☆三菱地所菊野台パークハウス ザ・ガーデン【PART2】

[歌姫]

新しいスレッドです。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41318/

[145: “]

昨日20:00頃、イトーヨーカ堂に行った帰りに建設予定地を
見てきましたが特に問題なかったですね。

[146: 匿名さん]

ありがとうございました。気に入っている住戸がエレベーター前にあり、北側の部屋の前を
4家族が通ることになるので、どうしようかと考え中なんです。せっかく窓があっても結局人目を
気にしてカーテンやロールスクリーン下ろしっぱなしで、風でめくれたりするのを考えると窓も開け
ずらいかなと。他の気に入ってる点を重視して我慢するか、（我慢できるのか）よく考えてみます。

それより、今日の現地情報知りたいですね。マンション自体は大丈夫としても、「ピット式2段昇降駐車場」
って浸水したりしないんでしょうかね。
でしょうか。

[147: 匿名さん]

3階くらいまでの方は階段で降りてくる可能性も大ですから、1.2階だと北側の部屋前を
通る人はもっと多いと考えないとだめですね。

[148: 匿名さん]

一般公開になったＭＲ行ってきましたが、やっぱり大盛況でした。
比較的若い（３０代）の夫婦が多かったです。

本体やプロモーションビデオ、資料を入れるカバンなどに
お金をかけすぎだと思いましたが、３００戸にもなると
あれくらいするものなのでしょうか。

内装はこの掲示板でいろいろ言われていたせいか、
え〜そんな悪い？結構いいんじゃないの？と感じました。
80㎡の方が特によかったです。
ただかっこいいと思ったものは（壁の石材やガラスの間仕切り、
レンジフードなど）ほとんどＯＰＴＩＯＮでしたし
インテリアのセッティングがおしゃれで上手だとも思いました。
それでごまかされている部分もあるかも。

ついでに現地も行きましたが、既存樹の感じよかったですよ。
セキュリティなども考慮してセントラルコート悪くないかもです。
野川は今年は水量もまあまああって、なかなかキレイですね。

ちなみにトイレの件はあまり気にならない派です。

[149: 匿名さん]

　昨日のアメダスのデータ
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/map30.html
をみると、１時間当たりの最高降水量が、
府中（幸町）で22時に30ミリ、世田谷（岡本）で23時に48.5ミリ、
練馬（豊玉北）で23時に51ミリ、東京（大手町）で24時に65.5ミリ
でした。
　野川の水源辺りは、都心の半分くらいの勢いの雨だったと想像
しますので、その倍も降ったら、どうなるかはわかりません。

[150: 匿名さん]

↑、国領に住んでいるものです。
昨日は新宿あたりは９時半ころより雨が降る出したと友人から聞きましたが、
国領は７時ごろから結構激しく雨が降り続いてました。
夜１１時過ぎに現地の野川よりはちょっと上流（飛行場あたり）を見に行きました。
車高の高い車から見た＆豪雨の中で見たので、あと７０ＣＭくらいの所まで水が増えていたように
見えました。近所でも氾濫したという情報もなく、今朝の野川は濁った水が普段よりはちょっと多いかな？
という程度まで水位は下がってました。
３０年近く、現地付近に暮らしておりますが野川が氾濫したことは記憶にないです。

[151: 匿名さん]

>148さん
そうなんですよ。オプションとインテリアをはずして考えると軽い感じのつくりですよね。
ベランダのウッドデッキもオプションですが価格表見たらすごく高い!!
子供たちが汚したり傷つけたりして育ち上がった頃にリフォームしておしゃれな感じにする
のにはいいかもしれません。

うちもセントラルにしようかとも思ったのですが、リビングからの眺めがどうしても譲れないんですよねー。
それと希望の低層階だと中庭の人の目や声（子供の奇声とか）が建物間で反響してウルサイかなと思って。
かと言って公衆トイレに近い部屋は嫌なのでなかなか厳しいです。

[152: 匿名さん]

私はやはりリビングから野川を眺められるウエストハウスやイーストハウスを
検討しています。始めはセントラルも良かったのですが、ＭＲの模型を見ると、
リビングのカーテンを年中（特に夜）閉めていなくては、中が丸見えなのが
とても気になります。
提供公園のトイレは、現地で見る限り（恐らくこの辺に建つのだろうとの予想のもと）
あまり気にすることはなさそうでした。特にこれと言って根拠はないのですが・・・

目の前の部屋もそれなりに坪単価が低く設定されているので、
いいなぁ〜と思われる方もいるのではないでしょうか。
私は当初より、５階から上を希望しているので、検討外ですが。

来週の価格発表が楽しみです。
幾らか下がることはあるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

みなさんはもう具体的に希望の部屋は決まりましたか？

[154: 匿名さん]

ＨＰの「現地からの眺め」の写真を見ると、
私はやはりイーストハウスの４階以上かな。

[155: 匿名さん]

うちは最初からセントラルの５階以上を希望しています。イーストやウエストもいいな〜とは思いましたが、やはり価格
/広さ/階数（できれ階数は上が希望）を考慮するとセントラルがいいところかな。しかし、バルコニーが全面クリアか格子
でウエスト/イーストから丸見えになってしまいそうなので、購入自体もどうしようか・・・というところです。
みなさんは、バルコニーが格子になっているのは気になりませんか。

[156: 匿名さん]

はじめまして。かなり真剣に購入を考えている者です。
うちは予算的にセントラルを考えてますが（上階）そんなに見えてしまうものでしょうか？
あと、調布付近の保育園はけっこう満員で難しいと他のスレで拝見したのですが、実際難しいのでしょうか？
もし、ご存知の方がいらっしゃったら是非お教え頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

[157: １３９]

１４０さん
ごめんなさい。早とちりでした。
”自分の家の前を通る家族の数”で考えてしまいました。
失礼しました

[158: 匿名]

価格はほとんど上下していませんでした。
空白のところもほぼ予想通り。
イーストとウエストの中間の角部屋の1階が
5千を切っていたので、要検討の仲間入り。
ホント、悩みますよねー。
どのあたりが人気ですか？と聞いてみたら
セントラルの上層階（ウエストハウスの最上階より上の
視界が広がるあたり）が人気だとの事。
まあ、このようなトークは我が家の予算からして
誘導されているかな？という気もしなくもないですが。笑
それでもイースト一筋でがんばってみるつもりです。

[159: 匿名さん]

>158
ええ〜？？
セントラル人気なんですか？ショック

[160: 匿名さん]

両面バルコニーの間取りも人気がありそうよ
なやむー

[161: 158]

159さん
とはいえ、まだまだわかりませんよねー。プレオープンしたばかりですから。
私は北側バルコニーのあるタイプが希望ですが、もともと数も少ないし、どうかなー
（予算的にもかなり厳しいのですが）
最近知ったのですが、抽選って実は抽選では無いんですって。
非公開のものは１００％抽選でなく、公開であってもカラクリがあるとの事。
今からへこまないような心構えをしている私は小心者です。
でもしっかりカラーセレクトどれにしようか、などとウキウキしてみたり。
アラモードが好みだけど、部屋が暗くなりそう。

[162: 匿名さん]

>159さん
人気の順位は、イースト>ウエスト>セントラルだと思いますよ。
家族にとってリビングは生活の中心ですから。
向かいのマンションからの視線を常に気にして、
（特にここの場合は、同じマンションの住人ですので、
余計気になりますよね・・・）
カーテンを閉めっぱなしにするより、
野川や狛江市の戸建を眺めれる方が、いいですから。

例え低層階の前方が木でも、道路を挟んでいるので、
圧迫感もなく、プライバシーは守られていいと思います。
個人的にはセントラルの上層階なら、少し無理してでも、
イーストやウエストの方がいいと思います。
ただ、セントラルでもイーストの７、８回の前方が抜ける数戸なら、
検討の余地は若干ありますが、結局はリビング見えますからね。

やはり、野川＆ガーデンかガーデン＆駐車場なら、
私なら前者ですけどね。

どちらにしても、自分にとってどっちがいいのか
良く検討することをお勧めします。
住んでしまったら、いくらお金を積んでも、変更はできませんから。

[163: 匿名さん]

>162さん
価格的にイースト、ウェストは難しいので、セントラルで考えてます。
40ｍ離れていても気になるものでしょうか？
どうもどれくらい圧迫感があるのか分からないのです。

[164: 匿名さん]

>155さん　私は格子の方がリビング丸見えじゃなくていいと思いますけど。（団地風なのは悲しいですが）
>156さん　保育園の話は詳しい話が前に出ていますよ。
>158さん　正式価格発表って今週末では？予定価格ですか？
>162さん　もしご自分がイースト・ウエストご希望なら倍率を上げるようなことをおっしゃらない方がよくありませんか？　

[165: 匿名さん]

ベランダ壁が格子状であれば下の方は視線をある程度防げると思うので、あとは薄布の
ロールスクリーンを格子の高さまで下げておけばよいのではないでしょうか。カーテンだと
横開きなので全部閉めなければなりませんが、ロールスクリーンなら上下なので閉塞感も
減るのではないでしょうか。ＭＲもそうでした。

[166: 匿名さん]

>164
ここの書き込みで既に、牽制とか駆引きってあるのでしょうか？率直な感想を述べているのだと思いますが。

それはともかく、ベランダが(目は細かいが)格子か透明ガラスのどちらかというのが、最も辛い点です。
公衆トイレよりも…。せめて半透明ならばと思います。

[167: 匿名さん]

北側バルコニー付ではなく、共用廊下に面した部屋の窓も半透明だといいなァ。
（半透明なのかな？ＭＲが両方とも北側バルコニー付だったので聞いて見ないとわかりませんが。）

[168: のん]

>166さん
>ここの書き込みで既に、牽制とか駆引きってあるのでしょうか？率直な感想を述べているのだと思いますが。

私は狙っている住戸がある程度推測されてしまいそうな書き込みは意識的に
避けています。ポイントポイントに対する感想は率直に書いてますが。
自分の希望プランの倍率、少しでも上げたくないですしね…。

営業の方はなるべく分散させて全部売りたいでしょうから、営業の方の誘導には
ある程度乗ったほうが希望に見合ったものが手に入れられるかな？と予想しています。

[169: 匿名さん]

＞168
ひねてますね
みんな率直な意見述べてるのに
だったら書き込みなんかしなくても良いのでは？

[170: 匿名さん]

まあまあそう言わずに、和やかにいきましょう。

車通りの音を考えると、全面道路のイースト＆ウェストは気になります。
セントラルも裏は駐車場ですが、リビングがあって窓を開けている方向は
南なので、音を気にするタイプの人はセントラルっていうのもあるかも。
子供の遊ぶ声はきっと聞こえるでしょうけど。
車のモーター音と子供の声だったら、子供の声の方がいいかなと思いました。
風の抜けの良いのはイースト＆ウェストのような気がします。

[171: 170]

全面道路。。。じゃなくって前面道路でした。

[172: 匿名さん]

大雨の時に、野川の増水を見ているのは楽しいですよ。ここが溢れる前に下流で溢れるので安心してみていられます。

[173: のん(168)]

>169
えっ？でも極端に言うとE70Rタイプを狙ってますとか、言いませんよね？
率直に書いてますよ。でも狙ってるタイプはばらさないかな。
「トイレ前がいいですね」とか「ルーフバルコニー付きがいい」とか
書くと大体わかってしまうので。個人的な好みを書いてもしょうがないですし。
営業にはいいますが掲示板にはもう少し大雑把な話をします。

ひねてますかねー。でもそういう言い方はよくないですよ。>169さん
トイレ問題のときと一緒でけんかになります。フォローありがとうございます>170さん

セントラルのプライバシーを気になさっている方がいますが、
ウェスト＆イーストの住民だって、そんなに北側通路に居つづけるわけじゃ
ないし、廊下を通る朝夕だけですよね？
ウェスト＆イーストは、外部に面してて心配なところもありませんか？
２ｍもバルコニーがあるなら、どちらにせよ気にならないかな、と思います。
明暗の差があるから、そんなに内部まで見えませんよ。どうせレースのカーテンは閉めるし。

[174: 匿名さん]

>168さん
私も希望住戸の倍率が上がるのが嫌なので、考えながら書き込んでいます。すみません！
というのも、「このマンションに絶対住みたい！」のではなく、「この部屋だったら
住みたい！」という考えなので、一応第三候補くらいまではありますが、それらの部屋が
当たらなかったらあきらめようと思っているからです。

[175: 匿名さん]

バルコニーのガラスが透明なのが気になります。
っていうかなんで透明かな？

雨だれや車の排気ガスの煤などの汚れが目立ちそうです。
外側なんて危なくって拭けないし。
共用部分なので勝手に曇りガラスになるシートなどを
張ることも出来ないでしょうしね。
いずれにしてもそこそこの明るさは確保できそうだし
格子の方が風も抜けて、いいなと思いました。

[176: 匿名さん]

豪華なゲストルームやキッチンスタジオなんかも要らないような・・・。
その分、中庭広げたり平置き駐車場増やして欲しかったです。

[177: 匿名さん]

>173 174
別に気にしながら書き込むのは良いと思います。（皆さんそうだと思うので）
ただ、他の方が率直な意見を述べてることに対しては快く返答をしてくださいと
言いたいだけです。
ここに書き込んでる人数なんて少ないでしょうから倍率は上がるところは上がるだろし
そうじゃない所はそうじゃないだろうし、金額が出て要望書が出てみない事には
分からないのですから。

[178: 匿名さん]

書き込んでる人は限られていると思いますが、読んでる人は多そうですよね。
購入希望者＝３０代そこそこの若い世代が多いみたいなので。

バルコニーのガラスは「建築家の希望」と言ってましたよ。外観が団地風なので
アクセントをつけておしゃれ感を出したかったのではないでしょうか？
それと「せっかくの風景と採光ですからガラスで」とも言ってましたが・・・。

[179: 158]

164さん
そうですね。今週末が正式発表です。
営業さんが「ほぼこの価格で決定です。」とおっしゃって
見せてくれた仮の価格表のはなしですから
まだ変更の可能性有りです。

[180: 匿名さん]

>176さん
同感。
シアタールームもずっとみんなが使い続けるか疑問です。

営業さんの話しだと、共有設備の使い方は入居者にゆだねていく部分なので
使わないようなら皆で話し合って他のものにしちゃってね。てスタンスらしいです。

なるべく無駄な施設にお金使いたくないですよね。

そういえば、既存樹といわれていた部分に既存樹以外の木を埋めるらしいと聞きました。
その時点で既に既存樹じゃない気がするのですが・・・
だましうち？

[181: 匿名さん]

せめて刷りガラスにしてほしいですね。
やはり透明なのはちょっと

[182: 匿名さん]

既存樹は大きいのが７本残るっていう説明でしたよね。
現地で数えてみたところ、ちゃんと立派なのが
７本＋アルファ残っていましたよ。
現地は大分・・・と言うかやっと造成が進んできましたね。

[183: 匿名さん]

>180さん
既存樹は西側の１本だけ場所を動かすはずです。ＭＲでもらった「土壌関係」の資料（敷地図）に
載っていたと思います。

[184: のん]

>175さん
窓ガラスは定期的に清掃が入るそうです（営業さん情報）。

[185: のん]

訂正です。
×窓ガラス→○ベランダのガラス

[186: 175]

>窓ガラスは定期的に清掃が入るそうです（営業さん情報）。

ふむふむ。
でもそれって年２回とかじゃなかったでしたっけ？
（うろ覚えですが）
回数が多いと管理費に跳ね返るので、それも考え物ですが。

やっぱり内側だけ、すりガラスがよかったです。
見られるのはあまり気にならない変人なのですが
よごれがどうしても気になっちゃうので。
１００％の物件はないっちゅーことで。

[187: 175]

すいません、

１００％の物件はないっちゅーことであきらめます。

です。

[188: 匿名さん]

以前出た質問を聞いてみました。（ご存知かもしれませんが、ご参考まで）

●ＩＨクッキングヒーターの寿命→約１０年

●エコキュート貯湯タンクの寿命→約１５年
●　　〃　　ヒートポンプユニットの寿命→約１０年
エコキュートはふたつ合わせて約７５万〜８０万円で、実際には別々に取り替えるが
単体の価格は未定とのことです。（もっと普及すれば安くなるそうです。）

取替えの際「オール電化マンション割引」があればいいと思うのですが、ないそうです。

[189: 匿名さん]

確かに無駄な共有設備が多いですね。
特にゲストルームは維持費もかかりますし、
他の用途に変更もできなそうですので、
無ければ良かったのにと思っています・・・

常に何方かが宿泊していれば、
管理費でなく使用料で賄えるのですが、
現実は、年に数回程度の利用でしょうね。

[190: 匿名さん]

>188さん
１０年〜１５年目に、かなり大きな額の出費があるんですね。
修繕積立金ではないですが、毎月コツコツ貯めておく必要はありますね・・・

[191: 匿名さん]

そうですね。一度に払うと思うと痛いので、毎月積み立てておくのがよいですね。

[192: 匿名さん]

土壌汚染の説明資料を読みました。
皆さんは、納得いきましたか？

しっかり報告されていたので前よりは少し安心できましたが、
やはり無知なのは変わりないので、知り合いの建設関連の方に
資料を見てもらい、率直な意見を聞いてみようと思います。

私が見ればしっかりした資料でも、その道のプロが見れば、
子供騙しの資料なら直ぐに分かると思いますので。

[193: 匿名さん]

１９２さん
私は事前に役所へ直接問い合わせました。
安心出来る話をしていただきましたが、素人の自分には最終判断は出来ないと思い、
不動産コンサルタントへ相談を申し込もうと思っています。
当初騒がれていたPCB汚染は大丈夫だったようですが、
ドライクリーニング施設による汚染があったようです。
他のサイトでも話題になっていましたが、面白半分に恐怖をあおる様な
悪意のある書き込みでデンナリ...
すっかりあきらめていたのですが、まあ納得がいくまで調べて
それでだめだと思ったらきっぱりあきらめようと気持ちを切り替えて
出来るだけのことをしています。
せっかく出会ったマンションなので。

[194: 匿名さん]

民と官、両方のお墨付きがもらえれば安心ですよね。提供公園＆トイレと８階建てを
交換条件に役所と取引しているということなので、役所は売り手側に協力的でしょうし。
何と言っても役所のお墨付きだけでは何とも頼りないです・・・。

本当は売り手側が、信頼できる民間機関に依頼して報告書を作成してもらいたいです。
（何の裏取引もないことを前提にですが。）

イメージ戦略でタレント使ったり、小物作ったりするより、「安心証明」の方に宣伝費
使ってほしいし、その方が購入に向けての説得力強いです。

[195: 匿名さん]

ところで、三菱地所はどうしてこのマンションに限らず構造や躯体、性能などについて、住宅性能評価書
の設計項目のみしか取得しないのでしょうか。他の大手不動産会社は建築住宅性能評価まで取得してい
るところが多いのに。自社の評価であるチェックアイズより、第3者が評価する性能評価の方が客観性が
あると思いますが皆さんどう思いますか。モデルハウスの係員に聞いても曖昧な回答しか得られません
でした。

[196: 匿名さん]

私の聞いた営業さんは「チェックアイズによる検査＆報告で建築評価に代えてます」と言ってましたね。
確かに第３者の評価じゃないと意味ないでしょとは思うものの、住宅性能評価自体どこまで公平・公正
な評価されるのか疑わしいところもあります。評価項目の策定自体、大手デベの意向がかなり入っていた
という話も聞きますし、国指定の評価員といいつつ結構デベとナァナァだったりして。。。

[197: 匿名さん]

私も、第三者機関にも評価してもらったほうが安心です。建築住宅性能評価をとっていれば、何かトラブルがあった際、
紛争処理機関（代理で弁護士をたてて）を通して安価でトラブル処理してくれる。ということですから。
でも、こないだの説明会では、結局、そういった処理機関をつかっても、実際に責任を負うのは売主なので、
売主と直接交渉をしたほうが　いいでしょう（←ここの表現は正確でないかも）、、という説明でした。
　ローンについて、都市銀行でローンを組む場合は自分で銀行に足を運んで説明を聞いてくださいとのこと。
いままでモデルルームに行ったところでは、そういうところはなかったので、びっくりしました。
あれだけの大規模マンションなだけに、すっかり都市銀のローンの個別相談会があると勝手におもいこんでしまいました。

[198: 匿名さん]

>189
無駄な共有施設に大事な管理費などかけるより、皆で使えるトランクルームとかにした方が良くないですかね？
住戸についてないことですし。

[199: 匿名さん]

ゲストルームは都心のタワーマンションでは大変稼働率の高い共用施設と
何かで読みましたが、ここの立地でははたしてどうでしょうかねぇ。
近くにホテルがない、という意味では便利なような気もしますが。。。
とりあえず我が家は、入居後最初のＧＷに使いたいと思います。

[200: 匿名さん]

利用者が偏るような共用設備の運営費については、何にいくらかかるのか全項目出して、
管理費でまかなうものと利用料でまかなうものに振り分け、大半を利用者が負担するシ
ステムにしたらよいのではないでしょうか？
それで破綻するようであれば、その設備をつぶしてトランクルームなり要望の多い設備
にするとか。もちろんトランクルームも利用料がかかる形で。（素人考えですが）

[201: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、柴崎の駅なくなるなんて事ないですよね？
以前どこかのスレに書いてあったのですが。

[202: けいしさんか]

201さん、なくなりません。というか『なくなれません』のでご安心を。勿論、どこの駅でもありえますが、ウン十年先々のことまではわかりませんよ。

[203: 匿名さん]

>202
良かったです。
良く考えればほいほい今まであった駅をなくしませんよね。
失礼しました。

[204: 匿名さん]

ゲストルームをトランクルームに変えるのはいい案ですね。
あの位置にトランクルームがあるのもとても便利だと思うし。
できれば、無駄なお金をかける前に、初めからトランクルームだったらいいのに・・・

[205: 匿名さん]

確かに、無駄な共用施設は最初からなくしたいですね。
水を使ったウォーターガーデンなども、維持費がかかりそうですし。。
セントラルハウスの日当たりが気になっています。
40メートル離れてるとはいえ、前が8階建てなので冬場の低層階はどうなのかなあと。

[206: 匿名さん]

＞205さん
営業の方に言えば冬至の時の日照の図面見せていただけますよ

[207: 匿名さん]

206さん、ありがとうございます。
実は日照の図面も見せていただいたのですが、
10時くらいまで建物の日陰になる部屋というのは正直あまり想像できませんでした。
庭付きに魅力を感じていますが、川の近くということでの湿気、
さらには日当たりのことも考えると悩んでしまいます。
実際にそのような物件にお住まいの方のことをご存知でしたら
教えていただければと思いました。

[208: 匿名さん]

>207さん
参考になるかどうか分かりませんが、
うちは12時くらいまで、前に（20Mくらい離れてます）建物があるため日陰になります。
ただ、生活スタイルが朝早く活動する訳ではないので、全く問題ありません。
冬は多少寒いですがお日様が12時くらいには当たるので、早起きしなければ気にならないかなと
いう感じです。こちらの物件は40M離れているのでうちより全然条件良いですから良いかなと思います。
もちろん朝1番から日が当たらないと絶対嫌だという方でしたら難しいかもしれませんが
あまり参考にならくてスイマセン。

[209: 匿名さん]

全戸南向きだから、朝、日が入らないのは当たり前です。
朝、日が入ることが、条件であれば、東南角部屋か、他の東向きの物件をお勧めしますが・・・。
確か、日照の図面では冬至、11時位から1階の部屋でも日が入っていましたよ。

[210: 匿名さん]

検討しています。
転勤族なので、いづれ売るか賃貸に出す事になるかもしれません。
そこでお伺いしたいのですが、この周辺で売買した際、または賃貸に出した時すぐに
買い手がつくでしょうか？（もちろん金額にもよるでしょうが）
資産価値として考えた場合どうなのか良く分からないので
良かったらご指導願います。

[211: 匿名さん]

208さん、209さん日照の件ありがとうございます。

[212:]

資産価値については、なんともいえないですよ。
住宅情報誌でも買って、国領・柴崎・つつじヶ丘近辺の
マンションの売れ行きと価格を見るぐらいでしょう。

賃貸だと駅からの距離がネックになるかもしれないですね。
当然売るにしろ貸すにしろ、安ければ直ぐ買い手貸し手が
見つかると思いますけどね。

[213: 匿名さん]

>212さん
ありがとうございます。
売れ行きは本当に物件次第みたいですね。

駅からの距離も微妙ですからね　賃貸も激安じゃないと難しいですかね
せめて柴崎が急行止まれば良いんですが

[214: 匿名さん]

もっと共用施設を充実させて高級感のある物件ならいいのに・・・

[215: のん]

立地（南が野川）だけで十分な注目を受ける物件だから、贅沢な物は不要でしょう。
共用施設は転用できやすい箱物ばっかりだからしばらくしてからどうとでもできる
物であるべきで、割りと妥当じゃないですか？要は利用率と維持費とのバランスですよね。
せっかく買うんだから、最初はゲストルームくらいある方が人が呼べて夢がある。
でも10年も経ったらトランクルームの方が便利ですよね。
利用料はもちろん取るべきですが。

明日でしたっけ？正式価格発表。私は正直、価格自体より倍率が気になります。
気になりますが、混むだろうから行きません。何か新しい情報があったら
書き込みお願いします。

[216: 匿名さん]

>215
自分で見に行けば？

[217: 匿名さん]

ＩＨって、電磁波とかの人体への影響はないのでしょうか？
購入を検討しています。
何方か詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[218: 匿名さん]

どこの部屋にしようか迷ってます。
今日は1階がいい！
と、思えば、次の日には「いやいや上層階に決まっている！」
などなど日々頭の中でアレコレアレコレと。
抽選にはずれるかも知れず、その前に資金計画に
無理が有り、審査落ちの可能性も多々あるという現実を
忘れながら、夢を追っている毎日です。
今日は現地の前を通って、以前書き込みの有った
きたみふれあい広場に行ってきました。
想像以上のすばらしい場所にびっくり！！周りの緑の上は青い空だけ。
こんな公園あったんですねー
やっぱりこの物件にしよう...とにんまりしてしまいした。
今日は混んだのでしょうね。

[219: 匿名さん]

とてもいいところですよね。現地に行く度に思います。
多々問題はあるんですが、ホントに悩むんですよね。
他の物件と違って、それならここはいいやって、
簡単に諦められない。ん〜・・・
暫く、悩める日々が続きそうです。

[220: 匿名さん]

この物件で資金計画に無理がある人って正直ありえないと思う
そのクラスの人なら八王子あたりの物件を検討するしょう

もう少し値段をあげてほしい。下手に安くすると
変な人が入居しそうでとても困る

[221: 匿名さん]

・・・ありえないですかね？
自分は、一応資金計画の面ではクリアしましたが、
維持費のかかりそうな共有施設、
まだ実績の浅いＩＨ、エコキュート、ディスポーザ等、
実際メンテナンスにいつどれくらいかかるのかイマイチ不透明な設備、
固定資産税に、子供の教育費を考えると、
価格が下がって正直ホッとしてしまいました。

皆さんに質問なのですが、ここを本気で検討されている方って、
この物件でこの価格なら資金は「余裕」なんですか？

もし運あってこの物件に住める事になって、皆さんと実際に話をしたら
「うちは買い物は紀ノ国屋か明治屋ＯＮＬＹです」な方々ばかりだったら、
ついていける自信が無いのですが・・・。(;_;)

[222: 匿名さん]

220様
自分のライフスタイル、趣味を貫きたいその気持ちは理解出来なくはないです。
ですが、もし、”クラス”などを重要視されるなら、野川をもう少し下ったあたり
成城などに素敵な物件が有りますよ。そちらはいかが？

[223: 匿名さん]

まわりに明治やも紀伊国屋もない。

[224: 匿名さん]

うちよりはるかにお金持ちな家庭って意味での例えですよ。
イジワルなつっこみいれないでくださいよ〜。

[225: 匿名さん]

ここのスレ意地悪な人たまに出没しますよね。
なんか私はこの辺良く知ってるのよ！フン！みたいな。

＞221
この物件を購入検討している人の多く30代の子供1人もしくはこれから作ろうとしている人、
定年されてお子さんもすでにご成人されている方が比較的多いと伺っております。
正直価格は高いとは思いません。値段相応ではないでしょうか？
それより維持費が気になりますね。
やはり個人的にはオール電化よりガスが良かったです。

[226: 匿名さん]

維持費は正直言って高いと感じました。
管理費と修繕積立金他でいきなり2万4千円程度、これに専用庭かルーフバルコニーの利用料、
トランクルーム・駐車場・駐輪場を加えたらローン返済以外で毎月3万5千円程度。
数年後に修繕積立金が上がったら毎月ローン返済以外で4万円以上。
毎月4万円を20年払ったら1000万円弱だからね。

[227: 匿名さん]

確かに維持費は高めだと思います。
無理して買ったが維持費が払えないなんて人が
300戸もいたら少しは出てくるでしょうね。
ネガティブかな？

[228: 匿名さん]

不要な共有設備については、入居後数年したら見直す必要はあるでしょうね。
幸いにも、各共有設備は一つの部屋となっているので、別の用途に変更するのは
可能かと思います。ゲストルームについては、それなりの費用はかかりそうですが・・・
機械式駐車場も修繕が必要な頃に再度必要な数を検討し、６０％ぐらいで足りれば、
すべて自走式に変更してしまう手もあるかと思います。
（６０％は無理でも、一部機械式で８０％ぐらいあれば十分かと思います）
約３００世帯（１０００人程の方々）がアイデアを出し合い協力すれば、
より住みよいところになるかと思います。

ちなみに私もこの物件を本気で検討していますが、
残念ながら余裕ではありません。
でも高過ぎるとも思いませんが・・・

[229: 匿名さん]

＞226
管理費の合計額で検討しているお部屋(タイプ)がバレちゃいますよ。
御見受けしたところ、90㎡クラスの角部屋（ていうか角部屋）あたりじゃないですか。
もう少し小さいタイプだとそんなに高くはならないですよね。
管理費や修繕積立金は広さによって上がって行きますから、
他の物件でも90㎡クラスだと同じ位の金額になるんじゃないですか？
1階の専用庭使用料だって、40㎡〜70㎡くらいある庭の使用料が月々1,000円位だったら安いと思いますよ。
221さんは今までいろんなモデルルームをみていらしゃるとお見受け致しますが、
90㎡クラスだとここよりもう1,000万円ほど販売価格が高かったんじゃないでしょうか？いかがでしょうか？
そうだとしたら、他の物件では検討するお部屋が80㎡クラスになってしまう為、管理費なども安くなる為、
ここと比べたら、管理費などが「高い」と錯覚してしまって、そう感じたのではないでしょうか？
間違っていましたら、他人の戯言と思って、スルーして下さい。

[230: 匿名さん]

ＭＲのイベントで「ＦＰによる個別相談会」とやらがあるそうなので、資金面で一抹の不安がある方は
申し込んでみては？ここは共用部分が広く、その分 戸数が少ないということはゆったりしている反面、一戸への
負担は多くなると思います。もし大地震が起こって広い共用部分に何か被害があればその修復代も負担しなければ
なりませんし、保存樹を含め植栽が多いということは、清掃・剪定・薬剤散布など定期的な管理費のほかにも、
台風などで枝が折れたり、花壇が荒れたりすれば別途お金がかかることでしょう。
購入時だけではなく、将来的にもある程度の余裕を持って住めるのかどうかをご相談されてみては？
都心からさほど遠くない千葉・埼玉・横浜方面で通勤にも子育てにもよさそうなところに1000戸くらいの大規模
マンションなんかも次々出来ているので、管理費の高さやオール電化の維持費に不安がある方は、そういう物件も
比較・検討されてみてから決められた方が後悔しないと思います。

[231: 匿名さん]

なんか、入居したらみんなで知恵出し合って、見直していこう、とかいってるけど、３００戸規模だと、
意見なんてまとまんないよ。
駐車場つぶしてどうこうなんて、実現できたら本当すごい！って感じ。多分理事会は、これだけで、本業
（自分の仕事）そっちのけで１年かかりきりにならないと駄目だね。

流れを変えるのは、それだけ大変なことだよ。
建物は生き物だから、計画とおりとはならない。住み始めたら、想定外の費用というのはかかるもの
と覚悟しないとね。
ただでさえ、IHと、華麗な植栽、豪華な共用施設なんだからなおさら。

[232: 匿名さん]

駐車場に関して、機械式はメンテ費用も高いですからその時必要性が低ければ
案外簡単に平地への変更は了承すると思いますよ。

基本的に全戸で負担ですから、使わない人も知らん顔は出来ないでしょう。

[233: 匿名さん]

だからそのときの為に駐車場利用料で賄うじゃないの？

[234: “]

足りれば良いですけどね。

[235: 匿名さん]

まだ決まってもないのに、今から共有施設いらんとか、駐車場変更とかそんな話ばかり
だったら他の物件にすればいいじゃん？

[236: 匿名さん]

>>235
それはいえてる。

[237: 匿名さん]

>>235
同感です。以前申し込みをしたが、管理規約が気に入らずにキャンセルしたことがある。
管理規約案は、仮とはいえ、根本的に変えるのは難しいし、まして機械式駐車場を廃止するとか、
利害が相反することは、無理かと。

[238: のん]

>235
確かに、「どうしてもいずれ変えたい」とまで思っていたら避けたほうが
いいかもしれませんね。共用施設変わるのなんて、住民の半分以上が
入れ替わった後ぐらい先なのではないでしょうか。新しいものを壊すの
はもったいないし。意見は一致しにくいですよ。

ところでこのマンション、玄関開けたらお隣さんの玄関ドアと対面になってて
ちょっと気恥ずかしくないですか？それで買わないってほどの問題ではないの
ですが、プランを検討していて、向かい側のプランの広さや値段から「どんな
人達が入居するのかな？気が合わないと嫌だなー」なんて考えてしまいました。
みなさんはお隣を意識して見ましたか？向かい合いが無い住戸もありますが。

[239: のん]

よく見たら玄関が真正面になってるのは全体の3割ほどでした。

[240: 匿名さん]

気が合わない人と隣り合ったら...という不安ありますね。
確かに。
でも、マンションってクールな関係が保てるというのが
良い点だと思います。
１０年ほどマンション生活してますけど、ほとんど挨拶をするだけ、
の状態で何も問題なく暮らせました。
もちろんマナーを守るという大前提が有りますけど。

[241: 匿名さん]

多分この物件検討してる人って永住志向の人多いですよね？
環境的に良いからっていうのももちろんあるけど
転売考えた時売れる立地とは思えません

[242: 匿名さん]

２４１さん
その通りですね
転売前提なら都内でしょう

[243: 匿名さん]

永住には向いてるが、もし何かあった時転売せざる得ない状況に
陥った時の事を考えると悩むのは我が家だけだろうか。

[244: 匿名さん]

賃貸というのも、今の時代では賢い選択だと思います。
で、私も悩みます