【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[142: 匿名さん]

耐震等級はいくつなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142
耐震等級は1〜3級まであり3級が一番耐震がありますが、センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。

[144: 匿名さん]

137さん
私も日曜日オプション会に行きました。
私もキョロキョロしてましたので、不審人物は一人ではなかったようですね。
キッチンキャビネットにゴミ箱が入ってすっきりするのは魅力的だったんですけど、3万円上乗せとは・・・
シンク下の引き出しにゴミ入れるのはダメかな〜なんて思ってます。
みなさんはゴミ箱どうしますか？

[145: 匿名さん]

＞センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。
これってどういう意味ですか？一番弱いってこと？

[146: 匿名さん]

私も検討段階から気になってました。もう買っちゃったけど。
詳しい方いませんか？
そういえば、不動産コンサルタントの会社に物件調査
されてた方もいましたね。指摘されなかったんでしょうか？

[147: 匿名さん]

私はフラット３５の利用を検討していますが、
センプレは、
①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

のどれかを満たしているのでしょうか？
（満たしていると、当初5年間の融資金利を0.3％優遇するそうです。）

少なくとも、①はダメみたいですね。

[148: １４７]

自己レスすみません。
契約時にもらった設計住宅性能評価書【コピー】
によるとセンプレは・・・

①省エネルギー対策等級＝３
②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）＝１
③高齢者等配慮対策等級（専用・共用とも）＝１

ということなので、
0.3％金利優遇は受けられないってことなんですかね？

残念！＆スレ汚しすみません。

[149: 匿名さん]

契約時は公庫申し込みをしましたが、やはりフラットは魅力です。
フラットの申し込みを既に進められている方いますでしょうか？

営業にはちょっと待ってと言われてます...

[150: 匿名さん]

フラット35、自分で２つの銀行に申し込みをしました。現在審査中です。
営業さんがちょっと待ってと言われたのは、しばらくしたら公庫のように申し込みの代行をしてくれるようになるかもしれない、と言うことだと思います。確かにそうなったら言われた通りに書いたり必要な物をそろえればいいので楽ですよね。
自分でやるのは面倒かナーと思ったけれど、わからないことは営業さんに聞けば教えれくれるし、契約書のコピーなども用意してくれたり、必要なところにハンコを押してくれたりしました。
優良住宅支援制度を利用できないことがわかった時はショックでしたが・・・。（勝手にセンプレは条件をみたしていると思い込んでいたので）

[151: 匿名さん]

150さん
早速、フラットを進めようと思います。
（150さんは、どちらの銀行にされましたでしょうか？）

ところで、他掲示板等で色々噂のグッドってどうなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

私は担当の営業さんに、入居６ヶ月前にならないとフラットは申込みできないと
言われたんですけど、そんなことなかったんですね・・・。
まあ、どちらにしろ金利は入居時のものが適用されるので、焦る必要はないと
思いますが・・・。

[153: 匿名さん]

>151さん
グットロ−ンは最初の手数料がちょっと高め、銀行に比べて対応の面で考えてしまう事がありますが、
あの金利を考えるととっても特だと思います。
頭金2割以上用意出来る人で20年以上のローンを考えているのであれば、絶対お勧めです。

[154: 匿名さん]

１５０です。
グッドローンと提携銀行の2つです。
グッドローンは金利は安いですが手数料が高く、また提携していないためつなぎ融資が必要とのことです。
ニコニコ住宅購入応援サイト　では両者の比較ができますよ。うちの場合、やはりグッドローンの方が総支払い金額が４０万ぐらい安くなりました。
といっても今の金利での比較ですが。
秋に提携銀行の本審査が降りれば、銀行の数年固定の安い物とフラットを組み合わせたいと思っているのですが、その場合はグッドローンだとなにかと不便かなと思うので、同じ銀行のフラットにしようかと迷い中です。

[155: 耐震等級について]

住宅性能評価書の詳しい表記を読めば分かるはずですが、耐震等級１の建物というのは、
「極めて稀に（数百年に一度）発生する地震（阪神淡路大地震に相当）に対して倒壊、崩壊等しない程度」の強度を
持つ、と規定されています。
つまり、等級１といっても決してもろい構造になっているわけではないのです。
ちなみに、等級２ならその1.25倍の強度、等級３なら1.5倍の強度を持っています。

耐震等級３が必要なのは、官公庁や「ここが崩れたらライフラインがヤバイ」という施設ぐらいでしょう。
それだけの強度を一般住居に求めると、コストがものすごくかかるはずです。
センプレのあたりは、地盤もしっかりしているはずですし。
気になる方は、区役所で配布しているハザードマップで、巨大地震が起こった時の
想定震度がチェックできますよ。ハザードマップはＭＲにも置いてあるはずです。

わたくしは、こんなことまで詳しく調べ上げた挙げ句、最終Ｄ棟の抽選で２倍の競争率で落選してしまいました。
当選されたみなさんが、センプレで楽しい生活を送られることを心よりお祈りしています。
もし、購入を取り止めたり、すぐに引っ越すことになったりする方が出た時には、
中古でもいいから入居したいと考えています。
それだけ気に入っていたのに〜〜〜〜（涙）

[156: 匿名さん]

このスレッド、１２６からしか見られなくなってしまったのですが、その前はどうしたら見られるのですか？（[６]ではなくて）
フロアーコーティングのことがいろいろやり取りされていたと思うのですが。
先日のオプション会で、コーティングが割れてしまうことは無い、と断言されてしまいました。「割れることがあると聞いたのですが」と２度も質問したのですが。

[157: 匿名さん]

>155
センプレ購入者です。
確かに耐震等級１でも決して脆いことはないと思うのですが、免震・制震でない他のマンションは
わたしの見た限りでは２以上でした。３は余り無いですが、せめて２は欲しかったな〜。
なんでこんな所ケチったんだろ？

[158: 匿名さん]

>157さん
横浜市青葉区・都筑区周辺で私が出会ったマンションには、
耐震等級１の物もいくつかありました。
この辺は、比較的地盤がしっかりしているのかもしれません。
ケチったのか不要と判断したのか、何とも言えないところですね。

ケチったといえば、わたしはむしろ、
「給水がヘッダー方式ではない」（パンフには「パラソルヘッダー工法」とありますが、実質は分岐方式）
「北側の断熱材が折り返しになっていない」
というあたりが気になりました。

念のため申し上げますが、パラソルヘッダー工法が悪い、と言っているのではありません。
さや管ヘッダーよりもコストがかからず、耐用年数的にも優れた、それなりに良い工法だと思います。
ただし、配管図を見ると実質的には従来の分岐方式の配管になっており、
いくら大きい給湯器が付いているとはいえ、お風呂とキッチンで同時にお湯を使うとどうなるか、
というあたりが私の場合、どうしても気になってしまうのです。

ちなみに最近の企業リリースなどを見ると、
「パラソルヘッダー工法」ではなく、単に「パラソル工法」と表記されることが多いようです。

重ねて申し上げますが、センプレにケチをつけるつもりは毛頭ございません。
購入者の方の気持ちを害してしまったのであれば、お詫び申し上げます。

[159: 匿名さん]

>156
右上、または右下の「レス数３０でのページ」をクリックしてみてはいかがでしょうか？

[160: 匿名さん]

一割高でもいいから中古で売って欲しい

[161: 匿名さん]

>158さん
建築にお詳しいことは推察されますが、有益な情報に基づく双方向コミュニケーションを
する場と存じますので、該事実により購入者の方々に何を訴求されたいのかを明確に
された上での記述書き込みがふさわしいかと考えます。

[162: 匿名さん]

別に購入してることが前提のスレじゃないでしょ。

[163: 匿名さん]

　今日、センプレ概観見てきました。かなり出来上がってますね。
気になったのは、幹線道路にルーバルが面したB棟高層の壁。ツー
トンカラーでかなり目立ちます。ああいう外壁になるって皆さん、
知ってました？？

[164: 匿名さん]

>163さん
ご指摘の箇所ではありませんが、何度か見に行って気がついたことは周囲の明るさによって
色が違って見えることです。快晴の日の色がイメージイラストに近い感じでした。

[165: 匿名さん]

B棟に掛けられた、完売御礼のたれまく下の方にキャンセル待ち連絡先が、....。
これってキャンセル待ちじゃなくてもうすでにキャンセル出てるんじゃないの？

[166: 匿名]

先週道路沿いのＧ棟の横を通ったのですが、建物はかなりできていたように見えたのですが、
１階と地面との間にかなりの隙間があって、とても不安になってしまったのですが、
どなたか気づかれた方いらっしゃいませんか？
後からコンクリート流すのですよね…きっと…

[167: 匿名さん]

>165
そのキャンセル、ローンが通らなかった人なのでは？

[168: 匿名さん]

どこの棟が空いているんだろう？
A棟で安くなるんだったら考えたいな−。

[169: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるかどうか電話したら、ないって言われていまいました。

[170: 匿名さん]

こんにちは！今日こんなうわさ聞きました。
センプレに入居する人数と小学校への転入や、入学が予想できず、
都筑小学校の校舎が不足するときは、プレハブになるとか・・・・
どこに問い合わせればいいのでしょうか？

3月か4月入居になると、4月より子供が小学校に上がりますが、
転入届け？などどうなってしまうのでしょうか？
心配になってきました。

ちなみにわたくしもフラット35にしようと考えてます。
銀行へ問い合わせをしたら、東急不動産が売主なら
各銀行から担当が必ずいるので、営業へ相談してくださいといわれましたが、
まだ相談にいってません。

今日は暑いのですね。

[171: 匿名さん]

170さん、我が家にも来春小学校入学の子供がおります。
うわさでなく実際に聞いたことですが、入居日が4月5日をすぎると
事実上転入扱いになるので、学校側・入居者ともに手続きが面倒になります。
ですのでデベの方にその旨を伝え、引渡し日など考慮してもらう必要があると思います。
他のお子さんのいる方も、確認されたほうがいいと思いますよ！

[172: 匿名さん]

都筑区の小学校関係者の知り合いに聴きましたが
予想以上に多いらしいですよ。間違いなくプレハブだと言ってました

[173: 匿名さん]

入居日は３月ではないのですか？４月になってしまうこともあるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

住宅ローンの件ですが、フラット35をセンプレで取扱うと営業から連絡がありました（フラット35
を希望しているので提携ローンは使いませんと言っていたからかなぁと思いますが）。
グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが、一部都市銀（名前忘れました）など
のものは利用できるとの事。
また、引渡し時期についても、3月24日よりも前倒しして、つなぎ融資等が必要にならないよう、
配慮することは可能だという話です。3週間位前の話ですが・・・。

[175: 匿名さん]

すいません、ちょっと質問です。

>グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが
こういうことをデベが決めるもんなんですか？
購入者が決めることだと思ってましたが。

[176: 匿名さん]

175さんへ
174です。
言葉が足りなくて申し訳ありません。
あくまでも、「提携ローン」の話です。
なので、個人的に契約するのはどの住宅ローン会社でも問題ありません。
ただ、つなぎ融資等の問題もあるので、フラットを利用するなら、提携ローンの方が
良いかな、とは思います（営業の方も、その部分は考慮しますと言ってました）。
私もずっとグッドローンで考えていましたが、今は今後予定されている（らしい）ローン説明会まで
結論は延ばすつもりです。

[177: 匿名さん]

>161さん
大変失礼いたしました。ご指摘のとおりです。
自分が購入を検討している時に感じた疑問や悩んだ点を、
購入者のみなさんがどのようにお感じになったか、知りたいと思ったのですが、
確かに書き方が適当ではありませんでした。
今後は気をつけたいと思います。

[178: 匿名さん]

どなたかセンプレでＦＰと相談された方はいますか？だいぶ前に聞いたら予約がいっぱいで無理ですといわれました。
ローンのこと等具体的にいろいろ相談したいのですが・・・。ネット等で自分で勉強するしかないのでしょうかね。
一つの銀行内でどのローンにするかを迷っている場合はシュミレーションを出してもらうなどいろいろ相談できると思うのですが、他銀行との比較などは相談できないですよね。グッドローンは提携していないので営業さんにも相談できないし・・・。

[179: 匿名さん]

>178さん
いろんな銀行に相談したらいいと思います。相談会を土日でやっているところも多いし、他社を引き合いに出せば、
他社の欠点、自社の利点をおしえてくれて参考になりますよ。
グッドローンについては、フラット35であれば住宅金融公庫の相談会に出たらいいと思います。

[180: 匿名さん]

話を変えてしまってすみません。
センプレ購入者です。
幼稚園年少で入園を希望しています。
現在都筑区とは離れた場所に住んでおりなかなか情報収集が出来ず困っております。
同じような状況の方、経験のある方がいらっしゃいましたら幼稚園選びのコツなど
お教えいただければ幸いです。

[181: 匿名さん]

現在都筑区の幼稚園の子供を通わせています。
情報を得るには　ビタミンママ　というサイトをご覧になるといいと思いますよ。掲示板でいろいろ質問することもできますし、来年入園のための幼稚園情報誌も発売されています。

[182: 匿名さん]

＞１８１さん
有難うございました。
早速検索してみます。

[183: 匿名さん]

センタープレイス、見てきました。やはりB棟の道路寄りの部屋の壁は、2色使いですね。
パンフレットを確認したところ、道路側の上2階は2色使いでした。はじめから決まってい
たのですね。ちょうど垂れ幕の上あたりでした。
　

[184: 匿名さん]

>>182
ビタミンママの掲示板はよく荒れますから
びっくりしないようにね。

[185: 匿名さん]

都筑区の人気の幼稚園への申し込みは並び屋をやとうなどをしなければ入れないという噂は
本当でしょうか？幼稚園の数もたくさんあるようで迷いますね。

[186: 匿名さん]

重要事項説明書を改めて読んでみると、洗濯機置き場が内法58cm*58cmとあります。
今使っている洗濯乾燥機はそれよりかなり大きく、入りません。リフォームしようにも、パイプスペースと廊下との壁に挟まれて不可。
今時は大体の機種は大丈夫と信じていたのでショックです・・・・普通の洗濯機に逆戻りかぁ・・・・

[187: 匿名さん]

各棟のエントランス部のイメージがつきません。
資料は図面でしか確認できないのですが、どんな感じになるのでしょうか。
建物の顔になるのでかなり気になります。

＞186
確かにサイズ小さ目ですね。
重説にあったとすると全住戸共通ということでしょうか。
ファミリータイプのマンションなのに配慮が足りないですね・・・

[188: 匿名さん]

うちは洗濯機はぎりぎりＯＫそう。
でも横に風呂水ポンプなどは下げておけなさそうなので、やはり不便になるでしょう。
それと気になるのが冷蔵庫置き場。
うちの間取りはＬ字キッチンで、ガスコンロと洗面所との境の壁に挟まれる形で
置くことになるのですが、ここの広さも微妙。。。
冷蔵庫入ったはいいけれど、ドアが完全に開かなかったりして。

[189: 匿名さん]

重要事項説明書って、意外と「えっ？」って感じのもの多くないですか？
うちがびっくりしたのは、修繕積立金。
毎月払うのとは別に、先に何十万か入れますよね。
それとは別に１０年毎にまた何十万か入れていかなきゃいけなくなってるんですけれど、
これって普通ですか？
先に入れておく分に関しては、毎月の支払額を軽減するためのものかなと、
納得はするんですが、１０年毎って・・・
だったら、毎月の支払額をもう数千円ずつ高く設定してくれた方が嬉しいかな。
修繕積立金をするための積立を個人でしておかないと。

[190: 匿名さん]

修繕積立金、改めて見ると高い気がしてしまいますね。
こんなにかかるものだとは・・・。

[191: 匿名さん]

>１８２さん
ビタミンママの掲示板ですが、荒れていませんよ・・・というか
かなりお行儀のいい印象です。
（この掲示板を見慣れているせいかな？？アラシが滅多に出ませんので）
安心してくださいね。
過去ログなども検索してみると、かなりの情報が得られると思います。