オープンレジデンシア文京千駄木ってどうですか？

[ビギナーさん]

オープンレジデンシア文京千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千駄木3丁目712番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩6分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩7分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.57平米～80.53平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

http://www.ohd.co.jp/mansion/bunkyosendagi/index2.html

ここ

[2: 匿名さん]

場所的には気に入ってるエリアです。ただ間取りと方角がちょっと…という感じ。価格次第かな。

[3: 匿名さん]

方角悪いですか？
セカンドハウスなら気になりませんけど。

[4: 匿名さん]

この業者の評判があまり良くないのが気になりますが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59545/

[5: 匿名さん]

販売は3月下旬ですが、価格帯はまだ未定ですね。
聞くところによれば、こちらの売主が手がけるマンション・戸建はかなり安いみたいですよね。
間取りは全て東向きだとすれば、南に窓がある角部屋以外は採光がよろしくないかもしれませんね。
駐車場は1台のみ、しかも来客用なので自家用車は手放す必要がありそうです。

[6: 匿名さん]

独身の頃、この近所に住んでたことあります。
不忍通りから1本ちょっと入るだけでかなり静かな場所です。
住宅地で周りの道もあまり広くはないので、車はそもそも向かないように思います。
千駄木駅は近いので、普段の生活ではあまり必要ないんじゃないかと思います。
駐車場があるお店もあまりないですし…。
買物は道灌山下のサミットでしょうか。
あとは根津の赤札堂？

[7: 匿名さん]

静かなのはいいですね。やはり住む場所は、閑静なところに限ります。交通の便がよくてもホテルみたいに周囲が高層ビルだらけだと威圧感がり落ち着かないですから。広さ的にもまぁまぁ満足できる広さですね。色々、オーダーできるのも魅力ではありますね。

[8: 匿名さん]

文京区のマンションでこういう静かな立地のマンションは貴重です。４階以上なら日当たりも期待できる。売主とか施工が大手であることにこだわらないなら良い選択かもしれません。

[9: 匿名さん]

６さん
ここら辺ですと、おっしゃる通り車で動いて駐車場を探したりするより、
自転車で色々移動してしまった方が楽そうですね。自転車の行動範囲内で
色々あるので便利だと思います。ただ駐輪場の数が２１台と１世帯２台も
ない位の数なのでそこが気になります。３ＬＤＫもあるのでファミリーだって
いるでしょうしちょっと少なすぎますよね。

[10: 匿名さん]

文京区は便利だけど騒がしいところが多いですからね。ちょっとポジションが変わるだけで全然住環境が違っていたりします。ですから念入りに現地を調査したほうがいい区の一つという印象を抱いています。千駄木なら８さんの言うとおり比較的住みやすい印象ですよ。まあ自分的には西日暮里まで離れてゆるりと生活するのもいいかなと思いますけどね。

[11: 匿名さん]

不忍通りの歩道もあまり広くないですし、車道も車が多いので自転車は自転車で便利とは言い難いように感じます。
白山側に行こうとするとあの急な坂を絶対に上らないといけません。
結局は徒歩が一番便利そうな場所だと私は思っています。
休みの日、たまに乗るくらいなら折りたたみ自転車でもいいかな～と。

[12: 匿名さん]

文京区は坂が多いから電動自転車があると便利ですね。

[13: 匿名さん]

電動アシスト付の自転車は必須かもしれないですね。
以前、折りたたみの自転車でこの辺りに来たとき、タイヤが小さくて坂が上れなかった…。
普通のサイズのタイヤでも難しいんじゃないかなと思っておりましたので。
荷物を載せている場合なんて特に必須になってきそう。

[14: Deep Throat]

元々安い価格帯ですが、最後の何邸かはガッツリ値引きしてくれるようです。
ラス３位からが狙い目です。

OHDのマンションを買った知り合いが「営業からMAX５００万位は値引きできる設定なんです」と言われたとか。って、こういう事言っていいのかな（笑）

というか、それだけ値引きできるなら消費税増税関係無い様な気が・・・そもそも建物にしかかからないんですからね・・・

[15: 匿名さん]

そ、そんな事本当に言っちゃうんですか？？

今度の事前説明会でもしかしたらお値段のだいたいの価格帯が出てくるのでしょうか？
あまり高くないといいな。
この辺りってどうなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

千駄木自体は全体的に物件の価格が高いと思います。
特に坂の上の方になってしまうと。
あとは古いお宅が多くてあまりマンションが頻繁に出るような場所じゃないので。
坂さえなければ全体的に暮らしやすいと思います。
あとタクシーを急に捕まえたくなったら、
日本医科大の所に行けば間違えなくいますので便利です。

[17: 匿名さん]

千駄木の動坂下近辺は文京区最安地域だと思いますが。

[19: 物件比較中さん]

18番さん

是非どんなところが、いい加減か、教えてください。参考にさせていただきます。

[20: 匿名さん]

この付近は、地盤が強い地域で有名ですね。今地震など多く起きるように
なりましたから地震に強い地域に住むのはとても安心感があります。
それに進学校も多い地域でもあるので子供を通わせるのにも
安心感があります。

他にも物件近くに昔大名の下屋敷だったところを公園にした
緑が多い須藤公園があります。
都会の中に自然を感じられる公園があるのも環境として
良いと思います。
あとは物件価格がいくらになるかですね。

[21: 購入検討中さん]

ギャラリーに行ってきました。現時点では担当者の感じは可も不可もなく…といったところ。相場より安めといってもなかなかの価格。主要彩光面は東。グーグルのストリートビューで建設予定地を見てみたけど、幹線通り沿いに大きいマンションが建っているので、東向きだと午前中でもあまり日差しが入らないような気がしました。

[23: 匿名さん]

価格出ましたね。文京区ということもあってなかなかのお値段です。近隣では台東区のクラッシィハウス谷中道灌山の方が価格も間取りも魅力的に映ってしまいます。どれくらい部屋数が残っているか解りませんけど。オープンハウスさんですから、もう少し破格的な価格を期待したのですが。まぁ文京区ですからしょうがないのでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

そうですね。同じオープンでも小石川は1千万ほど安かった気がします〜。

[27: 匿名さん]

やっぱり資材高、土地の上昇が影響が影響しているんですかね。

[28: 契約済みさん]

大手の方が安心ですよ

[29: 匿名さん]

21さんの言う、Googleのストリートビューは便利ですよね。目的地周辺の様子に変化が無ければ、十分に役立ちますからね。
まあ、こういうのは一応、参考として実際に見に行った方が良いでしょうね。
もう変わってしまっているところもあるかも知れませんから。

[30: 匿名さん]

あと1000万とは言わずとも700～800万安ければといった感じですかね。

[31: 匿名さん]

高輪の状況みたら、OPは買えない。

[32: 匿名さん]

高輪かなりひどいみたいですね。

[33: 物件比較中さん]

本当ですね〜。高輪以外の物件はどうなんだろう？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337584/

[34: 匿名さん]

広尾は評判いいみたいです。
三井や三菱もトップニュースになる
問題をやらかしてますし、
会社というよりは物件ごとに
いいのもあれば悪いのもあるという感じでしょう。

[35: 購入検討中さん]

広尾はかなり良さそうですね。外観も、入居者の方々も満足のようです。
昨今は資材費や土地代も高騰しており、お得感が弱くなった印象がありますね。

[36: 匿名さん]

ここは高輪スレじゃない。迷惑です。

[37: 匿名さん]

高っ。沖式の価格より20％以上も高いって。。オープンは安さだけが取り柄なのに、相場以上の価格で出してどうするの。本駒込6丁目も日当たり最悪で割高だっだし、もっと頑張って欲しいな。

[38: 匿名さん]

ちょいとしてしまいますかね。
戸数が少ないのである程度は仕方がないと思われますけれど。
マンションの土地自体もそこまで広いわけではないですしね

駅までは割と近いですし
何気にバスは使いやすかったりするので生活面はそこまで困らないかと。

[39: 匿名さん]

あまりバスを使う事を考えていませんでした。
便利なんですか？
たまにバス停に人が建っているのは見かけますけれど。

生活はどうなんでしょうね。
ホームセンター的なところがあればいいのですが
この辺りって全然そういうのがなさそうに思います。

[40: 匿名さん]

近くだと後楽園のドイト位ですかね。あとは車で豊洲のビバホームに行くとかですね。自転車で行けるなら池袋のハンズもお勧めです。

[41: 匿名さん]

無料で室内のレイアウトの変更をできるのは嬉しいです。
洗面台やキッチンの高さは合わないと疲れます。
自分がずっと住むならアレンジして生活したいです。
将来、貸すか売るならやはり手をつけないほうがいいかなと感じますが。

[42: 匿名さん]

２LDKの間取りがいいです。使いやすそうで。
キッチンとリビングダイニングが引き戸で区切れるのが便利ですね。
食事をしている人が一人だったら区切って隠すこともできるので。
このレイアウトはとてもよいと思います。
一部屋の広さが狭いのがちょっとですが。

[43: 匿名さん]

2DLKの間取りはキッチンとリビングダイニングが離れているので
BR2の部屋をダイニングとして利用するのも一つの方法ですよね。
友人宅がこのような間取りで、BR2のような部屋をベビー部屋として使ってました。
家事をしていても目が届きやすくていいって言ってました。
使い方次第で3LDKより良いかもって思います。

[44: 匿名さん]

この辺りだとホームセンターは後楽園の方に行かないとないですか。
ドイトですね。
あとオリンピックもあのあたりにあったような…。
買えるモノは基本ネット通販になってしまうかもしれませんね。
まぁ自転車で行こうと思えば行ける範囲にあるということで！

[45: 匿名さん]

ここから後楽園の方って自転車だとなかなか大変かと。
坂がきついのでね…。
通販が結局は一番楽かもしれないです。
車で行っても駐車場を探したりとかそういうのが面倒ですし。
車出すのならいっそ郊外に行って大きなホームセンター行ってもいいですしね。

[46: 周辺住民さん]

オリンピック（ホームセンター）は、クイーンズ伊勢丹の前にあります。自転車で15分ほどでしょうか。
サミットは最近（2月だったかな）改装され、大分よくなりました。しかし、買い物はよみせどおり、谷中銀座がたのしいですよ。
不忍通りの騒音はぎりぎり聞こえないと思います。

[47: 匿名さん]

もう最終期？
かなり高いなって感じだったけど順調なんですかね
様子見してたけど、もうよさ気な部屋はないかな

[48: 購入検討中さん]

最終期もすでにいくつか申し込みが入ってるみたいですね。
ここの1階は、不忍通りの1.5階くらいでしょうか。
ちょっと大雨が怖い気がします。

[49: 匿名さん]

谷中銀座の中にはお肉屋さんもあったりしますよね。
修学旅行生らしき人たちがコロッケを買って食べていたりしますけれど、
店の奥では普通におにくをうっています。
あとはお総菜屋さんがあったりしますね。
でも谷中銀座自体、全体的に観光地化しているように感じます。
あまり普段使いじゃないのかなぁと。
サミットは良くなったんですか！
以前近所に住んでいて使っていた時には、生鮮の品ぞろえに不満がありましたが
よくなっていたらいいな。

[50: 匿名さん]

完売おめでとうございます！