モデラ・ピークス戸塚 //// ３ ////

[匿名さん]

求めたものは、濃密な静謐感と凛とした空気感。
こころ豊かに暮らしていくための、在るべき日常の姿を創ろうとした。
その思想と精神は、アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）に学んだ。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/

以下、////　２　////の発言数が450になりましたので、ルールに基き新設いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/

[142: 匿名さん]

釣りにきまってるじゃん。

[143: 匿名さん]

みなさんは、どこで買い物してます？
やっぱりユニーですかね？
ちなみに徒歩圏内で...

[144: 匿名さん]

どこが一番安いですかねぇ。好きなのはユニーですが。

[145: 匿名さん]

上永谷のつるかめが一番安いですよ。一度いったんさい。

うちは行かないけど...

[146: 匿名さん]

上永谷は遠いよ。

[147: 匿名さん]

ありがとうございました。
やはりユニーになっちゃいますよね。

西口に行くのもめんどくさいし。

「つるかめ」安いと聞いたことあります。
でもやはり遠いかも...

[148: 匿名さん]

隣のプライズが緑の山を崩してしまったので、洪水は以前より悪化するのではないかと心配しています。

[149: 匿名さん]

ＯＫストアーが安いよ！

[150: 匿名さん]

＞149　ＯＫストアーは、どちらですか？

[151: 匿名さん]

>145
なぜ行かないの？

[152: 匿名さん]

>151
近いわけでもないし、駐車場ならぶし。

西口の八百屋は安いよ! もちろん行かないけど...

[153: 匿名さん]

プライズに買い替えたいひとっているのかな？
それとも満足しているからプライズなんて・・・。って思っているのかなぁ。

[154: 匿名さん]

153>
建物自体は免振でないことをのぞけば、モデラが高級だと思いますけどね。
戸数が少なく３戸１とか５戸１とかの配置になっているので、エレベータの台数が戸数に比べれば
多くて便利なんじゃないでしょうか。（もちろん修繕積立金が高いというデメリットもありますが）

オール電化もリフォームすれば可能ですし、山側のヴィラの高層階なら眺望的にもプライズと同等
でしょう。
前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

みなさんきちんと挨拶するし、こじんまりとしていい雰囲気なので、買い換えることはないんじゃ
ないですか。

[155: 地元の住民]

154＞前面道路も気になりますが、プライズの前の都市計画道路ができれば、交通の流れもかわるかも。

もう変わっているようです。下永谷大船線を北上してバス通りにぶつかる和敬寮前のＴ字路（左手にＡＭＰＭ）
は、朝はほとんど左折して戸塚駅に向かう車でしたが、最近は右折して舞岡駅方面に向かう車の方が多いです。

[156: 匿名さん]

154

人それぞれにもよりますが、5年,10年・・・と長い目で見るならば
やっぱり無難なデザインと外観が良いので。周囲との調和とか街の景観等もあるし。
「画期的」「日本発」「○○風」ってのが宣伝されているのは対象から
外した上で検討しようと思っています。
もちろん、入居されている方々が満足なら問題ないですし、良いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

１５４さんへ
オール電化って、マンションで個人でリフォームすれば可能なのですか？

[158: 匿名さん]

＞１５４、１５７さんへ
マンション全体で使用できる電力量に限りがありますので、通常個別住宅のリフォームでオール電化にするのことは不可能だと思いますよ。

[159: １５７]

やっぱりそうですよね。

[160: 匿名さん]

>154です
エコキュートはガス給湯器に比べるとサイズが大きいので簡単に代替することは困難ですが、最近は貯湯
タンクが横型の機器が出てきてますから、バルコニーにも設置できます。
もちろん管理組合の許可が必要なのと、バルコニーの許容床荷重が必要です。４００Ｌタンクだと水だ
けで４００Ｋｇあるわけですから。

確かモデラでは、電力容量は最大８ＫＷ（一部住戸では１０ＫＷ）までＯＫだったはず。
ピークカット対応の協調型の電力盤とセットであれば、エコキュート＋ＩＨヒータでも
問題なく使えるはずです。

最低でも単相３線２００Ｖで４０Ａ（８ＫＷ）くらいとれるのがオール電化の最低条件です。
１０年以上前の物件だと、１００平方メートル越えの大型住戸でないと、住戸の契約可能最大
電力が不足すると思います。

>158さんへ
もちろんマンション全体がオール電化になるなら、大元の変圧器の容量が足りなくなります。
でも、ごく一部の住戸のみオール電化にするなら、その心配はありません。
もちろん住戸の設計時の最大契約可能容量を超えることはできませんが、８ＫＷあれば大丈夫
だと思います。

[161: 157]

１５４さん
解説ありがとうございます。マンションで個人単位なら可能だということがわかりました。
でも、たぶん、「うちも、うちも」という可能性のあるとは管理組合がだめだといいそうですね。
まあ、費用もかなりかかりそうですしね。