倍3室・・・　ぐらいだったと記憶しております。
1倍＝無抽選です。全ての抽選が終了するまで、席を立たないよう指導しており、
どなたが当たったかは、わかりません。
ここに限らず、集客した顧客に対して販売側も「ハズレました、さようなら」
とはしないはず。100％完売を目指し、次期販売情報、追加販売情報など、
教えてくるでしょう。　強い意志を担当者にぶつけてみても、損はしないと思います。
さて、Ｂ棟についてですが、（あくまで私の主観）
東芝の前の道は、車庫から国道1号に抜けるバスが必ず通ります。
国道1号の騒音よりも、そちらの影響が少しはあるのかな？と思います。
予算無視でしたら、6F以上でしょうか。。
ミニュチア模型がありましたが、駐車場上の「庭」の目線は
4Fくらいです。玄関側になり距離もありますが、上層階なら
見下ろせます。　E棟ならなおさらですかね。

小学校の話ですが、常識では廃校になってしまったら受け入れ体制がないとおもいますが、
いかがでしょうかね？
オーベルでは、家族構成アンケート（川崎市教育委員会に報告）
とっておりましたし、860世帯増ですから私は、
逆に教室・机不足を心配しておりました。
戸出小学校が老朽化してるとかでしたら、話は別ですが・・・。

[76: 余談ですが]

戸出小学校→戸手小学校　です。

[77: 匿名くん]

追加。
（はじめから考えられた戦略かも知れませんが・・・？）
一期では、仮登録（意識調査？）をもとに、ちょいちょい追加戸数が増えてゆきました。
『おかげさまで第一期即日完売いたしました！』の垂れ幕は、
マンション販売の生命線。　それを窺いつつ、代替物件を放出し
競争のないように、していた様です。
ですので、二期以降は、わかりませんが、
「追加戸数があったら、1番にバラ（希望予約）をつけてしまう」
のが、低倍率のチャンスだと思います。
うまくいくと、1倍＝当選です。
あらかじめ、希望間取り、○棟、予算を担当者に告げて情報をもらうという
手間がかかりますが・・。

いやあ、でも自分の希望タイプの間取りを手に
強引にモデルルームにあてはめて、選ぶのには
相当な決断力が求められましたヨ。

[78: なな]

こんばんわー？皆さん楽しんでいるようですね！

私は、ジモティなのですが・・・
みなさん、自転車を考えてる方が多いようですが、駅に止めるところ、
あるのでしょうか？放置するとすぐに柳町（放置自転車を持っていく所）に
持っていかれると思います。もしくは、窃盗されるか・・・
私はそれならバスの方がいいと思うんです。
近隣には、バス停が、3箇所あって、国道の「警察署前」は、
頻繁にバスがくるし、川崎西口から、神明車庫行きが、たまにあるしね。
特に、西口からのバスだとロータリーの手前のバス停に止まるバスは
警察署前には必ず止まるしねっ。一番良いのは、「矢向経由」っていうヤツ

どうせ、通勤費は会社持ち（一応所得になっちゃうけど）だし、
2km以上はあるだろうから、申請とおると思いますよ？

[79: 匿名さん]

たしかに自転車を駅前の有料駐輪場に止めるくらいなら
バスに乗ったほうがいいかもしれないですね。

そういえば、先日封筒でキャンセル待ち開始というチラシが来ました。
どなたかキャンセル待ちでよい部屋を手に入れた方いらっしゃいますか？

[80: とくこ]

昨日第二期の登録説明会があり、行ってきました。
説明の中で、オーベルの土地は二つの川にはさまれているため、
大地震の際に液状化現象発生地域に特定されていることをききました。
まあ、大地震があればどこだって危険は発生すると思いますが、
直接聞いてしまうと、急に気になってきてしまいました。
既に契約済みの方、購入を検討中の方、どう思いますか？

また、来週から始まる登録受け付け時に、カラーセレクトも決定しなければいけないとのこと。
3パターンそれぞれいいとこ・悪いとこありますが、みなさんどうされますか？

[81: 川子]

はじめまして　こんにちは。第一期購入者です。　よろしくお願いします。m(__)m
カラーセレクトは真ん中の色にしました。今持っている家具に合わせやすいし、壁もクリームがかっているので、
汚れが目立ちにくいかなーと。。。