【LAZONA Kawasaki residence】
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島
LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/
所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ：http://www.kajima.co.jp/
【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
[スレ作成日時]2005-09-13 23:06:00
♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目
| No.151 |
by 匿名さん 2005-09-24 05:42:00
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すべての人が買いたい物件なんて無いし、買う理由は人それぞれなのですから。
不動産に限らず、高額資産の購入はそれ自体がリスクであるのは事実ですし。 そのリスクに見合う満足感が得られると思えば買えばいいわけで。 ちなみに当方は購入者です。 |
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| No.152 |
住まいサーフィンの評価によると、
この物件の評価者９人の平均 合計点 75.8点 ------------- 住戸設計 3.4 住戸環境 4 使い勝手 3.2 共用部分 4 周辺環境 4.7 総合評価 3.6 コスト パフォーマンス 3.6 このような結果になっています。 ３以上あれば、まあまあの評価ですが、 住戸環境、共用部分、周辺環境が特に評価高いですね。 |
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| No.153 |
評価項目で評価の低い、「使い勝手」は、やはり「間取り」かな。
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| No.154 |
みなさん、ありがとうございます。見方を変えると廊下もプライバシーの面から見れば有効なんですね。
確かにこの物件は、間取りに？あっても周辺環境を考えると◎だと思います。決心が付きましたので 本日エントリーしてきます！ |
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| No.155 |
一期のウイング契約者です。
私も悩んだのは間取りと向きです。 タワー棟希望だったのですが、タワーの３ＬＤＫは南向きがなぜか一棟もなく、 東や西も無理やり窓側に３部屋作ってあるので、細長い部屋になったり キッチンはオープンキッチンがなくて独立型だけだったり、いまいちでした。 角部屋も80m２以下の部屋は、ものすごく変則的で使いにくそうで。 さすがに90m2は買う予算なく、結局タワーあきらめウイングの上層階に、 田の字ですが、収納は多く、間取りを選んだということになりましょうか |
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| No.156 |
>>149
>私もナビューレは見てきましたが、あそこの価格差は向きではなくて >隣接ビルが近すぎるので干渉する住戸が激安なんですよね。 そうそう向きによって眺望が全然違うから凄い価格差がついている。 それを割り切るなら北側高層階は何かあった時賃貸を考えてもいいかなと。 ここの場合は、ある程度より上なら開けているし北側でも良かったんだよなあ。 あとはＰＴの東向きで、正面に高層が立たないことを祈るかか。 80㎡いらないけどここの東側で朝日を浴びながら起きる事にしようかな。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>152さん
>住戸環境、共用部分、周辺環境が特に評価高いですね。 やっぱりラゾーナプラザと駅近のおかげで周辺環境と必要十分な共用施設に高評価が出ていますね。 コストパフォーマンスが思いのほか低いのが意外です。 再開発タワーで探すとコストメリット高いですけど、川崎だと高額というのが評価を分けているんでしょうか。 |
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| No.160 |
>>150さん
>映画とスポーツジムが近いのも決め手 映画館はラゾーナプラザのシネコンに行かれるとは思いますが、 スポーツクラブはどちらに行かれます？ 私の会社はザバスと提携している関係でソリッドスクエアのほうが安くすみます。 でもプラザの新しいコナミも惹かれますし。どちらの会員になろうかな。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
148さん
タワーリバークには行った事無かったです。 今度行ってみようかな(^。^) |
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| No.163 |
>>１６０さま
私は、コナミの方に行くと思います。 理由は、 １ 会社との提携で、若干安くなること。 ２ 全国のコナミが使えること。 ３ 営業時間が長いこと。 使おうと思えば毎日使えます。 （大阪京阪のコナミは、２５時まで営業していて便利です。） ＜コナミ＞ 営業時間 平日 7:00-24:00 土 10:00-22:00 日祝 10:00-18:00 ＜ザバス＞ 営業時間 平日 10:00〜22:00（最終入館 21:00） 日曜・祝日 10:00〜19:00（最終入館 18:00） |
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| No.164 |
引越し業者について まだまだ先の話ですが、 このマンションの資料を見ると引越し業者は、指定されるのですが、 どこが指定業者かわかりますか。 私的には、いろいろ相見積もりをとり、引越し業者を選定したいと 考えていたんで、非常に残念です。 |
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| No.165 |
引越し業者は指定されるんですね。でもそのほうが安心だと思います。
いろんな業者が同じ時期に搬入すると荷物が混乱しそうですからね。 あと、養生なんかの基準もちゃんとしてくれそう。 指定業者は東芝物流だったりして・・・ |
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| No.166 |
新築当初は車所有率が高いとか言いますが、ここはどうなんでしょうか？
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| No.167 |
>>166さん
うちは車は手放さない予定です。 昨日ためしに電車で遊びに行ってみましたが、車は必需品だと痛感しました。 （都会生活に慣れすぎてしまって、ちょっと歩いただけでマメだらけです・・） 入居してみて、駐車場代が予想以上に厳しかったら手放そうと思います。 |
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| No.168 |
１６４さん
何の資料に載っているのでしょうか？全然知りませんでした。よかったら教えてください。 PS.いつも不思議なのですが「＞＞１６４さん」とか色変えたりしてレスをみなさんしていますが、どのようにしているのですか？ 超初心者ですいません。 |
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| No.169 |
>>168さん
引越しについては、 「重要事項説明」を受けた仮契約時の 「お申し込みの確認事項」というA3横の１枚もののペーパーの 「６．お引越しについて」というところに 「後日、指定引越し会社により、スケジュールの調整をさせていただく予定です。」 記載されています。 年度末および年度始めに 一度に入居させるためにはこの方法しかないのかな。 でも 早くできたら 早く引越しさせて欲しいですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
１６９さん
ありがとうございます。 その用紙、もらっていないようです。担当者に問い合わせてみます。 |
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| No.172 |
>>163さん
コナミとザバスでは営業時間が随分違うんですね。 当方は夜に行く事が多いと思いますので、24:00まで空いているコナミのほうが良さそうです。 後は土曜日日曜日は午前中の朝早くに行きたいんですが、そんなプランあるんでしょうか。 後でコナミのHPで確認してみます。 情報ありがとうございました。＾＾ |
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| No.173 |
>>164さん
私の住んでいたマンションでも指定の引越し業者がありましたが、 別に指定の会社を使わなくても大丈夫でした。 うちはエアコンの設置に拘っていて、指定業者では化粧板の色指定が出来なかった事や金額が高くなりすぎることから アートに頼んだんですが、マンションの入り口付近は某指定業者が占拠していて、 苦労されてましたけど。（ベッドを50メートル先の駐車場からずっと手で運んでました） すいすいと引越しを終わらせたいなら指定業者のほうが助かると思います。 |
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| No.174 | ||
| No.175 | ||
| No.176 |
最上階は他物件より比較的に安いから資産的価値からも申込みしてもいいね。お買い得かなぁ。
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| No.177 |
他のタワーの最上階は設備でプレミアムプラン化されてる事が殆どだから高くて買えないよね。
1億なんてマンションにかけられるかっての。 設備は10年で廃れるんだし、10年後に1000万円くらいかけてプレミアムプラン見たいなリフォームしたら買値以上で売れたりして。 売れなかったら自分でそのプレミアムプランに住むと。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
出来た（＾＾）
送信すると、色が変わるのですね！ |
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| No.180 |
>>175
やっぱり薔薇ついてましたか。 東の30階以上か北東18,19階で倍率見ながら申し込むかな。 でもタワーの最上階って言う響はなんかいいですね。 あとは5000万強の物件でローン通るかどうかだな。 4000万だと三井住友、中央三井も楽勝だったんだが、5000万だとどうなるか。 |
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| No.181 |
一番上はいいのぉ。明日倍率上がりそうだ。あの価格帯で
お山の大将気分味わえるのかな？でも間取りが・・・。 |
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| No.182 |
>>175=170
ローン額が年収の6倍未満なら大手でもまず通りますよ。 6倍を超えると2流か地銀しか通してくれませんね。私はやめたほうがいいと思いますけど。 4000万円ローンが余裕のご収入でしたら年収700万円以上ですよね。 お若くて年収が800万ちょいか、40歳くらいで年収900万円くらいあれば5000万は大丈夫でしょう。 友達はそのくらいでローン組んでましたね。町田の一戸建てでしたが。 |
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| No.183 | ||
| No.184 |
>>181
間取りは幅２１０ｃｍでも、奥行きはありますから許容できるんじゃ？ 近隣の物件だと１９０ｃｍ×３８０ｃｍで４．５畳なんて部屋を沢山作って ４ＬＤＫとして普通に売られていたりするよ。 無理矢理廊下を部屋の畳数に組み入れるような間取りもどうかと思うし。 なに言っても最後に決めるのは１８１だし、たっぷり悩んでねー。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ラゾーナのHPに工事写真がUPされていました。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/view_jokyo01.html タワー棟を建てると思われる大型クレーン1台と、中型（十分大型？）クレーンが6台ほどが レジデンスの周りを取り囲んでいますね。 ソリッド勤務の方で購入者がいたら、毎日変化が見れて楽しいでしょうね！ ちょっとワクワクしてきました！ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
台風が来ていますね。
高層階は、風がきついと思いますが、 Ｔ棟、Ｒ棟、Ｌ棟とも何階ぐらいから風がきつくなるんでしょうか。 まさか ゆれませんよね。 免震構造だったら、結構ゆれまよね。 |
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| No.190 |
申し込み時のジンクスって何かありますか？
（皆さんどうでした？） 小生、「大安」に契約することぐらいしか考えていません。 |
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| No.191 |
ここは、ベランダの手すりに、お布団を干せなかったでしょうか？ もしそうなら、折りたたみ式の、お布団干しを購入しようかな。 |
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| No.192 |
>>188さん
そうなんですか？ 昨日初めて見つけました。 もっと頻繁に更新してくれると嬉しいですよね。 ＞三井さん 是非マメに写真を撮ってUPして下さいな。 購入者はこういうものを楽しみにしていますよ。 三井さんの手厚いサポート体制をアピールできる絶好の機会です！ |
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| No.193 |
ベッドを探しています．シングル2台．
予算は、比較的抑えたいと思っています． ただし、最低限 ゆっくり眠れて、体に良いものが良いですね。 お勧めありますか？ |
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| No.194 |
>>189さん
ラゾーナプラザが10階〜13階相当だったと思いますので、 15階以上から風の抜けが良くなりそうですね。 ビル風の影響を受けやすそうなのは15Fより下の階。 台風などの直接風の影響を受けやすそうなのは15F以上という感じではないでしょうか。 私は現在耐震マンションの高層階に住んでますが、台風で建物が揺れたと感じる経験は無いです。 免震はグワングワンと揺れるという実体験が書かれているので、そうなんだと思います。 実際は住んだ事が無いのでわかりませんが。＾＾； |
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| No.195 |
早起きですね。193さん。＾＾
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| No.196 |
>>191（ジンクス）さん
>申し込み時のジンクスって何かありますか？ 私はなにも考えずに契約しちゃいました・・・ 「契約日を土曜日にして欲しい」って依頼したぐらいです。 曜日を指定している段階で駄目ですね・・・ |
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| No.197 |
>>190（ジンクス）さん
>ここは、ベランダの手すりに、お布団を干せなかったでしょうか？ 重説にはっきり禁止って書いてありました。理由は景観と安全上の理由だったと。 禁止事項は細かくて、読むの疲れました。 但しベランダ内部に梁の高さよりも低い物干し台を用意して、そこに干すのは大丈夫とのことです。 うちは干す時間に家にいないので布団乾燥機で済ます予定です。 |
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| No.198 |
そうですね。
ジンクス 気にしたらきりが無いような気がしますが、 自分が信じるものであれば良いと思います。 風水とか北枕とか考えたら、いろいろ面倒ですからね。 |
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| No.199 |
>>193（ジンクス）さん
>ただし、最低限 ゆっくり眠れて、体に良いものが良いですね。 私はポケットコイルマットレスというものを使っています。 通常のマットレスよりは高価ですが、ウォーターベットよりは安価で反動も少なく寝やすいです。 その他、低反発マットレスなるものも世の中にはあるみたいです。 安いベットにそのマットレスを上に敷けば思ったより価格は抑えられつつ、 快適な寝具になるかもしれませんね。 |
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| No.200 |
北枕はベットの向きで解消できませんか？
風水は良くわかりません。こういうの気にしないタチなので。 詳しい人から見たら、とんでもない部屋だったり家具の配置だったりするのかも。 でも今のところ元気に生活してます。＾＾ |
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