♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[262: 匿名さん]

458: 名前：LAZONA投稿日：2005/09/13(火) 22:54
活発な意見交換がされてますね。^^
会話の途中で申し訳ありませんが、450レスを超えたので次スレに移りましょう。
今から作ります！


上記の人のおかげで、昨日と本日のかなりの部分が削除されました。

どうしてこんなことをするのだろうか？

[263: 匿名さん]

>262
ん？
んん？
なにを言っているのだろうか？

[264: 匿名さん]

はへ？？

[265: 匿名さん]

ランキング　どう思います？

日経のランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

住まいサーフィンのランキング
https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_season.php?m=1

[266: 匿名さん]

入居するまで、また入居してからも長いお付き合いとなると思いますので
よろしくお願いします。

将来、「住んでみたい街」
「住んでみたいマンション」となったらいいですね。

やっぱり　管理をちゃんとすることですかね。

仲良くやりましょう。

[267: 匿名さん]

入居まで長いですね。皆様どうぞよろしくお願いいたします。
さて、ここの提携ローンを考えておられる方が多いのでしょうか？
直近の間は、かなり安く設定しているとのことですが。。。

[268: 匿名さん]

>>265さん
日経のほうは自分のサイトからのクリック数が基本なので、完売物件などはノミネートされてませんね。
少なくとも注目を集めている物件である事は間違いなさそうです。
1位はグローブタワー。さすがSMAPですね。

[269: 170]

残念ですが皆様とお付き合いできませんでした。
さようなら。

でもかすかにキャンセル待ちで回ってくるのを期待してる。

[270: 匿名さん]

>>269さん
まだ仮契約です。
本契約までにキャンセル出るかもしれませんし、まだあきらめちゃ駄目ですよ。

[271: 匿名さん]

>>269さん

ここの営業さん　あまり販売は積極的ではないですよ。
（良いことでももあるし悪いことでもある。）
よって、キャンセルを待たず、ＭＲに行かれて　積極的にご相談されたらと思います。
幸運を祈ります。

[272: 匿名さん]

>>262
>上記の人のおかげで、昨日と本日のかなりの部分が削除されました。
昨日って言うと140から270まででしょう？
全部読めますよ？

>どうしてこんなことをするのだろうか？
返信が450以上超えると掲示板が不安定になります。
だから新しい掲示板を立てて移るんです。
でもそれが行われたのは先週ですよ？
何か古い掲示板を見ていませんか？

[273: 272]

書いていてなんとなく？わかりました。

「お気に入り」に入れているラゾーナ8棟目のページって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
ではないですか？

一度下のリンクをクリックしてみて下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
全部会話が表示されていませんか？

この掲示板は、URLの最後に「&rn=30」が付いていると、最新の30個の会話しか表示されなくなります。
違う意味でしたらゴメンナサイ。

[274: 匿名さん]

273:さま
了解しました。

[275: 272]

>>266
>>267
こちらこそよしくお願いします。
「住んでみたい街」「住んでみたいマンション」いいですね。そうなるように頑張りましょう！

うちは公庫のローンです。金利上昇の懸念もあったので今のうちに押さえておいた、というのが正直なところです。
1年半後も低金利でしたらフラット35にするかもしれません。

[276: 272]

>>274
違う意味じゃなくて良かったです。
また楽しくお話しましょう！＾＾

[277: 匿名さん]

愛・地球博と同じくマンション探しも閉幕。熱い１日やった。
希望物件当たりいい想い出になりました。

[278: 匿名さん]

↑おめでとー。

今日はスレの進みが早いな。
これからじっくり読もう。

[279: 匿名さん]

やっと追いついたよ。

残念ながら落選した人へ。
ラゾーナは１期２次のとき、１期の落選者に連絡を取って希望の住戸を聞き、
ひっそりとＨＰにだけ抽選日（登録期間含めて全部で３日間だったかな）を乗せて
殆ど無抽選状態で返り咲かせた実績があります。
それでも高倍率の部屋はありましたけどね。

本当に欲しければ、今のうちから営業と部屋決めを行うといいでしょう。
ひょっとすると１０月頭か中旬の木・金・土の３日間くらいでひっそりと登録＆抽選やるかもしれないですよ。
下手すると知らぬ間に完売御礼のＨＰに変わってしまう可能性大。

[280: 匿名さん]

モデルルーム壊すんだったら、他では転用できない
ちびっこ模型とマンション模型（中型のやつ）くれないかな。
家で妄想したいんだけど。

[281: 匿名さん]

279さんのとおりにすると思います。

つまり
今回の２期（一次）の落選者に連絡を取って希望の住戸を聞き、
ＨＰにだけ抽選日（登録期間含めて全部で３日間だったかな）を乗せて
速やかに販売すると思います。

さすがに日程は、状況次第と思いますが。。。。

[282: 匿名さん]

277さん：愛・地球博と同じくマンション探しも閉幕。熱い１日やった。

そして、9月25日は、全国的に「大安」。

[283: 匿名さん]

９月実施の長期プライムレートが下がったようです。

金利は下がりそうかな。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

まあ　先のことはわかりませんけどね。。。

[284: 匿名さん]

前述しましたとおり、抽選会での結果は、以下のとおりでした。


①が当選者です。②は、次点者、③は、次々点者です。


＜２倍＞
１４０８、２３０９、２５０６、２６０８、２７０５，２７０６，２７０９、２９０９
結果：①１番、②２番

＜３倍＞
２０３、４０３、２４０９、２６０６，１２０１
結果：①２番、②３番、③１番

＜４倍＞
１６０４、２４０２、２４０６
結果：①１番、②４番、③２番

＜５倍＞
２０１０、２７０３、３４０８
結果：①１番、②５番、③３番

＜６倍＞
１２１１、１７０４
結果：①１番、②５番、③４番

＜８倍＞
９０９
結果：①８番、②５番、③７番

＜１０倍＞
１８１１、１９１１
結果：①９番、②６番、③４番

＜１３倍＞
２０２
結果：①１３番、②７番、③４番

私自身は、一期のキャンセル住戸を購入したのですが、
その時も倍率　すごかったのでしょうか。
それともだんだんすごくなったのかな？

ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。
いても少なそう。
だから　より　すごいなって感じます。

[285: 匿名さん]

うちは、ファミリィーです。

Ｒ棟、Ｌ棟で、キャンセルでないかなって思いますが、
あと1年半もあるので、地道に待つことにします。

[286: 匿名さん]

購入者です。
ほんと　入居まで長いですね。
健康に気をつけて、なるべくたくさん頭金に
できるようにがんばろうと思います。

[287: 匿名さん]

１期１次のキャンセル住戸を契約した者です。
以前にも書いたことがありますが、私は抽選の翌週、仮契約会で「一般の方は
ご遠慮ください」と看板に書かれ、入って行くと受付で「完売しました」と言
われるＭＲに強引に入って、仮契約会のすみのテーブルで商談、その場で仮契
約しました。
どの程度、条件を緩和して購入できるかもありますが、キャンセル住戸の購入
は先着順、早く動いた者が勝ちです。どうしても買いたい人は即動くべし！

[288: 匿名さん]

日曜日にMRへいったのですが思ったより、ひっそりとしていて
心配でしたが２期も好調ですね。

管理規約（案）を読んでいて気になったこと。
１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
２．バイク置場・台数足りるか、全く読めず。
３．キッズルームに禁煙と記載されていない。
どうでしょう？

[289: 匿名さん]

管理規約も一応”案”だけど、いつ”正”になるんですかね？
誰かが、契約の覚えに同時に同意をとって束ねる、といってた様な気がするけど。
でも、理事の人数とか空白のところもけっこうあったよね。
それとも、管理組合の総会後か。

あ、それと、そろそろ土壌汚染対策の結果報告があるはずなんだけど。
私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
受理されたんだろうか。

[290: 匿名さん]

本家HPによれば9月末まで来場者に”ラゾーナグッズ”を、くれるそうですが、何をくれるんでしょうね？
ご存知の方います？
既契約者ももらえるんでしょうか。

[291: 匿名さん]

>ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。いても少なそう。
営業の人の話では、タワー棟の上の方と下の方に偏在しているという話でした。
わかるような、わからんような。。。

[292: 匿名さん]

>１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
維持管理も出来ないし、無用な自転車を持ってくる人が多くなりそう。
出来れば1000円（駅前相場は2000円）くらいにして貰えると嬉しいのだが。
反対意見のほうが多いかも。
前スレの要望のまとめに追加してもいいかな？

[293: 匿名さん]

>私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
重説の最後のほうに書いてありましたよ。
基準値以下にしましたって。

[294: 匿名さん]

>”ラゾーナグッズ”（中略）既契約者ももらえるんでしょうか。
貰えないそうです・・・

[295: 匿名さん]

>>284

1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270

1期2次の倍率（落選者の救済）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/res/49-49

ご参考まで。

[296: 匿名さん]

>>292
断固反対！！
駐車場が高いから駐輪場は安くてホッとしてたのに。

[297: 匿名さん]

>>295さま


情報ありがとうございます。

本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
6倍以上しかわからないですね。

[298: 匿名さん]

>>292さま

駐輪場は、0円、100円、200円ぐらいが相場だと思います。

1000円になるとタワー棟でさえ、内廊下に自転車を持ち込む人が
増えてきそうです。

それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
営業さんに聞いていますから。。

[299: 匿名さん]

>>294さま

ラゾーナグッズは、もらえると思います。
また、9月下旬を過ぎてもなくならないと思います。

ただ、実物をみるととても下さいというものではないですよ。

昔の電話機の横においてあったようなメモ用紙と黒のボールペン。
値段にして、50円〜150円程度かな。

ＭＲに行って、どんなんですか？とあくまで気軽に見せてもらって判断すればと思います。

普通、「うれしい」と思わないと思います。
（営業さん　言い過ぎたらごめんなさい。）

[300: 匿名さん]

今週も、「エコノミスト」、「東洋経済」、
「週間読売」にマンションに関する記事が掲載されていました。

大体、
１　今が買い時（底値）
２　駅地下の人気物件を狙え。
３　人気のエリアを狙え。

見たいなことが書かれていました。

☆特に「週間読売」では、
　シニア世代が「駅近」を買う理由と題して、面白く書いてありました。
（内容は、以前　読売新聞で記載されているような内容でした。）
　ちなみに、物件は　川崎市の「ガーデンアリーナ新百合丘」が例として出されていました。
　また、投資シュミレーションも面白かったです。
　ラゾーナでいうとＴ棟の4000万円弱物件がそれにあたると思います。

[301: 匿名さん]

>293さん
土壌汚染の件は、前スレでだいぶ情報交換してますが、まだ１期募集の段階の重説では決着ついてません。
よく前スレと重説を読んでください。
自主調査結果でヒ素が出ています。たしか鉛とフッ素も基準値を超えているポイントがあったので、６月末までに
対策をする、となっていたはずです。ですので、７月に市に報告して受理されれば９月に契約者へ報告（おそらく書面）、と聞いています。

[302: 匿名さん]

>>289さま

重要事項説明時に配布された管理規約は、案ですが、
本契約時に、同意書をとられました。
同意しない方には売っていませんとのことでした。

また、理事の人数とかの空白のところは、無かったと思います。
今、再度見てもちゃんと記述されています。

営業さんにお問い合わせをされてみてはどうですか？

[303: 匿名さん]

>>301さま

7月頃にいただいた、重要事項説明書では、既に完結していましたよ。

その時、思ったのですが、ここの営業さんは、
３０１さんのような最初の契約者の方にも
早期にお知らせすべきと考えます。

今後のこともありますから、きっちり言うべきと考えます。
一時が万事かもしれませんね。

[304: 匿名さん]

>302さん
289です。
管理規約というか、冊子を再確認しました。
すみません、最後の方についていた”中高層共同住宅標準管理規約（単棟型）”と混同してました。
理事は１０名とちゃんと書いてありますね。よく読まなきゃ^^;;;

[305: 匿名さん]

前出かもしれませんが、駅周辺の再開発はすごいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[306: 301]

>303さん
あ、そうなんですか。では１期の２次以降の方ですね。
いずれにせよ三井さんには土壌汚染対策の結果はきっちり報告して頂きたいと思います。
（数値やマップ、測定方法、対策方法含めて）

[307: 匿名さん]

今週号のヨミウリ ウイークリーは、以下です。

「週間読売」にマンションに関する記事

http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

[308: 匿名さん]

>>299さん
”ラゾーナグッズ”、ちょっと記念にもらえないかなーなんて思ってたんですが、
そうですか、おねだりするほどのものでもなさそうですね・・・
情報ありがとうございます。
２期はよくよく営業さんに聞いたら、たった４５戸分しか出てないそうで。
やはり１期の２次にだいぶ売れてしまったのですね。
まだ次期に回る分もあるけど、１２戸くらいしかないようです。
（ということは３期でしょうけど、２期の売れ行きを見ながら値付けするんでしょうか）

[309: 匿名さん]

あれ？　メモ用紙とボールペンならBEのカメリア・ホールで貰ったけど。。。
ボールペンじゃなくて鉛筆だったかな。
一期の購入者だから結構です、と言ったけど、どーぞ、どーぞ、というので
貰って来ました。子供が絵を描いて遊んでます。

[310: 匿名さん]

>>308さま

”ラゾーナグッズ”　記念という意味では、良いかもしれません。
（ＭＲに来場者にあげることになっています）

甲子園の砂だって、普通の（実は鹿児島）砂ですが、球児にとっては、記念ですからね。

[311: 匿名さん]

手続きとしては、管理規約の案に100円/月と書いてあるわけだから、入居後一定期間は
この金額で進めるべきだろう。

また、駐輪許可のある自転車にはステッカーを貼るようなことが書いてあるので、
当然、所定の台数分しかステッカーは発行されないはず。従って、100円だろうが
1000円だろうが、今のところ、効果のほどは予想できない。
まぁ、申し訳ないが、現時点では論外だな。

駐輪場の維持管理費に不足という説が出ていたが、ならば今の自分のところからの推定で
良いから見積もりを出すべきだ。気分で言われてもかなわん。