【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
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[162: 匿名さん]

別に購入してることが前提のスレじゃないでしょ。

[163: 匿名さん]

　今日、センプレ概観見てきました。かなり出来上がってますね。
気になったのは、幹線道路にルーバルが面したB棟高層の壁。ツー
トンカラーでかなり目立ちます。ああいう外壁になるって皆さん、
知ってました？？

[164: 匿名さん]

>163さん
ご指摘の箇所ではありませんが、何度か見に行って気がついたことは周囲の明るさによって
色が違って見えることです。快晴の日の色がイメージイラストに近い感じでした。

[165: 匿名さん]

B棟に掛けられた、完売御礼のたれまく下の方にキャンセル待ち連絡先が、....。
これってキャンセル待ちじゃなくてもうすでにキャンセル出てるんじゃないの？

[166: 匿名]

先週道路沿いのＧ棟の横を通ったのですが、建物はかなりできていたように見えたのですが、
１階と地面との間にかなりの隙間があって、とても不安になってしまったのですが、
どなたか気づかれた方いらっしゃいませんか？
後からコンクリート流すのですよね…きっと…

[167: 匿名さん]

>165
そのキャンセル、ローンが通らなかった人なのでは？

[168: 匿名さん]

どこの棟が空いているんだろう？
A棟で安くなるんだったら考えたいな−。

[169: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるかどうか電話したら、ないって言われていまいました。

[170: 匿名さん]

こんにちは！今日こんなうわさ聞きました。
センプレに入居する人数と小学校への転入や、入学が予想できず、
都筑小学校の校舎が不足するときは、プレハブになるとか・・・・
どこに問い合わせればいいのでしょうか？

3月か4月入居になると、4月より子供が小学校に上がりますが、
転入届け？などどうなってしまうのでしょうか？
心配になってきました。

ちなみにわたくしもフラット35にしようと考えてます。
銀行へ問い合わせをしたら、東急不動産が売主なら
各銀行から担当が必ずいるので、営業へ相談してくださいといわれましたが、
まだ相談にいってません。

今日は暑いのですね。

[171: 匿名さん]

170さん、我が家にも来春小学校入学の子供がおります。
うわさでなく実際に聞いたことですが、入居日が4月5日をすぎると
事実上転入扱いになるので、学校側・入居者ともに手続きが面倒になります。
ですのでデベの方にその旨を伝え、引渡し日など考慮してもらう必要があると思います。
他のお子さんのいる方も、確認されたほうがいいと思いますよ！

[172: 匿名さん]

都筑区の小学校関係者の知り合いに聴きましたが
予想以上に多いらしいですよ。間違いなくプレハブだと言ってました

[173: 匿名さん]

入居日は３月ではないのですか？４月になってしまうこともあるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

住宅ローンの件ですが、フラット35をセンプレで取扱うと営業から連絡がありました（フラット35
を希望しているので提携ローンは使いませんと言っていたからかなぁと思いますが）。
グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが、一部都市銀（名前忘れました）など
のものは利用できるとの事。
また、引渡し時期についても、3月24日よりも前倒しして、つなぎ融資等が必要にならないよう、
配慮することは可能だという話です。3週間位前の話ですが・・・。

[175: 匿名さん]

すいません、ちょっと質問です。

>グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが
こういうことをデベが決めるもんなんですか？
購入者が決めることだと思ってましたが。

[176: 匿名さん]

175さんへ
174です。
言葉が足りなくて申し訳ありません。
あくまでも、「提携ローン」の話です。
なので、個人的に契約するのはどの住宅ローン会社でも問題ありません。
ただ、つなぎ融資等の問題もあるので、フラットを利用するなら、提携ローンの方が
良いかな、とは思います（営業の方も、その部分は考慮しますと言ってました）。
私もずっとグッドローンで考えていましたが、今は今後予定されている（らしい）ローン説明会まで
結論は延ばすつもりです。

[177: 匿名さん]

>161さん
大変失礼いたしました。ご指摘のとおりです。
自分が購入を検討している時に感じた疑問や悩んだ点を、
購入者のみなさんがどのようにお感じになったか、知りたいと思ったのですが、
確かに書き方が適当ではありませんでした。
今後は気をつけたいと思います。

[178: 匿名さん]

どなたかセンプレでＦＰと相談された方はいますか？だいぶ前に聞いたら予約がいっぱいで無理ですといわれました。
ローンのこと等具体的にいろいろ相談したいのですが・・・。ネット等で自分で勉強するしかないのでしょうかね。
一つの銀行内でどのローンにするかを迷っている場合はシュミレーションを出してもらうなどいろいろ相談できると思うのですが、他銀行との比較などは相談できないですよね。グッドローンは提携していないので営業さんにも相談できないし・・・。

[179: 匿名さん]

>178さん
いろんな銀行に相談したらいいと思います。相談会を土日でやっているところも多いし、他社を引き合いに出せば、
他社の欠点、自社の利点をおしえてくれて参考になりますよ。
グッドローンについては、フラット35であれば住宅金融公庫の相談会に出たらいいと思います。

[180: 匿名さん]

話を変えてしまってすみません。
センプレ購入者です。
幼稚園年少で入園を希望しています。
現在都筑区とは離れた場所に住んでおりなかなか情報収集が出来ず困っております。
同じような状況の方、経験のある方がいらっしゃいましたら幼稚園選びのコツなど
お教えいただければ幸いです。

[181: 匿名さん]

現在都筑区の幼稚園の子供を通わせています。
情報を得るには　ビタミンママ　というサイトをご覧になるといいと思いますよ。掲示板でいろいろ質問することもできますし、来年入園のための幼稚園情報誌も発売されています。

[182: 匿名さん]

＞１８１さん
有難うございました。
早速検索してみます。

[183: 匿名さん]

センタープレイス、見てきました。やはりB棟の道路寄りの部屋の壁は、2色使いですね。
パンフレットを確認したところ、道路側の上2階は2色使いでした。はじめから決まってい
たのですね。ちょうど垂れ幕の上あたりでした。
　

[184: 匿名さん]

>>182
ビタミンママの掲示板はよく荒れますから
びっくりしないようにね。

[185: 匿名さん]

都筑区の人気の幼稚園への申し込みは並び屋をやとうなどをしなければ入れないという噂は
本当でしょうか？幼稚園の数もたくさんあるようで迷いますね。

[186: 匿名さん]

重要事項説明書を改めて読んでみると、洗濯機置き場が内法58cm*58cmとあります。
今使っている洗濯乾燥機はそれよりかなり大きく、入りません。リフォームしようにも、パイプスペースと廊下との壁に挟まれて不可。
今時は大体の機種は大丈夫と信じていたのでショックです・・・・普通の洗濯機に逆戻りかぁ・・・・

[187: 匿名さん]

各棟のエントランス部のイメージがつきません。
資料は図面でしか確認できないのですが、どんな感じになるのでしょうか。
建物の顔になるのでかなり気になります。

＞186
確かにサイズ小さ目ですね。
重説にあったとすると全住戸共通ということでしょうか。
ファミリータイプのマンションなのに配慮が足りないですね・・・

[188: 匿名さん]

うちは洗濯機はぎりぎりＯＫそう。
でも横に風呂水ポンプなどは下げておけなさそうなので、やはり不便になるでしょう。
それと気になるのが冷蔵庫置き場。
うちの間取りはＬ字キッチンで、ガスコンロと洗面所との境の壁に挟まれる形で
置くことになるのですが、ここの広さも微妙。。。
冷蔵庫入ったはいいけれど、ドアが完全に開かなかったりして。

[189: 匿名さん]

重要事項説明書って、意外と「えっ？」って感じのもの多くないですか？
うちがびっくりしたのは、修繕積立金。
毎月払うのとは別に、先に何十万か入れますよね。
それとは別に１０年毎にまた何十万か入れていかなきゃいけなくなってるんですけれど、
これって普通ですか？
先に入れておく分に関しては、毎月の支払額を軽減するためのものかなと、
納得はするんですが、１０年毎って・・・
だったら、毎月の支払額をもう数千円ずつ高く設定してくれた方が嬉しいかな。
修繕積立金をするための積立を個人でしておかないと。

[190: 匿名さん]

修繕積立金、改めて見ると高い気がしてしまいますね。
こんなにかかるものだとは・・・。

[191: 匿名さん]

>１８２さん
ビタミンママの掲示板ですが、荒れていませんよ・・・というか
かなりお行儀のいい印象です。
（この掲示板を見慣れているせいかな？？アラシが滅多に出ませんので）
安心してくださいね。
過去ログなども検索してみると、かなりの情報が得られると思います。

[192: 匿名さん]

ｙ

[193: 匿名さん]

幼稚園は、はっきり言って大変だと思います。他の地域とは全然違いますから、早々の情報収集を
お勧めします。特にセンプレ周辺の幼稚園に通わせたいと思われるなら、大変です。
なんで？と思われるでしょうけれど、ニュータウンは仕方ないのです。人口分布が偏っていますから。
私も現在ニュータウンに住んでおりますが、まあーなんとベビーカー族が多いこと・・・
これから、まだまだ子供達は増えるかと思います。でも子供達が多いことは街も活性化していいんですけどね
小学校も中学校もパンク寸前の学校がたくさんあります。
でもとてもお行儀の良いお子さんがたくさんですよ（時々お行儀が良すぎて首をかしげる事も多々ありますが

[194: 匿名さん]

長期修繕計画はあくまで計画案なので、必ずこの数字で実行されるとは限りません。
入居後の管理の良し悪しも影響されます。
10年ごとに一時金を取るか、毎年上乗せするかが代表的な方法です。
・・・・と営業が言ってました。
私はこの表が30年先まで作られてないことに不安があります。
本当に大きな修繕が必要になるのはこの頃ですから。

[195: 匿名さん]

D棟購入者です。A45枚つづりの『ご購入に際してのご注意事項』には
洗濯機設置スペースの防水パン外形は640mm X 640mmと記載されています。
契約前に営業のかたに聞いたときには、今の全自動もすこし前にはみ出すかも
しれないけど大丈夫ですよって言ってました。
うちの外付けの乾燥機が入るかヒヤヒヤではいらない場合はどこか部屋に置くことも
検討しています。（汗）

[196: 匿名さん]

港北NTって関西出身の方が多いのですか？
ちょと気になりまして・・・

[197: 匿名さん]

確かに関東より以西の方が、多いのではないでしょうか。
新横浜が近く帰省が便利ですし、羽田までも高速バス、車ならかなり近いです。
場所によっては高速を使っての帰省も可能では？
東北出身の方が、千葉や埼玉よりを選ぶのと同じだと思います。

[198: 匿名さん]

洗濯機設置スペースについてですが、防水パン外寸法は640mm×640mmで、内寸法が580mm×580mmと
重要事項説明書にあります。実際モデルルームで計ったところ640mm強ありました。
置く場所にもよるとおもいますが、奥行が640mmではドラム式は奥行がおさまりませんね。残念です。

[199: 匿名さん]

モデルルームの説明をして下さる女性の方に8㎏の洗濯機はここに置けますか？と聞いたところ
置けますよーなんて言ってたので信じてしまいました・・・
私もちゃんと調べればよかったんですけど、まさかドラムが置けないとは・・・
ウソになりそうだったら素直に分かりませんって言ってくれればいいのにな。
契約しちゃったからサイズをよく見て買うけどさ。

[200: 匿名さん]

ななめドラム式は大丈夫ですね。某家電量販店の通販サイトで確認しましたが現行の機種（東芝、ナショナル製）はどれも
防水パンの内寸法奥行540mm以上ならOKでした。センプレが内径580mm×580mmということなら問題ないですね。タテ型ドラム
式も大抵の機種は大丈夫でしたよ。

[201: 匿名さん]

>198,199さん　今人気のドラム式洗濯乾燥機２機種　①National　NA-V81（8kg）
は 対応防水フロアー　奥行(内寸)540mm以上　と問題なく入りそうですよ！
②東芝　TW-130VB（8kg） は　奥行(内寸） 514mm以上　幅 582mm以上なので
きちきちかな？

[202: 匿名さん]

↑
【訂正】②東芝　TW-130VB（8kg） はカタログを再チェックしたところ
　対応防水フロアー　奥行(内寸)520mm以上　となっていました。
　問題なしですね。

[203: 匿名さん]

>>189
うわー。そんなことも知らずにマンション買っちゃうってすごいね・・・。

[204: 匿名さん]

同感！
でも、何とかなる範囲のことだけならいいけどね。

[205: 匿名さん]

修繕積立金って、安い方が問題でしょ。
これだけで済むわけないじゃん、っていうような設定の物件多いよ。
これから買う人は気をつけて。

[206: 匿名さん]

>205さん
その通りですね。　メンテナンスに最低でも\10,000/月必要な機械式駐車場を無料にしたり
修繕積立金が安いことをセリングポイントの一つにするなどしている物件は要注意かと
思います。現在の超低金利が今後10年間続くと仮定したら、修繕積立金の利子による
増分も殆ど期待できません。

[207: 匿名さん]

それは常識！！
無知って怖い・・・・。

[208: 匿名さん]

大規模で共用施設が集会室くらいしかなくても、２５年間で管理費と修繕積立金を合わせて戸あたり月平均４万円弱集めないと、まともな管理・修繕はできないと思っている。
実際毎月集める金額は、管理組合の収益分を差し引いて集めるけど、大部分は駐車場収益。
駐車場収益を戸あたりで割って１万円あるなら、月平均３万弱ずつ用意する必要があるはず。
でも最初は月２万平均位しか集めないから、しわ寄せがドンと後から来るね。
３〜４年したら見直しするでしょうけど、住民の生活レベルが高くないと反対が出る。
そして、どこかを削る事になり資産価値が落ちる、というのがなければ良いですが。

[209: 匿名さん]

この版の50さん・56さんなどの発言で話題になりましたが、駐車場代は全額管理費に組み込まれるのですよね。
ということは、日常の管理にかかる費用と管理業務から派生する電球交換などの日々の修繕に使われて、
将来の大きな修繕の費用にはまったく使われないということですか？

[210: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費と、さらに将来の機械の更新も考えておかないと。

[211: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、修繕費不足の話題に、管理費も含めて滞納者が多いという話を
よく聞くのですが、こういう月々の費用は口座からの自動引落ではないのでしょうか。
それとも管理会社が直接集金するのでしょうか。それもおかしい気がしますが。
どういう状況で滞納が起こるのかな、と思って・・・