♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[21: 匿名さん]

>17
なるほど。たしかオープンガーデンの方は、CGや模型を見ると
桜を植えるみたいだから、花見の季節は特にやばそうですね〜
他所の人がちらかしても、後片付けは、管理組合の責任ってことですよね・・・
見張ってるわけにもいかないし、
やっぱり管理会社に清掃・警備をお願いするしかないでしょ。
>14
うーん、気持ちはわかるが、頑張ってるか、頑張ってないのかという問題ではないと思う。
誰しも人権ってものがあるし、追い払うにしても、こちらにもエゴがあるという気持ちも
必要ではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

人権とは法律の上に成り立っている。
法律を守らない人間に人権は無い。

[23: 匿名さん]

それじゃ　独裁国家ですよ。
まぁ　長居できないように工夫するのが　一番でしょう。

[24: 匿名さん]

工夫程度でモラルが変わるかな？
ごく当たり前にいい年したサラリーマンのタバコポイ捨て、ゴミポイ捨て。
道路は駐輪場だといわんばかりの無法駐輪。
かっこいいとおもってやっているとしか思えない、ガキの地べたへの座り込みとタバコ。
こんなのがオープンガーデンで毎日繰り返されて荒れ放題になったらどうすんの。
ウィングの一階購入者は気が気じゃないとおもうぞ。

[25: 匿名さん]

>23
いやいや、現実にほとんど独裁国家よ。与党が２／３以上だから。何でもできる。
ローン組む時は、増税分も考慮に入れましょう。（←この行だけはマジ書き込み。）

[26: 匿名さん]

>25
販売価格自体は、契約した時の税額だそうですよ。
前のスレにも話題として出てました。それより気にしなきゃいけないのは金利の上昇でしょう。
>24さんの言う事も同意だが、そうなるとシンガポール並みにポイ捨ても労働奉仕の罰則くらいやんないといけなくなっちゃいますよ。
それはそれで、タバコすわない私としてはうれしいかもですが。
といって、工夫以外のアイデアある？見張ってる訳にもいかんでしょ。

[27: 匿名さん]

だからクローズドガーデンへ。
作っちまったもん勝ち。
後は市に荒らされた現状を突きつけて自分たちの専用公園にしてしまおう。
荒らされたら、だけどね。

[28: 匿名さん]

固定資産税について、都内の別の物件でこんな書き込みがありました。
１〜３年目：約１.５万円
４〜５年目：約１２万円
６年目：約２０万円
神奈川県だとどんな感じでしょう？これに近いですか？

[29: “]

ちょっと前にソリッドスクェアで働いている人に聞いたのですが、あそこの1階は建坪率制限解除の為、
公開空き地らしいのです。
出来た当時は多摩川河川敷仙人が大挙して占拠してたらしいです。
今はガードマンが長時間居座りに対してマメに警告を発しているため大分マシになったようです。
さらにすごい話があって、今でも朝早い時間に1階のトイレに行くとタマに仙人が体を洗っているそうです。
おそろしや・・・

[30: 匿名さん]

会社だから強く言いづらいのかな。
彼らにとって心地よくない場所であれば来ないでしょうから、
最初は根気強く排除していかないと駄目かもしれませんね。

ある意味>>27でもいいと思いません？

[31: 匿名さん]

一ヶ月の夏休みが終わったかと思ったら、もう二期を始めるんですね。

登録期間／９月１７日（土）〜９月２５日（日）　午前１１時〜午後６時※最終日は午後３時まで
抽選日時／９月２５日（日）午後５時より

[32: 匿名さん]

バイオハザードがいる街はどうも・・・いい物件ではあるが

[33: 匿名さん]

公開緑地の所有権は川崎市ではないのですか？
クローズドガーデンにするというのは所有権がマンションの住民という前提ですよね？

[34: 匿名さん]

川崎市をあるいているとかと、ちょっとした建物の隙間に「トイレ禁止」みたいな貼り紙をよくみかけます。
犬猫でも（野良猫は仕方ないか）もちろんいやですが、人は最悪ですよね・・・・。
オープンガーデンには警備が必要になりそうですね、

[35: 匿名さん]

私はあまり見た覚えがないのですが、どの辺でつか？

[36: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの安全性についてはどう思います？
このマンションに限った話ではないのでスレ違いかもしれませんが。
メーカーは『安全基準以下で安心』
他には『人体に悪影響あり。特に妊娠初期には流産の確率が10倍程度になる。子供をキッチンに入れてはいけない』
どっちを信じればいいの？
我が家は入居後にも赤ちゃんを考えているので心配で。。。
イイ電磁波防止グッズあるのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>35　幸区に点在してます。

[38: 匿名さん]

37です。赤字になってしまいました。失礼しました。

[39: 匿名さん]

IHよりもずっと体に悪い電磁波発生器がありますよ。携帯電話です。
お子さんのお腹に近いのは確かに怖い気がしますが、
脳味噌にぴったりとつける度胸があるのであれば気にしなくて良いと思います。

[40: 匿名さん]

2期の販売住戸発表されたね。
T202、T203のようなお買い得物件がキャンセルで空いたのが印象的。
最上階も最後の2戸かな？これらは倍率つきそうだ。

[41: 匿名さん]

公開公園である以上、ホームレスやガキンチョが長居をしようが、寝そべろうが
文句は言えないし、それらを排除するルールを自治体に作らせる事も
まず不可能。
公開公園を持つマンションを買うときは、「その公園にどんな人種が来るだろうか？」
をリスクファクターとして十分考えておく必要がある。

[42: 匿名さん]

川崎市の条例かなんかで、公開空き地（オープンガーデン）は設けないといけないん
じゃないの。高さ制限が緩和される条件？　ウソだったらごめん。
それがそうなら閉鎖など簡単にはできんということになるね。

[43: 匿名さん]

で、41と42はどうするつもりです？
ほったらかしですか？

[44: 匿名さん]

41、42ではないですが、オープンガーデンは　川崎市の敷地で管理も川崎市。
その部分については、分譲の対象ではないので、管理会社の管轄外でしょう。
状況によっては、どなたかおっしゃってましたが、
自治会でパトロールする必要がでてくるかもしれません。
警備員を雇うのも　選択肢の一つでしょう。
ある程度できあがってからでないと　なんとも言えないような・・・・。
マンションの住民が、みんなに自慢できるようなオープンガーデンにしたいものです。

[45: 42]

まずは、そもそもなんで（不要と思われる）オープンガーデンなんてあるんだろう？
と考えてみたところなので、しばし待たれよ。

[46: 匿名さん]

>44
オープンガーデンはマンションの所有じゃないのか？

[47: 匿名さん]

以前もそうでしたが、どうもオープンガーデンと提供公園がよく混同される
ようですね。
提供公園は整備の上、川崎市に提供されるもので、管理・運営も川崎市が行
うもの。オープンガーデンは、あくまでもマンションの敷地で、おそらく容
積率や高さ制限の緩和の要件となる「公開空地」に該当すると思われます（
未確認）。
いずれにしても、ホームレスやガキのたまり場になるのだけは、何とか避け
たいものですねぇ…

[48: 匿名さん]

44です。オープンガーデンと提供公園を混同しておりました。
大変失礼しました。私が申し上げたのは　提供公園の事でした。

[49: 匿名さん]

うちもＲＷの上層階なので、たまり場問題には関心あります。
サブエントランスの利用頻度が多ければホームレスはゆっくり出来ないかな。
子供達の溜り場にもならないと思う。彼らは蛾と同じ習性があり明るい場所が好き。
プラザ北側の駐車場兼公園のあたりにホームレスと子供達が集合する予想。
提供公園とオープンガーデンは違法駐輪場となる可能性が大きい。
西駅周辺には今後も徒歩１０〜２０分圏内にマンションが建ちますので
自転車は今後も増加傾向でしょう。
オープンガーデンの対策は、やはりガードマンを雇うことでしょうか。（ハア）

[50: 匿名さん]

まあ昼間の時間に少しくらいホームレスが居座るくらいならいいじゃないですか。
さすがに住みつかれるとちょっと困るけど。
私は特別に汚されたり、危険を感じない限り大目に見てもいいんじゃないかと思っています。

[51: 匿名さん]

>50
確かに優先順位というものはあるな。
ハウスなどを設置して不法占拠するのを阻止する方策は考えておいても良いと思う。
あとはしばらく様子見なんだろうなぁ。

[52: 匿名さん]

う〜ん、入ってみる⇒居座ってみる⇒飲み食いしてみる⇒段ボールやシートを持ち込む
と言った過程に１日も必要とは思えない、、、
断固としてすぐに出て行ってもらう必要があるかと……

[53: 51]

>52
ごめん。良くわからないのだ。
プライベートガーデンというのがどういう位置づけか正確にわからんし。
ダンボールなどを持ち込めば違法行為だろう。

ガードマンを雇う話が出ていたが、管理会社の人が24時間常駐するらしいから、
日に何度か敷地内を巡回してくれると思っているんだが。

[54: 53]

すいません。typo: プライベートガーデン⇒オープンガーデン

[55: 匿名さん]

ガードマンでも入り口に周辺に立って貰いますか？
大規模メリットを生かせば、月50万円でも何とかなりそう。
年間で600万円かかるんですけどね。
でもガードマンが入り口に常駐しているマンションってなんかかっこいいですね。

[56: 匿名さん]

24時間でつか？

[57: 匿名さん]

２４時間だと高すぎません？人件費。
通勤時間から１８：００ぐらいまでいてくれれば
違法駐輪も出来ないし、浮浪者も寄り付かないでしょ。

[58: 匿名さん]

ガードマンを雇っても、ホームレスがただうろついているだけじゃ、
排除することはできないよ。　それこそ人権問題になってしまう。
やっぱり裏の力を使って排除しないとだめなんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

人権問題になってもいいとはいわんが、
一回目でも何らかの争いがあればもう寄り付かなくなるよ。
最近ミューザの中にホームレスらしき人間を見なくなったのは
数度ビル内で揉めたからだよ。
それ以降、縦に立てた板をいすの上に貼り付け、さらに外のベンチにも細工。
さらに警備員の巡回と排除が行われるようになった。
そこまですればこなくなるってこった。
川崎西口は阿部市長の肝いり地域だから、市も積極的に対策してくれると考えてる。

[60: 匿名さん]

なかなかサーバーが切り替わらないようですねぇ…

[61: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[62: 匿名さん]

テスト現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[63: 匿名さん]

まだか・・・

[64: 匿名さん]

トラブル発生？
移転ってこのくらいかかるものなのかしら。。。

[65: 匿名さん]

プロバイダのＤＮＳサーバのデータベースの書き換わり待ちですからねぇ……
いつになることやら、、、

[66: 匿名さん]

◆重要◆DNSの反映に時間が掛かっているようです。古いサーバーへの投稿を新サーバーに同期させる措置を取っております。このメッセージが表示されるサーバーは古いサーバーです。新しいサーバーに接続されるまでまだ数時間〜数日かかると思われます。ご了承下さいますようお願い致します。

に変わりましたね。
一応連動されるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

>>65
DNSは通常24時間で切り替わりますけど、負荷軽減で最長の1週間に設定されていたのかもしれませんね。

ラゾーナプラザが出来たら西口の新バス停の前の空間、どんなふうになるんでしょうか。
オープンスペースを生かしてカフェのようなものが入るんでしょうかね。
スターバックス復活して欲しいな。

[68: 匿名さん]

ラゾーナ購入者だけど、サイトシティって立地は悪いけれど
設計・構成はいいね。

[69: 匿名さん]

サイトシティーって川崎駅からさらに電車に乗っていくマンション？
見てないから知りませんけど、立地でラゾーナ選んだので対象にならないです。
そこにするなら品川湾岸マンション買うかな。

[70: 匿名さん]

川崎サイトシティーって、ここよりかなり安いけど　両方の線路に囲まれているので、パスです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/20050915hg08.htm