♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[421: 匿名さん]

>>388　さん


ＴＶですが、
お風呂で使うなら,
こんなものをありますよ。

http://www.casio.co.jp/release/2004/xf_1000.html


どうですか？

[422: 匿名希望]

ＴＶの情報
ありがとうございます。


オプションの、浴室スピーカ　なかなか良いと思いますが、
家族には、不評でした。
どうしても長風呂になりますからね。

[423: 匿名希望]

最近、浴室のＴＶのオプションって　少なくなりましたね。

やっぱり　アナログだと使えなくなりますからね。
（ディジタルになりますしね。）

[424: 匿名さん]

そもそもカーシェアリングは管理組合と契約するわけではないと思います。
管理組合から駐車場を借りるのはカーシェアリング会社ですが、
そのカーシェアリング会社が個人と契約という形になると思われます。

予約・キャンセルなどはネットもしくは携帯端末経由ですし、
キーはＩＣカードキーが契約者には配られるようですし、
管理組合が何かしなくてはならないことはないように思われますが。

これはあくまでもカーシェアリング会社のＨＰを見てそう理解したので
確認したわけではありません。

[425: 匿名さん]

>424
共同事業というフレームでもそうなのですか？

[426: 匿名さん]

>>418
必要経費、欠損金すべて加入者負担でしょう。そうでなければ、お話にならない。

[427: 匿名さん]

ＴＶと言えば、天井からプロジェクタをつるして、大画面で見るなんて人います？

やっぱり、そういうのは、引渡しを受けてから自分でやらないといけないんでしょうね。

引渡しを受ける前までは、

コンセント　1個の追加もできそうに無いですからね。

[428: 匿名さん]

天井にスピーカーを埋め込みたいなどと考えています。
スピーカーコードの端子も電源コンセントわきに設置して
シンプルなリビングにできないかと思っています。

[429: 匿名さん]

オール電化マンションは光熱費に優れると書かれていますが、
安い夜間料金でお湯を沸かしておくのは理解出来るとして
日中のエアコン等はどうなるのでしょうか？

日中に使用するものはどうなんでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>ＴＶ

ＴＶ難視聴対策費
（ここでは、「電波障害対策設備維持費用」と言っています。）として、
毎月負担しますが、逆に負担してもらうことは無いんですよね。

[431: 匿名さん]

＜駐車場使用料の管理費への充当＞

平成19年度の予算案によれば、
〔管理費口〕として、月に5736000円（239台分）が計算されています。
駐車場は、313台ありますので、約76％以上は、埋まることが必要です。
また、全戸数667ですので、239台　つまり　約36%しかないとも言えます。

マンション引渡しまでは、かなり時間がありますので、
どのくらいの方が駐車場を必要されるかは、誰もわかりません。
（営業も把握していませんし、購入者もどうしようか迷っている方もいらっしゃるわけですからね。）

とはいえ、参考になるのは、川崎駅に近い　ミューザ近くの大きなマンションなどでしょうね。

[432: 匿名さん]

＜台所の床暖房＞

冬は、台所が寒そうでしたので、床暖房の増設について問い合わせました。
結果　だめでした。
冬の寒い日は、我慢してもらうようになりました。
（奥様　ごめんなさい！）

まあ、電気ストーブでも買おうかな。

[433: 匿名さん]

>>421　さん

ＴＶ　使えそうですね。　検討したいと思います。

[434: 匿名さん]

カーシェアリング反対，チャリシェアリング賛成の者です．

当方，駐車場を希望するのですが，最低でもカーシェアリングする区画の
隣の駐車場区画は避けたい．ドア当て，コスリが頻繁にありそう．
空ける区画（カーシェアリング用）をまとめるというのは可能なんでしょうか．
管理組合（理事会）設立した後なら，どうとでもできるでしょうが．
そのあたりの検討もよろしくお願いします．

[435: 匿名さん]

>431
ありがとう。なるほど。稼働率76%が前提だったのですか。
このようにデータに基づいて少しずつ固めて行くのが大事なのですね。
とある三井のマンションでは、駐車場の稼働率が2/3〜3/4となり、何年目からか
管理費の大幅？増額を余儀なくされたので、思わず笑ってしまいました。
本当は泣き笑いだけどね。

[436: 匿名さん]

>>428さん
天井埋め込みスピーカの場合、騒音対策とかってどうなるかわかりますか？
当方、浴室の純正？オプション・スピーカはつけることにしたんですが、リビングにつけるならそれなりの
騒音対策の工事が必要になるんですかね？

[437: 匿名さん]

>>428さん
天井にスピーカーを埋め込むのは
上階への音の伝わりなどは大丈夫なのでしょうか？

[438: 匿名さん]

軽音スピーカですよね？天井に埋め込む（つるす？）のは。
だとするとそれほど影響はないと思います。
二重天井よりも上に埋め込むなら、それはそれで問題が出そうなのでやめて欲しい。

[439: 匿名さん]

>ありがとう。なるほど。稼働率76%が前提だったのですか。
三井は良心的ですね。100％の稼働率を前提として管理費を下げて売ることも出来たでしょうに。
ちょっと見直しました。

[440: 匿名さん]

>空ける区画（カーシェアリング用）をまとめるというのは可能なんでしょうか．
これは必須ですね。
チャリシェアも同じく場所を分けるべきだと思います。

[441: 匿名さん]

>冬は、台所が寒そうでしたので、床暖房の増設について問い合わせました。
台所は撥水効果の高いシートの下に1cm位の断熱材を敷き詰めるととても快適ですよ。
デザインも良いものがあり、水を溢し易い台所にはもってこいです。

[442: 匿名さん]

>日中に使用するものはどうなんでしょうか？
オール電化用のプランにすると、日中は通常の契約より高くなります。
昼の電気を多用する人はちょっとつらいかも。
その場合は日中も安いプランで基本料金が高いプランにすればいいですが、
その場合はオール電化のメリットが出づらくなります。

[443: 匿名さん]

>>442さま

オール電化用のプラン　いろいろあるんですね。
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/denka-j.html
http://www.tepco-switch.com/cost/menu/index-j.html

[444: 匿名さん]

でも結局オール電化プランしか選択肢がなさそうですね。
割引率も一番大きいですし。

[445: 匿名さん]

ガスなんかは、ガス床暖・浴室乾燥など一定のガス使用条件が整えば
ガスを良く使う冬場は逆にガス使用量の単価が安くなったり、さらに、
通年通じて3%割引するなど、今年から色々サービスして頑張っているのに、
電力は、(夏場の昼は使って欲しくないから)逆に高くすると言う、
ちょっと殿様商売的ですよね。
少なくともガス会社のように、電気を良く使ってくれる(と言うか電気しかない)
オール電化には、夜間割引だけでなく、夏昼間でも、一般料金より高くするのは
ちょっと横暴に感じてしまう。皆で東電にクレームしましょう。
一層のこと昼間の電力は、鉄鋼メーカーや商社などの安い電気を、
マンション丸ごと買う大口契約してみませんか。

[446: 匿名さん]

>>空ける区画（カーシェアリング用）をまとめるというのは可能なんでしょうか．
>これは必須ですね。
>チャリシェアも同じく場所を分けるべきだと思います。
無理じゃないの。
管理組合とかができる前に、駐車場の抽選があるんでしょう。
みんな自分の便利と思われるところ希望して、駐車場に空きがあって初めてカーシェアリングができるわけでしょう。
仮にここの誰かが車を持たずにカーシェリング目的で確保してそこをカーシェアリングに当てようとしても、抽選に外れた希望者がいればその人に割り当てるべき。
>管理費口〕として、月に5736000円（239台分）が計算されています。
>駐車場は、313台ありますので、約76％以上は、埋まることが必要です。
みたいになればできるんだろうけどね。
でも現状は今でも一期の希望者で埋まりそうなら二期でも希望者がいるから当面は100%埋まるんじゃないの。

>>434の
>隣の駐車場区画は避けたい．ドア当て，コスリが頻繁にありそう．
があったらカーシェアリングの会員に、修理代金、使えなかった時期の代車費用は当然請求するよ。

[447: 匿名さん]

こんにちわ。

話題と関係なくてすみません。
今から、インテリアをどうしたものか悩んでいます。
センスがないので、誰か（プロ？）に頼む以外に方法が無いように思っているのですが、
皆さんはどうしますか？？

ちょっとでも、インテリアでかっこよくしたいですよね、
まだ、１年半先なのですが。。

[448: 匿名さん]

>隣の駐車場区画は避けたい．ドア当て，コスリが頻繁にありそう．
>があったらカーシェアリングの会員に、修理代金、使えなかった時期の代車費用は当然請求するよ。
それはシェアリング会社が加入している保険会社が負担します。お気遣い無く。
逆のシチュエーションも考えておいて下さいね。

[449: 匿名さん]

>>445さん
>一層のこと昼間の電力は、鉄鋼メーカーや商社などの安い電気を、
>マンション丸ごと買う大口契約してみませんか。
こんな事できるんですか？
詳細を教えて下さい。

[450: 匿名さん]

ちょうど450なので新しいスレを立てますね。
ちょっと書き込みお待ち下さい。

[451: LAZONA]

♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【9】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/

お引越しお願いします。

[452: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。