シティデュオタワー川口

[匿名]

京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。

①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
　　異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
　　現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？

[155: 匿名さん]

> 154

皆さんの会話の内容からすると、
「適正価格」ではなく、「安い価格」と思われているのではないでしょうか？

[156: 契約者]

私の勤め先は芝公園なので、
京浜東北でも南北線でも利用可能なので、とても助かります。
ただ、当初、購入マンションを検索する際、
「JR京浜東北線沿線」という条件で探していたので、
JR川口駅から徒歩11分は微妙でした。

[157: 匿名さん]

>>150
駅のレベルとしては、
元郷＜蕨＜川口
蕨＜元郷（大幅値下げ）＜川口
でよろしいですね。

[158: 匿名]

週間ダイヤモンドでマンションの特集を組んでいます。
この物件も評価されていましたが、結構高く評価されていましたよ。
ポイントの低い項目は、この掲示板でも話題となった駐車場の充足率
（地権者所有分は除かれているようです。）と最寄り駅までの距離でした。
（川口駅から見ているのでしょう）

あと、本日新聞等で発表になった地価公示価格、直近の公示ポイント
（本町2丁目）の下落率は、なんと０パーセント。
（本町・栄町・幸町はほとんど０）
地価からみると価格の下落は底をうったようですね。
金利も上昇の気配が強いですし、いま不動産を購入できることはラッキー？
と感じる今日この頃です。

シティデュオタワーの建設も2階部分くらいになってきましたよ。

[159: 匿名]

ここは床スラブが250mmとありましたが、
壁はどうなのでしょうか？
「高遮音性能壁（遮音性能値TLD-56）を採用」とあるけれど、
厚さの記載が無かったのでMRの人に聞いてみたら
150mmという返答でした。

[160: 匿名さん]

戸境の壁は、タワーマンションなので乾式壁です。普通のマンションとは違う構造なので
一概に厚みだけでは判断できないです。
出来れば、営業の方にでも「普通の壁に対して、遮音性能はどうですか」と聞くのが一番です。

[161: 匿名さん]

チョット気になったのですが、二重床のスラブとフローリング材の隙間に
グラスウール等の吸音材は、充填されるんでしょうか？

http://www.city-duo.com/equipment/index4.html
↑の「二重床概念図」には、吸音材が表示されていなかったので。

[162: 匿名さん]

表示されていないので充填されないという事だよ。

[163: 匿名さん]

資料を見ていて気になった事があるのですが
駐車場２２１台の内７４台が地権者の区分所有部分となっています。
地権者の住居が２０戸程度（総戸数は３４４戸）に対して
台数が妙に多い気がしたのですが普通こんなものなのでしょうか？

地権者所有分は他人に貸す事を意味しているであれば
場合によっては部外者も駐車場を出入りするって事ですよね？
「出入り口にはゲートを配し、セキュリティ面にも配慮」
って書いてますがあんまり意味がない気も。。。

それ以外にもメリット、デメリットはあるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

地権者の区分所有駐車場は、マンション購入者が優先で借りられるようになっていたと思います。
その次がマンションに入った銀行等の占有者（？）
マンション住民で貸しきれなければ、外部に貸すことになるのだと思います。
定かではないですが、地権者が以前この敷地で月極駐車場を経営していたと聞いたことがあります。
そういった事情もあるのでは・・・

[165: 匿名さん]

７４台が旧地権者の区分所有ということはその駐車場使用料収入は、管理組合に
入らず旧地権者に入るのでは？
もし、そうであれば購入者の方にとってかなりデメリットです。
駐車場使用料はマンション管理組合にとってかなりの割合を占める収入源だからです。
仮に使用料月1万円とした場合、×７４で月７４万円（年間８８８万円）になります。
旧地権者の住居分ならまだしも、普通こういうのはあまりない様な・・・。
164さんのおっしゃったような事情や何やらで、旧地権者の要望を事業主が呑んで
この様な事になったんでしょうか・・・。

[166: 匿名さん]

駐車場問題はこの掲示板でも以前話題になってましたよね。
確かに管理組合の収入が減るという部分で、問題ありです。
ただでさえ、タワー型マンションは運営・修繕費がかさみやすいのに、
収入構造に問題がある・・・いずれ莫大な一時金等で所有者を苦しめるのでしょう。
ついでに言うと、修繕積立金も気合入れられて安くなってますから、将来がつらいね。

[167: 匿名さん]

163です
レスありがとうございます

>仮に使用料月1万円とした場合、×７４で月７４万円（年間８８８万円）になります。

駐車場の月額は資料ではおおよそ１５，０００円ぐらいなので

１年で　15,000 x 74 x 12 = 約1300万円

１０年で。。。

結構な金額になりますね

>164さんのおっしゃったような事情や何やらで、旧地権者の要望を事業主が呑んで
>この様な事になったんでしょうか・・・。

そう言われて改めて価格表を見て気づいたのですが
最上階の南側のかなりの部分が非分譲(もう少し広げると上層階の東南角部屋も)
って他の物件であまり見た記憶がないのですがこれもそういった事情がからんでいからなんでしょうか？

事業主に対しての地権者の影響力が結構大きいのかなと想像できたりもしますが
一般の購入者に対しても同じように影響力が大きかったり
(管理組合での発言権が大きいとか)するのでしょうか？

[168: 匿名さん]

３４４戸分の２０戸では議決権ベースでの影響力（専有面積割合）は１０パーセント以下
だと思いますので小と言えば小といった感じでしょうか。
発言は自由ですので発言権は全区分所有者平等だと思います。
駐車場の件ですが、旧地権者に２０台分の優先使用権（使用料は管理組合に納入して
もらう）を与えるのであれば良いのですが、７４台区分所有では購入者が旧地権者を快く
見れませんよね。
こういった後々問題を残すような設定を事業主にはして欲しくないですね。（旧地権者の
要望か、事業主からの提案かは知りませんが・・・。）
それで分譲価格が安いと言う説明なら納得材料にはなりますが・・・。

[169: 匿名さん]

地権者と事業主との詳しい条件までは当然わかりませんが、
地権者の駐車場は区分所有なので、マンションの一室を区分所有するのと同様に、
事業主から購入した格好になるのでしょう。
そうすると、通常、マンションの区分所有部分を自己で管理・修繕するように、
地権者の駐車場も地権者がお金を出して維持管理するのではないでしょうか。
その分の駐車場の建設費用も地権者への譲渡対価に含まれるんでしょうし、
管理組合の管理する駐車場が、７４台分だけないと思えば・・・
その分土地代安く済んでるんだし、購入者には問題ないような・・・

[170: 匿名さん]

ちょっと離れてますが、日立造船跡地って売れたみたいですけど、何になるんでしょう？
http://www.hztomioka.co.jp/20050325honsyabaikyaku.htm

[171: 匿名さん]

　マンションの部屋の区分所有と同じように、駐車場に関しても、７４台分の枠の中は地権者に自分で管理してもらうことになるでしょうが、当然、施設自体の電気代やそのたもろもろの維持管理費がかかっているのですから、それ相応の管理費と修繕積立金を地権者から請求するよう組合で決議すべきだと思います。
　その際、１０％の地権者は反対するでしょうが、多数決なので、ほかの９０％が団結すれば可能なはずです。がんばりましょう。

[172: 匿名さん]

最初から分裂が見えている管理組合のマンションって如何なものかと。
デベはこの件に関して何か言ってないの？　＞購入者or詳しい人

[173: 匿名さん]

確か、電気代は管理組合が支払い、地権者に請求する、と規約案上なっていたと思います。

[174: 通行人]

川口ならこの物件だと決めているものです。価格以上に設備や立地等
かなりの魅力を感じます。
①この地域の地価は底を打ち、上がっていること。
②設備・価格最高！
③南北線利用者は非常に便利
契約しようか迷っているところです。
しかし、悩む点もあります。
①敷地内の公園はすばらしいのですが、住居者以外も利用可ですよね？
（ダイエーで買い物して、そこで食べたりされたら、散らかりそう・・。）
②価格がまだ下がりそうな気も・・・・。
③そのうち駐車場が無くなりそう。
④南３LDKはほとんど残っていないこと。
上記のような悩みもあります。
この悩みがなければ、すぐにでも契約したい！といった心境です。
今後契約したら、購入者の皆様よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

駐車場の区分所有者（旧地権者）も、その駐車場の区分所有面積に応じて、
共用部分の管理費＆修繕積立金を支払うことになっています。

[176: 匿名さん]

↑本当かな〜モデルルームでは違う説明を受けたけど・・・

[177: 匿名さん]

>>176
どんな説明受けたんですか？
私も175さんと同じ説明だと受け取りましたが？

[178: 匿名]

私もここを契約した者です。
わたしも１７５さんと同じ説明をうけました。
私の場合契約時、どのような内訳でこの管理費が決められたのかという書類が
一枚もなかったため不安になり管理費、修繕費について納得いかない部分があったので、
詳しく聞いてみました。
一応それなりの説明は受けましたが、まだ不安はぬぐいきれないところがあります。
しかしながら、いまでている管理費の額というのは案ですので、変わる可能性は
なきにしもあらず、、、
営業さんは「変わることなど殆どありませんよ！大幅に管理費の価格に変更があった場合は
契約書の違約にあたりますので。」
と、はっきりいわれました。
ちなみに、駐車場の稼働率８０パーセントとして導き出された管理費だそうです。
参考になりましたでしょうか？

[179: 匿名さん]

質問なんですが、契約書には、管理費を何年間変更しないという記載はあるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>178
>営業さんは「変わることなど殆どありませんよ！大幅に管理費の価格に変更があった場合は
契約書の違約にあたりますので。」と、はっきりいわれました。

そんな嘘の説明を真に受けるような判断力じゃあ、変なマンションを買っちゃいますよ。

[181: 匿名さん]

>>178
「変わることなど殆どありませんよ！大幅に物件の価格に変更があった場合は
契約書の違約にあたりますので。」だったら大当たり。
管理費はあくまで売主が勝手に決められます。ただし、管理組合成立後その決定権は
売主から組合に渡ります。組合だったら多数決で決まるから大丈夫なんて思ってません？
決定は、組合員数と議決権数の半数で決まる場合がほとんど。
もし組合として、資金ショートしかねない状況に陥っても、議決件数をたくさん持っている
元地権者がゴロゴロしているこのマンションでは、思うように決められない。
というより、元地権者の意見が通りやすくなっています。
そんな、紛争予備軍を抱えているマンションを「いい!」と思えるあなたが不憫です。

[182: 匿名さん]

管理組合が一つで、そこに全ての権利、義務が集中しているなら良い。
管理組合が複数で、権利、義務が分散していて、さらに他の組合の様子が見えない、
というのは、どうかなぁ。
ここがどうかは忘れたけど。

[183: 匿名さん]

仮に管理費を変更できたとしても差額分を駐車場月額に上乗せされてしまったら
結局、一般購入者のランニングコストに跳ね返ってくるって事ですよね？

全体の１/３の駐車場が管理組合と別の判断で価格設定できてしまうのは
１０年、２０年後の事を考えるといろいろな面でちょっと不安ですね

[184: 匿名さん]

>そんな嘘の説明を真に受けるような判断力じゃあ、変なマンションを買っちゃいますよ。
>そんな、紛争予備軍を抱えているマンションを「いい!」と思えるあなたが不憫です。
あ〜傷ついちゃうなあ〜ショック！ショック！
まあともあれ、いろいろ勉強になります。
はっきりしてることは、地権者があれだけ区分所有しているこのマンションは特殊だと
いうことです。それだけ不安要素もあるということ、、、
ここを契約された方は、それらのリスクも考慮に入れてのことだと思います。
契約後も一番心配してることはやっぱり管理費についてですから。
だからこそ、既に契約された方又はこれから契約しようと考えている方それぞれが
担当の営業さんに、管理費についてトコトン質問することが重要なんじゃないかと思います。

[185: 契約者]

話が全然それますが、今日のオプション説明会に行かれた方いらっしゃいます？
前述されてましたが、我が家も引き戸で迷った挙句、結局ノーマルにしました。
他のオプションに変更された方の話も聞きたいです。

[186: 他市から]

で、以前から思うのですが、この物件をまじめに検討している方や、すでに購入した方以外に、180や181のような方は何を考えているのでしょう？
ありがたく忠告いただくのはいいですが、最低限の大人の話し方をして欲しいものです。
ちなみに私も地権者の存在は気になりましたが、偶然でしょうが比較していた中では、地権者割合は少ないほうでした。武蔵浦和のタワーなんてもっとすごかったですよ〜

オプション説明会には先月いきました。
締め切りがまだまだなのでまだ迷ってますが、引き戸は採用の方向です。
引き戸やダウンライト等、躯体を加工する工事を伴う場合は、入居後は面倒ですし、相当考えちゃいます。
迷ってるのはフラットタイプのオープンキッチン、、天板を天然大理石にすると目が飛び出ますが、そうでなくても100万近く・・・　飛び降りるべきか（笑
実際にオープンキッチンにすると、餃子後とか、リビングへの臭いの影響って相当ですかね？

[187: 契約者]

我が家では、オープンキッチンを前向きに検討しています。
ただし、天然大理石はあまりにも高額であるため、
汚れも目立たない、人工大理石でよいかな、と考えています。

[188: 契約者Ⅱ]

オープンキッチンにすると圧迫感が無くなってお部屋がより広く感じられますよね。
だけど収納として吊り戸棚もあった方が良いのかなぁ、なんて悩む今日この頃です。

[189: 契約者]

収納については、私もいろいろと検討いたしました。
そして、私の契約した部屋 E type の場合、
オープンキッチンにすることで
収納スペースが大幅にアップすることが判ったのです。

[190: 他市から]

私もＥタイプです。189さん、よろしくです。
確かにリビングに面したカウンター下に収納増えますよね。
ただ、キッチンから遠くなるので台所用品の収納にはいまいち？
天然大理石じゃない場合の天板の色がいけてなくて。。。　まじめに迷ってしまいます。

OPであるフラットタイプのオープンキッチンと、
無料で対応してくれるカウンターのあるオープンキッチン（ただの吊棚＆壁撤去？）と、、
どの程度、開放感に違いがあるのか、友達の家とかいろいろ見学させてもらおうかと思案中です。

[191: 匿名さん]

私もここを契約した者です。
今更ながらお聞きしたいのですが、オプション説明会や管理説明会などの
日取りは、なにかハガキが送られてくるのでしょうか？
それともホームページかなにかに掲載されているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

他スレからですが、ここの工場ってどこにあるのでしょうか？

>実際何度も元郷近辺を散策してみて122と工場の威力がここまで強いとは正直思ってなかったです。
>斜め向かいの工場も最初は 存在感はさほどなかったのですが
>数回ほど煙が「超」モクモク出てるのを目撃してしまったので...

[193: 匿名さん]

>>192
元郷スレからですね。
シティデュオからはだいぶ離れてますのでご安心を。
現場に立つとわかりますが、122や工場の騒音などとは無縁でした

[194: 契約者]

>>191
案内が送られてきますよ。
この次はインテリアオプションの説明会が７月頃にあったと思います。
これも完全予約制かな？

[195: 匿名さん]

１９４さん、有難うございました。
参考になりました。

[196: 匿名さん]

埼玉スタジアムからの帰り道　川口元郷で降りたら
２つのクレーンがそびえ立っていました。
駅に近くていいな・・・・
ランドマークだよ・・・・
ここにボーンとタワー・・・・
川口駅にも歩いていけるよ・・・・
いいな・・・・
と我が家の会話でした
なかなかいいタワーですね

[197: 匿名さん]

皆さん、いろいろ勉強してますね！ところで２ＬＤＫタイプはまだ残っていますか？
中・高層階ではどうですかね？来週あたりＭＲに行こうと思ってます。

[198: 匿名さん]

>>197
２LDKでしたらたくさん残ってますよ。

[199: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200503230252.html
全くバカどもは、こういうソースを読んでも真理がつかめないでいるな。
公示価格と実勢の土地価格は異なるのだよ。素人さん。

[200: 匿名さん]

200ゲッツ
ようやく200というか、、、
来年秋までまだ1年半。まだまだですが楽しみです。
先週末に覗いたところ、まだ３Ｆぐらい。
駅前のミドリノやオーベルが、だいたいの形を現したところなので、
こちらがどうなるか、ますます楽しみです。
個人的には、後年汚れが目立つかもしれませんが、
オーベルの悪趣味なカラーよりこちらがGood！

[201: 匿名さん]

カラーは個人の問題でしょう。
オーベルの方がいいという方多いと思いますよ。
駅前タワーは、再開発で一体感があって見栄えがしますね。

[202: 匿名さん]

なんですぐにオーベルと比べたがるのかねえ。
値段下げなきゃ売れない時点で、ウチの負けですから。
あまり恥をかかせないで下さい。

[203: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってみました。
大型のクレーンが二台、天にそびえ立っていて、
なかなか壮観な工事風景でした。

営業担当が離席した際に、
パネルの花輪(契約済を表す印?)を数えたところ、
ほぼ半分が埋まっているようでした。
まだまだ？もしくは、
ぼちぼち？な売れゆきなのでしょうか...。

[204: 匿名さん]

川口のタワーでは残っている方では？！

[205: 匿名さん]

竣工までの残り時間を考えると、売れてるほうでは？！
まぁ、ずいぶんのんびり時間かけて売ってるような感じですよね。

>>203
私もパネルをまじまじと見つめてしまいました。
縦一列（同タイプ）完売のところもあれば、寂しい列もある様子。
興味深いのは、上層から埋まっていくわけでなく、真ん中ぐらいが人気あるというところでした。

[206: 匿名さん]

北、北西、東は残っているようですが、皆さんはどう思います？
値段は安いので買い？！
価値が引くので見送り？！

[207: 匿名さん]

なかなかMRに行くことが出来ないのですが、
皆さんのお勧めは何タイプですか？
>>205さんのように、南以外の感想を聞きたいです。
よろしくお願いいたします。

[208: 匿名さん]

以下、推測なのでいじめないでね（笑
東〜東南方向は、将来、元郷周辺にタワーが建つ可能性が否定できない。
南面のダイエーが潰れる（？）可能性はどうだか知らないですが、
ダイエーが撤退してもマンションより、別の大型スーパー？
南西〜西方向は、工場なく、すでに一戸建てや、低層の賃貸物件が多く、
将来、隣接するタワーが登場する可能性低い。

富士山＆戸田花火見える（？）し、南西のＥタイプで、、、　いかがでしょう？

[209: 匿名さん]

>>208さん
レスありがとうございます。
Eタイプよさそうですね！
値段は張りますけど、検討してみます。

北西、北東はいかがななものでしょう？
北側を購入された方いますか？

[210: 匿名さん]

東側のKかJタイプを検討中です。
もし検討中の方がいましたら、もしくはやめた方がいましたら
ご意見下さい。

[211: 匿名さん]

最近MR行った方いますか？
売れてる感じしましたか？

[212: 匿名さん]

↑いや、相変わらず川口裏街道驀進中です。
閑古鳥とは言わないが、明らかに不人気物件の哀愁を漂わせています。
更なる気合も間近！？

[213: 匿名さん]

レスどうもです。
売れ行きはいまいちですか。
こんな感じで、資産価値は大丈夫なのかなー。
営業も焦っている感じなかったし。
更なる気合に期待しちゃいますね。　笑
検討中の皆さんどう思いますか？？

[214: 匿名さん]

212さんは、荒らし？　まじめに言ってるのかしら？
まじめだとしたら、痛い
竣工２年前から販売開始して、じつにゆっくり売ってるのは確かですけどね。

[215: 匿名さん]

このマンションはとてもいいと思います。
前向きに検討中です。
ゆっくり売っているのでしょう。
購入者の皆様のご意見をお聞きしたいです。
決め手は？魅力は？などなど、お聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[216: 匿名さん]

ゆっくり売っているのではなくて、ゆっくり売らざるを得ないのです。
当然、売れれば売るでしょ。要はそんなに売れてないと言う事。
元郷エリアはまだまだこれから安いマンションが出ますよ。

[217: 匿名さん]

まあ西友の上とかのように竣工後、中古のちらしの
中に未入居案件で広告されることはないと思う。

[218: 匿名さん]

冷静に判断すれば、物件完成前に大幅値引きをするというのは不人気の証。
値段改定といくら言い張っても「竣工前値引きをした不人気マンション」のレッテルは剥がれません。
現にいくら改定後でも、ミドリノの勢いには到底及ぶべくもありません。

[219: 匿名さん]

>>218　ワロタ
ミドリノを引き合いにだすなんて、無知すぎますねｗ
ミドリノの勢い？　そんなこといってるの、貴方と、そちらの営業さんだけね。

竣工後に売れ残りを個別に叩き売りするマンションより、
適正価格へ事前に価格修正した当該物件のほうが、健全なんですよ〜
不人気の証ととるかは、個人の自由ですけどね。あまりにも素人的な考えなので、もう一度、出直してみては？

大抵の物件は、施工後に個別密約の上で叩き売り。
その値引きが、じきにばれて、入居者同士で不協和音。　そんなのいやですよね〜

[220: 匿名さん]

ミドリノの勢いってなんだよ・・・・・。
別板でいいから、どんな勢いがあるのか具体的に説明してくれ。

[221: 匿名さん]

ミドリノは....。同感です。
見たことあるんでしょうか・・・・。
デュオはとても魅力的な物件ですよ。

[222: 匿名さん]

他スレからの引用ですが。。。

＊＊＊はＡＬＣ版といって工場で作った厚さ１０㎝のコンクリート版を組み立てて作る工法。その外壁側表面にデコボコ模様を吹き付けて更に塗装をして仕上げてます。
これが「モルタル吹付け」
シティデュオはタワーには珍しく現場打ちコンクリート、ラーメン構造だったと思います。ですからタイル仕上げが出来る訳です。

↑ちょっと気になったんだけど、タイル仕上げっていいことなんでしょうか？
そのスレでは「タイル仕上げ」がいいなんてことを言ってましたが。
この件もあって、実にゆっくりと工事は進行していくんでしょうかねぇ
詳しい方、よろしくです。

[223: 匿名さん]

あんな仕様の低いミドリノと比べられるなんて、キ・ノ・ド・クだね。

[224: 匿名さん]

いや、ミドリノを引き合いに出した >>218 の方が、キ・ノ・ド・クだね。

[225: 匿名さん]

ミドリノを引き合いに出すとは、
ミドリノ購入者？！

[226: 匿名さん]

不動産価値は駅からの距離なのに・・・購入者の涙ながらの努力に敬服します。

[227: 匿名さん]

徒歩２分だし　駅から近いから価値高いんだぁ〜　やったー
・・・　元郷だけど（笑

いくら川口駅に近くてもミドリノはないでしょぉ、、、

[228: 匿名さん]

構造みればミドリノはないですよ。
デュオ最高！

[229: 匿名さん]

構造云々いったらミドリノもデュオも圏外。オーベルという結論になってしまうでしょ。

[230: 匿名さん]

何でオーベルをすぐ出すかなー。

[231: 匿名さん]

このマンションの地下駐車場へは、
どうやって入るのでしょうか？
誰か聞いた方いますか？

[232: 契約者]

地下駐車場へは、タワーの西側に面する道から入れますよ。
モデルルームへ行けば、一目でわかる模型がありますし、
「聞いた方いますか？」と問われているところを見ますと、
現地のモデルルームまで行けない方なのでしょうか...。

オフィシャルのサイト（http://www.city-duo.com/top.html）では、
「全体計画」にある“敷地配置図イラスト”で何とか判るかもしれません。
このイラストで場所を説明しますと、
タワーの北西（図では左上）側に十数台の駐車場があるかと思いますが、
その南側（図でいう下）が地下駐車場へのエントランスです。
如何でしょう。拙い説明ですが、お判り頂けましたか？？

[233: 匿名さん]

＞＞２３２　契約者さん
ありがとうございます。
非常にわかりやすく、完璧です！
遠方でなかなか現地に行けない者です・・・。
このGW中には一度行ってみたいのですが・・・。
入居にすることになりましたら、
よろしくお願いします。

[234: 契約者]

久し振りにデュオのチラシが入っていたので見てみたら、第３期になってたんですね。
ところで、そのチラシに連休中に管理説明会開催とありました。
連絡などないので、これは検討中の方の為のものなのでしょうか？
重説時などに既に聞いた内容のような気もしますが、気になります。
わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[235: 匿名さん]

検討中の方に対してのもではないでしょうか。
ＦＰを呼んでの、資金相談会もＧＷ中にあるようですので。
それにしても、南以外は残ってるんですかねー？！

[236: 匿名さん]

南以外の東や西はまだ残っている感じです。
第３期でこれくらい残すのは普通なのでしょうか？

[237: 他市から]

HPにも管理説明会の案内がありましたね。
私も気になったのですが、やっぱり検討中の方対象なんでしょうか・・・
契約した後、オプションの説明を受けたのみで、他の案内はまったく来ませんから、ちょっと取り残されてしまっているのか不安になってしまいました。
ここのように竣工までまだまだ時間がある場合、契約してしまったらしばらく何もないのが普通なんでしょうか？
（ちょっと寂しい　＾−＾　）

託児施設の詳細や、ペット飼育制限の話など、個人的に気になる件は多いのですが、、

[238: 匿名さん]

残り1年半をきって、この状況はいかがなものでしょうか？

[239: 匿名さん]

元郷の有名マンション「エルザタワー」の両方が売りに出ています。
その中古価格を見ると、かなり高い感じがします。
デュオ（新築）とあまり変わらないようです。
皆さんはどうお考えでしょうか？
元郷では数少ないタワーで、暴落はないような気がしてきました！

[240: 匿名さん]

確かにエルザは高く出てますよね。一時は埼玉一・・・どころか首都圏ナンバーワンの呼び声も
あった物件ですので、新築価格もかなり高かったと記憶しています。売り出し価格は、高くても
成約価格とはかなり乖離があると思います。それこそ、高く買っているので売却価格があれぐらい
でないとローン残債がどうしようもないのかもしれません。
シティデュオは元値が高くないので暴落はしないと思いますが、やはり十年後の金額は「川口駅徒歩
１０分以上」物件と同等になるのではないでしょうか。
中古価格の価格決定要素は、人気度によって左右されるものです。ライバルも一緒に年数を経て行きます
ので、新築時に不人気なこの物件に過大な期待は禁物でしょう。
唯一の救いは、値段の下がり率が川口駅前物件と同様であると仮定した場合、新築価格の安いシティデュオは
差損価格が単純に少ない。これは安いことによる最大のメリットでしょう。
私も現在この物件を検討していますが、難しい判断材料が多いな〜と思ってます。
免震でないことを除けば、仕様はなかなかいいですよね。捨てるには悩ましいです。

[241: 匿名さん]

＞＞240
239です。レスありがとうございます。
現在まったく同じ状況でいます。
なかなか難しい判断材料が多いので困っていますが、
捨てられずにいます。
ここで情報交換していきませんか？

[242: 匿名さん]

元郷駅の近所なら、ここを買わなくてももっと安いマンションがこの後出るってさ。

[243: 匿名さん]

エルザってどのくらいの金額で売り出されていたのですか？
子エルザの価格とご存知の方いらっしゃいますか？

[244: 契約者]

確かに今後、元郷周辺で安いマンションは出る（もう出てる？）でしょうね。
でも私は地元の人間ですが、もしもデュオが１２２号より向こうだったら、話はまた別に
なってたかも・・・・・。向こうが嫌とかって訳ではありませんが、この辺りだったら
やはり川口駅は意識します。
電車通勤ではない→駅から多少遠くてもＯＫ
買い物→ダイエー目の前
・・・その他諸々事情ありますが、うちは粗方こんな理由で決めました。
ダイエーがなくなるなんて噂もありましたが、私には考えられませんでした。
でももしもなくなったら・・・かなりショックですねw
>>243
あんまり詳しくないですが、上の方は億でしたよね。子エルザは知らないですが、同じようなものでは？
でもエルザは経年数・交通の便うんぬん抜きに、別格だと思ってるのは私だけ？

[245: もぐら]

デュオは悪くないんですけど、ちょっと駅からの距離を考えると高いように思えますね。
4LDK80平米強が4000万強というのはオーベルとそう変わらない値段ですからね。
いろんな意味で無難なのは（これといった穴がない）やはりミドリノですかね。
もちろんデュオはいいんですけどね、もうちょっと安ければ・・・。

[246: 匿名さん]

購入を決めた者です。
川口元郷がいつもの通勤に便利だし、
川口駅を使えば比較的遅くまで終電もあるし。
またダイエーが目の前で食料品なら23時まで営業してしているのも
魅力だと思います。
購入者の方、入居後はよろしくお願いいたします。

[247: 匿名さん]

>>245
80平米の4LDKなんてありますか？
ミドリノ営業マンでしょ？？
もう一度勉強してから、
出直してください。
私はちなみに購入者です。
＞＞246さん
よろしくお願いします！

[248: 匿名さん]

間取りを変更するかで迷い中のものです。
和室を潰すか、残すか・・・
和室なら特に使用目的はなく、コタツ部屋。リビングのほかにまったりできるのでいいし、お互いの両親や友達も泊まりで招待できるしね。
ただ、共通の外来客用の宿泊部屋がありますよね？そこに泊まってもらえば和室は不要かな？？
洋室にすれば自分の書斎にできるし、子供が大きくなれば子供部屋にもできる・・・

外来客用の宿泊部屋ってどの程度のグレードなのかがちょっと興味あります。
最初のうちは予約でいっぱいかな？

>>245
90平米のまちがいじゃない？

[249: もぐら]

>>248
すみません、そうです。
正確にいうと言いたいことはこういうこと。
4LDK　91平米　4350万円（11階）のデュオと、4LDK　87.96平米　4530万（13階）のオーベルでは、だいたい同じようなスペック・値段。
そうすると駅近、豪華さの点を考慮にいれると、デュオはオーベルに比べてそれほど安くはない。

もうちょっと安いと期待していたものですから、あまり安くないと知ってちょっとがっかりしている者です。

[250: 匿名さん]

スペックはだいぶ違うと思いますが・・・。

[251: 匿名さん]

ミドリノ、８８平米で４ＬＤＫありましたよ。９階までで、3580万〜3890万でした。
我が家は、低層階は地権者の非分譲が多かったので悩んでいたら、あっというまに高倍率で完売してしまいました。

[252: 匿名さん]

＞＞２５１
ミドリノの情報はここではないと思いますが・・・。
＞＞もぐらさん
確かに4LDKでは大差はないですね。
3LDKかなり違うようですが・・・。

4LDKの値下げもあるか？！

[253: 匿名さん]

いかに駅に近いか？が物件価値に直結すると思うのですが・・・

誰に聞いても、皆、駅からの距離で価値の殆どが決まると言いますね。

いくつかの物件で検討中ですが、そろそろ結論を出さねば・・・

[254: 匿名さん]

253さん
　正直　川口からはつらいね。　元郷だっただ最高。