シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[81: 契約者]

　私は今オプションの間接照明でなやんでいます。あれって電気代とかたかいんでしょうか？
雰囲気もでそうだし、落ち着きそうなのでつけたいなーと思っています。夜しか家にいる時間がほとんどないので・・・。

[82: 匿名さん]

MRの間接照明みましたけど、雰囲気よかったですね〜
いろいろ見ると何でも欲しくなってしまうのですが、気がつくと数百万の世界。。。
間接照明は、うちはあきらめました。

食洗機の件（↑）ですが、ナショナルのＨＰとか見ると色々ありますね。後付けのほうが最新機種も買えるし、オプションでは見送ることにしました。

寝室をカーペットにしようと考えてますが、カーペットの下ってフローリングがあるんでしょうか？たぶんフローリングの代わりにカーペット敷くんでしょうけど、そうなると、カーペットが汚れたからといってすぐにフローリングに戻すことは難しいんでしょうね。
カーペットは食洗機のように気軽に他の業者にお願いするのが難しそう。。。
でも、オプションだとカーペットの種類が選べそうもないし、悩んでます。

[83: 匿名さん]

>>80
確かに企業にコンプライアンス遵守について、三菱地所はステークホルダーの信頼を失墜させましたよね。
しかしながら、これはあくまでも比較論ですが、先日のスキャンダルも三菱地所が起こしたから話題になったという点は否めませんよね？

ほかのデベロッパーが同様の不祥事を起こしても、ニュースにならない。そんなの当たり前で、日常茶飯事ネタなので。
あのような不祥事が起きようと、三菱地所ブランドは他を抜きん出ていると思いませんか？
高層建築の鹿島と三菱地所が絡んだこの物件のポテンシャルは非常に高いと思われます。

オーベル by 大成　が、いくら頑張ろうと、スペックをそろえようと、所詮、大成（有楽）。
戸建の住友林業が多くの購入者の支持を受け、ブランド力を有してきたのと同様で、
大阪の不祥事程度では、スリーダイヤモンドのブランドは揺るぎませんよね？
株価も安定。一番冷静な市場がすでに判断してます。

[84: 匿名さん]

三菱地所＋鹿島＞有楽土地＋大成、が普通なのに川口では逆転？イメージキャラクターのせいかもしれない

[85: 匿名さん]

気合だ〜は値引きで当初の事業収支が狂った売主側の自分たちに対してのものでないかな？

[86: 匿名さん]

売れ残りを購入する客に誓約書書かせて値引きするよりは、前向きな対応ですね。
確かに自分たちに向って気合入れてるのかも（笑

[87: 匿名さん]

三菱・鹿島の”ブランド”をもってしても売れないこのマンションをどう評価したら良いの？
教えて>>83
要は大した事ないわけでしょ？どうなのよ？？？

市場は冷静だけど・・・、あなたが冷静さを失ってますからっ　残念っ。

拙者、三○地所だと思って、三○自動車の車を買ってしまいましたから・・・　切腹！！

[88: 匿名さん]

>>87
え？この物件売れてないの？
値段下げてから順調ですよ。
あまり何も知らないでチャチャ入れてると、赤っ恥かきますよ
83さんは冷静だと思いますよ。あなたよりは　（笑

[89: 匿名さん]

>>88
ブランドを確立できていれば値下げしたり、クリックすると「気合いだー」なんて
叫ぶＨＰは作らないと思いますが・・・。
（クリックで「気合だー」が聞けます。　ってアンタ、プライドはないの？・・・）

それとも、新しいブランディング戦略なんですかね？

[90: 匿名さん]

三菱地所＋鹿島−浜口父−浜口娘＜有楽土地＋大成

でよろしいですね。>84

[91: 匿名さん]

値下げにしろ、あのＨＰにしろ、
販売に関しては近鉄の根性なんでしょうね。。
三菱地所販売が近鉄の営業を前に、すこし引いてる感じ。
三菱＋鹿島のブランド力を借りて、近鉄と東急が必至でつ

[92: 匿名さん]

>88
どのくらい順調なのよ？

[93: 匿名さん]

＞＞90
ワロタ（笑
みんなは誰にイメ−ジキャラクタ−になってほしい？
ギャラの高い人は無理だからダメね。

[94: 匿名さん]

リチャードギアのマンション以外と安いね。
三年後入居なのが、、、
芝浦のスマップはやだな、、

[95: 匿名さん]

物件に自信が無いからイメージキャラで釣っているだけ。
本当に良いマンションなら、キャラなんか使わなくも十分売れる。

広告に金をかけるのなら、その分安くしろっつーの。

[96: 検討者]

今日もＭＲは混んでましたね〜
2期の抽選が来月早々だそうですが、以前気に入ってた部屋が先着順じゃないところだったのに、抽選を前にして販売済になってたんですけど、、
こういうことはよくあるのかな？

>>90
つまらないことだけど、、その式では浜口父と浜口娘は＋（加算）じゃない？負の要因なんだから・・・

[97: 匿名さん]

値引き前の閑散ぶり（週末なのに客が私一人でしたから、本当に）を知っているものにとっては、今の人気はすごいことになってますよね。
リボンシティの一人勝ちも気合でなくしたというところでしょう。

[98: 匿名さん]

そういうのは人気と言うのかね？
単なるバーゲンに群がる・・・
閉店前のお刺身半額セール！
うちも半額セール狙って買い物にいってま〜す。

[99: 匿名さん]

ちがうんじゃない？半額セール
適正価格になっただけでしょ。
それでも、リボンよりはスペック良いし、↑のほうのレスにもあるけど、三菱＆鹿島は魅力的だと思う。
いっきに手が届くようになったので、年明けからすごい勢いですね、、ＭＲ

[100: 匿名さん]

完売するかな〜

[101: 匿名さん]

微妙ですね〜　　ファミリー向けはすぐにも埋まるでしょうが、狭い部屋も多いしね。

[102: 暇人]

暇だったので、きょう来たＤＭで次回以降販売戸数を数えましたところ、１４１戸でした。
販売済みも数えると、９２戸。これってどれくらいの数字なんでしょう？

[103: 匿名さん]

>>102
ちがう物件？足して２３３しかないじゃん

[104: 匿名さん]

いま、MRいってきたけど　寂しかった・・・・
誰もいなかった
オプションだらけで本当の姿が分からない
でも値段は安い
さすが　気合いだ

[105: 匿名さん]

誰もいないって、今日から登録じゃないの？

[106: 匿名さん]

>>104
ここのＭＲはまだいいほう。２つある部屋のうち、片方はオプション皆無。
逆に広いほうはオプションずくめでしたね。
お昼によってきたけど、人多かったですよ、、？
完売は厳しそうですけどね・・・
>>105
広告上今週末からですが、ほとんどの人が登録済ましてるんじゃないですか。
要望書出せば、なるべく希望の部屋がかぶらないようにするって営業さん言ってました。

[107: 匿名さん]

売れても売れなくてもいいじゃない。
腐るわけじゃないんだから！
売れなくてもちゃんと給料もらえるから心配ゴム要です。

[108: 匿名さん]

MRを参考のためにデジカメで撮影しようとしたらダメと言われた。
禁止にしないとダメは訳ありか。

[109: 匿名さん]

>>108
こなれた態度が他社営業の視察だと疑われたんじゃないですかぁ？

[110: 暇人]

>>102
　今回の販売分（優先先着順と公募第二期）＋地権者住宅は除いた分という意味です

[111: 匿名さん]

そんなに人気があるのでしょうか?

[112: 匿名]

ここの物件、「価格＜設備」のような気がするので、本気で購入を考えています。
環境もそこそこ悪くない。
目の前のダイエーと近所のイトーヨーカドーは何時くらいまで営業しているのでしょうかねぇ？

[113: 匿名さん]

ダイエ−
http://www3.daiei.co.jp/stores/0564/

[114: 匿名さん]

イトーヨーカドー
ttp://www.itoyokado.iyg.co.jp/ap/store/kawaguchi.html

[115: 匿名さん]

それほど、価格に対して設備がイイのでしょうか。
現在、様々なマンションを見ていますが、どれも似たり寄ったりで、
どこの設備も同じように感じてしまい、なんだか迷ってしまいます。

[116: 匿名さん]

>>115
イイと思いましたよ。
設備ならオーベル、価格ならリボン、ミドリノでしょうけど、どこも「価格＝設備」。
「価格＜設備」ならここでしょうね。

[117: 匿名さん]

30階（31階建）の75㎡タイプが3210万円？？
今日とどいたチラシ見てびっくり。
たしかに『価格＜設備』
ふつうのマンションだと最上階の15階の65㎡が2700万！！
既購入者だけどこれが1年前に出ていたら迷わず買ったね。
ずっと川口に住んでるものとしてここ実際すごく便利だし・・

[118: 匿名]

>>113・114
レスありがとうございます。参考になりました。
どうしても自分の予算だと都内の物件は「価格＞設備」であったり
不便であったり、逆に騒がしかったり・・決めかねる物件ばかりでした。
でもここはそこそこ静かな住宅街にあるし、何しろ設備が気に入りました。
壁や床の施工や、台所の設備の充実、そして鹿島建設という安心感でこの価格か・・！と。
南北線利用者なので駅近なのも気に入っています。
どうしよう・・

[119: 匿名さん]

施工が鹿島建設とはいえ、それが品質の保障になるのでしょうか。
昨今の不祥事などを聞いていると、大手会社だから安心、とう訳ではないと思います。
「価格＜設備」と言われているようですが、
それほど、大げさに言うほど素晴らしい設備とは思えませんが...。

[120: 匿名さん]

大手だからと言ってそれが品質の保証にはならないけど、
ゼネコン・現場では『大手ほど安心』というのが定説です。
俗にスーパーゼネコンと呼ばれる、
鹿島や大成がマンション業界で人気なのはそのせいでしょう。

私はオーベルを買ったのですが、シティデュオの構造・設備は
価格の割りにはなかなかのグレードを持っていると思います。
同価格帯のリボンやミドリノよりはずっと良いですね。

でも、リボンやミドリノはそれぞれ別の良さがありますから、
一概にシティデュオが良いとは言い切れませんけど。

場所や周辺環境に納得できるのであれば、この値段では買いではないでしょうか？

[121: 匿名さん]

>120
建設業界では「大手企業＝安心」なのですか。
ご説明ありがとうございます。

この物件は、ＪＲ最寄駅から11分と少々遠いのが難点に感じます。

実際、JR川口駅から歩いてみたのですが、
駅の改札を抜けてから10〜11分ほどで着きました。
ただし、少々早歩きになっていた気がします。
時間に余裕がある時には気になりませんが、
朝、もしくは、雨の日などには、ちょっと億劫に感じるかもしれませんネ。

[122: 匿名さん]

使い終わったMRの模型はどうなるのだろう？
結構お金かかってるよね。
駅前の概要がわかるので市かJRにくれないかな？

[123: 匿名]

埼玉高速鉄道ってどうなんだろう。朝は混むのかな？
二路線使えるのは便利じゃない？

[124:]

混みます。座れないぐらいには・・・。
８時台に後楽園まで利用していますが、
つり革には全員が余裕でつかまることが出来るくらいの
乗車率です。本も新聞も読めます。
王子神谷で結構乗ってきますが、
王子で乗客の入れ替えがあるので、
週に１〜２回は王子から座れます。

そんなわけで、他路線に比べると比較的すいていると思います。
ただ、私も毎日決まった電車の決まった車両にしか乗らないので、
他の電車のことはよくわかりません。。。
実際に乗車予定の時間帯の電車に一度乗ってみることをお薦めします。

[125: 匿名さん]

途中のメトロの駅から乗っているものです。
埼玉高速鉄道と連絡さえしなければ、ずうっと 座って通勤出来たのにと、ちょっと恨んでいます。
大して混んでいません。
帰りも飯田橋でかなり降りるので、座れることがあります。
王子 そして 最後は王子神谷でもチャンス有り。

サッカーがある時は最悪ですが。

[126: 匿名さん]

車業界でいうマツダ地獄の様相を呈したマンションですね。
新車時の値引きが多い→次の車を買うため下取りに出すと異様に安い→また値引きのマツダに行く。

まぁ耐久消費財である車ならこんな負の連鎖もまだ我慢できるけど、マンションの場合
中古価格が低ければ、→ローン全額返せない→また我慢して川口に住み続けるしかない。

安さにかまけて、駐車場を先着順に決めていく、新興デベでも最近やらなくなった販売方法も
売れれば何でも良し、と思わせるバナナの叩き売りのごとく、いっそ寅さんでも出せば良かった！？

地権者が駐車場を買占めたり、・・・・管理組合の重要な収入源を個人に還元しているのと一緒
これも昔の新興デベがよくやった。駐車場区分所有したマンションが、今になって管理費や積立金の
怒涛のような値上げをしなければ、ショートしてしまう管理組合会計をご存じないの。

青田売りの最中の値引きなど、悪い条件だらけなのに真剣に「良い」なんて言葉が出てくるのが不思議です。

[127: 匿名さん]

>>126
なんか嫌なことでもあったんですか？（笑
言ってることが微妙にロジカルじゃないのが笑える。もうすこし冷静にね。
聞きかじりで想像しちゃってるでしょ・・・

[128: 匿名さん]

>127
どうせ近所の営業だから、放置しとけ
それにしても休日の早朝から頑張ってるねー　126

[129: 匿名さん]

>127
シティデュオタワー営業さんからの反応嬉しいです。

[130: 匿名]

南向きの「田の字」と西向きの角部屋、どっちがいいかな。