♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[282: 匿名さん]

277さん：愛・地球博と同じくマンション探しも閉幕。熱い１日やった。

そして、9月25日は、全国的に「大安」。

[283: 匿名さん]

９月実施の長期プライムレートが下がったようです。

金利は下がりそうかな。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

まあ　先のことはわかりませんけどね。。。

[284: 匿名さん]

前述しましたとおり、抽選会での結果は、以下のとおりでした。


①が当選者です。②は、次点者、③は、次々点者です。


＜２倍＞
１４０８、２３０９、２５０６、２６０８、２７０５，２７０６，２７０９、２９０９
結果：①１番、②２番

＜３倍＞
２０３、４０３、２４０９、２６０６，１２０１
結果：①２番、②３番、③１番

＜４倍＞
１６０４、２４０２、２４０６
結果：①１番、②４番、③２番

＜５倍＞
２０１０、２７０３、３４０８
結果：①１番、②５番、③３番

＜６倍＞
１２１１、１７０４
結果：①１番、②５番、③４番

＜８倍＞
９０９
結果：①８番、②５番、③７番

＜１０倍＞
１８１１、１９１１
結果：①９番、②６番、③４番

＜１３倍＞
２０２
結果：①１３番、②７番、③４番

私自身は、一期のキャンセル住戸を購入したのですが、
その時も倍率　すごかったのでしょうか。
それともだんだんすごくなったのかな？

ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。
いても少なそう。
だから　より　すごいなって感じます。

[285: 匿名さん]

うちは、ファミリィーです。

Ｒ棟、Ｌ棟で、キャンセルでないかなって思いますが、
あと1年半もあるので、地道に待つことにします。

[286: 匿名さん]

購入者です。
ほんと　入居まで長いですね。
健康に気をつけて、なるべくたくさん頭金に
できるようにがんばろうと思います。

[287: 匿名さん]

１期１次のキャンセル住戸を契約した者です。
以前にも書いたことがありますが、私は抽選の翌週、仮契約会で「一般の方は
ご遠慮ください」と看板に書かれ、入って行くと受付で「完売しました」と言
われるＭＲに強引に入って、仮契約会のすみのテーブルで商談、その場で仮契
約しました。
どの程度、条件を緩和して購入できるかもありますが、キャンセル住戸の購入
は先着順、早く動いた者が勝ちです。どうしても買いたい人は即動くべし！

[288: 匿名さん]

日曜日にMRへいったのですが思ったより、ひっそりとしていて
心配でしたが２期も好調ですね。

管理規約（案）を読んでいて気になったこと。
１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
２．バイク置場・台数足りるか、全く読めず。
３．キッズルームに禁煙と記載されていない。
どうでしょう？

[289: 匿名さん]

管理規約も一応”案”だけど、いつ”正”になるんですかね？
誰かが、契約の覚えに同時に同意をとって束ねる、といってた様な気がするけど。
でも、理事の人数とか空白のところもけっこうあったよね。
それとも、管理組合の総会後か。

あ、それと、そろそろ土壌汚染対策の結果報告があるはずなんだけど。
私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
受理されたんだろうか。

[290: 匿名さん]

本家HPによれば9月末まで来場者に”ラゾーナグッズ”を、くれるそうですが、何をくれるんでしょうね？
ご存知の方います？
既契約者ももらえるんでしょうか。

[291: 匿名さん]

>ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。いても少なそう。
営業の人の話では、タワー棟の上の方と下の方に偏在しているという話でした。
わかるような、わからんような。。。

[292: 匿名さん]

>１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
維持管理も出来ないし、無用な自転車を持ってくる人が多くなりそう。
出来れば1000円（駅前相場は2000円）くらいにして貰えると嬉しいのだが。
反対意見のほうが多いかも。
前スレの要望のまとめに追加してもいいかな？

[293: 匿名さん]

>私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
重説の最後のほうに書いてありましたよ。
基準値以下にしましたって。

[294: 匿名さん]

>”ラゾーナグッズ”（中略）既契約者ももらえるんでしょうか。
貰えないそうです・・・

[295: 匿名さん]

>>284

1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270

1期2次の倍率（落選者の救済）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/res/49-49

ご参考まで。

[296: 匿名さん]

>>292
断固反対！！
駐車場が高いから駐輪場は安くてホッとしてたのに。

[297: 匿名さん]

>>295さま


情報ありがとうございます。

本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
6倍以上しかわからないですね。

[298: 匿名さん]

>>292さま

駐輪場は、0円、100円、200円ぐらいが相場だと思います。

1000円になるとタワー棟でさえ、内廊下に自転車を持ち込む人が
増えてきそうです。

それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
営業さんに聞いていますから。。

[299: 匿名さん]

>>294さま

ラゾーナグッズは、もらえると思います。
また、9月下旬を過ぎてもなくならないと思います。

ただ、実物をみるととても下さいというものではないですよ。

昔の電話機の横においてあったようなメモ用紙と黒のボールペン。
値段にして、50円〜150円程度かな。

ＭＲに行って、どんなんですか？とあくまで気軽に見せてもらって判断すればと思います。

普通、「うれしい」と思わないと思います。
（営業さん　言い過ぎたらごめんなさい。）

[300: 匿名さん]

今週も、「エコノミスト」、「東洋経済」、
「週間読売」にマンションに関する記事が掲載されていました。

大体、
１　今が買い時（底値）
２　駅地下の人気物件を狙え。
３　人気のエリアを狙え。

見たいなことが書かれていました。

☆特に「週間読売」では、
　シニア世代が「駅近」を買う理由と題して、面白く書いてありました。
（内容は、以前　読売新聞で記載されているような内容でした。）
　ちなみに、物件は　川崎市の「ガーデンアリーナ新百合丘」が例として出されていました。
　また、投資シュミレーションも面白かったです。
　ラゾーナでいうとＴ棟の4000万円弱物件がそれにあたると思います。

[301: 匿名さん]

>293さん
土壌汚染の件は、前スレでだいぶ情報交換してますが、まだ１期募集の段階の重説では決着ついてません。
よく前スレと重説を読んでください。
自主調査結果でヒ素が出ています。たしか鉛とフッ素も基準値を超えているポイントがあったので、６月末までに
対策をする、となっていたはずです。ですので、７月に市に報告して受理されれば９月に契約者へ報告（おそらく書面）、と聞いています。

[302: 匿名さん]

>>289さま

重要事項説明時に配布された管理規約は、案ですが、
本契約時に、同意書をとられました。
同意しない方には売っていませんとのことでした。

また、理事の人数とかの空白のところは、無かったと思います。
今、再度見てもちゃんと記述されています。

営業さんにお問い合わせをされてみてはどうですか？

[303: 匿名さん]

>>301さま

7月頃にいただいた、重要事項説明書では、既に完結していましたよ。

その時、思ったのですが、ここの営業さんは、
３０１さんのような最初の契約者の方にも
早期にお知らせすべきと考えます。

今後のこともありますから、きっちり言うべきと考えます。
一時が万事かもしれませんね。

[304: 匿名さん]

>302さん
289です。
管理規約というか、冊子を再確認しました。
すみません、最後の方についていた”中高層共同住宅標準管理規約（単棟型）”と混同してました。
理事は１０名とちゃんと書いてありますね。よく読まなきゃ^^;;;

[305: 匿名さん]

前出かもしれませんが、駅周辺の再開発はすごいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[306: 301]

>303さん
あ、そうなんですか。では１期の２次以降の方ですね。
いずれにせよ三井さんには土壌汚染対策の結果はきっちり報告して頂きたいと思います。
（数値やマップ、測定方法、対策方法含めて）

[307: 匿名さん]

今週号のヨミウリ ウイークリーは、以下です。

「週間読売」にマンションに関する記事

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[308: 匿名さん]

>>299さん
”ラゾーナグッズ”、ちょっと記念にもらえないかなーなんて思ってたんですが、
そうですか、おねだりするほどのものでもなさそうですね・・・
情報ありがとうございます。
２期はよくよく営業さんに聞いたら、たった４５戸分しか出てないそうで。
やはり１期の２次にだいぶ売れてしまったのですね。
まだ次期に回る分もあるけど、１２戸くらいしかないようです。
（ということは３期でしょうけど、２期の売れ行きを見ながら値付けするんでしょうか）

[309: 匿名さん]

あれ？　メモ用紙とボールペンならBEのカメリア・ホールで貰ったけど。。。
ボールペンじゃなくて鉛筆だったかな。
一期の購入者だから結構です、と言ったけど、どーぞ、どーぞ、というので
貰って来ました。子供が絵を描いて遊んでます。

[310: 匿名さん]

>>308さま

”ラゾーナグッズ”　記念という意味では、良いかもしれません。
（ＭＲに来場者にあげることになっています）

甲子園の砂だって、普通の（実は鹿児島）砂ですが、球児にとっては、記念ですからね。

[311: 匿名さん]

手続きとしては、管理規約の案に100円/月と書いてあるわけだから、入居後一定期間は
この金額で進めるべきだろう。

また、駐輪許可のある自転車にはステッカーを貼るようなことが書いてあるので、
当然、所定の台数分しかステッカーは発行されないはず。従って、100円だろうが
1000円だろうが、今のところ、効果のほどは予想できない。
まぁ、申し訳ないが、現時点では論外だな。

駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。

[312: 匿名さん]

>駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
>良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。
いや、別にたかが掲示板なんだからさ・・
そんな堅いこと言わなくてもいいと思うけど
でも駐輪場代upには反対しまーす。

[313: 匿名さん]

ＮＨＫ受信料は、払うのでしょうか？

確か　個別契約でしたよね。

[314: 311]

>>312
そうじゃない。年間予算＝1200円/年×667台。台数が少々多いとはいえ、高々駐輪場の
維持管理にそんなにかかるのだろうか？
足りないのじゃないか、というなら、いくらぐらい足りないと予想したか、ちゃんと示さ
なければ議論にならない。

[315: 匿名さん]

駐輪場は一戸一台あるならいくらでもいいや。
管理費が100円か1000円あがるのと変わらんから。

[316: 匿名さん]

駐輪場単独で、維持管理費計算してるわけじゃないでしょ。
そんなこといったら、駐車場は超ボッタクリになるぞ。

[317: 匿名さん]

仮契約時の分厚い冊子をごらんいただくとわかりますが、
駐車場収入が管理費に貢献（？左右）されてきます。

ここは、自走式なんで　基本的に　そんなに維持費用はかからないと思いますが、
マンション全体の管理費などにきいてくるものと思います。

ちなみに駐車場希望者は、駐車場数と同数ぐらいとのことでした。

ただし、抽選は1年以上先なので　状況は、変化しますね。

[318: 匿名さん]

>314
そういう堅苦しいのやめようよ。思いついたこと自由に書き込めばいいと思うんだけどダメかなぁ？
正直、書き込みずらいよ。
まぁ、これも１つの案だから聞き流してくれてかまわないけど。。。

[319: 匿名さん]

登記上の平米数は、売り出しの平米数と違いますと営業さんに言われています。
壁芯から測定するかどうかだそうですが、
じゃあ　いくらになるのって聞いたらうやむやにされました。

皆さん、聞かれた方います？

[320: 匿名さん]

>>297さん
>本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
>6倍以上しかわからないですね。

2棟目で書いてくれた人がいますよー。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-269
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-273

[321: 匿名さん]

>>298
>それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
>営業さんに聞いていますから。。
それは大きなアルコーブつきの物件ですね。
例えばWCTのような。あれなら置いても邪魔にならないと勘違いする人はいてもおかしくないです。
ラゾーナにはそんな人はいないと願っています。

[322: 匿名さん]

>>313
ラゾーナ買えるお金があるのにNHK払わないの？釣りなんかな。

[323: 匿名さん]

駐輪場の費用を上げる意見の趣旨は、複数台おきたい人への配慮でしょ？
安いと持たなくてもよい人が申し込んじゃったりするので、場所が足りなくなる。
1000円だと無駄に持とうとする人がいなくなるから、本当に欲しい人は助かるはず。
100円だと多分全員申し込むよ。必要の有無に関わらずね。
そうすると複数台持ちたい人は駅前の駐輪場を借りる必要が出てきて、月に2000円払わなきゃいけないし無駄。

1000円である必要はないと思うけど、増額はいい案だと思うけどな。
500円くらいが適度じゃない？4台で2000円。

[324: 匿名さん]

テレビ設置しなけりゃＮＨＫ契約する必要はないよ。

[325: 匿名さん]

蛇足ですが、Ｔ２０２って、
要望書でなくて１期１次では販売せず⇒１期２次で落選者にこっそり販売⇒キャンセル
⇒２期販売で１番人気
と数奇な運命をたどったんですねぇ……（笑）

[326: 匿名さん]

NHK払わないの?　といわれますが、

世の中で払っている人（世帯）は、７０％ぐらいだったような気がします。

[327: 匿名さん]

月に１台当たり２０００円かかるなら、前に５台持ちたいといっていた人は月に８１００円？
このままだと、その人は絶対ポーチに置きたいだろう。
でも規約はちゃんと守ろう。

[328: 匿名さん]

>世の中で払っている人（世帯）は、７０％ぐらいだったような気がします。
本当に払いたくても払えない人もいます。そういう人も未払いカウントされますから。
罰則規定なんか作られる前に、ちゃんと国営放送受信料金ぐらい払いましょうよ。

[329: 匿名さん]

ポーチになら１〜２台ぐらい置いたっていいと思うんだけどなぁ。
まあうちは１台だけだから、ポーチには置かないけど。

[330: 匿名さん]

>>327さん
あれっ、いきなり私？
勝手に想像されては困ります。
商業施設の駐輪場に公共用に1000台割り当てられるというのを見つけて、もし定期借用できる
ようなら、そこを借りるつもりでいたのですが。
どうせ、子供が高校生ぐらいになったら自転車には乗らなくなるでしょう。一時のことだから
しかたないと思いました。

それから、「本当に駐輪場が欲しい人」というのは正論に見えて、客観的な線引きが
実質上不可能だと思います。

[331: 匿名さん]

>>329
うん、せっかく広いポーチだしね。置いてもいいって思うけど。
ダメって言う意見が圧倒的に多いからやめたほうがよさそうだね。