♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[301: 匿名さん]

>293さん
土壌汚染の件は、前スレでだいぶ情報交換してますが、まだ１期募集の段階の重説では決着ついてません。
よく前スレと重説を読んでください。
自主調査結果でヒ素が出ています。たしか鉛とフッ素も基準値を超えているポイントがあったので、６月末までに
対策をする、となっていたはずです。ですので、７月に市に報告して受理されれば９月に契約者へ報告（おそらく書面）、と聞いています。

[302: 匿名さん]

>>289さま

重要事項説明時に配布された管理規約は、案ですが、
本契約時に、同意書をとられました。
同意しない方には売っていませんとのことでした。

また、理事の人数とかの空白のところは、無かったと思います。
今、再度見てもちゃんと記述されています。

営業さんにお問い合わせをされてみてはどうですか？

[303: 匿名さん]

>>301さま

7月頃にいただいた、重要事項説明書では、既に完結していましたよ。

その時、思ったのですが、ここの営業さんは、
３０１さんのような最初の契約者の方にも
早期にお知らせすべきと考えます。

今後のこともありますから、きっちり言うべきと考えます。
一時が万事かもしれませんね。

[304: 匿名さん]

>302さん
289です。
管理規約というか、冊子を再確認しました。
すみません、最後の方についていた”中高層共同住宅標準管理規約（単棟型）”と混同してました。
理事は１０名とちゃんと書いてありますね。よく読まなきゃ^^;;;

[305: 匿名さん]

前出かもしれませんが、駅周辺の再開発はすごいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[306: 301]

>303さん
あ、そうなんですか。では１期の２次以降の方ですね。
いずれにせよ三井さんには土壌汚染対策の結果はきっちり報告して頂きたいと思います。
（数値やマップ、測定方法、対策方法含めて）

[307: 匿名さん]

今週号のヨミウリ ウイークリーは、以下です。

「週間読売」にマンションに関する記事

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[308: 匿名さん]

>>299さん
”ラゾーナグッズ”、ちょっと記念にもらえないかなーなんて思ってたんですが、
そうですか、おねだりするほどのものでもなさそうですね・・・
情報ありがとうございます。
２期はよくよく営業さんに聞いたら、たった４５戸分しか出てないそうで。
やはり１期の２次にだいぶ売れてしまったのですね。
まだ次期に回る分もあるけど、１２戸くらいしかないようです。
（ということは３期でしょうけど、２期の売れ行きを見ながら値付けするんでしょうか）

[309: 匿名さん]

あれ？　メモ用紙とボールペンならBEのカメリア・ホールで貰ったけど。。。
ボールペンじゃなくて鉛筆だったかな。
一期の購入者だから結構です、と言ったけど、どーぞ、どーぞ、というので
貰って来ました。子供が絵を描いて遊んでます。

[310: 匿名さん]

>>308さま

”ラゾーナグッズ”　記念という意味では、良いかもしれません。
（ＭＲに来場者にあげることになっています）

甲子園の砂だって、普通の（実は鹿児島）砂ですが、球児にとっては、記念ですからね。

[311: 匿名さん]

手続きとしては、管理規約の案に100円/月と書いてあるわけだから、入居後一定期間は
この金額で進めるべきだろう。

また、駐輪許可のある自転車にはステッカーを貼るようなことが書いてあるので、
当然、所定の台数分しかステッカーは発行されないはず。従って、100円だろうが
1000円だろうが、今のところ、効果のほどは予想できない。
まぁ、申し訳ないが、現時点では論外だな。

駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。

[312: 匿名さん]

>駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
>良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。
いや、別にたかが掲示板なんだからさ・・
そんな堅いこと言わなくてもいいと思うけど
でも駐輪場代upには反対しまーす。

[313: 匿名さん]

ＮＨＫ受信料は、払うのでしょうか？

確か　個別契約でしたよね。

[314: 311]

>>312
そうじゃない。年間予算＝1200円/年×667台。台数が少々多いとはいえ、高々駐輪場の
維持管理にそんなにかかるのだろうか？
足りないのじゃないか、というなら、いくらぐらい足りないと予想したか、ちゃんと示さ
なければ議論にならない。

[315: 匿名さん]

駐輪場は一戸一台あるならいくらでもいいや。
管理費が100円か1000円あがるのと変わらんから。

[316: 匿名さん]

駐輪場単独で、維持管理費計算してるわけじゃないでしょ。
そんなこといったら、駐車場は超ボッタクリになるぞ。

[317: 匿名さん]

仮契約時の分厚い冊子をごらんいただくとわかりますが、
駐車場収入が管理費に貢献（？左右）されてきます。

ここは、自走式なんで　基本的に　そんなに維持費用はかからないと思いますが、
マンション全体の管理費などにきいてくるものと思います。

ちなみに駐車場希望者は、駐車場数と同数ぐらいとのことでした。

ただし、抽選は1年以上先なので　状況は、変化しますね。

[318: 匿名さん]

>314
そういう堅苦しいのやめようよ。思いついたこと自由に書き込めばいいと思うんだけどダメかなぁ？
正直、書き込みずらいよ。
まぁ、これも１つの案だから聞き流してくれてかまわないけど。。。

[319: 匿名さん]

登記上の平米数は、売り出しの平米数と違いますと営業さんに言われています。
壁芯から測定するかどうかだそうですが、
じゃあ　いくらになるのって聞いたらうやむやにされました。

皆さん、聞かれた方います？

[320: 匿名さん]

>>297さん
>本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
>6倍以上しかわからないですね。

2棟目で書いてくれた人がいますよー。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-269
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-273

[321: 匿名さん]

>>298
>それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
>営業さんに聞いていますから。。
それは大きなアルコーブつきの物件ですね。
例えばWCTのような。あれなら置いても邪魔にならないと勘違いする人はいてもおかしくないです。
ラゾーナにはそんな人はいないと願っています。

[322: 匿名さん]

>>313
ラゾーナ買えるお金があるのにNHK払わないの？釣りなんかな。

[323: 匿名さん]

駐輪場の費用を上げる意見の趣旨は、複数台おきたい人への配慮でしょ？
安いと持たなくてもよい人が申し込んじゃったりするので、場所が足りなくなる。
1000円だと無駄に持とうとする人がいなくなるから、本当に欲しい人は助かるはず。
100円だと多分全員申し込むよ。必要の有無に関わらずね。
そうすると複数台持ちたい人は駅前の駐輪場を借りる必要が出てきて、月に2000円払わなきゃいけないし無駄。

1000円である必要はないと思うけど、増額はいい案だと思うけどな。
500円くらいが適度じゃない？4台で2000円。

[324: 匿名さん]

テレビ設置しなけりゃＮＨＫ契約する必要はないよ。

[325: 匿名さん]

蛇足ですが、Ｔ２０２って、
要望書でなくて１期１次では販売せず⇒１期２次で落選者にこっそり販売⇒キャンセル
⇒２期販売で１番人気
と数奇な運命をたどったんですねぇ……（笑）

[326: 匿名さん]

NHK払わないの?　といわれますが、

世の中で払っている人（世帯）は、７０％ぐらいだったような気がします。

[327: 匿名さん]

月に１台当たり２０００円かかるなら、前に５台持ちたいといっていた人は月に８１００円？
このままだと、その人は絶対ポーチに置きたいだろう。
でも規約はちゃんと守ろう。

[328: 匿名さん]

>世の中で払っている人（世帯）は、７０％ぐらいだったような気がします。
本当に払いたくても払えない人もいます。そういう人も未払いカウントされますから。
罰則規定なんか作られる前に、ちゃんと国営放送受信料金ぐらい払いましょうよ。

[329: 匿名さん]

ポーチになら１〜２台ぐらい置いたっていいと思うんだけどなぁ。
まあうちは１台だけだから、ポーチには置かないけど。

[330: 匿名さん]

>>327さん
あれっ、いきなり私？
勝手に想像されては困ります。
商業施設の駐輪場に公共用に1000台割り当てられるというのを見つけて、もし定期借用できる
ようなら、そこを借りるつもりでいたのですが。
どうせ、子供が高校生ぐらいになったら自転車には乗らなくなるでしょう。一時のことだから
しかたないと思いました。

それから、「本当に駐輪場が欲しい人」というのは正論に見えて、客観的な線引きが
実質上不可能だと思います。

[331: 匿名さん]

>>329
うん、せっかく広いポーチだしね。置いてもいいって思うけど。
ダメって言う意見が圧倒的に多いからやめたほうがよさそうだね。

[332: 匿名さん]

以前にバイシクル・シェアリングを前スレに提案したんですが、いかがですかね。
駐輪の権利を放棄する人があれば、何台かを共用にして、時間制賃貸でシェアするということなんですが。
まあ、入居してから駐輪場の需給バランスをみて、いろいろアイデアを出してみませんか。
現段階では、駐輪代の議論も需給バランスがわかんないとなんとも言えないような・・・。
いろいろ言ってても、必ず規則破ってポーチにおいたり、ガーデンとか置く人でてくるんだろうなぁ・・・
今住んでるところも、せっかくの中庭に放置自転車の列ができてるしなぁ。

[333: 匿名さん]

ＮＨＫの罰則規定は、不払いの人への適用です。

未払いの人は、そのままなんのお咎めもありません。

不払い；以前払っていたが何らかの理由で払わなくなった方。
　　　（ＮＨＫに個人情報あり）
未払い：そもそもＴＶが無いなどの理由で一回も払ったことがない方。

つまり、1回でもはらうと督促状が来る。
これ、やっぱり　不公平ですよね。

まあ　ここは、マンションに関するところだから　この話はこの辺にします。

お騒がせいたしました。

[334: 匿名さん]

>>332さん
ちょっと質問です。
お宅のところでは年間更新のステッカーなど導入していますか？
私のところではステッカーを導入してから、放置はなくなりました。
ステッカーを貼っていないものは問答無用に捨ててしまうからです。

[335: 匿名さん]

年間更新のステッカーなど導入していますか、
問答無用に捨ててしまうようなことはしません。

なぜなら　張り忘れやはがれ、イタヅラでのはがしなどがあるからです。

でも　何もしないよりは　抑止効果があるみたいです。

[336: 332]

>334さん
うちも同じです。駐輪場所のナンバー入りステッカーをとるため、毎年2400円支払ってます。その代わり駐輪代というはありません。
ですので、月割りなら200円ですか。
ステッカーがなくても放置するのを許してしまっているので、中庭に列が出来てしまったんだと思います。

[337: 匿名さん]

もちろん、所有者に確認を取ったり、２〜３週間晒してから捨てますけど。
一応、他人の物ですから。

[338: 匿名さん]

>>336さん
ひょっとして、おたくでは駐輪場所毎にステッカー代を変えてませんか？

[339: 匿名さん]

>>338さん
336です。いえ、一律ですね。
ただ、駐輪場は２段なんですが、上の段になると、（ご存知の方はすぐわかる）レールを引っ張り降ろして
溝にむりやり自転車を乗せてまた戻す、あるいは引っ張りだす、という荒技を毎回やんなきゃいけないんで、不公平といえば不公平です。
それを嫌って、中庭に置く人もいるので、強硬手段に出れないのかもですが。
まあラゾーナはそういうこと（荒技）は必要無いと思いますので、安心してますが。

[340: 匿名さん]

ラゾーナの駐輪場は互い違いだからいいですよね。

[341: 匿名さん]

ステッカーの案は良いね。
付いてかったら、一定期間晒せば良い。
ちゃんとした契約者なら、いたずらされた事を話して契約書を確認のうえ再発行して貰えば問題ない。
これは是非導入したい。

[342: 匿名さん]

バイシクルシェアリングは良いね。
これには賛同する。
30台もシェアリングできれば、多少の長時間使用でも耐えられそう。
古くなってきたら、晒されても引き取り手の無かった自転車と入れ替えて、古いものから廃棄すれば良い。

前スレの要望一覧を引っ張ってきた。少し手直しした。

■ラゾーナ管理組合への要望
・カーシェアリングが実現できないか？ ← 賛同意見あり
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか？ ← 賛同意見あり
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。 ← 賛同意見あり
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。 ← 賛同意見あり
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。 ← 賛同意見あり
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい ← 意見のみ？
・駐輪許可済みステッカーを導入し規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を与えてはどうか ← 賛同意見あり
・駐輪費用を増額（500円〜1000円）して管理費への充補填と使わない自転車駐輪を抑制したい ← 賛同意見あり

[343: 匿名さん]

前スレを読み直したら、こう書いては駄目のようだ。
追加で少し手直しした。


■ラゾーナ管理組合への要望

『肯定的』
・カーシェアリングが実現できないか。
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか。
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。
・駐輪許可済みステッカーを導入し規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を与えてはどうか。
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。

『賛否両論』
・駐輪費用を増額（500円〜1000円）して管理費への充補填と使わない自転車の駐輪を抑制したい。

『提案段階』
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい。

[344: 匿名さん]

>>343さん
いいですね。まとめて頂いてありがたいです。
総会の時にでも、提出して議案にしたいですね。こんな深夜に書き込みしてる甲斐もあろうというものです。

[345: 匿名さん]

ステッカーについては自転車置場使用細則(案)に既出です。追加の必要なし。
共有スペースの放置物について処分・撤去の権限があるのは自明と考えます。
自転車に限った話ではないので。

[346: 匿名さん]

２期１次も完売御礼とのことですね。
これで、約６５０戸売れたってことですね。
購入した後に、その後の販売状況が気になる心境っていうのを
初めて体験しました（笑）

[347: 匿名さん]

駐車場料金（24,000円）、高いと思いましたが、
既に300前後の人が欲しいと言っているそうです。
抽選に漏れたらどうしよう。
駅近だからがまんするかな。

[348: 匿名さん]

駐輪費用の０円化を提案したい。

なぜなら
１　負担が減ること
２　中古で販売する時　有利

[349: 匿名さん]

私は、独身三十路女です。
私みたいな方でこのマンション購入者って　います？

[350: 匿名さん]

ウイング棟購入者です。
いまさらながら恥ずかしいんですけど、
ポーチに門扉　ありましたでしょうか？