【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
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5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[242: 匿名さん]

センプレは確かに安い物件でしたね。

[243: 匿名さん]

　オプションを考えている方、検討してらっしゃいますか？
　私どもは、玄関の人感センサースイッチと洗濯機の上部の
吊戸棚とミラー（そんなに高価では無いものを・・・）を考
えています。あとは、住んでみてから足していこうかなぁと
思っております。
　間取り変更等もしたかったのですが、高すぎます〜。

[244: 匿名さん]

８階の購入者です。小さな子供がいるため手すりが低く知らぬ間に座ったり登ってしまいそうで
ベランダから落ちないか不安です。
もちろん戸締りは気をつけますし、ベランダには何も台になるものはおきませんが、何か
ベランダの安全対策を考えている方いませんか。
良い案がありましたら教えてください。

[245: 匿名さん]

センプレは立地・内容等考えると、まさにバーゲンプライスでしたね。
田都線沿線を含めて、他のマンションが物凄く割高に感じてしまいます。

[246: 匿名さん]

だから安くないって！もっと安くてもいいよこのマンション

[247: 匿名さん]

駅前の割には安いと思ったんですが違います？
確かにスタンダードな間取り、仕様でこれといって目を引くものはないから高く感じる人もいると思いますが、
駐車場100%だし、周りの環境もとてもいいと思ったし・・・
駅から徒歩3分のマンションでこんなに良い条件のマンションなんてあまりないと思いましたよー。
我が家は即買いでした。

[248: 匿名さん]

質問です。
231さんの言っているセンプレ２というのはどこに建つマンションの事を言ってるんでしょうか・・
センプレに近いとこなのかな。

[249: CP購入者]

＞248さん
北側の空き地（に建つマンション）のことらしいですよ。
名前がCP2になるかどうかは解りませんが。
CPの弱点（間取り、団地外観、機械式駐車場、車出入口等）を補ったマンションになるといいですね。

[250: 匿名]

２４４さん
確かにあの構造は怖いですね。私は、幼児も怖いと思いますが、小学生にはもっと危険なのでは？と思います。
（私でも座りたくなる）

[251: 匿名]

リビングのカーテンレールのタイプをご存知の方いらっしゃいますか？
なかなかMRまで足を運べないのでご存知でしたら教えて下さい。

[252: 匿名]

先日オプション会に参加して気づいたのですが、和室の畳下ってオプションで調湿シートつけないと
コンクリートに畳を直接置くことになるんですね。かなり驚きました。皆さんはシートつけますか？

[253: 匿名さん]

そんなオプションありましたっけ？
初耳です。

[254: 匿名さん]

二重床ってそれなりの深さがあると思うのですが、そんなに分厚い畳なんでしょうか？
かさ上げの発泡フォームか何かの上に置いてませんでしょうか。

今住んでいる賃貸UR住宅の和室はこの構造です（フローリング部は二重床）。

[255: 匿名さん]

ＵＰ

[256: 購入者]

8月上旬に、以前送られてきた資金計画のアンケートに回答した人に、フラット35の説明会の案内が届くそうですよ。
正直、未だローンをどうするか迷っているので、この機会にあるていどすっきりさせたいと思ってます。

[257: 匿名さん]

>256さん

「以前送られてきた資金計画のアンケート」ってって何でしょう？
我が家には届きませんでしたが・・・いつ頃か覚えてますか？
ちなみに、先週末ＭＲに行った際に、担当からは「銀行との相談会を開くので、近々通知する」
と言われましたが。。

[258: 匿名さん]

パンフレットに載っている防犯カメラの説明のところに載っているおじさんが怪しい。

[259: 匿名さん]

今日東急リバブルから書類が届きました。
皆様のところにも届いているかと思います。
その中には今後のスケジュールやフラット３５・提携ローンの案内も入っていました。

駐車場の抽選は１１月になるようです。

我が家は今は公庫、フラット３５、提携ローンではなくその他銀行のローンを
使う予定ですが、ぜひ説明会に参加して比較したいと思っています。
これから忙しくなりそうですね。

そしてついに２８日にマンションフォーラムは閉鎖されてしまうようです。
なんとなく寂しい気持ちです。

[260: 匿名さん]

↑
うちにも速達で届きました。
営業担当も今後代わるという通知もありました、しかし７２８人に対して2〜3人の営業で対応すると言うのはおかしいなと思いました。
今までの営業はそこまでしてもセンプレ2に注力させたいのかなー？

[261: 匿名さん]

フラット３５利用予定なので、説明会には参加するつもりです。
ただ、２８日に全体の説明会、その後、銀行ごとの説明会になっていますよね。
ウチは、全体の方は参加するとして、個別の方は迷い中です。
皆さんは、両方参加されますか？　それともどちらかだけにされますか？

[262: 匿名さん]

>261さん
うちは、それぞれの銀行の特徴があるので何行か銀行を選んで個別の説明会に出ようと思います。
但し頭金を2割以上払えてフラット35を利用したいと言う人はグッドローンが一番金利が安くていいと思いますが。

[263: 匿名さん]

なんか嫌な感じで上昇してますね。＞長期金利
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

[264: 匿名さん]

借入方法を11月に決めて、融資実行が2月末となると、金利確定の公庫と、金利安いはずなんだけど追い抜かれる可能性が否定できない銀行と、悩ましいところですね。
普通はこんなに間が開くものなんでしょうか？景気回復はありがたいけど、ちょっと複雑。

[265: 匿名さん]

261です。
262さん、お返事ありがとうございます。
細かく話をしようと思えば、個別に行った方がいいのは確かですよね。
うちは、一応我が家のメインバンクにしようと思ってはいるのですが、
それぞれの説明を聞いて比較してみたいとも思ってます。

グッドローンは、確かに金利は安いんですが、ここのローン掲示板でも
どうも評判がよくないですよね…。
センプレの提携ローンじゃないと、手続きも色々自分でやらなければ
いけないですし……。

263さんの言う通り、金利も上昇してきてますし、悩ましいところです。
保証金がないことも考慮すれば、公庫より高くなってしまうことは
ないと思ってはいるのですが、こればっかりは…。

[266: 匿名さん]

みなさん、保証金がないところは団体生命保険の費用が自分もちの場合もあります。
借り入れ金額にもよりますが、年八万円くらいかな。
長期的な見方をすると、提携ローンの方が総返済額（ローンの諸費用込み）の方が
少ない金額になることもあります。

[267: 匿名さん]

長期金利は結構上がったり下がったりするので、来年にはどうなるか予測しづらいですね。
景気も回復に向かっているとは言われていますが、踊り場状態のところもあるようですし。

ウチは提携ローンの個別相談会は１ヵ所にする予定です。
この前届いた提携ローンの商品を比較すると都市銀についてはフラット３５、金利・優遇金利に
ほとんど差がないように思えたからです。
ただウチのメインバンクにするかそれ以外にするか検討中。
相談会なのでそこまで悩むこともないのですが、全部参加するのは厳しいですよね。

[268: 匿名さん]

グッドローンのどこが評判悪いの？
結構いいと思いますけど。

[269: 匿名さん]

うちもグッドを考えていましたが、８月の金利で総返済額の比較をしたところ、
都市銀行のフラットの方が少ないという結果になりました。
ちょっと前まではグッドが一番だったのですが、手数料が大きいからですかね。

来年までまだ時間があるので、またどうなるかわかりませんよね。
直前に公庫から変更はできないのでしょうか・・。

[270: 匿名さん]

そうですか？私はどう計算してもグッドの方が総返済額が安くなるのですが。
都市銀のフラットというのはどこのことでしょうか？
うちは、オールフラットにするならグッド、又は中央三井銀行でフラットと３年固定（0.85％）を組み合わせようかと検討中です。
中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、いろいろと不便かなあと・・・。

[271: 匿名さん]

私は、財住金の財形住宅融資（５年固定・1.39％）を半分、フラット35で半分調達しようと思ってます。
財住金でも、フラット35の取扱いを10月から開始するらしいです。しかも、大手銀行よりも低いレートを
予定しているとのことだったので、センプレの提携銀行の話も聞きつつ、レートをみながら決定したいと
思ってます。
しかし、金利はどこまで上昇するんでしょうかね。そろそろ落ち着いて欲しいですね。

[272: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

↑を見る限りでは、あまり評判がよいようには思えないのですが……。

[273: 匿名さん]

＞270
＞中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、

フラットと銀行の組み合わせはできないと聞いたのですが、確かな情報ですか？
私はどこの銀行に聞いてもだめと言われたので・・・

[274: 匿名さん]

センプレの営業さんも「確かできないのでは・・・？」と言われていましたが、中央三井銀のローン担当者は「できますよ」とはっきり言われました。
間違えということはないと思うのですが・・・。

[275: 匿名さん]

>270さん
グッドと中央三井でローンを組むのは可能なんですか？
私の中では同一銀行のフラットとローンの組み合わせのみ可能だと思っていました。
フラットや公庫で借り入れると公庫が第一抵当権を持つはずなので
中央三井が第二抵当権を持つということでも大丈夫なのでしょうか？

あとグッドは確か借入金額の2.1%が手数料なので、それぞれの家庭によって
グッドの方が得だったり他の銀行の方が得だったりするのかもしれません。

[276: 匿名さん]

グッドが第一抵当権、中央三井が第二抵当権になるとの説明でした。
嘘の情報を載せたらいけないと思って今日もう一度担当さんに確認しましたが、銀行によっては
できないところもあるかもしれないと言われました。

すみません、前の方の文章を赤字にする方法がわからないもので・・・。どなたか教えてください。

[277: 匿名さん]

>をつけるとその段落が赤字になります。
つなぎローン以外でグッドと中央三井でローンを組めるのが可能なら嬉しいですね

[278: 匿名さん]

>276さん
ありがとうございます。
確かにグッドは低金利なので、他の銀行と併用できるのはいいのですが、
グッドと他銀行でローンを組むとなると結構面倒になりそうですよね。

[279: 匿名さん]

276です。
〉をつけるとは？どこかにやり方が説明されていますか？
（sageの意味もよくわからないのです・・・すみません）
提携ローンだと土日に契約（金消）ができますが、グッドのようにそれ以外の金融機関だと平日に夫が休みをとらないといけなくなります。
数万円の差なら、グッドにしなくてもいいかな〜と考えています。

ニコニコ住宅購入応援サイトでグッド式と一般銀行式の総返済額が比較できますが、

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

これって確かなものなのでしょうか。すでにグッドに申し込みをして承認が降りていますが、
返済のシュミレーションは出してくれないと言われました。（不親切！）
このサイトで比較するとグッドのほうが総返済額（団信、手数料含む）が少なくなるのですが、
提携ローンの方が安くなったと言われる方は、どのように計算されたのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>279さん
>はシフトキーと「る」のキーを同時に押せばでてきますよ。
半角の方がいいと思います。

グッドローンでシュミレーションを出してくれないのは不親切とは思いますが、
ネット銀行系はそういうところ（顧客まかせ）が多いような気がします。

[281: 280]

上の書き込みは「シフトキーを押しながら「る」のキーを押す」でした。
すみません。

[282: 匿名さん]

>275さん
グッドは手数料のかけかたが違うんですね。
（借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。）
いろいろ比較してみようと思います。

[283: 匿名さん]

>借り入れ期間を長めにしたら、グッドがお徳になりました。
なるほど、期間が短いと、グッドの方が高くなりますね。

[284: 匿名さん]

＞２８１さん
ありがとうございました。赤字デビューできました。

[285: 匿名さん]

みなさん、キチン内に置く食器棚（カップボード）はどうされますか？
できれば天井まで使い切りたいと思っているのですが、220という天井の低さと450という奥行きの浅さがネックになってなかなか良いものが見つかりません。
アメニックスのオリジナルの組み立て家具にするしかないでしょうか・・・。できれば中間が1ｍ以上、台（レンジ他が置けるような）になっていると良かったのですが・・・。
オーダーにすると高くつきますよね。いろいろ希望を言ったら70万以上になるのでは・・・。
どこか良いメーカーをご存知でしたら教えてください。木目調またはベージュの鏡面仕上げが希望です。

[286: 匿名さん]

天井まで使い切りが絶対条件なら選択肢は少ないね。
というかオーダーしかないのでは？
メーカーの組み立て家具で良いのなら、
いくらでも選択肢はあるし７０万円もかけなくても・・・と思いますね。
南にあるムラウチのＰＢなら、
１６００ｍｍクラスのボードでも１０万強ですよ。

[287: 匿名さん]

285です。
今日別のマンションのＭＲに行ってきました。そこはキッチンの収納がすべて標準でついているのです。面材がすべて合っているので統一感があり、すっきりしていてとても素敵でした。
やはり、面材を合わせたいという思いがムクムクと・・・。
実際にアメニックスにオーダーを依頼したり検討しているかたはいませんか？
ムラウチも近々覗いてみます。

[288: 匿名さん]

購入者のみなさん、28日の提携L・F35説明会に参加されますか？

セミナー形式（100人単位？）ということは、
あまり踏み込んだことは聞けないんでしょうかね？
（参加してもあまり意味無い？？）

とはいえ、
うちは、（まだ時間がわかりませんが）参加するつもりですけど・・・。

[289: 匿名さん]

>288さん
ウチは参加します。
購入者むけの説明会をすると聞いていたので、
個人的にはまだ銀行に相談しに行っていないからです。
（基本的なことは勉強しているつもりですが…）

９月にはそれぞれの銀行ごとに相談会がありますが、
ウチの場合仕事の関係でメインバンクの相談会のみ参加できません。
そこで銀行の担当者に電話したところ「２８日の相談会の時間が決まり次第
１５分程度であれば質問を受けます」と返答がありました。
短時間のため疑問点を控えておかなければ、と思っています。
そのような場合はあらかじめ予約が必要なようです。
その場での質問は時間が限られているため少し難しいかもしれません。

[290: 匿名]

奥様方に質問します。
多少は日程のズレがあるとは思いますが、ほぼ一斉入居という形に
なりますよね。こういった場合、お隣などへのご挨拶には粗品を
持参するべきなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

いや〜、いらないと思いますよ。
ほぼ一斉と言うことなので、私は挨拶だけで良いと思いますけど。
そんなことしたらキリがない。