♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[102: 匿名さん]

こないだMRに久しぶりに遊びに行ったら
「２期は苦戦しそうです。訪問客が減ってますから。」
みたいなこと言ってましたけど、締め切り間近の今どうなんすかね？

[103: 匿名さん]

おととい、ラゾーナの折り込み広告が郵便受けに入ってました。折り込み広告が入った
のは、２月の計画発表の時以来なのでちょっと苦戦してるのかなと思いました（笑）

[104: 匿名さん]

やっぱり何処のマンションもも最後の1割から苦戦するんだね。
後から来る人には先に買われている残念感が先行するのかもね。

[105: 匿名さん]

THE KOSUGI TOWERの影響ですかね。

[106: 匿名さん]

線路に囲まれたマンションといい、小杉の中でも最果てのタワーマンションといい、
売れそうに無いからって宣伝はもういいよ。
まあ頑張ってね。

[107: 匿名さん]

まだ先のことですが、「内覧会」ことについて、

「購入者」のみ参加資格ということなのか。
内覧会に業者同行可なのか

カーテンや家具業者、施工の専門家に同行をお願いしようかと
考えています。

どなたかご意見をうかがえればうれしいです。

[108: 匿名さん]

夫婦で共有名義にされる予定の方　いらっしゃいますか？

その際の注意点をお教えください。

当方、家内は　専業主婦です。

[109: 匿名さん]

タワーを検討していたのですが、小部屋の窓側が２１０というのが気になり、断念するような感じです。
少し狭く、ひょろ長い部屋になると思ったのですが、購入された方は　気になりませんでしたか？
まあ、寝るだけと考えれば別に違和感は無いのかもしれませんが、
ベッドも入れにくいなと思ったものですから。。
何か家具の配置に工夫すれば良いのかも知れませんが良い案がありません。

[110: 匿名さん]

108>
贈与税がかかる場合があるらしいです。
夫婦間の贈与は曖昧模糊としていて、素人の判断は危険なので、税理士等の専門家に
ちゃんと聞いたほうが良いです。
ウチは共稼ぎなので、年収比等を考慮するつもりです。

[111: 匿名さん]

どこのマンションも最後は、少し苦戦しますよね。
品川では、抜群の売れ行きだった「フェイバリッチタワー品川」も最後の数戸の状態が続いています。
キャンセル住戸は、微妙に変わっているのですけどね。
ここもそんなもんだろうと勝手に想像しています。

[112: 匿名さん]

贈与税がかからない110万円づつ　妻名義の預金にしていました。
何年かたったので、まとまったお金になり、共有名義にしようかと思ったのですが、
専門家（税務署）に相談してみます。

[113: 匿名さん]

>小部屋の窓側が２１０
これって何の数値ですか？

[114: 匿名さん]

こんなサイトがあります。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-2778.html
既に9人の方がラゾーナの評価をされていますが、皆さんも参加されてみては如何ですか？
私も初期に評価しましたが、人に見られることを意識して評価を書くと
結構自分でも再発見できる事があって不思議でした。

[115: 匿名さん]

>小部屋の窓側が２１０
これって何の数値ですか？

→　窓際の部屋の幅です。
　210cmとありましたが、壁もありますので　実質200cm　しかないので
　かなり　狭いなと感じたんです。

追伸；購入する部屋のタイプで異なります。

[116: 匿名さん]

「ほっとパワーエコ」は、10〜15年で寿命といいますよね。
その取り替えは各々で負担だと思うのですが、
価格はどのくらいかかるのでしょうか？
どなたか御存じですか？

[117: 匿名さん]

ここは、「24時間微風量喚起システム」によって強制喚起もできるようですが、
１　スイッチはどこにあるのでしょう？
２　いわゆる「お風呂の乾燥機」では、ないのですよね？
確認された方　いますか？

[118: 匿名さん]

アド街ック天国　に　川崎が　とりあげられるのでしたっけ？
過去レスにあったような　気がしますが正確な情報お持ちの方います？

[119: 匿名さん]

ここは、「浴室換気乾燥機」は、なかったような気がします。

--------参考：浴室換気乾燥機---------------

暖かく、乾燥した空気を吹き出すため、浴室換気乾燥機は、いろいろな用途に使うことができる。例えば、風呂場に洗濯物を干し、この設備を運転させると洗濯物が乾く。つまり、風呂場を乾燥室として使えるようにできる。
　また、冬場は、あらかじめ浴室内を暖める「浴室暖房」として使うことも可能。さらに、機種によっては、夏場に浴室を冷やす「浴室冷房」の機能を備えたものもあり、風呂場の空調設備としても活躍するわけだ。
　おかげで、現在は大きな窓のある浴室でも、浴室換気乾燥機を設置する例が増えている。まさに、現代の浴室の必需品だ。

[120: 匿名さん]

浴室換気乾燥機は確かついていたはず……と思ったんですが、パンフにはないですね（笑）
こちらにありました。
⇒http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[121: 匿名さん]

>>115
確かに横幅210cmくらいの部屋がありますね。
うちも一部屋がそれでした。
でも元々5畳程度しかないので仕方が無いのかな、とあきらめています。
そりゃあ10畳の部屋が4つぐらいあれば言う事ないんですけどうちは予算的に無理ですし。
それと小部屋に限らず部屋の形は正方形でないほうが使いやすいんですよ。
正方形だと家具が思うように配置できなくなって大変ですから。

[122: 匿名さん]

>>118
確か前スレに書いてありました。
川崎特集する日は10月29日だそうですよ。

[123: 匿名さん]

>>116
ラゾーナについているほっとパワーエコは定価で７３５，０００円です。
どんなに修繕が必要でも、これ以上は高くならないでしょうね。

予想では総額15年目の大規模修繕のときに一括発注になりそう。
667台の同時購入ですし、そんじょそこらの電気屋さんより纏め買いしますから、
結構安く購入できるんでは？

[124: 匿名さん]

>>119
「浴室換気乾燥機」はついてないですね。
付いているのは「浴室暖房換気乾燥機」ですね。
残念ながらミストサウナは付いてません。

[125: 匿名さん]

>>117
>ここは、「24時間微風量喚起システム」によって強制喚起もできるようですが、
強制換気は、お風呂の乾燥機やキッチンのレンジフードによる強制排気を指します。
「24時間微風量喚起システム」は自然換気って言われます。

>１　スイッチはどこにあるのでしょう？
うちの今のマンションの場合、スイッチは部屋の見えるところではなく玄関の靴箱の影に隠れてました。
通常は切る事を想定して無いんです。
永遠につけっぱなしだから24時間換気システムなんでしょうしね。
でもラゾーナはどうなんでしょう？あんまり意識してませんでした。
ご存知の方教えて下さい。

[126: 匿名さん]

>>107
>「購入者」のみ参加資格ということなのか。
>内覧会に業者同行可なのか

業者同行可能です。でも内覧出来る時間は30分とか時間が決められていますから、
1回目は粗探しに徹したほうがいいですよ。
その上でもう一度内覧会をして、その際にカーテン業者でも連れて行けばよいと思います。
うちの場合は慌しいのは嫌いなので入居が終わってからゆっくりと内装しようと思っていますが。

[127: 匿名さん]

120: さま

浴室換気乾燥機の情報ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

内覧出来る時間は30分　では、短すぎますね。

プロに頼むと数万円取られるそうですが、
3時間程度じっくりみて、７０−８０件ぐらい見つけるそうです。

[129: 匿名さん]

、「24時間微風量喚起システム」によって強制喚起もできるようですが、
１　スイッチはどこにあるのでしょう？

→　お風呂のスイッチのところにあるそうです。

[130: 匿名さん]

今週の２期販売　やはり完売しそうです。

→要望の入ったところを売り出しますから。
　若干残りますが２期の２次で販売するでしょう。

[131: 匿名さん]

結構薔薇付いていた、
次期も数戸販売するみたいだね。
二期一次も即日完売にするのかな。
結局まだ申し込んでない。
横浜駅前の物件と悩んでいるが明日結論出さなきゃ。

[132: 匿名さん]

ナビューレかPT横浜ですね。
PT横浜は公園０、緑０、外廊下が納得できれば買いでは？子供には辛いですが大人には最適。設備もいいです。
ナビューレとラゾーナでは金額が違うので、同じ値段で同じ広さは買えないですね。
後は管理費が２倍という金額的な重石があるので、それが苦にならないなら買いです。

でも私は設備では買わないほうがいいと思っています。
設備は5年もすれば廃れますし、買い替えも出来ます。
選ぶべきは①立地、②環境、③面積だと思います。

ラゾーナは子供に辛いという書き込みも多かったですが、実際には大規模駅に近い事と横に大きな商業施設が建つだけで
本来は住宅地です。道路一本挟んで戸建てが並んでいるのがその象徴ですね。
小中学校や幼稚園、図書館や区役所、警察署や郵便局なども近く、川辺や大規模公園も近い。
同じ駅前タワーでも遊びに行く横浜駅前と住む川崎駅前では住環境は大きく異なると思いますよ。

[133: 匿名さん]

>若干残りますが２期の２次で販売するでしょう。
やっぱり残りそうなんですね。
この物件、1期1次、1期2次共にいつも3戸程度売り残しますね・・・
やっぱり川崎では高額な物件だけに二の足を踏む人が多いんでしょうか。

[134: 匿名さん]

どの物件もそうですが、結局残るのは、間取りと価格。
良いところから売れていきますからね。

追伸
私も横浜近辺は、検討しましたが、
横浜は、価格が相当高いのと東京への利便性が川崎より悪いので、この物件にしました。

見栄は、横浜の方が良いかも知れませんが。。。。

[135: 匿名さん]

見栄は品川、横浜。実利は川崎。
川崎に住む人って現実主義者というか、そういう類の人が元々多いですよ。
直ぐお隣の川を越えれば二子玉川、大田区田園調布、横浜市。
でもあえて川崎。同じお金を払うなら断然川崎のほうがメリットがある。
世の中にはアドレス信者（東京都港区、東京都大田区田園調布、神奈川県横浜市西区みなとみらい）が多いですからね。

[136: 匿名さん]

>直ぐお隣の川を越えれば二子玉川、大田区田園調布、横浜市。
いえ、川を越えると大田区なれど六郷、横浜なれど鶴見ですが、、、

[137: 匿名さん]

うーん。ラゾーナの本当の隣だけ書いたわけではないんですが。。
アドレス信者の例を書いただけです。
実際は二子玉川は隣は川崎の小杉、田園調布は川崎の新川崎近辺がお隣ですね。

あの2駅は準ターミナル駅とはいえ、私の中では利便性が足りません。
第一、ラゾーナ検討者に六郷（蒲田）と鶴見検討者なんているんですか？
大体は品川高層MS、横浜高層MS検討者でしょう？
どちらも東海道で1駅8分ですし、後は金額と広さと利便性で最終決断でしょうか。

[138: 匿名さん]

>ラゾーナの本当の隣だけ書いたわけではないんですが。。
わかってるって。
地理的には二子玉は溝口の隣、田園調布は小杉の隣？

>川崎に住む人って現実主義者というか、そういう類の人が元々多いですよ。
私、川崎の原住民ですが、これはちょっと俄かには断言しずらい。人間いろいろです。

[139: 間取り男]

ラゾーナの購入検討をしているのですが間取りを見ていると・・・とても悩みます。廊下が長く、
収納も多くはないですよね？購入した皆様は間取りでは、お悩みにならなかったのでしょうか？
それとも、私が考え過ぎ？？？なんか寝れません。

[140: 匿名さん]

>>138
地図で調べたら
>地理的には二子玉は溝口の隣、田園調布は小杉の隣？
確かにそうですね。
いつも高津区あたりから車で南下していく事が多くて、なんとなく
>実際は二子玉川は隣は川崎の小杉、田園調布は川崎の新川崎近辺がお隣
に感じてました。思いっきり感覚で書いちゃいました。すみません。

>私、川崎の原住民ですが、これはちょっと俄かには断言しずらい。人間いろいろです。
かもしれないですね。人それぞれ。私は現実主義者ということでご容赦下さい。＾＾；

[141: 匿名さん]

>>139
廊下が長すぎるのは考え物ですが、あまり短いと格好悪いですよ。

いままさにそういう物件に住んでいます。玄関ドアを開けて直ぐにリビングのドア。
リビングに扉が沢山あって他の部屋に繋がっているっていう間取りです。
なんとなく貧乏くさいですね。リビングも各部屋への扉が多くて落ち着かないです。

買った当初は廊下面積が少なくて気に入っていたんですが、
必ずリビングを経由しなければならない為、子供が友達を呼ぶのを嫌がり始めました。
キッチンのシンクがドアを開けてたら直ぐ丸見えってのもそういう感覚にさせているのかも。

実家の戸建ては廊下が長く、玄関から見て突き当たりの廊下壁に絵や花が飾ってあったりして格好いいです。
部屋が廊下で分離されているのもプライバシーにはいいですね。

[142: 匿名さん]

>>139
間取りで悩んだ人も多いと思いますが、ラゾーナは立地や利便性を優先して
購入した人が多いと思いますよ。

蛇足ですが、アーバンのタイプは扉や戸の取っ手が戸と一体になっていて、
外側に飛び出していないので、家具の搬入時などは引っかかなくていいなと思いました。

[143: 匿名さん]

>>142
単純に格好良い部屋に住みたくてアーバンにしたんですがそういう視点もあるんですね。(@_@。
壁紙はあの色でもホテルっぽくていいんですが、もうちょっと建具が赤みがかっているともっと良かったかな。
内廊下からの色合いの繋がりはアーバンが一番良いですね。

[144: 匿名さん]

>>139さん
当方は
・立地（駅徒歩5分以内）
・大規模超高層タワーの高層部（地上100メートル）
・地域一番物件
・利便性（商業施設隣接）
・一級施工会社と販社（三井と鹿島）
・東京駅から5分の会社までドアtoドアで30分以内
・セキュリティー（プリズムアイ、24時間有人管理、フロントスタッフ）
・オール電化
・価格
を基準に探しました。

妥協したのは
・騒音（線路と幹線道路に近い）
・間取り（家事導線と採光窓数）
・設備（トイレと浴室、エアコン）
・周辺環境（ポイ捨てと放置自転車、大型公園）
ですね。

[145: 匿名さん]

その通りです。

[146: 匿名さん]

ラゾーナの住民は、住所は川崎だけど、川崎での生活圏って、
駅とマンション間だけになりそうですね。
市内で働いてる方や、子供が市立の学校に通う方を除いて。
わたしも川崎駅近くのマンションに住んでいるのですが、
地元意識がわかないんです・・・。
決して悪い所だとは思わないんですが。

[147: 匿名さん]

>>132
>ナビューレとラゾーナでは金額が違うので、同じ値段で同じ広さは買えないですね。
広さだけなら
56㎡〜3600万台（南向き）に対し62㎡で3100万台（北向き）からあるよ。
Lのラゾーナの北向きがまだあれば買ってたけど、Nの北向き高層階にするかな。
Nはここより向きによっての価格差あるからなあ。

[148: 匿名さん]

>>146
ラゾーナプラザは言うまでも無いですが、それ以外に
お隣のソリッドスクエアと、お向かいのタワーリバークにはお世話になりません？
郵便局やパスポートセンター、図書館などの市民施設が入ってます。後は行くのは区役所ぐらいでしょうか。
私も西口駅前住民ですが、あまり地元感は無いですね。
地元って言うとやはり都内の実家を想像します。

[149: 匿名さん]

>>147
広さからすると独身かご夫婦お二人さんですね。
お子さん生まれるまでという限定であればナビューレも良さそうです。
私もナビューレは見てきましたが、あそこの価格差は向きではなくて
隣接ビルが近すぎるので干渉する住戸が激安なんですよね。
特に低層階の南向きはとんでもない金額の部屋がありました。
噂によると目前のレストランの排気口の目の前とのことでしたが。。。
北側も同様で目の前に大きなビルがありますよ？ご承知の上であれば良いですが。

[150: 匿名さん]

確かにここは、「間取り」で悩みました。
特に、
・廊下の面積が多い。
（特にT棟、東南、南西の部屋）
・収納が少ない。
（どの棟も）
・クロークが邪魔する。
（特にT棟、クロークが出っ張っている部屋）
・幅が狭い部屋が多い。
（210CMの部屋）

ただ、立地と広さと価格（コストパフォーマンス）で、この物件にしました。

（追伸、毎週、末映画かスポーツで過ごしていますから、
映画とスポーツジムが近いのも決め手でした。）

[151: 匿名さん]

すべての人が買いたい物件なんて無いし、買う理由は人それぞれなのですから。
不動産に限らず、高額資産の購入はそれ自体がリスクであるのは事実ですし。
そのリスクに見合う満足感が得られると思えば買えばいいわけで。
ちなみに当方は購入者です。