【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[280: 匿名さん]

>279さん
>はシフトキーと「る」のキーを同時に押せばでてきますよ。
半角の方がいいと思います。

グッドローンでシュミレーションを出してくれないのは不親切とは思いますが、
ネット銀行系はそういうところ（顧客まかせ）が多いような気がします。

[281: 280]

上の書き込みは「シフトキーを押しながら「る」のキーを押す」でした。
すみません。

[282: 匿名さん]

>275さん
グッドは手数料のかけかたが違うんですね。
（借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。）
いろいろ比較してみようと思います。

[283: 匿名さん]

>借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。
なるほど、期間が短いと、グッドの方が高くなりますね。

[284: 匿名さん]

＞２８１さん
ありがとうございました。赤字デビューできました。

[285: 匿名さん]

みなさん、キチン内に置く食器棚（カップボード）はどうされますか？
できれば天井まで使い切りたいと思っているのですが、220という天井の低さと450という奥行きの浅さがネックになってなかなか良いものが見つかりません。
アメニックスのオリジナルの組み立て家具にするしかないでしょうか・・・。できれば中間が1ｍ以上、台（レンジ他が置けるような）になっていると良かったのですが・・・。
オーダーにすると高くつきますよね。いろいろ希望を言ったら70万以上になるのでは・・・。
どこか良いメーカーをご存知でしたら教えてください。木目調またはベージュの鏡面仕上げが希望です。

[286: 匿名さん]

天井まで使い切りが絶対条件なら選択肢は少ないね。
というかオーダーしかないのでは？
メーカーの組み立て家具で良いのなら、
いくらでも選択肢はあるし７０万円もかけなくても・・・と思いますね。
南にあるムラウチのＰＢなら、
１６００ｍｍクラスのボードでも１０万強ですよ。

[287: 匿名さん]

285です。
今日別のマンションのＭＲに行ってきました。そこはキッチンの収納がすべて標準でついているのです。面材がすべて合っているので統一感があり、すっきりしていてとても素敵でした。
やはり、面材を合わせたいという思いがムクムクと・・・。
実際にアメニックスにオーダーを依頼したり検討しているかたはいませんか？
ムラウチも近々覗いてみます。

[288: 匿名さん]

購入者のみなさん、28日の提携L・F35説明会に参加されますか？

セミナー形式（100人単位？）ということは、
あまり踏み込んだことは聞けないんでしょうかね？
（参加してもあまり意味無い？？）

とはいえ、
うちは、（まだ時間がわかりませんが）参加するつもりですけど・・・。

[289: 匿名さん]

>288さん
ウチは参加します。
購入者むけの説明会をすると聞いていたので、
個人的にはまだ銀行に相談しに行っていないからです。
（基本的なことは勉強しているつもりですが…）

９月にはそれぞれの銀行ごとに相談会がありますが、
ウチの場合仕事の関係でメインバンクの相談会のみ参加できません。
そこで銀行の担当者に電話したところ「２８日の相談会の時間が決まり次第
１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。
その場での質問は時間が限られているため少し難しいかもしれません。

[290: 匿名]

奥様方に質問します。
多少は日程のズレがあるとは思いますが、ほぼ一斉入居という形に
なりますよね。こういった場合、お隣などへのご挨拶には粗品を
持参するべきなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

いや〜、いらないと思いますよ。
ほぼ一斉と言うことなので、私は挨拶だけで良いと思いますけど。
そんなことしたらキリがない。

[292: 匿名さん]

　28日に参加される方にお聞きします。
　希望時間とかを記載して返送したのですが、まだ返事が来ません。
センプレから返事が来ましたか？また、すでに時間が決定している
方いらっしゃいますか？

[293: 288]

>289さん
>「２８日の相談会の時間が決まり次第
>１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
>短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
>そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。

有益な情報をありがとうございました。

>292さん
うちもまだ来ていません。
とはいえ、19日（金）締切なので
水曜過ぎても来ないようなら連絡しようかと思ってます。

[294: 288]

連投すみません。
今日（23日）、件の通知が来ました。

[295: 匿名]

床とキッチンの両方ともウッディウォームにされた方にお聞きしたいのですが。
キッチン内に置く家電ボード/食器棚はどんな色にされる予定ですか？

私はセンプレで紹介されたオプションではなく、家具屋で購入しようと考えて
いるのですが、色がシルバーと白が多いことに気が付きました。
だったらキッチンは白にしておけば良かったと今頃後悔。

カウンターと電話台が白なので白にしてもいいのかなぁと思っているのですが、
他の方の意見もお聞きしたくて...。
カウンタ脇には壁があるタイプなので、リビングから見たキッチンは白です。
でも中に入ればウッディウォーム。

また、部屋がウッディウォームの場合、家具はどんな色ですか？
とても淡いブラウンか濃いブラウンの2色の物が多いので悩んでいます。
できれば同じような色の家具で揃えたいと思っているのですが。。

何かアドバイスお願いします。

[296: 匿名さん]

私も悩んだ末にキッチンもウッディウォームにしました。鏡面仕上げの方が手入れが簡単なのはわかっていたけれど、どうしても「白」に抵抗があって・・・。ベージュの鏡面仕上げがあれば一番よかったのですが。
そして今食器棚をいろいろ探しているのですが、ホント、白が多いのですよね。困っちゃいますよね。
同じ色でなくても、木目ならいいかな、と思っているのですが、オプションで色を揃えることも考えています。

家具は現在使っている物が濃い木目なので、そのまま使うことになります。合うかどうかはわかりませんが・・・。

他の方の意見、是非聞きたいです。

[297: 匿名さん]

我が家の購入した部屋のキッチンは３．７畳で広いとはいえません。
みなさん、ゴミ箱はどこに置かれますか？分別するとなるとそれなりの
場所の確保も必要ですよね。食器棚の下部か、水道下部に入るのか、
はたまたキッチン外にするかで、購入する食器棚の形態も変って
くるので悩み中です。

[298: 匿名]

２９５です。
我が家のキッチンも3.7畳で食器棚は120cm幅のタイプしか置けません。
できれば140cmのタイプが欲しかったのですが...。
ゴミ箱の置き場も考え中です。
食器棚の下に置けるタイプを買うことも検討していますが、
そうなると食器などの収納スペースがだいぶ減りますよね。
調理する場所もL字型なら少しは広く使えるのですが、
これもまた狭いので家電を置くスペースも工夫しないといけません。
悩みますね。

[299: 匿名さん]

我が家も床はウッディウォームです。
今使っている家具は同じような色（チェリーやチーク）なので、
そのまま使う予定です。
　　
以前インテリアの本に、家具と床の色は同じ色の方が無難とありました。
とはいえ、最近はベージュと濃い色の家具でコーディネートされている
お宅も多いですよね。

私も、全て同じ色だけでコーディネートというのも味気がないような気も。
ラグなどでグラデーションをつけてみるのもいいと思います。

[300: 匿名さん]

296です。
ゴミ箱のことは私もずっと考えていて、食器棚をオーダーする場合ゴミ箱を組み入れるかどうかですごく迷いました。
でも生ゴミはディスポーザーがあるので少量になるし、その他のゴミもゴミ置き場に曜日に関係なく出せることがわかり、だとすると小さい物でよいことに気づきました。
うちはＬ字型ではなくＩ型（？）なので、つき当たりの壁の前に細長いスリムなゴミ箱を二つ（プラスチック用とビンカン用）を置こうかと思っています。
紙ごみは納戸に置いてもいいかな・・・？

[301: 297]

295さん、296さん、ゴミ箱置き場についてのご意見ありがとうございました。
実際に完成したキッチンを見てから決めようと思いますが（ＭＲはＯＰだらけで参考にならず）、
うちはキッチンと洗面所が直結で296さんのように突き当たりには置けないので、
下部に少量用のゴミ箱を置けるタイプの食器棚を購入して頻繁にゴミ置き場に通うか、
シンク横のキッチン外の壁際にスリムタイプのゴミ箱を置くかで検討しようと思います。
（生ゴミ処理機は臭いをどの程度カットしてくれるのでしょうか？）
キッチン外に置く場合、リビングからも丸見えになるのでそれなりの美観が必要になり、
検討中の物は２万〜３万弱と値も張りますが・・・
何にせよ、家族が使いやすく家事動線に無理のない場所が一番ですよね。

[302: 匿名]

我が家も301さんと同じで付き当たりは洗面所との動線になっているので
ゴミ箱は置けません。それに冷蔵庫の前にもなってしまうので。
２９６さん、ゴミは曜日に関係なく出せるというのは手元にある資料に
明記されているのでしょうか？気になっていた事なので教えて頂けますか？

[303: 匿名さん]

>302さんへ
ごめんなさい、それは確認していません。だいぶ前に営業さんに聞いた話です。でも屋根があるゴミ置き場だし、今時の大型マンションはほとんどがそうなのではないかと思うのですが。

[304: 匿名さん]

302さんへ＞
私が以前営業さんに聞いたときには、決められた曜日に出すって
ことでしたが…。

[305: 匿名さん]

普通は決められた曜日のみです

[306: 匿名さん]

いよいよあと１日でMR閉鎖ですね
なんかさびしいですね、明日はMRに行ってみようかな！
最後だし、お願いすれば、センプレのムービー見せてくれるかな？

[307: 匿名さん]

〉３０２さんへ
私も営業の方からいつでもゴミ出せると言われました。友人にも最近のマンションはほとんどそうだっていわれましたけど。

[308: 匿名さん]

ゴミの件については、市の収集日が決まっているのですから、マンション内でも原則決まっているべきと考えます。
でないと世帯が多いので、中には分別等のルールを守らない人がでてきますし、かなり不衛生になると思います。
私は前日の夜でも出すことができるという意味だと解釈していました。

[309: 匿名さん]

ゴミ出しの件ですが重要事項説明書にありますよ。P109です。②に24時間ゴミ出しは可能であること。とあります。
あとはモラルの問題ですね。重要事項説明書が絶対とは言いませんが、これをしっかり読んだ上で皆さん最後に
署名されたこととと思いますから、分別した上での24時間ゴミ出しOKなのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

ところで、最近地震が多いですね。センプレはどのくらい耐震できるか、ご存知の方いらっしゃいますか。
重要事項説明会の時に多分説明があったが、あまり覚えていません。　阪神大地震の震度にも耐えられる
という記憶はかすかにありますが。

[311: 匿名さん]

本日センプレの東急リバブル　住宅ローン説明会でした。
三井住友銀行の担当者は愛想なく、淡々とした説明でした。。。
住友のフラット３５の説明の保証料あたりのところで、「みずほ銀行さんが仰っていたように、
手数料が○％で、合計3.○％になります。」と早口で話されていて聞き取れませんでした。
たしか、フラット35の場合は保証料は不要であったかと思いますが、どのような脈絡で話されたか、聞き取れた方はいらっしゃいますか？
気になっているので、教えて下さい。

[312: 匿名さん]

>>311
多分三井住友の超長期とフラット３５及び金融公庫の一般融資を比較した時のことだと思いますが
公庫の一般融資は１０年目までと１１年目以降が違うけど丸めて３５年で約３．０％（初期の購入者の金利だと）
それに団信０．３％と保証料０．２％など諸々の手数料を足すと３．５％以上になるという事を言ってたよ。
公庫一般融資はフラットや超長期より金利が高いと言うニュアンスがあったと思う。
ただフラットと超長期の適用金利は来年３月なんだけど

[313: 匿名さん]

312さん
早速のご回答ありがとうございます。
公庫融資との比較たっだのですね。
保証料0.2％とは、実際に金利に加算できるわけではなく、換算した場合ですよね？
公庫で発生するその他の手数料としてあげられていたのは、繰上げ返済時の手数料あたりでしょうか？
細かくて、すみません。。。

[314: 匿名さん]

>>308殿
生ゴミはディスポーザーで処理して、プラスチックやペットボトルは水洗い、が前提で
置いておいても腐らないようなゴミを出しておけるということでしょう。

[315: 匿名さん]

>311さん
確かに三井住友銀行の方はあまり愛想よくなかったですね。
ただ三井住友の超長期は団信の保険料が金利に含まれている
ようなので、少し興味があります。

みずほ銀行の説明で「ローン返済が済めば保証料は返ってきます」という
説明があった気がするのですが本当なのでしょうか？
自分の中では保証料は返ってこないと思っていたのですが…。

[316: 匿名さん]

３１５さん
いままで借りていた三井住友銀行の住宅ローン、繰上げ返済したら、
残りの期間分のローン保証料は手数料等を除いた金額が戻ってきましたよ。

[317: 匿名]

奥様方にお聞きしたいのですが。
米びつってどこに置いてますか？
我が家が購入した部屋のキッチンはあまり広さがないので
食器棚（120cm幅）と冷蔵庫を置くスペースしかありません。
流しの下の棚に入れるっていうのは湿気のことを考えると
どうなのでしょうか？
やはり食器棚の下段（例：ゴミ箱を置けるようなタイプの棚にする）を
工夫して利用するしかないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

あまりいいことでないとＴＶでやっていましたが
流しのしたの棚においています。
ただ、量は少なく５ｋｇです。
ホントは冷蔵庫の中に一週間分ぐらいを
保存するのがよいようですが、
冷蔵庫はビールで満員御礼状態なので。。。

[319: 253]

ペットボトルに移し変えて、冷蔵庫で保管しています。
密封されるので湿気的にも問題ないようですよ。

[320: 匿名さん]

Ｄ棟購入者です。
インテリアオプションは秋頃にオプション会を開いて注文を取ると
営業の人からきいていました。
他の棟の人はすでにあったと思うのですが、Ｄ棟って本当にやって
くれるのかな？
ＭＲ閉まっちゃったし。。。

[321: 匿名さん]

〉320さん
インテリアオプション会はあと2回、秋頃と最終1月頃だったかな、開催されるようですよ。
なので我が家は前回のオプション会は様子見で、正式に注文していませんから。。。

[322: 匿名さん]

３２１さん、情報ありがとうございます。
できれば以前のオプション会の様子を教えていただけないでしょうか？
事前に資料等が送られてきているのでしょうか？
それを参考に業者（東急アメニクス？）と１対１の相談をする感じでしょうか？
資料があるならいろりろ予算の都合があるので、早く見たいというのが本音です。
オプションが無理なら家具探しもしないといけないし。
ＭＲがなくなったので、ローン相談会のように渋谷まで出向くようになりそうなのが
とてもメンドクサイ！

[323: 匿名さん]

前回のオプション会は横浜方面で開催されましたよ。事前に資料が送られてくると思うのでそれを見て
興味があるものを事前に知らせ、当日は簡単に見積もりをとる形です。どれもすごーく高いので
びっくりすると思いますよ。

[324: 匿名]

オプション会が無理なら家具屋で...というよりは、先に家具屋で候補を決めておき、
それとオプション会のものを比較する方がいいかなと思いますよ。
本当に高くてビックリしました。
カウンター下の収納は２０万円弱します。そんなに高級な棚には見えませんが。
でも素材を合わせることが可能なので（これは料金が20％か30％増）良い点もありますが。
カーテンもその場で見積もりを作ってもらえますが、他のお店で気に入った物と比較する
形にした方がいいと思います。

[325: 匿名さん]

315さん
>みずほ銀行の説明で「ローン返済が済めば保証料は返ってきます」
私、完全に聞き逃しております。記憶にないです。
何時頃からの説明会でした？私は12時からのです。
316さんのレスを見る限り、繰上げ返済して完済すれば、その残期間分だけ保証料が戻ってくるという意味なのでしょうか？

[326: 316]

繰上げ返済して完済すれば、その残期間分だけ保証料が戻ってくるという意味なのでしょうか？
↑
そういうことです。残期間が短いと戻ってくる金額も少なくなりますし、
手数料分を必ず、差し引くのでマイナスになる（手数料の方が多い場合）は
戻り金もなし、追加金もなし、ということでした。

念のため、お借り入れの際に各銀行に確認してみてくださいね。

[327: 匿名さん]

316さん
完済できなくても、繰上げ返済して減らした期間だけ、保証料が戻ってくるのでしょうか？
また、手数料とは繰上げ返済手数料のことですよね？

[328: ３１６]

期間を減らしたときは再計算が行われて、その時点のローン残高に対するローン保証料を
除いて差額が生じたのでお金が少しですが戻ってきました。
手数料はなんかよく覚えていないのですが（そのときの書類はしまいこんでいるのでごめんなさい）
こちらの口座に振り込むときの振込み料とローンに関する手数料だったと思います。

[329: 匿名さん]

操縦マニュアルなんかを流してつかまったパイロット、センプレ購入者らしいよ。
キャンセルでるかも♪

[330: 匿名さん]

他のスレで
三井住友の35年固定9月実行は2.82％
という話が出てました。
センプレ購入者も同率（勿論参考利率でしょうが）なんですかね？


>操縦マニュアルなんかを流してつかまったパイロット

その人って
確か「現住所」が「中川」なんじゃなかったですか？

[331: 匿名さん]

中央三井のＦ３５ローンの２．５８％に惹かれていましたが、今日ホームページで
9月1日から２．７％になってました。な〜んだ、とがっくり。一から検討しなおしです。

[332: 匿名さん]

>>313さん
確かに保証料０．２％は実際に金利に加算するのではなく換算した場合です。
その他の手数料については三井住友の担当者が何を指しているかは定かではないのですが
銀行ローンと違ってかかる手数料と考えると、登記手数料や融資手数料などではなく
つなぎ融資にかかる費用のことを指すのではないかと思われます。
期間とかつなぎ金利等々条件によって異なりますが、大体換算すれば０．０３％位になるんじゃないかな。

[333: 匿名さん]

逮捕された全日空のパイロットは中川１丁目です。ガーデンの住人のようです。

[334: 匿名さん]

>>332さん
手数料の件は恐らく団体生命保険の費用だったと思いますよ。これを年率換算すると0.2％分になるみたいな話をされてました。

[335: 315]

>316=326=328さん
遅くなってすみません。返答ありがとうございます。
確かに「繰上げ返済をしたら」ということが前提でしたよね。
もともと数十万円単位で支払うものなので手数料差し引きでも返金があるのは
ありがたい話です。

>325さん
書き込みが遅くなってすみません。
私は１７時からの説明会でした。
その時にみずほ銀行の担当者から話がありました。
316さんのおっしゃるようにあくまでも繰り上げ返済をしたら、ということです。
一番最後の説明会だったので、伝えたい内容がだいぶまとまっていたのかも
しれません。

[336: 匿名]

つまらない質問なのですが..。
我が家は１階を購入したので専用庭がついています。
例えば、上の方のお部屋から洗濯バサミや洗濯物が落ちて来た場合、
どうすれば良いのでしょうか...。
今住んでいる賃貸マンションの１階には沢山のゴミや洗濯バサミ、
たまに子供のパンツが落ちていたりします。
センプレに越したら我が家の庭に落ちて来ることになるので
どこまで対処したらいいのかなって考えてしまいました。
数日間だけ保管しておいて、取りに来なかったら捨ててしまっていいのかしら？
でも洗濯バサミひとつで毎回誰かが家に訪ねてくるのも正直面倒。。。
それに洗濯物を触るのは悪いような、嫌なような。。。
１階の方のご意見が聞きたいです。
または上の階の方のご意見も聞きたいです。（落とした場合どうしますか？）
こんなこと考えずにローンのことを考えないといけませんけどね。

[337: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは１階に何回か物を落としたりしてしまった事があったりして
すごくご迷惑かけてしまいました。すぐさま、すみませーんとピンポン〜していました・・
でも、センプレは布団は干せないし、洗濯物もベランダの塀より高く干してはいけないんですよね！
だから、きっと１階の方の庭に落ちるって事はほとんどないんじゃないでしょうか？
でも、話がズレますが、シーツはもう外には干せないんでしょうかね？
あの高さじゃあ、ひきづってしまいますし、小さく降りたたんで干すのかな？

[338: 匿名さん]

<336さん
我が家は現在1階の庭付きに住んでいます。お庭がある家というのはとてもいいもので、センプレも庭付きを購入しました。
実家からは物が落ちてきて危ないと反対されたのですが。現在はベランダの下に隙間があるので子供がわざとおもちゃを落とすこともあり、また洗濯物、洗濯バサミ、いろいろ落ちてきました。（節分の次の日に豆がいっぱい落ちていたのには笑いました）
でもセンプレは隙間がないし、洗濯物は低い位置に干すようになっているので、落ちてくる可能性はそれほどないのではないかと思いますよ。
落ちていた場合、洗濯バサミぐらいはそのまま処分してしまうことが多いのですが、洗濯物は1階の掲示板にかけておきます。いつ、どこそこに落ちていました、と掲示する場合もあるし、面倒と思えば何も書かなくてもいいと思いますよ。

[339: 匿名さん]

最近都筑区が物騒で少し不安です。現在同区に住まわれている方いらっしゃいますか？
夜は何時以降出歩かないようにした方がいいのでしょうか？

[340: 匿名]

３３６です。
ご意見ありがとうございました。
確かにベランダに干せないのでそれほど頻繁には落ちて来ないですよね。

シーツを外に干せないのは困りますね。それに布団が一度に何枚も干せないのも困った〜。
でも住んでみたら何とか良い方法を見つけてベランダ内に干せるものなのかもしれませんね。

[341: 匿名さん]

338です。
現在、シーツは庭にロープを張って干しています。お布団も一度に4枚干せる布団干しを庭に置いて干しています。
そういう意味でも1階はなにかと便利だと思いますよ。

[342: 匿名さん]

我が家は１階ではありませんが、センプレに引っ越したら
布団干しで布団やシーツを干そうと思っています。
一応奥行きは１．５ｍ位ありそうなので多分大丈夫かな…。
物干の幅があまりなく、壁との距離もあまりないので
布団やシーツを干すには少し厳しいです。
さすがにバルコニーには干せませんから。
（規約にもありますし、外梁で壁が５０ｃｍ位ありますしね）

[343: 匿名さん]

お庭・ベランダのお話が盛り上がっているところで、ひとつ
みなさんにお伺いしたいと思います。
ベランダでシャボン玉遊びをすることをどう思われますか？
シャボン玉を吹くと当然他家の洗濯物に付着します。
全く気にしない方、洗濯物に付いてしまうのを嫌われる方、
またそれがどうして嫌だと思うのか分からない方など
個人によって感じ方が様々だと思いますが、確かなことは、
不快だと感じる人がいるということです。
集団生活をする上で、みんなが気持ちよく過ごせるように
配慮していただきたいと思いますが、センプレのみなさん
いかがでしょうか・・・？

[344: 匿名さん]

>３３９さん
現在都筑区に住んでおります。街は風俗店などは全くないし、遊戯場もすくなく非常に環境は
いいのですが、人が多く住んでいる割には、緑が多く、大きな公園も多いのです。
そうすると死角が生まれますよね。最近起きた事件も両方とも大きな公園（住宅街が隣接している）
で起こっているのです。環境がいいのですが、隠せる場所も多いというか・・・
心のオアシスを生む公園の木々が、そんな場所にと思うと本当に悲しいですよね。
最近は、ごく普通の人間が凶悪な犯罪を起こすご時世ですから、お互い気をつけたいですよね。
でもその点、センプレは子供も主人も帰宅に明るい歩道を帰れるので、心配は少なそうです。

[345: 匿名さん]

Ｄ棟購入者です。（正式には契約者かな？）
駅からＤ棟までって夜道はどんな感じなのでしょう。外灯があるにせよ、夜はかなり暗くなってしまうのでしょうか？
パンフを見たり営業さんに聞いても、今ひとつ具体的イメージがつかめなかったのがそのことなのです・・・。
センプレ以外の戸建の方々も通り抜けるので、ちょっとは安心しているのですが。（人通りが少ない方が怖いので）

[346: 匿名さん]

>345さん
カナルガ−デンを通るセンタ−北駅からの帰り道であれば心配ないですよ
但し、中川駅方面からラビリンスガーデンを通って帰る場合は夜遅いとちょっと怖いかもしれませんが、

[347: 匿名]

シャボン玉が大好きな子供がいます。時々ベランダでシャボン玉を
させるお宅がありますが、私は嫌です。洗濯物につきますし。
ウチの子には公園でしかシャボン玉はさせません。
センプレで共有スペースである庭（広場？）でさせる人がいるかも
しれませんが、歩行者が不快な思いをするような場合は注意しても
良いのではないでしょうか。

でも私はベランダで煙草を吸われるのも嫌ですね。でもきっと多いですよね。
新築のお部屋は汚したくないですものね。

[348: 匿名さん]

シャボン玉、タバコから、鉢植えに農薬スプレーと様々な問題が出てくるかと思います。
これに加えてペットの問題、部屋でピアノを弾く・・・はては駐車場の自動車で改造車の爆音まで。

すべて禁止というわけにも行かず、かといって何をやっても言い訳ではなく、被害を受ける側が「まあ、いいか」と許容できる範囲を考えて、やる方が「自制」するのが共同住宅の基本かと思います。
社宅に居たときは、まるで軍隊がごとく禁止事項がずらり、遵守事項がずらり、当番だのなんだの。
こうならないように、お互い気を使って常識の範囲で譲り合うことが必要と考えます。賃貸と違っておいそれとメンバーチェンジがあるわけではないですので。

[349: 匿名さん]

347さま
センプレはベランダなどの共用部分、火気厳禁になっていないのですか？

最近はたぶん、ベランダでは吸えない場合が多いと思いますよ。

[350: 匿名さん]

えっ、タバコって火気の範疇にはいるの？？　初めて聞きました。。。

[351: 匿名さん]

吸殻を落としたり、風が強いと火の粉が飛んで火事、ということも
ありえないことではないです。（事実起こっています）
副流煙の害も明らかになっている今日ですから、喫煙は室内だけに
していただきたいです。
部屋が汚れるからなどという理由は身勝手すぎないでしょうか・・・

[352: 匿名さん]

悪気がなくて行っている事でも、個人の常識や許容範囲は人それぞれですので、
お願いされたらできるだけ譲歩してお互いに気持ちよく過ごしたいですね！
個人的にはタバコは吸わない人にの健康にも影響がありますので、喫煙所
（室内）にとどめていただきたいと思いますが。

ところで、内覧会の希望日の調査票がもうすぐ送付されるそうです。（我が家は
Ａ棟で、各棟によって調査票送付の日程にばらつきがあるのかもしれませんが）
一日しか見れないということですが楽しみですね。

[353: 匿名さん]

>352さん
>内覧会の希望日の調査票がもうすぐ送付されるそうです。

この情報はどこで手に入れられたのでしょうか？
確かに棟ごとに日程は違うと思いますが、内覧会は年明けからだと
スケジュールの記載があったので、まだ先だと気にも留めていませんでした。
一日ということですが、不具合があった場合は再内覧会ということもありえるんですよね？

[354: 352]

>353さん
東急リバブルのセンプレ販売担当の方に内装の質問をした際に聞いたものです。
具体的にいつ送付されるかは聞いていませんが、戸数が多いため内覧希望日の
調整期間の必要があるので早めに送付されるのではないでしょうか。
気にされる場合は直接聞いてみていただきたいと思います。
不具合などについても担当の方に相談できるのではないでしょうか。
販売担当の方は小さなことでも親切・丁寧に答えてくださるので、その他気になる
ことなどあった場合でもお気軽に質問されてみてもいいかと思います。

[355: 匿名さん]

オプションで家具を注文すると面材が合うのが魅力ですが、他のオーダー家具やさんに依頼しても面材を合わせることは可能なんですね。
面材はオリジナルではなく、型番等調べれば揃えられるのだそうです。取っ手までは揃えられないと思いますが。
現在何社かに見積もりを依頼しているところです。
確かに引渡しまでに取り付けてあると楽ではありますが、アメニックスの品々、高すぎませんかー？

[356: 匿名さん]

型番はどこで調べることができるのですか？カウンター下やキッチンキャビネットなどのオーダーに興味があります。
もしよろしければ、オーダー家具屋さんを紹介していただけないでしょうか。

[357: 匿名さん]

>350さん

「火気厳禁」の場所ってタバコ吸えますか？
ダバコも立派な火気だと思いますよ。

[358: 匿名さん]

センプレの横浜銀行事前相談会(東急リバブル)に行ってきました。
頼りなさそうな担当でした。
事前審査に、契約書と重要事項説明書の写しも必要といわれましたが、出席された皆様も言われましたか？
そのあたりの資料は、東急リバブル側で段取りしてくれるものと思っておりましたが。。。

[359: 匿名さん]

ベランダでのタバコの件、管理規定の解釈も含め
管理組合総会できちんとしたほうがそさそうですね。
屁理屈いって吸う人がいそうですし。

[360: 匿名さん]

　横浜銀行の事前相談会、私も行ってきました。担当の人は中堅どころの方が
対応してくれました。フラットの金利が先週の説明会の時よりも上がっていて
ビックリ！９月の実行だと2.71%に上がっていました。持ち時間は1時間で、
5分前には「終了5分前です。」というアナウンスもあって急かされているよう
な状況でした。

　ベランダでの「火気厳禁」って、バーベキューとか七輪の事かと思っていま
した。よくTVドラマ等でベランダで軽めの（？）バーベキューをしているとこ
ろが出てきますが、ああいうのが禁止なんだと思っていました。
　タバコはどうなんでしょうねぇ？出来ればお部屋内で吸っていただきたいも
のですが・・・。ベランダで吸っているとかなり目立ちますよね。

[361: 匿名さん]

>344さん
情報ありがとうございます。
安心して生活できる街を作っていきたいですね。

[362: 匿名さん]

360さん
>事前審査に、契約書と重要事項説明書の写しも必要といわれましたが、出席された皆様も言われましたか？

こちらは、いかがでしたか？
提携ローンの場合、事前審査に通常必要ない書類ですよね？
本申込みの際も必要ないのですから。

[363: 匿名さん]

うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。
ただ、うちもちょっと頼りなさそうな人でしたが・・・。

それにしても、金利の上昇が気になりますね。
公庫がやっていた買取価格の優遇もなくなってしまったみたいですし、
半年後がかなり心配になってきました。

うちは公庫が２．８の時に申し込んだので、段階金利を考慮しても、
３．１くらいまで上がってしまったら、フラットの方が高くなってしまいます。
保証料がなくなる分のメリットはありますが、来月の金利次第では、そのまま
公庫という選択肢がにわかに浮上してきそうです・・・。

[364: 匿名]

MRが閉鎖される前に色々な場所を採寸して来たのですが、
廊下からリビングに入る入口が意外と狭いことに気が付きました。（ドアがあるので）
我が家は大きめのソファを購入したいと考えているのですがちょっと不安になりました。
ドアって簡単に外せるものなのでしょうか？引越し屋さんなら外せるのでしょうか？
我が家は低層階なのですが、1階には他のお宅の専用庭があるので、
ベランダから運び込むのは無理でしょうし...。
それとも意外と何とか狭い廊下でも運び込めてしまうものなのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>364さん
国産のソファーであれば大体大丈夫かと思いますが、イタリア製ソファーはきっちり採寸してからの
購入が必須でしょう。　立て気味ににして運べば意外と入りますが、長過ぎると天井に当たってしまい
角度がつきません。　センター南の東京家具にも何度か行きましたがとても入りそうにないイタリア製
ソファーもありました。

[366: 匿名さん]

>うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
>なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。

363さん、ありがとうございます。
こちらは、その場で申し込みをせず、郵送で送付する前提で言われた必要書類でした。

銀行の融資担当者は、みなしっかりされている人たちだと思っていただけに、印象が変わりました。。。

[367: 匿名さん]

横浜銀行の対応、評判よくないようですね。
うちも、昨日の対応にはかなりがっかりしました。
まるでやる気が伝わってこないし、最後にこちらから名前を尋ねないと名刺も出さない始末。
説明会の時の印象が悪くないと思っていたので、意外でした。
そもそも、あのような場で、試算するのに電卓と鉛筆使用って普通のことなんでしょうか？
各々ノートパソコンで、ささっと結果を出してプリントアウトしてくれるものだとばかり思っていました。
自分のPDAに入ってるソフトで計算する方が、よっぽど速かったです。

[368: 匿名さん]

うちもかなりの若僧君で、自己紹介なし、ペンと電卓で試算を手書き。
開口一番に「資金計画書お持ちですか？」って、はぁ？
その資金計画を相談しに来たんですけど・・・。

[369: 匿名]

３６４です。３６５さん、アドバイスありがとうございます。
イタリア製のソファって結構多いので気に入っていたのですが、
ちょっと高めなので迷っていました。
ウチは子供が小さいので高いソファを購入しても寿命がかなり
短くなりそうなので、子供がある程度大きくなってソファで
遊ばなくなったら良いものを買おうと思っています。
東京家具には行ったことがないので今度行ってみようと思います。

[370: 匿名さん]

>そもそも、あのような場で、試算するのに電卓と鉛筆使用って普通のことなんでしょうか？

電卓と鉛筆？えーっていう感じです。

＞各々ノートパソコンで、ささっと結果を出してプリントアウトしてくれるものだとばかり思っていました。

私もそう思っていました！

今度の日曜に行きますが、他の銀行も同じような物なのでしょうか？
平日だったら私一人で銀行に出向けますが、夫が同行できる最初で最後のチャンスなのに。
しかも時間制限ありなのに。手際よく話が進まないと困ります・・・。

フラット上がってきていますね。
我が家は提携銀行の３年固定（0.85％）と組み合わせようと思っていたのですが、
フラットをやめて銀行の１０年固定と組み合わせた方がいいのかも、と思い始めています。
１５年ぐらいで完済したいので、高い長期固定金利のメリットはあまりないのかも・・・？

[371: 匿名さん]

　確かに、横浜銀行さんの対応は、寂しいものでした。
事前相談会だったのに、すでに計画が出来ている人達
向けだったんでしょうか？私達の担当者も計算機で計
算して、鉛筆で書くという作業をしていましたが、今
の時代、パソコン＆プリンターが普通だと思いますよ。
（しかも、ありえない計算間違いあり！）
誠意が無いというか、対応に自信が無いのか、お任せ
するのは、ちょっとなぁという感じです。
　来週の東三はどうなんでしょうかね？銀行さんの私
達に対する姿勢が疑われます。

[372: 匿名さん]

>　来週の東三はどうなんでしょうかね？

残念ながら、会場が同じなので同じ対応なのではないでしょうか。
私も鉛筆＆電卓見たときは、
だったら、センプレのモデルルーム使えばいいのに・・・と思いました。

浜銀の場合、
フラットと変動-1.2％の組合せが結構魅力的かと思いますが、
皆さんどの程度の割合を考えてらっしゃるんですかね？

　　　　　フラット　　　　変動-1.2％
鉄板　　　　１　　　　：　　　０
小心　　　　２　　　　：　　　１
半々　　　　１　　　　：　　　１
冒険　　　　２　　　　：　　　１
勇者　　　　１　　　　：　　　０

ちなみにうちは

小心　　　　２　　　　：　　　１（1,000万円程度）

を検討中です。

[373: 匿名さん]

↑借り入れ3000万としたときに、フラット2000万、変動1000万ということですか？
今後金利が上昇してきたら変動の方を繰上返済していくのですか？

上の表はこんな感じなんですかね

　　　　　フラット　　　　変動-1.2％
鉄板　　　　１　　　　：　　　０
小心　　　　２　　　　：　　　１
半々　　　　１　　　　：　　　１
冒険　　　　１　　　　：　　　２
勇者　　　　０　　　　：　　　１

[374: 匿名さん]

ベランダは火気厳禁の件ですが・・・
営業さんに専用庭でのバーベキューは禁止ではないので近隣に迷惑をかけない程度であれば
いいのでは、と言われました。ベランダではダメで庭に出ればいいと言うことなのでしょうか?

[375: 匿名さん]

庭でバーベキューをされると上の階の人は洗濯物に匂いがついて困りますね。管理組合で議題にあがりそうですね。

[376: 匿名]

常識的に考えたらバーベキューなど臭いで他の家に迷惑をかける
場合は事前にご挨拶するものなのではないでしょうか？
度々するものではないと思うので、そういったことをしておく
だけで関係がスムーズに行くと思いますけど。

[377: 匿名さん]

庭でバーベキューは勘弁して下さい・・・
事前に挨拶されても、我慢できるものではありません。
匂いだけではなく、騒音の元でもあります。
各戸が毎週末順番に行う可能性だってあるし、「たまに」でも困ります。
たとえ一戸建てだとしても、よっぽど敷地に余裕があったり隣家と離れていない限り、
周囲にとても迷惑だから、自粛するべきものだと思います。

[378: 匿名さん]

>374
上階の人をみんな招待してご馳走してあげれば？
でも招待しても遠慮されたらやらない方がいい。

[379: 匿名さん]

366さん
>>うちも今日事前審査を申込みましたが、免許証と源泉徴収票の写しだけでしたね。
>>なぜ事前審査なのに、契約書や重要事項の説明書がいるのかさっぱりわかりません。

>363さん、ありがとうございます。
>こちらは、その場で申し込みをせず、郵送で送付する前提で言われた必要書類でした。

我が家も事前審査書類については別途郵送にしましたが、契約書や重要事項の説明書の
写しまで必要とは言われませんでしたよ。
皆さんはいかがでしたか？
ただし、個人情報に関する覚書は必要だといわれました。