掲示板の安定動作のために４５０レスまでということで、新しいスレッドを立ち上げました。
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[スレ作成日時]2005-06-12 21:01:00
【港北NT】港北センタープレイス［７］【センター北】
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-12 21:36:00
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削除依頼
前スレより
>あと隣りのマンション？（センプレ2？）もだいぶ土台作りが進んでいるようでした。 土台が出来ているということは、設計も全て（すくなくとも筐体は）終わっているってことですね 購入した方には、それとなくどんな物件になるっていうのは明かしているのでしょうか？ なんにしても楽しみですね♪ |
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| No.3 |
我が家もセンプレ２を楽しみにしています。
D棟落ちちゃって、最近B棟のキャンセル物件を営業に紹介されましたが、 条件があわず、お断りしました。 |
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| No.4 |
モデルルームはいつまでやってるのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。
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| No.5 |
モデルルームがいつまでやっているのか気になります。
購入後の手続きが一段落したところで担当者が変わりましたが、 前任者からサヨナラの挨拶状は来たものの、新しい担当者の 紹介もない状態です。どこの会社の方？、お名前は？って 感じです。モデルルームがなくなったら質問する時にどこに 連絡するのかしら？と思いつつも、特に用事がないので モデルルームに連絡することもなく....。 |
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| No.6 |
ここってもう全部売れちゃったんですか？
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| No.7 |
表向きは全て完売となっていますが、もしかしたら売れ残っている部屋も
あるかもしれませんので、問合せしてみたらいかがでしょうか。 |
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| No.8 |
Ｇ棟購入者です。
センター北の駅前に窓がたくさんあるマンションをご存知ですか？ 駅の広場沿いにあるマンションなんですが、外観も白とガラスでとってもおしゃれだな〜と 思って、思わずセンプレと比べちゃいました・・・ |
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| No.9 |
みなさんこんにちは、Ｄ棟購入者です。（一昨日契約でした）
＞04,05さん 営業さんにいつまでモデルルームがあるのかの確認をしたのですが、 当初は10月までの予定が販売が前倒しになった関係で7〜8月で 閉めるとの予定と聞きました。 その後の手続き等は店舗（どこだか不明）か別の東急系のモデルルームで 対応しますとの話がありました。 うちの営業さん頼りないのでどこまで信憑性があるか不安ですが・・・ |
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| No.10 |
>08さん
積水のグランドメゾンですね。 まもなく竣工ですが、現在キャンセル物件が出ている模様です。 87㎡／約4800万だったかな。 以前検討したことがありましたが、一階部分が店舗なのと バルコニーが狭い点でやめました。 外から丸見えなのでカーテンもあけられなさそうですし。 ＤＩＮＫＳの方や、資産価値を優先するならいい条件の物件だと思います。 |
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| No.11 |
>０９さん
０４です。ありがとうございます。モデルームが早くなくなるというのは、人気物件の証しでも ありますが、情報の拠点がなくなるようで不安もあります。 オプション会の後は、内覧会まで時間がかなりありますね。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
オプション会の案内を楽しみにしておりましたが、あまりにも市場価格からかけ離れた価格なので基本的には
見合わせようかと思っています。一点だけ市場価格との比較ができないItemが“人感センサー付玄関照明”です。 どなたか同等の機能、品質でより安く取付けられる業者をお知りの方はいらっしゃいますでしょうか？ またそんなものは付けても意味無いよ！というご意見があれば教えてください。 |
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| No.14 |
＞04=11さん
09です。そうですね、情報拠点が無くなるのはとても不安です。 しかもうち（D棟購入者）のオプション会は秋のようですし・・・ それとうちの営業さんからの情報ですが子供関係で、 隣の小学校よりセンプレに入居予定の小学生がいる家に対して アンケートが近いうち（7月くらい）に送付される予定のようです。 アンケートの意味合いとしては、学校から横浜市に対して 教室の増設や机やイスなどの予算申請を行う根拠資料（数量など） として利用するためのようです。うちの子は来年4月に入学なので、 小学校の受け入れ態勢を質問した際に教えてくれました。 参考になれば。 |
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| No.15 |
>13
人感センサーと聞くとなにかすごくハイテクに聞こえますが 要は人間の赤外線を感知するだけで中にあるフォトダイオードとかフォトトランジスタって部品は１０円ぐらいのものです。 これに周辺回路を付けると原価でせいぜい５００円って所でしょう 現にホームセンターに行くと人感センサーライトで１０００円ぐらいで売ってますよね（かなり安っぽいですが） マンション用だと玄関照明は最初からある訳だから、ぼるにしても５０００円＋工賃（１万？）ぐらいが限度だと思いますが ご参考まで |
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| No.16 |
>>15さん
13です。早速のアドバイスありがとうございます。15,000円位が妥当なところかなと 思っていたので、やはり30,000円以上というのはちょっとぼり過ぎですよね。 今週末新横浜で値切ってみます。（笑い＆本気） |
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| No.17 |
>13=16さん
是非とも値切ってその結果を教えて下さい。 ちなみに、ちらっとだけネットで調べましたら、センサー本体税抜きで、 ７５００円（mu○uchi.com参考→家具メーカーと同じ名前）でありましたよ。 確かにこれにプラスされる電工費って高いけど・・・。。でもねぇ。 他の物についても、オプション会ってどれくらい値引くんでしょう？ 私はカタログで気に入った物があっても、ネット調べて比較して安い方から （当たり前ですが）選択しようと思っています。 |
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| No.18 |
人感センサーって、内玄関のシーリングと玄関ポーチにつける防犯型と
二種類のありますよね。 ここでは内玄関の方の事を言われてるんですよね？ 私の場合、コイズミ、松下あたりで検索すると本体のみで約15000円・プラス 設置費用で、大して変わらないような気もしました。 この設置費用が不明なのでなんともいえませんが。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
そんなに、値段が違うんですね。
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| No.21 |
我が家も人感センサーを付けたいと思っていましたので、非常に有益な情報ありがとうございました。
コイズミも松下の電気もカタログは定価ですから、通常工務店や電気店で２，３割引きになりますよ。 都筑小ですが、夏休みに教室増設工事予定があるらしいですよ。現在だいたい、全学年３クラスずつですから 特に低学年は１クラスずつ位増えるのではと思います。 それからこの界隈、ヤマダ電機、コジマ電気、ショーシン電機、ＬＡＯＸとありますが、どこが安いので しょうか？エアコンを２台購入しなくてはならないので、悩み中です。 |
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| No.22 |
>21さん
家電量販店であれば大差はないかと思います。機種を決めたら２店程度比較して安いほうにされたら 良いかと思います。それよりもエアコンは購入時期により価格が大幅に異なります。売れ筋の冷房能力 4.0KWのエアコンは現在の価格と比べて12月、1月に価格は4-5万安くなります。多くのメーカーが 1月に新機種を発売するからです。ダイキンのＡＮ４０ＦＦＰ＜最高機種＞は¥２４９，９００ｘ０．８ （２０ポイント）ですが多分その時期には２０万ｘ０．８を切るでしょう。2月以降は旧機種は在庫切れ の心配が出てくるので12月、1月の購入をお勧めします。 ちなみにオプションのエアコンは同等機種で 実質２倍の価格ですね。 |
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| No.23 |
工賃は一軒で頼むと釘一本打つのでも一万ぐらいは必要だろうけど
オプションは何軒も有るわけだから、工賃は数分の１ぐらいになるだろう 部材も計画大量購入で安く購入出来る訳だから（売れ残りも出ないし） 粗利益８０％は下らないでしょうね。 うらやましい商売だ |
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| No.24 |
>21
ヨドバシORビックと思います |
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| No.25 |
完売御礼になってましたね。キャンセル住戸もでないかな？
」 |
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| No.26 |
契約会も終了し、ひと段落しましたね。
そろそろ購入者専用の掲示板を作りたいですね。 |
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| No.27 |
とにかく完売ということで安心しました。1年前に仮契約までした都内の三菱地所の物件は
出だし好調も最終期に近づくにつれ売行きが悪くなり今年の3月末に完成した時点で １０％が売れ残っていました。当然これからキャンセル方は出てくるでしょうが、 キャンセル待ちをしている方もいらっしゃるようで平均以上の売行きだったかと思います。 あとは如何に素晴らしいコミュニティを住民全員で作り上げていくかですが楽しみですね。 |
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| No.28 |
F棟で気に入った間取りがあったのですが
現場を見てあまりにもがっかり・・・・。 予想以上に前の棟と近いので あっさりキャンセルしちゃいました。 A棟、B棟に関しては視界も抜け（墓地前以外は）よい物件だと思いますが かなり圧迫感があって ほんとに団地って感じ。 |
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| No.29 |
ありがとうございます。ヨドバシ、ビックっていうのは横浜のですか？
やはりニュータウンないの量販店は高いですよね。 |
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| No.30 |
ある程度のキャンセル発生は仕方ありませんが、
それでも完売しちゃうのは立地の良さでしょうね。 グランドメゾンセンター北も、先週キャンセル物件が出ていたのに すぐに申し込みがあったのかＨＰの告知も消されていました。 駅近は強いんだなぁ、って実感しちゃいました。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
26さん 賛成です。
せっかくですから、パスワード付きの板が良いですね。 |
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| No.33 |
>10さん
グランドメゾン、お部屋の向きにもよるのかも知れないけど、南側角部屋、85㎡で 5000万超だったような…。MR公開時、うちにはちょっと厳しいかなーと思った記憶が あるので。 グランドメゾンも素敵だけど、センプレもあたたかみのある感じがいい！ですよね！ |
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| No.34 |
我が家は明日、オプション会です。
オプションでカーテンなどありますが、マンション契約後の説明会では カーテンや食器棚は内覧会が済んでから採寸して下さいと言われたのですが、 その辺はどうなんでしょうか。実際に部屋が出来上がってみると手元にある 間取り図とは1ｃｍとかの誤差がでるので...と言われていますが。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
隣接の小学校ですが、来春入学・転入の児童数については
学校側は全く把握していないと聞きました。 デベロッパーへ情報提供は求めてはいるようですが、 反応が遅いようです。 北側にもマンションができるし、中川よりの空地も動き出しているし、 子供が許容範囲を超える数になってプレハブ校舎、なんてことに ならないといいのですが・・・ |
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| No.37 |
第一期で購入した際に隣の小学校の校長先生が非常に積極的で
子供の人数を聞いてきたりしていると担当者は言ってました。 それに応じてプレハブを造るそうですよ。（昨年秋の情報） |
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| No.38 |
MM地区の方より、こちらの方が子供の教育環境が良いと言っていたのにプレハブ校舎？
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| No.39 |
MM地区には学校自体がありまぜんから、残念！ｗ
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| No.40 |
35さん
そうなんですよ。ルミエラさんはちゃんとしている様で、こちらの板の利用もほとんど無く、 卒業して自分達のコミュニティに乗り換えたんですね。羨ましい。。 |
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| No.41 |
38のしらみのような、（しらみが発見さらたら学校、保健所に報告する
義務があることはご存知？）心無いひとが徘徊しないようなスレにしたいですね。 |
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| No.42 |
ルミエラ、かなり荒れてましたからねえ。
こうするしかなかったんじゃないの？ |
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| No.43 |
＞37さん
私は先日直接学校に問い合わせましたが、 児童数についてはまだ販売会社から回答が来ないので 困っているような様子でしたよ。 まだ完売したばかりなので、デベも返答できないのかもしれませんが、 学校との連携はしっかりとっていただきたいものです。 |
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| No.44 |
NT内の後発物件。ショボいのに高すぎ。
センプレが超良心的価格に見える。 |
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| No.45 |
オプション会に行って来ました。けっこう時間がかかり疲れました。
ところで、先にも話題になりましたが、値引き交渉をされた方は いらっしゃるのでしょうか？我が家は見積もりだけだったので そんな話はせずに帰って来ましたが。そんな勇気もありませんが。。。 あの建物の中に入っているインテリア家具の展示場は参考になりそうですね。 また日を改めて見学に行ってみようと思いました。 |
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| No.46 |
私もオプション会、行きました。やっぱり高いですね。
頼むものは、最低限のものにして、後は他を探します。 しかし、頼みたいものも高すぎる・・・。 |
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| No.47 |
カーテンやブラインドの見積もりをする際、高さと幅の大きさを
具体的におしえてくれるのでしょうか？（何センチ×何センチなど） 別のお店でも見積もりして欲しいので・・。 |
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| No.48 |
人感センサーを値切ろうと試みましたが撃沈しました。Ａ：“この値段のみの販売となります。
確かにセンサー単体は安いものですが人件費が結構かかりまして・・・” Ｑ：“単体が 値引きで1万円とすると、人件費は2万円もするのですか？”Ａ： “・・・” |
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| No.49 |
カーテンの見積もりは頼みませんでしたが，家具類の見積もりは我々が持っている
図面に定規を当てて測っていましたよ。 |
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| No.50 |
駐車場代が全額理費会計に組まれているようですが、大丈夫でしょうか？
いくら機械式駐車場とはいえ、メンテや電機代でそこまでかからないと思います。 結構駐車場代が高いので、半額位は修繕積立の会計に組み込んでもと個人的には思うのですが・・ |
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| No.51 |
機械式駐車場はメンテに\10,000/月前後は必要でしょう。固定資産税も含めれば
そんなに余裕は無いかと思います。売主の問題でなく購入者の問題になるので 駐車場タダ などというマンションの売り方は購入者への問題の先送り以外の 何物でもなく一種のトリックまたはトラップです。 |
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| No.52 |
47さん
私は具体的には聞きませんでしたが、聞けば教えてくれると思いますよ。 引渡し後、採寸して間に合えばいいのですよね。 |
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| No.53 |
>52さん
ありがとうございます。 引渡し後では間に合うかどうかわからないので、ぜひ聞いてみたいと思います。 カーテンではある程度のあそびは気にならないと思うのですが、ブラインド ではそうはいきませんよね。 金額によっては、面倒が省けるオプションにしてしまうかもしれません。 （どれ位かかるのか想像もつかないです。） |
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| No.54 |
昨年のオプション申し込みの時には「キッチンキャビネットに関しては
6月のオプション会で品数が豊富になるので、その時に申し込んだ方が いいですよ」と言われたのですが...。行ってみて変わりないことに 驚きました。 |
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| No.55 |
駐車場を管理費で処理すると管理会社は安く業者にメンテナンスさせてあとは儲けさせてもらう。
機械式駐車場無料をセールスポイントにする業者は消費者を馬鹿にしています。 |
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| No.56 |
ちょっと機械式駐車場を調べたら下記のようなものが見つかりました。
http://www.unhud.gr.jp/kikaisiki.html これを見ると「将来のピット交換費用」まで含めて一台当り毎月１万２千円が必要 とのことです。 センプレでは駐車場代が全額管理費会計になるということはこの「将来のピット交換費用」 は駐車場代に含まれないということでしょうか？ それとも「将来のピット交換費用」は修繕積立金から？ １台当りおそらく１６０００円以上の駐車場代を徴収するはずですので、前者ですとちょっと 納得いかなくありません？ |
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| No.57 |
オーダーのキッチンキャビネット担当者、
高い所に食器を置くのは嫌なので縦型のキャビネット+縦型の家電置きの組み合わせを希望だと言っているにもかかわらず、 「縦型は圧迫感がすごくて人気ありませんよ〜」とまったくこちらの意を汲もうともせず。 人気なんてどうでもいいのよ。頭の悪い担当者にグッタリです。どこがオーダーなんだか。 カリモクのを購入予定です。 |
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| No.58 |
57さんへ
私もカリモク希望でしたが、カリモクの組み立て家具には、正直がっかりでした。 いかにも組み立て家具、という感じで。 色の兼ね合いもあるんですが、その後、下のフロアで見せてもらった家具を入れるかどうか 迷っている感じです。 あの、ゴミ箱入れの機能がほしいと思っています。 ただ・・・。 私は元家具屋勤務ですが、カリモクはとても良い家具を提供してくれるメーカーですが、 今回見たものは、他のメーカーでもいいかなぁって思います。 他のカリモク家具と比べても、ちょっと見劣りする気がするんです。 他の方はいかがでしょうか？ |
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| No.59 |
今回のオプション会でみたカウンター下収納はお粗末なものでした。
実際の素材とは違うとのことでしたが、それを見て購入を決めろと いうのもどうかと思いました。 購入するつもりだったので「実際の素材はどんな感じですか？」と 質問したところ...「もっとキレイですよ」だそうです。 買う気がなくなりました。 カウンター下収納というのは通販のカタログなんかでは見かけますが 家具屋にも置いてあるものなのでしょうか？ |
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| No.60 |
58さん
57です。ご返答ありがとうございます。 そうですね。私も正直あの組み立て家具がベストとは思っておりません。 我が家の購入した間取りは食器棚を置くスペースが160センチ弱あります。 食器棚に80〜90センチ・家電収納に60センチ程度と考えると本当に限られてきてしまうんです。 オーダーも何社か見積もりを取りましたが、あまりにも高くて。 カリモクのものなら上部も天井までぴったりですし、妥協のしどころかなあと考えています。 他のオプションなどもそうですが、限られた予算をどう割り振るか頭の痛いところです。 元家具屋勤務とのことですが、オススメのメーカーなどありましたら教えていただけませんか？ |
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| No.61 |
管理費＋駐車場代＝約３万円だけど、これって３０年間支払うと１千万円です。
戸建にすれば浮くお金なので後悔。 |
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| No.62 |
戸建てでも三十年も住めば修繕費がこれくらいかかりますよ。
修繕費＋管理費＋駐車場代＝三万円くらいのところを探しています。 センプレはちょっと高くて手が出ませんが |
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| No.63 |
うちは秋にオプション会があるのですが、キッチンキャビネットをオーダーしようと思っています。
でもあまり丁寧に対応してもらえないのでしょうか？こちらの要望を言いつつ、アドバイスしてもらいながらデザインを決めたいと思っているのですが・・・。 実際に頼まれた方はいますか？ |
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| No.64 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.65 |
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.66 |
64はスルーしましょう。レベルの話をすると必ず荒れますから。
最初からこの掲示板見てますが、今の流れは非常に正常です。このまま現実的な話をしていきましょう。 もう完売したのでデベがどうのという話もあんまり出ないでしょうし。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
もう完売したんだ？
あらら。 最近越してきて立地が良くて感じの良いマンションだなって思ってたんだけど。 駅前物件だしね。やはり売れるのも早いですよね。 購入できた方がうらやましいです。 気が早いけど、中古で出るのを待とうかな？ ちなみに販売価格はいくらくらいだったのですか？ 今北山田に住んでるのですが、新築そうなマンションが多いですよね？ プールの近くとか、そのマンションの下の辺りとか、道路挟んだ向かいの方とか。 その向かいのマンションも感じが良いなって思ってたんだけど、 もう入居しちゃってるみたいだしね。 センター北の駅前のマンションは建築中なんで、興味あったんだけど。 住人になられた方たちおめでとうございます。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
最近越してきて、ここ見にいったけど、既に完売でした。
駅近であの値段だったら、売れるよな〜。 危険はまだ駅近に土地があるので、マンション乱立して価値が落ちることかな？ キャンセル待ちしよかな〜、どもＬＤＫはなかなかキャンセルでないみたい・・・。 |
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| No.81 |
【他の掲示板サイトへの誘導となる投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.82 |
そんなに安いかな———？
もっと安くてもいいんじゃないの？だめ？ |
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| No.83 |
ここの購入者ではないですが、あの立地で、あの値段は安いよ！！
だから売れたんだよ。まあ、安いに越したことはないけどね・・・。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
話を戻しまして…オプション会、疲れました〜・・・
色々聞きたくて沢山のオプションに質問しました。 コンビネーションレンジ・・・前回オプションと品・金額共に変わらず。にも関わらず説明が長いのでイラっとした。→余裕あったら検討。 カーテン・・・思ったよりも安かった。但し、アバウトに採寸していたのできっちりした金額ではなさそう。冊子には”当日契約の方で 40万超の方はサービス”って書いてあったけど、こんなアバウトな採寸じゃ即買できないよ、と思った。→検討。 キッチンキャビネット・・・縦型（観音開き）＆セパレート（下のみ、2扉）で50万弱。の割には高級感まったくなし。 これは高すぎる！と思うものの、キッチン前面の吊戸棚を外したので収納は必至。建て付けも魅力。 ごみ箱は＋33000円だけど単純に考えれば、扉代はかからない訳だし、あのごみ箱3万もするのか？と言う感じ。 悔しいけれど→検討。 キッチン下キャビネット・・・金額の割にあまりにチャチクって見積もったが、却下。 ミラー・・・「前面ですと広く見えますよ〜」の誘い文句に玄関全面の見積もり。95000円→多分小さい鏡を検討。 フロアコーティング・・・当日契約で一部屋無料の誘い文句にうっかりハイグレードを・・・→契約。 ダウンライトの調光を頼もうと思っていたが、担当者の態度があまりに悪くムカッとして見積もりに至らず。 ダウンライト調光はカタログだと１サイズなのに、ワット制限があり400w以上だと倍額の機種になる。 その説明が悪かったわけではなく「失礼します」の挨拶もなく椅子に座り「売ってやるよ」の態度にやる気をなくす。 うーん、後はなんだったっけ・・・ 気が付いたら、時間過ぎていて焦って帰りました。 でも「ここにいる人は同じ棟の人なんだなー」とか思って、なんか嬉しくもあったです。 |
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| No.89 |
近々、センプレの隣りに同規模の大型マンションが建ちます。価格は確実にセンプレより安くなります。
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| No.90 |
どんどん安くなっていくの？
供給過剰なのかな？ |
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| No.91 |
どんどん安くなっていったらどうなるの？
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| No.92 |
センプレの隣にマンションが建つにしても、購入した我々が
この掲示板でどうこう話すこともないのではないでしょうか？ センプレの販売が終了したわけですから、これから先の オプションなどの事や入居までのことを話して行けばいいのでは？ |
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| No.93 |
調光機ですが、ヤマギワなどで市販されているものでは6000円〜ありました。
デザインもその方が素敵でしたし。今回のオプション価格21000円は工事費（人件費）が 入っているとはいえ、かなり高く思えました。 素人が電気系統をいじってはいけないと聞きましたが、簡単にはできないことなのでしょうか？ どなたかご自身でかえる事を検討されている方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？ |
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| No.94 |
オプション会、来週なんですが、かなり店員の対応ひどいみたいですね。
それにしても88さんはオプション会でいろいろ検討されたようで・・・ 私もカーテンとカップボードを検討していますが、アバウトな寸法しか計ってもらえないならやめるかもしれません。 時間制限があることによって焦って契約してしまって後悔するよりかは、ゆっくり時間をかけて 見つけた方が安くていいのが見つかりそうかなって思いました。 |
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| No.95 |
ほんとに、自分でもじっくり探したいですよねー。
それに８８さん、詳細なレポートありがとうございました！ 我が家もあの当日契約・一部屋無料の特典でハイグレードのコーティング決めちゃいました。 ツヤなし希望だったんで、ハイグレードしかなかったんですけどね。 それにしても高いです。予算ぐりに悩みます。 |
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| No.96 |
我が家も来月の３日にオプション会に行くのですが、８８さんの書き込みを見ていますと
なんだか怖いです。担当者の態度によっては途中退場もありえるかも…。 フローリングのコーティングを契約された方が結構いるようなのですが やはり必要なものなのでしょうか？ 他のサイトを見ていますとコーティングではなくワックスをかけた方がよい という意見が多かったので、うちもそうしようかと思っていたのです。 コーティングは長持ちするそうですが、掃除機の使用も可能なのでしょうか？ 初歩的な質問で申し訳ありませんがご存知の方がいたら教えてください。 |
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| No.97 |
掃除機ではなく水拭きの間違いでした。
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| No.98 |
オプション会で販売しているもコーティングは
水拭きＯＫだと言ってましたよ！ |
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| No.99 |
88さん、
レポート面白かったです。我が家も同じくらいいろいろと見積もりしたり 話を聞いたりしました。最後のほうは疲れすぎちゃって、かなり集中力が 落ちていましたが・・・朝から参加して終わったのが夕方でした・・。 結論は我が家はすべて見積もりのみで、他社と比較検討します。 フロアコーティングも当日はハイグレードを全室！という気になったのですが、 10年住んだらリフォームかなぁとも思ったり。それに確かに担当者によっては 対応がいまいちだったので、そこにすべてを任すのもなぁと思ったりもしました。 96さん、 コーティングは掃除機＆水拭きOKとのことでしたよ。 |
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| No.100 |
９８さん、９９さん、ありがとうございます。
掃除機、水拭き共にＯＫなんですね。 ９９さんはずいぶん長い時間説明を聞かれたようですね。お疲れ様です。 私もコーティングや気になるオプションについて聞いてこようと思います。 見積もりやオプションのメリット、デメリットを聞いて市場のものと比較するつもりです。 |
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| No.101 |
すみません、カップボードってひょっとしてcupboardのことでしょうか？
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| No.102 |
友人の話では，カーテンは生地を選びアバウトな寸法で契約をすると，入居時に出来上がった各部屋について，もちろん寸法もバッチし。
高いだけのことはあるなと思ったそうです。建物が完成してから正確に採寸するのでは？私は，リビングだけお願いするつもりですが，今回は キッチン周りのことで疲れ果ててしまって，カーテンにまでいけませんでした。なんであんなに疲れたのかなー？？？ |
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| No.103 |
3日に子連れで行くのですが、皆さんお疲れの様子で、なんだか心配です。どうなるんでしょう？
でも我が家はオプションは高いので、見る品物を限定して行く予定です。 いいもの見るとすぐに欲しくなってしまうので・・ フロアーコーティングですが、友人宅がオプションでフロアーコーティングされている床なのですが なんだか本当に、マニキュアみたいに塗られた床になってしまうんですね。好みだと思うのですが 私はワックスがかかった床の方が自然なツヤが出て好きなので、コーティングはしないつもりです。 もちろん個人的見解です。 |
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| No.104 |
フロアコーティングはサンプルが置いてありますよ。
確か、ハイグレードタイプだと「つや消し」が選べるので 何も塗っていないフローリングと見た目は変わりありません。 ただ、小さいお子さんがいる場合は傷は目立つそうです。 テカテカした床はワックスなどでごまかせるそうですよ。 お子様を遊ばせておくスペースは一応ありました。 テレビもあったと思います。 時間がかかるのは商品によって担当者が全て変わるので その待ち時間もあるのかもしれません。 室内は非常にエアコンで冷えていました。 小さいお子様がいらっしゃる場合は上着が必要かもしれません。 |
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| No.105 |
明日、オプション会に行かれる方もいらっしゃると思いますし、また、何かの参考になれば、
と思い、先週オプション会に行った時の、特にフロアコーティングに関して報告させて頂きます。 フロアコーティングについては、販売居の方に下記のような質問をし、回答を得ました。 あくまでも販売員およびメーカー（施工会社？）からの返答なので、その辺は考慮してください。 ・フロアコーティングの白割れについて コーティングした上に物を落とした際に、白割れを起すかどうか、ですが、ずばり起します。 実際に会場にあったサンプルを、誰かがハイヒールか何かで歩いたらしく（販売員の証言）、 サンプル自体が白割れしていました。 特にサイレントダーク（でしたっけ？）で、ツヤ有りにしたものは、見事なほどです。 ウッディウォームなどは、それ程目立つと言う程ではなかったですが、サイレントダークでツヤ有り を希望されている方は、考えた方がよいかもです。 ・白割れの修復について 白割れしたものを修復できるかどうかについて、聞きました。 部分修復は可能だそうで、初期のころで若干であればサービスしますと、言われました。 これは販売員ではなく、恐らく施工会社ではないかと思います。 と言うのも、販売員が確認に行った後の返答であったためです。 ・コーティングの磨耗について コーティングは、特にリビングの出入り口などから磨耗が始まるそうです。 ツヤ有りならツヤがなくなる。ツヤ無しなら、つやが出てくる、と言った感じだそうです。 ツヤ有りを選んだ場合、ツヤがなくなったときにWAXを塗ることでツヤをある程度再生できる そうです。 ただし、滑りやすくなるので注意が必要との事。 |
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| No.106 |
・メンテナンスについて
水ぶきが出来るのは、上記でも言及されていますので省くとして、化学雑巾は不可だと言われました。 これは、薬品に埃等がくっついて、汚くなるからだそうです。 割と一般的な話ですか。。。 ・剥離について はやり、磨耗してきて耐用年数が過ぎると、当然、再施工したくなりますので、完全剥離が出来るか を聞きました。 この部分で、クレームになると、色々な所で書かれているので、重要な部分ではないでしょうか。 回答は、過去に1度だけ、完全剥離が出来なかった事例があるそうです。 この事例は、ツヤ無しのパターンだそうで、ツヤ無し加工はツヤ有りに比べ、1工程多く、その結果、 剥離が難しくなったのではないか、と言うことでした。 では、その場合どうするのか、と言うことですが、可能な限り修復いたします、と曖昧な返答を 頂きました（＾＾； 皆さん、如何でしょうか。 結論、私は契約しました。 コーティング自体よりも、最後は東急アメニックスを信用した、と言うところでしょうか。 うちは小さな子供がいるので、あっという間に傷だらけにしてしまうのは、目に見えてますし、 数ヶ月に一度のメンテナンスを継続するだけの、気持ちの強さが持てなかったのも理由ですが。 最後にですが、販売員についてです。 色々言われていますが、私は販売員に対して、特に悪い印象は持ちませんでした。 どの販売員も、売ろう、と言うよりは参考程度に、と言う感じで、まだ決定までに時間のあるこの時期 には、ぴったりだったと思います。 しつこくなく、無理強いもせず、変に媚びるような事もなく。 あくまでも参考として、と考えると、それ程気にするような事もないと思います。 個人的な印象ですが。 長文となりましたが、何かの参考になれば幸いです。 |
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| No.107 |
水を差すようで、申し訳ないですが、次の掲載を見た後だと、フロアコーティング少し考えてしまいます。
フローリングって３０万くらいでリフォームできるんでしょうか。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41663/ |
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| No.108 |
確かにフロアーコーティングは床の傷を保護する為に有効な手段だとは思いますが、くれぐれも絶対では
ないという認識の上でやられた方がいいと思います。私もコーティングを考えていて、いろいろなサイトを 検索していましたら、以下のサイトを見つけました。参考になりますよ！ １０５さんの様にきちんとした事実を確認した上で契約されるのでは、後で後悔せずにすみますよね。 http://www.burnish-club.com/ |
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| No.109 |
57、60さんへ
お返事いただいたにもかかわらず、返信が遅くなりまして、申し訳ないです。 お勧めのメーカーと言うことですが、特に家具は個人の好みに左右されますので、 返答が難しいです。 センプレにも、メーカーや販売店の方がいらっしゃると思いますし。 そういう意味で、あくまでも個人的な私の好み、として、聞いていただければと思います。 まず、個人的にはカリモクは大好きです。 検品もしっかりしていますし、商品もしっかりしています。 難点は、高額であることでしょうか。 今回の組み立て家具はあれですが・・・。 正直、日本のトップメーカーと言って間違いないと思います。 次に、マルニです。 現在のうちのダイニングセットとキッチンキャビネットはマルニです。 割と地中海系というか、ちょっと独特なデザインのものが印象的ですが、私好みのシンプルな ものもあります。 また、コスガ、シラカワもよいメーカーです。 どちらもシンプルなものがよいですが、和風家具が好きな方であれば、シラカワがお勧めです。 以上のメーカーサイトを見ると判ると思いますが、基本的にシンプルなものが好みなので、 そう言うメーカーがどうしてもお勧め、となってしまいます。 |
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| No.110 |
さて、今回話題になっているキッチンキャビネットですが、キッチンの色指定にも大きく関わって
来ると思います。 例えば、ウッディウォーム系であれば、非常に選択の幅は大きくなると思います。 あの手の色であれば、幅も種類も多く種類も豊富です。 組み合わせとしては、その上に上置きを付けるのも手ではないかと思います。 また160あると、家電系を真ん中あたりにまとめられるものも結構あります。 オーダーでなくとも、希望に近い家具は必ずあると思います。 組み立て家具はどうしても角の処理が単調で、その所為で安っぽく見えたりします。 今回の売りは、部屋のカラーに合わせられるという一点だと、割り切って、例えばIDC大塚など、 （因みに私はIDC大塚ではありませんでしたが・・・）大きいショールームで徹底的に要件を だして色々見せてもらうのが得策ではないでしょうか。 ただ、IDCは販売員が結構付いて回るので、好き嫌いがはっきりしそうではあります。 今回は色々聞けていいかもしれませんが。 取り留めのない話になってすいません。 よい家具が見つかることを・・・。 |
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| No.111 |
108さんのサイトは大変参考になります。
私も、このサイトで勉強し、最後まで迷っていたクチです。 メンテナンス講座の「ハードコーティング是か非か？」は契約前に読んでおくべき 重要な部分です。 このリスクを背負ってまで、コーティングと言う道を選ぶか、です。 私はこの問題を夫婦でかなり話しました。 で、上の結論ですね・・・。 やるだけの事はやったのだから、まぁ、子供が何かしても大目に見られるのではないかと（＾＾； 結局、何が一番よかったかを判断するのは自分だと思います。 業者や販売員の所為にする前に、自分の出来る範囲できちんと検討をしていたかを考えて、 自己責任だと納得出来るだけの事をしておくのが、多分、精神衛生的にもよいのではないかなぁと、 思います。 フローリングの張替えは、高いですよぉ（＾＾； |
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| No.112 |
ほんとに！ 何年か後、フローリングを張り替えるのは、大変だと思います。
家具も置いてあるし、工事の申請（うちの実家では張り替え時管理組合に申請してました）や 近所への工事中の音の説明・お詫びなど、 よっぽど思い切らないとできないのでは。入居前にコーティングしといた方が気が楽かと……。 |
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| No.113 |
フローリング素材にもいろいろあるみたいで、購入後に張り替える際は、
分譲マンションの一定の質（フローリングの）水準を守るために 業者さんが提案した木材にＮＧが出て、 結局見積もりが変わってしまうこともあるんです。 （ちなみにそれはパークホームズでしたので、センプレはどうなるかわかりませんが） |
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| No.114 |
えーっそんな事もあるんですね。なんだかとっても参考になる意見がたくさんあって勉強になります。
これから入居に先駆け、皆さんの貴重なご意見、参考にさせていただきます。 家具の情報もとても参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.115 |
オプション会に置いてあったカウンター下収納は白でしたが、
キッチンのカウンター（上の台）は何色なのでしょうか？ MRに行けば分かるとは思いますが、記憶にある方はいらっしゃいますか？ オプション会での担当者に聞いたところ...「何色でしょうね？」と 質問系で答えられてしまいました。 |
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| No.116 |
１０８さんありがとうございます。大変参考になりました。私は、無難な所で、ワックスを考えたいと思います。
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| No.117 |
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| No.118 |
簡単な質問ですが、フロアコーティングのツヤありとなしではどちらがお勧めですか？
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| No.119 |
オプション会って今どこの棟までおわったのですか？うちはまだ何の連絡もありません。
あと契約時、駐車場の抽選を７月にやると言われましたが、これも音沙汰ありません。 |
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| No.120 |
もしD棟の方でしたら秋ではないでしょうか？
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| No.121 |
駐車場の抽選は本当に7月なのですか???
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| No.122 |
駐車場、抽選いつなんでしょうねー。
うちは２期購入ですが、くわしい事はまだ聞いてないです。 １１８さん、ツヤなしの方が一般的には無難みたいですよ。 オプション会の担当の方が言ってましたが、つやありは全面的にギラギラしてしまうらしいです。 いかにも、という光るのが好きな人はツヤありを指定するらしいですが……。 |
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| No.123 |
駐車場の抽選ですが、前に営業の方は、11月位とか言っていた気がします。
私も2期購入者ですが、連絡はないですね。 最終販売も終わったので、販売担当から契約担当へ業務が全面的に移管されると、聞きました。 それが終わって、落ち着いてからではないかと思いますが。 |
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| No.124 |
122さん、ご返答ありがとうございます。
一般的にはツヤナシなんですね。 我が家はツヤナシにします＾＾ |
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| No.125 |
>105,106さん
以前フロアコーティングについて質問したものです。 とても細かいレポートで参考になりました。 ありがとうございます。 今もワックスにするかコーティングにするか（全く別物ですが）迷い中なので、 オプション会で話を聞いてよく考えたいと思います。 今は子供がいないので「ワックスがけ頑張るぞ！」と思っていますが、 子供ができたらそういうわけにもいきませんものね。 しかしコーティングはかなり高額のためなかなか手が出ないのが実際です。 何年かしたらまたコーティングし直さなければならないので、出費は 結構な額になりそうですし…。 |
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| No.126 |
こんばんわ。
迷っているうちは、不安要素を徹底的に質問された方がよいです。 また、会場にはビデオも上映されていて、剥離したりする映像が流れています。 これも、言えばその場面を見せてくれたりするので、参考になりますよ。 ワックスは、家具が設置されることも十分に考慮した方が良いと思います。 コーティングは確かに高いです。 3LDKで、当日契約でも25万程度かかります。 高い買い物なので、後悔しないように、十分話し合いをすることをお勧めします。 あ、あと、当日はかなり時間がかかります。 あっという間に夕方になっていたりです。 秋でもいいものは、秋に回しても良いかもしれません。 では、来年3月、センプレで会いましょう！！ |
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| No.127 |
オプションつながりで…
お風呂の防カビ・防汚を検討されている方いらっしゃいますか？ 3年保証とのことですし、掃除がかなり楽になるのでは？と期待 してるのですが、実際どうなのでしょう。 あと、インテリアオプションよりも安く済ます方法はいくらでも あると思うのですが、入居時にすべて完璧な状態になっていると いうのはいいなぁと思ってます。 どこかの掲示板に、オプションでなく自前で準備すると（希望する日時に） エレベーターが使えなかったりいろいろと制約がある、といった書き込み を見たことがあるのですが、実際そうなのでしょうか？ 一斉入居は初めてなので、わからないことがたくさんです。 こちらでもいろいろとお勉強させてください！ |
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| No.128 |
オプション、かなり高いですね。秋のオプション会までまだ時間があるので、
インテリアショップを回る予定です。（特にカウンター下の棚は高すぎ！！） |
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| No.129 |
カウンター下の収納は高いですよね！
ウチは見た目スッキリの部屋にしたいと思っているので カウンター下には収納が欲しいと思っています。 128さん、もしカウンター下収納の品揃えの良いお店がありましたら 情報お願いします。私もショップめぐりをして見つけたら書き込みます。 |
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| No.130 |
ウチは質問したい内容をさらっと聞いただけだったので、
オプション会は１時間半強で終了しました。 １１月と１月のオプション会までいろいろなものを見て回ろうかと思っています。 販売員はそこまで押しが強くなく、行く前の心構えはなんだったんだろうという感じでした。 |
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| No.131 |
提携ローンの案内はいつ頃くるか聞いた方はいらっしゃいますか？
最近ある銀行で仮審査をして審査が通りました。 まだ本審査はしていないため、他の商品と比較したいと思っているところです。 以前センプレの担当者に聞いたときには「まだ未定です」と言われました。 １０月に金消会があるので夏の間には連絡があると予想しているのですが…。 |
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| No.132 |
130さんとまったく同じです。
販売員の方は思ったよりも感じのいい方達でした。 我が家も説明をさらっと聞いて、次回のオプション会まで他社との金額を比較して 考えてみようと思っています。 ローン、そろそろ色々な商品の比較していかなければいけませんね。 まだ何もやってないので・・・ |
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| No.133 |
今日、設計変更の通知がきたのですが、別紙３参照くださいと書いておきながら、別紙３が
入ってありませんでした。 別紙３はキッチンコンロの仕様変更後の写真等でしょうか？ どんな感じか教えてください。 |
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| No.134 |
133さん
うちも同じく、別紙３が入っていませんでした。マイナーチェンジと書いていましたが、どのような変更なんでしょうか。すこし心配です。 |
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| No.135 |
別紙３、うちにも入っていませんでした。明日、連絡してみたいと思います。
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| No.136 |
「ガスビルトインコンロ仕様変更に関してのご連絡」というＡ４横印刷の１枚紙（写真）が
別紙３だと思います。時がうつれば新商品もでるので、新商品に変えたのだと思いますよ。 （型番は省略） |
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| No.137 |
みなさん未着のようですね(笑)
まぁ、マイナーチェンジなので古いタイプになるってことはないと思うのですよね。 そう信じています。 それはそうと、昨日インテリアオプション会に行ってきました。 キッチンキャビネットをお願いする予定ですが、やっぱり高いですね。 ただ、ゴミ箱等が入る設計のがあるのでちょっと無理してでも買おうかと思っています。 あと、家具もみると欲しくなりますね。 ダイニングテーブルやソファーの見積もり何故かいっぱいもらってきてしまいました。 入居までの残り９ヶ月貯金に励むしかないですね。 私が契約したのはＧ棟なのですが、予想以上に高齢の方が多かった印象でした。 ここにいる人たちとご近所さんになるんだなぁって思い、きょろきょろ周りを見ていた 不審人物は私です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
設計変更があった場合は購入者の署名が必要かと思っていました。
通常、どれくらい大きな変更があった場合に意思確認が必要なのでしょうか？ |
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| No.140 |
138さん
別紙３とは記載されていませんでしたが、コンロの比較写真が載っていましたので、 それとわかりました。デザインが少し変わっただけです。 |
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| No.141 |
住宅ロ−ン悩んでます。
フラット35がいいなーと思っているのですが、最近始まったフラット35優良住宅支援制度の 3つの項目の内ひとつも基準を満たす項目がセンプレに無かったのはショックでした。 |
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| No.142 |
耐震等級はいくつなのでしょうか？
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| No.143 |
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| No.144 |
137さん
私も日曜日オプション会に行きました。 私もキョロキョロしてましたので、不審人物は一人ではなかったようですね。 キッチンキャビネットにゴミ箱が入ってすっきりするのは魅力的だったんですけど、3万円上乗せとは・・・ シンク下の引き出しにゴミ入れるのはダメかな〜なんて思ってます。 みなさんはゴミ箱どうしますか？ |
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| No.145 |
＞センプレは耐震等級1-1、耐震等級1-2とも1級です。
これってどういう意味ですか？一番弱いってこと？ |
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| No.146 |
私も検討段階から気になってました。もう買っちゃったけど。
詳しい方いませんか？ そういえば、不動産コンサルタントの会社に物件調査 されてた方もいましたね。指摘されなかったんでしょうか？ |
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| No.147 |
私はフラット３５の利用を検討していますが、
センプレは、 ①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅 ②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 ③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 のどれかを満たしているのでしょうか？ （満たしていると、当初5年間の融資金利を0.3％優遇するそうです。） 少なくとも、①はダメみたいですね。 |
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| No.148 |
自己レスすみません。
契約時にもらった設計住宅性能評価書【コピー】 によるとセンプレは・・・ ①省エネルギー対策等級＝３ ②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）＝１ ③高齢者等配慮対策等級（専用・共用とも）＝１ ということなので、 0.3％金利優遇は受けられないってことなんですかね？ 残念！＆スレ汚しすみません。 |
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| No.149 |
契約時は公庫申し込みをしましたが、やはりフラットは魅力です。
フラットの申し込みを既に進められている方いますでしょうか？ 営業にはちょっと待ってと言われてます... |
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| No.150 |
フラット35、自分で２つの銀行に申し込みをしました。現在審査中です。
営業さんがちょっと待ってと言われたのは、しばらくしたら公庫のように申し込みの代行をしてくれるようになるかもしれない、と言うことだと思います。確かにそうなったら言われた通りに書いたり必要な物をそろえればいいので楽ですよね。 自分でやるのは面倒かナーと思ったけれど、わからないことは営業さんに聞けば教えれくれるし、契約書のコピーなども用意してくれたり、必要なところにハンコを押してくれたりしました。 優良住宅支援制度を利用できないことがわかった時はショックでしたが・・・。（勝手にセンプレは条件をみたしていると思い込んでいたので） |
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| No.151 |
150さん
早速、フラットを進めようと思います。 （150さんは、どちらの銀行にされましたでしょうか？） ところで、他掲示板等で色々噂のグッドってどうなのでしょうか？ |
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| No.152 |
私は担当の営業さんに、入居６ヶ月前にならないとフラットは申込みできないと
言われたんですけど、そんなことなかったんですね・・・。 まあ、どちらにしろ金利は入居時のものが適用されるので、焦る必要はないと 思いますが・・・。 |
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| No.153 |
>151さん
グットロ−ンは最初の手数料がちょっと高め、銀行に比べて対応の面で考えてしまう事がありますが、 あの金利を考えるととっても特だと思います。 頭金2割以上用意出来る人で20年以上のローンを考えているのであれば、絶対お勧めです。 |
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| No.154 |
１５０です。
グッドローンと提携銀行の2つです。 グッドローンは金利は安いですが手数料が高く、また提携していないためつなぎ融資が必要とのことです。 ニコニコ住宅購入応援サイト では両者の比較ができますよ。うちの場合、やはりグッドローンの方が総支払い金額が４０万ぐらい安くなりました。 といっても今の金利での比較ですが。 秋に提携銀行の本審査が降りれば、銀行の数年固定の安い物とフラットを組み合わせたいと思っているのですが、その場合はグッドローンだとなにかと不便かなと思うので、同じ銀行のフラットにしようかと迷い中です。 |
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| No.155 |
住宅性能評価書の詳しい表記を読めば分かるはずですが、耐震等級１の建物というのは、
「極めて稀に（数百年に一度）発生する地震（阪神淡路大地震に相当）に対して倒壊、崩壊等しない程度」の強度を 持つ、と規定されています。 つまり、等級１といっても決してもろい構造になっているわけではないのです。 ちなみに、等級２ならその1.25倍の強度、等級３なら1.5倍の強度を持っています。 耐震等級３が必要なのは、官公庁や「ここが崩れたらライフラインがヤバイ」という施設ぐらいでしょう。 それだけの強度を一般住居に求めると、コストがものすごくかかるはずです。 センプレのあたりは、地盤もしっかりしているはずですし。 気になる方は、区役所で配布しているハザードマップで、巨大地震が起こった時の 想定震度がチェックできますよ。ハザードマップはＭＲにも置いてあるはずです。 わたくしは、こんなことまで詳しく調べ上げた挙げ句、最終Ｄ棟の抽選で２倍の競争率で落選してしまいました。 当選されたみなさんが、センプレで楽しい生活を送られることを心よりお祈りしています。 もし、購入を取り止めたり、すぐに引っ越すことになったりする方が出た時には、 中古でもいいから入居したいと考えています。 それだけ気に入っていたのに〜〜〜〜（涙） |
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| No.156 |
このスレッド、１２６からしか見られなくなってしまったのですが、その前はどうしたら見られるのですか？（[６]ではなくて）
フロアーコーティングのことがいろいろやり取りされていたと思うのですが。 先日のオプション会で、コーティングが割れてしまうことは無い、と断言されてしまいました。「割れることがあると聞いたのですが」と２度も質問したのですが。 |
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| No.157 |
>155
センプレ購入者です。 確かに耐震等級１でも決して脆いことはないと思うのですが、免震・制震でない他のマンションは わたしの見た限りでは２以上でした。３は余り無いですが、せめて２は欲しかったな〜。 なんでこんな所ケチったんだろ？ |
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| No.158 |
>157さん
横浜市青葉区・都筑区周辺で私が出会ったマンションには、 耐震等級１の物もいくつかありました。 この辺は、比較的地盤がしっかりしているのかもしれません。 ケチったのか不要と判断したのか、何とも言えないところですね。 ケチったといえば、わたしはむしろ、 「給水がヘッダー方式ではない」（パンフには「パラソルヘッダー工法」とありますが、実質は分岐方式） 「北側の断熱材が折り返しになっていない」 というあたりが気になりました。 念のため申し上げますが、パラソルヘッダー工法が悪い、と言っているのではありません。 さや管ヘッダーよりもコストがかからず、耐用年数的にも優れた、それなりに良い工法だと思います。 ただし、配管図を見ると実質的には従来の分岐方式の配管になっており、 いくら大きい給湯器が付いているとはいえ、お風呂とキッチンで同時にお湯を使うとどうなるか、 というあたりが私の場合、どうしても気になってしまうのです。 ちなみに最近の企業リリースなどを見ると、 「パラソルヘッダー工法」ではなく、単に「パラソル工法」と表記されることが多いようです。 重ねて申し上げますが、センプレにケチをつけるつもりは毛頭ございません。 購入者の方の気持ちを害してしまったのであれば、お詫び申し上げます。 |
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| No.159 |
>156
右上、または右下の「レス数３０でのページ」をクリックしてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.160 |
一割高でもいいから中古で売って欲しい
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| No.161 |
>158さん
建築にお詳しいことは推察されますが、有益な情報に基づく双方向コミュニケーションを する場と存じますので、該事実により購入者の方々に何を訴求されたいのかを明確に された上での記述書き込みがふさわしいかと考えます。 |
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| No.162 |
別に購入してることが前提のスレじゃないでしょ。
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| No.163 |
今日、センプレ概観見てきました。かなり出来上がってますね。
気になったのは、幹線道路にルーバルが面したB棟高層の壁。ツー トンカラーでかなり目立ちます。ああいう外壁になるって皆さん、 知ってました？？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
B棟に掛けられた、完売御礼のたれまく下の方にキャンセル待ち連絡先が、....。
これってキャンセル待ちじゃなくてもうすでにキャンセル出てるんじゃないの？ |
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| No.166 |
先週道路沿いのＧ棟の横を通ったのですが、建物はかなりできていたように見えたのですが、
１階と地面との間にかなりの隙間があって、とても不安になってしまったのですが、 どなたか気づかれた方いらっしゃいませんか？ 後からコンクリート流すのですよね…きっと… |
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| No.167 |
>165
そのキャンセル、ローンが通らなかった人なのでは？ |
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| No.168 |
どこの棟が空いているんだろう？
A棟で安くなるんだったら考えたいな−。 |
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| No.169 |
キャンセル待ちがあるかどうか電話したら、ないって言われていまいました。
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| No.170 |
こんにちは！今日こんなうわさ聞きました。
センプレに入居する人数と小学校への転入や、入学が予想できず、 都筑小学校の校舎が不足するときは、プレハブになるとか・・・・ どこに問い合わせればいいのでしょうか？ 3月か4月入居になると、4月より子供が小学校に上がりますが、 転入届け？などどうなってしまうのでしょうか？ 心配になってきました。 ちなみにわたくしもフラット35にしようと考えてます。 銀行へ問い合わせをしたら、東急不動産が売主なら 各銀行から担当が必ずいるので、営業へ相談してくださいといわれましたが、 まだ相談にいってません。 今日は暑いのですね。 |
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| No.171 |
170さん、我が家にも来春小学校入学の子供がおります。
うわさでなく実際に聞いたことですが、入居日が4月5日をすぎると 事実上転入扱いになるので、学校側・入居者ともに手続きが面倒になります。 ですのでデベの方にその旨を伝え、引渡し日など考慮してもらう必要があると思います。 他のお子さんのいる方も、確認されたほうがいいと思いますよ！ |
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| No.172 |
都筑区の小学校関係者の知り合いに聴きましたが
予想以上に多いらしいですよ。間違いなくプレハブだと言ってました |
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| No.173 |
入居日は３月ではないのですか？４月になってしまうこともあるのでしょうか？
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| No.174 |
住宅ローンの件ですが、フラット35をセンプレで取扱うと営業から連絡がありました（フラット35
を希望しているので提携ローンは使いませんと言っていたからかなぁと思いますが）。 グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが、一部都市銀（名前忘れました）など のものは利用できるとの事。 また、引渡し時期についても、3月24日よりも前倒しして、つなぎ融資等が必要にならないよう、 配慮することは可能だという話です。3週間位前の話ですが・・・。 |
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| No.175 |
すいません、ちょっと質問です。
>グッドローンなど、ネット系のものは扱わないらしいですが こういうことをデベが決めるもんなんですか？ 購入者が決めることだと思ってましたが。 |
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| No.176 |
175さんへ
174です。 言葉が足りなくて申し訳ありません。 あくまでも、「提携ローン」の話です。 なので、個人的に契約するのはどの住宅ローン会社でも問題ありません。 ただ、つなぎ融資等の問題もあるので、フラットを利用するなら、提携ローンの方が 良いかな、とは思います（営業の方も、その部分は考慮しますと言ってました）。 私もずっとグッドローンで考えていましたが、今は今後予定されている（らしい）ローン説明会まで 結論は延ばすつもりです。 |
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| No.177 |
>161さん
大変失礼いたしました。ご指摘のとおりです。 自分が購入を検討している時に感じた疑問や悩んだ点を、 購入者のみなさんがどのようにお感じになったか、知りたいと思ったのですが、 確かに書き方が適当ではありませんでした。 今後は気をつけたいと思います。 |
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| No.178 |
どなたかセンプレでＦＰと相談された方はいますか？だいぶ前に聞いたら予約がいっぱいで無理ですといわれました。
ローンのこと等具体的にいろいろ相談したいのですが・・・。ネット等で自分で勉強するしかないのでしょうかね。 一つの銀行内でどのローンにするかを迷っている場合はシュミレーションを出してもらうなどいろいろ相談できると思うのですが、他銀行との比較などは相談できないですよね。グッドローンは提携していないので営業さんにも相談できないし・・・。 |
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| No.179 |
>178さん
いろんな銀行に相談したらいいと思います。相談会を土日でやっているところも多いし、他社を引き合いに出せば、 他社の欠点、自社の利点をおしえてくれて参考になりますよ。 グッドローンについては、フラット35であれば住宅金融公庫の相談会に出たらいいと思います。 |
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| No.180 |
話を変えてしまってすみません。
センプレ購入者です。 幼稚園年少で入園を希望しています。 現在都筑区とは離れた場所に住んでおりなかなか情報収集が出来ず困っております。 同じような状況の方、経験のある方がいらっしゃいましたら幼稚園選びのコツなど お教えいただければ幸いです。 |
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| No.181 |
現在都筑区の幼稚園の子供を通わせています。
情報を得るには ビタミンママ というサイトをご覧になるといいと思いますよ。掲示板でいろいろ質問することもできますし、来年入園のための幼稚園情報誌も発売されています。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
センタープレイス、見てきました。やはりB棟の道路寄りの部屋の壁は、2色使いですね。
パンフレットを確認したところ、道路側の上2階は2色使いでした。はじめから決まってい たのですね。ちょうど垂れ幕の上あたりでした。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
都筑区の人気の幼稚園への申し込みは並び屋をやとうなどをしなければ入れないという噂は
本当でしょうか？幼稚園の数もたくさんあるようで迷いますね。 |
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| No.186 |
重要事項説明書を改めて読んでみると、洗濯機置き場が内法58cm*58cmとあります。
今使っている洗濯乾燥機はそれよりかなり大きく、入りません。リフォームしようにも、パイプスペースと廊下との壁に挟まれて不可。 今時は大体の機種は大丈夫と信じていたのでショックです・・・・普通の洗濯機に逆戻りかぁ・・・・ |
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| No.187 |
各棟のエントランス部のイメージがつきません。
資料は図面でしか確認できないのですが、どんな感じになるのでしょうか。 建物の顔になるのでかなり気になります。 ＞186 確かにサイズ小さ目ですね。 重説にあったとすると全住戸共通ということでしょうか。 ファミリータイプのマンションなのに配慮が足りないですね・・・ |
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| No.188 |
うちは洗濯機はぎりぎりＯＫそう。
でも横に風呂水ポンプなどは下げておけなさそうなので、やはり不便になるでしょう。 それと気になるのが冷蔵庫置き場。 うちの間取りはＬ字キッチンで、ガスコンロと洗面所との境の壁に挟まれる形で 置くことになるのですが、ここの広さも微妙。。。 冷蔵庫入ったはいいけれど、ドアが完全に開かなかったりして。 |
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| No.189 |
重要事項説明書って、意外と「えっ？」って感じのもの多くないですか？
うちがびっくりしたのは、修繕積立金。 毎月払うのとは別に、先に何十万か入れますよね。 それとは別に１０年毎にまた何十万か入れていかなきゃいけなくなってるんですけれど、 これって普通ですか？ 先に入れておく分に関しては、毎月の支払額を軽減するためのものかなと、 納得はするんですが、１０年毎って・・・ だったら、毎月の支払額をもう数千円ずつ高く設定してくれた方が嬉しいかな。 修繕積立金をするための積立を個人でしておかないと。 |
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| No.190 |
修繕積立金、改めて見ると高い気がしてしまいますね。
こんなにかかるものだとは・・・。 |
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| No.191 |
>１８２さん
ビタミンママの掲示板ですが、荒れていませんよ・・・というか かなりお行儀のいい印象です。 （この掲示板を見慣れているせいかな？？アラシが滅多に出ませんので） 安心してくださいね。 過去ログなども検索してみると、かなりの情報が得られると思います。 |
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| No.192 |
ｙ
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| No.193 |
幼稚園は、はっきり言って大変だと思います。他の地域とは全然違いますから、早々の情報収集を
お勧めします。特にセンプレ周辺の幼稚園に通わせたいと思われるなら、大変です。 なんで？と思われるでしょうけれど、ニュータウンは仕方ないのです。人口分布が偏っていますから。 私も現在ニュータウンに住んでおりますが、まあーなんとベビーカー族が多いこと・・・ これから、まだまだ子供達は増えるかと思います。でも子供達が多いことは街も活性化していいんですけどね 小学校も中学校もパンク寸前の学校がたくさんあります。 でもとてもお行儀の良いお子さんがたくさんですよ（時々お行儀が良すぎて首をかしげる事も多々ありますが |
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| No.194 |
長期修繕計画はあくまで計画案なので、必ずこの数字で実行されるとは限りません。
入居後の管理の良し悪しも影響されます。 10年ごとに一時金を取るか、毎年上乗せするかが代表的な方法です。 ・・・・と営業が言ってました。 私はこの表が30年先まで作られてないことに不安があります。 本当に大きな修繕が必要になるのはこの頃ですから。 |
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| No.195 |
D棟購入者です。A45枚つづりの『ご購入に際してのご注意事項』には
洗濯機設置スペースの防水パン外形は640mm X 640mmと記載されています。 契約前に営業のかたに聞いたときには、今の全自動もすこし前にはみ出すかも しれないけど大丈夫ですよって言ってました。 うちの外付けの乾燥機が入るかヒヤヒヤではいらない場合はどこか部屋に置くことも 検討しています。（汗） |
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| No.196 |
港北NTって関西出身の方が多いのですか？
ちょと気になりまして・・・ |
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| No.197 |
確かに関東より以西の方が、多いのではないでしょうか。
新横浜が近く帰省が便利ですし、羽田までも高速バス、車ならかなり近いです。 場所によっては高速を使っての帰省も可能では？ 東北出身の方が、千葉や埼玉よりを選ぶのと同じだと思います。 |
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| No.198 |
洗濯機設置スペースについてですが、防水パン外寸法は640mm×640mmで、内寸法が580mm×580mmと
重要事項説明書にあります。実際モデルルームで計ったところ640mm強ありました。 置く場所にもよるとおもいますが、奥行が640mmではドラム式は奥行がおさまりませんね。残念です。 |
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| No.199 |
モデルルームの説明をして下さる女性の方に8㎏の洗濯機はここに置けますか？と聞いたところ
置けますよーなんて言ってたので信じてしまいました・・・ 私もちゃんと調べればよかったんですけど、まさかドラムが置けないとは・・・ ウソになりそうだったら素直に分かりませんって言ってくれればいいのにな。 契約しちゃったからサイズをよく見て買うけどさ。 |
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| No.200 |
ななめドラム式は大丈夫ですね。某家電量販店の通販サイトで確認しましたが現行の機種（東芝、ナショナル製）はどれも
防水パンの内寸法奥行540mm以上ならOKでした。センプレが内径580mm×580mmということなら問題ないですね。タテ型ドラム 式も大抵の機種は大丈夫でしたよ。 |
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