【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[182: 匿名さん]

＞１８１さん
有難うございました。
早速検索してみます。

[183: 匿名さん]

センタープレイス、見てきました。やはりB棟の道路寄りの部屋の壁は、2色使いですね。
パンフレットを確認したところ、道路側の上2階は2色使いでした。はじめから決まってい
たのですね。ちょうど垂れ幕の上あたりでした。
　

[184: 匿名さん]

>>182
ビタミンママの掲示板はよく荒れますから
びっくりしないようにね。

[185: 匿名さん]

都筑区の人気の幼稚園への申し込みは並び屋をやとうなどをしなければ入れないという噂は
本当でしょうか？幼稚園の数もたくさんあるようで迷いますね。

[186: 匿名さん]

重要事項説明書を改めて読んでみると、洗濯機置き場が内法58cm*58cmとあります。
今使っている洗濯乾燥機はそれよりかなり大きく、入りません。リフォームしようにも、パイプスペースと廊下との壁に挟まれて不可。
今時は大体の機種は大丈夫と信じていたのでショックです・・・・普通の洗濯機に逆戻りかぁ・・・・

[187: 匿名さん]

各棟のエントランス部のイメージがつきません。
資料は図面でしか確認できないのですが、どんな感じになるのでしょうか。
建物の顔になるのでかなり気になります。

＞186
確かにサイズ小さ目ですね。
重説にあったとすると全住戸共通ということでしょうか。
ファミリータイプのマンションなのに配慮が足りないですね・・・

[188: 匿名さん]

うちは洗濯機はぎりぎりＯＫそう。
でも横に風呂水ポンプなどは下げておけなさそうなので、やはり不便になるでしょう。
それと気になるのが冷蔵庫置き場。
うちの間取りはＬ字キッチンで、ガスコンロと洗面所との境の壁に挟まれる形で
置くことになるのですが、ここの広さも微妙。。。
冷蔵庫入ったはいいけれど、ドアが完全に開かなかったりして。

[189: 匿名さん]

重要事項説明書って、意外と「えっ？」って感じのもの多くないですか？
うちがびっくりしたのは、修繕積立金。
毎月払うのとは別に、先に何十万か入れますよね。
それとは別に１０年毎にまた何十万か入れていかなきゃいけなくなってるんですけれど、
これって普通ですか？
先に入れておく分に関しては、毎月の支払額を軽減するためのものかなと、
納得はするんですが、１０年毎って・・・
だったら、毎月の支払額をもう数千円ずつ高く設定してくれた方が嬉しいかな。
修繕積立金をするための積立を個人でしておかないと。

[190: 匿名さん]

修繕積立金、改めて見ると高い気がしてしまいますね。
こんなにかかるものだとは・・・。

[191: 匿名さん]

>１８２さん
ビタミンママの掲示板ですが、荒れていませんよ・・・というか
かなりお行儀のいい印象です。
（この掲示板を見慣れているせいかな？？アラシが滅多に出ませんので）
安心してくださいね。
過去ログなども検索してみると、かなりの情報が得られると思います。

[192: 匿名さん]

ｙ

[193: 匿名さん]

幼稚園は、はっきり言って大変だと思います。他の地域とは全然違いますから、早々の情報収集を
お勧めします。特にセンプレ周辺の幼稚園に通わせたいと思われるなら、大変です。
なんで？と思われるでしょうけれど、ニュータウンは仕方ないのです。人口分布が偏っていますから。
私も現在ニュータウンに住んでおりますが、まあーなんとベビーカー族が多いこと・・・
これから、まだまだ子供達は増えるかと思います。でも子供達が多いことは街も活性化していいんですけどね
小学校も中学校もパンク寸前の学校がたくさんあります。
でもとてもお行儀の良いお子さんがたくさんですよ（時々お行儀が良すぎて首をかしげる事も多々ありますが

[194: 匿名さん]

長期修繕計画はあくまで計画案なので、必ずこの数字で実行されるとは限りません。
入居後の管理の良し悪しも影響されます。
10年ごとに一時金を取るか、毎年上乗せするかが代表的な方法です。
・・・・と営業が言ってました。
私はこの表が30年先まで作られてないことに不安があります。
本当に大きな修繕が必要になるのはこの頃ですから。

[195: 匿名さん]

D棟購入者です。A45枚つづりの『ご購入に際してのご注意事項』には
洗濯機設置スペースの防水パン外形は640mm X 640mmと記載されています。
契約前に営業のかたに聞いたときには、今の全自動もすこし前にはみ出すかも
しれないけど大丈夫ですよって言ってました。
うちの外付けの乾燥機が入るかヒヤヒヤではいらない場合はどこか部屋に置くことも
検討しています。（汗）

[196: 匿名さん]

港北NTって関西出身の方が多いのですか？
ちょと気になりまして・・・

[197: 匿名さん]

確かに関東より以西の方が、多いのではないでしょうか。
新横浜が近く帰省が便利ですし、羽田までも高速バス、車ならかなり近いです。
場所によっては高速を使っての帰省も可能では？
東北出身の方が、千葉や埼玉よりを選ぶのと同じだと思います。

[198: 匿名さん]

洗濯機設置スペースについてですが、防水パン外寸法は640mm×640mmで、内寸法が580mm×580mmと
重要事項説明書にあります。実際モデルルームで計ったところ640mm強ありました。
置く場所にもよるとおもいますが、奥行が640mmではドラム式は奥行がおさまりませんね。残念です。

[199: 匿名さん]

モデルルームの説明をして下さる女性の方に8㎏の洗濯機はここに置けますか？と聞いたところ
置けますよーなんて言ってたので信じてしまいました・・・
私もちゃんと調べればよかったんですけど、まさかドラムが置けないとは・・・
ウソになりそうだったら素直に分かりませんって言ってくれればいいのにな。
契約しちゃったからサイズをよく見て買うけどさ。

[200: 匿名さん]

ななめドラム式は大丈夫ですね。某家電量販店の通販サイトで確認しましたが現行の機種（東芝、ナショナル製）はどれも
防水パンの内寸法奥行540mm以上ならOKでした。センプレが内径580mm×580mmということなら問題ないですね。タテ型ドラム
式も大抵の機種は大丈夫でしたよ。

[201: 匿名さん]

>198,199さん　今人気のドラム式洗濯乾燥機２機種　①National　NA-V81（8kg）
は 対応防水フロアー　奥行(内寸)540mm以上　と問題なく入りそうですよ！
②東芝　TW-130VB（8kg） は　奥行(内寸） 514mm以上　幅 582mm以上なので
きちきちかな？

[202: 匿名さん]

↑
【訂正】②東芝　TW-130VB（8kg） はカタログを再チェックしたところ
　対応防水フロアー　奥行(内寸)520mm以上　となっていました。
　問題なしですね。

[203: 匿名さん]

>>189
うわー。そんなことも知らずにマンション買っちゃうってすごいね・・・。

[204: 匿名さん]

同感！
でも、何とかなる範囲のことだけならいいけどね。

[205: 匿名さん]

修繕積立金って、安い方が問題でしょ。
これだけで済むわけないじゃん、っていうような設定の物件多いよ。
これから買う人は気をつけて。

[206: 匿名さん]

>205さん
その通りですね。　メンテナンスに最低でも\10,000/月必要な機械式駐車場を無料にしたり
修繕積立金が安いことをセリングポイントの一つにするなどしている物件は要注意かと
思います。現在の超低金利が今後10年間続くと仮定したら、修繕積立金の利子による
増分も殆ど期待できません。

[207: 匿名さん]

それは常識！！
無知って怖い・・・・。

[208: 匿名さん]

大規模で共用施設が集会室くらいしかなくても、２５年間で管理費と修繕積立金を合わせて戸あたり月平均４万円弱集めないと、まともな管理・修繕はできないと思っている。
実際毎月集める金額は、管理組合の収益分を差し引いて集めるけど、大部分は駐車場収益。
駐車場収益を戸あたりで割って１万円あるなら、月平均３万弱ずつ用意する必要があるはず。
でも最初は月２万平均位しか集めないから、しわ寄せがドンと後から来るね。
３〜４年したら見直しするでしょうけど、住民の生活レベルが高くないと反対が出る。
そして、どこかを削る事になり資産価値が落ちる、というのがなければ良いですが。

[209: 匿名さん]

この版の50さん・56さんなどの発言で話題になりましたが、駐車場代は全額管理費に組み込まれるのですよね。
ということは、日常の管理にかかる費用と管理業務から派生する電球交換などの日々の修繕に使われて、
将来の大きな修繕の費用にはまったく使われないということですか？

[210: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費と、さらに将来の機械の更新も考えておかないと。

[211: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、修繕費不足の話題に、管理費も含めて滞納者が多いという話を
よく聞くのですが、こういう月々の費用は口座からの自動引落ではないのでしょうか。
それとも管理会社が直接集金するのでしょうか。それもおかしい気がしますが。
どういう状況で滞納が起こるのかな、と思って・・・

[212: 匿名さん]

口座自動引落、だが残高不足

[213: 匿名さん]

購入が決まり幼稚園関係者のつてで都筑小エリアのことをちょくちょく聞くようになりましたが、
センプレの付近がかなり裕福な地域でNT内でも特殊なところだということがよくわかりました。

[214: 匿名さん]

＞２１３
中川３〜５丁目は地主関係の人にせよ新しく住み着いた人にせよいずれにしても
富裕層しか住めないところだと思います。（３〜４丁目は中川西小ですが）
不動産会社のチラシでも、先日、新築戸建てで１億円、土地だけで１億３千万円というのを見かけ、
驚きました。
小学校のレベルが高くなるのも必然かもしれません。
大概、日能研やサピックス、公文の他、２〜３の習い事をしている子供が多いようです。

[215: 匿名さん]

我が家は習い事できるほどのゆとりがないのですが、
やっぱりバカにされたり、肩身の狭い思いをすることになったりするんでしょうかね。
だとしたら、環境がいいとは言えないかな。

[216: 匿名さん]

はっきりいって、地域一帯が富裕層で占められていると、
そうでない世帯の肩身は狭いと思います。

本来はそんなこと気にする必要は無いですが、
富裕層は富裕層でプライドも高く見えも張るので、
自分が気にしなくても周りからプレッシャーはかかります。特に奥さん。
子供もそういう親の姿を見ていますから、相当鼻持ちならない子もいます。
（塾などで勉強しているので、学校の授業や先生をバカにしたり・・・・）

一時的にお金が出来て、そういう地域に家を買えたりしても、
後々大変だと思いますよ。
逆にマンションなら、似たような境遇の世帯がそれなりの数入るでしょうから、
孤立しないでいいのかもしれません。

[217: 匿名さん]

>逆にマンションなら、似たような境遇の世帯がそれなりの数入るでしょうから、
孤立しないでいいのかもしれません。

そう考えると少しは気が楽になりますね。
今は本人の個性を大事にしたいと思っていても、やはり他の家の子と
比較してしまうことになってしまうのでしょうか‥。
付き合いはいろいろあるのでしょうが、孤立はないにしても
「一戸建てグループ」「センプレグループ」というのではなく、
親子含めてみんなで仲良くできると一番いいのですが。

[218: 匿名さん]

私は近隣の住人です、この町の住人の実情をある程度は知っているつもりですが
２１○>さんのように卑屈になることはないですよ。むしろ皆さんの都会的センスや
新風を期待しています。

[219: 匿名さん]

現在使っているキッチンはステンレスです。人口大理石なんて素敵、と思っていたのですが、しみになりやすいと聞き不安になってきました。ステンレスはどんな熱い物も置けるし、乱暴に扱っても何の心配もありませんでした。
実際に人口大理石を使っている方、使い勝手はいかがですか？かなり気を使わないと後悔することになるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

すみません、人工大理石です。　219

[221: 匿名さん]

そういえば、センプレ内に子供を預ける施設ありますよね。
24時間体制で預かってくれるみたいなんですが、競争率高そうですよね。

[222: 匿名さん]

ステンレスのキッチンをずーっと使っていて、マンション購入後、人工大理石のキッチンになりました。
いつもの調子で熱いままのフライパンを直接置いてしまい、その部分がその形で変色してしまいました。
引っ越してすぐだったので、かなりへこみました・・・。

[223: 匿名さん]

ところでお隣の敷地はどーなるのでしょうかね？
一番最初に担当者から「いずれあの土地もマンションになると思いますが
センタープレイスほど大規模にはならないですし・・・・」と
センプレの728戸をアピールされていましたが。
まだ隣接地はどこが売り出すのか分かりませんか？？？

[224: 匿名さん]

センプレは人口大理石でしたっけ？

[225: 匿名さん]

223さん
私も隣の敷地をかなり気にしています。
どなたか、情報ないですかねー。

[226: 匿名さん]

売り出されるとしても当分先でしょ。
小学校とかのキャパ問題あるしね。

[227: 匿名さん]

221さん
確か保育士が常時居るのではなくて、予約をして来て貰う形の保育所だと思います。
なので、運営費はそんなにかからず管理費にもあまりひびかないと思いますが
頼む側としては多少割高だったような気がしますよ。

223さん、255さん
隣の敷地に建つマンション、(仮)センプレ2が建ったら、その住民の方々数百人が毎日センプレの敷地内を
通り抜けするのでしょうか・・治安や敷地内の環境の維持管理が心配です。
（都筑小側の抜け道はセンプレ住人にはあまり必要が無いですよね、近隣のためにあるようなものかもしれないです）
販売員の方は始から計画を知っていただろうに、都合の悪いことは全く教えてくれないのですね。

[228: 匿名]

託児制度やパーティー施設などは利用する人がお金を払うということで
管理費からはあまり出ないと聞いています。
敷地内で子供を預かってもらえるなんて安心ですよね。
自分の具合が悪い時の送り迎えが楽ですものね。

[229: 匿名さん]

>>227
隣接地にマンション建っても通り抜けする人は少ないのでは？
ペデ何とかって橋は渡ると思うけど、センプレ敷地内から北側へ抜ける道は
中止になったので、橋渡ってすぐ階段下りると思いますよ。

[230: 匿名さん]

託児施設はあまり期待しない方がいいですよ、利用者が少なかったりするとすぐ撤退してしまいます。
現にセン北のフォレストでも最初だけですぐ撤退しているしマンション外にあった施設もつぶれています。

[231: 匿名さん]

ここでも話題になっているセンプレ２の概要（竣工時期、戸数、価格等）わかるかたいますか？
路線は同じ庶民派マンションで価格は安いって聞いたんですけど。

[232: 匿名さん]

託児施設は一時間１７００円だそうです。これはかなり高いほうだと思います。
認可保育園ができてくれれば助かったのですが・・・。

[233: 匿名さん]

託児施設思ったよりも高いですね・・・
センター北には託児所が少ないので、お願いしようと思っていたんですが、無理のようですね。
高すぎます。

[234: 匿名]

託児施設は230さんの書かれている通り、利用者がいないと撤退する可能性が高いです。
説明会で配られた資料に「永久的なものではない」ようなことが書かれていたような。
1700円は高いですよね。入居後に組合に掛け合ってみるなんてことはできるのかしら？
だって子供のいる家庭が多いわけだから利用したい人は少なくないはず。
高くて利用できないんじゃある意味がない！と思ってしまいます。
預けるのは1時間ってわけじゃないし。半日預けることを考えると高いですね。

[235: 匿名さん]

我が家は共働きですので、お願いするとしたら10時間超/日になります。
1,700円ですと、一日17,000円なんて高すぎます。
234さんのおっしゃっているように恐らく子供のいる家庭は非常に多いと思いますから、
入居後にもっと安い業者を探して契約しなおすのもいいかもしれませんね。
せっかく大勢で生活していくんですから、よりよい環境をみんなで作っていきたいですよね。
ただ、住人がたくさんいるだけに意見がまとまるのは難しいと思いますけどね。

[236: 匿名さん]

マンション内の託児所は保育園とは違うので、１０時間預けるという仮定には疑問を感じます。
母親が病院へ行ったりとか、急な外出を要する時の一時預かりという設定では？
安さを追求するのであれば、子育てサポートへ登録してそちらへ預かってもらうという方法もあります。
便利さでいうなら、この金額は仕方ないのでは？
だいたい大手のきちんとしたタイプの託児所は１５００円から２０００円位
するのではないでしょうか？もっと安い所ってあるんですか？
マンション内に認可保育園付きなんて所あるんでしょうか？

[237: 匿名さん]

たとえマンション内に認可保育園ができたとしても、そこへ入所できるかどうかは、
役所の判断になるので、下手したらマンション内ではない別の認可保育園に措置なんてことにも。
あまりマンション内に認可保育園というのは意味ないよ。園庭もないから魅力ないしね。

[238: 匿名さん]

１，７００／時間というのは、どこからの情報ですか？
入る業者は決まっているのは知っていますが。

[239: 匿名さん]

＞２３１
まだ、全然決まってないんじゃない？マンション建つのは事実のようだけど・・・。

[240: ↑]

センプレはずれた私にとって、ここよりも安く良いマンションであることを願っています。
でもその前にセンプレのキャンセルでたらそこ買うか？！

[241: 匿名さん]

そんなにセンプレにこだわらなくても大丈夫よ。

[242: 匿名さん]

センプレは確かに安い物件でしたね。

[243: 匿名さん]

　オプションを考えている方、検討してらっしゃいますか？
　私どもは、玄関の人感センサースイッチと洗濯機の上部の
吊戸棚とミラー（そんなに高価では無いものを・・・）を考
えています。あとは、住んでみてから足していこうかなぁと
思っております。
　間取り変更等もしたかったのですが、高すぎます〜。

[244: 匿名さん]

８階の購入者です。小さな子供がいるため手すりが低く知らぬ間に座ったり登ってしまいそうで
ベランダから落ちないか不安です。
もちろん戸締りは気をつけますし、ベランダには何も台になるものはおきませんが、何か
ベランダの安全対策を考えている方いませんか。
良い案がありましたら教えてください。

[245: 匿名さん]

センプレは立地・内容等考えると、まさにバーゲンプライスでしたね。
田都線沿線を含めて、他のマンションが物凄く割高に感じてしまいます。

[246: 匿名さん]

だから安くないって！もっと安くてもいいよこのマンション

[247: 匿名さん]

駅前の割には安いと思ったんですが違います？
確かにスタンダードな間取り、仕様でこれといって目を引くものはないから高く感じる人もいると思いますが、
駐車場100%だし、周りの環境もとてもいいと思ったし・・・
駅から徒歩3分のマンションでこんなに良い条件のマンションなんてあまりないと思いましたよー。
我が家は即買いでした。

[248: 匿名さん]

質問です。
231さんの言っているセンプレ２というのはどこに建つマンションの事を言ってるんでしょうか・・
センプレに近いとこなのかな。

[249: CP購入者]

＞248さん
北側の空き地（に建つマンション）のことらしいですよ。
名前がCP2になるかどうかは解りませんが。
CPの弱点（間取り、団地外観、機械式駐車場、車出入口等）を補ったマンションになるといいですね。

[250: 匿名]

２４４さん
確かにあの構造は怖いですね。私は、幼児も怖いと思いますが、小学生にはもっと危険なのでは？と思います。
（私でも座りたくなる）

[251: 匿名]

リビングのカーテンレールのタイプをご存知の方いらっしゃいますか？
なかなかMRまで足を運べないのでご存知でしたら教えて下さい。

[252: 匿名]

先日オプション会に参加して気づいたのですが、和室の畳下ってオプションで調湿シートつけないと
コンクリートに畳を直接置くことになるんですね。かなり驚きました。皆さんはシートつけますか？

[253: 匿名さん]

そんなオプションありましたっけ？
初耳です。

[254: 匿名さん]

二重床ってそれなりの深さがあると思うのですが、そんなに分厚い畳なんでしょうか？
かさ上げの発泡フォームか何かの上に置いてませんでしょうか。

今住んでいる賃貸UR住宅の和室はこの構造です（フローリング部は二重床）。

[255: 匿名さん]

ＵＰ

[256: 購入者]

8月上旬に、以前送られてきた資金計画のアンケートに回答した人に、フラット35の説明会の案内が届くそうですよ。
正直、未だローンをどうするか迷っているので、この機会にあるていどすっきりさせたいと思ってます。

[257: 匿名さん]

>256さん

「以前送られてきた資金計画のアンケート」ってって何でしょう？
我が家には届きませんでしたが・・・いつ頃か覚えてますか？
ちなみに、先週末ＭＲに行った際に、担当からは「銀行との相談会を開くので、近々通知する」
と言われましたが。。

[258: 匿名さん]

パンフレットに載っている防犯カメラの説明のところに載っているおじさんが怪しい。

[259: 匿名さん]

今日東急リバブルから書類が届きました。
皆様のところにも届いているかと思います。
その中には今後のスケジュールやフラット３５・提携ローンの案内も入っていました。

駐車場の抽選は１１月になるようです。

我が家は今は公庫、フラット３５、提携ローンではなくその他銀行のローンを
使う予定ですが、ぜひ説明会に参加して比較したいと思っています。
これから忙しくなりそうですね。

そしてついに２８日にマンションフォーラムは閉鎖されてしまうようです。
なんとなく寂しい気持ちです。

[260: 匿名さん]

↑
うちにも速達で届きました。
営業担当も今後代わるという通知もありました、しかし７２８人に対して2〜3人の営業で対応すると言うのはおかしいなと思いました。
今までの営業はそこまでしてもセンプレ2に注力させたいのかなー？

[261: 匿名さん]

フラット３５利用予定なので、説明会には参加するつもりです。
ただ、２８日に全体の説明会、その後、銀行ごとの説明会になっていますよね。
ウチは、全体の方は参加するとして、個別の方は迷い中です。
皆さんは、両方参加されますか？　それともどちらかだけにされますか？

[262: 匿名さん]

>261さん
うちは、それぞれの銀行の特徴があるので何行か銀行を選んで個別の説明会に出ようと思います。
但し頭金を2割以上払えてフラット35を利用したいと言う人はグッドローンが一番金利が安くていいと思いますが。

[263: 匿名さん]

なんか嫌な感じで上昇してますね。＞長期金利
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

[264: 匿名さん]

借入方法を11月に決めて、融資実行が2月末となると、金利確定の公庫と、金利安いはずなんだけど追い抜かれる可能性が否定できない銀行と、悩ましいところですね。
普通はこんなに間が開くものなんでしょうか？景気回復はありがたいけど、ちょっと複雑。

[265: 匿名さん]

261です。
262さん、お返事ありがとうございます。
細かく話をしようと思えば、個別に行った方がいいのは確かですよね。
うちは、一応我が家のメインバンクにしようと思ってはいるのですが、
それぞれの説明を聞いて比較してみたいとも思ってます。

グッドローンは、確かに金利は安いんですが、ここのローン掲示板でも
どうも評判がよくないですよね…。
センプレの提携ローンじゃないと、手続きも色々自分でやらなければ
いけないですし……。

263さんの言う通り、金利も上昇してきてますし、悩ましいところです。
保証金がないことも考慮すれば、公庫より高くなってしまうことは
ないと思ってはいるのですが、こればっかりは…。

[266: 匿名さん]

みなさん、保証金がないところは団体生命保険の費用が自分もちの場合もあります。
借り入れ金額にもよりますが、年八万円くらいかな。
長期的な見方をすると、提携ローンの方が総返済額（ローンの諸費用込み）の方が
少ない金額になることもあります。

[267: 匿名さん]

長期金利は結構上がったり下がったりするので、来年にはどうなるか予測しづらいですね。
景気も回復に向かっているとは言われていますが、踊り場状態のところもあるようですし。

ウチは提携ローンの個別相談会は１ヵ所にする予定です。
この前届いた提携ローンの商品を比較すると都市銀についてはフラット３５、金利・優遇金利に
ほとんど差がないように思えたからです。
ただウチのメインバンクにするかそれ以外にするか検討中。
相談会なのでそこまで悩むこともないのですが、全部参加するのは厳しいですよね。

[268: 匿名さん]

グッドローンのどこが評判悪いの？
結構いいと思いますけど。

[269: 匿名さん]

うちもグッドを考えていましたが、８月の金利で総返済額の比較をしたところ、
都市銀行のフラットの方が少ないという結果になりました。
ちょっと前まではグッドが一番だったのですが、手数料が大きいからですかね。

来年までまだ時間があるので、またどうなるかわかりませんよね。
直前に公庫から変更はできないのでしょうか・・。

[270: 匿名さん]

そうですか？私はどう計算してもグッドの方が総返済額が安くなるのですが。
都市銀のフラットというのはどこのことでしょうか？
うちは、オールフラットにするならグッド、又は中央三井銀行でフラットと３年固定（0.85％）を組み合わせようかと検討中です。
中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、いろいろと不便かなあと・・・。

[271: 匿名さん]

私は、財住金の財形住宅融資（５年固定・1.39％）を半分、フラット35で半分調達しようと思ってます。
財住金でも、フラット35の取扱いを10月から開始するらしいです。しかも、大手銀行よりも低いレートを
予定しているとのことだったので、センプレの提携銀行の話も聞きつつ、レートをみながら決定したいと
思ってます。
しかし、金利はどこまで上昇するんでしょうかね。そろそろ落ち着いて欲しいですね。

[272: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31969/

↑を見る限りでは、あまり評判がよいようには思えないのですが……。

[273: 匿名さん]

＞270
＞中三の３年固定とグッドを組ませることも可能なようですが、

フラットと銀行の組み合わせはできないと聞いたのですが、確かな情報ですか？
私はどこの銀行に聞いてもだめと言われたので・・・

[274: 匿名さん]

センプレの営業さんも「確かできないのでは・・・？」と言われていましたが、中央三井銀のローン担当者は「できますよ」とはっきり言われました。
間違えということはないと思うのですが・・・。

[275: 匿名さん]

>270さん
グッドと中央三井でローンを組むのは可能なんですか？
私の中では同一銀行のフラットとローンの組み合わせのみ可能だと思っていました。
フラットや公庫で借り入れると公庫が第一抵当権を持つはずなので
中央三井が第二抵当権を持つということでも大丈夫なのでしょうか？

あとグッドは確か借入金額の2.1%が手数料なので、それぞれの家庭によって
グッドの方が得だったり他の銀行の方が得だったりするのかもしれません。

[276: 匿名さん]

グッドが第一抵当権、中央三井が第二抵当権になるとの説明でした。
嘘の情報を載せたらいけないと思って今日もう一度担当さんに確認しましたが、銀行によっては
できないところもあるかもしれないと言われました。

すみません、前の方の文章を赤字にする方法がわからないもので・・・。どなたか教えてください。

[277: 匿名さん]

>をつけるとその段落が赤字になります。
つなぎローン以外でグッドと中央三井でローンを組めるのが可能なら嬉しいですね

[278: 匿名さん]

>276さん
ありがとうございます。
確かにグッドは低金利なので、他の銀行と併用できるのはいいのですが、
グッドと他銀行でローンを組むとなると結構面倒になりそうですよね。

[279: 匿名さん]

276です。
〉をつけるとは？どこかにやり方が説明されていますか？
（sageの意味もよくわからないのです・・・すみません）
提携ローンだと土日に契約（金消）ができますが、グッドのようにそれ以外の金融機関だと平日に夫が休みをとらないといけなくなります。
数万円の差なら、グッドにしなくてもいいかな〜と考えています。

ニコニコ住宅購入応援サイトでグッド式と一般銀行式の総返済額が比較できますが、

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

これって確かなものなのでしょうか。すでにグッドに申し込みをして承認が降りていますが、
返済のシュミレーションは出してくれないと言われました。（不親切！）
このサイトで比較するとグッドのほうが総返済額（団信、手数料含む）が少なくなるのですが、
提携ローンの方が安くなったと言われる方は、どのように計算されたのでしょうか？

[280: 匿名さん]

>279さん
>はシフトキーと「る」のキーを同時に押せばでてきますよ。
半角の方がいいと思います。

グッドローンでシュミレーションを出してくれないのは不親切とは思いますが、
ネット銀行系はそういうところ（顧客まかせ）が多いような気がします。

[281: 280]

上の書き込みは「シフトキーを押しながら「る」のキーを押す」でした。
すみません。