☆三菱地所菊野台パークハウス ザ・ガーデン【PART2】

[歌姫]

新しいスレッドです。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41318/

[105: のん]

すみません言葉足らずで。>104さん
上は屋上に抜けています。
屋上の緑化していない部分に吹き抜けが開いているようです。

[106: ????????]

最低でも上が空いてないと吹き抜けとはいわないべさ

[107: 匿名さん]

屋上空いてると防犯的にどうなんでしょうね？
一番上の階はけっこう泥棒も入りやすいといいますし。

[108: ？？？]

吹き抜けがあるから危ないってことにはならないでしょ。
屋上からならベランダやルーフバルコニーに入る方が
泥棒さんも楽だよ。

[109: 匿名さん]

といいますか、雨が降りこんで来るってことですか。
吹き抜け汚れそうですね。

今度営業さんに確認してみよう。

[110: のん]

共用部だから清掃が入るのではないですか？

[111: 匿名さん]

大雨の時、吹き抜け１階の排水はかなりの量でも大丈夫なんでしょうか？
逆流して臭うようなことはないんでしょうか？同じような吹き抜けのある
マンションに住んでいらっしゃる方はいらっしゃいませんか？

[112: ????????]

一辺15mの吹き抜けのあるマンションに五年住んでますが、
排水も臭いも全く問題ないです。

[113: 匿名さん]

巨大な吹き抜けですねー。問題ない構造に作ってあるものと安心していいんですかね。

[114: 匿名さん]

いやそう言われても同じマンションじゃないんだから断言はできませんよ（＾＾；
まあ他のマンションでも見かけますし、普通に作ってあれば問題ないんじゃないですかねぇ？

[115: 匿名さん]

吹き抜けについては、ＭＲで聞いてみます。
それにしてもエコキュートでかいですよね。
今はあのぐらいが普通なんですかね・・・
何はともあれ来週確定する販売価格次第です。

[116: 匿名さん]

エコキュートは音もすごいらしいです。ただ深夜から早朝にかけて稼動するので
（窓を閉めている時間帯なので）問題ないとのことです。都心の密集したところにある
マンションや戸建には音の問題でつけにくいそうです。

[117: 匿名さん]

↑こりゃまた強烈に古い情報が出ましたな。

[118: 匿名さん]

↑売り手側の方でしたらご説明願います。

[119: 匿名さん]

エコキュートもこれだけ普及してるんだから、
使ってる知り合いが一人や二人いるでしょ。
実際に音を聞かせてもらえばいいんだよ。
騒音は人によって感じ方に差がありすぎるから、
文字情報でやり取りするのは正直難しいし。

[120: 匿名さん]

モデルルームに体感コーナーがあるといいですね〜。（夜中から早朝のエコキュート稼動中に伺わせて
もらえるのは親しい友人か親戚になると思いますが、私の場合、使ってる人がまわりにいないので。）

音の感じ方によって設置場所を踏まえた上での部屋選びができますからね。いすれにしても隣住戸からの
クレームがないこと保証付！というのが安心です。！

ところでエコキュートの寿命は何年なんでしょうか。新品に取り替えるといくらかかるのでしょうか。
IHクッキングヒーターはたしか寿命10年と聞きましたが。(不確実です）
両方の寿命を踏まえてあわてないように積み立てしようと思っています。

[121: 匿名さん]

今日ＭＲ行かれた方で、公衆ＷＣ・吹き抜けの件他、気になる点を販売員さんに
ぶつけた方いたら何かコメントお願いします。

[122: 匿名さん]

今日MRにいってきました。よくも悪くも値段相応でした。
まず間取りと仕様をみたくなりますがどちらかというと構造のほうで
気になる点が多く梁タtP雜ノtV・Q・t蹉 ;テu
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[123: 匿名さん]

＞121
自分で聞きに行け。いいかげんその話題は古いよ。
自分の気になる問題だったら、直接、営業マンに聞きに行けばいいジョン。
たぶん他の人は、私と同様に確認済みで問題解決してるよ。
知らないのは121だけじゃないのワッハッハ？

[124: 匿名さん]

↑123の言うとおり、気になって聞かないのは犯罪に近いと思う。
昔の人は良く言ったものだ「聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥。」と・・・。

[125: 匿名さん]

今日行ってきました。
モデルルームはすごく賑わっていましたね。
平日にまたゆっくり行ってみようと思っていますが、
人気物件なのでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>122
文字化けが酷いので、通訳してください。

[127: 匿名さん]

>123さん、>124さん

121さんはまだＭＲに行けてなくて事前情報があればと思っているのではないでしょうか？
123さん、124さん（もしかして一人かもしれませんが）、サイトを荒らしてみんなをだまら
せるのが目的？

[128: 匿名さん]

>>122
私の環境だけかと思ったら126さんが見ても化けてるんですね。
122さん、すいませんが再up願います。

[129: 匿名さん]

私は123が近所にいるといやです。

[130: 匿名さん]

ほんと偉いやつだな。

[131: 匿名さん]

エコキュートの音はエアコンの室外機と同等かもうちょっと静かだよ。
エコキュートの原理ってエアコンと同じ様なもんだから10年で壊れるとは思えないけどね。
けどまだ出て10年建ってないからまだなんともいえないが。
ガス給湯器は10年持たない例が多いとハウスメーカー営業から聞いたけど。

[132: 匿名さん]

ガス給湯器は10年持たないというのは本当。壊れなくても初期性能からがくんと落ちるから、交換したくなる。

[133: 122]

際upとはなんですか

[134: 匿名]

9/3に2度目のＭＲ訪問をしてきました。
事前案内会の時と違い、予約制で無い為、沢山の人人人！
人気がありますね。
とてもゆっくりと希望住戸との比較をしながらの検討をする余裕は
有りませんでした。
担当の営業の方は質問に的確に答えてくれ安心なのですが、
各ＭＲに待機している説明担当の方は
オプション価格や、ルームプランを尋ねても、「さあまだ何も決まっていないので...」などの答え。
あきれたのは狭いほうのリビングのＰＣスペースがいいなと思い、
「オプションですか？」と尋ねると、「これは全く通常のプランでは有りません。
○○というデザイナーが趣味でつくったものなので」との答え。？？？？
まあ、いいかと思いましたが、せめてそっと見学させてくれたらまだ許せるのに、
横からあれこれあれこれ聞いてもいないことをまくし立てられて少し残念でした。
申し込みのめどが付いたら、平日の落ち着いて見学出来る時間に行くようにしようと決心。
自分も営業にかかわる仕事なのである意味参考になりました。

[135: 匿名さん]

エレベーターホール前の住戸で、部屋の前を４家族が通るような条件のところは
やはり落ち着かないでしょうか？

[136: 匿名さん]

↑意味がわからないのですが…

[137: 匿名さん]

>135さん
エレベータ前の物件検討中ってことですかね？

それは一緒に使うようになる家族次第の部分もかなりあると思いますけど。
小さいお子さんがいれば、ＥＶ待ちの時間にはしゃぐかもしれないし
夜帰宅が遅い方が多い家庭が集まれば、自分の就寝時間もしくはそれ以後に
エレベータの音が聞こえるかもしれない・・・

通勤通学時間、帰宅時間は確実にみんながＥＶを使うとして、
それが気になるか気にならないかは135さんの判断すべきところだと思いますよ。

ご自分で色々シュミレーションしてみたらいかがでしょう？
一緒に使う家族がこんな家族構成だったら、この時間につかうよな〜とか。

なんか参考になってないですね。ごめんなさい。

[138: 匿名さん]

＞135・136
１フロアー５戸ということを言いたいんじゃないのかな？
比較的少ない方だと思いますが、通常共用廊下は横一列にズドーンっと長くて、
他だとエレベーターも２基ぐらいしかないところが多かったっと思います。
ここはそういう意味ではOKなのでは？(プライバシー性を重視しているマンションと言えるのでは)

[139: 匿名]

ガーデンは4家族が通るプランは無いですよね？
一番多くて３家族では？
北側バルコニーのプランに挟まれているので..

[140: 138です]

＞139さん
平面図の低層階の図面を見て下さい。
確かに北側バルコニーのプランに挟まれているところで上の階などは、
4家族など少ないところもありますが、低層階は違います。
まぁー、エレベーター降りれば、左か右かに分かれて歩いて行くので
半分くらいの数になるのでは・・・。

[141: 138です]

すみません。
私も今図面見直しました。
低・中・高の階数にかかわらず、1フロアー４戸〜７戸でした。
訂正致します。I'ｍ sorry.

[142: ????????]

夕べの野川はどんな感じだったのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142さん
私も気になります。ニュースで「中野区・杉並区・新宿区・狛江市」で増水・氾濫と
言っていたので。

[144: 匿名さん]

特に問題ないみたいです。

[145: “]

昨日20:00頃、イトーヨーカ堂に行った帰りに建設予定地を
見てきましたが特に問題なかったですね。

[146: 匿名さん]

ありがとうございました。気に入っている住戸がエレベーター前にあり、北側の部屋の前を
4家族が通ることになるので、どうしようかと考え中なんです。せっかく窓があっても結局人目を
気にしてカーテンやロールスクリーン下ろしっぱなしで、風でめくれたりするのを考えると窓も開け
ずらいかなと。他の気に入ってる点を重視して我慢するか、（我慢できるのか）よく考えてみます。

それより、今日の現地情報知りたいですね。マンション自体は大丈夫としても、「ピット式2段昇降駐車場」
って浸水したりしないんでしょうかね。
でしょうか。

[147: 匿名さん]

3階くらいまでの方は階段で降りてくる可能性も大ですから、1.2階だと北側の部屋前を
通る人はもっと多いと考えないとだめですね。

[148: 匿名さん]

一般公開になったＭＲ行ってきましたが、やっぱり大盛況でした。
比較的若い（３０代）の夫婦が多かったです。

本体やプロモーションビデオ、資料を入れるカバンなどに
お金をかけすぎだと思いましたが、３００戸にもなると
あれくらいするものなのでしょうか。

内装はこの掲示板でいろいろ言われていたせいか、
え〜そんな悪い？結構いいんじゃないの？と感じました。
80㎡の方が特によかったです。
ただかっこいいと思ったものは（壁の石材やガラスの間仕切り、
レンジフードなど）ほとんどＯＰＴＩＯＮでしたし
インテリアのセッティングがおしゃれで上手だとも思いました。
それでごまかされている部分もあるかも。

ついでに現地も行きましたが、既存樹の感じよかったですよ。
セキュリティなども考慮してセントラルコート悪くないかもです。
野川は今年は水量もまあまああって、なかなかキレイですね。

ちなみにトイレの件はあまり気にならない派です。

[149: 匿名さん]

　昨日のアメダスのデータ
http://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/map30.html
をみると、１時間当たりの最高降水量が、
府中（幸町）で22時に30ミリ、世田谷（岡本）で23時に48.5ミリ、
練馬（豊玉北）で23時に51ミリ、東京（大手町）で24時に65.5ミリ
でした。
　野川の水源辺りは、都心の半分くらいの勢いの雨だったと想像
しますので、その倍も降ったら、どうなるかはわかりません。

[150: 匿名さん]

↑、国領に住んでいるものです。
昨日は新宿あたりは９時半ころより雨が降る出したと友人から聞きましたが、
国領は７時ごろから結構激しく雨が降り続いてました。
夜１１時過ぎに現地の野川よりはちょっと上流（飛行場あたり）を見に行きました。
車高の高い車から見た＆豪雨の中で見たので、あと７０ＣＭくらいの所まで水が増えていたように
見えました。近所でも氾濫したという情報もなく、今朝の野川は濁った水が普段よりはちょっと多いかな？
という程度まで水位は下がってました。
３０年近く、現地付近に暮らしておりますが野川が氾濫したことは記憶にないです。

[151: 匿名さん]

>148さん
そうなんですよ。オプションとインテリアをはずして考えると軽い感じのつくりですよね。
ベランダのウッドデッキもオプションですが価格表見たらすごく高い!!
子供たちが汚したり傷つけたりして育ち上がった頃にリフォームしておしゃれな感じにする
のにはいいかもしれません。

うちもセントラルにしようかとも思ったのですが、リビングからの眺めがどうしても譲れないんですよねー。
それと希望の低層階だと中庭の人の目や声（子供の奇声とか）が建物間で反響してウルサイかなと思って。
かと言って公衆トイレに近い部屋は嫌なのでなかなか厳しいです。

[152: 匿名さん]

私はやはりリビングから野川を眺められるウエストハウスやイーストハウスを
検討しています。始めはセントラルも良かったのですが、ＭＲの模型を見ると、
リビングのカーテンを年中（特に夜）閉めていなくては、中が丸見えなのが
とても気になります。
提供公園のトイレは、現地で見る限り（恐らくこの辺に建つのだろうとの予想のもと）
あまり気にすることはなさそうでした。特にこれと言って根拠はないのですが・・・

目の前の部屋もそれなりに坪単価が低く設定されているので、
いいなぁ〜と思われる方もいるのではないでしょうか。
私は当初より、５階から上を希望しているので、検討外ですが。

来週の価格発表が楽しみです。
幾らか下がることはあるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

みなさんはもう具体的に希望の部屋は決まりましたか？

[154: 匿名さん]

ＨＰの「現地からの眺め」の写真を見ると、
私はやはりイーストハウスの４階以上かな。