♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[2: LAZONA]

お引越しごくろうさまです。

もう8棟目まできました。
これからも引き続き活発に情報交換しましょう！

[3: 匿名さん]

>>440
「法律家は最悪の隣人」
隣や上下に住む弁護士と騒音トラブルにでもなったら・・・。

[4: 匿名さん]

以前ドンキにチャリで行くとかあったけど、１国と国１どっちのドンキに行くの?

[5: 匿名さん]

国道1号線沿いのドンキのほうが近いでしょう？
わざわざ蒲田くんだりまで行かなくても。

[6: 匿名さん]

７棟目で昔の川崎の話題がありましたので、川崎駅付近の空撮を集めてみました。
拡大して見れば色々な発見がありますよ。

１９４８年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

１９７４年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/8000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c43b/ckt-74-15_c43b...

１９７９年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c21/ckt-79-4_c21_24....

１９８４年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c21/ckt-84-3_c21_25....

１９８９年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c16a/ckt-89-3_c16a_2...

１９９２年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/25000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

１９９７年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/30000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

[7: 匿名さん]

すごい。
５０年前には川崎駅東口も住宅街だったんだ。
１９９７年にはソリッドがあったんですね。
築１０年近いにしては綺麗なもんですね。
維持が良かったんでしょうか。

[8: 匿名さん]

今週号のヨミウリウイークリーに、新川崎のパークシティは公開緑地が
当初、若者たちが居座ったり、酒盛りしたり、エントランスに入ったり
大変なことになっていたが、公開スペースのため締め出すわけにいかず、
自治会で交代でパトロールしてたがあまり効果なく、
最終的にガードマンを雇って解決したとありました。
ここもオープンガーデンがありますので、
同じことが起きないか不安です。
新川崎でもそうだったら、川崎だったらもっと大変かも。

[9: 匿名さん]

オープンガーデンは注意ですね。
管理組合への要望へ追加して下さい。

[10: 匿名さん]

契約済みの方、「オーナーズスタイリングの覚書」に署名・捺印の上返送して下さい、という書類は送られてきましたか？
うちには１ヶ月ほど前に来ていて返送していないのですが、督促も何も来ません。これっていつ頃までに出す必要があるとかあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

公開緑地や提供公園て、あくまで所有者はマンションの持ち主なのだから、
本来の目的外に使用する迷惑な者が現れた場合、使用を停止する、
つまり追い出す事は可能と言うか、当然の権利ではないでしょうか。
若者が居座ったり、ホームレスが居座ったりしたら、
即刻警察や警備に連絡し、追い出す様に住民が毅然として
通報したいと思いますが如何でしょうか。

[12: 匿名さん]

ラゾーナが1年早く販売されていれば購入していたはずの、無責任なよそ者のタワゴトです。

公開緑地や提供公園は、人間工学的に使い勝手や居心地が悪いようにし、
居座ろうとしても居座りにくい（居座りたくない）ものに変えていったらどうでしょうか。
警備もそうですが、背もたれが無く座りにくい高さの丸椅子、落ち着かないようにする視線、
よどまない立ち止まれないような配置とか・・・。
ミューザ1Fには最初ベンチのような座れるところがありましたが、
そこには歯のような不思議なものが後付けされてから、寝そべることは出来なくなりました。
利用者の有無に関わらずある程度の植物で見た目で緑を保ち公開しておけば、使命は果たせるのでは？

川崎西口に先日まで住んでいましたが、若者やホームレスが居座っている空間というのは、
感覚的ですがある種の法則があります。よく観察してみるとなるほど、と感じることと思います。
すぐ隣に商業施設が出来るわけですし、そちらにレジデンスより居心地のよい空間があれば、
居座りたい人々は、そちらに流れるはずです。

[13: 匿名さん]

金の無い子供が綺麗なマンションの下で一杯飲みながらタバコ吸って喋ってる・・・。十分にありえますね。
汚い場所で集まるより、綺麗な場所で集まりたいのは理解できるが、きれいな所に居るために私達は数千万も払ってるんだから、こんな子供の為に汚されてたまるか

[14: 匿名さん]

13ですが自分は直接言いますね。迷惑なんだと。どっかに行け！と言わずにそのままにしていると、どんどんお仲間が増えて悪臭があたりを漂い始めます。
ホームレスには様々な理由でなった人たちだと思いますが、頑張っている人が住みやすい環境に頑張っていないのにその綺麗な空間に身を置く事は許せません。

[15: 匿名さん]

>>12が言ってることって、「綺麗なんだけどちょっと人通りが少なくて居座り安い影になる部分」って意味じゃない？
ミューザの横の道も店がミューザ内にしか入り口を作っていないので、ちょっと暗い道になっているの。
そういうちょっとした空間に溜まるんだよね。
ラゾーナの場合は駐輪場の横のあたりが危ないかもしれない。
しつこくラゾーナプラザの警備員に警告していくしかないだろうな。

[16: 匿名さん]

提供公園はマンションの敷地ではなく所有者は市町村です。
フェンス等で仕切りがされればマンションの敷地には入ってこないでしょう。
敷地内へ侵入したならともかく、
提供公園にいる人にマナーなど注意をできるのかな・・・？
　

[17: 匿名さん]

>本来の目的外に使用する迷惑な者が現れた場合、使用を停止する、
>つまり追い出す事は可能と言うか、当然の権利ではないでしょうか。
理屈はそうなんですが、色々と争っている各地の事例を見ると簡単にはいかないみたいです。
公開空地とは持ち主は住民なんだけど、法的には普通の公園と一緒なので、ただ夜遅くまで
喋っているとか、少し煩いとか、その程度では出て行けとは言えないみたいです。
飲酒当たりは使用のルールで規制できるのでしょうけど、音は難しいみたいで、
どこも困っているみたいです。

[18: 匿名さん]

>10さん
オーナーズスタイリング覚書は、モデルルームへ行きながら持っていくつもりです。
今度、税務相談会があるのでそのときに担当者さんへ渡すつもりでいます。

それと以前、契約時のお礼状の文面がおかしい・・という話題がありましたよね。
先日、予定している融資の与信がとおった・・という封書が届いたのですが、
ビジネス文書がなっていませんね。あちゃ〜って感じでした。

・・・と余計か。きちんとした設計・施工のマンションにしてもらいたいです。

[19: 匿名さん]

部長さんに言われて、新人さんが書いたんでしょう？
三井は釣った魚には多少の失敗も許されると思ってる傾向が強い気がする。

[20: 匿名さん]

>19
何処の話？

[21: 匿名さん]

>17
なるほど。たしかオープンガーデンの方は、CGや模型を見ると
桜を植えるみたいだから、花見の季節は特にやばそうですね〜
他所の人がちらかしても、後片付けは、管理組合の責任ってことですよね・・・
見張ってるわけにもいかないし、
やっぱり管理会社に清掃・警備をお願いするしかないでしょ。
>14
うーん、気持ちはわかるが、頑張ってるか、頑張ってないのかという問題ではないと思う。
誰しも人権ってものがあるし、追い払うにしても、こちらにもエゴがあるという気持ちも
必要ではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

人権とは法律の上に成り立っている。
法律を守らない人間に人権は無い。

[23: 匿名さん]

それじゃ　独裁国家ですよ。
まぁ　長居できないように工夫するのが　一番でしょう。

[24: 匿名さん]

工夫程度でモラルが変わるかな？
ごく当たり前にいい年したサラリーマンのタバコポイ捨て、ゴミポイ捨て。
道路は駐輪場だといわんばかりの無法駐輪。
かっこいいとおもってやっているとしか思えない、ガキの地べたへの座り込みとタバコ。
こんなのがオープンガーデンで毎日繰り返されて荒れ放題になったらどうすんの。
ウィングの一階購入者は気が気じゃないとおもうぞ。

[25: 匿名さん]

>23
いやいや、現実にほとんど独裁国家よ。与党が２／３以上だから。何でもできる。
ローン組む時は、増税分も考慮に入れましょう。（←この行だけはマジ書き込み。）

[26: 匿名さん]

>25
販売価格自体は、契約した時の税額だそうですよ。
前のスレにも話題として出てました。それより気にしなきゃいけないのは金利の上昇でしょう。
>24さんの言う事も同意だが、そうなるとシンガポール並みにポイ捨ても労働奉仕の罰則くらいやんないといけなくなっちゃいますよ。
それはそれで、タバコすわない私としてはうれしいかもですが。
といって、工夫以外のアイデアある？見張ってる訳にもいかんでしょ。

[27: 匿名さん]

だからクローズドガーデンへ。
作っちまったもん勝ち。
後は市に荒らされた現状を突きつけて自分たちの専用公園にしてしまおう。
荒らされたら、だけどね。

[28: 匿名さん]

固定資産税について、都内の別の物件でこんな書き込みがありました。
１〜３年目：約１.５万円
４〜５年目：約１２万円
６年目：約２０万円
神奈川県だとどんな感じでしょう？これに近いですか？

[29: “]

ちょっと前にソリッドスクェアで働いている人に聞いたのですが、あそこの1階は建坪率制限解除の為、
公開空き地らしいのです。
出来た当時は多摩川河川敷仙人が大挙して占拠してたらしいです。
今はガードマンが長時間居座りに対してマメに警告を発しているため大分マシになったようです。
さらにすごい話があって、今でも朝早い時間に1階のトイレに行くとタマに仙人が体を洗っているそうです。
おそろしや・・・

[30: 匿名さん]

会社だから強く言いづらいのかな。
彼らにとって心地よくない場所であれば来ないでしょうから、
最初は根気強く排除していかないと駄目かもしれませんね。

ある意味>>27でもいいと思いません？

[31: 匿名さん]

一ヶ月の夏休みが終わったかと思ったら、もう二期を始めるんですね。

登録期間／９月１７日（土）〜９月２５日（日）　午前１１時〜午後６時※最終日は午後３時まで
抽選日時／９月２５日（日）午後５時より

[32: 匿名さん]

バイオハザードがいる街はどうも・・・いい物件ではあるが

[33: 匿名さん]

公開緑地の所有権は川崎市ではないのですか？
クローズドガーデンにするというのは所有権がマンションの住民という前提ですよね？

[34: 匿名さん]

川崎市をあるいているとかと、ちょっとした建物の隙間に「トイレ禁止」みたいな貼り紙をよくみかけます。
犬猫でも（野良猫は仕方ないか）もちろんいやですが、人は最悪ですよね・・・・。
オープンガーデンには警備が必要になりそうですね、

[35: 匿名さん]

私はあまり見た覚えがないのですが、どの辺でつか？

[36: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの安全性についてはどう思います？
このマンションに限った話ではないのでスレ違いかもしれませんが。
メーカーは『安全基準以下で安心』
他には『人体に悪影響あり。特に妊娠初期には流産の確率が10倍程度になる。子供をキッチンに入れてはいけない』
どっちを信じればいいの？
我が家は入居後にも赤ちゃんを考えているので心配で。。。
イイ電磁波防止グッズあるのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>35　幸区に点在してます。

[38: 匿名さん]

37です。赤字になってしまいました。失礼しました。

[39: 匿名さん]

IHよりもずっと体に悪い電磁波発生器がありますよ。携帯電話です。
お子さんのお腹に近いのは確かに怖い気がしますが、
脳味噌にぴったりとつける度胸があるのであれば気にしなくて良いと思います。

[40: 匿名さん]

2期の販売住戸発表されたね。
T202、T203のようなお買い得物件がキャンセルで空いたのが印象的。
最上階も最後の2戸かな？これらは倍率つきそうだ。

[41: 匿名さん]

公開公園である以上、ホームレスやガキンチョが長居をしようが、寝そべろうが
文句は言えないし、それらを排除するルールを自治体に作らせる事も
まず不可能。
公開公園を持つマンションを買うときは、「その公園にどんな人種が来るだろうか？」
をリスクファクターとして十分考えておく必要がある。

[42: 匿名さん]

川崎市の条例かなんかで、公開空き地（オープンガーデン）は設けないといけないん
じゃないの。高さ制限が緩和される条件？　ウソだったらごめん。
それがそうなら閉鎖など簡単にはできんということになるね。

[43: 匿名さん]

で、41と42はどうするつもりです？
ほったらかしですか？

[44: 匿名さん]

41、42ではないですが、オープンガーデンは　川崎市の敷地で管理も川崎市。
その部分については、分譲の対象ではないので、管理会社の管轄外でしょう。
状況によっては、どなたかおっしゃってましたが、
自治会でパトロールする必要がでてくるかもしれません。
警備員を雇うのも　選択肢の一つでしょう。
ある程度できあがってからでないと　なんとも言えないような・・・・。
マンションの住民が、みんなに自慢できるようなオープンガーデンにしたいものです。

[45: 42]

まずは、そもそもなんで（不要と思われる）オープンガーデンなんてあるんだろう？
と考えてみたところなので、しばし待たれよ。

[46: 匿名さん]

>44
オープンガーデンはマンションの所有じゃないのか？

[47: 匿名さん]

以前もそうでしたが、どうもオープンガーデンと提供公園がよく混同される
ようですね。
提供公園は整備の上、川崎市に提供されるもので、管理・運営も川崎市が行
うもの。オープンガーデンは、あくまでもマンションの敷地で、おそらく容
積率や高さ制限の緩和の要件となる「公開空地」に該当すると思われます（
未確認）。
いずれにしても、ホームレスやガキのたまり場になるのだけは、何とか避け
たいものですねぇ…

[48: 匿名さん]

44です。オープンガーデンと提供公園を混同しておりました。
大変失礼しました。私が申し上げたのは　提供公園の事でした。

[49: 匿名さん]

うちもＲＷの上層階なので、たまり場問題には関心あります。
サブエントランスの利用頻度が多ければホームレスはゆっくり出来ないかな。
子供達の溜り場にもならないと思う。彼らは蛾と同じ習性があり明るい場所が好き。
プラザ北側の駐車場兼公園のあたりにホームレスと子供達が集合する予想。
提供公園とオープンガーデンは違法駐輪場となる可能性が大きい。
西駅周辺には今後も徒歩１０〜２０分圏内にマンションが建ちますので
自転車は今後も増加傾向でしょう。
オープンガーデンの対策は、やはりガードマンを雇うことでしょうか。（ハア）

[50: 匿名さん]

まあ昼間の時間に少しくらいホームレスが居座るくらいならいいじゃないですか。
さすがに住みつかれるとちょっと困るけど。
私は特別に汚されたり、危険を感じない限り大目に見てもいいんじゃないかと思っています。

[51: 匿名さん]

>50
確かに優先順位というものはあるな。
ハウスなどを設置して不法占拠するのを阻止する方策は考えておいても良いと思う。
あとはしばらく様子見なんだろうなぁ。