求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。
モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
以下、//// ２ ////の発言数が450になりましたので、ルールに基き新設いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/
[スレ作成日時]2005-05-11 05:57:00
注文住宅のオンライン相談
モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////
| No.2 |
by 匿名さん 2005-05-11 22:50:00
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削除依頼
ビラ１、２の方、住まれた感想はなにかありますか？
車の音、窓からの景観等どんな感じでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
窓を閉めていれば、車の音はさほど気になりません。
ただ、音に敏感な方だとTV等つけていないときは少々気になるかも？ 吸気口2段階にしていても、たいしてうるさくはないですよ。 プライズつくるクレーンがよく見えます。 マンション建設を日々観察できるかな。 |
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| No.4 |
ビラ６にお住まいの方、住み心地はいかがですか？
駅まで徒歩でいかれている方、遠くないですか？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
窓をあけていると隣人の煙草のにおいが
すごく入ってくるのですが・・・みなさんはどうですか？ 喫煙家の人はやはりベランダで一服ですか？ |
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| No.7 |
Bフレッツ・マンションタイプ管理組合に却下された
つなぐネットでグローバルIPアドレス早く始めてほしい そうじゃないと仕事に使えない・・・ 光ファイバーでありながら、役立たずの光ファイバーで悲しい ひとつのマンションに光ファイバー3社くらい入っていてもおかしくないこのご時世なのに・・・ 管理組合の皆様、どうか他社光ファイバーもご検討下さいませ。 |
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| No.8 |
却下された理由は何だろう？
そもそも管理組合って何だろう？？ まさか住民にアンケートもとらず、理事達で決めてしまったということ？ それとも管理組合？≒東急コミュニティー（＝つなぐネット）ということなら、 そりゃもうあっさり却下だろうねぇ（苦笑・・・ |
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| No.9 |
>06
確かに話し声も筒抜け。窓を開けるといい風が入ってくるけど 隣も開けてるとＴＶの音とか会話が聞こえちゃう。 ちょっと間仕切りに不満かなー。 逆梁だとどんなもんだったのかなー。 まぁ角部屋だからまだいいけど…。 |
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| No.10 |
>08
「他社光ファイバーが入っているため」という理由でした。 プロバイダ指定の代理店経由での申し込みです。 なお、もっと前にNTTに直接申し込みもしてあるのですが、そちらはまだ返事が来ません。 NTTは290戸と知り、俄然やる気満々な感じでしたので、 こちらに期待したいですね。 |
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| No.11 |
09
逆梁だとバルコニーの境界壁がほとんどコンクリートですからね。 隙間の空いた石膏ボードだと辛いですね。 |
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| No.12 |
暴走族来たぁ！
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| No.13 |
モデラの前のファミールヒルズ戸塚にはUSENの光ファイバーが入ってるんだな
月額2,980円で100Mbps、グローバルIPアドレスだそうな ちょっとうらやましいかも サービス提供エリアだから、申し込んでみようかなぁ |
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| No.14 |
このマンションなんか寒くないですか。
２４時間換気のせいかな。 皆さんどう感じていますか。 |
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| No.15 |
>14
吸気口は各部屋2段階にして、なるべく空気を入れるようにしていますが、 はっきり言って、暑いと思っています。 寒い戸建てに住んでいたからかな？ 今は、外の気温が15℃で、LDは24℃です。 参考までに、4月上旬の夜中の時は、外が8℃でLDが17℃でした。 だいたい9〜10℃くらい外より暖かいですよ。 |
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| No.16 |
ウチの吸気口…カビ臭い…
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| No.17 |
吸気口あけてると、小虫がすごい入ってくる・・。
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| No.18 |
上の子供、落ちつきないというか、ずーーっと走ってる・・・・
うちも子供いるから多少はしょうがないかと思ってるけど、 ちょっとうるさいです。 |
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| No.19 |
うちの子がじっとできないのはそういう個性（ＡＤＨＤ）なんです。あきらめてね。
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| No.20 |
> 吸気口あけてると、小虫がすごい入ってくる・・。
そういえば、このエリアは夏になると羽根アリ尋常じゃないと思いますよ... たいへんかも。 |
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| No.21 |
以前話題に上った蚊の大量発生に加えて今度は羽根アリかぁ。
夏が憂鬱だ・・・ |
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| No.22 |
求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。 その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。 ．．．ま、所詮、現実はこんなもんですね。 |
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| No.23 |
06:ベランダ喫煙<
専有部分でその世帯として我慢できないニオイのものを ベランダに持ち込む。というのも、 一般的な話としてもいかがなものか？と思いますね。 ベランダでの喫煙ってなんでか浸透しちゃってますが。 |
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| No.24 |
蚊の行動範囲ってせいぜい４階くらい。
高層階ならこないんじゃないかなー。 |
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| No.25 |
駐車場、車が出てくるのに超時間かかる！
くそー！（涙） |
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| No.26 |
子供の走る音だけではなく、大人の足音まで響いてきたりします。
皆さんは、騒音に対してどのような考え方をされていますか？ （諦めている、真剣に悩んでいる、気にしないようにしている、など。） また、ご自分の騒音を防止するために、何かしていることがあったら 教えてください。ちなみに、うちは、常にスリッパを履いて生活する ようにしています。 |
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| No.27 |
吸気口ですが、換気扇用のフィルターを吸気口のカバーをはずして
吸気口の形にカットしてつけています。 以前、内覧会の業者の人がつけないとカーテン真っ黒になりますよー。 って言ってたのでつけました。 専用のもあるけどこれで十分役にたってます。 しかも、入居して1ヶ月半ですがフィルターが真っ黒に汚れていたので すでにとりかえましたよ。 ちょっと換気能力はおちるかもしれないけど汚れないし 虫も入ってこないしおすすめですよ。 |
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| No.28 |
バルコニーでの喫煙が浸透って周りの迷惑考えない人が多いのかな？
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
２重床に２重天井でスラブも一般のものより厚いってのがウリだったはず。
しかし現実は子供の足音でも響く始末。 パーティクルボードは、見えないから、さぞや安物つかっているんだろうなぁ。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
駐車のルールぜんぜん守られていないなぁ。
特に栃木ナンバーの車。車道に止めるな！ |
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| No.34 |
26>
うちは、ほとんど音はしないです。 あまりに周りの方が静かなので余計に自分のところも 気をつけています。響いちゃいそうで・・・ 又、うちでは音が半分のスリッパとか履いてます。パタパタ音が少ないですよー。 |
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| No.35 |
34>
音がしない！？そんなお家もあるんですね。。。 やはり、上階の家族構成によっても環境はだいぶ変わってくるのしょうか。 後は、どれだけ音に気を使っているか、、ですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
残りあと1戸になってる
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| No.38 |
いよいよ完売かぁ〜？
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| No.39 |
男の人が、マンションの外から駐車場のほうに入ってきて、
消防活動用スペースに停めていた車に乗って外に出て行きました。 これって？！ |
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| No.40 |
プライズ板にまで、モデラの植栽ネタが。
草系は大丈夫そうですが、立木を早急になんとか。 |
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| No.41 |
物件概要では1戸となっているが、間取り・価額公開中では3戸リストアップされる。
おまけに、物件概要で出ている1戸4510万円がリストアップには出てこないのだ。 |
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| No.42 |
枯れ木では死ぬこともないけれど、
こんな池だとレジオネラ菌が心配。 現状のような水質管理では、これから、深刻な"事件"が起こる可能性あり。 かといって薬剤入れるのも問題。 子供の多いマンション。なにかあってからではもう遅い。 |
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| No.43 |
池の水をぬいて、滝を止めましょう。
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| No.44 |
下の遊水池。
日毎、緑が増しており、なんか変な匂いもしてきました。 このままだったらどうなってしまうのか、かなり不安です。 |
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| No.45 |
ボウフラとかが湧いたりしなきゃいいんだけどね
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| No.46 |
シストアップされてる部屋（現在３戸？）以外に空いている部屋ありますよ。
見学者が入っていました。 だからすべて載せているわけではなさそう。 木々早急になんとかしてもらわないと納得いきません。 歩道の池、管理大変そうです・・・可能ならいっそ土にして 全部木々や草花になっても・・・ 遊水池、たしかに不気味な緑色。匂いもしてるんですね。。。 |
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| No.47 |
魚とかを放してみたらどうかな
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| No.48 |
>46
先週モデルルームを見に行ったときは、１０戸ぐらい残っているようでした。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
魚とか放しても、あの池で生きていけなさそうな・・・ザリガニなら大丈夫？
夏になるとたくさんの虫が池で浮かんでそうな・・・ |
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| No.51 |
駐車場の入り口の浮浪者どうなった？
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| No.52 |
遊水池、たしかに不気味な緑色。・・・どこにあるの？
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| No.53 |
よかった、ここ買わなくて。
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| No.54 |
>51
なんのこと？ |
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| No.55 |
朝に警察の職質受けていた人のことかな。
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| No.56 |
>55
来てた来てた！あれはそういうこと？ |
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| No.57 |
ここもプライズ,フォートンにおされ話題性が無いね。
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| No.58 |
戸塚でアジアン・リゾートヴィラはないでしょ〜
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| No.59 |
プライズやフォートンでは“夢”が語られ、
もう、ここでは“現実”が語られている。 いずれ、プライズ、フォートンでも“現実”が語られることになるだろうが、 果たしてそのときの“現実”はここよりも良いものかな。 “現実”を見て判断できるのは、購入者側のメリットだよね。 |
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| No.60 |
ていうか、
自分らで何とかしようとは 思わないのかね、ここの住民は。。。 |
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| No.61 |
虫対策に「♪網戸に虫こない」というＣＭの商品を買おうかなと思っていますが、
実際に使っている方、効果どう？ 今度、港南台に買い物に行ってみようと思ってます。 オススメの店があったら教えて！ |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
「♪網戸に虫こない」ずいぶん前に買いましたが、蚊にはそんなに効かない気がしましたが。どうでしょう。スプレーしてもあまり網戸に付いてくれない感じがします。
港南台まで行かなくても、ダイエーとか島忠（平戸）にありそう。 |
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| No.65 |
何月ぐらいから、夏の虫が出始めるでしょうか。まだあまりいないような気が。
引越してきた当初は玄関にいっぱい小さな虫が飛んでいた気がしますが 最近あまり見ません。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
植栽の管理がきちんと出来ない管理会社。
浮浪者の寝泊りを許す警備会社。 大丈夫？ |
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| No.68 |
今日見学に行きました
住人と私と同じような見学者とガードマン？がトラブっていました どうも見学者がガードマンに案内され洗車スペースに停めていたようです ガードマンも？ですが、その住人の知能の低さ（白い車、オデッセイだったかな？）には笑ってしまいました 見学者に頭ごなしに文句いってました・・・なんか偉そうに・・・ 女性ガードマンも＊＊＊まがいの言われ方をして泣いていました・・・人間間違いはあるのにね 見学者にバカヤローとか、車に水かけたり、しまいにはミラーをゴキっとまげていました 私も法律関係の仕事をしていますが、これは犯罪ですよ 見学者のかたがこのレスを見てたら警察に訴えたほうがよいかも・・・ こんな脳みその少ない、鉄分の足りなそうな住人が住んでることがわかったんで、見学もしないで帰りました その住人の奥さんも女性が＊＊＊まがいに文句言われてるのにしれっとしてた・・・ほんとに女かこの奥さん・・・ オレンジのＴシャツ着て・・・正直年と顔考えろってかんじ この方もう少し大人になってください 偉そうに管理人みたいな人に「あのガードマン常識がない」とか言ってたけど、笑い者だったの気づいてないのかな プライズ考えよーっと |
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| No.69 |
最低ですね、その人。
そうじゃない住人の方が大多数でしょうが、 一人のせいでモデラ全体のイメージが下がっちゃうよ。 モデラ＝最悪って。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>68
まあ、そういう人に限って自分のやることはいい加減でなんでしょう。 人には厳しく自分には甘い。。想像はつきます。 ただ、どこにでもそういう人はいるでしょう。 特にこの戸塚地区のようなところは多いのではないでしょうか。 プライズはモデラより母数が多いので、ひょっとするともっと酷いかもしれません。 わざわざプライズを引き合いに出すより、 他の地区のマンションを考えたほうがよいですよ。 |
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| No.72 |
見た見た！あれはかわいそうだよね。
そういう自分も関わるのがコワかったんで通り過ぎちゃいましたけど…。 あいつは相当頭悪いですよね。 ちなみにウチの棟なんだけど・・・。 |
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| No.73 |
確かにひどいね。その人。やはりこれだけ大きな世帯数が居ると、
数％は変な人がいるのもしょうがないのでしょうね。 モデラに限らず。 |
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| No.74 |
ちなみにどの棟なのですか。
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| No.75 | ||
| No.76 |
カードキー＆鍵非常にメンドクサイ。うちはカードオンリーにしてますが、
皆さんはどうですか？荷物多い時出すのが。。 先日カードを忘れてしまって、かなりあせった。 管理人呼び出してしまった。昼間でよかった。。。 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
|
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| No.79 |
いやな人、ここにもやっぱりいたか・・・
でも、白いオデッセイ似の車には無駄に注目しちゃうかも。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
age
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| No.82 |
>79
68の見学者です みなさんのご意見聞いてもう一回来週見学に行こうと思っています 一人の悪者に左右されているのももったいないですね ところで駐車場なんかはまだあいてるんでしょうか ワンボックスなんですけど その前に部屋はまだ空いてるんですかね・・・ 外観は気に入ってるんですよ 話し変わってこないだの暴言男・・・ 女性ガードマンと見学者の奥さんにはガンガン言ってたけど 少しして見学者のだんならしき人（プロレスラー大仁○みたいなでかい人）が降りてきて車動かすときは なんも言わんで目も合わせてなかった・・・情けない男です しつこいようですが・・・あの件だけはまだ頭にきているんです わざわざ時間作って見学いったのに・・・ ではいっぱい先住者のかた・・情報いっぱいください・・・前向きに考えたいです |
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| No.83 |
悲しいお知らせだけどワンボックスはもう空いていないんじゃないかな。
絶対な情報ではないけれど。少し前はそうだった気が、、、、。 |
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| No.84 |
ワンボックス空いてないってことは
ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？ |
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| No.85 |
暴君もひどいけど、この人もある意味怖いかも。。。。
|
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| No.86 |
空きが出るまで敷地外駐車場を借りるしか
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| No.87 |
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| No.88 |
>85
確かに。 直接の当事者でもないのに、見てて不愉快だったという理由で、 これだけ言いたい放題言うのだから、実際に彼(？）が当事者となった場合、どのような法的手段？を取ってくるのか、 怖い限り。本当に法律関係の仕事についているのか、疑問だけど、 まあ、戸塚という環境は合わないと思われるので、別のマンションを探したほうがよいかと。 |
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| No.89 |
私もプライズを含めて戸塚を検討中ですけど
モデラは駅からの距離だとか内装だとかでかなりオリジナリティは出てる物件だと思われ このようなトラブルはどこでも程度の差こそあれあるんじゃないかな、と前向きに考えています。 |
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| No.90 |
これ、以上うるさい人がやってきてもらいたくないですね。
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| No.91 |
ここにも器の小さい人間が…
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| No.92 |
とはいえ、やはり本音は・・・
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| No.93 |
>ワンボックスの人がマンション売らない限り永遠に入れないってことですか？
あえて釣られよう。 あなたがワンボックスを売らない限り永遠には入れないってことです。 |
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| No.94 |
ワンボックスって懐かしいな
最近はハイルーフとかミニバンとか言うんじゃない？ |
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| No.95 |
あーあ。
どう考えたって白オデッセイ似の暴君が悪いのに それを援護する人がこんなに住んでいるとは・・・ |
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| No.96 |
いやいや、どう考えたって暴君が悪いって。
これ、常識。気にすんな！ |
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| No.97 |
>68
駐車場は１００％完備だそうですが、ハイルーフの空きはないんだそうです。 すでに空き待ちをしている人も何人かいるらしいので、これから購入される方 は車を買い換えるのが正解かと思います。 折角の敷地内１００％地下駐車場物件なのに、わざわざ敷地外に駐車場を借り るのではメリット半減です。 物件自体はまだいくつか空きがありますが、さすがに選択肢は少ないですね。 中住戸が数戸と、角住戸が１戸。 ヴィラ１、２は道路に近いので、高層階でないと道路の騒音が気になります。 高層階であれば、窓を閉めてしまえば気になりませんが、道路脇の２棟については 南側の窓を開けて生活するのはつらいものがあると感じました。 |
|
| No.98 |
残り物に福はない。残ったのには訳がある。しょうがないと妥協するしかない。
だが（その時、自ら行動せず）あとでうだうだぐだぐだいう粘着君は他所考えたほうがよい。 ここはもうおなかいっぱい。 |
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| No.99 |
わざわざ時間を作るのはもったえないと言うことですね。
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|
| No.100 | ||
| No.101 |
>>95
自分には誰も白オデを援護してるとは見えませんがどのレスが援護してます？ |
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| No.102 |
オデッセイの人は悪くない！悪いのは警備員。泣いたらかわいそう、泣かなかったら
かわいそうではないっていいたいのか？こんな人たちに負けるな！頑張れオデッセイ！ 警備員こそしっかりと仕事しろ！ |
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| No.103 |
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|
| No.104 |
だ〜か〜ら〜、釣られるなって。
もっとも、 「器が小さい」って言いたい君なのかもしれないけどさ。 |
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| No.105 |
論点がずれてるよ。白オデのやり方はともかく、
最近の駐車場ではルールを無視した車が多く、それを不満に思っている住民も少なくない。 そんなときに警備員自身がそのルールを無視するような誘導を行っていたとしたら、 その認識の低さは問題。 ただの間違いだったらまだしも、そのような誘導を指示されていたとしたら、 マンションの管理体制は住民の問題をあまり理解していないということになる。 点でものごとを見てそれであーだこーだ言う人は十分レベル低いと思うが、いかが？ |
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| No.106 |
100>
ウィラ２の８階を見せていただきましたが、道路の騒音は窓を閉めていれば気にならないレベルでした。 眺望的には少し西に振ってあったので、プライズヒルが出来ても目の前ということはないと思います。 目の前の谷地は戸建街なので、高い建物が立ちそうにない点は○でしょう。 角住戸率が高い物件だったのに、中住戸だったのでパスしましたけど。残り住戸だから仕方が無いですが。 |
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| No.107 |
ハイルーフで駐車場キャンセル待ちしてます
営業の方の話だと普通車でハイルーフ用契約している人がハイルフーフ買うのやめて移る人がいるはず なので、すぐ入れるって聞きましたが、やっぱり無理なのでしょうか 管理組合でもそういう方に打診しているって言ってましたけど、怪しいのでしょうか 教えてください7月中旬入居予定です |
|
| No.108 |
ハイルーフ用と普通車用の駐車料金はそれほど変わらず、
ハイルーフ用をキープしておけば、将来買い替えのときにどちらでも選択可能なので、 今後も変更するという人は少ないと思われます。 乗用車市場ではハイルーフ車のシェアが大きく伸びていることから、 駐輪場を減らしてでも（ちなみに今半分以上空いている） ハイルーフ用の駐車スペースを確保するべきだったのではと思われ、 正直、設計段階の見誤り（認識不足）と言わざるを得ません。 「100％敷地内駐車場」とうたっていても実際はこんなものです。 |
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| No.109 |
あと２０戸ぐらいあるのかな？
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| No.110 |
>107
>108 「大は小を兼ねる」なので、さして料金がちがわなければ大きい方を選ぶのが人情でしょうね。 規約を改正して、すでにハイルーフを所有、あるいはハイルーフの購入契約締結済みの人がハイルーフ 対応の駐車場を優先使用できるようにした方が良いとおもいます。 駐車場の利用代金は最終的には修繕積立金の補充に回ります。有効に利用されていないハイルーフの空き があるにもかかわらず、セダンタイプで駐車場が埋まっているために、管理組際外に駐車場使用料が流出 してしまうのは、管理組合運用上非常に勿体無いと考えます。 現状の利用率を勘案した上で、敷地外契約となっているハイルーフ車を敷地内駐車場に呼び戻す方策を考 えてはどうでしょうか？ 管理組合殿＞ |
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| No.111 |
108>
そんなに売れ残っているんですか？ 現状売りに出ているのは、数戸ほどで、それ以外は現地事務所になっている１Ｆの住戸かと思って いましたが。 |
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| No.112 |
４段の駐車スペースを３段に変えれば１台分減るけどハイルーフ分が１台増えるよ。
もっともそれができるかどうかは知らないけどね。 それにしても、ここって意外とゆとりのないタイトな設計なんだね。 設計が甘い割には融通がきかないというなんともセンスのなさが光っているのは日立が関わっているから？ |
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| No.113 |
Yomiuri Weeklyの6月5日号に値上がりしているマンションが特集されてて
神奈川では上位30傑のうち６つの戸塚のマンションがランクイン！ 最高が９位のフェアプレイスの新築購入時価格に対して中古価格がマイナス７％で推移。 戸塚は県内でも非常に高水準ってことが立証されてます。 我々は勝ち組ですね！ |
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| No.114 |
>113
イタイねぇ。。。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>114
何で？ソース的には信用できるような気が…。 |
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| No.117 |
>116
Yomiuri Weeklyの記事はいつもかなり浅薄と思います。戸塚を否定するものではありませんが。 |
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| No.118 |
107>
> 教えてください7月中旬入居予定です ハイルーフはまず空かないと思います。 なぜなら、駐車場の管理規約上は、ハイルーフでない車の所有者がハイルーフ対応の駐車区画を使用することに 関する制限事項はありません。 駐車場の契約が解除される条件は、住戸を第三者に転売した場合と、駐車場の余りがある場合に ２区画の使用を許可されている場合に、駐車場の未利用住戸から駐車場の利用要求があった場合に、 ２区画目の契約が解除される規定があるだけです。 >管理組合でもそういう方に打診しているって 管理組合はまだ結成されていないはずなので、販売会社が代行して「お願い」しているだけだと思います。 マナー的にはハイルーフでも無い車が、将来の買い替えを考えてハイルーフ対応の区画を占有している のは非難されるかもしれません。 しかし、規約で決められてない以上、最初の駐車場の抽選で決定された利用区画が優先するというのが 法律論的に正しいはずです。 １００％駐車場完備でも、ハイルーフの空きはなく、でも稼働率は８０％なんで事態があちらこちら の物件でおきるようになれば、今後の駐車場の管理規約にはハイルーフ関連の記述が出てくるかもしれ ません。 |
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| No.119 |
113
間違いではないのでしょうが、調査段階と今後では大きく違いません? 戸塚では近年、ここをはじめ今年、来年・・・と異常な供給状態ですよ。 供給増で中古価格が下落する地区は後を絶たず、今日の勝ち組が明日の＊＊＊みに なってしまう事もあります。 ですから「我々は勝ちだ」などと喜ぶのは時期尚早なんじゃ・・・ どんな町でも住んで満足できるならどんな場所でも勝ちです。 |
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| No.120 |
まぁ永住するなら関係ないよね
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| No.121 |
西口の再開発が成功しない限り戸塚に未来はないよ。
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| No.122 |
大型店の誘致も失敗してるしね。
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| No.123 |
よこスレ失礼します。すみませんが、どなたか
個人宅配サービス（生協・コープなど）利用されている 方はいますか？ また利用者を見かけたことは、ありますか？ その場合、マンションの個人の玄関前まで運んでいただけるのでしょうか？ 知っている方がいましたら教えてください。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>122
大型店？ |
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| No.127 |
イオンとかなんとか
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| No.128 |
|
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| No.129 |
いよいよ関東も梅雨入りです。
ほとんどの方はすでにご存知だと思いますが、 戸塚駅の方にあるあの柏尾川、普段はあまり水も流れていないのですが、 大雨のときは一変します。 こちらのサイトで雨量と現在の河川の状況をしることができます。 http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html ご参考までに。 |
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| No.130 |
柏尾川が氾濫するとモデラにも影響あるのでしょうか。
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| No.131 |
生活には影響するんじゃないの。ヒキコモなら別だけど。
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| No.132 |
柏尾側が氾濫したって、モデラにはまったく影響ないですよ。橋でも落ちない限り。
でも、堤防決壊しなくてもユニーあたりはすぐ水浸しになるけどね。 そのくらいの雨量になると土砂崩れが怖いね。周りの。 |
|
| No.133 |
不吉怪我一番いいよ。
|
|
| No.134 |
大雨降ると上倉田交差点あたりで通行止めになります。
土嚢積まれてしまうので、「うち、この上なんです」といっても 通れなくなってしまうかも。 |
|
| No.135 |
前に住んでた事があるけど通行止めなんてあったかな〜
|
|
| No.136 |
去年の台風の時、一時的に通行止めあったぞ
|
|
| No.137 |
昨年の台風は戦後最大級、しかも立て続けに来ましたから非常に稀とは思うのですが・・・
ただし今後、毎年「戦後最大級」が更新されれば別ですけどね。 ちょうど日テレで異常気象の話題が出ていたので気になった。 |
|
| No.138 |
一昨年の３月の大雨のときも水浸しになったね。
かつては水害が名物だった戸塚もここ２０年ほどは無縁だったのだけど、一昨年、昨年と立て続けに 起きました。今年は?? |
|
| No.139 |
東口側は西口側と比べて海抜が低いからね。
柏尾川が増水すると上倉田や下倉田の雨水が流れずに溜まってしまう。 確かに稀なんだけど、天災ばっかりは．．． こういう時は車高の高い４駆なんかはいいなぁと思ったよ。 タクシーは平気で走っていたけどね。 |
|
| No.140 |
↑どうでもいいじゃん。完売だから。
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|
| No.141 |
ウホッ！完売したんですか？
|
|
| No.142 |
釣りにきまってるじゃん。
|
|
| No.143 |
みなさんは、どこで買い物してます？
やっぱりユニーですかね？ ちなみに徒歩圏内で... |
|
| No.144 |
どこが一番安いですかねぇ。好きなのはユニーですが。
|
|
| No.145 |
上永谷のつるかめが一番安いですよ。一度いったんさい。
うちは行かないけど... |
|
| No.146 |
上永谷は遠いよ。
|
|
| No.147 |
ありがとうございました。
やはりユニーになっちゃいますよね。 西口に行くのもめんどくさいし。 「つるかめ」安いと聞いたことあります。 でもやはり遠いかも... |
|
| No.148 |
隣のプライズが緑の山を崩してしまったので、洪水は以前より悪化するのではないかと心配しています。
|
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| No.149 |
ＯＫストアーが安いよ！
|
|
| No.150 |
＞149 ＯＫストアーは、どちらですか？
|
|
| No.151 |
>145
なぜ行かないの？ |
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| No.152 |
|
|
| No.153 |
プライズに買い替えたいひとっているのかな？
それとも満足しているからプライズなんて・・・。って思っているのかなぁ。 |
|
| No.154 |
153>
建物自体は免振でないことをのぞけば、モデラが高級だと思いますけどね。 戸数が少なく３戸１とか５戸１とかの配置になっているので、エレベータの台数が戸数に比べれば 多くて便利なんじゃないでしょうか。（もちろん修繕積立金が高いというデメリットもありますが） オール電化もリフォームすれば可能ですし、山側のヴィラの高層階なら眺望的にもプライズと同等 でしょう。 前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。 みなさんきちんと挨拶するし、こじんまりとしていい雰囲気なので、買い換えることはないんじゃ ないですか。 |
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| No.155 |
154＞前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。
もう変わっているようです。下永谷大船線を北上してバス通りにぶつかる和敬寮前のＴ字路（左手にＡＭＰＭ） は、朝はほとんど左折して戸塚駅に向かう車でしたが、最近は右折して舞岡駅方面に向かう車の方が多いです。 |
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| No.156 |
154
人それぞれにもよりますが、5年,10年・・・と長い目で見るならば やっぱり無難なデザインと外観が良いので。周囲との調和とか街の景観等もあるし。 「画期的」「日本発」「○○風」ってのが宣伝されているのは対象から 外した上で検討しようと思っています。 もちろん、入居されている方々が満足なら問題ないですし、良いと思いますよ。 |
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| No.157 |
１５４さんへ
オール電化って、マンションで個人でリフォームすれば可能なのですか？ |
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| No.158 |
＞１５４、１５７さんへ
マンション全体で使用できる電力量に限りがありますので、通常個別住宅のリフォームでオール電化にするのことは不可能だと思いますよ。 |
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| No.159 |
やっぱりそうですよね。
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| No.160 |
>154です
エコキュートはガス給湯器に比べるとサイズが大きいので簡単に代替することは困難ですが、最近は貯湯 タンクが横型の機器が出てきてますから、バルコニーにも設置できます。 もちろん管理組合の許可が必要なのと、バルコニーの許容床荷重が必要です。４００Ｌタンクだと水だ けで４００Ｋｇあるわけですから。 確かモデラでは、電力容量は最大８ＫＷ（一部住戸では１０ＫＷ）までＯＫだったはず。 ピークカット対応の協調型の電力盤とセットであれば、エコキュート＋ＩＨヒータでも 問題なく使えるはずです。 最低でも単相３線２００Ｖで４０Ａ（８ＫＷ）くらいとれるのがオール電化の最低条件です。 １０年以上前の物件だと、１００平方メートル越えの大型住戸でないと、住戸の契約可能最大 電力が不足すると思います。 >158さんへ もちろんマンション全体がオール電化になるなら、大元の変圧器の容量が足りなくなります。 でも、ごく一部の住戸のみオール電化にするなら、その心配はありません。 もちろん住戸の設計時の最大契約可能容量を超えることはできませんが、８ＫＷあれば大丈夫 だと思います。 |
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| No.161 |
１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。 でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。 まあ、費用もかなりかかりそうですしね。 |
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| No.162 |
オール電化にしたい人なんてそれほどいないと思うので、大丈夫じゃない。
私はしませんが。 コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので。 |
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| No.163 |
＞コストメリットがあるわけでもなし、環境に良いわけでもないので
ふーん、そうなんだ。最近、ふえてきたから何かいいところあるのかとおもってたけれど それなら、つけないっと。 |
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| No.164 |
随分時間が経ってしまいましたが、先週の「交流会」はどんな感じ
だったのでしょうか？ 出席できなかったのでどなたか教えていただけませんか？ |
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| No.165 |
このレスも終わりだね。バイバイ！
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| No.166 |
歩道の人間に見下ろされるリビング
これはキツイ。 １０００万でもキツイ。 |
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| No.167 |
ここってポーチが広いですけど、皆さんどのように使われていますか？
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| No.168 |
166>
生垣？が茂ってくればそのうち正面からは見えなくなりますよ。 日立の敷地から斜めに入ってくる視線もありますが、それなりに距離が離れているから大丈夫！ |
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| No.169 |
167>
上手にポーチをコーディネイトされてるお宅もありますよね。 ウチはまだ手つかずですが、 窓の目隠しを兼ねて観葉植物を置いてく予定です。 |
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| No.170 |
ポーチに置くのは、どこまでＯＫなんですか？
ベビーカー置きっぱなしはダメですか？ |
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| No.171 |
>170
自転車がＯＫだからベビーカーも大丈夫なのでは？ |
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| No.172 |
ポーチは共用部分ですから、モノをおくのは禁止のはずです。
管理規約で明記したほうがいいですね |
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| No.173 |
ポーチは資産的には共用部分だけど専使用権が認められているはず。
バルコニーと同じ考えでしょう。 という事は、安全上や通路の通行の妨げにならないようにすれば 物を置いても大丈夫ですよ。 |
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| No.174 |
物置になって、他の方の迷惑にならないように気を配れば、自転車とベビーカーまでは許容範囲だと
思います。 奇数棟のヴィラのエレベータは自転車が持ち込めるように大型になっていますので、ポーチに自転車 を置くことは想定されているはずです。偶数棟のヴィラについては自転車の持ち込みは？ですが、ベ ビーカーなら許される範囲だと考えますが。 |
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| No.175 |
個人の考え聞いてもね。規約で決まっていないものは、正当な理由があってもＮＧ。
まったく勝手な人ばかり・・・・・・・・・。 |
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| No.176 |
ＮＧと決まってないものは、ＧＯＯＤともＮＧともいえないです。
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| No.177 |
自転車に乗ったままエントランスを通過している方を
よく見かけますが、あれはアリなのでしょうか？ 自転車置き場は100%以上あるのですから 自転車は自転車置き場に置くのが相当だと思います。 ポーチに置くのは折りたたみ自転車など 持ち運ぶことが可能なものまでが許容範囲では ないでしょうか？ |
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| No.178 |
奇数棟の方は自転車をポーチにおけるそうです
偶数棟はポーチにおけません 営業さんはそう話しておりました でもベビーカーなど折りたたんでコンパクトになるのなら、 ポーチの端っこに置いておくのも悪くないのでは？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
まだ完売してないんだよね…
リバブルにはがんばって欲しいなぁ |
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| No.181 |
え？ポーチって自転車置くところじゃないの？
電動自転車とかバッテリ充電必要でしょ。 |
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| No.182 |
＞168さん
すまなかった。 |
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| No.183 |
自分達で決める規約なんだから、現状で危険であるとか、資産価値を
さげるであるとかいう問題でないのなら実状に沿って運用するのが 望ましいのではないかと。 もし、規約に決まっていないのに置いてるのはおかしいと思うなら 管理組合に規約に明記するようにあなたが起案すべし。 |
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| No.184 |
178＞
私もそう聞きました。 最初の説明の時に奇数煉はポーチに自転車を おく事ができますって言ってたけど、規約に書いてないの？？ |
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| No.185 |
北側のドアやウォークインクローゼットの扉が・・・
みんなのところは大丈夫なのかなぁ？ |
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| No.186 |
扉が?
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| No.187 |
閉まりにくい or 閉まらない のであります
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| No.188 |
うちのウォークインクローゼットの扉も閉まらないことに最近気づきました。
ちょうど、アフターメンテナンスをやっていたので、大工さんにきてもらい 直してもらいました。 |
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| No.189 |
うちのところはアフターメンテでもクローゼットの扉が閉まりきらないので、
後日専門の大工さんに来てもらうことになりました。 なにやら同じ棟で多発しているらしく、湿気が原因みたいです。 ジャパネスクやシノワズリーの人は問題ないのでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
つなぐネットでのグローバルIPアドレスオプションは導入時期は未定だそうです。
Bフレッツ申し込んだら、NTTが東急コミュニティーにかけあってくれました。 前向きな回答をいただくことが出来、希望の光が見えてきました。 Bフレッツ希望者がいらっしゃるなら、申し込みよろしくお願いします。 |
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| No.192 |
そんなことよりあるビラでは普通の程度の雨で
屋根（ひさし部分）の水が溜まったままになっていました。 （排水口から排水されていないという意味） もちろん面積の大部分を占める屋根部分は排水されていましたが。 コンクリートの耐久面を考えると、扉よりもっと大きい 問題だと思いましたがどうでしょうか。 普段目に付かず、また建築関係者でもないと見過ごしてしまいそうな 光景ですが、メインテナンスが必要な気がします。 偶数ビラの１０Fに住んでいる人は、他のビラのその部分が見える と思いますが、実際どうなんでしょうか。素人のため問題なのか どうかわかりません。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
玄関前ポーチに羽アリがいっぱい。
しかもけっこうデカイ。 どこかで大量発生しているんだろうか。 |
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| No.195 |
ウチも羽アリいます。ベランダに・・・ おとといあたりから。
羽アリってコンクリートにも発生するの？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
> 195
コンクリートは関係ないでしょう。このエリアは羽根アリ出ますよ〜!って先代あたりのスレッドに書いたけど、今見たら削除されてるのかな？親切で書いたのに〜。 この一帯はどうやっても夏の間は羽根アリ飛んでくるんです。自然があればアリくらいいるのは仕方ないでしょう。 部屋に入ってくるなら、目の細かい網戸にするとか、電撃殺虫灯みたいの立てて少し防ぐとか。 （ちなみに居住者じゃないですけど...失礼しました。） |
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| No.198 | ||
| No.199 |
来年幼稚園入園予定の子供がいます。
このへんの幼稚園たくさんありすぎてどこにするか決めかねております。 ここからだとしらぎく幼稚園とか・・・。 とにかく情報が少なくて・・・近隣住民の方、園児ママの皆様口コミよろしくお願いします。 |
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| No.200 |
本当の売れ残りは、何部屋あるのか。
ルーフバルコニプランがいつの間にか復活してる。 売り出しの部屋数は、いつも３部屋だがホームページの 部屋番号がたまに変わっている。 このままだと、販売員や警備の人件費はバカにならないはず。 値下げしてでも早く売り切ったほうがいいのでは。 もしくは、売れ残りを売りさばく専門業者に売る。 （ライオンズがこの手法をよく使っているらしい） 駐車場も平置きを２区画、東急が占有しているが駐車場代は 東急が払っているのか。 空き住戸は当然管理費は、払っていないのだから駐車場も 無償で借りているのだろう。 |
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