♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[2: LAZONA]

お引越しごくろうさまです。

もう8棟目まできました。
これからも引き続き活発に情報交換しましょう！

[3: 匿名さん]

>>440
「法律家は最悪の隣人」
隣や上下に住む弁護士と騒音トラブルにでもなったら・・・。

[4: 匿名さん]

以前ドンキにチャリで行くとかあったけど、１国と国１どっちのドンキに行くの?

[5: 匿名さん]

国道1号線沿いのドンキのほうが近いでしょう？
わざわざ蒲田くんだりまで行かなくても。

[6: 匿名さん]

７棟目で昔の川崎の話題がありましたので、川崎駅付近の空撮を集めてみました。
拡大して見れば色々な発見がありますよ。

１９４８年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

１９７４年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/8000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c43b/ckt-74-15_c43b...

１９７９年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c21/ckt-79-4_c21_24....

１９８４年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c21/ckt-84-3_c21_25....

１９８９年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/10000
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c16a/ckt-89-3_c16a_2...

１９９２年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/25000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533925&...

１９９７年撮影の川崎駅付近の空中写真　1/30000
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

[7: 匿名さん]

すごい。
５０年前には川崎駅東口も住宅街だったんだ。
１９９７年にはソリッドがあったんですね。
築１０年近いにしては綺麗なもんですね。
維持が良かったんでしょうか。

[8: 匿名さん]

今週号のヨミウリウイークリーに、新川崎のパークシティは公開緑地が
当初、若者たちが居座ったり、酒盛りしたり、エントランスに入ったり
大変なことになっていたが、公開スペースのため締め出すわけにいかず、
自治会で交代でパトロールしてたがあまり効果なく、
最終的にガードマンを雇って解決したとありました。
ここもオープンガーデンがありますので、
同じことが起きないか不安です。
新川崎でもそうだったら、川崎だったらもっと大変かも。

[9: 匿名さん]

オープンガーデンは注意ですね。
管理組合への要望へ追加して下さい。

[10: 匿名さん]

契約済みの方、「オーナーズスタイリングの覚書」に署名・捺印の上返送して下さい、という書類は送られてきましたか？
うちには１ヶ月ほど前に来ていて返送していないのですが、督促も何も来ません。これっていつ頃までに出す必要があるとかあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

公開緑地や提供公園て、あくまで所有者はマンションの持ち主なのだから、
本来の目的外に使用する迷惑な者が現れた場合、使用を停止する、
つまり追い出す事は可能と言うか、当然の権利ではないでしょうか。
若者が居座ったり、ホームレスが居座ったりしたら、
即刻警察や警備に連絡し、追い出す様に住民が毅然として
通報したいと思いますが如何でしょうか。

[12: 匿名さん]

ラゾーナが1年早く販売されていれば購入していたはずの、無責任なよそ者のタワゴトです。

公開緑地や提供公園は、人間工学的に使い勝手や居心地が悪いようにし、
居座ろうとしても居座りにくい（居座りたくない）ものに変えていったらどうでしょうか。
警備もそうですが、背もたれが無く座りにくい高さの丸椅子、落ち着かないようにする視線、
よどまない立ち止まれないような配置とか・・・。
ミューザ1Fには最初ベンチのような座れるところがありましたが、
そこには歯のような不思議なものが後付けされてから、寝そべることは出来なくなりました。
利用者の有無に関わらずある程度の植物で見た目で緑を保ち公開しておけば、使命は果たせるのでは？

川崎西口に先日まで住んでいましたが、若者やホームレスが居座っている空間というのは、
感覚的ですがある種の法則があります。よく観察してみるとなるほど、と感じることと思います。
すぐ隣に商業施設が出来るわけですし、そちらにレジデンスより居心地のよい空間があれば、
居座りたい人々は、そちらに流れるはずです。

[13: 匿名さん]

金の無い子供が綺麗なマンションの下で一杯飲みながらタバコ吸って喋ってる・・・。十分にありえますね。
汚い場所で集まるより、綺麗な場所で集まりたいのは理解できるが、きれいな所に居るために私達は数千万も払ってるんだから、こんな子供の為に汚されてたまるか

[14: 匿名さん]

13ですが自分は直接言いますね。迷惑なんだと。どっかに行け！と言わずにそのままにしていると、どんどんお仲間が増えて悪臭があたりを漂い始めます。
ホームレスには様々な理由でなった人たちだと思いますが、頑張っている人が住みやすい環境に頑張っていないのにその綺麗な空間に身を置く事は許せません。

[15: 匿名さん]

>>12が言ってることって、「綺麗なんだけどちょっと人通りが少なくて居座り安い影になる部分」って意味じゃない？
ミューザの横の道も店がミューザ内にしか入り口を作っていないので、ちょっと暗い道になっているの。
そういうちょっとした空間に溜まるんだよね。
ラゾーナの場合は駐輪場の横のあたりが危ないかもしれない。
しつこくラゾーナプラザの警備員に警告していくしかないだろうな。

[16: 匿名さん]

提供公園はマンションの敷地ではなく所有者は市町村です。
フェンス等で仕切りがされればマンションの敷地には入ってこないでしょう。
敷地内へ侵入したならともかく、
提供公園にいる人にマナーなど注意をできるのかな・・・？
　

[17: 匿名さん]

>本来の目的外に使用する迷惑な者が現れた場合、使用を停止する、
>つまり追い出す事は可能と言うか、当然の権利ではないでしょうか。
理屈はそうなんですが、色々と争っている各地の事例を見ると簡単にはいかないみたいです。
公開空地とは持ち主は住民なんだけど、法的には普通の公園と一緒なので、ただ夜遅くまで
喋っているとか、少し煩いとか、その程度では出て行けとは言えないみたいです。
飲酒当たりは使用のルールで規制できるのでしょうけど、音は難しいみたいで、
どこも困っているみたいです。

[18: 匿名さん]

>10さん
オーナーズスタイリング覚書は、モデルルームへ行きながら持っていくつもりです。
今度、税務相談会があるのでそのときに担当者さんへ渡すつもりでいます。

それと以前、契約時のお礼状の文面がおかしい・・という話題がありましたよね。
先日、予定している融資の与信がとおった・・という封書が届いたのですが、
ビジネス文書がなっていませんね。あちゃ〜って感じでした。

・・・と余計か。きちんとした設計・施工のマンションにしてもらいたいです。

[19: 匿名さん]

部長さんに言われて、新人さんが書いたんでしょう？
三井は釣った魚には多少の失敗も許されると思ってる傾向が強い気がする。

[20: 匿名さん]

>19
何処の話？

[21: 匿名さん]

>17
なるほど。たしかオープンガーデンの方は、CGや模型を見ると
桜を植えるみたいだから、花見の季節は特にやばそうですね〜
他所の人がちらかしても、後片付けは、管理組合の責任ってことですよね・・・
見張ってるわけにもいかないし、
やっぱり管理会社に清掃・警備をお願いするしかないでしょ。
>14
うーん、気持ちはわかるが、頑張ってるか、頑張ってないのかという問題ではないと思う。
誰しも人権ってものがあるし、追い払うにしても、こちらにもエゴがあるという気持ちも
必要ではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

人権とは法律の上に成り立っている。
法律を守らない人間に人権は無い。

[23: 匿名さん]

それじゃ　独裁国家ですよ。
まぁ　長居できないように工夫するのが　一番でしょう。

[24: 匿名さん]

工夫程度でモラルが変わるかな？
ごく当たり前にいい年したサラリーマンのタバコポイ捨て、ゴミポイ捨て。
道路は駐輪場だといわんばかりの無法駐輪。
かっこいいとおもってやっているとしか思えない、ガキの地べたへの座り込みとタバコ。
こんなのがオープンガーデンで毎日繰り返されて荒れ放題になったらどうすんの。
ウィングの一階購入者は気が気じゃないとおもうぞ。

[25: 匿名さん]

>23
いやいや、現実にほとんど独裁国家よ。与党が２／３以上だから。何でもできる。
ローン組む時は、増税分も考慮に入れましょう。（←この行だけはマジ書き込み。）

[26: 匿名さん]

>25
販売価格自体は、契約した時の税額だそうですよ。
前のスレにも話題として出てました。それより気にしなきゃいけないのは金利の上昇でしょう。
>24さんの言う事も同意だが、そうなるとシンガポール並みにポイ捨ても労働奉仕の罰則くらいやんないといけなくなっちゃいますよ。
それはそれで、タバコすわない私としてはうれしいかもですが。
といって、工夫以外のアイデアある？見張ってる訳にもいかんでしょ。

[27: 匿名さん]

だからクローズドガーデンへ。
作っちまったもん勝ち。
後は市に荒らされた現状を突きつけて自分たちの専用公園にしてしまおう。
荒らされたら、だけどね。

[28: 匿名さん]

固定資産税について、都内の別の物件でこんな書き込みがありました。
１〜３年目：約１.５万円
４〜５年目：約１２万円
６年目：約２０万円
神奈川県だとどんな感じでしょう？これに近いですか？

[29: “]

ちょっと前にソリッドスクェアで働いている人に聞いたのですが、あそこの1階は建坪率制限解除の為、
公開空き地らしいのです。
出来た当時は多摩川河川敷仙人が大挙して占拠してたらしいです。
今はガードマンが長時間居座りに対してマメに警告を発しているため大分マシになったようです。
さらにすごい話があって、今でも朝早い時間に1階のトイレに行くとタマに仙人が体を洗っているそうです。
おそろしや・・・

[30: 匿名さん]

会社だから強く言いづらいのかな。
彼らにとって心地よくない場所であれば来ないでしょうから、
最初は根気強く排除していかないと駄目かもしれませんね。

ある意味>>27でもいいと思いません？

[31: 匿名さん]

一ヶ月の夏休みが終わったかと思ったら、もう二期を始めるんですね。

登録期間／９月１７日（土）〜９月２５日（日）　午前１１時〜午後６時※最終日は午後３時まで
抽選日時／９月２５日（日）午後５時より

[32: 匿名さん]

バイオハザードがいる街はどうも・・・いい物件ではあるが

[33: 匿名さん]

公開緑地の所有権は川崎市ではないのですか？
クローズドガーデンにするというのは所有権がマンションの住民という前提ですよね？

[34: 匿名さん]

川崎市をあるいているとかと、ちょっとした建物の隙間に「トイレ禁止」みたいな貼り紙をよくみかけます。
犬猫でも（野良猫は仕方ないか）もちろんいやですが、人は最悪ですよね・・・・。
オープンガーデンには警備が必要になりそうですね、

[35: 匿名さん]

私はあまり見た覚えがないのですが、どの辺でつか？

[36: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの安全性についてはどう思います？
このマンションに限った話ではないのでスレ違いかもしれませんが。
メーカーは『安全基準以下で安心』
他には『人体に悪影響あり。特に妊娠初期には流産の確率が10倍程度になる。子供をキッチンに入れてはいけない』
どっちを信じればいいの？
我が家は入居後にも赤ちゃんを考えているので心配で。。。
イイ電磁波防止グッズあるのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>35　幸区に点在してます。

[38: 匿名さん]

37です。赤字になってしまいました。失礼しました。

[39: 匿名さん]

IHよりもずっと体に悪い電磁波発生器がありますよ。携帯電話です。
お子さんのお腹に近いのは確かに怖い気がしますが、
脳味噌にぴったりとつける度胸があるのであれば気にしなくて良いと思います。

[40: 匿名さん]

2期の販売住戸発表されたね。
T202、T203のようなお買い得物件がキャンセルで空いたのが印象的。
最上階も最後の2戸かな？これらは倍率つきそうだ。

[41: 匿名さん]

公開公園である以上、ホームレスやガキンチョが長居をしようが、寝そべろうが
文句は言えないし、それらを排除するルールを自治体に作らせる事も
まず不可能。
公開公園を持つマンションを買うときは、「その公園にどんな人種が来るだろうか？」
をリスクファクターとして十分考えておく必要がある。

[42: 匿名さん]

川崎市の条例かなんかで、公開空き地（オープンガーデン）は設けないといけないん
じゃないの。高さ制限が緩和される条件？　ウソだったらごめん。
それがそうなら閉鎖など簡単にはできんということになるね。

[43: 匿名さん]

で、41と42はどうするつもりです？
ほったらかしですか？

[44: 匿名さん]

41、42ではないですが、オープンガーデンは　川崎市の敷地で管理も川崎市。
その部分については、分譲の対象ではないので、管理会社の管轄外でしょう。
状況によっては、どなたかおっしゃってましたが、
自治会でパトロールする必要がでてくるかもしれません。
警備員を雇うのも　選択肢の一つでしょう。
ある程度できあがってからでないと　なんとも言えないような・・・・。
マンションの住民が、みんなに自慢できるようなオープンガーデンにしたいものです。

[45: 42]

まずは、そもそもなんで（不要と思われる）オープンガーデンなんてあるんだろう？
と考えてみたところなので、しばし待たれよ。

[46: 匿名さん]

>44
オープンガーデンはマンションの所有じゃないのか？

[47: 匿名さん]

以前もそうでしたが、どうもオープンガーデンと提供公園がよく混同される
ようですね。
提供公園は整備の上、川崎市に提供されるもので、管理・運営も川崎市が行
うもの。オープンガーデンは、あくまでもマンションの敷地で、おそらく容
積率や高さ制限の緩和の要件となる「公開空地」に該当すると思われます（
未確認）。
いずれにしても、ホームレスやガキのたまり場になるのだけは、何とか避け
たいものですねぇ…

[48: 匿名さん]

44です。オープンガーデンと提供公園を混同しておりました。
大変失礼しました。私が申し上げたのは　提供公園の事でした。

[49: 匿名さん]

うちもＲＷの上層階なので、たまり場問題には関心あります。
サブエントランスの利用頻度が多ければホームレスはゆっくり出来ないかな。
子供達の溜り場にもならないと思う。彼らは蛾と同じ習性があり明るい場所が好き。
プラザ北側の駐車場兼公園のあたりにホームレスと子供達が集合する予想。
提供公園とオープンガーデンは違法駐輪場となる可能性が大きい。
西駅周辺には今後も徒歩１０〜２０分圏内にマンションが建ちますので
自転車は今後も増加傾向でしょう。
オープンガーデンの対策は、やはりガードマンを雇うことでしょうか。（ハア）

[50: 匿名さん]

まあ昼間の時間に少しくらいホームレスが居座るくらいならいいじゃないですか。
さすがに住みつかれるとちょっと困るけど。
私は特別に汚されたり、危険を感じない限り大目に見てもいいんじゃないかと思っています。

[51: 匿名さん]

>50
確かに優先順位というものはあるな。
ハウスなどを設置して不法占拠するのを阻止する方策は考えておいても良いと思う。
あとはしばらく様子見なんだろうなぁ。

[52: 匿名さん]

う〜ん、入ってみる⇒居座ってみる⇒飲み食いしてみる⇒段ボールやシートを持ち込む
と言った過程に１日も必要とは思えない、、、
断固としてすぐに出て行ってもらう必要があるかと……

[53: 51]

>52
ごめん。良くわからないのだ。
プライベートガーデンというのがどういう位置づけか正確にわからんし。
ダンボールなどを持ち込めば違法行為だろう。

ガードマンを雇う話が出ていたが、管理会社の人が24時間常駐するらしいから、
日に何度か敷地内を巡回してくれると思っているんだが。

[54: 53]

すいません。typo: プライベートガーデン⇒オープンガーデン

[55: 匿名さん]

ガードマンでも入り口に周辺に立って貰いますか？
大規模メリットを生かせば、月50万円でも何とかなりそう。
年間で600万円かかるんですけどね。
でもガードマンが入り口に常駐しているマンションってなんかかっこいいですね。

[56: 匿名さん]

24時間でつか？

[57: 匿名さん]

２４時間だと高すぎません？人件費。
通勤時間から１８：００ぐらいまでいてくれれば
違法駐輪も出来ないし、浮浪者も寄り付かないでしょ。

[58: 匿名さん]

ガードマンを雇っても、ホームレスがただうろついているだけじゃ、
排除することはできないよ。　それこそ人権問題になってしまう。
やっぱり裏の力を使って排除しないとだめなんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

人権問題になってもいいとはいわんが、
一回目でも何らかの争いがあればもう寄り付かなくなるよ。
最近ミューザの中にホームレスらしき人間を見なくなったのは
数度ビル内で揉めたからだよ。
それ以降、縦に立てた板をいすの上に貼り付け、さらに外のベンチにも細工。
さらに警備員の巡回と排除が行われるようになった。
そこまですればこなくなるってこった。
川崎西口は阿部市長の肝いり地域だから、市も積極的に対策してくれると考えてる。

[60: 匿名さん]

なかなかサーバーが切り替わらないようですねぇ…

[61: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[62: 匿名さん]

テスト現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[63: 匿名さん]

まだか・・・

[64: 匿名さん]

トラブル発生？
移転ってこのくらいかかるものなのかしら。。。

[65: 匿名さん]

プロバイダのＤＮＳサーバのデータベースの書き換わり待ちですからねぇ……
いつになることやら、、、

[66: 匿名さん]

◆重要◆DNSの反映に時間が掛かっているようです。古いサーバーへの投稿を新サーバーに同期させる措置を取っております。このメッセージが表示されるサーバーは古いサーバーです。新しいサーバーに接続されるまでまだ数時間〜数日かかると思われます。ご了承下さいますようお願い致します。

に変わりましたね。
一応連動されるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

>>65
DNSは通常24時間で切り替わりますけど、負荷軽減で最長の1週間に設定されていたのかもしれませんね。

ラゾーナプラザが出来たら西口の新バス停の前の空間、どんなふうになるんでしょうか。
オープンスペースを生かしてカフェのようなものが入るんでしょうかね。
スターバックス復活して欲しいな。

[68: 匿名さん]

ラゾーナ購入者だけど、サイトシティって立地は悪いけれど
設計・構成はいいね。

[69: 匿名さん]

サイトシティーって川崎駅からさらに電車に乗っていくマンション？
見てないから知りませんけど、立地でラゾーナ選んだので対象にならないです。
そこにするなら品川湾岸マンション買うかな。

[70: 匿名さん]

川崎サイトシティーって、ここよりかなり安いけど　両方の線路に囲まれているので、パスです。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/20050915hg08.htm

[71: 匿名さん]

愛○寮がお隣さんだったと、、、
今では西口駅前にはさっぱりホームレスいませんが、
その西口駅前のラゾーナでさえ皆さんホームレスを気にしているのに、
そこはちょっと、、、お友達になれる勇気と度胸が無い限りパスですね。

[72: 匿名さん]

インターネット環境について

ネット光ＤＩＯＮが使えるようですが、プライベートＩＰしか貰えません。

個別でＮＴＴのＢフレッツ等を引けるかを問い合わせましたが、
光回線の接続数が限定されており、
全戸分まで引くことは出来ず、管理組合判断に成るそうです。

また、ＡＤＳＬについては現在問い合わせ中ですが、
他にも、何か情報をお持ちの方は居ませんか？

[73: 匿名さん]

サイトシティ、現在モデルルームを建設中ですね。（結構近所なので）

京浜急行・南武線・ＪＲ京浜東北・東海道と３線ありますね。
それに川崎駅まで徒歩１３分と明記されているけど歩くと結構距離ありますよ。
私は２０分近くかかりました。

私はラゾーナ前にこちらがあってもラゾーナを選んだと思います。
１駅・・・されど１駅ですもん。

[74: 匿名さん]

サーバー移転完了したのですね。
ありがとうございます。

　

[75: 匿名さん]

一駅ってのが曲者だよね。ホーム乗り換えと電車待ちで10分くらい消費したりしますから。
往復だと20分は無駄にしちゃいます。
それならまだ鶴見のほうが都内近そう。鶴見駅前にも大規模開発予定されてますし。
でここって買い物はラゾーナ周辺に来るの？

[76: 匿名さん]

サイトシティは、71さんのおっしゃる通り、ホームレスさんが気になるかどうかだと思います。

[77: 匿名さん]

つられすぎですよ皆さん……

[78: 匿名さん]

サイトシティ、急にあちこちのスレにカキコしすぎですよ。
あからさますぎはしないか？

[79: 匿名さん]

なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！

[80: 匿名さん]

今日は（もう昨日か）、ミューザの２階通路から現地を見てきましたが、たしかに商業地域なんて、目に見えて基礎が出来て来てますね〜
うれしいです。しかし、なんで後１年半以上待たねばならんのだ・・・
地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
BEやミューザ、ルフロンの上から見てもだめなんで、やっぱソリッドからかな。次回行ってみよう。
最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
こればっかりは、誰も予測つかないけど、この先下がるってことはなさそうだしな〜

[81: 匿名さん]

>なんだかんだいっても、堀之内の近くというのはやっぱ魅力的！
堀の内はラゾーナからは遠いよ？ちかいのは数軒のラブホテルだけ。
東口の競馬場近くで販売している物件のほうがはるかに近いと思うが。
それに堀の内は昔の栄華悲しく壊滅状態だよ。そろそろ全滅。
なにか>>79は他の人の書き込みに騙されて無いか？

[82: 匿名さん]

>>77,>>78
だね。
知ってるだけでもラゾーナを筆頭に、アイランド、ザクス、ラビータ、ユーロレジデンス、グランシティーと
川崎に大規模物件が軒並み販売されている中の後発組だからね。（まだあったと思うけど忘れた）
でも今発売されている物件の中で一番立地が悪いよ、あそこ。
線路2面にはさまれていて、なおかつ愛生寮のお隣さんだし。
だから土地が安かったからか知らないけど、共用施設だけは充実してるみたい。

[83: 匿名さん]

>>80
当方も楽しみです。早く出来上がって欲しいですね。

>地上から写真をとろうかと思ってましたが、なかなか壁に阻まれていいスポットがありませんね。
>最悪はプラザが出来てからでもいいか・・・。
ラゾーナMRの展望台からでは駄目ですか？まだ入れますよ。

>後、やっぱ金利上昇と固定資産税が心配になってきました〜。
もう金利上昇は止められなさそう。1年半後はフラットも3％を超えそうですね。実行時金利が恨めしい。
私たちはまだ公庫で3％を押さえられているので良いですけど、
これからの人は公庫4％は覚悟しなければならないでしょうね。

>そろそろ地価も下げ止まりってニュースじゃ騒いでるし。
堀川町の地価も上がってきてるみたいです。
細かい数値がないんですが、一番近くのミューザの奥のほうにある駅まで5分の商業施設立地で平米単価53万円です。
ラゾーナだと80万円〜100万くらいでしょうか。
普通の家を建てようとしたら土地だけで億いっちゃいますね・・・。

[84: 匿名さん]

まだ２期になってモデルルーム見に行っていない方へ。
オーナーズスタイリングの為に先週の休みに見に行ってきましたが、結構変わってました。
モデルルームはどっちでもいいんですが、なんと小型模型がありました。
面白かったです。あれ壊さないで譲って欲しいですね。（笑）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/sub_w01.html

[85: 匿名さん]

>>72さんはグローバルIPが欲しいんですよね？
Bフレッツ・マンションタイプですよね。
であればMDF室までの光引込は問題ありません。経験者なら周知の事実です。
ただし、大抵管理会社が嫌がりますね。
あくまでも光プラスネットDIONとの併用が前提になると思います。
でもIP電話ならDIONの光プラス電話が使えますよ？（>>72さんはサーバ用途なのかな？）

[86: 匿名さん]

モデルルームの展望台へ行くときって係りの方へ声をかけるのでしょうか？
行きたいのですが、二の足を踏んでいます。
何度か現場の写真を撮りに行きましたが、やっぱりモデルルームの展望台が一番いいんだろうな〜。

[87: 匿名さん]

>>86
私は特に声をかけずに見に行ってました。
階段が暗くて、一瞬入っちゃいけないのかと錯覚しますが・・・。
工事現場全体が見れて良いですよ。

[88: 匿名さん]

８７さん　ありがとうございます。

そうそう階段は暗いし「入っちゃいけない」と無言の警告を受けるような感じが
しちゃっているんです。
早速週末に行ってみます。

週末といえば、日曜日は登録締め切り＆抽選会ですね。
登録された方いらっしゃいますか〜。

[89: 匿名さん]

そういえば２期の方ってあまり書き込みしないですよね。
２期は１期の落選組みの人が多いのかな？
それとも購入者限定っぽい雰囲気を醸し出しているスレだから書き込み辛かったりして。

まあ１期で９割以上売り切った物件だから、そういう雰囲気になるのは仕方ないんですけどね。

[90: 匿名さん]

80です。
え、先々週くらいでしょうか、私は展望台に入るのは断られました。
その日はBEから視察会みたいなのがあったみたいでしたが、PM４時を過ぎてたので、どちらにせよ、ダメでしたが・・・
今公庫の金利をみたら、じわじわ上がってますね。
まいったな。公庫に乗り換えた方がいいかな。当方は１５年で支払いを終えたいので、当初１０年で
実行時に一番いい金利のところを選ぶのが良い、とアドバイスされたんでのんびり構えてたんですが・・・

[91: 87]

>>90さん
無許可で上っていた違反者ってことですか？私・・・
うーん。１期の時は好きなときに見て下さいって営業の人に言われてたので真に受けてました。
>>88さん、一度確認してみて下さい。嘘だったらすみません・・・

[92: 88]

あら？展望台って入れたり入れなかったりなんでしょうかね。
営業担当の方には週末に行くことを伝えてあるので、展望台の見学も可能か確認してみますね。

87さん。
ドアが開いていたなら「ＯＫ！」とおもいますよね。
駄目なら「立ち入り禁止」とすればいいんですし。
『違反者』なんて考えなくてもいいとおもいますよ　＾＾

[93: 72]

85さん
勉強の為に、WEB、MAILサーバーを立てていまして、
そのためにグローバルIPが必要なのです。
また、オンラインゲームや、ビデオチャット等もやるので、
グローバルIPがないと制限がきつくて、、、

結局ADSLに落ち着きそうな感じですが、
管理組合結成後にBフレッツマンションタイプを提案してみたいと思います。

[94: 72]

ラゾーナの辺りは光収容になる可能性が高いらしく、
ADSLを引くことも難しいとの回答を得ました。

また、Bフレッツファミリータイプを引くことも難しいそうです。

DION独占状態見たいですね。

[95: 匿名さん]

>>94
それは残念ですね。
ただ、「ADSLを引くことも難しい」は理解できませんね。
従来の電話回線（メタルケーブル）を利用するだけですから。
まさかメタルケーブルを引き込んでいないって事は無いでしょうし。
うん？？？そのまさか？？？
もしそうなら全員IP電話強制？？
いくら0AB〜J番号の品質とはいえ、実際の通話品質はどうなんでしょうね。
私は0AB〜Jを使ったこと無いのでわかりませんが。（050とは比較にならないんですかね）

[96: 72]

マンションの外のNTT区間が光になる可能性が高いとの事です。
外までメタルは来て無くても、
マンション内はメタルを引いていると思いますので、
（DIONはVDSLの為、マンション内はメタルで敷設されています）
電話はNTTへの加入も出来ると思いますよ。

DIONのHPを見ると、
マンションタイプでも4000円位ですね、
少しはまけてもらっていると思いますが、
この位は管理費で取られているのでしょうか、、、

[97: 匿名さん]

667戸棟内一括、GbEのファイバー1本のみですから、激安なんでは？
GbEの広域イーサだとSLA込みで月額100万円〜150万円くらいが相場なので、戸当たり1500円程度。
プロバイダ料金込みでも戸当たり2000円くらいが相場でしょう。

DSLは別個で引けそうとの事ですので良かったですね。
私もサーバ立てようかな。出先から写真をUPするの便利ですし。
ラゾーナも施設の予解約サーバでも立ててくれないですかね。

[98: 72]

97さん
ADSLは引けるかどうか判らないとの事です。
マンション外のNTT回線が光収容になる可能性がある為です。

96で言っているVDSLは
デフォルトで付いている、光ネットプラスDIONのことです。
667戸で１Gだとどれ位出るんでしょうかね。

[99: 匿名さん]

ああ。なるほど。
>>98
そういう意味でのVDSLですね。デジタル加入者電話回線という広義の意味で理解してしまっていました。
他にGIPが貰えるいい方法があると良いですね。

ちなみにうちの会社の本社はバックボーン500Mbpsで社員数（端末数）3000台。日中でもストレスなく使えてます。
ラゾーナがITリテラシーの高い方が多かったとしても1000台の端末があればいいほうだと思いますから、
十分な速度が確保されていると思いますよ。
業務と家庭使用が同じ土俵で語れるとは思いませんが、ある程度の想定にはなると思います。

[100: 匿名さん]

「667戸棟内一括、GbEのファイバー1本」って　確認されたのでしょうか？

[101: 匿名さん]

バックアップ回線はあるみたいですけど、一番最初に貰った資料にでかでかと書いてありましたよ。