シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[61: 匿名さん]

>>54
大型スーパーの商圏がどの程度か知ってる？
ヨーカドーが１ｋｍ程度離れた所に店舗面積を増やして移転したら、ダイエーが
大歓迎すると思うかね。
集客が十分できれば、ヨーカドーは元郷のとリボンに両方出店するに決まってるでしょ。
移転すると言う事は、二つの店舗は並び立たない、つまり同じ商圏内なんだよ。

ヨーカドーが新規の大規模店舗で攻勢をかければ、ダイエーは対抗できないよ。
現に郊外主要駅のダイエーは軒並みヨーカドーに負けているから。
だから、ダイエーが閉店する可能性が低くないと言ってるの。

意味不明で申し訳なかったけど、理解してくれると思ったんでね。
ここまで書けば分かるかな？

[62: 匿名さん]

話は変わりますが、どなたか管理説明会に行かれましたか？
目新しい情報などがありましたら、是非とも教えて頂きたいのですが。。。

[63: 匿名さん]

私もダイエーの存続は厳しいと思ってます。
だが、その跡地に大きなマンションが建つとは思っていません。
なぜなら、この元郷地区はエルザ初期を除いて、すべてのプロジェクトがこけています。
現にここシティデュオでも、竣工前値引きに至らざるを得ない状況です。
なみのデベロッパーなら元郷に手を出せないですよね。
なので、せいぜい出来たとしてハセコーあたりの安いマンションが立ち並ぶ程度ではないでしょうか。

しかし、そんな地域に住むと、もう中古で売るには無理です。
現金で買った人なら、損切りで済みますが、借金して買ったら売るに売れない。
それでもあなた買いますか。

[64: 匿名さん]

>>63
すでに購入した方もいる中で、そのような発言は人間性疑われますよ？
掲示板で顔が見えないからといって何でも無責任に書き込むなんて、２ｃｈでもあるまいし。
他物件の営業だと思われてほとんどの人が流すとは思いますが、悲しいことです。

「なみのデベロッパーなら」って、、、　三菱地所が有楽やリクコスに劣るとは到底思えないのですが、幻想？

[65: 匿名さん]

56さん、私もオプションでいろいろ楽しく悩んでます。
キッチンをＭＲ仕様にするのに３００万。。。　せめてフラットカウンターにはしたいと考えてます。
あの一番明るい色（モダン）いいですよね。でもあの色にすると、現有の家具が明るい色ばかりなので、ＭＲのような落ち着いた色に買い換えたくなる・・・　お金がいくらあってもたりましぇ〜〜ん　泣
あと、引き戸のチープさが気になったので、引き戸はすべてオプション対応したいです。

食器洗浄機の件ですが、入居後別途購入してもビルトインにできるもんなのでしょうか？無知ですみません。

[66: 契約者]

　私はリビングに隣接する和室を洋室にしてハンガー引き戸にしようと思ってます。ハンガー引き戸にはグレードアップはないですよね？
　食器洗浄機は入居後でも工事費さえ払えばビルトイン可能ですよ！いくらくらいかかるのかはわかりませんが・・。でもどうせつけるなら新しくて性能がいいものにしたいですよね。
今度電機屋さんにでも行って聞いてこようと思います。
　あとこまいところでは、洗面所とトイレの床を張り替えようかと思っているのですが、子供が小さいので後から張り替えようかも少々迷ってます。

[67: 65]

66さん、レスありがとうございます。食器洗浄機は私もこれから勉強してみます。
今、食洗機がないので憧れだったんです（笑
引き戸はハンガー引き戸に交換するオプションのことを書いていました。まぎらわしくてすみません。
いまだに和室を残すか洋室に変えるか迷ってます。（もう契約したっていうのに。。。）
コタツ好きとしては和室必須なんですけどね、、、　もう時間がないので焦ってます。

[68: 契約者]

　和室確かに捨てがたいですよね。こたつか〜気持ちいいですもんね（＾＾）
　ところで、デュオからの通学校の本町小学校って人気だと聞いたのですが、具体的にどう良いのでしょうか？
　あと、中学校はどんな感じなんでしょうか？荒れてたらやだな〜。

[69: 匿名さん]

>>64
>すでに購入した方もいる中で、そのような発言は人間性疑われますよ？

そうですか?私は63ではないけれど、ある意味こう言った意見が欲しいと思います。
いいところと悪いところを両方を含めて判断し、その上で納得して買いたいと思います。
最初につけた価格から値引きがなされたのは事実ですし、その値引きがあったからこそ
今、こうして検討できています。
やはり高額なものを買うわけですから、嫌なものには蓋をして、なんて買い方はしたくありません。
なので、あらし歓迎とは言いませんが、事実に即した意見は今後もぜひ出していただけたらと
考えます。

>「なみのデベロッパーなら」って、、、　三菱地所が有楽やリクコスに劣るとは到底思えないのですが、幻想？
　↑この意見だって、よく読めばダイエーがたとえ無くなったとしても、マンションが建たない
　との肯定的意見ですね。いまどき工場なんて建つわけもないし、もしかしたら一戸建てだったりしたら・・
　それこそ妄想ですね(笑)

[70: 他県から]

こんばんわ、他県から購入を決めたものです。
和室、私は残しました。恥ずかしながらベットで眠れないもので。
オプション、皆さん たのまれるのですか？
我が家はほとんどノーマル。LDのオープンキャビネはほしいかなぁ。
みなさんのレス拝見して、今から完成が待ち遠しいです。
早く契約者みなさんとお会いしたいです！

[71: 契約者46]

>> 63 さん

私もダイエーは存続して欲しいのですが、
このご時世、閉鎖する可能性が高いと思っています。
その場合、駅前に入るというマルエツまで
買い物へ行かねばならないでしょうか。

ところで、次の点が気になりました。
「元郷地区はすべてのプロジェクトがこけている」
なにか理由があるのでしょうか？

[72: 契約者]

我が家でも和室については、大いに悩みました。

和室について、子供がいる友達に相談すると、
「和室があった方が便利!!」
との意見が大勢を占めているのですが、
両親の意見は、
「和室なんて使わないから、洋室の方が良い」
というものです。
二つの意見をまとめると、
子育てには和室は便利、でも、
子育て後は洋室の方が使い勝手は良い、
ということになります。

結果、我が家では、両親の意見を取りました。
夫婦とも、和室にこだわりがあるわけではなく、
「洋室でもコタツは置けるでしょ」となった次第です。
この辺は、自分たちの価値観と、
今後のライフスタイルとで選べばよいと思います。
（スミマセン。参考にならないかもしれませんネ...）

[73: 契約者]

　確かに子育てに和室は便利そうですよね。私も悩みましたが、子供に障子を際限なく破られてしまいそうなこと、畳って古くなると見栄えが悪くなるし、食べ物をこぼされたら厄介だし、
と色々想定した結果、洋室に変更することにしました。
　今は床暖房を拡張するかどうか迷ってます。今まで使用したことがないのですが、電気代とか高いのでしょうか？維持費はかかるのでしょうか？

[74: 契約者]

　こんにちは！皆さんの中で、キッズルームの月極託児サービスを利用する予定の方いらっしゃいますか？入居が９月ということで
保育園に入園できなかった場合利用を考えています。金額は市立とあまり変わらないようですが、給食がないんですよねー。
送り迎えがいらないから楽そうですが・・。
　でも、もちろんそこにはママと一緒に遊びにきてる子もいるし、おやつをたくさん持ってくる子もいるだろうし、その差に寂しい思いとか、
悲しい思いをするんじゃないのかなあと心配です。どんなもんなんですかねー？

[75: 契約者72]

我が家でも「床暖房拡張」は検討しています。
ただ、床暖房を使用したことがないため、詳しく判りません。
他サイトに掲載された話題を見ていると、
「床暖房を使うことでガス代が数倍になった」との話も出ており、
じゃぁ、拡張したら、もっとガス代かかるってこと?
ということで、拡張しない方向になりそうです。
本当のところ、どうなんでしょうか...。

[76: 匿名さん]

>「元郷地区はすべてのプロジェクトがこけている」
　元郷はご存じのとおり、今でもまだ日本最大の高さのマンション「エルザ５５」が君臨しています。
　エルザは当時、億ションといっていいほどの値段の高さでしたが、すべて抽選で、もちろん即日完売という人気。（その後、市内では即日完売は先日のリボンシティまでなかった）
　そのため、「元郷でも高く売れる」と思ったデベのおかげで元郷の地価は上がりました。南北線が開通し、いよいよ人気が出るかと思われたのですが、現実は・・・。
　しかし、土地を高く買ってしまったのだから、マンションの値段はそこそこで売るしかない。
　そのため、需要と供給のずれが生じて、子エルザ、マーキスなど売れ残りが続出となってしまったわけです。
　シティデュオも当初の価格はその影響を引きずっていましたが、現行価格になって、競争力がようやく駅周辺と並んだようですから、たぶん売れると思います。

　

[77: 契約者67]

>>74さん
うちも託児所を利用予定です。認可の保育園は夜が早いので、共働きとしては遅い時間まで預かってくれるので助かります。ここに決めた要因の大きな１つでもありました。
ご指摘の通り、ママと一緒に遊びにくる子もいるとは思いますが、子供どうしすぐに仲よくなって遊んでくれることを願っています。みんなで出し合って、おやつを大量に預けておくのもいいかもしれませんね。

和室のコタツでみかん派（？）としては和室を選択していましそうなので、うちは床暖を検討してませんでしたが、床暖房のコストの話は私もよそのサイトでみました。光熱費がバカにならないとのこと。入居後しばらく使ってみても、エアコンもあることだし次第に使わなくなってくる家もあるとか。もちろんエアコンいらずで床暖房優先の家もあるみたいですね。

>>76さん
先行物件が失敗してここも値段が下がってくれたんですねー　少しラッキーかも・・・　と思ってるのは楽天的すぎるでしょうか？
そもそも川口からの徒歩しか頭になく、ＭＲで元郷の駅を教えてもらって喜んでたぐらいなので、よく考えていなかったのが正直なところです（汗

[78: 契約者７４]

77さんこんばんは。子供が毎日楽しく過ごせるような託児室にしていきたいですね！
雨の日も雪の日も、エレベーターで降りるだけって言うのはかなりたすかりますよね〜

[79: 契約者71]

>> 76 さん

そういうわけですね。納得です。
政治的、地理的な悪因があるのかと思いました。
教えて頂いて、ありがとうございます。

[80: 匿名さん]

>>64
三菱地所は土壌汚染を隠蔽してマンションを販売して家宅捜査を受けちゃうくらいですから、
確かにナミのデベロッパーじゃありませんね。