【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】

[匿名さん]

掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/14178/res/753-753

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
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3 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/
4 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41388/
5 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38142/
6 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39441/

[122: 匿名さん]

駐車場、抽選いつなんでしょうねー。
うちは２期購入ですが、くわしい事はまだ聞いてないです。

１１８さん、ツヤなしの方が一般的には無難みたいですよ。
オプション会の担当の方が言ってましたが、つやありは全面的にギラギラしてしまうらしいです。
いかにも、という光るのが好きな人はツヤありを指定するらしいですが……。

[123: 匿名さん]

駐車場の抽選ですが、前に営業の方は、11月位とか言っていた気がします。
私も2期購入者ですが、連絡はないですね。
最終販売も終わったので、販売担当から契約担当へ業務が全面的に移管されると、聞きました。
それが終わって、落ち着いてからではないかと思いますが。

[124: 118]

122さん、ご返答ありがとうございます。
一般的にはツヤナシなんですね。
我が家はツヤナシにします＾＾

[125: 96]

>105,106さん
以前フロアコーティングについて質問したものです。
とても細かいレポートで参考になりました。
ありがとうございます。
今もワックスにするかコーティングにするか（全く別物ですが）迷い中なので、
オプション会で話を聞いてよく考えたいと思います。
今は子供がいないので「ワックスがけ頑張るぞ！」と思っていますが、
子供ができたらそういうわけにもいきませんものね。
しかしコーティングはかなり高額のためなかなか手が出ないのが実際です。
何年かしたらまたコーティングし直さなければならないので、出費は
結構な額になりそうですし…。

[126: 105です]

こんばんわ。

迷っているうちは、不安要素を徹底的に質問された方がよいです。
また、会場にはビデオも上映されていて、剥離したりする映像が流れています。
これも、言えばその場面を見せてくれたりするので、参考になりますよ。
ワックスは、家具が設置されることも十分に考慮した方が良いと思います。

コーティングは確かに高いです。
3LDKで、当日契約でも25万程度かかります。
高い買い物なので、後悔しないように、十分話し合いをすることをお勧めします。

あ、あと、当日はかなり時間がかかります。
あっという間に夕方になっていたりです。
秋でもいいものは、秋に回しても良いかもしれません。

では、来年3月、センプレで会いましょう！！

[127: “]

オプションつながりで…
お風呂の防カビ・防汚を検討されている方いらっしゃいますか？
3年保証とのことですし、掃除がかなり楽になるのでは？と期待
してるのですが、実際どうなのでしょう。

あと、インテリアオプションよりも安く済ます方法はいくらでも
あると思うのですが、入居時にすべて完璧な状態になっていると
いうのはいいなぁと思ってます。
どこかの掲示板に、オプションでなく自前で準備すると（希望する日時に）
エレベーターが使えなかったりいろいろと制約がある、といった書き込み
を見たことがあるのですが、実際そうなのでしょうか？
一斉入居は初めてなので、わからないことがたくさんです。
こちらでもいろいろとお勉強させてください！

[128: 匿名さん]

　オプション、かなり高いですね。秋のオプション会までまだ時間があるので、
インテリアショップを回る予定です。（特にカウンター下の棚は高すぎ！！）

[129: 匿名]

カウンター下の収納は高いですよね！
ウチは見た目スッキリの部屋にしたいと思っているので
カウンター下には収納が欲しいと思っています。
128さん、もしカウンター下収納の品揃えの良いお店がありましたら
情報お願いします。私もショップめぐりをして見つけたら書き込みます。

[130: 匿名さん]

ウチは質問したい内容をさらっと聞いただけだったので、
オプション会は１時間半強で終了しました。
１１月と１月のオプション会までいろいろなものを見て回ろうかと思っています。

販売員はそこまで押しが強くなく、行く前の心構えはなんだったんだろうという感じでした。

[131: 匿名さん]

提携ローンの案内はいつ頃くるか聞いた方はいらっしゃいますか？
最近ある銀行で仮審査をして審査が通りました。
まだ本審査はしていないため、他の商品と比較したいと思っているところです。
以前センプレの担当者に聞いたときには「まだ未定です」と言われました。
１０月に金消会があるので夏の間には連絡があると予想しているのですが…。

[132: 匿名さん]

130さんとまったく同じです。
販売員の方は思ったよりも感じのいい方達でした。
我が家も説明をさらっと聞いて、次回のオプション会まで他社との金額を比較して
考えてみようと思っています。

ローン、そろそろ色々な商品の比較していかなければいけませんね。
まだ何もやってないので・・・

[133: 匿名さん]

今日、設計変更の通知がきたのですが、別紙３参照くださいと書いておきながら、別紙３が
入ってありませんでした。
別紙３はキッチンコンロの仕様変更後の写真等でしょうか？
どんな感じか教えてください。

[134: 匿名さん]

133さん
うちも同じく、別紙３が入っていませんでした。マイナーチェンジと書いていましたが、どのような変更なんでしょうか。すこし心配です。

[135: 匿名さん]

　別紙３、うちにも入っていませんでした。明日、連絡してみたいと思います。

[136: 匿名さん]

「ガスビルトインコンロ仕様変更に関してのご連絡」というＡ４横印刷の１枚紙（写真）が
別紙３だと思います。時がうつれば新商品もでるので、新商品に変えたのだと思いますよ。
（型番は省略）

[137: １３３]

みなさん未着のようですね(笑)
まぁ、マイナーチェンジなので古いタイプになるってことはないと思うのですよね。
そう信じています。
それはそうと、昨日インテリアオプション会に行ってきました。
キッチンキャビネットをお願いする予定ですが、やっぱり高いですね。
ただ、ゴミ箱等が入る設計のがあるのでちょっと無理してでも買おうかと思っています。
あと、家具もみると欲しくなりますね。
ダイニングテーブルやソファーの見積もり何故かいっぱいもらってきてしまいました。
入居までの残り９ヶ月貯金に励むしかないですね。
私が契約したのはＧ棟なのですが、予想以上に高齢の方が多かった印象でした。
ここにいる人たちとご近所さんになるんだなぁって思い、きょろきょろ周りを見ていた
不審人物は私です。

[138: １３３]

>>136
別紙３添付されていましたか？
新商品ということは使い勝手はよくなってそうですね。
教えて頂き、ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

設計変更があった場合は購入者の署名が必要かと思っていました。
通常、どれくらい大きな変更があった場合に意思確認が必要なのでしょうか？

[140: 匿名さん]

138さん
別紙３とは記載されていませんでしたが、コンロの比較写真が載っていましたので、
それとわかりました。デザインが少し変わっただけです。

[141: 匿名さん]

住宅ロ−ン悩んでます。
フラット35がいいなーと思っているのですが、最近始まったフラット35優良住宅支援制度の
3つの項目の内ひとつも基準を満たす項目がセンプレに無かったのはショックでした。

[142: 匿名さん]

耐震等級はいくつなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142
耐震等級は1〜3級まであり3級が一番耐震がありますが、センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。

[144: 匿名さん]

137さん
私も日曜日オプション会に行きました。
私もキョロキョロしてましたので、不審人物は一人ではなかったようですね。
キッチンキャビネットにゴミ箱が入ってすっきりするのは魅力的だったんですけど、3万円上乗せとは・・・
シンク下の引き出しにゴミ入れるのはダメかな〜なんて思ってます。
みなさんはゴミ箱どうしますか？

[145: 匿名さん]

＞センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。
これってどういう意味ですか？一番弱いってこと？

[146: 匿名さん]

私も検討段階から気になってました。もう買っちゃったけど。
詳しい方いませんか？
そういえば、不動産コンサルタントの会社に物件調査
されてた方もいましたね。指摘されなかったんでしょうか？

[147: 匿名さん]

私はフラット３５の利用を検討していますが、
センプレは、
①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

のどれかを満たしているのでしょうか？
（満たしていると、当初5年間の融資金利を0.3％優遇するそうです。）

少なくとも、①はダメみたいですね。

[148: １４７]

自己レスすみません。
契約時にもらった設計住宅性能評価書【コピー】
によるとセンプレは・・・

①省エネルギー対策等級＝３
②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）＝１
③高齢者等配慮対策等級（専用・共用とも）＝１

ということなので、
0.3％金利優遇は受けられないってことなんですかね？

残念！＆スレ汚しすみません。

[149: 匿名さん]

契約時は公庫申し込みをしましたが、やはりフラットは魅力です。
フラットの申し込みを既に進められている方いますでしょうか？

営業にはちょっと待ってと言われてます...

[150: 匿名さん]

フラット35、自分で２つの銀行に申し込みをしました。現在審査中です。
営業さんがちょっと待ってと言われたのは、しばらくしたら公庫のように申し込みの代行をしてくれるようになるかもしれない、と言うことだと思います。確かにそうなったら言われた通りに書いたり必要な物をそろえればいいので楽ですよね。
自分でやるのは面倒かナーと思ったけれど、わからないことは営業さんに聞けば教えれくれるし、契約書のコピーなども用意してくれたり、必要なところにハンコを押してくれたりしました。
優良住宅支援制度を利用できないことがわかった時はショックでしたが・・・。（勝手にセンプレは条件をみたしていると思い込んでいたので）

[151: 匿名さん]

150さん
早速、フラットを進めようと思います。
（150さんは、どちらの銀行にされましたでしょうか？）

ところで、他掲示板等で色々噂のグッドってどうなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

私は担当の営業さんに、入居６ヶ月前にならないとフラットは申込みできないと
言われたんですけど、そんなことなかったんですね・・・。
まあ、どちらにしろ金利は入居時のものが適用されるので、焦る必要はないと
思いますが・・・。

[153: 匿名さん]

>151さん
グットロ−ンは最初の手数料がちょっと高め、銀行に比べて対応の面で考えてしまう事がありますが、
あの金利を考えるととっても特だと思います。
頭金2割以上用意出来る人で20年以上のローンを考えているのであれば、絶対お勧めです。

[154: 匿名さん]

１５０です。
グッドローンと提携銀行の2つです。
グッドローンは金利は安いですが手数料が高く、また提携していないためつなぎ融資が必要とのことです。
ニコニコ住宅購入応援サイト　では両者の比較ができますよ。うちの場合、やはりグッドローンの方が総支払い金額が４０万ぐらい安くなりました。
といっても今の金利での比較ですが。
秋に提携銀行の本審査が降りれば、銀行の数年固定の安い物とフラットを組み合わせたいと思っているのですが、その場合はグッドローンだとなにかと不便かなと思うので、同じ銀行のフラットにしようかと迷い中です。

[155: 耐震等級について]

住宅性能評価書の詳しい表記を読めば分かるはずですが、耐震等級１の建物というのは、
「極めて稀に（数百年に一度）発生する地震（阪神淡路大地震に相当）に対して倒壊、崩壊等しない程度」の強度を
持つ、と規定されています。
つまり、等級１といっても決してもろい構造になっているわけではないのです。
ちなみに、等級２ならその1.25倍の強度、等級３なら1.5倍の強度を持っています。

耐震等級３が必要なのは、官公庁や「ここが崩れたらライフラインがヤバイ」という施設ぐらいでしょう。
それだけの強度を一般住居に求めると、コストがものすごくかかるはずです。
センプレのあたりは、地盤もしっかりしているはずですし。
気になる方は、区役所で配布しているハザードマップで、巨大地震が起こった時の
想定震度がチェックできますよ。ハザードマップはＭＲにも置いてあるはずです。

わたくしは、こんなことまで詳しく調べ上げた挙げ句、最終Ｄ棟の抽選で２倍の競争率で落選してしまいました。
当選されたみなさんが、センプレで楽しい生活を送られることを心よりお祈りしています。
もし、購入を取り止めたり、すぐに引っ越すことになったりする方が出た時には、
中古でもいいから入居したいと考えています。
それだけ気に入っていたのに〜〜〜〜（涙）

[156: 匿名さん]

このスレッド、１２６からしか見られなくなってしまったのですが、その前はどうしたら見られるのですか？（[６]ではなくて）
フロアーコーティングのことがいろいろやり取りされていたと思うのですが。
先日のオプション会で、コーティングが割れてしまうことは無い、と断言されてしまいました。「割れることがあると聞いたのですが」と２度も質問したのですが。

[157: 匿名さん]

>155
センプレ購入者です。
確かに耐震等級１でも決して脆いことはないと思うのですが、免震・制震でない他のマンションは
わたしの見た限りでは２以上でした。３は余り無いですが、せめて２は欲しかったな〜。
なんでこんな所ケチったんだろ？

[158: 匿名さん]

>157さん
横浜市青葉区・都筑区周辺で私が出会ったマンションには、
耐震等級１の物もいくつかありました。
この辺は、比較的地盤がしっかりしているのかもしれません。
ケチったのか不要と判断したのか、何とも言えないところですね。

ケチったといえば、わたしはむしろ、
「給水がヘッダー方式ではない」（パンフには「パラソルヘッダー工法」とありますが、実質は分岐方式）
「北側の断熱材が折り返しになっていない」
というあたりが気になりました。

念のため申し上げますが、パラソルヘッダー工法が悪い、と言っているのではありません。
さや管ヘッダーよりもコストがかからず、耐用年数的にも優れた、それなりに良い工法だと思います。
ただし、配管図を見ると実質的には従来の分岐方式の配管になっており、
いくら大きい給湯器が付いているとはいえ、お風呂とキッチンで同時にお湯を使うとどうなるか、
というあたりが私の場合、どうしても気になってしまうのです。

ちなみに最近の企業リリースなどを見ると、
「パラソルヘッダー工法」ではなく、単に「パラソル工法」と表記されることが多いようです。

重ねて申し上げますが、センプレにケチをつけるつもりは毛頭ございません。
購入者の方の気持ちを害してしまったのであれば、お詫び申し上げます。

[159: 匿名さん]

>156
右上、または右下の「レス数３０でのページ」をクリックしてみてはいかがでしょうか？

[160: 匿名さん]

一割高でもいいから中古で売って欲しい

[161: 匿名さん]

>158さん
建築にお詳しいことは推察されますが、有益な情報に基づく双方向コミュニケーションを
する場と存じますので、該事実により購入者の方々に何を訴求されたいのかを明確に
された上での記述書き込みがふさわしいかと考えます。

[162: 匿名さん]

別に購入してることが前提のスレじゃないでしょ。

[163: 匿名さん]

　今日、センプレ概観見てきました。かなり出来上がってますね。
気になったのは、幹線道路にルーバルが面したB棟高層の壁。ツー
トンカラーでかなり目立ちます。ああいう外壁になるって皆さん、
知ってました？？

[164: 匿名さん]

>163さん
ご指摘の箇所ではありませんが、何度か見に行って気がついたことは周囲の明るさによって
色が違って見えることです。快晴の日の色がイメージイラストに近い感じでした。

[165: 匿名さん]

B棟に掛けられた、完売御礼のたれまく下の方にキャンセル待ち連絡先が、....。
これってキャンセル待ちじゃなくてもうすでにキャンセル出てるんじゃないの？

[166: 匿名]

先週道路沿いのＧ棟の横を通ったのですが、建物はかなりできていたように見えたのですが、
１階と地面との間にかなりの隙間があって、とても不安になってしまったのですが、
どなたか気づかれた方いらっしゃいませんか？
後からコンクリート流すのですよね…きっと…

[167: 匿名さん]

>165
そのキャンセル、ローンが通らなかった人なのでは？

[168: 匿名さん]

どこの棟が空いているんだろう？
A棟で安くなるんだったら考えたいな−。

[169: 匿名さん]

キャンセル待ちがあるかどうか電話したら、ないって言われていまいました。

[170: 匿名さん]

こんにちは！今日こんなうわさ聞きました。
センプレに入居する人数と小学校への転入や、入学が予想できず、
都筑小学校の校舎が不足するときは、プレハブになるとか・・・・
どこに問い合わせればいいのでしょうか？

3月か4月入居になると、4月より子供が小学校に上がりますが、
転入届け？などどうなってしまうのでしょうか？
心配になってきました。

ちなみにわたくしもフラット35にしようと考えてます。
銀行へ問い合わせをしたら、東急不動産が売主なら
各銀行から担当が必ずいるので、営業へ相談してくださいといわれましたが、
まだ相談にいってません。

今日は暑いのですね。

[171: 匿名さん]

170さん、我が家にも来春小学校入学の子供がおります。
うわさでなく実際に聞いたことですが、入居日が4月5日をすぎると
事実上転入扱いになるので、学校側・入居者ともに手続きが面倒になります。
ですのでデベの方にその旨を伝え、引渡し日など考慮してもらう必要があると思います。
他のお子さんのいる方も、確認されたほうがいいと思いますよ！