シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[221: 匿名さん]

ミドリノは....。同感です。
見たことあるんでしょうか・・・・。
デュオはとても魅力的な物件ですよ。

[222: 匿名さん]

他スレからの引用ですが。。。

＊＊＊はＡＬＣ版といって工場で作った厚さ１０㎝のコンクリート版を組み立てて作る工法。その外壁側表面にデコボコ模様を吹き付けて更に塗装をして仕上げてます。
これが「モルタル吹付け」
シティデュオはタワーには珍しく現場打ちコンクリート、ラーメン構造だったと思います。ですからタイル仕上げが出来る訳です。

↑ちょっと気になったんだけど、タイル仕上げっていいことなんでしょうか？
そのスレでは「タイル仕上げ」がいいなんてことを言ってましたが。
この件もあって、実にゆっくりと工事は進行していくんでしょうかねぇ
詳しい方、よろしくです。

[223: 匿名さん]

あんな仕様の低いミドリノと比べられるなんて、キ・ノ・ド・クだね。

[224: 匿名さん]

いや、ミドリノを引き合いに出した >>218 の方が、キ・ノ・ド・クだね。

[225: 匿名さん]

ミドリノを引き合いに出すとは、
ミドリノ購入者？！

[226: 匿名さん]

不動産価値は駅からの距離なのに・・・購入者の涙ながらの努力に敬服します。

[227: 匿名さん]

徒歩２分だし　駅から近いから価値高いんだぁ〜　やったー
・・・　元郷だけど（笑

いくら川口駅に近くてもミドリノはないでしょぉ、、、

[228: 匿名さん]

構造みればミドリノはないですよ。
デュオ最高！

[229: 匿名さん]

構造云々いったらミドリノもデュオも圏外。オーベルという結論になってしまうでしょ。

[230: 匿名さん]

何でオーベルをすぐ出すかなー。

[231: 匿名さん]

このマンションの地下駐車場へは、
どうやって入るのでしょうか？
誰か聞いた方いますか？

[232: 契約者]

地下駐車場へは、タワーの西側に面する道から入れますよ。
モデルルームへ行けば、一目でわかる模型がありますし、
「聞いた方いますか？」と問われているところを見ますと、
現地のモデルルームまで行けない方なのでしょうか...。

オフィシャルのサイト（http://www.city-duo.com/top.html）では、
「全体計画」にある“敷地配置図イラスト”で何とか判るかもしれません。
このイラストで場所を説明しますと、
タワーの北西（図では左上）側に十数台の駐車場があるかと思いますが、
その南側（図でいう下）が地下駐車場へのエントランスです。
如何でしょう。拙い説明ですが、お判り頂けましたか？？

[233: 匿名さん]

＞＞２３２　契約者さん
ありがとうございます。
非常にわかりやすく、完璧です！
遠方でなかなか現地に行けない者です・・・。
このGW中には一度行ってみたいのですが・・・。
入居にすることになりましたら、
よろしくお願いします。

[234: 契約者]

久し振りにデュオのチラシが入っていたので見てみたら、第３期になってたんですね。
ところで、そのチラシに連休中に管理説明会開催とありました。
連絡などないので、これは検討中の方の為のものなのでしょうか？
重説時などに既に聞いた内容のような気もしますが、気になります。
わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[235: 匿名さん]

検討中の方に対してのもではないでしょうか。
ＦＰを呼んでの、資金相談会もＧＷ中にあるようですので。
それにしても、南以外は残ってるんですかねー？！

[236: 匿名さん]

南以外の東や西はまだ残っている感じです。
第３期でこれくらい残すのは普通なのでしょうか？

[237: 他市から]

HPにも管理説明会の案内がありましたね。
私も気になったのですが、やっぱり検討中の方対象なんでしょうか・・・
契約した後、オプションの説明を受けたのみで、他の案内はまったく来ませんから、ちょっと取り残されてしまっているのか不安になってしまいました。
ここのように竣工までまだまだ時間がある場合、契約してしまったらしばらく何もないのが普通なんでしょうか？
（ちょっと寂しい　＾−＾　）

託児施設の詳細や、ペット飼育制限の話など、個人的に気になる件は多いのですが、、

[238: 匿名さん]

残り1年半をきって、この状況はいかがなものでしょうか？

[239: 匿名さん]

元郷の有名マンション「エルザタワー」の両方が売りに出ています。
その中古価格を見ると、かなり高い感じがします。
デュオ（新築）とあまり変わらないようです。
皆さんはどうお考えでしょうか？
元郷では数少ないタワーで、暴落はないような気がしてきました！

[240: 匿名さん]

確かにエルザは高く出てますよね。一時は埼玉一・・・どころか首都圏ナンバーワンの呼び声も
あった物件ですので、新築価格もかなり高かったと記憶しています。売り出し価格は、高くても
成約価格とはかなり乖離があると思います。それこそ、高く買っているので売却価格があれぐらい
でないとローン残債がどうしようもないのかもしれません。
シティデュオは元値が高くないので暴落はしないと思いますが、やはり十年後の金額は「川口駅徒歩
１０分以上」物件と同等になるのではないでしょうか。
中古価格の価格決定要素は、人気度によって左右されるものです。ライバルも一緒に年数を経て行きます
ので、新築時に不人気なこの物件に過大な期待は禁物でしょう。
唯一の救いは、値段の下がり率が川口駅前物件と同様であると仮定した場合、新築価格の安いシティデュオは
差損価格が単純に少ない。これは安いことによる最大のメリットでしょう。
私も現在この物件を検討していますが、難しい判断材料が多いな〜と思ってます。
免震でないことを除けば、仕様はなかなかいいですよね。捨てるには悩ましいです。

[241: 匿名さん]

＞＞240
239です。レスありがとうございます。
現在まったく同じ状況でいます。
なかなか難しい判断材料が多いので困っていますが、
捨てられずにいます。
ここで情報交換していきませんか？

[242: 匿名さん]

元郷駅の近所なら、ここを買わなくてももっと安いマンションがこの後出るってさ。

[243: 匿名さん]

エルザってどのくらいの金額で売り出されていたのですか？
子エルザの価格とご存知の方いらっしゃいますか？

[244: 契約者]

確かに今後、元郷周辺で安いマンションは出る（もう出てる？）でしょうね。
でも私は地元の人間ですが、もしもデュオが１２２号より向こうだったら、話はまた別に
なってたかも・・・・・。向こうが嫌とかって訳ではありませんが、この辺りだったら
やはり川口駅は意識します。
電車通勤ではない→駅から多少遠くてもＯＫ
買い物→ダイエー目の前
・・・その他諸々事情ありますが、うちは粗方こんな理由で決めました。
ダイエーがなくなるなんて噂もありましたが、私には考えられませんでした。
でももしもなくなったら・・・かなりショックですねw
>>243
あんまり詳しくないですが、上の方は億でしたよね。子エルザは知らないですが、同じようなものでは？
でもエルザは経年数・交通の便うんぬん抜きに、別格だと思ってるのは私だけ？

[245: もぐら]

デュオは悪くないんですけど、ちょっと駅からの距離を考えると高いように思えますね。
4LDK80平米強が4000万強というのはオーベルとそう変わらない値段ですからね。
いろんな意味で無難なのは（これといった穴がない）やはりミドリノですかね。
もちろんデュオはいいんですけどね、もうちょっと安ければ・・・。

[246: 匿名さん]

購入を決めた者です。
川口元郷がいつもの通勤に便利だし、
川口駅を使えば比較的遅くまで終電もあるし。
またダイエーが目の前で食料品なら23時まで営業してしているのも
魅力だと思います。
購入者の方、入居後はよろしくお願いいたします。

[247: 匿名さん]

>>245
80平米の4LDKなんてありますか？
ミドリノ営業マンでしょ？？
もう一度勉強してから、
出直してください。
私はちなみに購入者です。
＞＞246さん
よろしくお願いします！

[248: 匿名さん]

間取りを変更するかで迷い中のものです。
和室を潰すか、残すか・・・
和室なら特に使用目的はなく、コタツ部屋。リビングのほかにまったりできるのでいいし、お互いの両親や友達も泊まりで招待できるしね。
ただ、共通の外来客用の宿泊部屋がありますよね？そこに泊まってもらえば和室は不要かな？？
洋室にすれば自分の書斎にできるし、子供が大きくなれば子供部屋にもできる・・・

外来客用の宿泊部屋ってどの程度のグレードなのかがちょっと興味あります。
最初のうちは予約でいっぱいかな？

>>245
90平米のまちがいじゃない？

[249: もぐら]

>>248
すみません、そうです。
正確にいうと言いたいことはこういうこと。
4LDK　91平米　4350万円（11階）のデュオと、4LDK　87.96平米　4530万（13階）のオーベルでは、だいたい同じようなスペック・値段。
そうすると駅近、豪華さの点を考慮にいれると、デュオはオーベルに比べてそれほど安くはない。

もうちょっと安いと期待していたものですから、あまり安くないと知ってちょっとがっかりしている者です。

[250: 匿名さん]

スペックはだいぶ違うと思いますが・・・。

[251: 匿名さん]

ミドリノ、８８平米で４ＬＤＫありましたよ。９階までで、3580万〜3890万でした。
我が家は、低層階は地権者の非分譲が多かったので悩んでいたら、あっというまに高倍率で完売してしまいました。

[252: 匿名さん]

＞＞２５１
ミドリノの情報はここではないと思いますが・・・。
＞＞もぐらさん
確かに4LDKでは大差はないですね。
3LDKかなり違うようですが・・・。

4LDKの値下げもあるか？！

[253: 匿名さん]

いかに駅に近いか？が物件価値に直結すると思うのですが・・・

誰に聞いても、皆、駅からの距離で価値の殆どが決まると言いますね。

いくつかの物件で検討中ですが、そろそろ結論を出さねば・・・

[254: 匿名さん]

253さん
　正直　川口からはつらいね。　元郷だっただ最高。

[255: 匿名さん]

やっぱり、デュオは元郷駅を利用するサラリーマンであれば、大きな価値を見出すことができるのだろう。

[256: 匿名さん]

川口元郷駅は南北線を利用したことのない人には
あまり認知されてない路線ですが、
王子、駒込、後楽園、飯田橋、市ヶ谷、四ッ谷、永田町、麻布十番、目黒・・・など
結構都心へ便利な駅を通ってます。
元郷からの乗車では座ることは100%は難しいそうですが
京浜東北線や埼京線のような激混みではないので
かなり「使える」駅だと思います。

[257: 匿名さん]

HPで価格表とが公開されましたね。
意図はなんでしょう？？

[258: 匿名さん]

デュオも頑張っていますね。
想像していたよりも売れてますよ。

川口の高層マンションは、どこも調子良さそうですね。

都内への通勤と価格帯を考えると、ニーズの高いエリアだったのですね。

正直、相当売れ残るのでは？と心配していました。

ということは、今後もマンションは出来る可能性が高いですね、川口は。

街が栄えるのは良い事です。

[259: 匿名さん]

今日きたDMの価格表みてびっくり
まだ一番出来上がってないのにあっという間に
ほとんど売れているではないか・・
タワ−争いで一番先に抜け出すのはここかも・・・
現時点で空室率がミドリノが21％ここが19％ぐらい
オ−ベルはどうなのだろう？
リボンが予想外に苦戦？

[260: 匿名さん]

>259
リボンはタワーではないよ
付け加えるとデュオは地権者分が多い（非分譲となっている）かつ
地権者の圧力がかかっている。情報も操作されているよ。御注意を。

[261: 匿名さん]

260と同じことを感じていました。

[262: 匿名さん]

次回以降販売分も、非分譲分も、分譲済みと同じ色分けだから、
一瞬、すごい売れていると錯覚するのでは？

[263: 匿名さん]

半分は残ってるけど、
売れているということになるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

売れていないのかな？。残りは賃貸になると思う。

[265: 匿名さん]

価格を下げれば、いつか必ず需給バランスが取れるが。
何としても売り切るのか？
採算ラインを下回るレベルまで下げずに、賃貸化するのか？
なぜあそこに高層マンションなのだろう？
そこまであの周辺に土地がないのだろうか？

いじれにせよ、頑張れデュオ！

[266: 匿名さん]

>>264
賃貸に出すなんてことがあるのでしょうか？
過去にそのようなマンションをご存知ですか？

[267: 匿名さん]

>266
はい、存じ上げております。

[268: 匿名さん]

今日から登録受付開始ですよね？
MRいった人いますか？
混んでるのかなー？

[269: 匿名さん]

MRの近くへ行きましたが、空いてましたよ。気合入れたにも関わらず一過性の効果しかなかったようですね。

[270: 匿名さん]

今日、MR近くを通りました。
駐車は０台。人の気配なし。
かなりがらっとしていましたよ。
大丈夫なんですかね〜。

[271: 匿名さん]

当初南側じゃなきゃ嫌だ！って思ってましたが
色々読んで意見が変わってきました。
このマンションも南が売れてますが、
タワーマンションは南じゃなくても悪くないっていいますよね。
南じゃないだけでかなり値段が安いので
お買得かもしれないと思ってます。
駅やダイエーも近いし・・・前向きです。

[272: 匿名さん]

間取りが悪い部屋が結構ありますね。
あれでは、家具を置くスペースに困る。
そもそも平米数よりも狭く感じる間取り。
あの間取りで生活するイメージがつくれません。

残念！

[273: 匿名さん]

>>２７２
どの間取りがよくないと思いますか？
逆にいいと思うものはありますか？
意見をください。
購入検討者です。

[274: 匿名さん]

モデルルームになっている二つ以外の間取りは、妙に廊下が長かったり、部屋がでこぼこしてたりと
使いづらいものが多いです。
ベストはモデルルームになっている西向きの間取りかな。

[275: 匿名さん]

>>274
２７３です。レスありがとうございます。
Bタイプですよね？
モデルルームは、やはりいい感じですよね。
かなり気になっています。

[276: 匿名さん]

タイプ「B」や「J」が値段も安く結構よかった。
自分の購入検討者です。

[277: 匿名さん]

購入検討者は潜在的にもかなりいますね〜。
みなさんいろいろ探っている感じですね。
自分もその一人ですから・・・。
簡単には諦められない、いい物件です。

[278: 匿名さん]

>>277
そのようですね！
川口は色々建設中で、目移りしてしまいますが
なかなか諦められないいい物件ですね。
第3期の登録は22日までかぁ、う〜ん、悩んでます。

[279: 匿名さん]

>>278
277です。
ほんとに悩みますよね。
6月いっぱいで、セレクトプランの申込が11階以上も終了になります。
それまでには回答を出そうと思ってます。
低層希望ですか？高層希望ですか？
私は高層です。（セレクトプランは利用したいので）

[280: 匿名さん]

>>279
278です。
私も同じくプランはどうしてもセレクトしたいので
11階以上を考えてます。
早めに結論出さないと！

[281: 匿名さん]

ここの掲示板って、何なんだろう。

余り売れ行きは芳しくないのに、レスは多い。

誰か一生懸命、注目されているかのように振舞っているのが分かる・・・・

[282: 匿名さん]

>注目されているかのように
こうやってあなたのようにチャチャ入れる人もいるので
一応注目されているのではなかろうか
南向きはもうほとんどないし・・・
必死にここよりも良い物件がありますよ！！と言いたい方がいらっしゃいますね。
ライバルマンションの販売の方でしょうか？
それともライバルマンションを契約した方なのでしょうか？
そこまで必死に書き込みをする様子を見ると、まずいことがあった or 起こりそうなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>282
同感です。チャチャはやめていただきたいですね！

[284: 匿名さん]

更に同感です。
ここは、物件の情報交換の場であって、
掲示板の評価をするところではないです。
真剣に購入検討している人に失礼です。
皆さん、気にせず行きましょう！

[285: 匿名さん]

ＨＰ見ると南向きもまだまだ残っていますよね。
「いい物件」「お買得かもしれない」「購入検討者は潜在的にもかなりいますね」
と前向きな書き込みをしている人が多いのに、何で？

[286: 匿名さん]

同じ人間が別人を装い書き込んでいる・・・・

[287: 匿名さん]

>>285
2度と来るな

[288: 匿名さん]

>２８２
ライバルなんてあるの？

[289: 匿名さん]

288
ライバルなんていないでしょう。
デュオ最高！
素晴らしいマンション！
デュオが一番！
何でもデュオが一番！
ここより良いマンションなんて考えられません！
立地も一番！
仕様も一番！
売れまくりのデュオ！
デュオ！
デュオ！デュオ！デュオ！

[290: 匿名さん]

289キモチワルイ

[291: ３２５]

なんで川口の物件でここだけあれるの？
他は、結構落ち着いたのに。
何か問題があるのか？
私は、買わないけど場所的、値段的にはDUOいいと思うけど。

[292: 匿名さん]

>①：犯罪件数　浦和＞戸田＞川口　（他スレで読んだ気が、、県警のＨＰとかに載ってるそうです）
逆だろ？
不法在住外国人&摘発されまくりの歓楽街が川口！！

[293: 匿名さん]

今週の読売ウィークリーにデュオの名前が出てましたね。

[294: 匿名さん]

どんな内容でしたか

[295: 匿名さん]

掘り出し「北向き・西向き」物件です。
眺望が良いところが評価されてましたよ。

[296: ２９４]

＞２９５ありがとうございます。
今日、MRを通ったら　駐車場が満車でした。

[297: 匿名さん]

>>296
２９５です。
どういたしまして。
検討者の方ですか？

[298: 匿名さん]

今回の第３期は結構売れているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[299: 匿名さん]

購入者です。第3期の様子が気になり
本日近くに用事があったので前を通ってみました。
駐車場は満車で、路駐車も一台ある状況でした。
296の方の書き込みと合わせると
この土日は結構にぎわっていたのかもしれませんね！

[300: 匿名さん]

オプション説明会とかではないですよね？
いよいよ、動向がよくなってきたのでしょうか？

[301: 匿名さん]

オプション説明会の連絡はまだ来てないので
そうではないと思います。

[302: 匿名さん]

現在の、残り物件数とかご存知の方いますか？
遠方でMRに行けないので、よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

ＨＰの『間取り・販売価格』から調べれば？

[304: 匿名さん]

5月9日以降を知りたいのですが・・。

[305: 匿名さん]

＞302
HPより
残り126戸まだ4割近くが売れてませがなぜでしょう？
価格と設備グレ−ドはいいのに・・と思い間取りをみて
実感。あまり魅力ある間取りがない。

[306: 匿名さん]

>>305
同感です。
安いのですが、あの間取りはどう考えても使いにくそう。
賃貸であれば我慢できますが、自分でお金を出して買う気にはどうしてもなれません。

あの間取りが気にならない人には良い買い物かもしれません。

[307: 匿名さん]

家具の置き場所に困りますぅ・・・

[308: 匿名さん]

部屋の間口が狭いのよ。
2.3ｍとか2.2ｍとか1.8ｍなんてのもある。
カプセルホテルの部屋か〜

[309: 匿名さん]

オーベルもミドリノもリボンもここも横浜から比べると割安に感じます。
いいよな〜、でも横浜から引っ越すのも学校考えると面倒そうだし。
坪単価１７０位？その分下落率も高いのかな？
ず〜っと住むこと考えれば関係ないけどね。
ところでここもオーベルも非分譲ってありますが、賃貸にするってことなんですか？

[310: 匿名さん]

＞＞309
昨年、川口で新築マンションを買いました。
坪単価１４０万でした。ここ最近のチラシを見ていると
埼玉で唯一、地価の下げ止まりしている川口は上昇に転じているようです。
タイプも７５〜８５㎡タイプ中心でなく、６０㎡台のタイプにもどって
値段は据え置きのような気がします。ここ１，２ヶ月の新規ＭＲオ−プン
物件に特に顕著に現れています（１９００万円台〜と目を引く価格設定にはしてるが・・）
が、昨年より販売している案件は底値で始めている（又は改定している）ので下落の心配は無用でしょう。
下落率は新築価格が高いほど大きいです。
（建物の価格はどのエリアも大差あるわけなく、地価の違いだから
これからの小子化に伴う土地余り現象で、一部過熱しているエリアも
長期的な地価下落を免れるすべはありません。）
同じ京浜東北沿線であれば、新宿まで２０分、東京まで３０分の都心
１５キロ圏内の川口は『さいたま県人』に耐えられるなら、【買い】です。
購入を検討している都民や神奈川県人の兄弟や親戚がいますが、そこを
クリア−するのが一番大変とのこと。
川崎とは言わないが蒲田ぐらい便利な町です。

[311: ３０９]

私は「さいたま」に全然抵抗はありません。
ただ子供の学校を考えると踏ん切りがつきません。
同じ９０位の物件だと横浜と５００万は違うんで
魅力的なんですけどね〜。
でも駅が近くて、東京までの近さ考えたら横浜より便利なのにこの値段というのは
「さいたま」ブランドのお陰なのでしょうか？
わたしも最初から埼玉に住んでいればここら辺の物件買ったんですけどね。

[312: 匿名さん]

都心エリアを探している人には
「川口」ってピンときにくいエリアかもしれませんが
隣はもう赤羽で東京都なんですよね。
京浜東北線・埼京線・南北線を使えば
都心にも出やすいから便利ですよ！！

[313: 匿名さん]

横浜と川口で悩んでいらっしゃる方がいますね。
私も上記にプラスして幕張周辺も含めて検討しました。

川口は、おっしゃるように都内へのアクセスが抜群というのが最大の利点。
横浜の物価は殆ど東京だが、他の利点が多過ぎる位。（書ききれません、正直）

川口は、この立地にしてこの価格。都内へのアクセス重視派には嬉しい限り。
こんな人にはお勧めです。

「横浜」に住むという魅力も捨てがたいですが・・・

[314: ３１１]

私は横浜にそこそこ魅力を感じてますが、すご〜くと言うほどでもないんです。
住みやすいことは住みやすいんですが、上にも書いたようにむしろ転校がネックになっている
ところですが、川口のアクセスとこの価格にはかなり引っ張られてます。
ところで３１３さんのおしゃっている
＞他の利点が多過ぎる位。（書ききれません、正直）
ってなんなんでしょうか？住んでいると今一ピントこないもので・・・。

[315: 匿名さん]

「住めば都」とは言いますが、
過去、横浜に住んでいた当時、住みやすいと感じたコトは少なかったです。
横浜市でも中途半端な旭区に住んでいたためですが、
東京へのアクセスも悪く、周囲の道路は渋滞が多かったため、
ちょっとした移動にも時間がかかる点がネックでした。

現在、松戸市に住んでいますが、
池袋などの西東京へのアクセスを除けば、あまり不便さは感じません。
山手線沿線へ出るまでの時間がポイントなのかもしれません。

会社が東京である方にとっては、
川口市、とても便利なのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

川口市は都内への移動が楽ですよね。
だからこれ程マンションが乱立されているのでしょう。
買い物がし易いというのも生活する上では見逃せない川口の利点です。
今後も人口が増えるため、新しい店舗は増えるはずで、より便利な川口になることを期待しています。

[317: 匿名さん]

今日、MR前を通りましたが、
駐車場は満車でした。
かなり売れてきているようですね。

[318: 匿名さん]

>>317
ダイエーの駐車場に入れ切れなかった車じゃないですか？
ＨＰ見ると、まだまだたくさんある様ですが。

[319: 匿名さん]

Ｆタイプは完売したようですね。

[320: 匿名さん]

今日の抽選会にいかれたかたがいましたらどんな感じだったか教えてください。