モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

以下、////　２　////の発言数が450になりましたので、ルールに基き新設いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/

[82: 匿名さん]

>79
68の見学者です
みなさんのご意見聞いてもう一回来週見学に行こうと思っています
一人の悪者に左右されているのももったいないですね
ところで駐車場なんかはまだあいてるんでしょうか
ワンボックスなんですけど
その前に部屋はまだ空いてるんですかね・・・
外観は気に入ってるんですよ
話し変わってこないだの暴言男・・・
女性ガードマンと見学者の奥さんにはガンガン言ってたけど
少しして見学者のだんならしき人（プロレスラー大仁○みたいなでかい人）が降りてきて車動かすときは
なんも言わんで目も合わせてなかった・・・情けない男です
しつこいようですが・・・あの件だけはまだ頭にきているんです
わざわざ時間作って見学いったのに・・・
ではいっぱい先住者のかた・・情報いっぱいください・・・前向きに考えたいです

[83: 匿名さん]

悲しいお知らせだけどワンボックスはもう空いていないんじゃないかな。
絶対な情報ではないけれど。少し前はそうだった気が、、、、。

[84: 匿名さん]

ワンボックス空いてないってことは
ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？

[85: 匿名さん]

暴君もひどいけど、この人もある意味怖いかも。。。。

[86: 匿名さん]

空きが出るまで敷地外駐車場を借りるしか

[87: 匿名さん]

　

[88: 匿名さん]

>85
確かに。
直接の当事者でもないのに、見てて不愉快だったという理由で、
これだけ言いたい放題言うのだから、実際に彼(？）が当事者となった場合、どのような法的手段？を取ってくるのか、
怖い限り。本当に法律関係の仕事についているのか、疑問だけど、
まあ、戸塚という環境は合わないと思われるので、別のマンションを探したほうがよいかと。

[89: 匿名さん]

私もプライズを含めて戸塚を検討中ですけど
モデラは駅からの距離だとか内装だとかでかなりオリジナリティは出てる物件だと思われ
このようなトラブルはどこでも程度の差こそあれあるんじゃないかな、と前向きに考えています。

[90: 匿名さん]

これ、以上うるさい人がやってきてもらいたくないですね。

[91: 匿名さん]

ここにも器の小さい人間が…

[92: 匿名さん]

とはいえ、やはり本音は・・・

[93: 匿名さん]

>ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？

あえて釣られよう。
あなたがワンボックスを売らない限り永遠には入れないってことです。

[94: 匿名さん]

ワンボックスって懐かしいな
最近はハイルーフとかミニバンとか言うんじゃない？

[95: 匿名さん]

あーあ。
どう考えたって白オデッセイ似の暴君が悪いのに
それを援護する人がこんなに住んでいるとは・・・

[96: 匿名さん]

いやいや、どう考えたって暴君が悪いって。
これ、常識。気にすんな！

[97: 匿名さん]

>68

駐車場は１００％完備だそうですが、ハイルーフの空きはないんだそうです。
すでに空き待ちをしている人も何人かいるらしいので、これから購入される方
は車を買い換えるのが正解かと思います。
折角の敷地内１００％地下駐車場物件なのに、わざわざ敷地外に駐車場を借り
るのではメリット半減です。

物件自体はまだいくつか空きがありますが、さすがに選択肢は少ないですね。
中住戸が数戸と、角住戸が１戸。

ヴィラ１、２は道路に近いので、高層階でないと道路の騒音が気になります。
高層階であれば、窓を閉めてしまえば気になりませんが、道路脇の２棟については
南側の窓を開けて生活するのはつらいものがあると感じました。

[98: 匿名さん]

残り物に福はない。残ったのには訳がある。しょうがないと妥協するしかない。
だが（その時、自ら行動せず）あとでうだうだぐだぐだいう粘着君は他所考えたほうがよい。
ここはもうおなかいっぱい。

[99: 匿名さん]

わざわざ時間を作るのはもったえないと言うことですね。

[100: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人すべてがモデラ住人という訳でもないので。

>68
事情が合うなら、どうぞ。

>97
音が気になるかたはヴィラ１，２は駄目かな。
残戸：ヴィラ２の９階ならランドスケープはそこそこ。
見えるのは戸塚の街ですけど。

[101: 匿名さん]

>>95
自分には誰も白オデを援護してるとは見えませんがどのレスが援護してます？

[102: 匿名さん]

オデッセイの人は悪くない！悪いのは警備員。泣いたらかわいそう、泣かなかったら
かわいそうではないっていいたいのか？こんな人たちに負けるな！頑張れオデッセイ！
警備員こそしっかりと仕事しろ！

[103: 匿名さん]

>102
おいおい・・・
相手が悪くても先に手を出した時点で出したほうが
悪いに決まってる。
水をかけたり、ミラーまげたりなんてもっての他だと思う。
ほんと、器が小さい人間ばっかだな。

[104: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜、釣られるなって。
もっとも、
「器が小さい」って言いたい君なのかもしれないけどさ。

[105: 匿名さん]

論点がずれてるよ。白オデのやり方はともかく、
最近の駐車場ではルールを無視した車が多く、それを不満に思っている住民も少なくない。
そんなときに警備員自身がそのルールを無視するような誘導を行っていたとしたら、
その認識の低さは問題。
ただの間違いだったらまだしも、そのような誘導を指示されていたとしたら、
マンションの管理体制は住民の問題をあまり理解していないということになる。
点でものごとを見てそれであーだこーだ言う人は十分レベル低いと思うが、いかが？

[106: 匿名さん]

100>
ウィラ２の８階を見せていただきましたが、道路の騒音は窓を閉めていれば気にならないレベルでした。
眺望的には少し西に振ってあったので、プライズヒルが出来ても目の前ということはないと思います。
目の前の谷地は戸建街なので、高い建物が立ちそうにない点は○でしょう。
角住戸率が高い物件だったのに、中住戸だったのでパスしましたけど。残り住戸だから仕方が無いですが。

[107: 匿名さん]

ハイルーフで駐車場キャンセル待ちしてます
営業の方の話だと普通車でハイルーフ用契約している人がハイルフーフ買うのやめて移る人がいるはず
なので、すぐ入れるって聞きましたが、やっぱり無理なのでしょうか
管理組合でもそういう方に打診しているって言ってましたけど、怪しいのでしょうか
教えてください7月中旬入居予定です

[108: 匿名さん]

ハイルーフ用と普通車用の駐車料金はそれほど変わらず、
ハイルーフ用をキープしておけば、将来買い替えのときにどちらでも選択可能なので、
今後も変更するという人は少ないと思われます。
乗用車市場ではハイルーフ車のシェアが大きく伸びていることから、
駐輪場を減らしてでも（ちなみに今半分以上空いている）
ハイルーフ用の駐車スペースを確保するべきだったのではと思われ、
正直、設計段階の見誤り（認識不足）と言わざるを得ません。
「100％敷地内駐車場」とうたっていても実際はこんなものです。

[109: 匿名さん]

あと２０戸ぐらいあるのかな？

[110: 匿名さん]

>107
>108

「大は小を兼ねる」なので、さして料金がちがわなければ大きい方を選ぶのが人情でしょうね。

規約を改正して、すでにハイルーフを所有、あるいはハイルーフの購入契約締結済みの人がハイルーフ
対応の駐車場を優先使用できるようにした方が良いとおもいます。

駐車場の利用代金は最終的には修繕積立金の補充に回ります。有効に利用されていないハイルーフの空き
があるにもかかわらず、セダンタイプで駐車場が埋まっているために、管理組際外に駐車場使用料が流出
してしまうのは、管理組合運用上非常に勿体無いと考えます。

現状の利用率を勘案した上で、敷地外契約となっているハイルーフ車を敷地内駐車場に呼び戻す方策を考
えてはどうでしょうか？

管理組合殿＞

[111: 匿名さん]

108>

そんなに売れ残っているんですか？
現状売りに出ているのは、数戸ほどで、それ以外は現地事務所になっている１Ｆの住戸かと思って
いましたが。

[112: 匿名さん]

４段の駐車スペースを３段に変えれば１台分減るけどハイルーフ分が１台増えるよ。
もっともそれができるかどうかは知らないけどね。
それにしても、ここって意外とゆとりのないタイトな設計なんだね。
設計が甘い割には融通がきかないというなんともセンスのなさが光っているのは日立が関わっているから？

[113: 匿名さん]

Yomiuri　Weeklyの6月5日号に値上がりしているマンションが特集されてて
神奈川では上位30傑のうち６つの戸塚のマンションがランクイン！
最高が９位のフェアプレイスの新築購入時価格に対して中古価格がマイナス７％で推移。
戸塚は県内でも非常に高水準ってことが立証されてます。
我々は勝ち組ですね！

[114: 匿名さん]

>113
イタイねぇ。。。

[115: 匿名さん]

＞１１２
大規模マンションほど、設計変更などの融通はきかないみたいですよ。
少しの遅れが大きな遅れにつながるらしいですし。。。

[116: 匿名さん]

>114
何で？ソース的には信用できるような気が…。

[117: 匿名さん]

>116
Yomiuri Weeklyの記事はいつもかなり浅薄と思います。戸塚を否定するものではありませんが。

[118: 匿名さん]

107>
> 教えてください7月中旬入居予定です

ハイルーフはまず空かないと思います。
なぜなら、駐車場の管理規約上は、ハイルーフでない車の所有者がハイルーフ対応の駐車区画を使用することに
関する制限事項はありません。

駐車場の契約が解除される条件は、住戸を第三者に転売した場合と、駐車場の余りがある場合に
２区画の使用を許可されている場合に、駐車場の未利用住戸から駐車場の利用要求があった場合に、
２区画目の契約が解除される規定があるだけです。

>管理組合でもそういう方に打診しているって

管理組合はまだ結成されていないはずなので、販売会社が代行して「お願い」しているだけだと思います。

マナー的にはハイルーフでも無い車が、将来の買い替えを考えてハイルーフ対応の区画を占有している
のは非難されるかもしれません。
しかし、規約で決められてない以上、最初の駐車場の抽選で決定された利用区画が優先するというのが
法律論的に正しいはずです。

１００％駐車場完備でも、ハイルーフの空きはなく、でも稼働率は８０％なんで事態があちらこちら
の物件でおきるようになれば、今後の駐車場の管理規約にはハイルーフ関連の記述が出てくるかもしれ
ません。

[119: 匿名さん]

113

間違いではないのでしょうが、調査段階と今後では大きく違いません?
戸塚では近年、ここをはじめ今年、来年・・・と異常な供給状態ですよ。
供給増で中古価格が下落する地区は後を絶たず、今日の勝ち組が明日の＊＊＊みに
なってしまう事もあります。
ですから「我々は勝ちだ」などと喜ぶのは時期尚早なんじゃ・・・
どんな町でも住んで満足できるならどんな場所でも勝ちです。

[120: 匿名さん]

まぁ永住するなら関係ないよね

[121: 匿名さん]

西口の再開発が成功しない限り戸塚に未来はないよ。

[122: 匿名さん]

大型店の誘致も失敗してるしね。

[123: 匿名さん]

よこスレ失礼します。すみませんが、どなたか
個人宅配サービス（生協・コープなど）利用されている
方はいますか？　また利用者を見かけたことは、ありますか？
その場合、マンションの個人の玄関前まで運んでいただけるのでしょうか？
知っている方がいましたら教えてください。

[124: 匿名さん]

>123
個人宅配利用していますよ。
管理人に部屋番号、名前、業者名を言っておけば
管理人の方で鍵を開けてくれるため玄関前まで
運んでもらえます。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
情報ありがとうございます。
引越したら出来なくなるのではと思っておりました。
一安心。

[126: 匿名さん]

>122
大型店？

[127: 匿名さん]

イオンとかなんとか

[128: 匿名さん]

>113
吹きつけマンソンで勝ち組はアリエナ〜イ。
４，５年経ったらウワ〜ってダンチになること必定。
ま、どうせ釣りだろ。
カキコも関係者じゃないんだろ。漏れもそうだけどな（藁

[129: 匿名さん]

いよいよ関東も梅雨入りです。
ほとんどの方はすでにご存知だと思いますが、
戸塚駅の方にあるあの柏尾川、普段はあまり水も流れていないのですが、
大雨のときは一変します。
こちらのサイトで雨量と現在の河川の状況をしることができます。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html
ご参考までに。

[130: 匿名さん]

柏尾川が氾濫するとモデラにも影響あるのでしょうか。

[131: 匿名さん]

生活には影響するんじゃないの。ヒキコモなら別だけど。

[132: 匿名さん]

柏尾側が氾濫したって、モデラにはまったく影響ないですよ。橋でも落ちない限り。

でも、堤防決壊しなくてもユニーあたりはすぐ水浸しになるけどね。

そのくらいの雨量になると土砂崩れが怖いね。周りの。

[133: 匿名さん]

不吉怪我一番いいよ。

[134: 匿名さん]

大雨降ると上倉田交差点あたりで通行止めになります。
土嚢積まれてしまうので、「うち、この上なんです」といっても
通れなくなってしまうかも。

[135: 匿名さん]

前に住んでた事があるけど通行止めなんてあったかな〜

[136: 匿名さん]

去年の台風の時、一時的に通行止めあったぞ

[137: 匿名さん]

昨年の台風は戦後最大級、しかも立て続けに来ましたから非常に稀とは思うのですが・・・
ただし今後、毎年「戦後最大級」が更新されれば別ですけどね。

ちょうど日テレで異常気象の話題が出ていたので気になった。

[138: 匿名さん]

一昨年の３月の大雨のときも水浸しになったね。
かつては水害が名物だった戸塚もここ２０年ほどは無縁だったのだけど、一昨年、昨年と立て続けに
起きました。今年は??

[139: 匿名さん]

東口側は西口側と比べて海抜が低いからね。
柏尾川が増水すると上倉田や下倉田の雨水が流れずに溜まってしまう。
確かに稀なんだけど、天災ばっかりは．．．
こういう時は車高の高い４駆なんかはいいなぁと思ったよ。
タクシーは平気で走っていたけどね。

[140: 匿名さん]

↑どうでもいいじゃん。完売だから。

[141: 匿名さん]

ウホッ！完売したんですか？

[142: 匿名さん]

釣りにきまってるじゃん。

[143: 匿名さん]

みなさんは、どこで買い物してます？
やっぱりユニーですかね？
ちなみに徒歩圏内で...

[144: 匿名さん]

どこが一番安いですかねぇ。好きなのはユニーですが。

[145: 匿名さん]

上永谷のつるかめが一番安いですよ。一度いったんさい。

うちは行かないけど...

[146: 匿名さん]

上永谷は遠いよ。

[147: 匿名さん]

ありがとうございました。
やはりユニーになっちゃいますよね。

西口に行くのもめんどくさいし。

「つるかめ」安いと聞いたことあります。
でもやはり遠いかも...

[148: 匿名さん]

隣のプライズが緑の山を崩してしまったので、洪水は以前より悪化するのではないかと心配しています。

[149: 匿名さん]

ＯＫストアーが安いよ！

[150: 匿名さん]

＞149　ＯＫストアーは、どちらですか？

[151: 匿名さん]

>145
なぜ行かないの？

[152: 匿名さん]

>151
近いわけでもないし、駐車場ならぶし。

西口の八百屋は安いよ! もちろん行かないけど...

[153: 匿名さん]

プライズに買い替えたいひとっているのかな？
それとも満足しているからプライズなんて・・・。って思っているのかなぁ。

[154: 匿名さん]

153>
建物自体は免振でないことをのぞけば、モデラが高級だと思いますけどね。
戸数が少なく３戸１とか５戸１とかの配置になっているので、エレベータの台数が戸数に比べれば
多くて便利なんじゃないでしょうか。（もちろん修繕積立金が高いというデメリットもありますが）

オール電化もリフォームすれば可能ですし、山側のヴィラの高層階なら眺望的にもプライズと同等
でしょう。
前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

みなさんきちんと挨拶するし、こじんまりとしていい雰囲気なので、買い換えることはないんじゃ
ないですか。

[155: 地元の住民]

154＞前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

もう変わっているようです。下永谷大船線を北上してバス通りにぶつかる和敬寮前のＴ字路（左手にＡＭＰＭ）
は、朝はほとんど左折して戸塚駅に向かう車でしたが、最近は右折して舞岡駅方面に向かう車の方が多いです。

[156: 匿名さん]

154

人それぞれにもよりますが、5年,10年・・・と長い目で見るならば
やっぱり無難なデザインと外観が良いので。周囲との調和とか街の景観等もあるし。
「画期的」「日本発」「○○風」ってのが宣伝されているのは対象から
外した上で検討しようと思っています。
もちろん、入居されている方々が満足なら問題ないですし、良いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

１５４さんへ
オール電化って、マンションで個人でリフォームすれば可能なのですか？

[158: 匿名さん]

＞１５４、１５７さんへ
マンション全体で使用できる電力量に限りがありますので、通常個別住宅のリフォームでオール電化にするのことは不可能だと思いますよ。

[159: １５７]

やっぱりそうですよね。

[160: 匿名さん]

>154です
エコキュートはガス給湯器に比べるとサイズが大きいので簡単に代替することは困難ですが、最近は貯湯
タンクが横型の機器が出てきてますから、バルコニーにも設置できます。
もちろん管理組合の許可が必要なのと、バルコニーの許容床荷重が必要です。４００Ｌタンクだと水だ
けで４００Ｋｇあるわけですから。

確かモデラでは、電力容量は最大８ＫＷ（一部住戸では１０ＫＷ）までＯＫだったはず。
ピークカット対応の協調型の電力盤とセットであれば、エコキュート＋ＩＨヒータでも
問題なく使えるはずです。

最低でも単相３線２００Ｖで４０Ａ（８ＫＷ）くらいとれるのがオール電化の最低条件です。
１０年以上前の物件だと、１００平方メートル越えの大型住戸でないと、住戸の契約可能最大
電力が不足すると思います。

>158さんへ
もちろんマンション全体がオール電化になるなら、大元の変圧器の容量が足りなくなります。
でも、ごく一部の住戸のみオール電化にするなら、その心配はありません。
もちろん住戸の設計時の最大契約可能容量を超えることはできませんが、８ＫＷあれば大丈夫
だと思います。

[161: 157]

１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。
でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。
まあ、費用もかなりかかりそうですしね。

[162: 匿名さん]

オール電化にしたい人なんてそれほどいないと思うので、大丈夫じゃない。

私はしませんが。
コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので。

[163: 匿名さん]

＞コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので
ふーん、そうなんだ。最近、ふえてきたから何かいいところあるのかとおもってたけれど
それなら、つけないっと。

[164: 匿名さん]

随分時間が経ってしまいましたが、先週の「交流会」はどんな感じ
だったのでしょうか？
出席できなかったのでどなたか教えていただけませんか？

[165: 匿名さん]

このレスも終わりだね。バイバイ！

[166: 匿名さん]

歩道の人間に見下ろされるリビング
これはキツイ。
１０００万でもキツイ。

[167: 匿名さん]

ここってポーチが広いですけど、皆さんどのように使われていますか？

[168: 匿名さん]

166>
生垣？が茂ってくればそのうち正面からは見えなくなりますよ。
日立の敷地から斜めに入ってくる視線もありますが、それなりに距離が離れているから大丈夫！

[169: 匿名さん]

167>
上手にポーチをコーディネイトされてるお宅もありますよね。
ウチはまだ手つかずですが、
窓の目隠しを兼ねて観葉植物を置いてく予定です。

[170: 匿名さん]

ポーチに置くのは、どこまでＯＫなんですか？
ベビーカー置きっぱなしはダメですか？

[171: 匿名さん]

>170
自転車がＯＫだからベビーカーも大丈夫なのでは？

[172: 匿名さん]

ポーチは共用部分ですから、モノをおくのは禁止のはずです。
管理規約で明記したほうがいいですね

[173: 匿名さん]

ポーチは資産的には共用部分だけど専使用権が認められているはず。
バルコニーと同じ考えでしょう。
という事は、安全上や通路の通行の妨げにならないようにすれば
物を置いても大丈夫ですよ。

[174: 匿名さん]

物置になって、他の方の迷惑にならないように気を配れば、自転車とベビーカーまでは許容範囲だと
思います。
奇数棟のヴィラのエレベータは自転車が持ち込めるように大型になっていますので、ポーチに自転車
を置くことは想定されているはずです。偶数棟のヴィラについては自転車の持ち込みは？ですが、ベ
ビーカーなら許される範囲だと考えますが。

[175: 匿名さん]

個人の考え聞いてもね。規約で決まっていないものは、正当な理由があってもＮＧ。
まったく勝手な人ばかり・・・・・・・・・。

[176: 匿名さん]

ＮＧと決まってないものは、ＧＯＯＤともＮＧともいえないです。

[177: 匿名さん]

自転車に乗ったままエントランスを通過している方を
よく見かけますが、あれはアリなのでしょうか？

自転車置き場は100%以上あるのですから
自転車は自転車置き場に置くのが相当だと思います。

ポーチに置くのは折りたたみ自転車など
持ち運ぶことが可能なものまでが許容範囲では
ないでしょうか？

[178: 匿名さん]

奇数棟の方は自転車をポーチにおけるそうです
偶数棟はポーチにおけません
営業さんはそう話しておりました
でもベビーカーなど折りたたんでコンパクトになるのなら、
ポーチの端っこに置いておくのも悪くないのでは？

[179: 匿名さん]

規約に書いていないのであなたは息をしてはいけません。
わかった？ >175さん

[180: 匿名さん]

まだ完売してないんだよね…
リバブルにはがんばって欲しいなぁ

[181: 匿名さん]

え？ポーチって自転車置くところじゃないの？
電動自転車とかバッテリ充電必要でしょ。