【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[22: 匿名さん]

>21さん
家電量販店であれば大差はないかと思います。機種を決めたら２店程度比較して安いほうにされたら
良いかと思います。それよりもエアコンは購入時期により価格が大幅に異なります。売れ筋の冷房能力
4.0KWのエアコンは現在の価格と比べて12月、1月に価格は4-5万安くなります。多くのメーカーが
1月に新機種を発売するからです。ダイキンのＡＮ４０ＦＦＰ＜最高機種＞は¥２４９，９００ｘ０．８
（２０ポイント）ですが多分その時期には２０万ｘ０．８を切るでしょう。2月以降は旧機種は在庫切れ
の心配が出てくるので12月、1月の購入をお勧めします。　ちなみにオプションのエアコンは同等機種で
実質２倍の価格ですね。

[23: 匿名さん]

工賃は一軒で頼むと釘一本打つのでも一万ぐらいは必要だろうけど
オプションは何軒も有るわけだから、工賃は数分の１ぐらいになるだろう
部材も計画大量購入で安く購入出来る訳だから（売れ残りも出ないし）
粗利益８０％は下らないでしょうね。
うらやましい商売だ

[24: 匿名さん]

>21
ヨドバシORビックと思います

[25: 匿名さん]

完売御礼になってましたね。キャンセル住戸もでないかな？
」

[26: 匿名さん]

契約会も終了し、ひと段落しましたね。
そろそろ購入者専用の掲示板を作りたいですね。

[27: 匿名さん]

とにかく完売ということで安心しました。1年前に仮契約までした都内の三菱地所の物件は
出だし好調も最終期に近づくにつれ売行きが悪くなり今年の3月末に完成した時点で
１０％が売れ残っていました。当然これからキャンセル方は出てくるでしょうが、
キャンセル待ちをしている方もいらっしゃるようで平均以上の売行きだったかと思います。
あとは如何に素晴らしいコミュニティを住民全員で作り上げていくかですが楽しみですね。

[28: 匿名さん]

F棟で気に入った間取りがあったのですが
現場を見てあまりにもがっかり・・・・。
予想以上に前の棟と近いので
あっさりキャンセルしちゃいました。
A棟、B棟に関しては視界も抜け（墓地前以外は）よい物件だと思いますが
かなり圧迫感があって
ほんとに団地って感じ。

[29: ２１]

ありがとうございます。ヨドバシ、ビックっていうのは横浜のですか？
やはりニュータウンないの量販店は高いですよね。

[30: 匿名さん]

ある程度のキャンセル発生は仕方ありませんが、
それでも完売しちゃうのは立地の良さでしょうね。
グランドメゾンセンター北も、先週キャンセル物件が出ていたのに
すぐに申し込みがあったのかＨＰの告知も消されていました。
駅近は強いんだなぁ、って実感しちゃいました。

[31: 匿名さん]

>30さん
たまプラから徒歩１０分の一戸建てに住んでいる両親もあと５年経ったら、
駅近マンションがよいので交換しようなどと半分本気で言っております。

[32: 17]

26さん　賛成です。
せっかくですから、パスワード付きの板が良いですね。

[33: 匿名さん]

>10さん
グランドメゾン、お部屋の向きにもよるのかも知れないけど、南側角部屋、85㎡で
5000万超だったような…。MR公開時、うちにはちょっと厳しいかなーと思った記憶が
あるので。

グランドメゾンも素敵だけど、センプレもあたたかみのある感じがいい！ですよね！

[34: 匿名]

我が家は明日、オプション会です。
オプションでカーテンなどありますが、マンション契約後の説明会では
カーテンや食器棚は内覧会が済んでから採寸して下さいと言われたのですが、
その辺はどうなんでしょうか。実際に部屋が出来上がってみると手元にある
間取り図とは1ｃｍとかの誤差がでるので...と言われていますが。

[35: 匿名さん]

>32さん、近所のルミエラの住民の掲示板が立ち上がったみたいですよ。
http://hw001.gate01.com/lumiera/
パスワード付きでした。参考になるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

隣接の小学校ですが、来春入学・転入の児童数については
学校側は全く把握していないと聞きました。
デベロッパーへ情報提供は求めてはいるようですが、
反応が遅いようです。
北側にもマンションができるし、中川よりの空地も動き出しているし、
子供が許容範囲を超える数になってプレハブ校舎、なんてことに
ならないといいのですが・・・

[37: 匿名]

第一期で購入した際に隣の小学校の校長先生が非常に積極的で
子供の人数を聞いてきたりしていると担当者は言ってました。
それに応じてプレハブを造るそうですよ。（昨年秋の情報）

[38: 匿名さん]

MM地区の方より、こちらの方が子供の教育環境が良いと言っていたのにプレハブ校舎？

[39: 匿名さん]

MM地区には学校自体がありまぜんから、残念！ｗ

[40: 17]

35さん
そうなんですよ。ルミエラさんはちゃんとしている様で、こちらの板の利用もほとんど無く、
卒業して自分達のコミュニティに乗り換えたんですね。羨ましい。。

[41: 匿名さん]

38のしらみのような、（しらみが発見さらたら学校、保健所に報告する
義務があることはご存知？）心無いひとが徘徊しないようなスレにしたいですね。

[42: 匿名さん]

ルミエラ、かなり荒れてましたからねえ。
こうするしかなかったんじゃないの？

[43: 匿名さん]

＞37さん
私は先日直接学校に問い合わせましたが、
児童数についてはまだ販売会社から回答が来ないので
困っているような様子でしたよ。
まだ完売したばかりなので、デベも返答できないのかもしれませんが、
学校との連携はしっかりとっていただきたいものです。

[44: 匿名さん]

NT内の後発物件。ショボいのに高すぎ。
センプレが超良心的価格に見える。

[45: 匿名]

オプション会に行って来ました。けっこう時間がかかり疲れました。

ところで、先にも話題になりましたが、値引き交渉をされた方は
いらっしゃるのでしょうか？我が家は見積もりだけだったので
そんな話はせずに帰って来ましたが。そんな勇気もありませんが。。。

あの建物の中に入っているインテリア家具の展示場は参考になりそうですね。
また日を改めて見学に行ってみようと思いました。

[46: 匿名さん]

　私もオプション会、行きました。やっぱり高いですね。
　頼むものは、最低限のものにして、後は他を探します。
しかし、頼みたいものも高すぎる・・・。　

[47: 匿名さん]

カーテンやブラインドの見積もりをする際、高さと幅の大きさを
具体的におしえてくれるのでしょうか？（何センチ×何センチなど）
別のお店でも見積もりして欲しいので・・。

[48: 匿名さん]

人感センサーを値切ろうと試みましたが撃沈しました。Ａ：“この値段のみの販売となります。
確かにセンサー単体は安いものですが人件費が結構かかりまして・・・”　Ｑ：“単体が
値引きで1万円とすると、人件費は2万円もするのですか？”Ａ：　“・・・”

[49: 匿名さん]

カーテンの見積もりは頼みませんでしたが，家具類の見積もりは我々が持っている
図面に定規を当てて測っていましたよ。

[50: 匿名さん]

駐車場代が全額理費会計に組まれているようですが、大丈夫でしょうか？
いくら機械式駐車場とはいえ、メンテや電機代でそこまでかからないと思います。
結構駐車場代が高いので、半額位は修繕積立の会計に組み込んでもと個人的には思うのですが・・

[51: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテに\10,000/月前後は必要でしょう。固定資産税も含めれば
そんなに余裕は無いかと思います。売主の問題でなく購入者の問題になるので
駐車場タダ　などというマンションの売り方は購入者への問題の先送り以外の
何物でもなく一種のトリックまたはトラップです。

[52: 匿名さん]

47さん
私は具体的には聞きませんでしたが、聞けば教えてくれると思いますよ。
引渡し後、採寸して間に合えばいいのですよね。

[53: 匿名さん]

>52さん

ありがとうございます。
引渡し後では間に合うかどうかわからないので、ぜひ聞いてみたいと思います。

カーテンではある程度のあそびは気にならないと思うのですが、ブラインド
ではそうはいきませんよね。
金額によっては、面倒が省けるオプションにしてしまうかもしれません。
（どれ位かかるのか想像もつかないです。）

[54: 匿名]

昨年のオプション申し込みの時には「キッチンキャビネットに関しては
6月のオプション会で品数が豊富になるので、その時に申し込んだ方が
いいですよ」と言われたのですが...。行ってみて変わりないことに
驚きました。

[55: 匿名さん]

駐車場を管理費で処理すると管理会社は安く業者にメンテナンスさせてあとは儲けさせてもらう。
機械式駐車場無料をセールスポイントにする業者は消費者を馬鹿にしています。

[56: 匿名さん]

ちょっと機械式駐車場を調べたら下記のようなものが見つかりました。
http://www.unhud.gr.jp/kikaisiki.html
これを見ると「将来のピット交換費用」まで含めて一台当り毎月１万２千円が必要
とのことです。
センプレでは駐車場代が全額管理費会計になるということはこの「将来のピット交換費用」
は駐車場代に含まれないということでしょうか？
それとも「将来のピット交換費用」は修繕積立金から？
１台当りおそらく１６０００円以上の駐車場代を徴収するはずですので、前者ですとちょっと
納得いかなくありません？

[57: 匿名さん]

オーダーのキッチンキャビネット担当者、
高い所に食器を置くのは嫌なので縦型のキャビネット+縦型の家電置きの組み合わせを希望だと言っているにもかかわらず、
「縦型は圧迫感がすごくて人気ありませんよ〜」とまったくこちらの意を汲もうともせず。
人気なんてどうでもいいのよ。頭の悪い担当者にグッタリです。どこがオーダーなんだか。
カリモクのを購入予定です。

[58: 匿名さん]

57さんへ
私もカリモク希望でしたが、カリモクの組み立て家具には、正直がっかりでした。
いかにも組み立て家具、という感じで。
色の兼ね合いもあるんですが、その後、下のフロアで見せてもらった家具を入れるかどうか
迷っている感じです。
あの、ゴミ箱入れの機能がほしいと思っています。

ただ・・・。
私は元家具屋勤務ですが、カリモクはとても良い家具を提供してくれるメーカーですが、
今回見たものは、他のメーカーでもいいかなぁって思います。
他のカリモク家具と比べても、ちょっと見劣りする気がするんです。
他の方はいかがでしょうか？

[59: 匿名]

今回のオプション会でみたカウンター下収納はお粗末なものでした。
実際の素材とは違うとのことでしたが、それを見て購入を決めろと
いうのもどうかと思いました。
購入するつもりだったので「実際の素材はどんな感じですか？」と
質問したところ...「もっとキレイですよ」だそうです。
買う気がなくなりました。
カウンター下収納というのは通販のカタログなんかでは見かけますが
家具屋にも置いてあるものなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

58さん
57です。ご返答ありがとうございます。
そうですね。私も正直あの組み立て家具がベストとは思っておりません。
我が家の購入した間取りは食器棚を置くスペースが160センチ弱あります。
食器棚に80〜90センチ・家電収納に60センチ程度と考えると本当に限られてきてしまうんです。
オーダーも何社か見積もりを取りましたが、あまりにも高くて。
カリモクのものなら上部も天井までぴったりですし、妥協のしどころかなあと考えています。
他のオプションなどもそうですが、限られた予算をどう割り振るか頭の痛いところです。

元家具屋勤務とのことですが、オススメのメーカーなどありましたら教えていただけませんか？

[61: 匿名さん]

管理費＋駐車場代＝約３万円だけど、これって３０年間支払うと１千万円です。
戸建にすれば浮くお金なので後悔。

[62: 匿名さん]

戸建てでも三十年も住めば修繕費がこれくらいかかりますよ。
修繕費＋管理費＋駐車場代＝三万円くらいのところを探しています。
センプレはちょっと高くて手が出ませんが

[63: 匿名さん]

うちは秋にオプション会があるのですが、キッチンキャビネットをオーダーしようと思っています。
でもあまり丁寧に対応してもらえないのでしょうか？こちらの要望を言いつつ、アドバイスしてもらいながらデザインを決めたいと思っているのですが・・・。
実際に頼まれた方はいますか？

[64: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[65: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[66: 匿名さん]

64はスルーしましょう。レベルの話をすると必ず荒れますから。
最初からこの掲示板見てますが、今の流れは非常に正常です。このまま現実的な話をしていきましょう。
もう完売したのでデベがどうのという話もあんまり出ないでしょうし。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]