モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

以下、////　２　////の発言数が450になりましたので、ルールに基き新設いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/

[161: 157]

１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。
でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。
まあ、費用もかなりかかりそうですしね。

[162: 匿名さん]

オール電化にしたい人なんてそれほどいないと思うので、大丈夫じゃない。

私はしませんが。
コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので。

[163: 匿名さん]

＞コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので
ふーん、そうなんだ。最近、ふえてきたから何かいいところあるのかとおもってたけれど
それなら、つけないっと。

[164: 匿名さん]

随分時間が経ってしまいましたが、先週の「交流会」はどんな感じ
だったのでしょうか？
出席できなかったのでどなたか教えていただけませんか？

[165: 匿名さん]

このレスも終わりだね。バイバイ！

[166: 匿名さん]

歩道の人間に見下ろされるリビング
これはキツイ。
１０００万でもキツイ。

[167: 匿名さん]

ここってポーチが広いですけど、皆さんどのように使われていますか？

[168: 匿名さん]

166>
生垣？が茂ってくればそのうち正面からは見えなくなりますよ。
日立の敷地から斜めに入ってくる視線もありますが、それなりに距離が離れているから大丈夫！

[169: 匿名さん]

167>
上手にポーチをコーディネイトされてるお宅もありますよね。
ウチはまだ手つかずですが、
窓の目隠しを兼ねて観葉植物を置いてく予定です。

[170: 匿名さん]

ポーチに置くのは、どこまでＯＫなんですか？
ベビーカー置きっぱなしはダメですか？

[171: 匿名さん]

>170
自転車がＯＫだからベビーカーも大丈夫なのでは？

[172: 匿名さん]

ポーチは共用部分ですから、モノをおくのは禁止のはずです。
管理規約で明記したほうがいいですね

[173: 匿名さん]

ポーチは資産的には共用部分だけど専使用権が認められているはず。
バルコニーと同じ考えでしょう。
という事は、安全上や通路の通行の妨げにならないようにすれば
物を置いても大丈夫ですよ。

[174: 匿名さん]

物置になって、他の方の迷惑にならないように気を配れば、自転車とベビーカーまでは許容範囲だと
思います。
奇数棟のヴィラのエレベータは自転車が持ち込めるように大型になっていますので、ポーチに自転車
を置くことは想定されているはずです。偶数棟のヴィラについては自転車の持ち込みは？ですが、ベ
ビーカーなら許される範囲だと考えますが。

[175: 匿名さん]

個人の考え聞いてもね。規約で決まっていないものは、正当な理由があってもＮＧ。
まったく勝手な人ばかり・・・・・・・・・。

[176: 匿名さん]

ＮＧと決まってないものは、ＧＯＯＤともＮＧともいえないです。

[177: 匿名さん]

自転車に乗ったままエントランスを通過している方を
よく見かけますが、あれはアリなのでしょうか？

自転車置き場は100%以上あるのですから
自転車は自転車置き場に置くのが相当だと思います。

ポーチに置くのは折りたたみ自転車など
持ち運ぶことが可能なものまでが許容範囲では
ないでしょうか？

[178: 匿名さん]

奇数棟の方は自転車をポーチにおけるそうです
偶数棟はポーチにおけません
営業さんはそう話しておりました
でもベビーカーなど折りたたんでコンパクトになるのなら、
ポーチの端っこに置いておくのも悪くないのでは？

[179: 匿名さん]

規約に書いていないのであなたは息をしてはいけません。
わかった？ >175さん

[180: 匿名さん]

まだ完売してないんだよね…
リバブルにはがんばって欲しいなぁ

[181: 匿名さん]

え？ポーチって自転車置くところじゃないの？
電動自転車とかバッテリ充電必要でしょ。

[182: 匿名さん]

＞168さん
すまなかった。

[183: 匿名さん]

自分達で決める規約なんだから、現状で危険であるとか、資産価値を
さげるであるとかいう問題でないのなら実状に沿って運用するのが
望ましいのではないかと。
もし、規約に決まっていないのに置いてるのはおかしいと思うなら
管理組合に規約に明記するようにあなたが起案すべし。

[184: 匿名さん]

178＞
私もそう聞きました。
最初の説明の時に奇数煉はポーチに自転車を
おく事ができますって言ってたけど、規約に書いてないの？？

[185: 匿名さん]

北側のドアやウォークインクローゼットの扉が・・・
みんなのところは大丈夫なのかなぁ？

[186: 匿名さん]

扉が?

[187: 匿名さん]

閉まりにくい　or　閉まらない　のであります

[188: 匿名さん]

うちのウォークインクローゼットの扉も閉まらないことに最近気づきました。
ちょうど、アフターメンテナンスをやっていたので、大工さんにきてもらい
直してもらいました。

[189: アジアン]

うちのところはアフターメンテでもクローゼットの扉が閉まりきらないので、
後日専門の大工さんに来てもらうことになりました。
なにやら同じ棟で多発しているらしく、湿気が原因みたいです。
ジャパネスクやシノワズリーの人は問題ないのでしょうか？

[190: 匿名さん]

＞189さん
ヴィラ何番の棟ですか？

[191: 匿名さん]

つなぐネットでのグローバルIPアドレスオプションは導入時期は未定だそうです。
Bフレッツ申し込んだら、NTTが東急コミュニティーにかけあってくれました。
前向きな回答をいただくことが出来、希望の光が見えてきました。
Bフレッツ希望者がいらっしゃるなら、申し込みよろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

そんなことよりあるビラでは普通の程度の雨で
屋根（ひさし部分）の水が溜まったままになっていました。
（排水口から排水されていないという意味）
もちろん面積の大部分を占める屋根部分は排水されていましたが。
コンクリートの耐久面を考えると、扉よりもっと大きい
問題だと思いましたがどうでしょうか。
普段目に付かず、また建築関係者でもないと見過ごしてしまいそうな
光景ですが、メインテナンスが必要な気がします。
偶数ビラの１０Fに住んでいる人は、他のビラのその部分が見える
と思いますが、実際どうなんでしょうか。素人のため問題なのか
どうかわかりません。

[193: 匿名さん]

>192さん
高層階に住んでいないので、こういった情報提供助かります
見えないところだけに気になりますね

[194: 匿名さん]

玄関前ポーチに羽アリがいっぱい。
しかもけっこうデカイ。
どこかで大量発生しているんだろうか。

[195: 匿名さん]

ウチも羽アリいます。ベランダに・・・　おとといあたりから。
羽アリってコンクリートにも発生するの？

[196: 匿名さん]

>195さん
何階にお住まいですか？

[197: 匿名さん]

> 195
コンクリートは関係ないでしょう。このエリアは羽根アリ出ますよ〜!って先代あたりのスレッドに書いたけど、今見たら削除されてるのかな？親切で書いたのに〜。

この一帯はどうやっても夏の間は羽根アリ飛んでくるんです。自然があればアリくらいいるのは仕方ないでしょう。

部屋に入ってくるなら、目の細かい網戸にするとか、電撃殺虫灯みたいの立てて少し防ぐとか。

（ちなみに居住者じゃないですけど...失礼しました。）

[198: 匿名さん]

>190,>196
同じ人だと思うけど、知ってどうするの？
前のスレッドにも同じような書き込みがあるが．．．．．
家政婦は見たですか？

[199: 匿名さん]

来年幼稚園入園予定の子供がいます。
このへんの幼稚園たくさんありすぎてどこにするか決めかねております。
ここからだとしらぎく幼稚園とか・・・。
とにかく情報が少なくて・・・近隣住民の方、園児ママの皆様口コミよろしくお願いします。

[200: 匿名さん]

本当の売れ残りは、何部屋あるのか。
ルーフバルコニプランがいつの間にか復活してる。
売り出しの部屋数は、いつも３部屋だがホームページの
部屋番号がたまに変わっている。
このままだと、販売員や警備の人件費はバカにならないはず。
値下げしてでも早く売り切ったほうがいいのでは。
もしくは、売れ残りを売りさばく専門業者に売る。
（ライオンズがこの手法をよく使っているらしい）
駐車場も平置きを２区画、東急が占有しているが駐車場代は
東急が払っているのか。
空き住戸は当然管理費は、払っていないのだから駐車場も
無償で借りているのだろう。

[201: 匿名さん]

>198
きっとこの方は、ただ知りたがりなだけでしょ？
知ったところでど〜なるってことじゃないけど
性格なのでしょうから、仕方ないんでしょ。

[202: 匿名さん]

190、196じゃないけど
肝心な"どこで"が抜けてる書き込みは、
ただの釣り（デタラメ言って驚かせて喜ぶ）の可能性高いから、適当に受け流すのが吉かと。
逆に、知ってどうするの？という人たちには、
建物に関連する話は公益性が高く、
白オデがどこの住人か？という話とはレベルが違うと思いますが？

[203: 匿名さん]

自分も正直、どこのことなのか気になります。
あまり目がいいほうじゃないので、重大な問題になるまで気がつかないことがあるかもしれません。
ここで話題にしておいて、場所だけ隠す必要ってありますか？
できれば、どこらへんとか書いてもらいたいですね。
それとも、202さんの言われるように、作り話なのかなぁ。

[204: 匿名さん]

192さんの書き込み、私も気になっています。
偶数棟の10階から見える、ってことは奇数棟の屋根のことですよね？
実際奇数棟に住んでいる人（うちも含めて）には見えない部分なので・・・。

199さん、我が家にも来年幼稚園に入園予定の子供がいます。
うちは何かあったときに歩いて迎えに行けるしらぎくにしようかな、と
考えています。他にいいなぁ、と思っている幼稚園もありますけど
しらぎくは近いし評判もいいので9割がた決まり、って感じです。

[205: 匿名さん]

道路から見て雑草がすごいけど、このままですか。

by 部外者

[206: 匿名さん]

敷地じゃないところは、なんとも・・・

[207: 匿名さん]

敷地内も結構きてるけど...

[208: 匿名さん]

吉田町のバス停からの、歩道の草刈りをお願いしたい。
区役所ですかね？

[209: 匿名さん]

本日の折込広告　販売戸数４戸

増えている？

[210: 匿名さん]

２０４さん、幼稚園についてなのですが・・・
しらぎく近くて良いですよね。ただ、マンモスで1クラスの人数が多いのが気になります。
他にモデラから通える範囲でどこか良い幼稚園の情報あったら教えて下さい。

[211: 匿名さん]

納涼祭とかやりたいですねぇ

[212: 匿名さん]

>199,204 さん
しらぎく、飯島、横浜ふたば...いろいろいいところ悪いところはあるでしょう。掲示板に書くのは微妙な話題かもしれません。

公園などでその年代の子の親御さんに思い切って声をかけてみるのはいかがでしょう。そして、体験入園等がどこの幼稚園もあると思いますから、問い合わせて参加してはいかがでしょうか？

[213: 匿名さん]

サンハイツはＢフレ入ってるなんて知らんかったorz
サンハイツよりモデラが劣るなんてorz

[214: 匿名さん]

ブロードバンドよりも、
このノイズ入りまくりのケーブルテレビをなんとかしてほしいな。

[215: 匿名さん]

"私の部屋"ページの"来客情報"
すべてが履歴されていないようです。
みなさんはどうでしょう？

>214
ウチもテレビはチャンネルによってはザラザラです。
ケーブルテレビなのに…
デジタルなら綺麗なのでしょうか？

[216: 匿名さん]

>215
ウチも「すべてが履歴されていない」です。
一度、部屋−サーバー間？の通信がうまくいってないやらで、
直してもらったのですが。。。

[217: 匿名さん]

200>
>空き住戸は当然管理費は、払っていないのだから
そんなことはないと思います。売れ残り分についてはデベが負担してるはずです。
名もない小さな業者ならいざ知らず、東急クラスならそんなことはしないでしょう。

[218: もと住民]

213>
　サンハイツはいいマンションですよ、管理組合がとってもしっかりしているので、
いろいろなものの導入もスムーズです。戸数が多いマンションだと、なかなか小回り
が利かないかもしれませんね。築２０年近いですが、新築２年目くらいには、あち
こちのバルコニーにパラボラがつくと美しくないとのことで、すぐに共同のパラボラを
建てましたし。

[219: 215]

>216
"来客情報"情報ありがとうございます。
なるほどそういう仕組み（部屋⇔サーバ）でしたか。

"来客情報"、いまいち駆使できてない気がします…
訪問販売の人たちが気を抜いている姿を
眺めて楽しんでいます。

そんな雑な通信状態で、
ケータイからのドア鍵操作は大丈夫なんでしょうかね？

[220: 匿名さん]

パソコン無知なので教えてください
前の家では電話の差込口に二股をつけて、モデムを通じ、パソコンにランケーブルで繋いで使用していました
＠niftyです
すでに＠niftyには移転手続きをし、１９日より接続可能と通知が来ました
昨日、和室の電話の差込口の下のＬＡＮという差込口とパソコンをランケーブルで繋いだら
メールもネットも使用可能でした
なぜモデムを通さずに使えるのでしょうか

[221: 匿名さん]

>220
もともとインターネット接続環境が準備されているから。
＠niftyもメールアドレスだけ使う設定にすれば、毎月２００円位の支払いで済むようになりますよ。

[222: 匿名さん]

今朝のチラシでは５戸売りに出ていますね。

[223: 匿名さん]

今日も修繕の人たちがウロウロ。
新築マンションなのに・・・ナゼ？
施工、鹿島って言ってもこんなもんなんでしょうかねぇ。
と、人事のように思っていたら、ウチの壁紙もゴワゴワに。（ウツ

[224: 匿名さん]

地震のせいで、エレベータ故障中だとさ。
張り紙あって、これから点検だと〜。

[225: 匿名さん]

ファミールヒルズ前で事故発生
けが人出ている模様

[226: 匿名さん]

たった今、けが人が救急車で運ばれていった

[227: 匿名さん]

エレベータ、まもなく全面復旧します

[228: 匿名さん]

昨夜の平塚の花火がバルコニーから見えましたね。富士山の見える方角
から３０−４０度南の方に。ただ、江ノ島や逗子の花火はヴィラ２の
高層階でも見えるかどうか微妙かな。

[229: 匿名さん]

>228
うわぁ〜、見えるだなんて知らなかった。
平塚の花火は来年こそ見るぞ！
逗子(7/29)、大磯(7/30)、江ノ島(8/2)、小田原(8/6)、茅ヶ崎(8/6)、
鎌倉(8/9)、小田原(8/13)、金沢(8/27)のどれでもいいから、見えたらいいな。

[230: 匿名さん]

厚木は無理かな？

[231: 匿名さん]

２２９さんへ
ぜひ、見えたら教えてください。

近隣の高層階に住む予定の者です。

[232: 匿名さん]

>231さん
　プ○イズ・○ル　高層階かな・・・・

[233: 匿名さん]

サンハイツからは山下公園と鎌倉の花火は見えます。ただし、山下公園を見るならやはり舞岡公園からが
いいですよ。

[234: 匿名さん]

大雨ダイジョウブカナ。

[235: 匿名さん]

231です
まあ、そんなところです。買えれば。。。の話ですが。

[236: 匿名さん]

グローバルＩＰアドレスの応募案内がみなさんのところにも
来ていると思いますが、メリットがよくわからないので
教えてください。

[237: 匿名さん]

メリットがよくわからないのであれば、申し込まなくていいんじゃないですか？

[238: 匿名さん]

>>237
そんな嫌みったらしいレスつけるなよ、馬鹿。

[239: 匿名さん]

一般的なインターネット利用者には、メリットありませんよ。
（私は237ではありませんが、）
現在、グローバルＩＰアドレスでないことに困ってなければ、
申し込む必要ないかと思います。

[240: 匿名さん]

29日、西側にみえた花火はどこだったんでしょう？
いまいち地理的なものがつかめず…

[241: 匿名さん]

>236
>グローバルＩＰアドレスの応募案内がみなさんのところにも
>来ていると思いますが、メリットがよくわからないので

ＨＤＤレコーダなどで、インターネットから録画予約する場合などに使います。
理由はプライベートＩＰアドレスだと、インターネット側から自宅側へアクセスできないからです。
というあたりでどうですか？

自分でサーバ立てるクラスの人なら、説明自体不要でしょうから。

[242: 匿名さん]

>228,229,231,233,240
花火、たびたび見えてますね。
　２９日、富士山のあたりに。
　３０日、日立ソフトのあたりに。
いずれも、どこのかはよく分かってません…

[243: 匿名さん]

マンション居住者専用サイトって、ちっとも更新されてないなって思うのはわたしだけ？

[244: 匿名さん]

いよいよラスト３戸！？
大特価？？販売中！
先着受付！早い者勝ち！！

[245: 匿名さん]

メジャー７の調査によると
関東圏で住んでみたい街ランキングで「横浜」が堂々の第２位です。
１位は自由が丘で３位以降は吉祥寺・二子多摩川・恵比寿・鎌倉・広尾…と続いています。
これってスゴくないですか？

[246: 匿名さん]

顎綾剤イ

[247: 匿名さん]

ウワースゴイ

[248: 匿名さん]

>245さん
自由が丘の面積と「横浜」の面積は比較にならないほど違いますね。っていうか同じ俎上に
乗せていいのか。泉区も瀬谷区も横浜です。あ、泉区も瀬谷区もいいところです。

[249: 匿名さん]

横浜って、横浜市を指すんじゃなくて、横浜駅周辺とか
関内周辺を指すんだと思っていました。

昔は埼玉県民で殆ど都内にも行った事がなかった田舎者より

[250: 匿名さん]

確かに「横浜」って定義が曖昧ですなぁ…。
「戸塚」がランキングされていないのを悲しむべきなのか…。

[251: 匿名さん]

私の友人たちは（横浜市民でもなく神奈川県民でもない人たち）、『戸塚』は『横浜』？？と言います。
やはり『横浜』とは横浜市全体ではなく、横浜駅周辺やみなとみらいあたりのことを一般的にさすのでは？？
さらに『戸塚』というとヨットスクール？？という人が多数・・・
おっと、若くない＆おバカな友人だということがバレバレ？？

[252: 匿名さん]

しかし上の階の足音は響きますね。。
いろいろと欠陥だらけだし（雑というか適当な工事というか・・・補修工事ってこんな多いもんでしょうか？）、まだ売れ残ってるし、セキュリティいまひとつだし・・・などなど不安。
駐車場入り口になぜゲートをつけなかったのか疑問！だから路駐は多いし、よくわかんない業者がウロウロしてるんだ。
あとどこかのお宅に来たついでに直接玄関ピンポンやってくるのほんと迷惑。誰だよって感じ。
駐車場は奥の方は暗くて足元危ないし、最近あんまり見なくなったけど、すぐ故障するはー復旧に＊＊みたいな時間かかるはーだったし・・・
・・・などなどいろいろある中、いくつか言ってみたけどデベさんたちは対応悪かったし。
間取りがすごい気に入って買ったけど、かなり後悔しています。
ココ見ている方で同じように感じていらっしゃる方いますか？
友人は同感な人いました。
今後不安です。

[253: 匿名さん]

確かに二重床ってこんななのって感じでしたね。
角部屋で洋間に窓がついてるの気に入ってたのに…。

[254: 匿名さん]

しかし、販売センターも夏休みですか。
結構悠長な販売してるんだけど、その余裕はどこから来るのやら。

そのうちプライズの販売センターをつぶしてモデラ内に移って
合同の販売センターになったりして（^^;

[255: 匿名さん]

252さんの意見、同感です。
夏休みということもあって上階の足音は毎日すごく響いています。
補修工事も多かったし、セキュリティも悪いですよね。
うちも年中直接玄関ピンポンされて迷惑しています。
一番嫌なのは新聞。いつの間に各戸まで配達ＯＫになったのでしょう？
そういったセキュリティに関することは事前に全戸の承認を取ってもらいたいです。
フロントと各棟と二重のセキュリティ、なんて言っていたのに騙されたな、って
感じです。

[256: 匿名さん]

ずーっと売れ残ったら当初の修繕積立費とか計画が狂って、そのうち負担が大きくなったりするの？
関係ないけど、こないだベランダにゴキブリを発見してしまった！！
ゴミ置き場近いからかなぁ・・・
そのうちムカデにも遭遇するのかなぁ・・・ヤダよー！！
でも予想より蚊がいないよな・・・

[257: 匿名さん]

うちも新聞やさんの配達は疑問。
フロントのとこまで取りに行くのも面倒だけど、誰がいいって言った？？って思います。
そういうのだけ勝手に決めてしまうくせに、他のことは理事会の承認が必要とかいって矛盾してる。
来訪者情報（『私の部屋』とかいうやつ）も映ってたり映ってなかったり全然当てにならない。
それなりの管理費とってるのに割が合わない！金返せ！！と思う。
意見箱みたいのがあればいいのに。それですぐ対応して欲しい。
おかしいことだらけ。

[258: 匿名さん]

うちは新聞屋さんの件は、毎日フロントまで取りに行くくらいなら新聞止めよう
と思っていたので、実際、朝刊は玄関前に届くので助かってます。
・・・が、入居が３月ではなかったのでよく知らなかったんですが
これって住民の承認なしで決められたことだったんですか？！
びっくりです。
セキュリティに関することなのに。

二重床は想像していたよりも確かに音が響くと思いましたが
他のマンションに住んでいる友人からしょせんそんなものだ
という話を聞いていたので、まぁこんなものなんだろうという感じです。

それより補修工事、ほんとに多くていやになってます。
補修工事後、かえって目立つようになったところもあったりして。
いったいいつになったら補修工事が終わるのやら・・・。
施工会社を信用して購入したのに若干後悔してます。

[259: 匿名さん]

＞252
車路にゲートを付けるのは賛成です。
夕方、車路で野球のバットで素振りや車路をダッシュで
駆け上がる中高校生を見かけますが、いつ事故が起こるか心配です。
また、洗車場も夜は奥のビラの住人のヴィッツ専用駐車場になって
いるし。ゲートは必要だと思います。
ゲートが造れないならば、警備会社の巡回で、注意するとか
できませんかね。。。（警備会社の巡回はしてないか）
ちなみに、うちの機械式駐車場も、すでに何回も故障しています。

[260: 匿名さん]

３週間前くらいにビラ２から転居していった住民がいたな。
見切りをつけ、マンションを売ってしまったのか、
それともクレームで東急に買い取らせたのか。
真相は！