♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[62: 匿名さん]

テスト現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[63: 匿名さん]

まだか・・・

[64: 匿名さん]

トラブル発生？
移転ってこのくらいかかるものなのかしら。。。

[65: 匿名さん]

プロバイダのＤＮＳサーバのデータベースの書き換わり待ちですからねぇ……
いつになることやら、、、

[66: 匿名さん]

◆重要◆DNSの反映に時間が掛かっているようです。古いサーバーへの投稿を新サーバーに同期させる措置を取っております。このメッセージが表示されるサーバーは古いサーバーです。新しいサーバーに接続されるまでまだ数時間〜数日かかると思われます。ご了承下さいますようお願い致します。

に変わりましたね。
一応連動されるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

>>65
DNSは通常24時間で切り替わりますけど、負荷軽減で最長の1週間に設定されていたのかもしれませんね。

ラゾーナプラザが出来たら西口の新バス停の前の空間、どんなふうになるんでしょうか。
オープンスペースを生かしてカフェのようなものが入るんでしょうかね。
スターバックス復活して欲しいな。

[68: 匿名さん]

ラゾーナ購入者だけど、サイトシティって立地は悪いけれど
設計・構成はいいね。

[69: 匿名さん]

サイトシティーって川崎駅からさらに電車に乗っていくマンション？
見てないから知りませんけど、立地でラゾーナ選んだので対象にならないです。
そこにするなら品川湾岸マンション買うかな。

[70: 匿名さん]

川崎サイトシティーって、ここよりかなり安いけど　両方の線路に囲まれているので、パスです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/20050915hg08.htm

[71: 匿名さん]

愛○寮がお隣さんだったと、、、
今では西口駅前にはさっぱりホームレスいませんが、
その西口駅前のラゾーナでさえ皆さんホームレスを気にしているのに、
そこはちょっと、、、お友達になれる勇気と度胸が無い限りパスですね。

[72: 匿名さん]

インターネット環境について

ネット光ＤＩＯＮが使えるようですが、プライベートＩＰしか貰えません。

個別でＮＴＴのＢフレッツ等を引けるかを問い合わせましたが、
光回線の接続数が限定されており、
全戸分まで引くことは出来ず、管理組合判断に成るそうです。

また、ＡＤＳＬについては現在問い合わせ中ですが、
他にも、何か情報をお持ちの方は居ませんか？

[73: 匿名さん]

サイトシティ、現在モデルルームを建設中ですね。（結構近所なので）

京浜急行・南武線・ＪＲ京浜東北・東海道と３線ありますね。
それに川崎駅まで徒歩１３分と明記されているけど歩くと結構距離ありますよ。
私は２０分近くかかりました。

私はラゾーナ前にこちらがあってもラゾーナを選んだと思います。
１駅・・・されど１駅ですもん。

[74: 匿名さん]

サーバー移転完了したのですね。
ありがとうございます。

　

[75: 匿名さん]

一駅ってのが曲者だよね。ホーム乗り換えと電車待ちで10分くらい消費したりしますから。
往復だと20分は無駄にしちゃいます。
それならまだ鶴見のほうが都内近そう。鶴見駅前にも大規模開発予定されてますし。
でここって買い物はラゾーナ周辺に来るの？

[76: 匿名さん]

サイトシティは、71さんのおっしゃる通り、ホームレスさんが気になるかどうかだと思います。

[77: 匿名さん]

つられすぎですよ皆さん……

[78: 匿名さん]

サイトシティ、急にあちこちのスレにカキコしすぎですよ。
あからさますぎはしないか？

[79: 匿名さん]

なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！

[80: 匿名さん]

今日は（もう昨日か）、ミューザの２階通路から現地を見てきましたが、たしかに商業地域なんて、目に見えて基礎が出来て来てますね〜
うれしいです。しかし、なんで後１年半以上待たねばならんのだ・・・
地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
BEやミューザ、ルフロンの上から見てもだめなんで、やっぱソリッドからかな。次回行ってみよう。
最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
こればっかりは、誰も予測つかないけど、この先下がるってことはなさそうだしな〜

[81: 匿名さん]

>なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！
堀の内はラゾーナからは遠いよ？ちかいのは数軒のラブホテルだけ。
東口の競馬場近くで販売している物件のほうがはるかに近いと思うが。
それに堀の内は昔の栄華悲しく壊滅状態だよ。そろそろ全滅。
なにか>>79は他の人の書き込みに騙されて無いか？

[82: 匿名さん]

>>77,>>78
だね。
知ってるだけでもラゾーナを筆頭に、アイランド、ザクス、ラビータ、ユーロレジデンス、グランシティーと
川崎に大規模物件が軒並み販売されている中の後発組だからね。（まだあったと思うけど忘れた）
でも今発売されている物件の中で一番立地が悪いよ、あそこ。
線路2面にはさまれていて、なおかつ愛生寮のお隣さんだし。
だから土地が安かったからか知らないけど、共用施設だけは充実してるみたい。

[83: 匿名さん]

>>80
当方も楽しみです。早く出来上がって欲しいですね。

>地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
>最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
ラゾーナMRの展望台からでは駄目ですか？まだ入れますよ。

>後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
もう金利上昇は止められなさそう。1年半後はフラットも3％を超えそうですね。実行時金利が恨めしい。
私たちはまだ公庫で3％を押さえられているので良いですけど、
これからの人は公庫4％は覚悟しなければならないでしょうね。

>そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
堀川町の地価も上がってきてるみたいです。
細かい数値がないんですが、一番近くのミューザの奥のほうにある駅まで5分の商業施設立地で平米単価53万円です。
ラゾーナだと80万円〜100万くらいでしょうか。
普通の家を建てようとしたら土地だけで億いっちゃいますね・・・。

[84: 匿名さん]

まだ２期になってモデルルーム見に行っていない方へ。
オーナーズスタイリングの為に先週の休みに見に行ってきましたが、結構変わってました。
モデルルームはどっちでもいいんですが、なんと小型模型がありました。
面白かったです。あれ壊さないで譲って欲しいですね。（笑）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/sub_w01.html

[85: 匿名さん]

>>72さんはグローバルIPが欲しいんですよね？
Bフレッツ・マンションタイプですよね。
であればMDF室までの光引込は問題ありません。経験者なら周知の事実です。
ただし、大抵管理会社が嫌がりますね。
あくまでも光プラスネットDIONとの併用が前提になると思います。
でもIP電話ならDIONの光プラス電話が使えますよ？（>>72さんはサーバ用途なのかな？）

[86: 匿名さん]

モデルルームの展望台へ行くときって係りの方へ声をかけるのでしょうか？
行きたいのですが、二の足を踏んでいます。
何度か現場の写真を撮りに行きましたが、やっぱりモデルルームの展望台が一番いいんだろうな〜。

[87: 匿名さん]

>>86
私は特に声をかけずに見に行ってました。
階段が暗くて、一瞬入っちゃいけないのかと錯覚しますが・・・。
工事現場全体が見れて良いですよ。

[88: 匿名さん]

８７さん　ありがとうございます。

そうそう階段は暗いし「入っちゃいけない」と無言の警告を受けるような感じが
しちゃっているんです。
早速週末に行ってみます。

週末といえば、日曜日は登録締め切り＆抽選会ですね。
登録された方いらっしゃいますか〜。

[89: 匿名さん]

そういえば２期の方ってあまり書き込みしないですよね。
２期は１期の落選組みの人が多いのかな？
それとも購入者限定っぽい雰囲気を醸し出しているスレだから書き込み辛かったりして。

まあ１期で９割以上売り切った物件だから、そういう雰囲気になるのは仕方ないんですけどね。

[90: 匿名さん]

80です。
え、先々週くらいでしょうか、私は展望台に入るのは断られました。
その日はBEから視察会みたいなのがあったみたいでしたが、PM４時を過ぎてたので、どちらにせよ、ダメでしたが・・・
今公庫の金利をみたら、じわじわ上がってますね。
まいったな。公庫に乗り換えた方がいいかな。当方は１５年で支払いを終えたいので、当初１０年で
実行時に一番いい金利のところを選ぶのが良い、とアドバイスされたんでのんびり構えてたんですが・・・

[91: 87]

>>90さん
無許可で上っていた違反者ってことですか？私・・・
うーん。１期の時は好きなときに見て下さいって営業の人に言われてたので真に受けてました。
>>88さん、一度確認してみて下さい。嘘だったらすみません・・・

[92: 88]

あら？展望台って入れたり入れなかったりなんでしょうかね。
営業担当の方には週末に行くことを伝えてあるので、展望台の見学も可能か確認してみますね。

87さん。
ドアが開いていたなら「ＯＫ！」とおもいますよね。
駄目なら「立ち入り禁止」とすればいいんですし。
『違反者』なんて考えなくてもいいとおもいますよ　＾＾

[93: 72]

85さん
勉強の為に、WEB、MAILサーバーを立てていまして、
そのためにグローバルIPが必要なのです。
また、オンラインゲームや、ビデオチャット等もやるので、
グローバルIPがないと制限がきつくて、、、

結局ADSLに落ち着きそうな感じですが、
管理組合結成後にBフレッツマンションタイプを提案してみたいと思います。

[94: 72]

ラゾーナの辺りは光収容になる可能性が高いらしく、
ADSLを引くことも難しいとの回答を得ました。

また、Bフレッツファミリータイプを引くことも難しいそうです。

DION独占状態見たいですね。

[95: 匿名さん]

>>94
それは残念ですね。
ただ、「ADSLを引くことも難しい」は理解できませんね。
従来の電話回線（メタルケーブル）を利用するだけですから。
まさかメタルケーブルを引き込んでいないって事は無いでしょうし。
うん？？？そのまさか？？？
もしそうなら全員IP電話強制？？
いくら0AB〜J番号の品質とはいえ、実際の通話品質はどうなんでしょうね。
私は0AB〜Jを使ったこと無いのでわかりませんが。（050とは比較にならないんですかね）

[96: 72]

マンションの外のNTT区間が光になる可能性が高いとの事です。
外までメタルは来て無くても、
マンション内はメタルを引いていると思いますので、
（DIONはVDSLの為、マンション内はメタルで敷設されています）
電話はNTTへの加入も出来ると思いますよ。

DIONのHPを見ると、
マンションタイプでも4000円位ですね、
少しはまけてもらっていると思いますが、
この位は管理費で取られているのでしょうか、、、

[97: 匿名さん]

667戸棟内一括、GbEのファイバー1本のみですから、激安なんでは？
GbEの広域イーサだとSLA込みで月額100万円〜150万円くらいが相場なので、戸当たり1500円程度。
プロバイダ料金込みでも戸当たり2000円くらいが相場でしょう。

DSLは別個で引けそうとの事ですので良かったですね。
私もサーバ立てようかな。出先から写真をUPするの便利ですし。
ラゾーナも施設の予解約サーバでも立ててくれないですかね。

[98: 72]

97さん
ADSLは引けるかどうか判らないとの事です。
マンション外のNTT回線が光収容になる可能性がある為です。

96で言っているVDSLは
デフォルトで付いている、光ネットプラスDIONのことです。
667戸で１Gだとどれ位出るんでしょうかね。

[99: 匿名さん]

ああ。なるほど。
>>98
そういう意味でのVDSLですね。デジタル加入者電話回線という広義の意味で理解してしまっていました。
他にGIPが貰えるいい方法があると良いですね。

ちなみにうちの会社の本社はバックボーン500Mbpsで社員数（端末数）3000台。日中でもストレスなく使えてます。
ラゾーナがITリテラシーの高い方が多かったとしても1000台の端末があればいいほうだと思いますから、
十分な速度が確保されていると思いますよ。
業務と家庭使用が同じ土俵で語れるとは思いませんが、ある程度の想定にはなると思います。

[100: 匿名さん]

「667戸棟内一括、GbEのファイバー1本」って　確認されたのでしょうか？

[101: 匿名さん]

バックアップ回線はあるみたいですけど、一番最初に貰った資料にでかでかと書いてありましたよ。

[102: 匿名さん]

こないだMRに久しぶりに遊びに行ったら
「２期は苦戦しそうです。訪問客が減ってますから。」
みたいなこと言ってましたけど、締め切り間近の今どうなんすかね？

[103: 匿名さん]

おととい、ラゾーナの折り込み広告が郵便受けに入ってました。折り込み広告が入った
のは、２月の計画発表の時以来なのでちょっと苦戦してるのかなと思いました（笑）

[104: 匿名さん]

やっぱり何処のマンションもも最後の1割から苦戦するんだね。
後から来る人には先に買われている残念感が先行するのかもね。

[105: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWERの影響ですかね。

[106: 匿名さん]

線路に囲まれたマンションといい、小杉の中でも最果てのタワーマンションといい、
売れそうに無いからって宣伝はもういいよ。
まあ頑張ってね。

[107: 匿名さん]

まだ先のことですが、「内覧会」ことについて、

「購入者」のみ参加資格ということなのか。
内覧会に業者同行可なのか

カーテンや家具業者、施工の専門家に同行をお願いしようかと
考えています。

どなたかご意見をうかがえればうれしいです。

[108: 匿名さん]

夫婦で共有名義にされる予定の方　いらっしゃいますか？

その際の注意点をお教えください。

当方、家内は　専業主婦です。

[109: 匿名さん]

タワーを検討していたのですが、小部屋の窓側が２１０というのが気になり、断念するような感じです。
少し狭く、ひょろ長い部屋になると思ったのですが、購入された方は　気になりませんでしたか？
まあ、寝るだけと考えれば別に違和感は無いのかもしれませんが、
ベッドも入れにくいなと思ったものですから。。
何か家具の配置に工夫すれば良いのかも知れませんが良い案がありません。

[110: 匿名さん]

108>
贈与税がかかる場合があるらしいです。
夫婦間の贈与は曖昧模糊としていて、素人の判断は危険なので、税理士等の専門家に
ちゃんと聞いたほうが良いです。
ウチは共稼ぎなので、年収比等を考慮するつもりです。

[111: 匿名さん]

どこのマンションも最後は、少し苦戦しますよね。
品川では、抜群の売れ行きだった「フェイバリッチタワー品川」も最後の数戸の状態が続いています。
キャンセル住戸は、微妙に変わっているのですけどね。
ここもそんなもんだろうと勝手に想像しています。