シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[182: 匿名さん]

管理組合が一つで、そこに全ての権利、義務が集中しているなら良い。
管理組合が複数で、権利、義務が分散していて、さらに他の組合の様子が見えない、
というのは、どうかなぁ。
ここがどうかは忘れたけど。

[183: 匿名さん]

仮に管理費を変更できたとしても差額分を駐車場月額に上乗せされてしまったら
結局、一般購入者のランニングコストに跳ね返ってくるって事ですよね？

全体の１/３の駐車場が管理組合と別の判断で価格設定できてしまうのは
１０年、２０年後の事を考えるといろいろな面でちょっと不安ですね

[184: 匿名さん]

>そんな嘘の説明を真に受けるような判断力じゃあ、変なマンションを買っちゃいますよ。
>そんな、紛争予備軍を抱えているマンションを「いい!」と思えるあなたが不憫です。
あ〜傷ついちゃうなあ〜ショック！ショック！
まあともあれ、いろいろ勉強になります。
はっきりしてることは、地権者があれだけ区分所有しているこのマンションは特殊だと
いうことです。それだけ不安要素もあるということ、、、
ここを契約された方は、それらのリスクも考慮に入れてのことだと思います。
契約後も一番心配してることはやっぱり管理費についてですから。
だからこそ、既に契約された方又はこれから契約しようと考えている方それぞれが
担当の営業さんに、管理費についてトコトン質問することが重要なんじゃないかと思います。

[185: 契約者]

話が全然それますが、今日のオプション説明会に行かれた方いらっしゃいます？
前述されてましたが、我が家も引き戸で迷った挙句、結局ノーマルにしました。
他のオプションに変更された方の話も聞きたいです。

[186: 他市から]

で、以前から思うのですが、この物件をまじめに検討している方や、すでに購入した方以外に、180や181のような方は何を考えているのでしょう？
ありがたく忠告いただくのはいいですが、最低限の大人の話し方をして欲しいものです。
ちなみに私も地権者の存在は気になりましたが、偶然でしょうが比較していた中では、地権者割合は少ないほうでした。武蔵浦和のタワーなんてもっとすごかったですよ〜

オプション説明会には先月いきました。
締め切りがまだまだなのでまだ迷ってますが、引き戸は採用の方向です。
引き戸やダウンライト等、躯体を加工する工事を伴う場合は、入居後は面倒ですし、相当考えちゃいます。
迷ってるのはフラットタイプのオープンキッチン、、天板を天然大理石にすると目が飛び出ますが、そうでなくても100万近く・・・　飛び降りるべきか（笑
実際にオープンキッチンにすると、餃子後とか、リビングへの臭いの影響って相当ですかね？

[187: 契約者]

我が家では、オープンキッチンを前向きに検討しています。
ただし、天然大理石はあまりにも高額であるため、
汚れも目立たない、人工大理石でよいかな、と考えています。

[188: 契約者Ⅱ]

オープンキッチンにすると圧迫感が無くなってお部屋がより広く感じられますよね。
だけど収納として吊り戸棚もあった方が良いのかなぁ、なんて悩む今日この頃です。

[189: 契約者]

収納については、私もいろいろと検討いたしました。
そして、私の契約した部屋 E type の場合、
オープンキッチンにすることで
収納スペースが大幅にアップすることが判ったのです。

[190: 他市から]

私もＥタイプです。189さん、よろしくです。
確かにリビングに面したカウンター下に収納増えますよね。
ただ、キッチンから遠くなるので台所用品の収納にはいまいち？
天然大理石じゃない場合の天板の色がいけてなくて。。。　まじめに迷ってしまいます。

OPであるフラットタイプのオープンキッチンと、
無料で対応してくれるカウンターのあるオープンキッチン（ただの吊棚＆壁撤去？）と、、
どの程度、開放感に違いがあるのか、友達の家とかいろいろ見学させてもらおうかと思案中です。

[191: 匿名さん]

私もここを契約した者です。
今更ながらお聞きしたいのですが、オプション説明会や管理説明会などの
日取りは、なにかハガキが送られてくるのでしょうか？
それともホームページかなにかに掲載されているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

他スレからですが、ここの工場ってどこにあるのでしょうか？

>実際何度も元郷近辺を散策してみて122と工場の威力がここまで強いとは正直思ってなかったです。
>斜め向かいの工場も最初は 存在感はさほどなかったのですが
>数回ほど煙が「超」モクモク出てるのを目撃してしまったので...

[193: 匿名さん]

>>192
元郷スレからですね。
シティデュオからはだいぶ離れてますのでご安心を。
現場に立つとわかりますが、122や工場の騒音などとは無縁でした

[194: 契約者]

>>191
案内が送られてきますよ。
この次はインテリアオプションの説明会が７月頃にあったと思います。
これも完全予約制かな？

[195: 匿名さん]

１９４さん、有難うございました。
参考になりました。

[196: 匿名さん]

埼玉スタジアムからの帰り道　川口元郷で降りたら
２つのクレーンがそびえ立っていました。
駅に近くていいな・・・・
ランドマークだよ・・・・
ここにボーンとタワー・・・・
川口駅にも歩いていけるよ・・・・
いいな・・・・
と我が家の会話でした
なかなかいいタワーですね

[197: 匿名さん]

皆さん、いろいろ勉強してますね！ところで２ＬＤＫタイプはまだ残っていますか？
中・高層階ではどうですかね？来週あたりＭＲに行こうと思ってます。

[198: 匿名さん]

>>197
２LDKでしたらたくさん残ってますよ。

[199: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200503230252.html
全くバカどもは、こういうソースを読んでも真理がつかめないでいるな。
公示価格と実勢の土地価格は異なるのだよ。素人さん。

[200: 匿名さん]

200ゲッツ
ようやく200というか、、、
来年秋までまだ1年半。まだまだですが楽しみです。
先週末に覗いたところ、まだ３Ｆぐらい。
駅前のミドリノやオーベルが、だいたいの形を現したところなので、
こちらがどうなるか、ますます楽しみです。
個人的には、後年汚れが目立つかもしれませんが、
オーベルの悪趣味なカラーよりこちらがGood！

[201: 匿名さん]

カラーは個人の問題でしょう。
オーベルの方がいいという方多いと思いますよ。
駅前タワーは、再開発で一体感があって見栄えがしますね。

[202: 匿名さん]

なんですぐにオーベルと比べたがるのかねえ。
値段下げなきゃ売れない時点で、ウチの負けですから。
あまり恥をかかせないで下さい。

[203: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってみました。
大型のクレーンが二台、天にそびえ立っていて、
なかなか壮観な工事風景でした。

営業担当が離席した際に、
パネルの花輪(契約済を表す印?)を数えたところ、
ほぼ半分が埋まっているようでした。
まだまだ？もしくは、
ぼちぼち？な売れゆきなのでしょうか...。

[204: 匿名さん]

川口のタワーでは残っている方では？！

[205: 匿名さん]

竣工までの残り時間を考えると、売れてるほうでは？！
まぁ、ずいぶんのんびり時間かけて売ってるような感じですよね。

>>203
私もパネルをまじまじと見つめてしまいました。
縦一列（同タイプ）完売のところもあれば、寂しい列もある様子。
興味深いのは、上層から埋まっていくわけでなく、真ん中ぐらいが人気あるというところでした。

[206: 匿名さん]

北、北西、東は残っているようですが、皆さんはどう思います？
値段は安いので買い？！
価値が引くので見送り？！

[207: 匿名さん]

なかなかMRに行くことが出来ないのですが、
皆さんのお勧めは何タイプですか？
>>205さんのように、南以外の感想を聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[208: 匿名さん]

以下、推測なのでいじめないでね（笑
東〜東南方向は、将来、元郷周辺にタワーが建つ可能性が否定できない。
南面のダイエーが潰れる（？）可能性はどうだか知らないですが、
ダイエーが撤退してもマンションより、別の大型スーパー？
南西〜西方向は、工場なく、すでに一戸建てや、低層の賃貸物件が多く、
将来、隣接するタワーが登場する可能性低い。

富士山＆戸田花火見える（？）し、南西のＥタイプで、、、　いかがでしょう？

[209: 匿名さん]

>>208さん
レスありがとうございます。
Eタイプよさそうですね！
値段は張りますけど、検討してみます。

北西、北東はいかがななものでしょう？
北側を購入された方いますか？

[210: 匿名さん]

東側のKかJタイプを検討中です。
もし検討中の方がいましたら、もしくはやめた方がいましたら
ご意見下さい。

[211: 匿名さん]

最近MR行った方いますか？
売れてる感じしましたか？

[212: 匿名さん]

↑いや、相変わらず川口裏街道驀進中です。
閑古鳥とは言わないが、明らかに不人気物件の哀愁を漂わせています。
更なる気合も間近！？

[213: 匿名さん]

レスどうもです。
売れ行きはいまいちですか。
こんな感じで、資産価値は大丈夫なのかなー。
営業も焦っている感じなかったし。
更なる気合に期待しちゃいますね。　笑
検討中の皆さんどう思いますか？？

[214: 匿名さん]

212さんは、荒らし？　まじめに言ってるのかしら？
まじめだとしたら、痛い
竣工２年前から販売開始して、じつにゆっくり売ってるのは確かですけどね。

[215: 匿名さん]

このマンションはとてもいいと思います。
前向きに検討中です。
ゆっくり売っているのでしょう。
購入者の皆様のご意見をお聞きしたいです。
決め手は？魅力は？などなど、お聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[216: 匿名さん]

ゆっくり売っているのではなくて、ゆっくり売らざるを得ないのです。
当然、売れれば売るでしょ。要はそんなに売れてないと言う事。
元郷エリアはまだまだこれから安いマンションが出ますよ。

[217: 匿名さん]

まあ西友の上とかのように竣工後、中古のちらしの
中に未入居案件で広告されることはないと思う。

[218: 匿名さん]

冷静に判断すれば、物件完成前に大幅値引きをするというのは不人気の証。
値段改定といくら言い張っても「竣工前値引きをした不人気マンション」のレッテルは剥がれません。
現にいくら改定後でも、ミドリノの勢いには到底及ぶべくもありません。

[219: 匿名さん]

>>218　ワロタ
ミドリノを引き合いにだすなんて、無知すぎますねｗ
ミドリノの勢い？　そんなこといってるの、貴方と、そちらの営業さんだけね。

竣工後に売れ残りを個別に叩き売りするマンションより、
適正価格へ事前に価格修正した当該物件のほうが、健全なんですよ〜
不人気の証ととるかは、個人の自由ですけどね。あまりにも素人的な考えなので、もう一度、出直してみては？

大抵の物件は、施工後に個別密約の上で叩き売り。
その値引きが、じきにばれて、入居者同士で不協和音。　そんなのいやですよね〜

[220: 匿名さん]

ミドリノの勢いってなんだよ・・・・・。
別板でいいから、どんな勢いがあるのか具体的に説明してくれ。

[221: 匿名さん]

ミドリノは....。同感です。
見たことあるんでしょうか・・・・。
デュオはとても魅力的な物件ですよ。

[222: 匿名さん]

他スレからの引用ですが。。。

＊＊＊はＡＬＣ版といって工場で作った厚さ１０㎝のコンクリート版を組み立てて作る工法。その外壁側表面にデコボコ模様を吹き付けて更に塗装をして仕上げてます。
これが「モルタル吹付け」
シティデュオはタワーには珍しく現場打ちコンクリート、ラーメン構造だったと思います。ですからタイル仕上げが出来る訳です。

↑ちょっと気になったんだけど、タイル仕上げっていいことなんでしょうか？
そのスレでは「タイル仕上げ」がいいなんてことを言ってましたが。
この件もあって、実にゆっくりと工事は進行していくんでしょうかねぇ
詳しい方、よろしくです。

[223: 匿名さん]

あんな仕様の低いミドリノと比べられるなんて、キ・ノ・ド・クだね。

[224: 匿名さん]

いや、ミドリノを引き合いに出した >>218 の方が、キ・ノ・ド・クだね。

[225: 匿名さん]

ミドリノを引き合いに出すとは、
ミドリノ購入者？！

[226: 匿名さん]

不動産価値は駅からの距離なのに・・・購入者の涙ながらの努力に敬服します。

[227: 匿名さん]

徒歩２分だし　駅から近いから価値高いんだぁ〜　やったー
・・・　元郷だけど（笑

いくら川口駅に近くてもミドリノはないでしょぉ、、、

[228: 匿名さん]

構造みればミドリノはないですよ。
デュオ最高！

[229: 匿名さん]

構造云々いったらミドリノもデュオも圏外。オーベルという結論になってしまうでしょ。

[230: 匿名さん]

何でオーベルをすぐ出すかなー。

[231: 匿名さん]

このマンションの地下駐車場へは、
どうやって入るのでしょうか？
誰か聞いた方いますか？