☆三菱地所菊野台パークハウス ザ・ガーデン【PART2】

[歌姫]

新しいスレッドです。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41318/

[205: 匿名さん]

確かに、無駄な共用施設は最初からなくしたいですね。
水を使ったウォーターガーデンなども、維持費がかかりそうですし。。
セントラルハウスの日当たりが気になっています。
40メートル離れてるとはいえ、前が8階建てなので冬場の低層階はどうなのかなあと。

[206: 匿名さん]

＞205さん
営業の方に言えば冬至の時の日照の図面見せていただけますよ

[207: 匿名さん]

206さん、ありがとうございます。
実は日照の図面も見せていただいたのですが、
10時くらいまで建物の日陰になる部屋というのは正直あまり想像できませんでした。
庭付きに魅力を感じていますが、川の近くということでの湿気、
さらには日当たりのことも考えると悩んでしまいます。
実際にそのような物件にお住まいの方のことをご存知でしたら
教えていただければと思いました。

[208: 匿名さん]

>207さん
参考になるかどうか分かりませんが、
うちは12時くらいまで、前に（20Mくらい離れてます）建物があるため日陰になります。
ただ、生活スタイルが朝早く活動する訳ではないので、全く問題ありません。
冬は多少寒いですがお日様が12時くらいには当たるので、早起きしなければ気にならないかなと
いう感じです。こちらの物件は40M離れているのでうちより全然条件良いですから良いかなと思います。
もちろん朝1番から日が当たらないと絶対嫌だという方でしたら難しいかもしれませんが
あまり参考にならくてスイマセン。

[209: 匿名さん]

全戸南向きだから、朝、日が入らないのは当たり前です。
朝、日が入ることが、条件であれば、東南角部屋か、他の東向きの物件をお勧めしますが・・・。
確か、日照の図面では冬至、11時位から1階の部屋でも日が入っていましたよ。

[210: 匿名さん]

検討しています。
転勤族なので、いづれ売るか賃貸に出す事になるかもしれません。
そこでお伺いしたいのですが、この周辺で売買した際、または賃貸に出した時すぐに
買い手がつくでしょうか？（もちろん金額にもよるでしょうが）
資産価値として考えた場合どうなのか良く分からないので
良かったらご指導願います。

[211: 匿名さん]

208さん、209さん日照の件ありがとうございます。

[212:]

資産価値については、なんともいえないですよ。
住宅情報誌でも買って、国領・柴崎・つつじヶ丘近辺の
マンションの売れ行きと価格を見るぐらいでしょう。

賃貸だと駅からの距離がネックになるかもしれないですね。
当然売るにしろ貸すにしろ、安ければ直ぐ買い手貸し手が
見つかると思いますけどね。

[213: 匿名さん]

>212さん
ありがとうございます。
売れ行きは本当に物件次第みたいですね。

駅からの距離も微妙ですからね　賃貸も激安じゃないと難しいですかね
せめて柴崎が急行止まれば良いんですが

[214: 匿名さん]

もっと共用施設を充実させて高級感のある物件ならいいのに・・・

[215: のん]

立地（南が野川）だけで十分な注目を受ける物件だから、贅沢な物は不要でしょう。
共用施設は転用できやすい箱物ばっかりだからしばらくしてからどうとでもできる
物であるべきで、割りと妥当じゃないですか？要は利用率と維持費とのバランスですよね。
せっかく買うんだから、最初はゲストルームくらいある方が人が呼べて夢がある。
でも10年も経ったらトランクルームの方が便利ですよね。
利用料はもちろん取るべきですが。

明日でしたっけ？正式価格発表。私は正直、価格自体より倍率が気になります。
気になりますが、混むだろうから行きません。何か新しい情報があったら
書き込みお願いします。

[216: 匿名さん]

>215
自分で見に行けば？

[217: 匿名さん]

ＩＨって、電磁波とかの人体への影響はないのでしょうか？
購入を検討しています。
何方か詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[218: 匿名さん]

どこの部屋にしようか迷ってます。
今日は1階がいい！
と、思えば、次の日には「いやいや上層階に決まっている！」
などなど日々頭の中でアレコレアレコレと。
抽選にはずれるかも知れず、その前に資金計画に
無理が有り、審査落ちの可能性も多々あるという現実を
忘れながら、夢を追っている毎日です。
今日は現地の前を通って、以前書き込みの有った
きたみふれあい広場に行ってきました。
想像以上のすばらしい場所にびっくり！！周りの緑の上は青い空だけ。
こんな公園あったんですねー
やっぱりこの物件にしよう...とにんまりしてしまいした。
今日は混んだのでしょうね。

[219: 匿名さん]

とてもいいところですよね。現地に行く度に思います。
多々問題はあるんですが、ホントに悩むんですよね。
他の物件と違って、それならここはいいやって、
簡単に諦められない。ん〜・・・
暫く、悩める日々が続きそうです。

[220: 匿名さん]

この物件で資金計画に無理がある人って正直ありえないと思う
そのクラスの人なら八王子あたりの物件を検討するしょう

もう少し値段をあげてほしい。下手に安くすると
変な人が入居しそうでとても困る

[221: 匿名さん]

・・・ありえないですかね？
自分は、一応資金計画の面ではクリアしましたが、
維持費のかかりそうな共有施設、
まだ実績の浅いＩＨ、エコキュート、ディスポーザ等、
実際メンテナンスにいつどれくらいかかるのかイマイチ不透明な設備、
固定資産税に、子供の教育費を考えると、
価格が下がって正直ホッとしてしまいました。

皆さんに質問なのですが、ここを本気で検討されている方って、
この物件でこの価格なら資金は「余裕」なんですか？

もし運あってこの物件に住める事になって、皆さんと実際に話をしたら
「うちは買い物は紀ノ国屋か明治屋ＯＮＬＹです」な方々ばかりだったら、
ついていける自信が無いのですが・・・。(;_;)

[222: 匿名さん]

220様
自分のライフスタイル、趣味を貫きたいその気持ちは理解出来なくはないです。
ですが、もし、”クラス”などを重要視されるなら、野川をもう少し下ったあたり
成城などに素敵な物件が有りますよ。そちらはいかが？

[223: 匿名さん]

まわりに明治やも紀伊国屋もない。

[224: 匿名さん]

うちよりはるかにお金持ちな家庭って意味での例えですよ。
イジワルなつっこみいれないでくださいよ〜。

[225: 匿名さん]

ここのスレ意地悪な人たまに出没しますよね。
なんか私はこの辺良く知ってるのよ！フン！みたいな。

＞221
この物件を購入検討している人の多く30代の子供1人もしくはこれから作ろうとしている人、
定年されてお子さんもすでにご成人されている方が比較的多いと伺っております。
正直価格は高いとは思いません。値段相応ではないでしょうか？
それより維持費が気になりますね。
やはり個人的にはオール電化よりガスが良かったです。

[226: 匿名さん]

維持費は正直言って高いと感じました。
管理費と修繕積立金他でいきなり2万4千円程度、これに専用庭かルーフバルコニーの利用料、
トランクルーム・駐車場・駐輪場を加えたらローン返済以外で毎月3万5千円程度。
数年後に修繕積立金が上がったら毎月ローン返済以外で4万円以上。
毎月4万円を20年払ったら1000万円弱だからね。

[227: 匿名さん]

確かに維持費は高めだと思います。
無理して買ったが維持費が払えないなんて人が
300戸もいたら少しは出てくるでしょうね。
ネガティブかな？

[228: 匿名さん]

不要な共有設備については、入居後数年したら見直す必要はあるでしょうね。
幸いにも、各共有設備は一つの部屋となっているので、別の用途に変更するのは
可能かと思います。ゲストルームについては、それなりの費用はかかりそうですが・・・
機械式駐車場も修繕が必要な頃に再度必要な数を検討し、６０％ぐらいで足りれば、
すべて自走式に変更してしまう手もあるかと思います。
（６０％は無理でも、一部機械式で８０％ぐらいあれば十分かと思います）
約３００世帯（１０００人程の方々）がアイデアを出し合い協力すれば、
より住みよいところになるかと思います。

ちなみに私もこの物件を本気で検討していますが、
残念ながら余裕ではありません。
でも高過ぎるとも思いませんが・・・

[229: 匿名さん]

＞226
管理費の合計額で検討しているお部屋(タイプ)がバレちゃいますよ。
御見受けしたところ、90㎡クラスの角部屋（ていうか角部屋）あたりじゃないですか。
もう少し小さいタイプだとそんなに高くはならないですよね。
管理費や修繕積立金は広さによって上がって行きますから、
他の物件でも90㎡クラスだと同じ位の金額になるんじゃないですか？
1階の専用庭使用料だって、40㎡〜70㎡くらいある庭の使用料が月々1,000円位だったら安いと思いますよ。
221さんは今までいろんなモデルルームをみていらしゃるとお見受け致しますが、
90㎡クラスだとここよりもう1,000万円ほど販売価格が高かったんじゃないでしょうか？いかがでしょうか？
そうだとしたら、他の物件では検討するお部屋が80㎡クラスになってしまう為、管理費なども安くなる為、
ここと比べたら、管理費などが「高い」と錯覚してしまって、そう感じたのではないでしょうか？
間違っていましたら、他人の戯言と思って、スルーして下さい。

[230: 匿名さん]

ＭＲのイベントで「ＦＰによる個別相談会」とやらがあるそうなので、資金面で一抹の不安がある方は
申し込んでみては？ここは共用部分が広く、その分 戸数が少ないということはゆったりしている反面、一戸への
負担は多くなると思います。もし大地震が起こって広い共用部分に何か被害があればその修復代も負担しなければ
なりませんし、保存樹を含め植栽が多いということは、清掃・剪定・薬剤散布など定期的な管理費のほかにも、
台風などで枝が折れたり、花壇が荒れたりすれば別途お金がかかることでしょう。
購入時だけではなく、将来的にもある程度の余裕を持って住めるのかどうかをご相談されてみては？
都心からさほど遠くない千葉・埼玉・横浜方面で通勤にも子育てにもよさそうなところに1000戸くらいの大規模
マンションなんかも次々出来ているので、管理費の高さやオール電化の維持費に不安がある方は、そういう物件も
比較・検討されてみてから決められた方が後悔しないと思います。

[231: 匿名さん]

なんか、入居したらみんなで知恵出し合って、見直していこう、とかいってるけど、３００戸規模だと、
意見なんてまとまんないよ。
駐車場つぶしてどうこうなんて、実現できたら本当すごい！って感じ。多分理事会は、これだけで、本業
（自分の仕事）そっちのけで１年かかりきりにならないと駄目だね。

流れを変えるのは、それだけ大変なことだよ。
建物は生き物だから、計画とおりとはならない。住み始めたら、想定外の費用というのはかかるもの
と覚悟しないとね。
ただでさえ、IHと、華麗な植栽、豪華な共用施設なんだからなおさら。

[232: 匿名さん]

駐車場に関して、機械式はメンテ費用も高いですからその時必要性が低ければ
案外簡単に平地への変更は了承すると思いますよ。

基本的に全戸で負担ですから、使わない人も知らん顔は出来ないでしょう。

[233: 匿名さん]

だからそのときの為に駐車場利用料で賄うじゃないの？

[234: “]

足りれば良いですけどね。

[235: 匿名さん]

まだ決まってもないのに、今から共有施設いらんとか、駐車場変更とかそんな話ばかり
だったら他の物件にすればいいじゃん？

[236: 匿名さん]

>>235
それはいえてる。

[237: 匿名さん]

>>235
同感です。以前申し込みをしたが、管理規約が気に入らずにキャンセルしたことがある。
管理規約案は、仮とはいえ、根本的に変えるのは難しいし、まして機械式駐車場を廃止するとか、
利害が相反することは、無理かと。

[238: のん]

>235
確かに、「どうしてもいずれ変えたい」とまで思っていたら避けたほうが
いいかもしれませんね。共用施設変わるのなんて、住民の半分以上が
入れ替わった後ぐらい先なのではないでしょうか。新しいものを壊すの
はもったいないし。意見は一致しにくいですよ。

ところでこのマンション、玄関開けたらお隣さんの玄関ドアと対面になってて
ちょっと気恥ずかしくないですか？それで買わないってほどの問題ではないの
ですが、プランを検討していて、向かい側のプランの広さや値段から「どんな
人達が入居するのかな？気が合わないと嫌だなー」なんて考えてしまいました。
みなさんはお隣を意識して見ましたか？向かい合いが無い住戸もありますが。

[239: のん]

よく見たら玄関が真正面になってるのは全体の3割ほどでした。

[240: 匿名さん]

気が合わない人と隣り合ったら...という不安ありますね。
確かに。
でも、マンションってクールな関係が保てるというのが
良い点だと思います。
１０年ほどマンション生活してますけど、ほとんど挨拶をするだけ、
の状態で何も問題なく暮らせました。
もちろんマナーを守るという大前提が有りますけど。

[241: 匿名さん]

多分この物件検討してる人って永住志向の人多いですよね？
環境的に良いからっていうのももちろんあるけど
転売考えた時売れる立地とは思えません

[242: 匿名さん]

２４１さん
その通りですね
転売前提なら都内でしょう

[243: 匿名さん]

永住には向いてるが、もし何かあった時転売せざる得ない状況に
陥った時の事を考えると悩むのは我が家だけだろうか。

[244: 匿名さん]

賃貸というのも、今の時代では賢い選択だと思います。
で、私も悩みます

[245: 243]

＞244さん
お仲間ですね。
物件は良いと思うけど今永住用のマンション買うのが良い事なんですかね？
賃貸はアルバイト　分譲は正社員って感じですかね？

[246: 匿名さん]

>>217
IHの電磁波は人体に影響あると思いますよ。
成人にはほとんど無関係と思いますが、胎児・乳児・幼児
は白血病等のリスクが高まる、という説もあります。

[247: 匿名さん]

IHは住宅質問とかで単独スレが建ってますのでそちらへどうぞ。

[248: 匿名さん]

では、妊婦さんの前では携帯電話使用禁止ですね。

[249: 匿名さん]

使わない方が良いでしょうね。
しかしまあ単独スレがあるとのことなのでここではもういいでしょう。

[250: 匿名さん]

皆さんこの物件を購入検討するにあたって何が引っ掛かってますか？
うちはやっぱりオール電化ですね。
オール電化は良いですが、将来的にせめてガスも使おうと思えば使える環境にしてほしかったです。

[251: のん]

>>250さん
>皆さんこの物件を購入検討するにあたって何が引っ掛かってますか？

私は柴崎という駅の微妙さと、距離ですかね。
買い物便利な国領まで7〜8分とか、特急停車駅の調布まで10分くらいだともっと良かったかな。
２番目に気になるのは土壌汚染ですかね。

オール電化はそんなに気になりませんでしたが、前のレスで10年後くらいに取り替えコストが
かかるというのがちょっと気になります。

[252: 匿名さん]

> 買い物便利な国領まで7〜8分とか、特急停車駅の調布まで10分くらいだともっと良かったかな。

であれば、こういう環境は望めないのでは。
気持ちはわかりますが。

[253: 匿名さん]

だから物件選びは難しいという事でしょう。

昨日正式価格が送られてきたので、今週は夫婦２人で色々悩みます。

[254: 匿名さん]

この物件良いんだけど悩むなあ
環境は抜群だけどもう少し駅から近かったら良いのに
または帰り道が明るいとか。
調布は保育園も入れにくいって聞くし。
お子さんいらっしゃって保育園入れようとしてる方いらっしゃます？