シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[262: 匿名さん]

次回以降販売分も、非分譲分も、分譲済みと同じ色分けだから、
一瞬、すごい売れていると錯覚するのでは？

[263: 匿名さん]

半分は残ってるけど、
売れているということになるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

売れていないのかな？。残りは賃貸になると思う。

[265: 匿名さん]

価格を下げれば、いつか必ず需給バランスが取れるが。
何としても売り切るのか？
採算ラインを下回るレベルまで下げずに、賃貸化するのか？
なぜあそこに高層マンションなのだろう？
そこまであの周辺に土地がないのだろうか？

いじれにせよ、頑張れデュオ！

[266: 匿名さん]

>>264
賃貸に出すなんてことがあるのでしょうか？
過去にそのようなマンションをご存知ですか？

[267: 匿名さん]

>266
はい、存じ上げております。

[268: 匿名さん]

今日から登録受付開始ですよね？
MRいった人いますか？
混んでるのかなー？

[269: 匿名さん]

MRの近くへ行きましたが、空いてましたよ。気合入れたにも関わらず一過性の効果しかなかったようですね。

[270: 匿名さん]

今日、MR近くを通りました。
駐車は０台。人の気配なし。
かなりがらっとしていましたよ。
大丈夫なんですかね〜。

[271: 匿名さん]

当初南側じゃなきゃ嫌だ！って思ってましたが
色々読んで意見が変わってきました。
このマンションも南が売れてますが、
タワーマンションは南じゃなくても悪くないっていいますよね。
南じゃないだけでかなり値段が安いので
お買得かもしれないと思ってます。
駅やダイエーも近いし・・・前向きです。

[272: 匿名さん]

間取りが悪い部屋が結構ありますね。
あれでは、家具を置くスペースに困る。
そもそも平米数よりも狭く感じる間取り。
あの間取りで生活するイメージがつくれません。

残念！

[273: 匿名さん]

>>２７２
どの間取りがよくないと思いますか？
逆にいいと思うものはありますか？
意見をください。
購入検討者です。

[274: 匿名さん]

モデルルームになっている二つ以外の間取りは、妙に廊下が長かったり、部屋がでこぼこしてたりと
使いづらいものが多いです。
ベストはモデルルームになっている西向きの間取りかな。

[275: 匿名さん]

>>274
２７３です。レスありがとうございます。
Bタイプですよね？
モデルルームは、やはりいい感じですよね。
かなり気になっています。

[276: 匿名さん]

タイプ「B」や「J」が値段も安く結構よかった。
自分の購入検討者です。

[277: 匿名さん]

購入検討者は潜在的にもかなりいますね〜。
みなさんいろいろ探っている感じですね。
自分もその一人ですから・・・。
簡単には諦められない、いい物件です。

[278: 匿名さん]

>>277
そのようですね！
川口は色々建設中で、目移りしてしまいますが
なかなか諦められないいい物件ですね。
第3期の登録は22日までかぁ、う〜ん、悩んでます。

[279: 匿名さん]

>>278
277です。
ほんとに悩みますよね。
6月いっぱいで、セレクトプランの申込が11階以上も終了になります。
それまでには回答を出そうと思ってます。
低層希望ですか？高層希望ですか？
私は高層です。（セレクトプランは利用したいので）

[280: 匿名さん]

>>279
278です。
私も同じくプランはどうしてもセレクトしたいので
11階以上を考えてます。
早めに結論出さないと！

[281: 匿名さん]

ここの掲示板って、何なんだろう。

余り売れ行きは芳しくないのに、レスは多い。

誰か一生懸命、注目されているかのように振舞っているのが分かる・・・・

[282: 匿名さん]

>注目されているかのように
こうやってあなたのようにチャチャ入れる人もいるので
一応注目されているのではなかろうか
南向きはもうほとんどないし・・・
必死にここよりも良い物件がありますよ！！と言いたい方がいらっしゃいますね。
ライバルマンションの販売の方でしょうか？
それともライバルマンションを契約した方なのでしょうか？
そこまで必死に書き込みをする様子を見ると、まずいことがあった or 起こりそうなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>282
同感です。チャチャはやめていただきたいですね！

[284: 匿名さん]

更に同感です。
ここは、物件の情報交換の場であって、
掲示板の評価をするところではないです。
真剣に購入検討している人に失礼です。
皆さん、気にせず行きましょう！

[285: 匿名さん]

ＨＰ見ると南向きもまだまだ残っていますよね。
「いい物件」「お買得かもしれない」「購入検討者は潜在的にもかなりいますね」
と前向きな書き込みをしている人が多いのに、何で？

[286: 匿名さん]

同じ人間が別人を装い書き込んでいる・・・・

[287: 匿名さん]

>>285
2度と来るな

[288: 匿名さん]

>２８２
ライバルなんてあるの？

[289: 匿名さん]

288
ライバルなんていないでしょう。
デュオ最高！
素晴らしいマンション！
デュオが一番！
何でもデュオが一番！
ここより良いマンションなんて考えられません！
立地も一番！
仕様も一番！
売れまくりのデュオ！
デュオ！
デュオ！デュオ！デュオ！

[290: 匿名さん]

289キモチワルイ

[291: ３２５]

なんで川口の物件でここだけあれるの？
他は、結構落ち着いたのに。
何か問題があるのか？
私は、買わないけど場所的、値段的にはDUOいいと思うけど。

[292: 匿名さん]

>①：犯罪件数　浦和＞戸田＞川口　（他スレで読んだ気が、、県警のＨＰとかに載ってるそうです）
逆だろ？
不法在住外国人&摘発されまくりの歓楽街が川口！！

[293: 匿名さん]

今週の読売ウィークリーにデュオの名前が出てましたね。

[294: 匿名さん]

どんな内容でしたか

[295: 匿名さん]

掘り出し「北向き・西向き」物件です。
眺望が良いところが評価されてましたよ。

[296: ２９４]

＞２９５ありがとうございます。
今日、MRを通ったら　駐車場が満車でした。

[297: 匿名さん]

>>296
２９５です。
どういたしまして。
検討者の方ですか？

[298: 匿名さん]

今回の第３期は結構売れているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[299: 匿名さん]

購入者です。第3期の様子が気になり
本日近くに用事があったので前を通ってみました。
駐車場は満車で、路駐車も一台ある状況でした。
296の方の書き込みと合わせると
この土日は結構にぎわっていたのかもしれませんね！

[300: 匿名さん]

オプション説明会とかではないですよね？
いよいよ、動向がよくなってきたのでしょうか？

[301: 匿名さん]

オプション説明会の連絡はまだ来てないので
そうではないと思います。

[302: 匿名さん]

現在の、残り物件数とかご存知の方いますか？
遠方でMRに行けないので、よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

ＨＰの『間取り・販売価格』から調べれば？

[304: 匿名さん]

5月9日以降を知りたいのですが・・。

[305: 匿名さん]

＞302
HPより
残り126戸まだ4割近くが売れてませがなぜでしょう？
価格と設備グレ−ドはいいのに・・と思い間取りをみて
実感。あまり魅力ある間取りがない。

[306: 匿名さん]

>>305
同感です。
安いのですが、あの間取りはどう考えても使いにくそう。
賃貸であれば我慢できますが、自分でお金を出して買う気にはどうしてもなれません。

あの間取りが気にならない人には良い買い物かもしれません。

[307: 匿名さん]

家具の置き場所に困りますぅ・・・

[308: 匿名さん]

部屋の間口が狭いのよ。
2.3ｍとか2.2ｍとか1.8ｍなんてのもある。
カプセルホテルの部屋か〜

[309: 匿名さん]

オーベルもミドリノもリボンもここも横浜から比べると割安に感じます。
いいよな〜、でも横浜から引っ越すのも学校考えると面倒そうだし。
坪単価１７０位？その分下落率も高いのかな？
ず〜っと住むこと考えれば関係ないけどね。
ところでここもオーベルも非分譲ってありますが、賃貸にするってことなんですか？

[310: 匿名さん]

＞＞309
昨年、川口で新築マンションを買いました。
坪単価１４０万でした。ここ最近のチラシを見ていると
埼玉で唯一、地価の下げ止まりしている川口は上昇に転じているようです。
タイプも７５〜８５㎡タイプ中心でなく、６０㎡台のタイプにもどって
値段は据え置きのような気がします。ここ１，２ヶ月の新規ＭＲオ−プン
物件に特に顕著に現れています（１９００万円台〜と目を引く価格設定にはしてるが・・）
が、昨年より販売している案件は底値で始めている（又は改定している）ので下落の心配は無用でしょう。
下落率は新築価格が高いほど大きいです。
（建物の価格はどのエリアも大差あるわけなく、地価の違いだから
これからの小子化に伴う土地余り現象で、一部過熱しているエリアも
長期的な地価下落を免れるすべはありません。）
同じ京浜東北沿線であれば、新宿まで２０分、東京まで３０分の都心
１５キロ圏内の川口は『さいたま県人』に耐えられるなら、【買い】です。
購入を検討している都民や神奈川県人の兄弟や親戚がいますが、そこを
クリア−するのが一番大変とのこと。
川崎とは言わないが蒲田ぐらい便利な町です。

[311: ３０９]

私は「さいたま」に全然抵抗はありません。
ただ子供の学校を考えると踏ん切りがつきません。
同じ９０位の物件だと横浜と５００万は違うんで
魅力的なんですけどね〜。
でも駅が近くて、東京までの近さ考えたら横浜より便利なのにこの値段というのは
「さいたま」ブランドのお陰なのでしょうか？
わたしも最初から埼玉に住んでいればここら辺の物件買ったんですけどね。

[312: 匿名さん]

都心エリアを探している人には
「川口」ってピンときにくいエリアかもしれませんが
隣はもう赤羽で東京都なんですよね。
京浜東北線・埼京線・南北線を使えば
都心にも出やすいから便利ですよ！！

[313: 匿名さん]

横浜と川口で悩んでいらっしゃる方がいますね。
私も上記にプラスして幕張周辺も含めて検討しました。

川口は、おっしゃるように都内へのアクセスが抜群というのが最大の利点。
横浜の物価は殆ど東京だが、他の利点が多過ぎる位。（書ききれません、正直）

川口は、この立地にしてこの価格。都内へのアクセス重視派には嬉しい限り。
こんな人にはお勧めです。

「横浜」に住むという魅力も捨てがたいですが・・・

[314: ３１１]

私は横浜にそこそこ魅力を感じてますが、すご〜くと言うほどでもないんです。
住みやすいことは住みやすいんですが、上にも書いたようにむしろ転校がネックになっている
ところですが、川口のアクセスとこの価格にはかなり引っ張られてます。
ところで３１３さんのおしゃっている
＞他の利点が多過ぎる位。（書ききれません、正直）
ってなんなんでしょうか？住んでいると今一ピントこないもので・・・。

[315: 匿名さん]

「住めば都」とは言いますが、
過去、横浜に住んでいた当時、住みやすいと感じたコトは少なかったです。
横浜市でも中途半端な旭区に住んでいたためですが、
東京へのアクセスも悪く、周囲の道路は渋滞が多かったため、
ちょっとした移動にも時間がかかる点がネックでした。

現在、松戸市に住んでいますが、
池袋などの西東京へのアクセスを除けば、あまり不便さは感じません。
山手線沿線へ出るまでの時間がポイントなのかもしれません。

会社が東京である方にとっては、
川口市、とても便利なのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

川口市は都内への移動が楽ですよね。
だからこれ程マンションが乱立されているのでしょう。
買い物がし易いというのも生活する上では見逃せない川口の利点です。
今後も人口が増えるため、新しい店舗は増えるはずで、より便利な川口になることを期待しています。

[317: 匿名さん]

今日、MR前を通りましたが、
駐車場は満車でした。
かなり売れてきているようですね。

[318: 匿名さん]

>>317
ダイエーの駐車場に入れ切れなかった車じゃないですか？
ＨＰ見ると、まだまだたくさんある様ですが。

[319: 匿名さん]

Ｆタイプは完売したようですね。

[320: 匿名さん]

今日の抽選会にいかれたかたがいましたらどんな感じだったか教えてください。

[321: ＤＵＯいいよ]

Ｇタイプも残りわずかですね。（低層階のみ）おとといの日曜日も、大盛況でしたよ。
購入者の皆様は、フラット３５の優良住宅取得支援制度(金利優遇)（５年間０．３パーセント優遇）をご利用になりますか？
当物件は対象になるとのことです。
対象になるのは、「住宅性能評価」を取得している等、ごく一部の物件のみとのことです。
先着５０００件らしいですよ。

[322: 匿名さん]

へぇ〜、優良住宅になるのですか。
しかし、City-Duoのホームページを見ても、
「優良住宅」の記述は見当たらないような。
もっと大々的に表に出せばイイと思うのですが...

[323: 匿名さん]

そうそう、どこにも書いてないんですよね。。。
ＭＲで聞いたらフラット３５の優良住宅取得支援制度の条件を
満たす事を言ってました。
なんでもっと売りになることを大々的に出さないんですかね！？

[324: 購入者]

そろそろ購入者専用スレでも作りましょうか？
賛同される方は、レスください！
お待ちしています！！！

[325: 匿名さん]

購入を検討しています。
来年幼稚園入園（３年保育）を考えている子供がいるのですが、この辺りだと
幼稚園事情はどうなんでしょう？
友人が千葉に引っ越しをしたら幼稚園が全然なくて困っている…という話を聞いたので、
心配になっていますが、うまく探せません。
スミマセンがご存知の方教えて下さい。

[326: 匿名さん]

>>325
とりあえず、ざっと探してみたら川口市内で139件の幼稚園・保育園がヒットしました。
http://local.yahoo.co.jp/a111/a211203/g101/g20107/?h=p

近いのは本町・栄町・元郷辺りかな？
少なくとも「全然なくて困る」という状況にはならないのでは？

[327: 匿名さん]

購入者の皆さん、ドア・床の色はどのタイプにしましたか？
薄いタイプだと汚れやすいんでしょうか？
逆に濃いタイプだと高級感がでるものの、狭く感じてしまうのかな？
やはり中間のカラーが一番なのかな。。。。すごく悩んでます（—＿—;

[328: 匿名さん]

>>326
ありがとうございます！私ったら何を探していたんだろうなー？
あとは住所を頼りに直接当たってみたいと思います。
本当にありがとうございました。

ちなみに、幼稚園くらいのお子さんをお持ちの方ってあまりいないのでしょうか？
購入者は３０代がメインと伺ったんですが、もうちょっと大きいお子さんの方が多いのかな？

[329: 匿名さん]

購入者専用スレ作ってもいいのでは？
賛同しますよ。
実際、購入者の方も増えてるようですし。
是非盛り上げましょう。

[330: 購入者330]

こんにちは。
購入者専用スレッド、賛成します。
さまざまな意見交換をしたいです。
宜しくお願いします〜

[331: 購入者]

通勤でSR使うんで、他の物件見ずに即決で購入したぞ〜
他見るの面倒くさいし、無難そうだし〜
タワー式駐車場はハイルーフは入らないし
月極の値段が高いがま〜しょうがないな・・・

[332: 匿名さん]

>327
うちも悩んでいます〜。最近の流行は明るい色みたいですね。
うちの家具は焦げ茶系のものが多いので、逆に床は明るくしようかと思ってます。
中間タイプは微妙な色なんだよなー・・・

[333: 購入者333]

うちは濃いタイプにしました〜。
既存の家具、ベッドや本棚がこの色であるためと、
「傷が目立たなさそう」という妻の意見を採用しました。
老年までも飽きがこない、落ち着いた色として判断しました。

[334: 匿名さん]

濃い色の方が傷がめだちそう…と思って躊躇してたんですけど、薄い方が目立つんでしょうか？

[335: 327]

>>332-333
ご意見ありがとうございます。
う〜ん。僕は「広く見えるから薄いの良い」と思っているのですが、
嫁が「汚れるから濃い方が良い」とお互い譲らない感じです。どうしよう。。（＾＾;;
ご意見を参考に、もうちょっとじっくり話し合いたいと思います。

……まぁ結局、僕が折れさせられる気がするけど。。。orz

[336: 327]

>>334さん
こんなのを見つけました。やはり一長一短のようです・・・・悩みますね・・・＾＾；
http://knowledge.yahoo.co.jp/service/question_detail.php?queId=2598915...

[337: 324]

購入者専用スレッドを作りました。
よろしければこちらへどぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40648/
皆様、よろしくお願いいたします。

[338: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
シティデュオタワーの杭は「場所打コンクリート」ですか？
やはり免震構造じゃないのが気になるので・・・

[339: 匿名さん]

本日、MRに行きました。
MRの前の道路の両側に、
他のマンションの営業が見張りをしてますね。
出てきた人に声をかけるのか？
数をカウントしているだけなのか？
大変ですね。
それだけデュオは他社から見ても、
脅威の存在なのですかね？

[340: 匿名さん]

↑
どれだけデュオが売れ残りが多いか、ご存知ない？

かなり間抜けな方ですね。

[341: 匿名さん]

>>339
声かけられた事あります。340さんのおっしゃってるような質問はされませんでした。
内容は簡単に言うと「ウチのMRも見に来てください」的な事でした。

[342: 匿名さん]

うちも行く度に声かけられてますよ〜
こないだなんて自転車でしつこくつきまとわれました
なんだか気の毒でした。ご苦労様です。

シティデュオもリボンシティとかで呼び込みしてたりしてｗ

[343: 匿名さん]

>>339
>>340
>>342

　私は誘われてホイホイついていってしまいました。。。
　近隣の物件の勉強になりましたｗ

[344: 匿名さん]

＞どれだけデュオが売れ残りが多いか、ご存知ない？
荒川を渡る時にまだ形が見えてきませんがそもそも竣工時期が違うのでは？

[345: 匿名さん]

2週間ぶりにHPの価格表見たら我が家の検討していたDtypeいっきに売れましたね。
3部屋は確実に売れてます。どうしたんだろう急に？

[346: 匿名さん]

秋までが勝負だからでしょう

[347: 匿名さん]

なぜ秋までが勝負なんでしょうか？

[348: 匿名さん]

ツインタワーが販売開始するからでしょう。

[349: 匿名さん]

秋までが勝負って

ダイエーの撤退がばれるまでの間が勝負

・・・ってことだったり・・・

冗談です。ごめんなさい。

[350: 匿名さん]

土地・建物はダイエ−所有？
不良資産売却でなく不採算店の撤収だけじゃない？
各専門店はダイエ−との賃貸契約なのだろうか？
単純に1テナントが撤退したと言うこと程度の話ではないのかしら・・
後釜はコモディ−が有力視されてるようですが
ここを参照にしてどこがきてほしいかを語り合いましょう。
http://www.jp-super.com/

[351: 匿名さん]

　その後はどうなるのかしら？心配してます。ASAHI.comニュース　９月３０日
　今回発表された直営閉鎖店はもともと不採算店で、早期の黒字化は困難と判断した。本社機能のある浜松町
オフィスセンター（東京都港区）のビルの１階にある芝公園店は、本社機能の移転に合わせ来年６月末に閉め
るが、他の１４店は今年１１月３０日に閉鎖。また弘前店は１０月３１日に閉じる。
http://www.asahi.com/business/update/0929/104.html

[352: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[353: 匿名さん]

ここってなかなか中古が出ませんね。