♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【8】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300店舗面積約76,000m2大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/

[282: 匿名さん]

277さん：愛・地球博と同じくマンション探しも閉幕。熱い１日やった。

そして、9月25日は、全国的に「大安」。

[283: 匿名さん]

９月実施の長期プライムレートが下がったようです。

金利は下がりそうかな。
http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

まあ　先のことはわかりませんけどね。。。

[284: 匿名さん]

前述しましたとおり、抽選会での結果は、以下のとおりでした。


①が当選者です。②は、次点者、③は、次々点者です。


＜２倍＞
１４０８、２３０９、２５０６、２６０８、２７０５，２７０６，２７０９、２９０９
結果：①１番、②２番

＜３倍＞
２０３、４０３、２４０９、２６０６，１２０１
結果：①２番、②３番、③１番

＜４倍＞
１６０４、２４０２、２４０６
結果：①１番、②４番、③２番

＜５倍＞
２０１０、２７０３、３４０８
結果：①１番、②５番、③３番

＜６倍＞
１２１１、１７０４
結果：①１番、②５番、③４番

＜８倍＞
９０９
結果：①８番、②５番、③７番

＜１０倍＞
１８１１、１９１１
結果：①９番、②６番、③４番

＜１３倍＞
２０２
結果：①１３番、②７番、③４番

私自身は、一期のキャンセル住戸を購入したのですが、
その時も倍率　すごかったのでしょうか。
それともだんだんすごくなったのかな？

ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。
いても少なそう。
だから　より　すごいなって感じます。

[285: 匿名さん]

うちは、ファミリィーです。

Ｒ棟、Ｌ棟で、キャンセルでないかなって思いますが、
あと1年半もあるので、地道に待つことにします。

[286: 匿名さん]

購入者です。
ほんと　入居まで長いですね。
健康に気をつけて、なるべくたくさん頭金に
できるようにがんばろうと思います。

[287: 匿名さん]

１期１次のキャンセル住戸を契約した者です。
以前にも書いたことがありますが、私は抽選の翌週、仮契約会で「一般の方は
ご遠慮ください」と看板に書かれ、入って行くと受付で「完売しました」と言
われるＭＲに強引に入って、仮契約会のすみのテーブルで商談、その場で仮契
約しました。
どの程度、条件を緩和して購入できるかもありますが、キャンセル住戸の購入
は先着順、早く動いた者が勝ちです。どうしても買いたい人は即動くべし！

[288: 匿名さん]

日曜日にMRへいったのですが思ったより、ひっそりとしていて
心配でしたが２期も好調ですね。

管理規約（案）を読んでいて気になったこと。
１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
２．バイク置場・台数足りるか、全く読めず。
３．キッズルームに禁煙と記載されていない。
どうでしょう？

[289: 匿名さん]

管理規約も一応”案”だけど、いつ”正”になるんですかね？
誰かが、契約の覚えに同時に同意をとって束ねる、といってた様な気がするけど。
でも、理事の人数とか空白のところもけっこうあったよね。
それとも、管理組合の総会後か。

あ、それと、そろそろ土壌汚染対策の結果報告があるはずなんだけど。
私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
受理されたんだろうか。

[290: 匿名さん]

本家HPによれば9月末まで来場者に”ラゾーナグッズ”を、くれるそうですが、何をくれるんでしょうね？
ご存知の方います？
既契約者ももらえるんでしょうか。

[291: 匿名さん]

>ここは、いわゆる「ファンド」（投資目的）の方は、いそうに無いですからね。いても少なそう。
営業の人の話では、タワー棟の上の方と下の方に偏在しているという話でした。
わかるような、わからんような。。。

[292: 匿名さん]

>１．駐輪場・・・１００円って安すぎないですか？（この価格では、維持管理できないですよね）
維持管理も出来ないし、無用な自転車を持ってくる人が多くなりそう。
出来れば1000円（駅前相場は2000円）くらいにして貰えると嬉しいのだが。
反対意見のほうが多いかも。
前スレの要望のまとめに追加してもいいかな？

[293: 匿名さん]

>私が聞いたところでは9月中に契約者に報告、7月には市に最終報告受理のはずなんだけど、
重説の最後のほうに書いてありましたよ。
基準値以下にしましたって。

[294: 匿名さん]

>”ラゾーナグッズ”（中略）既契約者ももらえるんでしょうか。
貰えないそうです・・・

[295: 匿名さん]

>>284

1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/res/270-270

1期2次の倍率（落選者の救済）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/res/49-49

ご参考まで。

[296: 匿名さん]

>>292
断固反対！！
駐車場が高いから駐輪場は安くてホッとしてたのに。

[297: 匿名さん]

>>295さま


情報ありがとうございます。

本当は、1期1次の倍率（ちゃんとした抽選）での全部を知りたかったのですが、
6倍以上しかわからないですね。

[298: 匿名さん]

>>292さま

駐輪場は、0円、100円、200円ぐらいが相場だと思います。

1000円になるとタワー棟でさえ、内廊下に自転車を持ち込む人が
増えてきそうです。

それでなくとも、内廊下に堂々と自転車をおいているマンションもあると
営業さんに聞いていますから。。

[299: 匿名さん]

>>294さま

ラゾーナグッズは、もらえると思います。
また、9月下旬を過ぎてもなくならないと思います。

ただ、実物をみるととても下さいというものではないですよ。

昔の電話機の横においてあったようなメモ用紙と黒のボールペン。
値段にして、50円〜150円程度かな。

ＭＲに行って、どんなんですか？とあくまで気軽に見せてもらって判断すればと思います。

普通、「うれしい」と思わないと思います。
（営業さん　言い過ぎたらごめんなさい。）

[300: 匿名さん]

今週も、「エコノミスト」、「東洋経済」、
「週間読売」にマンションに関する記事が掲載されていました。

大体、
１　今が買い時（底値）
２　駅地下の人気物件を狙え。
３　人気のエリアを狙え。

見たいなことが書かれていました。

☆特に「週間読売」では、
　シニア世代が「駅近」を買う理由と題して、面白く書いてありました。
（内容は、以前　読売新聞で記載されているような内容でした。）
　ちなみに、物件は　川崎市の「ガーデンアリーナ新百合丘」が例として出されていました。
　また、投資シュミレーションも面白かったです。
　ラゾーナでいうとＴ棟の4000万円弱物件がそれにあたると思います。

[301: 匿名さん]

>293さん
土壌汚染の件は、前スレでだいぶ情報交換してますが、まだ１期募集の段階の重説では決着ついてません。
よく前スレと重説を読んでください。
自主調査結果でヒ素が出ています。たしか鉛とフッ素も基準値を超えているポイントがあったので、６月末までに
対策をする、となっていたはずです。ですので、７月に市に報告して受理されれば９月に契約者へ報告（おそらく書面）、と聞いています。