☆三菱地所菊野台パークハウス ザ・ガーデン【PART2】

[歌姫]

新しいスレッドです。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41318/

[2: 匿名さん]

私はトイレがあるので買いません、と営業にいいます！

[3: 匿名さん]

買わないのに、営業の人に会うんですか？　電話で断るの？

[4: 匿名さん]

トイレ設置をやめてくれなければ買わない、という意味では？

[5: 匿名さん]

説明会では提供公園の公衆トイレについては全く触れず、
簡易図面集（P.1）に載ってるだけです。
ウエストハウス公衆トイレ前物件は、道路を挟みますが、
数ｍ先に公衆トイレは流石にキツイですね・・・
公衆トイレの必要性が全く理解できません。
いつまでも売れ残って、マンション全体の資産価値に
影響がでなければいいんですが。とても心配です。
購入には前向きでしたが、よく検討することにします。

[6: 486]

>496 501さん
返事が遅くなってしまって申し訳ありませんでした。
教えて頂いてありがとうございます。近いうちに市の方と保育園に問い合わせてみたいと思います。

話は変わりますが、やはりあの公衆トイレは自分も反対です。
幼稚な考えかもしれませんが、MRに行った時皆さんで反対というアピールうを軽くしてみるのはどうでしょうか？
たくさんのMR来客者が反対という意見を営業に伝えれば、少しは変わってくるのではないかと
思うんですが。

[7: 匿名さん]

トイレについてはおそらく行政との取引があったと思われます。今更どれだけ騒いでも変わらないと思われます。残念です・・・。

[8: 近隣戸建住民]

前スレ123です。
先日の台風ですが、野川は昼のほうが水位が高かったようです。夜は河川敷が冠水した程度。
今日は水も川底も綺麗で川で遊ぶ子供がいっぱいでした。

[9: 匿名さん]

大雨の後は下水が逆流して臭い、と前スレにもあり、営業さんもそうだと言っていましたが、
今回どうだったでしょうか？（公衆トイレ臭と違い、これは当面どうしようもないことですが）

>07さん
公衆トイレ設置にあたっての行政との取引って具体的に何なのかご存知ですか？
撤回できる可能性は１％もないでしょうか？

[10: 匿名さん]

多くの人が契約前に訴えないと何も変わらないと思います。
契約さえしてしまえば、後は支払いまで適当に言い逃れればいい訳だし。
立場的に強い今が、一番効果があると思います。
ただ、数名が言っても意味がないので、可能な限り多くの方々が問題視し、
諦めずに声を大にして訴えて行く必要はあるかと思います。
購入後に後悔することがない様に。
１０月になれば手遅れです。

[11: 匿名さん]

皆さんはまだ、先方の営業に公衆トイレ設置反対の意思表示はしていないのですね？

[12: 匿名さん]

>11さん
はい。私はまだですね。
来週ＭＲに行くことが出来るので、その時に話を聞いてみます。
意思表示もしてくるつもりです。
反対したらなんとかなるでしょうか。なるといいですよね。
某消臭剤の宣伝ではありませんが、窓を開けて深呼吸したら「この家（の前）ニオウよ〜」
なんて状況想像したくないですから。
とはいっても、まだ仕様がどのくらい低いものなのかを確認し、
（皆さんが保谷と比較しているのを見て気になってきています）
要検討て段階なんですけど(;^^A。

[13: 近隣戸建住民]

野川の下水のオーバーフロー問題ですが、中途半端な大雨のときが一番臭いんです。
下水があふれて川に流入してすぐに雨が止んじゃったりすると、トイレットペーパーとか生理用品が散らばります。
川から生えている草に絡んじゃっていたりして見苦しいです。
水も濁ります。
沢山降れば、下水が混入しても相対的に薄められちゃいますし、雨が上がった後も、流量がそこそこあるので、汚い水は流されてしまいますので綺麗ですよ。

[14: 匿名さん]

下水のオーバーフローによる野川の悪臭。公衆トイレ。土壌汚染。
各駅停車しか停まらない柴崎駅。駅からの歩道のなく暗い道。
維持費の掛かる機械式駐車場。鹿島建設柴崎グランド。
ＭＲで販売予定価格表を頂きましたが、
皆さんが書かれている様に、かなり高目に感じました。
予定価格なので確定ではなく、変更の可能性もありますが、
全体的に価格を下げないと完売は難しそうですね。
売れ残りはデベにとっても、購入者にとっても不利益ですので。
９月１１日の価格発表会の結果に寄っては諦めることにします。
天気のいい時の野川やヨーカ堂は魅力なのですが・・・

[15: 匿名さん]

下水流入時でも悪臭は感じたことないなぁ。
皆さんは感じる？近所の方いかがですか？

[16: 匿名さん]

このスレッドでトイレ防止の署名活動をしましょう。
トイレ反対の人は「反対！」と書くとか！？
そしたらこの掲示板を印刷してMRにもちこめます。

[17: 匿名さん]

>>16
匿名掲示板での署名というのは無意味なような気がしますが、いかがでしょうか。

[18: 歌姫]

>０９さん
市では、事業者が一定規模以上の大きな開発行為をする際に、開発事業指導要綱などに基づき、良好な
都市環境を整備するために、事業者に緑地の提供などの協力を求めます。
今回の提供公園とトイレの設置もこうしたことが背景にあると思います。

あくまでも、良好な環境を整備することが目的なので、このトイレの設置が周辺住民にとって、
迷惑施設になるということであれば、行政が計画を見直す余地はあるのかもしれません。

しかし、トイレがあると明らかに物件が売れ残るという強烈な危機感を私達がデベに与えないと市と
再交渉しないでしょう。今後の調布市とのお付き合いもありますから。
再交渉したにしても、ほとんどが調布市民ではない（と思われる）マンション購入「検討者」
からの苦情を背景にした再交渉では、行政は動かないのではないでしょうか。

だらだら書きましたが、以上が私の考えで、０７さんと同じ結論です。残念です。

[19: 匿名さん]

このままトイレを設置して、価格もそのままだったら多分環境は良くても完売は難しいでしょうね。
ここに住むメリットと現時点のデメリットを天秤にかけるとやはり14さんと同じ意見で
デメリットの方が多い様な気がします。
トイレの件は何か良い方法はないでしょうかね？
トイレがある事で不安材料が増える（たまり場になったり、匂い、管理、など）訳ですから
本当になんとかしたいですね。

[20: 匿名さん]

確かに考慮する事柄が多いですね。
私が一番残念だったのはモデルルームのようにリビングを広くしようとすると
部屋の間仕切部分の下がり天井がそのまま残ってしまうことです。
モデルルームの２部屋はちょうど間仕切部分が下がり天井じゃなかったので図面集をみて、
希望する間取りはほとんどのパターンで下がり天井になっていて、残念。

[21: 匿名さん]

個人的見解ですが、やはり土壌汚染で土地の入れ替えをした為、価格が大幅に上がったのではないか？
と思ってます。
アウトフレームを順梁にしたり、中の仕様を落としたりする事でなんとかこの金額に持っていったのだとしたら
これ以上の値下がりは難しいのかなと思ってます。
ただ、ＭＲに来店された方の反応があまりにも良くなければ、若干の値段の変更はあるとは思いますけどね。
今の時点では是非購入したい！と思えないのが我が家の感想です。

[22: 匿名さん]

トランクルームが全戸に無いのも痛いね。

[23: 近隣戸建住民]

下水オーバーフロー時の悪臭についてですが、自転車道路からだと特に臭わないですよ。
河川敷に降りると、「今日は遊ばせられないな」って感じです。

[24: 匿名さん]

びっくり！８階建てなのに杭を打たない！？説明を聞いて地盤は思ったより良いのはわかったけど・・・。いくらなんでもコスト削減しすぎでしょー。このご時世、怖くて住めたものではありません。今からでも見直してくれないかなあ。

[25: 匿名さん]

トイレ話よりも、もっとマンションのことを教えていただきたいのですが。
トイレが嫌であれば南側を選択されなければよろしいのではないですか？
マンション購入の参考になる話を聞きたいです。

[26: 匿名さん]

>>25さん

それは、前スレでいやというほどやったので、そちらを御覧になられては？
野川沿い、緑多しというのがこの物件のメリットのようなので、その緑豊かな中の野川沿いに
トイレが建つというのが皆さんいやなのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

>25さん
リビング窓からの景色が得がたい長所なんですよ。ほかの欠点に目をつむっても南側（環境）を
買いたいという人は多いはずです。トイレが嫌なら即セントラルってことではないと思います。
トイレ単体の問題だけではなく、風紀・環境への悪影響でマンション全体のイメージ・ダウン、
品格を下げるってことです。よい環境を望む人々がここを購入し、住民全体が高い意識を持って
それを維持していく、「ガーデンに住んでいます」って胸をはって言える様になりたいです。
そのための第一歩としてみんなで方法を考えているわけですよね。

南棟前に想定外の車道が作られるのだってショックだったのに、その上公衆トイレですよ。
車道は一般道な上に、マンションから出る車は全部この道を通って出ると聞いています。
平日はともかく、週末はマンションの車だけでも何台がここを通るのかと思うと、低層階のよさ、
特に専用庭のよさが半減します。汚染した土を掘って地下駐車場にしてくれたらよかったのにと思います。

南棟の短所（防犯上の問題も大きい）を色々考えるとセントラルとの価格の差がありすぎると思います。

[28: ?]

杭を打たないタワマンだってありますよ。

[29: 匿名さん]

私は初めからセントラルを検討しています。
それでも公衆トイレは受け入れられません。
ウエストやイーストではないからとの問題ではないと思います。
２７さんが言うように、マンション全体の問題だと思います。
いつまでも買い手が付かない住戸があるのは、１４さんの言う通り、
購入者にしても大変不利益なことだと思います。
仮に完売したとしても、環境の悪化の不安材料として、
住民には住んでいる限り付きまといます。
デベは売ってしまえば、関係のないことですが。

直接基礎については、ブリリア調布国領も同じですよ。
他のデペも同様なら、この辺の土地は直接基礎で問題ないのでは？
専門的な知識がないので、本当のところは分からないです。

今後の地所さんの対応次第では、契約直前で諦めようと思っています。
野川だけで購入に踏み切るのは危険過ぎると思いますので。
期待していただけ、非常に残念ですが・・・

[30: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
事前に調べた周辺坪単価、競合物件と比較しても
そこそこ安かったです。（なぜ皆さん高いというのかなあと？）
現時点で柴崎徒歩８分７５ｍ２は坪１８０万ですから
ガーデンの１７５万はブリリアより安いですね。
内装はかなり落としているというのはなるほどでした。価格を下げるためでしょうね。
比較で上げられていた、トリニファイは坪１９５万ですから、比較対象ではなかったのでは？
エアコン用のＰＳの設置や、65m2などの狭い部屋でもタンクレスの手洗いカウンター付きトイレなど
他ではあまり見かけませんでしたから良い部分も有りです。
床や壁は後でも何とかなるので、建物の基本構造や、立地が今後の決め手になります。
トイレについて質問をしましたが、用途地域の関係で８階建てにするために市と取引をした為
提供公園の広さに対して、トイレは必ず必要なので、無くす事はは決してありません！と断言されました。
土壌汚染に関してはパネル展示も有り、説明資料も有り、誠意を感じ不安はなくなりました。
事前に役所に行き（西国立にある）確認していた事と違いが無かったというのもあります。
価格発表までさらに色々と検討していきたいです。

[31: 匿名さん]

価格に関しては、保谷と比較して拒否反応を示す方が
多かったのでトリニファイをだしたんでしょう。

やはり、扉と床と壁紙は安っぽいですね。購入するなら床と
壁紙はしょうがないですが扉は交換しようと思います。

洗面ボウルとバルコニーについては、思っていたよりも
悪くなかったですね。上層階はガラス張りバルコニーなんで
リビングからの見晴らしは良さそうです。

オプションの価格表が貰えたのは以外でした。

[32: 匿名さん]

30さんのようなメリットを指摘する声は少数派。
こんなデメリットばっかりじゃ、甲州街道北側の明大野球部の敷地やオリンパス工場跡地
の方がまだいいのか？期待していたのに残念！

[33: 匿名さん]

簡易図面集の1ページ目、敷地配置図を見ると提供公園って下向き三角形の部分ですか？
野川橋緑地と記載されているところも公園に含まれるんですか？都市公園法で2500平米以上
の公園はトイレを置くべきとあるみたいなんですが。（確かではありませんが）
女性や子供を連れ込んで悪さしたりする人が出ないですかね。冬なんて暗くなるの早いし。

キッチンの床暖房増設はオプションにないようです。オール電化住宅なんだから電気を使う
設備を増やすことはウェルカムかと思っていたんですが・・・。

ドアのグレードを上げるオプションもないですね。他物件ではあったのですが。自分でするのと
どっちが安くできるかはわかりませんが。

[34: 匿名さん]

トイレは絶対に設置なんですか…。蛍光灯には虫が集ったりもするし。
やっぱり“目の前が公衆便所！”って嫌ですよね。仮に臭いや害等が何もなくても、生理的にキツイです。

遅くなりましたが>12さん、
私も来週MRで、確認と希望を述べる予定です。
それで意にそぐわなければ今回は諦めて、サーパスかグランドオペラを再考します。

[35: 匿名さん]

オペラは今からなら値下げ出来るかも。

[36: のん]

トイレに拒否反応多いですね…。
私はぴんと来ないのですが。提供公園は思ったよりも広いですし、
周辺住民の方や、サイクリングロードを使う方にとっては
トイレがある公園と言うのはとても便利だと思います。住民だって、
あったほうがかなり遊びやすいとおもいます。
もちろん清潔感やその後の管理状況はとても気になりますが。

トイレ前住戸は確かに安いですね。ウェスト＆イーストハウスの中で
異彩を放ってますね。坪単価170台も余りないW&Eハウスに坪166万ですから。
でもこの住戸は専用庭もベランダ程度だし、道路に一番近くて
プライバシーが守れないという側面もあるのでしょう。
それも見越して安くしているのですから、駅に出やすいこともあって
売れ残ることはないと思うのですが。

トイレ計画自体を反対するより、高級感と開放感のあるトイレを
作ってもらい、良い公園にすることを考えたほうが建設的では
ないでしょうか。

[37: のん]

ところで私も27日(土)に事前案内会に行ってきました。
私は仕様が安っぽいとは思いませんでした。まあ普通かなと。
リビング以外のドアが飾りっけなしなのも、壁になじむので
逆に良いかなと。シロートなので仕様はおおざっぱにしか
見ないのですが、「安っぽい」という方は、クロスやサッシュの
メーカの商品グレード展開（単価など）を把握されてるんですか？
それとも個人の素朴な感想ですか？
ネットの悪い点は書き込むかたのマニアック度がわからないので、
具体的な指摘じゃないとぴんと来ないなーというところです。
以上素朴な感想でした。

[38: 匿名さん]

のんさん
確かにその通りだと思います。地域全体で考えますとトイレはあった方が良いと思います。
ただ、反論するわけではないのですが、うちの近くにも公園にトイレがあり近くのマンションに住んでる友人が
いるのですが（道を挟んで、トイレがあるんですけど）やっぱり夜とかたむろしてる人が多くて怖いと
言ってました。もちろん地域にもよるでしょうが。
せめて、もし建設することが変更できないのであれば夜は提供公園そのものを入れなくするとか
何か対策はしてほしいです。こちらの住民だけでなく、まわりに住む方もその方は安心なのではないでしょうか？

[39: のん]

>38さん
確かに夜の治安は気になります！具体例をご存知ならなおさらですよね。
そもそも公園という存在にはつきものの問題ですが…。

トイレに大賛成というほどではないのですが、皆さんが過敏に反応
しているのを見て逆の意見として書き込ませてもらいました。
署名とか、営業に買わないと脅すとか、個人的にやってみるのは
いいでしょうが、みんなでやりましょうというのは住民になってから、
トイレをどう管理するとかそういう段階の話ではないでしょうか。

たむろしている人は警察に巡回してもらうしかないのでしょうね。
夜はトイレを施錠するくらいはできるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

建たないのがベストと思っているから今騒いでいるのでは？市の方へも問い合わせてみようかと。
うちの近所の公園も（目の前にコンビニがあることも今回と同じですが）特に夏は夜中に若い人が
たむろして騒いだりしています。配置図ではマンションのすぐ横に建つことになっていますが、
もう少し橋よりで、出入りする人が四方からよく見える場所にせめて位置を変更してほしいです。

>37さん
モデルルームをいくつか見ると、質のよしあしを感じるようになってきます。
冷蔵庫や洗濯機を置かないで生活感を出さず、センスの良い家具や小物で洗練されたイメージを
作っていますから、わかりにくいかもしれませんが・・・。
白いドアは（今うちがそうです）手垢など汚れが目立ちやすいですよ。

[41: 匿名さん]

話は変わりますが、物件HPに「Yomiuri Weekly「住んで得するマンション」にザ ガーデンが選ばれました。」
とありますが、どんな内容で「得する」のでしょうか？
近所の本屋に言ってみましたが、置いてなかったもので、内容が気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら、さわりだけでも書き込みしていただくと助かります。
よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>のんさん

心配しなくても、トイレに反対でない人は営業を脅したりしないから、大丈夫だと思いますよ。
署名についても、住民でもないのに、実質的には無理です。
反対ではない人は、別にいうことがないので、書き込みしないだけだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

>41さん

全部は覚えていないですが、
・オール電化
・カーシェアリング
とあったような。
後者については、本スレッドでも誤りとの発言あり（正しくは「カート」の貸出→カートシェアリング）

[44: のん]

>41さん
表の中に名前が掲載され、「オール電化」「SI工法採用」
「断熱材が高いガラス」「カーシェアリング」「その他」
という項目にすべて丸がついていて、その他のところは
「駐車場は全戸分１００％設置」とありました。
記事の趣旨は、光熱費や駐車場やリフォーム代などに比較的お金が
かからないマンションがお得なので、価格だけを見るのは時代遅れ
という感じのことが書いてありました。

でもカーシェアリングはないみたいだし（別にいいですが）、
SI工法はどうなんでしょうか？「SIの思想を受け継いだボイド工法」
とパネルに書いてありましたが。思想を受け継いだっていうのは？

＞42さん
心配しているわけじゃないですが、反対運動（？）を呼びかけているかたに
一意見として書きました。おどして中止になったりしますかね？？
どういった経緯で出来るようになったのか？と、住民が反対するだろうから
やめてくれないか？と普通に営業に話せばいいのではないですかねー。
すみません、反対ではない人ですが、言うことがあったので書き込みました。

[45: 42]

>おどして中止になったりしますかね？？
ならないと思いますよ。
いちばん困っている、つまり、いちばんトイレを中止したいと思っているのは地所でしょうから。

[46: 匿名さん]

トイレが嫌なら買わなきゃいい。
あなたが買わなくても誰かが買うでしょうから、、、。
トイレがあるから、その分、価格を下げている部屋があるんだし、、、。

>おどして中止になったりしますかね？？
　逆に担当営業に嫌われて抽選に落とされるのがおち。

[47: 匿名さん]

公衆トイレなのだから、文字通り誰でも使える。
ということは自分の想定外の使い方をする人もいるということ。
自分の家のトイレではないから汚したままでも平気、ごみも捨てる、
アルコール飲む人はトイレ近いし、リバースも有り得る。
最悪、事件が発生することも。昼間は便利でも夜は怖いと思います。
一番気になるのは、誰が清潔にするの？という点。
マンションの管理人さんはやってくれないですよね。
マンション住民や近隣住民で町会なり組合を作って持ち回りで掃除？
調布市の清掃局がやってくれるの？
よく話題にでる下水流出で、このトイレの下水も出たらどうなるの？
トイレ建設に前向きな考え方は、私には出来そうもありません。
営業さんに詳細な今後の予定を聞き、納得できれば買うし、
何十年も住む上で納得できなければ買わない、それだけです。

[49: 匿名さん]

外観も期待できないですよね。清掃が行き届くとはとても思えず、野川の臭さとダブルで
臭う日は公園を利用する人もいないのでは？

>46さん
抽選って公正に行われないんですか？

[50: 匿名さん]

もうトイレの設置は避けられないんでしょ。
それを折り込んで、なお検討するの？あきらめるの？
そろそろ腹決めないと話題が先に進まないよ

[51: 匿名さん]

吹き抜けなんだけど、雨水とか溜まって、カビが生えたりして、
嫌な臭いが浴室に入ってきたりしないのかな。
空気の循環とか、しっかり考慮されて設計してるのかな。
この様なタイプの吹き抜けは初めてなんで、ちょっぴり不安です。

[52: 匿名さん]

営業の質（対応）を試す意味でも、今度公衆トイレについて質問してみるよ。

[53: 匿名さん]

>43さん 44さん 48さん
早速の書き込みありがとうございました。
なるほど、現状でも明かされている仕様に関しての
利点を挙げた記事だったようですね。
将来の値下がり幅の予想等で「お買い得」度が高い物件の記事なのかな？
と勘違いしていました。自分の都合いいように解釈しすぎました。

>48さん
ご忠告ありがとうございます。でも、大丈夫ですよ。
こっちも、一生モノ(少なくとも我が家ではこの考えです)の買い物するわけですから、
あくまでも「参考程度」にしか考えるつもりはありません。
（こういう記事の怖さは物件のパンフレットでも体験済みですし。
ImagePhotoやImageCGの恐ろしさといったら・・・ねぇ。）
あとは、自分の目で耳で足でってところですよね。
修繕費への跳ね返り方は参考になりました。う〜ん。確かに・・・ですよね。

>51さん
そうなんですよ。吹き抜けの件、同じ疑問を持っていました。
どう考えても湿った空気が吹き抜け内にこもってしまう気がします。
さすがにその辺は考えて設計してくれているのだろうけど、不安ですよね。
今度ＭＲ行くときにここの構造など聞いてみます。

長文失礼しました。

[54: 匿名さん]

公園のトイレは有料化してもらって、清掃人を雇う費用を捻出するといいと思います。
有料化するとカギがかかるので、子供のイタズラも防止できます。

[55: 匿名さん]

トイレが出来てしまうのでしたらそれは仕方ありませんので、
その後の管理がしっかり出来る事を祈るしかないですね。
自分はここの場所が好きなので、前向きに検討しております。
ただ価格的にセントラルしか手が出せそうにありませんが、もし、セントラルを検討されてる方
いらっしゃったらご意見をお聞かせ願えればと思います。

[56: 匿名さん]

それなりの高評価をしていたのに、「トイレ」で全てが崩れつつあります。
こうなると、トイレの許容vsそれに見合う価格（当初予定からの下方修正）ですかね。

>55さん
セントラルならやはり大きな既存樹が目の前にある部屋かな。イースト・ウエストとは
４０ｍ離れていると言っても、やはり前が建物よりも緑。もしくは前がちょうど抜ける
（グランドアベニューの延長上）部屋。
やはり上記条件の部屋は価格に反映されている...

[57: 匿名さん]

トイレの有料化は公園の施設だけに難しいと思いますよ。利用者にしてもそれならすぐ前のコンビニで
100円の買い物でもしてトイレを貸してもらった方が得ですし、トイレ自体もコンビニのほうがきれいで
安全でしょうし。

バルコニーが強化ガラスの部屋は外側を拭くのが大変だし危険だなと思っていたら、年に２回業者が入って
拭いてくれるらしいです。その料金って管理費から払うんですよね？

[58: 匿名さん]

すいません、提供公園って何ですか。
設置基準とかあるのですか。

[59: 匿名さん]

バルコニーの前が抜けていて直接日光が当たるのを好まれる人が多いですが、
私の場合、バルコニーの目の前に木の緑が見える方が好きだったりします。
できることなら手を伸ばせば届くくらいのところに木の枝があって、休日の昼下がり
に木漏れ日のなかデッキチェアで読書したり、うつらうつらするのが夢です。
セントラルですが、春には桜も見えるしそれほど悪くないのでは？と思います。
日影図をじっくり見て、日照的にそれほど不利でなく、納得いく価格の部屋が
ありましたら検討したいと思っています。
野川側も車道とか公衆トイレとかいろいろ問題あるみたいですし。。。

[60: 匿名さん]

>>57
公共トイレの有料化は都心では当たり前です。
ましてや提供してあげているのですから、条件はつけられるはずです。

[61: 匿名さん]

57
＞利用者にしてもそれならすぐ前のコンビニで・・・。
それが狙い。有料化することで、利用者が少なくなる。漏れそうで必要な人なら
金を惜しまないから、必要にせまられた人だけ使っていただく。

[62: 匿名さん]

公衆トイレの有料化はトレンドですね

http://www.fujitaka.com/products/public/toilet/
http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/news/release/20040407/0407.htm

[63: 匿名さん]

近所のものです。ただでさえ寝てるおじさん気になるのに、きれいなトイレなんて出来たら、水道も確保されてどれだけ居心地が良い場所になってしまうんだろう・・・。できればやめさせて欲しい。

[64: 匿名さん]

有料公衆トイレが簡単に実現するとは思えませんけど。
市が例外的にそんなものを認めるには、それなりの理由が必要なのでは？

[65: 匿名さん]

>>64
有料化の理由は、62の引用されている千代田区の議論を参照。
有料化の費用をマンション側で負担すればよい。
金も出さないで、不潔だ、危険だといっても、とりあってもらえない。
代案をだしなよ。なんでも反対の野党みたいだよ。

[66: 匿名さん]

>>63
そのための有料化だよ。文無しの浮浪者に使われないようになる。

[67: 匿名さん]

いいマンションです。

[68: 匿名さん]

市に陳情する価値はあるが、千代田区の例は相当メジャーな公園（千代田区の顔）の話だからね。
近隣住人に開放するはずの提供公園の公衆トイレが有料って、市は簡単には納得しないでしょう。管理が市だし。
いずれにせよ、誰かデベに提案して動いてもらわないことにはどうにもならないね。

[69: “]

これ以上トイレの事を言っても始まらないよ。

[70: 匿名さん]

まぁ何にせよ、デベとしては「購入された後、管理組合の方で市と折衝なり何なりご自由にどうぞ」
というスタンスに変わりはないでしょう。
ということは現状の公衆トイレ計画そのままの可能性（その可能性が高そうだけど）も納得の上で
決断するしかないわけ。

[71: 匿名さん]

>>68、69、70
後ろ向きな考え方しかできない奴だな。できの悪い役人みたい。
市に提供しているが、固定資産税を負担しているのは、マンション住民。
生活圏に隣接するトイレの管理状態を懸念があれば、その対処を検討し、提案することが
どこが悪いのかよくわからん。
近隣住民に開放といっても無条件に開放する道理はなく、公衆トイレの有料化は、
市にとっても、利用者にとってもメリットがある。（多少金がかかっても、安心して
利用できる衛生的なトイレはありがたい。）
マンション住民のニーズとうまくすり合わせる頭脳はないのかね。

[73: 匿名さん]

>>71
私道と一緒で固定資産税は掛からないんじゃない？

[74: 匿名さん]

公園で遊んでいる子供たちも100円払わないとトイレを使えないのかな。。。

[75: 匿名さん]

>71
デベにとって実に前向きで都合の良い考え方をしてくださるお客様ですね。いらっしゃいませ（笑

ところで利用する市民の方ははたして有料トイレを有り難いと思いますかね？
野川沿いを散歩してたらちょっと用足ししたくなる。いいところにトイレができてる、と駆け寄ってみたら有料。。。
タカがこのちっちゃな公園のトイレが！？　と、むしろ行政に反感を持ちそうに思うのですが。

>73
提供公園の場合も固定資産税は掛かったと思いますが、かなり減免されますね。

[77: 匿名さん]

＞73
提供公園って言うのは行政に土地ごと移管するんだよ。
マンション所有者の所有物じゃないの。
だから固定資産税なんか掛かんないよ。
知ったかぶりすな。

[78: 55]

セントラルを考えていましたが、この物件でしたらやはり野川沿いが良いのでしょうね。
価格がもう少し下がれば検討したいです。
でもトイレの問題もありますし、悩みます。

[79: 匿名さん]

>>77
固定資産税はそうかもしれんが、
行政が好きなように使えるわけではない。
しったかぶりするな

[80: 匿名さん]

っていうか、この件に明るい方が市に詳しい事情を聞いてほしい。その報告を待って
トイレ建設反対者で知恵を絞ったり、地所に交渉する方が話が早いし確実なんで。
近隣にお住まいの方で購入予定の方が現地の雰囲気もよくわかっていらっしゃると思うので
ぜひお願いしたいのですが・・・。

・トイレ建設のいきさつ（法律的に設置義務があるのか？悪影響も踏まえての市民からの
　要望があるのか？反対市民（近隣住民やマンション購入者）の署名があれば撤回できるのか？
・撤回できない場合→位置を変えることはできないか、清掃の徹底や安全管理の具体的な話、
　美観を損なわないデザインにできるのか、夜間施錠や有料トイレの提案、下水の逆流で
　臭う可能性はないか・・・などに回答してもらう。

「誰が猫の首に鈴をつけるか？」みたいですが。

[81: ?]

>79
77さんは行政が自由に使えるなんて言ってないでしょ。
非論理的な方は発言しないでください。

[82: 匿名さん]

正式価格発表っていつですか？？？

[83: 匿名さん]

多分10日か18日だったと思います。

[84: 匿名さん]

それにしても、モデルルームなんで仙川にしたんでしょう？
仙川にしちゃうと柴崎、国領、つつじが丘より駅の感じがいいので、仙川に住みたくなっちゃうんじゃないかな。

[85: 匿名さん]

＞84
確かにそうですね
仙川の中古探してみちゃったりして

[86: 匿名さん]

80も81も理屈だけこねる小役人みたいだな。自分から行動を起こせ。

[87: 匿名さん]

私↑こういう人とは隣人になりたくないものですね(-_-#

[88: 匿名さん]

最近なぜかこのスレの雰囲気わるいですよ〜。

将来ご近所さんになる身かもしれないのですから
もうすこし和やかにいきましょうよ(^_^)b。

これだけひとがいるのですから、考え方も色々です。
お互いの意見を尊重しあっていいスレにしましょうよ。
せっかくパート２まできているのだし。。。

[89: 匿名さん]

では86番さんが市や地所に話してみてください。
ただ、都心の大人利用メインの公園とは性格が違う（実際には大人利用がメインになるかもしれませんが
当初の目的として）ので、市が税金使って有料トイレにしてくれるとは思えないのが正直なところです。
有料トイレの初期設備投資と運転資金を誰（市＝税金or地所orマンション購入者）が負担するのかってこと
ですが、マンション購入者については全員の了承を集めるのは不可能かと思います。
この大変な作業を誰がメインで交渉し、進めて行ってくれるのか？と考えると「建てないで!」という市に
訴える事から始めて、ダメならアレコレ要望（有料化など）を出す、という流れの方が有効だと思います。

行動派86番さんにぜひ行動を起こしてほしいです！！

[90: ???]

>89
問題意識を持ってるなら何故あなたが行動に移さないの？

[91: 匿名さん]

私はあきらめ派です。
でも86番さんが理屈こねてる人たちに「役人みたいだな」とか「行動を起こせ」とか文句
言ってるので、そこまで言うなら一役買って自分が行動してよとお願いしてるわけです。

[92: 匿名さん]

91みたいのは、人のやる気をそぐ人間。会社でも、アイデアキラーというやつで、
仕事を前に進めることはできないが、仕事をめんどうにするのが得意なタイプ。

[93: 匿名さん]

なにごともあきらめる人間に前進はない。

[94: 匿名さん]

91みたいな女の腐ったような奴が、「建てないで!」と叫んでも（満足に文句がいえるとも思えないが）
なにも動かない。マンション全員をまとめるのは難しいとか抜かす前に、２、３人でもいいから意見が
あう奴を集めて、デベや市に文句を言うのが先だろ。多数派工作はそのあとで十分。
自分ひとりでも戦う意思がなくて、どう戦うんだよ。

[95: 94]

有料トイレの初期設備投資と運転資金なんかな、まず言い出しっぺの俺が一人で建て替えてやる。
あとで、取立てにまわるからよろしくな

[96: 匿名さん]

専用庭に木を植える場合、何か制限はあるでしょうか？
管理組合によってルールはそれぞれでしょうが、一般的にはどんなルールになっているんでしょう？

高さ制限は、ありそうですね。

[97: 匿名さん]

背の高い木はだめだと言ってましたよ。常識的な高さと言ってたけど常識は人によって
違うので数字で聞いといたほうがいいですね。フェンスを越えるような木で落葉樹だと
共用部分やお隣さんの庭に葉が落ちてクレームつくかもしれないです。

[98: 匿名さん]

>>97
有り難うございます。
常識的を解釈すると、上、左右の部屋の方の様子をうかがって、OKかどうかですかね。
郊外に住むなら庭付き、どうせなら何か花の咲く木を植えたい、と思っていたので。

[99: モ?ヨ?ツ?ツ?]

フェンスを越えない中低木ってのが普通かな

[100: 匿名さん]

私は専用庭付の部屋は検討していませんが、
98さんの世界にひとつだけの花や木を咲かせて育てられることを願います。

[101: 匿名さん]

腰抜け小役人の９１さんは沈黙しているのかな