【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
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[282: 匿名さん]

>275さん
グッドは手数料のかけかたが違うんですね。
（借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。）
いろいろ比較してみようと思います。

[283: 匿名さん]

>借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。
なるほど、期間が短いと、グッドの方が高くなりますね。

[284: 匿名さん]

＞２８１さん
ありがとうございました。赤字デビューできました。

[285: 匿名さん]

みなさん、キチン内に置く食器棚（カップボード）はどうされますか？
できれば天井まで使い切りたいと思っているのですが、220という天井の低さと450という奥行きの浅さがネックになってなかなか良いものが見つかりません。
アメニックスのオリジナルの組み立て家具にするしかないでしょうか・・・。できれば中間が1ｍ以上、台（レンジ他が置けるような）になっていると良かったのですが・・・。
オーダーにすると高くつきますよね。いろいろ希望を言ったら70万以上になるのでは・・・。
どこか良いメーカーをご存知でしたら教えてください。木目調またはベージュの鏡面仕上げが希望です。

[286: 匿名さん]

天井まで使い切りが絶対条件なら選択肢は少ないね。
というかオーダーしかないのでは？
メーカーの組み立て家具で良いのなら、
いくらでも選択肢はあるし７０万円もかけなくても・・・と思いますね。
南にあるムラウチのＰＢなら、
１６００ｍｍクラスのボードでも１０万強ですよ。

[287: 匿名さん]

285です。
今日別のマンションのＭＲに行ってきました。そこはキッチンの収納がすべて標準でついているのです。面材がすべて合っているので統一感があり、すっきりしていてとても素敵でした。
やはり、面材を合わせたいという思いがムクムクと・・・。
実際にアメニックスにオーダーを依頼したり検討しているかたはいませんか？
ムラウチも近々覗いてみます。

[288: 匿名さん]

購入者のみなさん、28日の提携L・F35説明会に参加されますか？

セミナー形式（100人単位？）ということは、
あまり踏み込んだことは聞けないんでしょうかね？
（参加してもあまり意味無い？？）

とはいえ、
うちは、（まだ時間がわかりませんが）参加するつもりですけど・・・。

[289: 匿名さん]

>288さん
ウチは参加します。
購入者むけの説明会をすると聞いていたので、
個人的にはまだ銀行に相談しに行っていないからです。
（基本的なことは勉強しているつもりですが…）

９月にはそれぞれの銀行ごとに相談会がありますが、
ウチの場合仕事の関係でメインバンクの相談会のみ参加できません。
そこで銀行の担当者に電話したところ「２８日の相談会の時間が決まり次第
１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。
その場での質問は時間が限られているため少し難しいかもしれません。

[290: 匿名]

奥様方に質問します。
多少は日程のズレがあるとは思いますが、ほぼ一斉入居という形に
なりますよね。こういった場合、お隣などへのご挨拶には粗品を
持参するべきなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

いや〜、いらないと思いますよ。
ほぼ一斉と言うことなので、私は挨拶だけで良いと思いますけど。
そんなことしたらキリがない。

[292: 匿名さん]

　28日に参加される方にお聞きします。
　希望時間とかを記載して返送したのですが、まだ返事が来ません。
センプレから返事が来ましたか？また、すでに時間が決定している
方いらっしゃいますか？

[293: 288]

>289さん
>「２８日の相談会の時間が決まり次第
>１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
>短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
>そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。

有益な情報をありがとうございました。

>292さん
うちもまだ来ていません。
とはいえ、19日（金）締切なので
水曜過ぎても来ないようなら連絡しようかと思ってます。

[294: 288]

連投すみません。
今日（23日）、件の通知が来ました。

[295: 匿名]

床とキッチンの両方ともウッディウォームにされた方にお聞きしたいのですが。
キッチン内に置く家電ボード/食器棚はどんな色にされる予定ですか？

私はセンプレで紹介されたオプションではなく、家具屋で購入しようと考えて
いるのですが、色がシルバーと白が多いことに気が付きました。
だったらキッチンは白にしておけば良かったと今頃後悔。

カウンターと電話台が白なので白にしてもいいのかなぁと思っているのですが、
他の方の意見もお聞きしたくて...。
カウンタ脇には壁があるタイプなので、リビングから見たキッチンは白です。
でも中に入ればウッディウォーム。

また、部屋がウッディウォームの場合、家具はどんな色ですか？
とても淡いブラウンか濃いブラウンの2色の物が多いので悩んでいます。
できれば同じような色の家具で揃えたいと思っているのですが。。

何かアドバイスお願いします。

[296: 匿名さん]

私も悩んだ末にキッチンもウッディウォームにしました。鏡面仕上げの方が手入れが簡単なのはわかっていたけれど、どうしても「白」に抵抗があって・・・。ベージュの鏡面仕上げがあれば一番よかったのですが。
そして今食器棚をいろいろ探しているのですが、ホント、白が多いのですよね。困っちゃいますよね。
同じ色でなくても、木目ならいいかな、と思っているのですが、オプションで色を揃えることも考えています。

家具は現在使っている物が濃い木目なので、そのまま使うことになります。合うかどうかはわかりませんが・・・。

他の方の意見、是非聞きたいです。

[297: 匿名さん]

我が家の購入した部屋のキッチンは３．７畳で広いとはいえません。
みなさん、ゴミ箱はどこに置かれますか？分別するとなるとそれなりの
場所の確保も必要ですよね。食器棚の下部か、水道下部に入るのか、
はたまたキッチン外にするかで、購入する食器棚の形態も変って
くるので悩み中です。

[298: 匿名]

２９５です。
我が家のキッチンも3.7畳で食器棚は120cm幅のタイプしか置けません。
できれば140cmのタイプが欲しかったのですが...。
ゴミ箱の置き場も考え中です。
食器棚の下に置けるタイプを買うことも検討していますが、
そうなると食器などの収納スペースがだいぶ減りますよね。
調理する場所もL字型なら少しは広く使えるのですが、
これもまた狭いので家電を置くスペースも工夫しないといけません。
悩みますね。

[299: 匿名さん]

我が家も床はウッディウォームです。
今使っている家具は同じような色（チェリーやチーク）なので、
そのまま使う予定です。
　　
以前インテリアの本に、家具と床の色は同じ色の方が無難とありました。
とはいえ、最近はベージュと濃い色の家具でコーディネートされている
お宅も多いですよね。

私も、全て同じ色だけでコーディネートというのも味気がないような気も。
ラグなどでグラデーションをつけてみるのもいいと思います。

[300: 匿名さん]

296です。
ゴミ箱のことは私もずっと考えていて、食器棚をオーダーする場合ゴミ箱を組み入れるかどうかですごく迷いました。
でも生ゴミはディスポーザーがあるので少量になるし、その他のゴミもゴミ置き場に曜日に関係なく出せることがわかり、だとすると小さい物でよいことに気づきました。
うちはＬ字型ではなくＩ型（？）なので、つき当たりの壁の前に細長いスリムなゴミ箱を二つ（プラスチック用とビンカン用）を置こうかと思っています。
紙ごみは納戸に置いてもいいかな・・・？

[301: 297]

295さん、296さん、ゴミ箱置き場についてのご意見ありがとうございました。
実際に完成したキッチンを見てから決めようと思いますが（ＭＲはＯＰだらけで参考にならず）、
うちはキッチンと洗面所が直結で296さんのように突き当たりには置けないので、
下部に少量用のゴミ箱を置けるタイプの食器棚を購入して頻繁にゴミ置き場に通うか、
シンク横のキッチン外の壁際にスリムタイプのゴミ箱を置くかで検討しようと思います。
（生ゴミ処理機は臭いをどの程度カットしてくれるのでしょうか？）
キッチン外に置く場合、リビングからも丸見えになるのでそれなりの美観が必要になり、
検討中の物は２万〜３万弱と値も張りますが・・・
何にせよ、家族が使いやすく家事動線に無理のない場所が一番ですよね。

[302: 匿名]

我が家も301さんと同じで付き当たりは洗面所との動線になっているので
ゴミ箱は置けません。それに冷蔵庫の前にもなってしまうので。
２９６さん、ゴミは曜日に関係なく出せるというのは手元にある資料に
明記されているのでしょうか？気になっていた事なので教えて頂けますか？

[303: 匿名さん]

>302さんへ
ごめんなさい、それは確認していません。だいぶ前に営業さんに聞いた話です。でも屋根があるゴミ置き場だし、今時の大型マンションはほとんどがそうなのではないかと思うのですが。

[304: 匿名さん]

302さんへ＞
私が以前営業さんに聞いたときには、決められた曜日に出すって
ことでしたが…。

[305: 匿名さん]

普通は決められた曜日のみです

[306: 匿名さん]

いよいよあと１日でMR閉鎖ですね
なんかさびしいですね、明日はMRに行ってみようかな！
最後だし、お願いすれば、センプレのムービー見せてくれるかな？

[307: 匿名さん]

〉３０２さんへ
私も営業の方からいつでもゴミ出せると言われました。友人にも最近のマンションはほとんどそうだっていわれましたけど。

[308: 匿名さん]

ゴミの件については、市の収集日が決まっているのですから、マンション内でも原則決まっているべきと考えます。
でないと世帯が多いので、中には分別等のルールを守らない人がでてきますし、かなり不衛生になると思います。
私は前日の夜でも出すことができるという意味だと解釈していました。

[309: 匿名さん]

ゴミ出しの件ですが重要事項説明書にありますよ。P109です。②に24時間ゴミ出しは可能であること。とあります。
あとはモラルの問題ですね。重要事項説明書が絶対とは言いませんが、これをしっかり読んだ上で皆さん最後に
署名されたこととと思いますから、分別した上での24時間ゴミ出しOKなのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

ところで、最近地震が多いですね。センプレはどのくらい耐震できるか、ご存知の方いらっしゃいますか。
重要事項説明会の時に多分説明があったが、あまり覚えていません。　阪神大地震の震度にも耐えられる
という記憶はかすかにありますが。

[311: 匿名さん]

本日センプレの東急リバブル　住宅ローン説明会でした。
三井住友銀行の担当者は愛想なく、淡々とした説明でした。。。
住友のフラット３５の説明の保証料あたりのところで、「みずほ銀行さんが仰っていたように、
手数料が○％で、合計3.○％になります。」と早口で話されていて聞き取れませんでした。
たしか、フラット35の場合は保証料は不要であったかと思いますが、どのような脈絡で話されたか、聞き取れた方はいらっしゃいますか？
気になっているので、教えて下さい。

[312: 匿名さん]

>>311
多分三井住友の超長期とフラット３５及び金融公庫の一般融資を比較した時のことだと思いますが
公庫の一般融資は１０年目までと１１年目以降が違うけど丸めて３５年で約３．０％（初期の購入者の金利だと）
それに団信０．３％と保証料０．２％など諸々の手数料を足すと３．５％以上になるという事を言ってたよ。
公庫一般融資はフラットや超長期より金利が高いと言うニュアンスがあったと思う。
ただフラットと超長期の適用金利は来年３月なんだけど

[313: 匿名さん]

312さん
早速のご回答ありがとうございます。
公庫融資との比較たっだのですね。
保証料0.2％とは、実際に金利に加算できるわけではなく、換算した場合ですよね？
公庫で発生するその他の手数料としてあげられていたのは、繰上げ返済時の手数料あたりでしょうか？
細かくて、すみません。。。

[314: 匿名さん]

>>308殿
生ゴミはディスポーザーで処理して、プラスチックやペットボトルは水洗い、が前提で
置いておいても腐らないようなゴミを出しておけるということでしょう。

[315: 匿名さん]

>311さん
確かに三井住友銀行の方はあまり愛想よくなかったですね。
ただ三井住友の超長期は団信の保険料が金利に含まれている
ようなので、少し興味があります。

みずほ銀行の説明で「ローン返済が済めば保証料は返ってきます」という
説明があった気がするのですが本当なのでしょうか？
自分の中では保証料は返ってこないと思っていたのですが…。

[316: 匿名さん]

３１５さん
いままで借りていた三井住友銀行の住宅ローン、繰上げ返済したら、
残りの期間分のローン保証料は手数料等を除いた金額が戻ってきましたよ。

[317: 匿名]

奥様方にお聞きしたいのですが。
米びつってどこに置いてますか？
我が家が購入した部屋のキッチンはあまり広さがないので
食器棚（120cm幅）と冷蔵庫を置くスペースしかありません。
流しの下の棚に入れるっていうのは湿気のことを考えると
どうなのでしょうか？
やはり食器棚の下段（例：ゴミ箱を置けるようなタイプの棚にする）を
工夫して利用するしかないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

あまりいいことでないとＴＶでやっていましたが
流しのしたの棚においています。
ただ、量は少なく５ｋｇです。
ホントは冷蔵庫の中に一週間分ぐらいを
保存するのがよいようですが、
冷蔵庫はビールで満員御礼状態なので。。。

[319: 253]

ペットボトルに移し変えて、冷蔵庫で保管しています。
密封されるので湿気的にも問題ないようですよ。

[320: 匿名さん]

Ｄ棟購入者です。
インテリアオプションは秋頃にオプション会を開いて注文を取ると
営業の人からきいていました。
他の棟の人はすでにあったと思うのですが、Ｄ棟って本当にやって
くれるのかな？
ＭＲ閉まっちゃったし。。。

[321: 匿名さん]

〉320さん
インテリアオプション会はあと2回、秋頃と最終1月頃だったかな、開催されるようですよ。
なので我が家は前回のオプション会は様子見で、正式に注文していませんから。。。

[322: 匿名さん]

３２１さん、情報ありがとうございます。
できれば以前のオプション会の様子を教えていただけないでしょうか？
事前に資料等が送られてきているのでしょうか？
それを参考に業者（東急アメニクス？）と１対１の相談をする感じでしょうか？
資料があるならいろりろ予算の都合があるので、早く見たいというのが本音です。
オプションが無理なら家具探しもしないといけないし。
ＭＲがなくなったので、ローン相談会のように渋谷まで出向くようになりそうなのが
とてもメンドクサイ！

[323: 匿名さん]

前回のオプション会は横浜方面で開催されましたよ。事前に資料が送られてくると思うのでそれを見て
興味があるものを事前に知らせ、当日は簡単に見積もりをとる形です。どれもすごーく高いので
びっくりすると思いますよ。

[324: 匿名]

オプション会が無理なら家具屋で...というよりは、先に家具屋で候補を決めておき、
それとオプション会のものを比較する方がいいかなと思いますよ。
本当に高くてビックリしました。
カウンター下の収納は２０万円弱します。そんなに高級な棚には見えませんが。
でも素材を合わせることが可能なので（これは料金が20％か30％増）良い点もありますが。
カーテンもその場で見積もりを作ってもらえますが、他のお店で気に入った物と比較する
形にした方がいいと思います。

[325: 匿名さん]

315さん
>みずほ銀行の説明で「ローン返済が済めば保証料は返ってきます」
私、完全に聞き逃しております。記憶にないです。
何時頃からの説明会でした？私は12時からのです。
316さんのレスを見る限り、繰上げ返済して完済すれば、その残期間分だけ保証料が戻ってくるという意味なのでしょうか？

[326: 316]

繰上げ返済して完済すれば、その残期間分だけ保証料が戻ってくるという意味なのでしょうか？
↑
そういうことです。残期間が短いと戻ってくる金額も少なくなりますし、
手数料分を必ず、差し引くのでマイナスになる（手数料の方が多い場合）は
戻り金もなし、追加金もなし、ということでした。

念のため、お借り入れの際に各銀行に確認してみてくださいね。

[327: 匿名さん]

316さん
完済できなくても、繰上げ返済して減らした期間だけ、保証料が戻ってくるのでしょうか？
また、手数料とは繰上げ返済手数料のことですよね？

[328: ３１６]

期間を減らしたときは再計算が行われて、その時点のローン残高に対するローン保証料を
除いて差額が生じたのでお金が少しですが戻ってきました。
手数料はなんかよく覚えていないのですが（そのときの書類はしまいこんでいるのでごめんなさい）
こちらの口座に振り込むときの振込み料とローンに関する手数料だったと思います。

[329: 匿名さん]

操縦マニュアルなんかを流してつかまったパイロット、センプレ購入者らしいよ。
キャンセルでるかも♪

[330: 匿名さん]

他のスレで
三井住友の35年固定9月実行は2.82％
という話が出てました。
センプレ購入者も同率（勿論参考利率でしょうが）なんですかね？


>操縦マニュアルなんかを流してつかまったパイロット

その人って
確か「現住所」が「中川」なんじゃなかったですか？

[331: 匿名さん]

中央三井のＦ３５ローンの２．５８％に惹かれていましたが、今日ホームページで
9月1日から２．７％になってました。な〜んだ、とがっくり。一から検討しなおしです。