京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。
①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？
[スレ作成日時]2005-01-26 00:50:00
注文住宅のオンライン相談
シティデュオタワー川口
| No.181 |
by 匿名さん 2005-04-02 07:25:00
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>>178
「変わることなど殆どありませんよ！大幅に物件の価格に変更があった場合は 契約書の違約にあたりますので。」だったら大当たり。 管理費はあくまで売主が勝手に決められます。ただし、管理組合成立後その決定権は 売主から組合に渡ります。組合だったら多数決で決まるから大丈夫なんて思ってません？ 決定は、組合員数と議決権数の半数で決まる場合がほとんど。 もし組合として、資金ショートしかねない状況に陥っても、議決件数をたくさん持っている 元地権者がゴロゴロしているこのマンションでは、思うように決められない。 というより、元地権者の意見が通りやすくなっています。 そんな、紛争予備軍を抱えているマンションを「いい!」と思えるあなたが不憫です。 |
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| No.182 |
管理組合が一つで、そこに全ての権利、義務が集中しているなら良い。
管理組合が複数で、権利、義務が分散していて、さらに他の組合の様子が見えない、 というのは、どうかなぁ。 ここがどうかは忘れたけど。 |
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| No.183 |
仮に管理費を変更できたとしても差額分を駐車場月額に上乗せされてしまったら
結局、一般購入者のランニングコストに跳ね返ってくるって事ですよね？ 全体の１/３の駐車場が管理組合と別の判断で価格設定できてしまうのは １０年、２０年後の事を考えるといろいろな面でちょっと不安ですね |
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| No.184 |
>そんな嘘の説明を真に受けるような判断力じゃあ、変なマンションを買っちゃいますよ。
>そんな、紛争予備軍を抱えているマンションを「いい!」と思えるあなたが不憫です。 あ〜傷ついちゃうなあ〜ショック！ショック！ まあともあれ、いろいろ勉強になります。 はっきりしてることは、地権者があれだけ区分所有しているこのマンションは特殊だと いうことです。それだけ不安要素もあるということ、、、 ここを契約された方は、それらのリスクも考慮に入れてのことだと思います。 契約後も一番心配してることはやっぱり管理費についてですから。 だからこそ、既に契約された方又はこれから契約しようと考えている方それぞれが 担当の営業さんに、管理費についてトコトン質問することが重要なんじゃないかと思います。 |
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| No.185 |
話が全然それますが、今日のオプション説明会に行かれた方いらっしゃいます？
前述されてましたが、我が家も引き戸で迷った挙句、結局ノーマルにしました。 他のオプションに変更された方の話も聞きたいです。 |
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| No.186 |
で、以前から思うのですが、この物件をまじめに検討している方や、すでに購入した方以外に、180や181のような方は何を考えているのでしょう？
ありがたく忠告いただくのはいいですが、最低限の大人の話し方をして欲しいものです。 ちなみに私も地権者の存在は気になりましたが、偶然でしょうが比較していた中では、地権者割合は少ないほうでした。武蔵浦和のタワーなんてもっとすごかったですよ〜 オプション説明会には先月いきました。 締め切りがまだまだなのでまだ迷ってますが、引き戸は採用の方向です。 引き戸やダウンライト等、躯体を加工する工事を伴う場合は、入居後は面倒ですし、相当考えちゃいます。 迷ってるのはフラットタイプのオープンキッチン、、天板を天然大理石にすると目が飛び出ますが、そうでなくても100万近く・・・ 飛び降りるべきか（笑 実際にオープンキッチンにすると、餃子後とか、リビングへの臭いの影響って相当ですかね？ |
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| No.187 |
我が家では、オープンキッチンを前向きに検討しています。
ただし、天然大理石はあまりにも高額であるため、 汚れも目立たない、人工大理石でよいかな、と考えています。 |
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| No.188 |
オープンキッチンにすると圧迫感が無くなってお部屋がより広く感じられますよね。
だけど収納として吊り戸棚もあった方が良いのかなぁ、なんて悩む今日この頃です。 |
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| No.189 |
収納については、私もいろいろと検討いたしました。
そして、私の契約した部屋 E type の場合、 オープンキッチンにすることで 収納スペースが大幅にアップすることが判ったのです。 |
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| No.190 |
私もＥタイプです。189さん、よろしくです。
確かにリビングに面したカウンター下に収納増えますよね。 ただ、キッチンから遠くなるので台所用品の収納にはいまいち？ 天然大理石じゃない場合の天板の色がいけてなくて。。。 まじめに迷ってしまいます。 OPであるフラットタイプのオープンキッチンと、 無料で対応してくれるカウンターのあるオープンキッチン（ただの吊棚＆壁撤去？）と、、 どの程度、開放感に違いがあるのか、友達の家とかいろいろ見学させてもらおうかと思案中です。 |
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| No.191 |
私もここを契約した者です。
今更ながらお聞きしたいのですが、オプション説明会や管理説明会などの 日取りは、なにかハガキが送られてくるのでしょうか？ それともホームページかなにかに掲載されているのでしょうか？ |
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| No.192 |
他スレからですが、ここの工場ってどこにあるのでしょうか？
>実際何度も元郷近辺を散策してみて122と工場の威力がここまで強いとは正直思ってなかったです。 >斜め向かいの工場も最初は 存在感はさほどなかったのですが >数回ほど煙が「超」モクモク出てるのを目撃してしまったので... |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
１９４さん、有難うございました。
参考になりました。 |
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| No.196 |
埼玉スタジアムからの帰り道 川口元郷で降りたら
２つのクレーンがそびえ立っていました。 駅に近くていいな・・・・ ランドマークだよ・・・・ ここにボーンとタワー・・・・ 川口駅にも歩いていけるよ・・・・ いいな・・・・ と我が家の会話でした なかなかいいタワーですね |
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| No.197 |
皆さん、いろいろ勉強してますね！ところで２ＬＤＫタイプはまだ残っていますか？
中・高層階ではどうですかね？来週あたりＭＲに行こうと思ってます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200503230252.html
全くバカどもは、こういうソースを読んでも真理がつかめないでいるな。 公示価格と実勢の土地価格は異なるのだよ。素人さん。 |
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| No.200 |
200ゲッツ
ようやく200というか、、、 来年秋までまだ1年半。まだまだですが楽しみです。 先週末に覗いたところ、まだ３Ｆぐらい。 駅前のミドリノやオーベルが、だいたいの形を現したところなので、 こちらがどうなるか、ますます楽しみです。 個人的には、後年汚れが目立つかもしれませんが、 オーベルの悪趣味なカラーよりこちらがGood！ |
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