【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
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3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[262: 匿名さん]

>261さん
うちは、それぞれの銀行の特徴があるので何行か銀行を選んで個別の説明会に出ようと思います。
但し頭金を2割以上払えてフラット35を利用したいと言う人はグッドローンが一番金利が安くていいと思いますが。

[263: 匿名さん]

なんか嫌な感じで上昇してますね。＞長期金利
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

[264: 匿名さん]

借入方法を11月に決めて、融資実行が2月末となると、金利確定の公庫と、金利安いはずなんだけど追い抜かれる可能性が否定できない銀行と、悩ましいところですね。
普通はこんなに間が開くものなんでしょうか？景気回復はありがたいけど、ちょっと複雑。

[265: 匿名さん]

261です。
262さん、お返事ありがとうございます。
細かく話をしようと思えば、個別に行った方がいいのは確かですよね。
うちは、一応我が家のメインバンクにしようと思ってはいるのですが、
それぞれの説明を聞いて比較してみたいとも思ってます。

グッドローンは、確かに金利は安いんですが、ここのローン掲示板でも
どうも評判がよくないですよね…。
センプレの提携ローンじゃないと、手続きも色々自分でやらなければ
いけないですし……。

263さんの言う通り、金利も上昇してきてますし、悩ましいところです。
保証金がないことも考慮すれば、公庫より高くなってしまうことは
ないと思ってはいるのですが、こればっかりは…。

[266: 匿名さん]

みなさん、保証金がないところは団体生命保険の費用が自分もちの場合もあります。
借り入れ金額にもよりますが、年八万円くらいかな。
長期的な見方をすると、提携ローンの方が総返済額（ローンの諸費用込み）の方が
少ない金額になることもあります。

[267: 匿名さん]

長期金利は結構上がったり下がったりするので、来年にはどうなるか予測しづらいですね。
景気も回復に向かっているとは言われていますが、踊り場状態のところもあるようですし。

ウチは提携ローンの個別相談会は１ヵ所にする予定です。
この前届いた提携ローンの商品を比較すると都市銀についてはフラット３５、金利・優遇金利に
ほとんど差がないように思えたからです。
ただウチのメインバンクにするかそれ以外にするか検討中。
相談会なのでそこまで悩むこともないのですが、全部参加するのは厳しいですよね。

[268: 匿名さん]

グッドローンのどこが評判悪いの？
結構いいと思いますけど。

[269: 匿名さん]

うちもグッドを考えていましたが、８月の金利で総返済額の比較をしたところ、
都市銀行のフラットの方が少ないという結果になりました。
ちょっと前まではグッドが一番だったのですが、手数料が大きいからですかね。

来年までまだ時間があるので、またどうなるかわかりませんよね。
直前に公庫から変更はできないのでしょうか・・。

[270: 匿名さん]

そうですか？私はどう計算してもグッドの方が総返済額が安くなるのですが。
都市銀のフラットというのはどこのことでしょうか？
うちは、オールフラットにするならグッド、又は中央三井銀行でフラットと３年固定（0.85％）を組み合わせようかと検討中です。
中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、いろいろと不便かなあと・・・。

[271: 匿名さん]

私は、財住金の財形住宅融資（５年固定・1.39％）を半分、フラット35で半分調達しようと思ってます。
財住金でも、フラット35の取扱いを10月から開始するらしいです。しかも、大手銀行よりも低いレートを
予定しているとのことだったので、センプレの提携銀行の話も聞きつつ、レートをみながら決定したいと
思ってます。
しかし、金利はどこまで上昇するんでしょうかね。そろそろ落ち着いて欲しいですね。

[272: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

↑を見る限りでは、あまり評判がよいようには思えないのですが……。

[273: 匿名さん]

＞270
＞中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、

フラットと銀行の組み合わせはできないと聞いたのですが、確かな情報ですか？
私はどこの銀行に聞いてもだめと言われたので・・・

[274: 匿名さん]

センプレの営業さんも「確かできないのでは・・・？」と言われていましたが、中央三井銀のローン担当者は「できますよ」とはっきり言われました。
間違えということはないと思うのですが・・・。

[275: 匿名さん]

>270さん
グッドと中央三井でローンを組むのは可能なんですか？
私の中では同一銀行のフラットとローンの組み合わせのみ可能だと思っていました。
フラットや公庫で借り入れると公庫が第一抵当権を持つはずなので
中央三井が第二抵当権を持つということでも大丈夫なのでしょうか？

あとグッドは確か借入金額の2.1%が手数料なので、それぞれの家庭によって
グッドの方が得だったり他の銀行の方が得だったりするのかもしれません。

[276: 匿名さん]

グッドが第一抵当権、中央三井が第二抵当権になるとの説明でした。
嘘の情報を載せたらいけないと思って今日もう一度担当さんに確認しましたが、銀行によっては
できないところもあるかもしれないと言われました。

すみません、前の方の文章を赤字にする方法がわからないもので・・・。どなたか教えてください。

[277: 匿名さん]

>をつけるとその段落が赤字になります。
つなぎローン以外でグッドと中央三井でローンを組めるのが可能なら嬉しいですね

[278: 匿名さん]

>276さん
ありがとうございます。
確かにグッドは低金利なので、他の銀行と併用できるのはいいのですが、
グッドと他銀行でローンを組むとなると結構面倒になりそうですよね。

[279: 匿名さん]

276です。
〉をつけるとは？どこかにやり方が説明されていますか？
（sageの意味もよくわからないのです・・・すみません）
提携ローンだと土日に契約（金消）ができますが、グッドのようにそれ以外の金融機関だと平日に夫が休みをとらないといけなくなります。
数万円の差なら、グッドにしなくてもいいかな〜と考えています。

ニコニコ住宅購入応援サイトでグッド式と一般銀行式の総返済額が比較できますが、

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

これって確かなものなのでしょうか。すでにグッドに申し込みをして承認が降りていますが、
返済のシュミレーションは出してくれないと言われました。（不親切！）
このサイトで比較するとグッドのほうが総返済額（団信、手数料含む）が少なくなるのですが、
提携ローンの方が安くなったと言われる方は、どのように計算されたのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>279さん
>はシフトキーと「る」のキーを同時に押せばでてきますよ。
半角の方がいいと思います。

グッドローンでシュミレーションを出してくれないのは不親切とは思いますが、
ネット銀行系はそういうところ（顧客まかせ）が多いような気がします。

[281: 280]

上の書き込みは「シフトキーを押しながら「る」のキーを押す」でした。
すみません。

[282: 匿名さん]

>275さん
グッドは手数料のかけかたが違うんですね。
（借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。）
いろいろ比較してみようと思います。

[283: 匿名さん]

>借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。
なるほど、期間が短いと、グッドの方が高くなりますね。

[284: 匿名さん]

＞２８１さん
ありがとうございました。赤字デビューできました。

[285: 匿名さん]

みなさん、キチン内に置く食器棚（カップボード）はどうされますか？
できれば天井まで使い切りたいと思っているのですが、220という天井の低さと450という奥行きの浅さがネックになってなかなか良いものが見つかりません。
アメニックスのオリジナルの組み立て家具にするしかないでしょうか・・・。できれば中間が1ｍ以上、台（レンジ他が置けるような）になっていると良かったのですが・・・。
オーダーにすると高くつきますよね。いろいろ希望を言ったら70万以上になるのでは・・・。
どこか良いメーカーをご存知でしたら教えてください。木目調またはベージュの鏡面仕上げが希望です。

[286: 匿名さん]

天井まで使い切りが絶対条件なら選択肢は少ないね。
というかオーダーしかないのでは？
メーカーの組み立て家具で良いのなら、
いくらでも選択肢はあるし７０万円もかけなくても・・・と思いますね。
南にあるムラウチのＰＢなら、
１６００ｍｍクラスのボードでも１０万強ですよ。

[287: 匿名さん]

285です。
今日別のマンションのＭＲに行ってきました。そこはキッチンの収納がすべて標準でついているのです。面材がすべて合っているので統一感があり、すっきりしていてとても素敵でした。
やはり、面材を合わせたいという思いがムクムクと・・・。
実際にアメニックスにオーダーを依頼したり検討しているかたはいませんか？
ムラウチも近々覗いてみます。

[288: 匿名さん]

購入者のみなさん、28日の提携L・F35説明会に参加されますか？

セミナー形式（100人単位？）ということは、
あまり踏み込んだことは聞けないんでしょうかね？
（参加してもあまり意味無い？？）

とはいえ、
うちは、（まだ時間がわかりませんが）参加するつもりですけど・・・。

[289: 匿名さん]

>288さん
ウチは参加します。
購入者むけの説明会をすると聞いていたので、
個人的にはまだ銀行に相談しに行っていないからです。
（基本的なことは勉強しているつもりですが…）

９月にはそれぞれの銀行ごとに相談会がありますが、
ウチの場合仕事の関係でメインバンクの相談会のみ参加できません。
そこで銀行の担当者に電話したところ「２８日の相談会の時間が決まり次第
１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。
その場での質問は時間が限られているため少し難しいかもしれません。

[290: 匿名]

奥様方に質問します。
多少は日程のズレがあるとは思いますが、ほぼ一斉入居という形に
なりますよね。こういった場合、お隣などへのご挨拶には粗品を
持参するべきなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

いや〜、いらないと思いますよ。
ほぼ一斉と言うことなので、私は挨拶だけで良いと思いますけど。
そんなことしたらキリがない。

[292: 匿名さん]

　28日に参加される方にお聞きします。
　希望時間とかを記載して返送したのですが、まだ返事が来ません。
センプレから返事が来ましたか？また、すでに時間が決定している
方いらっしゃいますか？

[293: 288]

>289さん
>「２８日の相談会の時間が決まり次第
>１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
>短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
>そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。

有益な情報をありがとうございました。

>292さん
うちもまだ来ていません。
とはいえ、19日（金）締切なので
水曜過ぎても来ないようなら連絡しようかと思ってます。

[294: 288]

連投すみません。
今日（23日）、件の通知が来ました。

[295: 匿名]

床とキッチンの両方ともウッディウォームにされた方にお聞きしたいのですが。
キッチン内に置く家電ボード/食器棚はどんな色にされる予定ですか？

私はセンプレで紹介されたオプションではなく、家具屋で購入しようと考えて
いるのですが、色がシルバーと白が多いことに気が付きました。
だったらキッチンは白にしておけば良かったと今頃後悔。

カウンターと電話台が白なので白にしてもいいのかなぁと思っているのですが、
他の方の意見もお聞きしたくて...。
カウンタ脇には壁があるタイプなので、リビングから見たキッチンは白です。
でも中に入ればウッディウォーム。

また、部屋がウッディウォームの場合、家具はどんな色ですか？
とても淡いブラウンか濃いブラウンの2色の物が多いので悩んでいます。
できれば同じような色の家具で揃えたいと思っているのですが。。

何かアドバイスお願いします。

[296: 匿名さん]

私も悩んだ末にキッチンもウッディウォームにしました。鏡面仕上げの方が手入れが簡単なのはわかっていたけれど、どうしても「白」に抵抗があって・・・。ベージュの鏡面仕上げがあれば一番よかったのですが。
そして今食器棚をいろいろ探しているのですが、ホント、白が多いのですよね。困っちゃいますよね。
同じ色でなくても、木目ならいいかな、と思っているのですが、オプションで色を揃えることも考えています。

家具は現在使っている物が濃い木目なので、そのまま使うことになります。合うかどうかはわかりませんが・・・。

他の方の意見、是非聞きたいです。

[297: 匿名さん]

我が家の購入した部屋のキッチンは３．７畳で広いとはいえません。
みなさん、ゴミ箱はどこに置かれますか？分別するとなるとそれなりの
場所の確保も必要ですよね。食器棚の下部か、水道下部に入るのか、
はたまたキッチン外にするかで、購入する食器棚の形態も変って
くるので悩み中です。

[298: 匿名]

２９５です。
我が家のキッチンも3.7畳で食器棚は120cm幅のタイプしか置けません。
できれば140cmのタイプが欲しかったのですが...。
ゴミ箱の置き場も考え中です。
食器棚の下に置けるタイプを買うことも検討していますが、
そうなると食器などの収納スペースがだいぶ減りますよね。
調理する場所もL字型なら少しは広く使えるのですが、
これもまた狭いので家電を置くスペースも工夫しないといけません。
悩みますね。

[299: 匿名さん]

我が家も床はウッディウォームです。
今使っている家具は同じような色（チェリーやチーク）なので、
そのまま使う予定です。
　　
以前インテリアの本に、家具と床の色は同じ色の方が無難とありました。
とはいえ、最近はベージュと濃い色の家具でコーディネートされている
お宅も多いですよね。

私も、全て同じ色だけでコーディネートというのも味気がないような気も。
ラグなどでグラデーションをつけてみるのもいいと思います。

[300: 匿名さん]

296です。
ゴミ箱のことは私もずっと考えていて、食器棚をオーダーする場合ゴミ箱を組み入れるかどうかですごく迷いました。
でも生ゴミはディスポーザーがあるので少量になるし、その他のゴミもゴミ置き場に曜日に関係なく出せることがわかり、だとすると小さい物でよいことに気づきました。
うちはＬ字型ではなくＩ型（？）なので、つき当たりの壁の前に細長いスリムなゴミ箱を二つ（プラスチック用とビンカン用）を置こうかと思っています。
紙ごみは納戸に置いてもいいかな・・・？

[301: 297]

295さん、296さん、ゴミ箱置き場についてのご意見ありがとうございました。
実際に完成したキッチンを見てから決めようと思いますが（ＭＲはＯＰだらけで参考にならず）、
うちはキッチンと洗面所が直結で296さんのように突き当たりには置けないので、
下部に少量用のゴミ箱を置けるタイプの食器棚を購入して頻繁にゴミ置き場に通うか、
シンク横のキッチン外の壁際にスリムタイプのゴミ箱を置くかで検討しようと思います。
（生ゴミ処理機は臭いをどの程度カットしてくれるのでしょうか？）
キッチン外に置く場合、リビングからも丸見えになるのでそれなりの美観が必要になり、
検討中の物は２万〜３万弱と値も張りますが・・・
何にせよ、家族が使いやすく家事動線に無理のない場所が一番ですよね。

[302: 匿名]

我が家も301さんと同じで付き当たりは洗面所との動線になっているので
ゴミ箱は置けません。それに冷蔵庫の前にもなってしまうので。
２９６さん、ゴミは曜日に関係なく出せるというのは手元にある資料に
明記されているのでしょうか？気になっていた事なので教えて頂けますか？

[303: 匿名さん]

>302さんへ
ごめんなさい、それは確認していません。だいぶ前に営業さんに聞いた話です。でも屋根があるゴミ置き場だし、今時の大型マンションはほとんどがそうなのではないかと思うのですが。

[304: 匿名さん]

302さんへ＞
私が以前営業さんに聞いたときには、決められた曜日に出すって
ことでしたが…。

[305: 匿名さん]

普通は決められた曜日のみです

[306: 匿名さん]

いよいよあと１日でMR閉鎖ですね
なんかさびしいですね、明日はMRに行ってみようかな！
最後だし、お願いすれば、センプレのムービー見せてくれるかな？

[307: 匿名さん]

〉３０２さんへ
私も営業の方からいつでもゴミ出せると言われました。友人にも最近のマンションはほとんどそうだっていわれましたけど。

[308: 匿名さん]

ゴミの件については、市の収集日が決まっているのですから、マンション内でも原則決まっているべきと考えます。
でないと世帯が多いので、中には分別等のルールを守らない人がでてきますし、かなり不衛生になると思います。
私は前日の夜でも出すことができるという意味だと解釈していました。

[309: 匿名さん]

ゴミ出しの件ですが重要事項説明書にありますよ。P109です。②に24時間ゴミ出しは可能であること。とあります。
あとはモラルの問題ですね。重要事項説明書が絶対とは言いませんが、これをしっかり読んだ上で皆さん最後に
署名されたこととと思いますから、分別した上での24時間ゴミ出しOKなのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

ところで、最近地震が多いですね。センプレはどのくらい耐震できるか、ご存知の方いらっしゃいますか。
重要事項説明会の時に多分説明があったが、あまり覚えていません。　阪神大地震の震度にも耐えられる
という記憶はかすかにありますが。

[311: 匿名さん]

本日センプレの東急リバブル　住宅ローン説明会でした。
三井住友銀行の担当者は愛想なく、淡々とした説明でした。。。
住友のフラット３５の説明の保証料あたりのところで、「みずほ銀行さんが仰っていたように、
手数料が○％で、合計3.○％になります。」と早口で話されていて聞き取れませんでした。
たしか、フラット35の場合は保証料は不要であったかと思いますが、どのような脈絡で話されたか、聞き取れた方はいらっしゃいますか？
気になっているので、教えて下さい。